Locali commerciali in vendita a Villanova Canavese

IAD ITALIA PROPONE IN VENDITA

ECCELLENTE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO AD ALTA RENDITA!

Proponiamo in vendita un locale commerciale situato in posizione strategica, attualmente locato con rendita garantita e conduttore storico, regolare nei pagamenti.

L'immobile ha una superficie calpestabile di 70 mq ed è ottimamente distribuito:

Ampio locale negozio (zona vendita)

Disimpegno e servizio igienico (WC)

Zona retro adibita a deposito merci

Pratico cucinino

Completa la proprietà, al piano seminterrato, una grande cantina di 26 mq, ideale come ulteriore spazio di stoccaggio.

PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE? I 3 PUNTI DI FORZA PER UN INVESTITORE:
Rendimento Lordo al 7,5%: Con un canone annuale di 6.000 € su un prezzo richiesto di 80.000 €, l'immobile offre una percentuale di rendimento altissima e difficilmente reperibile nel mercato attuale.

Inquilino Regolare e Zero Rischi: L'affitto è regolarmente pagato e documentabile. Questo azzera il rischio principale di chi compra un immobile da mettere a reddito, garantendo un guadagno sicuro dal primo giorno dopo il rogito.

Prezzo Trattabile: Il prezzo di partenza è di 80.000 € trattabili. Un eventuale margine di trattativa permetterà all'acquirente di aumentare ulteriormente la percentuale di rendimento netto.

Un investimento ideale per chi cerca una rendita immediata, sicura e senza periodi di sfitto.

Prezzo richiesto: 80.000 € (Trattabili)

PER INFO E APPUNTAMENTI:
Contatta Daniele Regina al numero 393.568.3959

[MURA E/O ATTIVITÀ] Storico Ristorante-Osteria nel Centro di Villanova Canavese: Un locale che "Porta Pazienza" e Tradizione
Rif. iad Italia * Prezzo Mura: € 230.000 (Rendita LORDA 8,35% – € 19.200/anno)

Prezzo Attività: € 180.000 (Fatturato dimostrabile di € 294.000/anno)

Soluzione "Tutto Incluso" (Mura + Attività): € 410.000

IL FASCINO DELLA TRADIZIONE, LA SOLIDITÀ DEI NUMERI
Chi conosce il Canavese sa che i locali storici, quelli vecchio stampo che sanno di casa e che "portano pazienza" nell'accogliere generazioni di clienti, sono macchine da guerra commerciali. iad Italia propone in vendita le mura e/o l'attività di un'autentica osteria/ristorante nel cuore di Villanova Canavese.

Parliamo di una gestione con oltre 50 anni di esperienza e più di 20 anni di attività in queste mura. Un punto di riferimento indiscusso per il territorio, che vanta un fatturato eccezionale di € 294.000 all'anno.

Scegli la tua strategia d'investimento:

PROPOSTA INVESTITORE (€ 230.000): Acquisti solo le mura. L'inquilino storico resta dentro e tu incassi € 1.600/mese + IVA. Significa un rendimento lordo garantito dell'8,35% annuo, con puntualità dei pagamenti dimostrabile.

PROPOSTA RISTORATORE (€ 180.000): Rilevi un'attività con avviamento ventennale, pacchetto clienti enorme, licenze e tutti i macchinari inclusi. L'affitto attuale incide solo per il 6,5% sui ricavi: un business ultra-sostenibile.

PROPOSTA IMPRENDITORE (€ 410.000): Compri mura + attività. Diventi proprietario del tuo immobile, azzeri l'affitto per sempre e ti metti alla guida di un ristorante da quasi 300k di fatturato all'anno.

GLI SPAZI DELLA TRADIZIONE (Circa 300 mq coperti + aree esterne)
Il locale unisce il calore dell'osteria storica alla funzionalità di una struttura perfettamente a norma e modernamente attrezzata.

Piano Terra: Accoglienza e Somministrazione
Zona Bar/Caffetteria/Birreria: Un ampio spazio d'ingresso con bancone attrezzato, il biglietto da visita del locale per colazioni, aperitivi e spine.

Salone Ristorante (160 mq): Una sala maestosa che accoglie comodamente ben oltre 50 tavoli, perfetta per pranzi di lavoro, cerimonie, eventi e grandi tavolate.

Servizi: Doppio bagno a norma per il pubblico e comodo locale guardaroba.

La Cucina e il Forno a Tripla Alimentazione
Cucina Professionale: Completamente attrezzata con macchinari industriali in acciaio, fuochi e cappe ad alta capacità.

Angolo Pizzeria: Forno top di gamma con tripla funzione (Gas / Legna / Elettrico). Massima flessibilità per garantire la vera pizza cotta a legna o la velocità dell'elettrico/gas.

I Jolly Esteri: Il Giardino e il Dehor
Dehor e Tettoia Aperta: Uno spazio coperto ideale per sfruttare la bella stagione.

Area Verde Attrezzata: Uno splendido giardino con circa 20 tavoli estivi e un'area giochi dedicata ai bambini (il vero segreto per attirare le famiglie nei weekend).

Piano Seminterrato: Logistica e Personale (~ 100 mq)
Deposito Alimenti (40...

Due locali deposito di piccole dimensioni.