Case con doppi servizi in vendita a Tortona Pag. 2

Villa semindipendente dei primi del '900 – Charme d’altri tempi a due passi dal centro In posizione collinare, immersa nel verde e nella quiete, ma a pochi minuti dal centro storico, proponiamo in vendita una splendida villa semindipendente risalente ai primi del Novecento, che conserva intatto tutto il fascino dell’epoca, sapientemente integrato con le esigenze abitative moderne. La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e versatili. Al piano terra si apre l’intera zona giorno, articolata in una cucina abitabile, un salone di generose dimensioni, un bagno e un’ulteriore stanza, perfetta come studio, camera per gli ospiti o area relax, a seconda delle necessità. Salendo al primo piano, troviamo la camera da letto padronale, impreziosita da una comoda cabina armadio e affiancata da un bagno spazioso e funzionale. Il piano sottotetto ospita infine due ulteriori stanze, accoglienti e con travi a vista, ideali come camere per ragazzi, studio o zona hobby. Circondata dalla tranquillità della collina ma ben collegata con il centro, questa villa rappresenta la perfetta unione tra storia, comfort e posizione strategica. Una residenza unica, per chi cerca il carattere e la personalità senza rinunciare alla comodità.

Nel comune di Tortona, è disponibile per la vendita una villa singola di circa 360 mq, costruita nel 1983. Questa proprietà indipendente su quattro lati offre una distribuzione degli spazi ben studiata, ideale per chi cerca comfort e funzionalità. La villa si sviluppa su più livelli e comprende un'accogliente zona giorno con sala e cucina in un moderno openspace, perfetto per momenti di convivialità. Le tre camere da letto garantiscono spazio e privacy, mentre i due bagni offrono praticità per la vita quotidiana. La proprietà include anche una grande tavernetta con cucina, ideale per ospitare amici e familiari. Oltre a due grandi locali ed un bagno nel sottotetto. Completano l'offerta due box auto uno collegato alla tavernetta, di circa 40 mq ed il secondo di circa 50 mq. Due posti auto esterni, oltre a un giardino che circonda la villa, offrendo uno spazio verde privato. Questa villa rappresenta un'opportunità con molta potenzialità per chi desidera personalizzare la propria casa.

Nel cuore di un piccolo borgo, proponiamo in vendita una casa semindipendente libera su tre lati, risalente al 1700. L’immobile, pur necessitando di una ristrutturazione, si presenta in condizioni strutturali integre, conservando intatto il suo carattere autentico e offrendo ampie potenzialità di personalizzazione. La casa si sviluppa su due livelli per un totale di circa 120 mq. Al piano terra si trovano una cucina, una sala, una camera, un bagno, una cantina e spazi che possono essere riorganizzati secondo esigenze moderne, mantenendo il sapore delle abitazioni di un tempo. Al piano superiore si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto, luminose e ben proporzionate. Si accede all’abitazione attraversando una corte comune, che conferisce al contesto un’atmosfera raccolta e conviviale. Annessi alla proprietà vi sono anche un portico e un garage, per un totale di circa 50 mq, oltre a un magazzino di circa 20 mq, ideali come spazi accessori o da trasformare secondo necessità. Completano la proprietà circa 900 mq di terreno agricolo, perfetto per chi desidera coltivare un orto, tenere animali da cortile o semplicemente vivere a contatto con la natura. Una soluzione affascinante per chi cerca una casa da riportare alla luce con un progetto di recupero che valorizzi storia, spazio e tranquillità.

Casa dolce casa! Cerchi una casa spaziosa e confortevole per tutta la famiglia? Abbiamo quello che fa per te! Questo appartamento è situato in una zona tranquilla e ben servita, è perfetto per vivere serenamente ma allo stesso tempo nella comodità. Caratteristiche principali: * Zona giorno luminosa: Un ampio e luminoso soggiorno per rilassarsi e un'accogliente cucina abitabile dove preparare deliziosi pasti in compagnia. * Notte tranquilla: Due camere da letto matrimoniali spaziose per un riposo ristoratore, ideali per i tuoi bambini o per ospitare amici. * Comfort extra: Due bagni per la massima comodità, due balconi per godersi l'aria aperta, un garage per la tua auto e una cantina per riporre tutto ciò che desideri. * Posizione strategica: Scuole, parchi e negozi sono facilmente raggiungibili, rendendo questo appartamento perfetto per le famiglie.Di pertinenza all'immobile abbiamo anche un garage privato e una cantina privata Contattaci subito per una visita!'

In centro storico, in vendita, casa semindipendente unica nel suo genere da ristrutturare dall'elegante design, giardino privato, garage e locale tecnico. Da un open space luminoso si accede ad un'ampia cucina, un ampio bagno e lavanderia. Da una particolare scala, con scalini sospesi e corrimano a soffitto si accede alla zona notte, composta da due camere matrimoniali ampie e luminose, ampio bagno e possibile terza camera da letto realizzabile sopra il bagno grazie ad alti soffitti che caratterizzano tutto il piano. L'immobile ha un'ottima efficienza energetica, ha cappotto interno ed esterno, soffitto ventilato e isolato dalla lana di roccia ed è antisismica. I serramenti, tutti in triplo vetro, con apertura anta a ribalta per facilitare e agevolare la microcircolazione. Grazie ai pannelli fotovoltaici installati sul tetto, l'immobile è privo di allacci gas/energia elettrica. Di pertinenza abbiamo anche una cantina caratterizzata da originarie volte a botte e con accesso diretto dal giardino così creando possibilità di sfruttare in modo ottimale e moderno questo spazio seminterrato. Non perdete l'oppurtunità !!!

Villoria - edificata nei primi anni Novanta, la villetta è completamente circondata dal terreno di proprietà, sapientemente suddiviso in un'area verdeggiante di giardino davanti all'ingresso, un orto sul retro e una parte piastrellata che conduce ai due box auto. Dall'ingresso incorniciato da una pianta rampicante si raggiunge l'interno dell'abitazione, affacciandosi su un ambiente di ingresso che conduce a tutte le altre stanze. Al piano rialzato si concentra la zona giorno, con una cucina abitabile e un salone doppio, che possono facilmente essere uniti in un contemporaneo open space. Accanto alla scala in marmo e legno si trova un primo servizio con WC e attacco della lavatrice. La zona notte è interamente distribuita al primo piano. Tre camere da letto, di cui due matrimoniali pavimentate in parquet e una singola, si affacciano sul disimpegno centrale in cui è collocata la prima stufa a pellet dell'immobile e da cui si raggiunge anche l'ampio ed elegante bagno padronale, dotato di balcone privato. Il primo piano è inoltre dotato dell'impianto di climatizzazione per le stagioni più calde. Gli ambienti del piano interrato sono principalmente due: un doppio locale lavanderia e caldaia, dove sono collocate sia la caldaia a metano sia quella idropellet, che offrono una doppia possibilità di riscaldamento dell'acqua e dei radiatori della casa, e un locale tavernetta, con angolo living e angolo cottura riscaldato da un'ulteriore stufa a pellet. La proprietà ha una superficie totale di circa 600 metri quadri e la villetta si trova nel pieno centro. I due box si sviluppano uno accanto all'altro sul retro dell'abitazione e sono facilmente raggiungibili dal passaggio carraio. L'abitazione s trova in un quartiere molto tranquillo, edificato completamente tra gli anni Ottanta e Novanta, ricco di verde e ben mantenuto. La proprietà offre un ottimo compromesso tra la riservatezza di un'abitazione singola e la sicurezza di avere abitazioni vicine.

**Porzione di Casale Storico in Vendita a pochi kilometri da Tortona e dai principali nodi austostradali** Scopri un'opportunità unica con questo affascinante casale situato a soli 20 km da Tortona. Immerso in una posizione panoramica e circondato dalle splendide colline del tortonese, questo edificio storico offre un potenziale straordinario. Il Casale ha una dimensione tale che permette di essere diviso in due unità abitative con una superficie di 200 mq e un terreno pianeggiante di circa 2000 mq ciascuna; c'è spazio a sufficienza per realizzare i propri sogni. L'immobile, caratterizzato da un tipico portone in legno e un caratteristico ponticello, presenta un tetto in perfette condizioni con travi a vista, mentre il resto dell'edificio è da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzarlo secondo le proprie esigenze. La vicinanza ai principali nodi autostradali rende questa proprietà facilmente accessibile, attirando turisti e visitatori da ogni parte. Non perdere l'occasione di investire in una località in crescita e apprezzata, ideale per coloro che cercano un rifugio tranquillo lontano dal caos cittadino. Con 5 locali e 2 bagni distribuiti su due piani, il casale è pronto per essere trasformato in un'accogliente oasi per gli ospiti. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Una dimora di rara bellezza, dove la quiete della collina si fonde con l'eleganza di una dimora curata nei minimi dettagli. Immersa nel paesaggio dolce e incontaminato dei Colli Tortonesi, questa proprietà di pregio rappresenta un'opportunità straordinaria per chi desidera una residenza di charme a pochi minuti da Tortona. La villa, mantenuta con cura esemplare, si distingue per la qualità delle finiture, gli spazi generosi e un rapporto armonioso tra architettura e natura circostante. Il viale d'ingresso alberato anticipa il carattere signorile della proprietà: un percorso che, sin dal primo passo, introduce in un mondo appartato e prezioso, dove ogni stagione regala un paesaggio diverso. Il parco di 20.000 metri quadri avvolge la villa con prati, alberi da frutto e un orto produttivo, offrendo completa privacy e una connessione autentica con la terra. Terrazzi e balconi si aprono su panorami mozzafiato sulle colline, mentre la piscina si inserisce naturalmente nel contesto verde, trasformando ogni estate in un'esperienza di puro relax. Una residenza in cui la qualità della vita è semplicemente un'altra dimensione.

In zona Carabinieri, proponiamo appartamento composto da ingresso, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile con balcone, disimpegno reparto notte con due camere da letto, un bagno grande e un secondo servizio/lavanderia (finestrato), al piano seminterrato si trova una cantina; l'appartamento completamente rinnovato qualche anno fa con porta blindata, pavimenti in ceramica reparto giorno e legno nelle camere, bagno, climatizzato caldo/freddo. Subito abitabile con arredamento in regalo... Possibilità di BOX AUTO DOPPIO nel condominio con una richiesta di 12.000,00 (trattabili) SUBITO DISPONIBLE

Immersa nel verde delle colline tortonesi proponiamo in esclusiva questa elegante e prestigiosa villa unifamiliare, in incantevole posizione panoramica. La proprietà, disposta su un sedime di oltre 11.000 mq, è anche facilmente raggiungibile a piedi dal centro cittadino in pochi minuti. Dispone di tre accessi carrai ed uno pedonale. La costruzione risale ai primi anni settanta come elegante residenza secondaria di campagna, e come tale è sempre stata utilizzata. Il piano terreno, da cui si accede ai terrazzi su tre livelli ed al giardino, è tutto dedicato a zona giorno / ricevimento, con una suddivisione dei locali molto aperta, che si presta a varie combinazioni di sfruttamento interno - esterno. Comprende fra l'altro un'ampia cucina, stireria e due bagni. Dalla terrazza a piano terreno, da cui si gode un'impareggiabile vista panoramica sulle colline e sulla città di Tortona, si accede ad una seconda terrazza sottostante e da questa al giardino più grande con piscina (6x 12 m), portico con spogliatoio, bagno ed area cucina, forno a legna e barbecue. Il primo piano, a cui si accede anche dall'esterno da un ampio ingresso autonomo, ovvero da due scale interne, è costituito da sette camere da letto e quattro bagni, oltre ad un soggiorno comunicante con un più ampio soggiorno al piano inferiore. Il piano interrato, accessibile tramite scala sia interna che esterna, è costituito da locale centrale termica, un ampio locale destinato a lavanderia ed una cantina. L'immobile è stato recentemente oggetto di approfonditi lavori di ristrutturazione ed efficientamento energetico, che ne hanno sensibilmente aumentato il comfort e la fruibilità ed abbattendo anche drasticamente i costi di gestione. Nello specifico: - Sostituzione di tutti gli infissi con nuovi serramenti termici in legno - Realizzazione cappotto su due facciate della casa - Impianto fotovoltaico da 6 Kw con accumulatore e colonnina ricarica auto - Sostituzione caldaia con impianto a gas a condensazione e rivestimento canna fumaria - Recinzione di tutta la proprietà con rete elettrosaldata - Allacciamenti fognatura e gas - Nuovo impianto riscaldamento acqua sanitaria con pompa di calore e ricircolo - Impianto di termoregolazione singola per tutti i caloriferi - Installazione impianti di condizionamento nelle parti notte del primo piano - Coibentazione solaio con materiale isolante - Rifacimento pavimentazione perimetrale in beola intorno alla casa e terrazza - Ricostruzione totale della piscina - Sistemazione gronde e sostituzione pluviali - Ripristino e verniciatura cancelli e cancellata esterna - Realizzazione della linea vita sul tetto - Realizzazione nuovi videocitofoni Wifi sui due cancelli - Rifacimento botola accesso alla soffitta con scala retrattile - Ripristino impianto di irrigazione - Imbiancatura esterna di tutta la casa - Realizzazione nuova strada di accesso con nuovo cancello dalla via privata sul retro Una villa unica nel suo genere, immersa in uno scenario incantevole, aasolutamente da vedere per capirne la sua magia. ESCLUSIVA CARDUCCI 33 Dimensioni: Abitazione primo piano mq. 237 Abitazione piano terreno mq 245 Piano interrato mq 100 Terrazzo scoperto mq 56 Portico con terrazzo scoperto mq 111 Portico con spogliatoio mq 56 Area fondiaria (giardino) mq 4.000 Area fondiaria (verde boschivo) mq 7.675.

ESCLUSIVA CARDUCCI 33 In zona centrale, a due passi da Piazza del Duomo e comodo a tutti i servizi e mezzi di trasporto, proponiamo questo elegante appartamento di ampia e funzionale metratura. L'immobile si compone di sette locali: due comode camere da letto, due bagni, cucina abitabile, una spaziosa sala da pranzo separata ed un ampio e confortevole salotto. Si dispone inoltre di una grande e soleggiata terrazza dove poter comodamente allargare gli spazi abitativi nei mesi più caldi. Spaziosi corridoi e finiture di pregio caratterizzano infine questo esclusivo appartamento. Occasione rara, da vedere per poterne apprezzare concretamente ogni peculiarità.

In posizione strategica, a pochi chilometri da Tortona e vicina a tutti gli snodi autostradali, ma al contempo in zona tranquilla e comoda a tutti i servizi, proponiamo questa raffinata ed elegante proprietà finemente ristrutturata. Materiali di pregio e scelte architettoniche eleganti contraddistinguono il corpo principale della proprietà. Esso si compone al piano terreno di una nuovissima e moderna cucina abitabile con isola funzionale, un ampio e raffinato soggiorno con scenografico camino. Una moderna e comoda scala in marmo nero conduce al piano superiore dove troviamo la grande e luminosa camera da letto padronale con spaziosa cabina armadio, un raffinato bagno in marmo con vasca freestanding di un'eleganza mozzafiato. A completamento del corpo principale troviamo uno spazioso e vivibile fienile disposto su due piani, anch'esso completamente ristrutturato. All'esterno la proprietà si estende su una superficie di oltre quindicimila metri di terreno dove si trovano recinti, box e altre casette per animali. A servizio della proprietá una splendida piscina costruita recentemente, con acqua salata, con ingresso separato rispetto a quello del corpo principale, fornita anche di accesso dedicato agli animali. Un'ottima opportunità come seconda casa immersa nella natura, nel silenzio e per chi volesse sfruttare gli ampi spazi esterni per vivere con gli animali. Per le sue caratteristiche la struttura si presta anche perfettamente come struttura ricettiva, b&b, fattoria didattica, pensione per cani, comoda a tutti i raccordi autostradali. SI VALUTANO OPZIONI DI AFFITTO A RISCATTO CON ACCONTO IL 50% DI ANTICIPO. Assolutamente da visitare per apprezzarne appieno ogni dettaglio!

**In Vendita: Villa Panoramica Vicino al Parco del Castello di Tortona** Scopri questa splendida villa situata in una zona panoramica e prestigiosa, perfetta per una famiglia numerosa. Immersa in un contesto residenziale di pregio, la proprietà offre un giardino privato ben esposto, un box doppio e un posto auto scoperto in cortile. Il terreno semi pianeggiante è ideale per un frutteto, mentre il lastricato circonda l'esterno della casa, creando un ambiente accogliente e funzionale. La villa si sviluppa su due livelli sfalsati, garantendo privacy e una perfetta separazione termo-acustica tra la zona notte, il living e la cucina. Il living spazioso e luminoso è arredato in stile moderno, mentre la cucina è abitabile e dotata di ogni comfort. La zona notte include una camera singola/studio, una camera matrimoniale con ampia cabina armadio e bagno padronale, oltre a un'ulteriore camera di generosa. Ristrutturata meno di vent'anni fa, la villa presenta impianti, tetto, infissi e caldaia revisionati, con predisposizione per termo camino collegabile con caldaia e caloriferi. I serramenti interni ed esterni sono stati completamente sostituiti, e il pavimento in parquet nella zona notte aggiunge un tocco di eleganza. Con 120 m² commerciali, 6 locali e 2 bagni, questa villa è un'opportunità imperdibile per chi cerca comfort e stile in una posizione privilegiata. Classe energetica E. Per ulteriori informazioni, scorri la scheda fino in fondo e cerca il contatto di Alberto, da li potrai parlare direttamente con il nostro consulente per questo immobile.

Vicino ai raccordi autostradali, con 2000 mq di terreno e grande piazzale adiacente di proprietà proponiamo queste due unità abitative piu rustico, libere sui quattro lati, con giardino a corpo di circa 500mq recintato e cascinale riadattabile e convertibile ad abitativo in buone condizioni, il tutto ristrutturato nel 2000. La proprietà è fornita di fossa biologica, allaccio acqua potabile comunale e bombolone gpl interrato. La proprietà padronale si sviluppa tutta su un piano, con possibilità di recupero unità abitativa sottostante; l'immobile adiacente, invece, è composto di due appartamenti, uno dei quali fornito di terrazza orientata sulla corte comune, così composti: cucina, salotto, camera e servizi, sviluppati su due livelli. Gli infissi sono nuovi in tutta la proprietà. La terza unità è un bellissimo rustico da riadattare, con attiguo portico esterno con forno a legna. Il cascinale, ex fienile in buone condizioni può essere trasformato in comodi box auto o eventualmente locali di supporto ad uso magazzino. Completa la proprietà uno spazio adiacente ad uso parcheggio, interamente asfaltato e un appezzamento di terreno adiacente agli immobili.

A pochissimi chilometri da Tortona, proponiamo in vendita elegante e raffinata villa costruita intorno al 2000, in posizione centrale ma panoramica, con vista sui colli circostanti. La proprietà, cinta su 4 lati da un bellissimo giardino piantumato di circa 1000 mq, si sviluppa su due piani: al piano terreno, l'ingresso in mattonelle di cotto si apre sul living che affaccia su una bellissima terrazza vivibile in giardino, che prosegue sino alla cucina, separata e abitabile. Sempre al piano terreno, troviamo due bagni, di cui uno con balcone, la camera matrimoniale con cabina armadio finestrata e seconda camera. Il piano superiore, mansardato (con bellissime travi a vista) e abitabile, è una vera chicca: un soggiorno stupendo, un angolo di pace e relax, la fa da padrone sul piano. Troviamo quindi un ulteriore vano, adibito come sala hobby/studio e un bagno. Al piano interrato troviamo invece un garage piastrellato con 2 posti auto, una lavanderia con doccia, un locale ricovero attrezzi, il locale caldaia (ogni piano è termicamente autonomo rispetto agli altri), e una caratteristica taverna con forno a legna e camino. Infissi con doppi vetri e zanzariere, impianto di allarme Il giardino dispone inoltre di impianto di irrigazione automatizzato La cura ai dettagli, come gli infissi in legno di rovere massello e le porte in noce, rendono la villa una proprietà di gran pregio ed eleganza.

Casa storica con torre medievale e cortile privato – Cerreto Grue (AL) Nel cuore del centro storico di Cerreto Grue, affascinante borgo collinare della Val Grue, proponiamo in vendita una residenza storica unica, arricchita da una torre in pietra risalente all'anno 1000/1100, anticamente parte del castello e utilizzata come struttura per la conservazione delle granaglie. L'abitazione, di circa 250 mq complessivi, si sviluppa su più livelli con doppi ingressi (uno dalla strada principale e uno dal cortile privato). Il piano terra ospita un tinello con cucina a vista e pietra originale, un soggiorno con camino, un bagno con doccia, una dispensa e un suggestivo cantinotto in tufo dove si trova una pietra leggendaria che copriva un antico pozzo del castello. Al primo piano, accessibile da scala in pietra di Sarizzo, troviamo una camera padronale con balconcino, una seconda ampia camera con pavimenti originali in cotto, un bagno finestrato e un disimpegno-studio. Un corridoio con libreria collega al cavedio coperto che conduce alla torre e al piano superiore. Il secondo piano ospita una mansarda indipendente di circa 45 mq, oggi adibita a B&B, con ingresso autonomo dalla piazzetta: unico ambiente con camino, angolo cottura e bagno, ideale per ospitalità o reddito. La torre, distribuita su tre livelli con fondazioni in tufo, è integrata nel corpo della casa e valorizzata da un restauro conservativo eseguito nel 2003, che ne ha mantenuto l'autenticità (comprese le pietre squadrate millenarie e l'antica macina ora visibile nel cavedio). Completano la proprietà un garage con serranda su strada, un magazzino di 30 mq e un giardinetto privato con siepe di lauro ceraso. Dimora appartenuta a una delle famiglie più antiche del paese, gli Schiavi Rossi, ospitò il pittore bergamasco Domenico Rossi, le cui opere sono oggi parte della memoria storica del borgo. La casa rappresenta un raro esempio di architettura rurale nobiliare perfettamente integrata nel tessuto urbano. Una soluzione perfetta per chi cerca un'abitazione di charme, con spazi per la famiglia e potenzialità ricettive, immersa in un contesto storico autentico.

Immaginate di vivere in un luogo dove la storia incontra la bellezza naturale, un luogo che vi trasporta in un'epoca di eleganza e fascino senza tempo. La proprietà è situata in una posizione dominante sulla colline tortonesi, immersa in un parco secolare e circondata da impeccabili vigne coltivate a TIMORASSO. Pur necessitando di una completa ristrutturazione, conserva gli elementi distintivi che ne fanno una proprietà unica nel suo genere. Dalla sua torretta, dalla verde terrazza retrostante o dalle camere da letto al piano superiore, si apre una vista impareggiabile sul paesaggio delle morbide colline tortonesi, uno scenario mozzafiato che si perde all'orizzonte. Spazi versatili e suggestivi, pronti per essere trasformati secondo le esigenze e i desideri del nuovo proprietario. Vicino alla villa padronale troviamo una piccola dependance che, come la villa, richiede interventi di ristrutturazione, ma promette di diventare parte integrante di un progetto di recupero che sappia valorizzare ogni dettaglio storico e architettonico. Il parco secolare che circonda la villa è un'oasi di pace e tranquillità, dove alberi centenari e scorci ombreggiati invitano a passeggiare e rilassarsi immersi nella natura. Questa proprietà è perfetta per chi ha il desiderio e la capacità di riportare alla luce il pregio di un luogo di grande fascino e di farlo rivivere con nuova vita. Se siete alla ricerca di un progetto che unisca storia, bellezza e potenziale creativo, questo è l'investimento che fa per voi.

**Casa Indipendente in Vendita - Un Rifugio di Comfort e Spazio** Scopri questa splendida casa indipendente su tre livelli, situata in un contesto residenziale silenzioso e appartato. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità, l'immobile è facilmente accessibile agli snodi stradali e ai servizi principali. Con un giardino di circa 300 mq che circonda la proprietà, avrai a disposizione uno spazio verde perfetto per il relax o per coltivare il tuo orto personale. L'abitazione si compone di un piano seminterrato con un ampio salone finestrato e una grande cucina, perfetti per momenti di convivialità. Al piano rialzato troviamo la zona giorno principale, con un doppio salone e una cucina abitabile, insieme a tre camere da letto e un grande bagno. La mansarda offre ulteriori due camere, un bagno e un ripostiglio, ideale per ospiti o come spazio studio. Non mancano i comfort esterni: due box auto spaziosi, uno dei quali è attrezzato come laboratorio con una grande terrazza ombreggiata. Il secondo box ospita la caldaia e la zona lavanderia. Con riscaldamento a pompa di calore e gas naturale, questa casa è pronta ad accoglierti in ogni stagione. Non perdere l'occasione di vivere in un ambiente così versatile e accogliente!

Immersa in un meraviglioso scenario naturale, "La Trunera" rappresenta una testimonianza storica di straordinario valore, risalente a un periodo compreso tra la fine del Settecento e l'inizio dell'Ottocento. Nel 1997, la famiglia proprietaria da generazioni ha saputo restituirle nuova vita, rispettando e valorizzando le caratteristiche architettoniche originali. Situata a pochi chilometri dai centri di Tortona, Alessandria e Novi Ligure, nonché dai principali caselli autostradali, La Trunera sorge in una zona oggi considerata tra i più importanti snodi logistici del Sud Europa. Il nome stesso richiama le sue origini: “Trunere” deriva infatti da “trun”, termine che indica il mattone crudo o l'impasto di terra, tipico di questa particolare tipologia di edifici rurali in terra battuta, destinati storicamente ad abitazione e lavoro agricolo. A circondare la struttura, un vasto parco-giardino di circa 8.300 mq, recentemente ampliato di ulteriori 250 mq in corrispondenza del nuovo ingresso. Questo angolo di biodiversità ospita quasi 200 varietà tra alberi, piante e fiori, alcuni esemplari secolari, offrendo colori e profumi differenti in ogni stagione, con potenzialità da futuro giardino botanico. Oggi La Trunera si presta in parte come raffinata location per eventi, ristorante e guest house, accogliendo fino a 120 ospiti per occasioni di grande suggestione scenografica. Ogni evento è progettato su misura, accompagnando il cliente in tutte le fasi, dall'ideazione alla realizzazione, con una particolare attenzione ai dettagli. L'area ricettiva comprende la guest house — con due appartamenti e due camere — oltre a edifici dedicati a meeting ed eventi privati, un parco multisensoriale con piscina, quattro cucine professionali e un elegante giardino d'inverno climatizzato. Completano il quadro un impianto fotovoltaico da 16 Kw, un sistema di aspirazione centralizzato, due pozzi e la climatizzazione diffusa in tutte le aree comuni, garantendo un'ottima efficienza energetica e bassi costi di gestione. A dominare l'intero complesso, la casa padronale, cuore e simbolo della tenuta. Un'occasione unica nel suo genere, assolutamente da vedere!

In una delle posizioni più incantevoli delle colline tortonesi, dove il profumo del Timorasso si mescola al silenzio della natura, sorge questa splendida villa panoramica, oggi raffinato B&B di charme. All'interno, tre camere da letto, tre bagni, una cucina accogliente e una luminosa sala da pranzo ideale anche per ricevimenti o piccoli eventi privati. Ogni ambiente racconta un'eleganza autentica e accogliente. All'esterno, una jacuzzi e piscina panoramica di recentissima costruzione incornicia le colline e i filari, regalando viste mozzafiato e momenti di pura quiete. Ampie terrazze e porticati circondano l'immobile, creando spazi perfetti per vivere all'aperto tra luce, natura e convivialità. Due strutture indipendenti completano la proprietà — ideali per pranzi e cene all'aperto, oppure da trasformare in una piccola spa o area benessere privata. L'ampia metratura del terreno circostante offre inoltre la possibilità di sviluppare una piccola azienda agricola, unendo l'anima residenziale e quella produttiva in un'unica, affascinante visione di vita tra le vigne. Un luogo che unisce anima romantica, potenziale imprenditoriale e autentico fascino collinare: una rara opportunità per chi sogna di abitare o accogliere nel cuore del paesaggio più poetico del Tortonese.

**Casa Indipendente in Vendita a Tortona** Scopri questa splendida casa indipendente situata in una posizione tranquilla, un'opportunità unica per chi cerca spazio e indipendenza. Con una superficie totale di 320 mq, la proprietà è composta da quattro appartamenti autonomi di 80 mq ciascuno, perfetto o per chi desidera investire nel settore immobiliare. Ogni appartamento dispone di ingresso indipendente, balconi o terrazze, garantendo privacy e comfort. Il giardino di 500 mq è un vero angolo di paradiso, con una parte dedicata a frutteto, ideale per chi ama la natura e il giardinaggio. Gli spazi esterni sono perfetti per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, mentre il box doppio e i sei posti auto disponibili offrono praticità e comodità. La casa è in buono stato e presenta vetri nuovi e porte blindate, assicurando sicurezza e tranquillità. Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore che offre sia caldo che freddo, rendendo l'ambiente confortevole tutto l'anno. Non perdere l'occasione di visitare questa proprietà, ideale per chi cerca un'abitazione versatile e accogliente!

Grande casa indipendente con stalle e fienili – Rivalta Scrivia, a pochi minuti da Tortona In posizione comoda a tutti i servizi e all'autostrada, proponiamo una proprietà indipendente di ampia metratura, immersa nella tranquillità della frazione di Rivalta Scrivia, a soli pochi chilometri da Tortona. La casa si distingue per spazi generosi, luminosità e versatilità, ideale sia come abitazione plurifamiliare sia come struttura ricettiva o agriturismo, grazie alla forte richiesta della zona produttiva e alla presenza di ampie pertinenze. ⸻ Piano Terra •Ingresso accogliente •Camera matrimoniale •Seconda camera da letto •Bagno •Grande salone con cucina a vista •Ampia lavanderia •Locale caldaia a condensazione ⸻ Primo Piano •Due camere al grezzo (una predisposta per bagno) •Spazioso salone con sala pranzo •Cucina con terrazza panoramica di grandi dimensioni •Bagno con doccia •Camera/studio •Suite padronale con bagno privato �� •Infissi con doppi vetri e zanzariere ⸻ Esterni e pertinenze •Cortile privato recintato •Garage di circa 55 mq per più autovetture •Due stalle con fienile per complessivi circa 1000 mq •Sedime totale di circa 1600 mq Su richiesta, possibilità di acquistare terreno agricolo confinante di circa 1 ettaro, perfetto per orto, maneggio o piccola azienda agricola. ⸻ Una soluzione completa, solida e piena di potenziale, dove gli ampi spazi interni ed esterni si prestano a ogni esigenza: dalla grande famiglia al progetto di ospitalità o di vita in campagna a due passi dalla città.

Villa La Trunera – Storia, eleganza e natura senza tempo Immersa in un paesaggio autentico e armonioso, Villa La Trunera è una dimora storica di straordinario fascino, risalente tra la fine del Settecento e l'inizio dell'Ottocento. Restaurata con cura nel 1997 dalla famiglia proprietaria, ha saputo conservare intatta la propria anima originaria, fondendo l'eleganza architettonica dell'epoca con il comfort contemporaneo. A pochi minuti da Tortona, Alessandria e Novi Ligure, e vicina ai principali collegamenti autostradali, questa proprietà sorge in una delle aree più strategiche del Nord Italia, oggi divenuta un vero crocevia logistico del Sud Europa. Il suo nome racconta la tradizione: “Trunera” deriva da “trun”, termine che indica il mattone crudo, simbolo dell'antica arte costruttiva rurale locale. La tenuta si compone di due corpi principali: •la villa padronale, cuore nobile e raffinato della proprietà, •e la guest house adiacente, perfetta come dépendance privata o come struttura ricettiva di charme. Grazie alla sua conformazione scenografica, Villa La Trunera si presta magnificamente anche come location per eventi esclusivi, ricevimenti o soggiorni di charme. A completare questa proprietà unica, un ampio parco-giardino con piscina panoramica, dove convivono quasi 200 varietà botaniche tra alberi, piante e fiori — un'oasi di profumi e colori in continua trasformazione, con potenzialità da autentico giardino botanico privato. Un luogo dove storia, natura e bellezza si incontrano. Un'occasione rara, destinata a chi cerca qualcosa di davvero speciale.

**Casale Storico in Vendita a pochi kilometri da Tortona e dai principali nodi austostradali** Scopri un'opportunità unica con questo affascinante casale situato a soli 20 km da Tortona. Immerso in una posizione panoramica e circondato dalle splendide colline del tortonese, questo edificio storico offre un potenziale straordinario anche per chi desidera avviare un'attività ricettiva come agriturismo o B&B. Con una superficie di 400 mq e un terreno pianeggiante di 5000 mq, c'è spazio a sufficienza per realizzare i propri sogni. L'immobile, caratterizzato da un tipico portone in legno e un caratteristico ponticello, presenta un tetto in perfette condizioni con travi a vista, mentre il resto dell'edificio è da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzarlo secondo le proprie esigenze. La vicinanza ai principali nodi autostradali rende questa proprietà facilmente accessibile, attirando turisti e visitatori da ogni parte. Non perdere l'occasione di investire in una località in crescita e apprezzata, ideale per coloro che cercano un rifugio tranquillo lontano dal caos cittadino. Con 5 locali e 2 bagni distribuiti su due piani, il casale è pronto per essere trasformato in un'accogliente oasi per gli ospiti. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

**Vendita Immobile Panoramico a Tortona** Scopri questa straordinaria proprietà su due livelli, situata in una zona panoramica di Tortona. Con un ampio cortile e un terreno recintato di 5000 mq, questa casa offre un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla comodità della città. La possibilità di realizzare una piscina rende questa proprietà ancora più interessante. L'immobile è da ultimare, con infissi nuovi già presenti e due opzioni di progettazione. Scegli tra un'abitazione unica con al primo piano tre camere da letto, cucina, zona living, due bagni e, al piano sottostante, box e taverna oppure una villa bifamiliare con due abitazioni separate, una al piano terra e una al primo piano. Le terrazze panoramiche e i balconi offrono una vista mozzafiato sul paesaggio circostante e aggiungono un tocco di eleganza alla villa. Non perdere l'occasione di personalizzare la tua nuova casa secondo il tuo stile. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!