Locali commerciali in vendita a Vitinia, Roma

riferimento: VIA OSTIENSE (VITINIA - ROMA) VITINIA (RM) - INTERO STABILE CIELO TERRA Posizione Strategica: Via Ostiense – Fronte Stazione Vitinia. Lungo la strategica Via Ostiense, proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra di circa 1.160 mq. Una proprietà indipendente che si distingue per l’eccezionale versatilità e una distribuzione degli spazi ottimizzata per un’immediata messa a reddito, con la possibilità di una gestione separata delle diverse anime dell'immobile. Asset Student Housing & Hospitality: Frazionabile e Pronto all'Uso. L’immobile è situato esattamente di fronte alla fermata del treno Vitinia, che collega la proprietà al Terzo Polo Universitario (San Paolo) in sole 3 fermate. La struttura è stata progettata con una divisione funzionale intelligente: le zone destinate all'housing/camere e la zona ristorante, pur essendo corpi attigui, godono di ingressi e uscite totalmente separati. Questa caratteristica permette di frazionare l'opportunità di investimento, gestendo o locando l'attività Food indipendentemente da quella ricettiva. * Layout Camere (14 già realizzate + 4 potenziali): * Piano Terra: Accoglienza ospiti in un’ampia hall con predisposizione per un angolo bar/cucina, ideale come zona break o reception h24. Seguono 2 camere già predisposte per disabili. * Primo e Secondo Piano: Sono già presenti 12 camere con servizi privati. * Terzo Piano (Potenziale): L'attuale appartamento può essere rivisitato per ricavare altre 4 camere con servizio, ottimizzando la rendita. Area Food & Business (Piano Terra) . * Ristorazione Professionale: Dotata di un'ampia cucina e due servizi dedicati. * Dehor polifunzionale: Zona antistante il locale composta da una grande tettoia in legno, chiusa lateralmente con predisposizione per vetrate scorrevoli a scomparsa, ideale per creare un ambiente living o una sala comune luminosa. Efficienza Energetica e Outdoor. * Sostenibilità: La zona parcheggio e l’ampio terrazzo si prestano perfettamente all'installazione di coperture con pannelli fotovoltaici, riducendo i costi operativi e aumentando il valore dell'asset. * Logistica: Ampio piazzale privato adibito a parcheggio e giardino con portico. Perché questo immobile è un'opportunità rara: 1. Flessibilità Gestionale: Ingressi separati per separare l'area Food dall'Housing. 2. Connettività Totale: 10 minuti dai poli universitari (stazione fronte immobile). 3. Layout Efficiente: Ampia hall d'ingresso e 14/18 camere potenziali. 4. Investimento Green: Predisposizione per fotovoltaico e ampi spazi esterni. Euro 1.950.000, 00 trattabili.

Nella strada principale di Vitinia e precisamente in via Sarsina proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 64 mq diviso in due ambienti oltre servizio. L'immobile ha due vetrine su strada, entrambe con accesso all'esterno.
L'immobile è completamente da ristrutturare. L'altezza interna dell'immobile è di 3,50 metri, rendendolo pertanto soppalcabile. Possibilità di cambio di destinazione d'uso per renderlo residenziale.
Per info rivolgersi alla sede Aries Gruppo Immobiliare via di Casal Palocco n. 22. Tel. 06.50.93.48.03. Rif. 6251-65P.

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Vitinia, a due passi dalla via del Mare e dalla Cristoforo Colombo ed in posizione logistica perfetta, capannone a tettoia e ufficio limitrofi di 350 metri quadrati e piazzale esclusivo, recintato e di pertinenza. Il Capannone complessivamente sviluppa 350 metri quadrati interni fruibili di zona lavoro con altezza ai 6 metri oltre ad uffici. Ingresso sul fronte e sul retro a garantire fruibilità completa ed ingresso bilico anche all'interno. L'immobile è idoneo,per l'esercizio di micro lavorazione/industriale/artigianale/logistica/deposito senza bisogno di autorizzazioni. Grande spazio esterno esclusivo e recintato adibibile a qualsiasi uso. Spazio manovra bilici e autoarticolati. In 5 minuti sul raccordo. (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer you a 350-square-meter warehouse with a lean-to and adjacent office space in Vitinia, just steps from Via del Mare and Cristoforo Colombo, in a perfect logistical location. The warehouse comprises a total of 350 square meters of usable interior space, including a work area with a height of 6 meters, as well as offices. Front and rear entrances ensure complete usability, and a semi-trailer can also be accessed from inside. The property is suitable for small-scale manufacturing, industrial, artisanal, logistics, or warehousing operations without the need for permits. A large, exclusive, fenced outdoor space is available for any use. There's room for maneuvering semi-trailers and articulated trucks. It's just a 5-minute drive from the ring road. (Promotional message automatically translated) Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Vitinia, a due passi dalla via del Mare e dalla Cristoforo Colombo ed in posizione logistica perfetta, capannone a tettoia e ufficio limitrofi di 350 metri quadrati e piazzale esclusivo, recintato e di pertinenza. Il Capannone complessivamente sviluppa 350 metri quadrati interni fruibili di zona lavoro con altezza ai 6 metri oltre ad uffici. Ingresso sul fronte e sul retro a garantire fruibilità completa ed ingresso bilico anche all'interno. L'immobile è idoneo,per l'esercizio di micro lavorazione/industriale/artigianale/logistica/deposito senza bisogno di autorizzazioni. Grande spazio esterno esclusivo e recintato adibibile a qualsiasi uso. Spazio manovra bilici e autoarticolati. In 5 minuti sul raccordo. (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer you a 350-square-meter warehouse with a lean-to and adjacent office space in Vitinia, just steps from Via del Mare and Cristoforo Colombo, in a perfect logistical location. The warehouse comprises a total of 350 square meters of usable interior space, including a work area with a height of 6 meters, as well as offices. Front and rear entrances ensure complete usability, and a semi-trailer can also be accessed from inside. The property is suitable for small-scale manufacturing, industrial, artisanal, logistics, or warehousing operations without the need for permits. A large, exclusive, fenced outdoor space is available for any use. There's room for maneuvering semi-trailers and articulated trucks. It's just a 5-minute drive from the ring road. (Promotional message automatically translated)