Locali commerciali in vendita a Guagnano

Proponiamo in vendita un interessante asset immobiliare situato in via Trappeti, nel cuore del centro abitato di Guagnano, in provincia di Lecce. L'immobile è inserito in un contesto prevalentemente residenziale, ottimamente servito da attività commerciali e infrastrutture stradali. • Tipologia: Fabbricato indipendente "cielo-terra" sviluppato su un solo piano fuori terra. • Superficie: L'asset vanta una superficie commerciale di 205 mq, derivante da un corpo di fabbrica di circa 183 mq e una generosa area esterna di pertinenza di 448 mq. • Distribuzione Interna: Attualmente configurato come centrale telefonica (Cat. D/7), l'interno è caratterizzato da locali tecnici funzionali e un'altezza utile di 3,40 metri. La planimetria include una zona centrale, vani accessori e un servizio igienico. • Esterni e Sicurezza: La proprietà comprende un lotto totale di 631 mq, interamente delimitato da una recinzione metallica su muretto perimetrale. Secondo lo strumento urbanistico vigente (PRG), l'immobile ricade in Zona B2 "Zone di completamento edilizio ad alta densità". Questa classificazione è particolarmente vantaggiosa poiché prevede: • Un indice di fabbricabilità fondiaria di 4,00 mc/mq. • Un'altezza massima consentita per nuove costruzioni fino a 12 metri. • Un rapporto massimo di copertura del 60% della superficie del lotto. Il bene si presenta in uno stato manutentivo generale sufficiente. Rappresenta una soluzione ideale sia per chi necessita di uno spazio indipendente per attività tecniche o di deposito, sia per investitori interessati al potenziale edificatorio residenziale del lotto in una zona centrale consolidata.

GUAGNANO
A Guagnano, in Via Cellino San Marco, proponiamo in vendita un interessante complesso polifunzionale situato a soli 100 metri dal centro abitato.
La proprietà, completamente recintata, si estende su un lotto di circa 2,8 ettari e comprende:
due campi da calcetto
un campo da tennis
locale pizzeria con ampi spazi esterni
abitazione indipendente
terreno di pertinenza
L'ultima attività svolta ha reso questo luogo dinamico e molto frequentato, ideale per eventi, attività sportive e momenti di aggregazione.
Il locale pizzeria, abbellito da una caratteristica torre, è di circa 240 mq e dispone di ampie aree esterne perfette per pranzi, cene ed eventi all'aperto, per una superficie scoperta complessiva di circa 140 mq.
All'interno dispone di un'ampia sala con due bagni, cucina con forno a legna, angolo bar e zona spogliatori per lo staff.
La struttura funge anche da area ristoro a servizio dei campi sportivi, rappresentando un valore aggiunto per allenamenti, tornei e partite tra amici.
L'abitazione, indipendente rispetto al locale commerciale, ha una superficie di circa 105 mq ed è composta da ingresso, ampia zona living con soggiorno e sala da pranzo, cucina, due camere da letto e bagno. Gli ambienti sono impreziositi da suggestive volte a stella con pietra leccese a vista. La soluzione offre la possibilità di vivere e lavorare nello stesso contesto oppure di destinare l'immobile ad uso investimento.
La proprietà è circondata da un vasto terreno caratterizzato dalla presenza di un uliveto, un frutteto, piante mediterranee e una pineta, che contribuiscono a creare un contesto riservato e naturale.
Dispone infine di condizionatori, cancello di ingresso automatico e sistema di videosorveglianza.
Una soluzione ideale per chi desidera avviare o ampliare un'attività in un settore dinamico, con una struttura già organizzata e dalle grandi potenzialità di sviluppo.
Contattaci per maggiori informazioni! Saremo lieti di accompagnarti a scoprire questa interessante proprietà.