Proponiamo in vendita interessante spazio commerciale di circa 100 m² oltre a magazzino nell'interrato. Il negozio situato al piano terra è dotato di ampie vetrine fronte strada su arteria ad altissimo traffico veicolare. L’immobile si distingue per la forte visibilità, la posizione strategica e la presenza di un parcheggio privato di circa 150 m², elemento estremamente raro e di grande valore commerciale, che garantisce comodità alla clientela e facilita l’accesso all’attività. Caratteristiche principali: - Superficie negozio: circa 100 m² - Magazzino al piano sottostrada - Ampie vetrine fronte SP46 - Parcheggio privato esclusivo di circa 150 m² - Ottima esposizione e luminosità - Contesto ordinato e ben mantenuto L’ampio spazio esterno consente non solo una comoda sosta per la clientela, ma anche un’elevata riconoscibilità dell’attività commerciale. ---- POSIZIONE: L’immobile si trova a Motta di Costabissara, lungo la Strada Statale del Pasubio (SP46), direttrice primaria di collegamento tra Vicenza e l’area pedemontana. Si tratta di una zona caratterizzata da: - Elevato flusso veicolare quotidiano - Presenza di altre attività commerciali - Ottima accessibilità - Contesto misto residenziale e direzionale La visibilità fronte strada costituisce un elemento determinante per qualsiasi attività retail. ---- DETTAGLI: L’operazione si distingue per tre elementi chiave che ne rafforzano la solidità nel medio-lungo periodo: 1️⃣ Redditività immediata L’immobile è locato dal 2021 a consolidata attività commerciale nel settore abbigliamento, con contratto 6+6 regolarmente in essere. La redditività lorda annua è pari al 6,7%, con flusso di cassa già attivo e nessun periodo di vacancy. Un investimento che genera rendimento sin dal primo giorno. 2️⃣ Posizione ad altissima visibilità L’ubicazione fronte SP46 garantisce: - elevata esposizione commerciale - costante passaggio veicolare - forte riconoscibilità La posizione su arteria primaria rappresenta un fattore strutturale di valore, difficilmente replicabile nel tempo. 3️⃣ Parcheggio privato esclusivo (circa 150 m²) Elemento distintivo e raro per immobili retail su strada principale. La presenza di ampio parcheggio dedicato: - facilita l’accesso alla clientela - aumenta l’attrattività per il conduttore - riduce il rischio di turnover - Questo aspetto incide in modo determinante sulla stabilità locativa e sulla commerciabilità futura dell’immobile. Profilo dell’operazione: Immobile già a reddito Contratto commerciale strutturato Conduttore operativo da diversi anni Posizione strategica consolidata Asset facilmente rivendibile sul mercato investitori Un ottimo rendimento un rendimento del 6,7%, rafforzato dalla combinazione tra: ✔ Posizione primaria ✔ Ampio parcheggio privato ✔ Contratto in essere con attività consolidata Tre fattori che riducono il rischio e aumentano la stabilità nel tempo. Un investimento adatto a chi ricerca reddito immediato con fondamentali immobiliari concreti e non speculativi. --- VON POLL REAL ESTATE Shop Vicenza, C.trà Porta Padova 132 Info: Luiza +39 349 447 5493 - +39 0444 31 76 52 vicenza@von-poll.com
