In posizione d'élite su una via centrale di forte passaggio, proponiamo in vendita una soluzione commerciale cielo-terra (su due livelli) caratterizzata da una distribuzione intelligente e un forte impatto visivo. Piano Terra: Accoglienza e Ampie Vetrine - L'ingresso è preceduto da un marciapiede privato di proprietà, ideale per dare respiro all'attività e distinguersi dal flusso pedonale. - Esposizione: 3 ampie vetrine fronte strada che garantiscono una luminosità naturale straordinaria e una vetrina pubblicitaria permanente. - Layout: Lo spazio interno è attualmente configurato come un'ampia sala divisa da un muretto funzionale, che separa elegantemente la zona accoglienza dall'area operativa. Servizi: Il piano è completato da un primo bagno e da una cucina separata e abitabile, un elemento distintivo che aggiunge comfort per il personale o possibilità di utilizzo come laboratorio. Primo Piano: Spazi Modulabili e Affaccio Esterno Collegato da una comoda scala interna, il primo piano offre una superficie generosa e ben organizzata. - Configurazione: Attualmente suddiviso in più stanze indipendenti (ex centro estetico), ideale per studi medici, uffici privati o cabine trattamenti. - Il Balcone: Un ampio balcone corre lungo tutta la facciata, conferendo prestigio architettonico e offrendo un affaccio diretto sulla via principale. - Servizi: Il piano è servito da ulteriori 2 bagni (per un totale di 3 servizi nell'immobile). Punti di Forza: Un "Foglio Bianco" per il tuo Business Il vero valore aggiunto di questa proprietà è la sua estrema flessibilità: - Trasformabilità Totale: Sebbene attualmente predisposto per attività di estetica e benessere, il layout interno è stato concepito per essere facilmente rimodulato e trasformato per qualsiasi esigenza lavorativa. - Potenziale d'Uso: La struttura si presta perfettamente a diventare uno studio associato (legale/commerciale), uno showroom di design, una sede di rappresentanza per società assicurative o un centro medico polifunzionale. - Impiantistica: La presenza di tripli servizi e della cucina abitabile facilita ogni tipo di riconversione senza pesanti interventi strutturali. In sintesi: Una soluzione pronta all'uso per chi cerca continuità nel settore wellness, ma con una struttura architettonica così versatile da adattarsi a qualunque progetto imprenditoriale di successo. Le metrature riportate nell'annuncio sono commerciali il tutto salvo errori e/o omissioni. Le fotografie, le misure e le descrizioni del presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. NOTA IMPORTANTE SULLE VISITE Per garantire un servizio qualificato e mirato, le visite vengono organizzate esclusivamente con clienti realmente interessati e già profilati. In caso di acquisto tramite mutuo, è richiesta preventiva verifica della capacità reddituale Per ulteriori informazioni ci trovi nelle sedi di : - Palazzolo sull'Oglio (BS) via Matteotti 22; - Martinengo (BG) Largo
