Campeggio del Mulino – Attività turistica completa con ristorante, bar e alloggio in quota (Saint-Oyen, Aosta) In attività sin dal 1976, questa struttura immersa nella natura alpina offre una rara opportunità: acquistare non solo un immobile, ma un’azienda turistica consolidata con potenziale di crescita. Posizione e contesto: Situato a Saint-Oyen (quota circa 1.300-1.400 m s.l.m.) nel cuore della Valle del Gran San Bernardo, il Campeggio del Mulino gode di un contesto naturale suggestivo: montagne, boschi, verde incontaminato e vicinanza a percorsi escursionistici, piste di fondo (Flassin), di discesa (Crévacol), Snowpark (Flassin) e itinerari storici come la via Francigena. Pur con esposizione a nord che limita l’irradiamento solare nei mesi invernali, l’area garantisce clima piacevole in estate, frescura e una scenografia alpina autentica. Saint-Oyen stesso è un paesino piccolo ma ricco di storia (Chiesa di Sant’Eugendo, Château Verdun, tradizioni alpine) e funge da punto di transito anche per chi è diretto nella vicina Svizzera (percorrendo il tunnel del Gran San Bernardo o il Colle del Gran San Bernardo) o il cammino storico. Caratteristiche dell’azienda e della struttura: • Attività aperta dal 1976: esperienza, reputazione e continuità storica, fidelizzazione dei clienti nel tempo. • Multipli canali di reddito: campeggio + ristorante + alloggio, potenzialità di crescita. • Posizione strategica: ottimo per turismo estivo ed invernale, turismo slow e naturalistico, ideale per famiglie con bambini e persone anziane ma anche per persone con animali domestici, turismo nazionale ma anche internazionale (a pochi chilometri c’è la frontiera con la Svizzera). • Piazzole e area camper: con spazio verde, fondo erboso, connessioni elettriche, aree comuni. Accanto al turismo itinerante, la struttura può contare su un portafoglio clienti di una trentina di roulottes stanziali. • Ristorante e bar: con cucina tipica valdostana, servizio sul posto, il ristorante può disporre a turno fino a 70 coperti all’interno e 30 coperti nell’ampia terrazza. • Alloggio annesso: un appartamento di circa 90 mq, parte integrante della struttura e potenzialmente adattabile per reception, uso personale o affitto. • Spazi comuni: docce, bagni, lavanderia, campo da bocce, area giochi, parcheggi, accessi pedonali. • Potenziale miglioramento: con lavori di valorizzazione (arredi, ampliamenti, marketing), la struttura può attirare una clientela ancora più vasta e diversificata (gruppi organizzati, escursionisti, motociclisti, cicloturisti, ecc.). Condizioni per l’acquisto: • Prezzo richiesto: € 800.000 • Modalità di pagamento “vendita con riscatto” con formula dilazionata: versamento iniziale di € 160.000, rate annuali per 4 anni di € 120.000 all’anno (10.000€ al mese), saldo finale di € 160.000 nell’ultimo anno. • Durante il periodo di riscatto, tutti i costi ordinari e straordinari, imposte (IMU, TARI) e manutenzioni spettano all’acquirente. • Contratto da stipularsi con formula trascritta (notaio) per tutelare ambedue le parti. Per ulteriori informazioni, planimetrie, visite in loco e condizioni contrattuali, contattaci senza impegno. Possibilità di incontro direttamente presso la struttura. Michela Montecatino (+39) 333 360 7979; Loretta (+39) 380 20 58 700; email: michelamontecatino@yahoo.it
