Case con doppi servizi in vendita a Trieste Pag. 3

Adiacenze Ospedale Infantile Burlo, vendiamo appartamento all'ultimo piano di una casa anni '60, dotata di ascensore. E' composta da un saloncino con accesso al terrazzino, cucinino, due stanze, cucina, doppi servizi. Il cuore della casa è il grande soggiorno open space di oltre 30 mq, un ambiente accogliente e versatile, valorizzato da ampie aperture con accesso diretto al poggiolo e da una caratteristica parete in pietra che dona personalità e calore. La zona giorno si integra armoniosamente con l’area pranzo e la cucina a vista, creando uno spazio moderno e funzionale, ideale per la vita quotidiana e per accogliere ospiti. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e una seconda stanza luminosa con accesso al terrazzino, perfetta come cameretta, studio o ambiente dedicato allo smart working. Gli ambienti, grazie alla disposizione regolare, offrono ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione secondo le proprie esigenze. Soluzione ideale per chi cerca comfort, luminosità e spazi ben distribuiti. Dispone di serramenti in PVC e riscaldamento autonomo con caldaia a gas.

VIA DEI PAGLIARICCI: casetta indipendendente, su un unico livello, con giardino e ampio box auto. L'immobile si trova in un piacevole e soleggiato contesto residenziale, lontano dal traffico rionale. L'abitazione si sviluppa su un unico livello e si compone di un ampio soggiorno e una cucina abitabile con accesso diretto al giardino privato di circa 130 mq. Troviamo poi una comoda camera matrimoniale, un bagno completo finestato con doccia, un wc di servizio ad uso lavanderia e un'ulteriore spazio studio con lucernario. Completa la proprietà un box auto di 21 mq con accesso diretto da strada. La casa è stata oggetto di una totale ristrutturazione nel 2005: cappotto, facciate, tetto e impiantistica sono state completamente rifatte. Si presenta in ottime condizioni interne, impreziosita da pietre e travi a vista. Il riscaldamento è autonomo e gli infissi sono in legno a taglio termico. Viene consegnata parzialmente arredata e con tempi di consegna che possono essere anche brevi. Ape in fase di rilascio. Per ulteriori informazioni contattaci allo 040.578083 o via mail tscn6@tecnocasa.it Per vedere in anteprima tutte le nostre proposte seguite le storie sulla nostra pagina instagram tecnocasa_sangiovanni_trieste Lo studio 'Immobiliare San Giovanni srl' affiliato a Tecnocasa è a disposizione per valutazioni e consulenze per qualsiasi tipologia di immobile.

All'interno di uno stabile storico, risalente al XIX secolo, situato in una delle zone più prestigiose e ricercate della città e a pochi passi da Piazza Venezia, dalle Rive e da Piazza Unità d’Italia, proponiamo in vendita l'intero terzo piano. Il piano si sviluppa per una superficie complessiva di circa 300 mq ed è attualmente configurato in due ampie unità abitative, entrambe caratterizzate da metrature generose e grande luminosità. Troviamo le maggiori caratteristiche degli edifici storici, con soffitti alti e ambienti ariosi, una ottima esposizione e un contesto signorile ed elegante. Grazie alla superficie importante e alla distribuzione attuale, l’immobile, da ristrutturare offre molteplici possibilità di sviluppo: Frazionamento in più unità abitative, realizzazione di appartamenti di fascia medio-alta, investimento per locazioni residenziali o turistiche (short rent). La flessibilità degli spazi consente una valorizzazione significativa post intervento. Proposto in collaborazione con Gabetti.

In Via del Lazzaretto Vecchio, a pochi passi da Piazza Venezia, dalle Rive e da Piazza Unità d’Italia, proponiamo in vendita intero secondo piano all’interno di uno stabile d’epoca del XIX secolo, servito da ascensore, situato in una delle zone più prestigiose e ricercate della città. Il piano si sviluppa per una superficie complessiva di circa 300mq, ed è attualmente configurato in due ampie unità abitative, ciascuna con metrature generose (indicativamente tra 116 e 168 mq). Soffitti alti oltre i3 metri e ambienti di grande respiro, struttura tipica d’epoca, ottima luminosità e affacci in contesto urbano di pregio. L’immobile, da ristrutturare internamente, si presta a diverse soluzioni di valorizzazione: Frazionamento e redistribuzione degli spazi, realizzazione di unità residenziali di fascia medio-alta, investimento per locazioni a lungo termine o short rent. La configurazione attuale e le dimensioni consentono un’elevata flessibilità progettuale. Proposto in collaborazione con Gabetti.

Nella ricercatissima zona di Opicina, inserito in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita un elegante appartamento bilivello completo di terrazze e box auto. L’immobile, situato in una palazzina servita da ascensore, si sviluppa su due livelli. Al piano principale troviamo un ampio ingresso che conduce a uno spazioso e luminoso soggiorno con accesso a una splendida terrazza, in collegamento anche con la cucina abitabile. Completano il livello tre camere da letto, due bagni completi e una seconda terrazza. Il piano superiore ospita una ulteriore zona giorno, una camera di ampie dimensioni, un bagno completo, una comoda terrazza e un ripostiglio, offrendo spazi versatili e ben organizzati. L’appartamento si presenta in condizioni originarie ma ben mantenuto; la generosità degli ambienti e l’ottima distribuzione interna consentono una facile rivisitazione degli spazi, ideale per una personalizzazione con finiture contemporanee e su misura. Completano la proprietà un box auto di dimensioni contenute, adatto a piccole vetture o utilizzabile come spazio cantina, e un posto auto condominiale a rotazione. La posizione silenziosa e riservata, unita alla vicinanza al verde, rende questa proposta una soluzione unica e davvero imperdibile. Maggiori informazioni e la planimetria sono disponibili sul nostro sito oppure ci contatti allo 040634112 o info@tirabora.it

Nel cuore di Trieste, esattamente in Via Milano 4/1, proponiamo in vendita un luminoso appartamento dalla grande metratura situato al 3° piano di un elegante stabile servito da ascensore. A livello condominiale sono stati deliberati tre importanti interventi, del cui costo si fa interamente carico la parte venditrice: caldaia del palazzo nuova, motore dell'ascensore sostituito e atrio in fase di ritinteggiatura. L'immobile, di 155 mq (oltre a balconi e soffitte), si presenta internamente da ristrutturare, offrendo l'incredibile opportunità di personalizzare ogni dettaglio o di effettuare un investimento immobiliare ad alto rendimento grazie alla possibilità di ricavare due appartamenti distinti. La generosa superficie è così distribuita: - Doppio Ingresso - Salone Doppio di 42 mq, luminoso e con doppio accesso al balcone di 15mq - Cucina Abitabile di 13 mq con accesso al secondo balcone di 2,2 mq - Ben quattro camere da letto, due ampie matrimoniali e due comode singole. - Doppi servizi - Ripostiglio - Due Soffitte (8,8mq e 6,6mq) L'edificio si presenta in ottime condizioni e beneficia già dell'installazione del cappotto termico sul lato nord. Il riscaldamento è centralizzato e compreso nelle spese condominiali, pari a circa Eu. 3.800 annui. Ottimo anche per uso ufficio o poliambulatorio. Possibilità di posto auto in affitto. Categoria catastale: A/2. Prezzo Richiesto: Eu. 400.000 Chiavi a disposizione presso la nostra agenzia per garantire la massima flessibilità nelle visite. Contattaci per scoprire il potenziale di questa rara opportunità in centro città! Classe Energetica: D EPI: 94,65 kwh/m2 anno

Quadrilocale ristrutturato 2025, vista aperta e casa smart In contesto tranquillo e defilato dal traffico, ma allo stesso tempo a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso quadrilocale finemente ristrutturato situato al quarto piano di uno stabile recentemente riqualificato (cappotto termico e facciate), privo di ascensore. L'appartamento di 87 mq, si presenta in condizioni interne impeccabili grazie ad una ristrutturazione terminata nel 2025. Il quadrilocale è così composto: tre camere da letto di cui due ampie singole ed una matrimoniale con bagno privato, secondo bagno completo e finestrato, comodo ripostiglio, cucina separata, spazioso soggiorno di 18 mq da cui accedere alla luminosa veranda di 4 mq che permette di godere di piacevoli momenti dati dalla vista aperta. Presente anche una componente smart, pensata per semplificare la vita quotidiana: è possibile gestire facilmente tapparelle, climatizzazione e caldaia, creando ogni giorno l’atmosfera perfetta. Completano la proprietà una cantina privata di 4 mq, un lastrico solare condominiale ed un deposito comune al piano terra, ideale come deposito biciclette. Spese condominiali contenute. Termoautonomo. La zona offre facilità di parcheggio ed il rione di Borgo San Sergio è oggi tra i più richiesti della periferia di Trieste: un quartiere a misura d'uomo, ben servito e ottimamente collegato al centro città tramite mezzi pubblici.

Rif: T5035 - PUNTI FORTI: Comodità - Ascensore - Esposizione - Posizione In una posizione dove la comodità incontra la praticità quotidiana, proponiamo elegante appartamento al quarto piano con ascensore. Ambienti ampi, curati e naturalmente luminosi grazie alla splendida esposizione a sud-ovest. CARATTERISTICHE: Rif.T5035 Spazioso ingresso, soggiorno arioso, quattro camere da letto (tre matrimoniali e una singola) di cui due con accesso a due balconi che portano respiro agli ambienti, una cucina abitabile con balcone, doppi servizi finestrati con pratica lavanderia, comodo ripostiglio. Il riscaldamento centralizzato contribuisce a mantenere un clima piacevole e costante durante tutto l’anno. Anche lo stabile offre importanti valori aggiunti: è stato dotato di cappotto termico e ha beneficiato di una riqualificazione completa della centrale termica, interventi che migliorano l’efficienza energetica e il comfort quotidiano. Il riscaldamento centralizzato garantisce inoltre una gestione pratica e uniforme delle temperature. Un appartamento ideale per chi desidera vivere in una zona ben servita, senza rinunciare alla qualità, alla luminosità e all’eleganza di uno spazio pensato per essere vissuto con armonia. €490.000,00. Cl.B GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

In una delle posizioni più rare e scenografiche del Nord Adriatico, a Santa Croce (Trieste), tra il fascino costiero di Duino e l’energia culturale di Trieste, proponiamo una villa di lusso di nuova realizzazione con vista mare dominante e ininterrotta sul Golfo di Trieste. Immersa nella natura, circondata da paesaggi protetti e sentieri panoramici, offre un’atmosfera di assoluta quiete e riservatezza, pur restando perfettamente collegata: circa 15 minuti in auto da aeroporto e principali collegamenti ferroviari. Il progetto prevede una villa su tre livelli di oltre 500 m², arricchita da circa 250 m² di terrazze pensate per vivere il panorama in ogni momento della giornata. Ogni elemento architettonico è stato concepito per integrarsi con falesie, mare e verde circostante, valorizzando privacy e continuità visiva. Punto iconico della proprietà è la piscina infinity di 20 metri, orientata verso l’orizzonte, con affacci spettacolari sul Golfo, sulle bianche scogliere carsiche e sul contesto naturalistico. Gli interni sono pensati per un living contemporaneo di altissimo livello: ampie vetrate floor-to-ceiling illuminano il salone e incorniciano la vista sul mare, includendo anche la sagoma del Castello di Miramare sullo sfondo. La zona notte comprende camere en-suite con bagni in marmo e armadiature su misura; la master suite (circa 70 m²) è progettata con due bagni e dressing dedicati, il tutto con vista mare. Completano la distribuzione una zona studio, una fitness area predisposta, aree di servizio organizzate per una gestione discreta ed efficiente, con ingressi secondari/staff e suite staff indipendente. Accesso riservato ma comodo tramite ampio cancello privato direttamente su strada. È previsto un garage di circa 105 m² per fino a tre auto, oltre a due posti auto esterni. Un ulteriore valore è la flessibilità del concept: la villa può essere realizzata come un’unica residenza rappresentativa oppure, se desiderato, suddivisa in tre appartamenti indipendenti, mantenendo privacy e comfort. Lo stato di fatto e di vendita della villa al valore indicato è attualmente al "Grezzo Strutturale". La villa può essere anche venduta "finita chiavi in mano" (in 12 mesi dal compromesso) ad euro 6.000.000

VIA ANANIAN: Luminoso trilocale ristrutturato con terrazzo e scorcio mare Al sesto piano di uno stabile anni '50 dotato di ascensore, proponiamo in vendita un trilocale ristrutturato con gusto, caratterizzato da ambienti luminosi, spazi generosi e una piacevole esposizione che regala luce naturale durante tutta la giornata. L'ingresso, dotato di porta blindata, conduce a un ampio soggiorno accogliente e ben vivibile, con accesso diretto al terrazzo, perfetto per rilassarsi all'aperto o condividere momenti conviviali. La cucina abitabile, separata e funzionale, dispone di un poggiolo verandato dal quale si può apprezzare un suggestivo scorcio di vista mare. La zona notte è ben organizzata e comprende una spaziosa camera matrimoniale e una cameretta di dimensioni generose, ideali sia per una famiglia sia per chi necessita di uno studio o stanza ospiti. L'appartamento è completato da due bagni entrambi finestrati: uno principale con doccia e un secondo bagno di servizio con wc e lavamani, pratico e funzionale. La recente ristrutturazione ha valorizzato l'immobile con infissi in PVC, riscaldamento autonomo e finiture curate che lo rendono pronto da abitare senza necessità di interventi. Grazie al piano alto, all'ottima esposizione e agli spazi ben distribuiti, questa soluzione rappresenta una scelta ideale per chi cerca luminosità, comfort e un appartamento già rinnovato. Per ulteriori informazioni contattaci allo 040.2036910 o via mail. Lo studio 'Immobiliare 7F SRL' affiliato a Tecnocasa è a disposizione per valutazioni e consulenze per qualsiasi tipologia di immobile.

Appartamento primo ingresso in vendita in centro a Trieste, in via del Coroneo 21. Nel prestigioso palazzo di via Coroneo 21, progettato dagli architetti Enrico Nordio, Giacomo Zammattio e Umberto Nordio a partire dal 1923 come sede per l'Istituto Nazionale Infortuni sul Lavoro, proponiamo in vendita questo appartamento oggetto di una recente opera di riqualificazione con la quale sono stati realizzati alcuni nuovi alloggi primo ingresso. Disponibili nel palazzo altri appartamenti di diverse metrature Il palazzo, di grande pregio e in posizione centralissima, a pochi passi dal Tribunale, si presenta in ottime condizioni ed è stato oggetto di lavori di manutenzione delle facciate principali nel 2009 e di quelle interne nel 2023. L'appartamento è situato al primo piano e internamente si compone di un ampio salone, una grande cucina abitabile con accesso a una ulteriore stanza, due camere da letto e due bagni completi. L'alloggio è isolato termicamente con rifodere interne in cartongesso doppia lastra con interposta lana minerale, i solai sono insonorizzati, i controsoffitti sono isolati acusticamente e termicamente. I serramenti esterni sono in legno lamellare di prima qualità con vetrocamere, tripla battuta e doppia guarnizione termica, la pavimentazione è in legno di rovere; è inoltre presente la predisposizione per impianto di climatizzazione.

- DISPONIBILE SISMABONUS!!! - PRIMI INGRESSI, NUOVA REALIZZAZIONE DI IMMOBILI NEL CENTRO CITTADINO DI TRIESTE. IN QUESTA PROPOSTA DESCRIVIAMO UNA SOLUZIONE DUPLEX CON GIARDINO, TRE CAMERE DA LETTO E DUE BAGNI FINESTRATI. Se vuoi essere il primo e poter scegliere un immobile realmente nuovo ed esclusivo a Trieste questo è l'immobile che fa al caso tuo. Proponiamo una soluzione unica che Trieste non ha mai avuto. Un giardino privato nel bel mezzo della città! COMPOSIZIONE: Al piano terra abbiamo un'ampia zona giorno con cucina a vista e uscita in giardino e ampio bagno finestrato. Salendo al piano superiore troviamo 3 camere da letto delle quali 1 singola e un altro bagno finestratI. Le altezze al soffitto nel piano superiore sono abbondanti e mansardate e creano una piacevole atmosfera rilassante. In alcune soluzioni si potrà aggiungere un soppalco. Il tutto in CLASSE ENERGETICA A4, un modo per far rendere al massimo le energie di consumo quotidiane!! Le immagini sono puramente dimostrative e sono immagini virtuali per dare idea del progetto nel futuro sviluppo. Termine cantiere Estate 2026. Ci troviamo in un contesto storico di recupero di un tassello della città che ha contribuito a fare la storia di Trieste. Il recupero degli spazi e la facciata che riporta all'importanza del sito rimessa a nuovo pur mantenendo le caratteristiche oggettive dell'epoca sta dando vita a un progetto che accoglierà un piccolo borgo, tanti giardini e renderà unico il contesto in tutte le sue parti. Per maggiori informazioni non esitare a contattare l'agenzia, assieme potremo curare il capitolato e valutare le varie proposte e le tue necessità. Visite in cantiere con appuntamento assieme all'architetto. Disponibili: BILOCALI, TRILOCALI, QUADRILOCALI BOX POSTI AUTO CANTINE Tutte le pertinenze sono parte della struttura quindi interne e si potranno raggiungere gli alloggi direttamente dalle scale oppure con l'ascensore. Unicità, avanguardia e esclusività.

In una nuova costruzione signorile di soli 9 enti abitativi in classe energetica A+, proponiamo introvabile appartamento con giardino, indipendente, molto grande e SENZA BARRIERE ARCHITETTONICHE, quindi particolarmente adatto a persone con mobilità ridotta, a famiglie numerose con bambini e/o animali domestici. L'appartamento è molto particolare in quanto è quasi come una casetta indipendente, che propone alcune rifiniture riconducibili alla villa esistente prima della costruzione del nuovo immobile, quali le travature in legno a vista, che sono state smontate, trattate e rimontate ed una suggestiva parete del soggiorno in pietra originale della casa. Il giardino che si sviluppa su 2 lati è molto ampio, 150 metri e completamente recintato, quindi sicuro anche per i bambini. Nella parte esterna, quella appunto del giardino, troviamo una grande cantina di quasi 14 metri, una vera e propria stanza in più, con attacco dell'acqua e così capiente da prevedere la possibilità di ospitare moto e scooter. L'appartamento di 160 metri su un unico livello si compone di una bussola di ingresso, un ampio soggiorno, una cucina a vista sulla sala da pranzo con porta finestra per l'uscita in giardino e, nella zona notte, di 3 camere da letto e 2 bagni completi, dei quali, uno dotato sia di vasca che di doccia. Le rifiniture sono di alto livello e l'immobile è dotato di porta blindata e porte interne di qualità superiore, impianto di riscaldamento e condizionamento a pavimento, con regolazione termostatica stanza per stanza, assenza di gas in quanto i pannelli fotovoltaici permettono una gestione completamente elettrica tramite pompe di calore, impianto di deumidificazione, satellitare e di antifurto. I serramenti in alluminio con il triplo vetro permettono un isolamento acustico eccezionale ed insieme al cappotto hanno consentito di guadagnare una classe energetica A+, sinonimo di grande risparmio per gli anni a venire.

In palazzina nuova di soli 9 enti abitativi, in CLASSE A+, proponiamo in vendita questo eccellente ed ampio appartamento primo ingresso, al secondo piano dotato di ascensore. L'immobile si propone a chi ricerca spazi generosi ed alta qualità costruttiva. Si compone di ingresso, camera padronale con bagno interno e ambiente guardaroba, altre 2 camere da letto di cui 1 matrimoniale, un ulteriore bagno completo, ed una bellissima zona giorno semi open, con cucina a vista e sala da pranzo da un lato e spazioso soggiorno affacciato sul terrazzo dall'altro lato. L'appartamento è molto particolare con travi a vista color bianco e putrelle in ferro stile industriale in soggiorno. I materiali utilizzati quali serramenti alluminio triplo vetro, porta blindata e porte interne, marmi e ceramiche, sanitari e rubinetterie, sono tutti di livello extra capitolato, così come anche la tecnologia impiegata, come domotica, impianto allarme, satellitare, riscaldamento e raffreddamento a pavimento con termostato in ogni stanza per la regolazione indipendente di tutti gli ambienti, impianto di deumidificazione, abbondanza di prese elettriche, tv in ogni stanza, impianto fotovoltaico, basse spese di gestione e condominiali. Possibilità di acquisto a parte di box auto e cantina.OTTIMA OPPORTUNITA' ad euro 3.100 al metro quadrato!

In via Lamarmora, zona Fiera, proponiamo in vendita questo bel appartamento di nuova realizzazione, che seppur facente parte di una palazzina, risulta essere quasi completamente indipendente e quindi privo di spese condominiali. La particolarità è che l'appartamento è dotato di un giardino ed una terrazza- giardino, quindi si presta all'abitazione di persone con bambini piccoli e/o con animali da compagnia. All'ingresso troviamo il primo giardino; l'entrata in casa è direttamente dalla zona giorno open space, poi l'appartamento si sviluppa nella zona notte, con 2 camere da letto, una singola con il bagno adiacente ed una matrimoniale con il bagno inside. Dalla matrimoniale si esce su un ulteriore terrazzo-giardino, molto particolare. In dotazione all'appartamento e quindi già inclusi nel prezzo richiesto, 2 PREZIOSISSIMI e grandi posti auto con saracinesca motorizzata, dai quali poi si accede direttamente in casa. Impianto di riscaldamento e condizionamento a pavimento, impianto di deumidificazione, porta blindata, fotovoltaico e molto altro!

- DISPONIBILE SISMABONUS!!! - PRIMI INGRESSI, NUOVA REALIZZAZIONE DI IMMOBILI NEL CENTRO CITTADINO DI TRIESTE. IN QUESTE TRE PROPOSTE DI TRILOCALI MANSARDATI DALLE AMPIE ALTEZZE SOPPALCABILI DESCRIVIAMO SOLUZION SU 2 LIVELLI CON GIARDINO, AMPIA ZONA GIORNO, CUCINA E BAGNO AL PIANO TERRA E DUE CAMERE DA LETTO E BAGNO FINESTRATO AL PIANO SUPERIORE. Se vuoi essere il primo e poter scegliere qualcosa di realmente nuovo e esclusivo a Trieste questo è l'immobile che fa al caso tuo. Proponiamo soluzioni uniche che Trieste non ha mai avuto. Un giardino privato nel bel mezzo della città! Il tutto in CLASSE ENERGETICA A4, un modo per far rendere al massimo le energie di consumo quotidiane!! Le immagini sono puramente dimostrative e sono immagini virtuali per dare idea del progetto nel futuro sviluppo. Termine cantiere Estate 2026. Ci troviamo in un contesto storico di recupero di un tassello della città che ha contribuito a fare la storia di Trieste. Il recupero degli spazi e la facciata che riporta all'importanza del sito rimessa a nuovo pur mantenendo le caratteristiche oggettive dell'epoca sta dando vita a un progetto che accoglierà un piccolo borgo, tanti giardini e renderà unico il contesto in tutte le sue parti. Per maggiori informazioni non esitare a contattare l'agenzia, assieme potremo curare il capitolato e valutare le varie proposte e le tue necessità. Disponibili: BILOCALI, TRILOCALI (anche su 2 livelli) BOX POSTI AUTO CANTINE Tutte le pertinenze sono parte della struttura quindi interne e si potranno raggiungere gli alloggi direttamente dalle scale oppure con l'ascensore. Unicità, avanguardia e esclusività.

Rif: T3370 - PUNTI FORTI: Zona residenziale pedonale - Ottime condizioni - Ascensore - zona Piazza Unità D'Italia centro storico CARATTERISTICHE: Rif.T3370 Piazza Unità D'Italia - Palazzo Tergesteo Nel cuore del centro storico triestino elegante appartamento bilivello di quasi 130mq ottimamente rifinito con ascensore. Si compone di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno; al piano superiore sono collocate le camere: due matrimoniali, una singola e un bagno. I materiali impiegati e le altezze interne regalano la possibilità di vivere tutto il fascino del neoclassico cittadino sia per chi cerca un appartamento nel cuore del centro storico sia per chi vuole investire. Riscaldamento centralizzato con conteggio dei consumi, a/c, porta blindata e videocitofono. Cl.D Attualmente occupato libero a breve. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Eleganza anni '30, volumi nobili e un'oasi verde introvabile. 1. IL POSIZIONAMENTO Nel cuore verde di Scorcola, proponiamo una residenza che incarna lo spirito più autentico del rione. Non una costruzione moderna e compressa, ma un Villino Unifamiliare del 1935 (Cat. A/7) che offre il lusso ormai perduto delle proporzioni perfette: 191 mq di respiro, soffitti a 3.00 metri e una solidità costruttiva che attraversa i decenni. 2. IL VERO LUSSO: 430 MQ DI GIARDINO PRIVATO Dimenticate i compromessi. Qui il verde non è un accessorio, è il protagonista. 430 mq di giardino (già serviti da impianto di irrigazione) abbracciano la casa, offrendo uno scenario raro a Trieste. Immaginate le cene estive sotto le stelle, i bambini che corrono liberi, l'angolo solarium dove godersi una vista privilegiata che spazia dal mare alla rive cittadine. Più che un semplice giardino, è l'estensione naturale del "Garden Floor" sottostante. 3. I TRE LIVELLI DELL'ABITARE La proprietà si sviluppa su tre livelli, tutti serviti da impianto di climatizzazione e dotati di servizi finestrati su ogni piano: PIANO NOBILE (Terra): L'ingresso introduce a un Salone di oltre 30 mq, impreziosito da un caminetto e inondato di luce grazie alla caratteristica bow-window. Completano il livello una cucina indipendente e un prezioso bagno completo finestrato con doccia, una dotazione che garantisce massima funzionalità alla zona giorno. ZONA NOTTE (Primo): Tre stanze da letto "vere". Nessun compromesso sulle metrature. Due terrazze dominano la vista su Trieste e il suo mare, offrendo uno sfogo privato e panoramico alle stanze principali. Il piano è servito da un ampio bagno finestrato con vasca, ideale per il relax. GARDEN FLOOR (Seminterrato): Grazie a un'intelligente intercapedine che isola la struttura dalla collina, questo livello è un vero appartamento nell'appartamento. Offre una Taverna speculare al salone con secondo caminetto, cucina dedicata e un terzo bagno finestrato con doccia. È lo spazio ideale per feste, studio professionale o foresteria, con ingresso indipendente. 4. STATO MANUTENTIVO & COMFORT La villa, oggetto di una ristrutturazione strutturale e impiantistica a partire dai primi anni 2000, si presenta in ottime condizioni, pronta per essere abitata fin da subito. Non è solo fascino, è sostanza tecnica: Sicurezza: Doppio impianto di allarme. Clima: Condizionatori installati su tutti i piani. Parcheggio: La proprietà include un posto auto scoperto (per vettura piccola) nella strada privata d'accesso. Opzione Garage: Per chi necessita di più spazio, è disponibile l'acquisto separato di un ampio garage nelle immediate vicinanze al costo di 60.000 euro. 5. PERCHÉ ORA Perché risolve il "Paradosso di Scorcola". Solitamente bisogna scegliere: o la vista mare (senza giardino), o il giardino (senza vista), o l'indipendenza (scomoda). Questa villa offre tutto insieme: Vista sulle Rive cittadine e sul mare, giardino privato e indipendenza. È una tela bianca

Zona Rozzol - Cumano Villa unifamiliare di 290 mq commerciali distribuiti su due piani, con doppio giardino di 241 mq totali. La configurazione del giardino è particolarmente interessante: due aree verdi distinte, una frontale con accesso carraio (111 mq) e una retrostante (130 mq), che consentono soluzioni abitative diversificate. Il piano terra si sviluppa su circa 70 mq di zona giorno: salone con caminetto, cucina abitabile e taverna con secondo caminetto. Bagno finestrato, vano lavanderia/caldaia. Il deposito attrezzi di 24 mq (altezza 3,19 m), dotato di comodo accesso diretto alla casa, può essere utilizzato come garage grazie all'accesso carraio dall'area giardino frontale. Il primo piano comprende quattro camere matrimoniali, una camera singola con terrazzo, due bagni (uno finestrato, l'altro con balcone). L'immobile è abitabile da subito. Necessita di interventi di ammodernamento, come l'eliminazione della moquette e la posa di pavimenti consoni, ma la struttura e la distribuzione degli spazi sono funzionali. Tre opzioni di valorizzazione: Opzione 1 - Ammodernamento progressivo: Interventi graduali su impianti e finiture, con possibilità di personalizzazione nel tempo. Investimento contenuto e modulabile, risultato funzionale. Opzione 2 - Ristrutturazione completa: Rifacimento profondo delle finiture per ottenere un immobile di alto livello: pavimenti di pregio, bagni completamente ridisegnati, cucina moderna, ampliamento delle aperture. Investimento importante, risultato di rappresentanza. Opzione 3 - Frazionamento: La simmetria della pianta e il doppio giardino consentono un frazionamento in due unità indipendenti (orizzontale o verticale), ciascuna con giardino esclusivo. Cosa possiamo fare per te: Se questa villa ti interessa, organizziamo un sopralluogo completo e ti forniamo tutta la documentazione tecnica (catasto, planimetrie, riferimenti tavolari). Cheni & Tutta Immobiliare Classe Energetica: F EPI: 230,35 kwh/m2 anno

Cheni & Tutta presenta un'opportunità d'investimento esclusiva nel cuore residenziale di San Vito, in Via Carlo Combi, a ridosso della cornice di Piazzale Rosmini. Si tratta della vendita della Nuda Proprietà di un luminoso appartamento sito in una delle zone più ricercate e silenziose della città. Dettaglio Strategico: L'usufruttuario ha 89 anni. L'età avanzata, unita alla posizione d'eccellenza, rende questa operazione un asset finanziario di rara reperibilità, ideale per un investimento a medio termine con un potenziale di plusvalenza garantito dalla location. L'APPARTAMENTO: L'immobile gode di un'ottima esposizione e la struttura interna permette una facile ridistribuzione degli spazi in chiave moderna durante la futura ristrutturazione. I PUNTI DI FORZA: • Location d'Elite: Il quadrilatero tra Via Locchi e Piazzale Rosmini è sinonimo di stabilità del valore nel tempo. • Opportunità Finanziaria: Ingresso nel mercato San Vito a prezzi non accessibili per la piena proprietà. • Orizzonte Temporale: Estremamente favorevole vista l'età dell'usufruttuario. Contattaci per approfondire i dettagli tecnici e finanziari dell'operazione! Classe Energetica: F EPI: 136,96 kwh/m2 anno

Splendida Villa Indipendente immersa in un grande parco alberato di più di 1600 mq. L'ingresso principale alla residenza si apre su un accogliente salotto e una scalinata d'effetto che porta al piano nobile abitativo: spazi luminosi e generosi si compongono di salone doppio e sala da pranzo, una biblioteca, 4 camere da letto di cui una con guardaroba e bagno en-suite, ulteriori 2 bagni completi e finestrati. Al piano terra della villa trovano posto una grande cucina, una taverna e altri locali di servizio quali lavanderia, bagni, ripostigli, cantine, locale caldaia e una comoda autorimessa. All'ultimo piano uno spazio mansardato si sviluppa con ottime altezze. Una residenza di fascino e unica nel suo genere, caratterizzata da una ricca atmosfera di altri tempi. Possibilità di frazionamento, progetto di fattibilità per la realizzazione di 2 abitazioni indipendenti. Immobile in Classe A/8 Classe Energetica: G

Rif: C-13 - Appartamento primo ingresso – Piano alto con ascensore CARATTERISTICHE: Rif. C-13 | Via Colombo angolo Via San Marco – Trieste All’interno di uno stabile d’epoca completamente ristrutturato, proponiamo in vendita un appartamento primo ingresso sito al terzo piano, servito da ascensore. L’unità abitativa gode di una doppia esposizione, che ne valorizza la luminosità e l’ariosità degli ambienti. La distribuzione interna è la seguente: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, bagno completo finestrato e ulteriore servizio non finestrato. DOTAZIONI E FINITURE: Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, Predisposizione per climatizzazione in tutte le stanze, Porta blindata, Possibilità di cantina (acquisto separato) Rifiniture personalizzabili su richiesta. Classe energetica presunta: D/E Visite e informazioni solo su appuntamento. Contattaci per conoscere il progetto nei dettagli. GALLERY Immobiliare 040 7600250 I info@galleryimmobiliare.it I www.galleryimmobiliare.it I Seguici su Facebook: @gallery.immobiliare.trieste

Rif: C-7 - Trilocale luminoso – Primo ingresso in stabile d'epoca con ascensore Via Colombo angolo Via San Marco – Trieste Inserito in un intervento di riqualificazione integrale di edificio storico, proponiamo appartamento trilocale al primo piano, con ascensore, primo ingresso. CARATTERISTICHE: Rif. C-7 L’abitazione si distingue per una zona giorno angolare con doppia esposizione, particolarmente luminosa e ideale per una zona living conviviale e funzionale. La distribuzione degli spazi interni è equilibrata e razionale: Ingresso, zona giorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno finestrato completo, secondo servizio non finestrato, DOTAZIONI e COMFORT: Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione - Predisposizione climatizzazione in tutte le stanze - Porta blindata - Cantina disponibile su richiesta - Finiture interne personalizzabili - Cl.energetica presunta: D/E Per informazioni e visione progetto: GALLERY Immobiliare – solo su appuntamento 040 7600250 | info@galleryimmobiliare.it I www.galleryimmobiliare.it I Facebook: @gallery.immobiliare.trieste

Rif: S-TA2 - Nel contesto di un'antica dimora della borghesia triestina immersa in un grande parco condominiale di oltre 2000mq per giocare liberi o concederti lo spazio per un po' di attività fisica, sorge Ville Sabotino: il prestigio di appartamenti in villa in un piccolo complesso raccolto. PUNTI FORTI: L'indipendenza di una soluzione autonoma - La sicurezza in un residence raccolto e di prestigio - Tutela della privacy - Evoluti standard contemporanei, efficienza energetica, basse spese di gestione e rispetto per l'ambiente - Profonde terrazze o giardini privati - zona residenziale Villa Opicina Nella quiete della natura e tutto ciò di cui avrai bisogno sarà a pochi passi dalla tua casa. CARATTERISTICHE: Rif.S-TA2 L'Appartamento sito al primo piano della casa A ex villa padronale si compone di ingresso, soggiorno con accesso al terrazzino come anche dalla cucina abitabile, camere da letto con bagno en suite, camera singola con uscita sul terrazzino e ulteriore servizio. Completa la proprietà 1 posto auto coperto. Ascensore che collega i vari piani della casa. Riscaldamento a pavimento, raffrescamento canalizzato, video sorveglianza, infissi in alluminio Cl.A, pannelli solari. Consegna fine luglio 2026 GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

VISTA MARE, LUMINOSO, TRILOCALE IN CLASSE A4, SPESE CONDOMINIALI RIDOTTE E AMPI SPAZI ABITATIVI. In una delle zone semicentrali di Trieste, soleggiata e ampia negli spazi urbani, sorge una nuova costruzione, moderna e di alta qualità. Gli appartamenti che la compongono sono stati progettati seguendo le ultime tendenze architettoniche e con materiali di elevata tecnologia al punto di classificarsi nella classe energetica A4. La costruzione garantisce l'utilizzo di tecnologie all'avanguardia e quindi di massima efficienza energetica. L'insonorizzazione anti calpestio e l'isolamento acustico e termico rendono l'ambiente molto piacevole e garantiscono alta sicurezza, permettono di vivere in armonia con un ambiente realmente molto silenzioso, esclusivo e rilassante. Impianto fotovoltaico per ammortizzare costi condominiali. Spese condominiali basse. In questa soluzione troviamo: 2 camere da letto (singola e matrimoniale) 2 bagni completi di cui 1 finestrato E 1 con zona lavanderia e ripostiglio Ampia zona living organizzabile con armadiature e piccola zona ufficio con cucina eventualmente separabile. Dalla cucina e dalla zona living si esce comodamente sull'ampio terrazzo Patio e terrazzo ampi e abitabili, anche le stanze nella zona notte hanno l'uscita sul terrazzo. Il terrazzo è fornito di acqua e presa elettrica per le cene estive con vista mare PERCHE' SCEGLIERE DI ACQUISTARE QUESTA SOLUZIONE? Questa magnifica e nuova realtà rappresenta una vera e propria unicità a Trieste. L'ideale per chi desidera vivere in uno spazio moderno e funzionale, ideale per una vita all'insegna dell'esclusività e del benessere circondato da ampi spazi urbani soleggiati. MISURE SUPERFICI: Interno 107 mq Esterno 38 mq di cui 3 mq coperti Possibilità di acquistare/affittare posto auto o box coperti al Park Maddalena. Cantine disponibili a partire da € 4000,00 più IVA.