Case con classe energetica bassa in vendita a Sesto San Giovanni Pag. 3

RIF. 3/476 L'Abbruzzi Gruppo Immobiliare in Via Fratelli Di Dio - Propone in vendita ampio e luminoso trilocale situato al terzo ed ultimo piano di una mini palazzina signorile di 8 famiglie, dotato di ascensore. La disposizione degli spazi è razionale e ben divisa tra zona giorno e zona notte ed è così composta: accogliente ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo dedicata e accesso diretto al balcone, cucina abitabile anch'essa servita da un secondo balcone; Zona Notte: un disimpegno centrale organizza l'accesso a due camere da letto di generose dimensioni e al bagno finestrato. L'appartamento conserva il fascino dei materiali originali di alta qualità: - Pavimentazioni: prestigioso marmo chiaro nell'ingresso e nel salone , mentre nelle camere è presente un classico parquet in legno posato a mosaico, la cucina e il bagno presentano ceramiche d'epoca ben conservate. - Infissi: Serramenti esterni in legno con doppio vetro e tapparelle. Le porte interne sono in legno, con eleganti inserti in vetro satinato lavorato nel soggiorno. - Bagno con box doccia - Riscaldamento centralizzato con radiatori in ghisa dotati di valvole termostatiche. - La posizione è ideale per chi cerca il giusto equilibrio tra città e natura: a pochi passi dall'ingresso dello splendido Parco della Media Valle del Lambro (Bergamella) e ottimamente collegato con le stazioni della metropolitana M1 (Marelli/Rondò), che permettono di raggiungere il centro di Milano in meno di 20 minuti e tramite linee di superficie che fermano a pochi passi dall'abitazione, linea 700, 703, 53. Cantina al piano cantinato Possibilità box e/o posto auto Per ulteriori informazioni: L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni (MI) tel. 02.26265020 fax 02/24308819 labbruzzi@libero.it www.labbruzzi.it Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

SESTO SAN GIOVANNI – PIAZZA IV NOVEMBRE 29 AMPIO TRILOCALE AL SESTO PIANO SOPRA LA METROPOLITANA SESTO RONDÒ Nel cuore di una delle zone più servite e strategiche di Sesto San Giovanni, proponiamo in vendita ampio trilocale sito al 6° piano di uno stabile completamente ristrutturato ed efficientato energeticamente. L'appartamento si distingue per gli spazi generosi e la straordinaria luminosità: l'ingresso conduce a un ampio soggiorno doppio con accesso diretto al balcone panoramico affacciato sulla piazza, ideale per godere di luce naturale durante tutta la giornata. La soluzione è composta da: soggiorno doppio molto luminoso con accesso al balcone; sala da pranzo collegata al secondo balcone; cucina separata; due camere da letto di generosa metratura; bagno finestrato; balconi con vista aperta sulla piazza; cantina di pertinenza. Il contesto condominiale rappresenta un ulteriore valore aggiunto: lo stabile è stato recentemente oggetto di completa ristrutturazione, con importanti interventi di efficientamento energetico che consentono di mantenere spese condominiali contenute, pari a circa €200 mensili comprensive di riscaldamento. Un altro grande punto di forza è la comodità di accesso: dal passo carrabile situato sul retro del condominio è possibile raggiungere direttamente l'ascensore, rendendo estremamente pratica la gestione quotidiana, soprattutto per carico e scarico della spesa grazie alla vicinanza dei supermercati presenti in zona. IL VERO PLUS? LA POSIZIONE. L'immobile si trova letteralmente sopra la fermata della metropolitana MM1 Sesto Rondò, permettendo di raggiungere Milano in pochissimi minuti e rendendo la soluzione perfetta sia per chi lavora in città sia per chi cerca un investimento in una zona ad alta richiesta. La piazza e il quartiere offrono ogni servizio sotto casa: supermercati; negozi; scuole; farmacie; ristoranti e bar; mezzi pubblici; collegamenti rapidi con tangenziali e principali arterie stradali. Una soluzione ideale per famiglie, professionisti o per chi desidera vivere in una zona dinamica, servita e perfettamente collegata.

SESTO SAN GIOVANNI – PIAZZA IV NOVEMBRE 29 Trilocale in posizione strategica Nel cuore di Sesto San Giovanni, in una delle zone più servite e strategiche della città, proponiamo in vendita trilocale caratterizzato da ambienti ben distribuiti e ottima luminosità. L'immobile è composto da: ingresso soggiorno con accesso diretto al balcone affacciato su Piazza IV Novembre due camere matrimoniali, di cui una con accesso allo stesso balcone del soggiorno cucina abitabile con secondo balcone dedicato comodo ripostiglio bagno cantina di pertinenza al piano interrato Lo stabile è dotato di servizio di portineria, elemento che garantisce maggiore comodità e sicurezza ai residenti. La soluzione rappresenta l'ideale per famiglie, professionisti o per chi desidera vivere in una posizione perfettamente collegata con Milano senza rinunciare alla comodità di tutti i servizi sotto casa. PUNTO DI FORZA: LA ZONA L'appartamento si trova in una posizione estremamente strategica, servita da tutto ciò che serve nella vita quotidiana: fermata della metropolitana MM1 a pochi passi da casa, grazie alla quale è possibile raggiungere il centro di Milano in pochi minuti vicinanza alle fermate MM1 Sesto 1° Maggio FS e Sesto Rondò presenza della stazione ferroviaria Sesto San Giovanni con collegamenti regionali e suburbani supermercati e servizi commerciali nelle immediate vicinanze centri commerciali facilmente raggiungibili scuole e istituti nelle vicinanze ampia presenza di aree verdi e strutture sportive servizi sanitari facilmente accessibili Un altro grande punto di forza è la comodità di accesso: dal passo carrabile situato sul retro del condominio è possibile raggiungere direttamente l'ascensore, rendendo estremamente pratica la gestione quotidiana, soprattutto per carico e scarico della spesa grazie alla vicinanza dei supermercati presenti in zona. La zona è oggi tra le più richieste dell'area nord di Milano grazie agli importanti progetti di riqualificazione urbana e agli eccellenti collegamenti con il capoluogo. Soluzione ideale per chi cerca spazi ben organizzati, servizi a portata di mano e una posizione strategica. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Rif: A515 - Rif. A515 - Nel tranquillo e residenziale quartiere di Cascina Gatti, a Sesto San Giovanni, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 90 mq, caratterizzato da una doppia esposizione est/ovest, che garantisce ambienti ariosi e un’eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata. L’ingresso si apre su un grande soggiorno, vero punto di forza della casa: uno spazio accogliente, versatile e ben distribuito, perfetto per creare una zona living ampia e confortevole, ideale sia per il relax quotidiano che per momenti conviviali in famiglia o con amici. L’angolo cottura, separato e ben organizzato, risulta pratico e funzionale, con spazi ottimizzati. Attraverso il disimpegno si accede alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale, una seconda camera di generose dimensioni, perfetta come cameretta, studio o stanza hobby, oltre a un comodo ripostiglio, sempre prezioso per una migliore gestione degli spazi domestici. Uno dei plus dell’immobile è la presenza di doppi servizi entrambi finestrati: un bagno principale completo di vasca e un secondo bagno di servizio, soluzione ideale per famiglie o per chi desidera maggiore praticità nella quotidianità. Completano la proprietà una cantina, un box di pertinenza ad € 20.000,00 e un posto auto ad uso esclusivo, elementi che conferiscono ulteriore comodità e valore alla soluzione. Nelle immediate vicinanze potrai raggiungere a piedi aree verdi e i principali servizi, supermercati, scuole, farmacie, bar e ristoranti. A pochi passi da casa si trova la fermata dell’autobus che permette di raggiungere le fermate della metro MM–Sesto Marelli e/o MM-Bignami. Per chi preferisce muoversi in auto, si raggiungono velocemente gli ingressi autostradali A51 Tangenziale Est di Milano e A52 Tangenziale Nord di Milano. Se pensi che questa possa essere la dimora ideale per te contattaci al numero 02.49476009 per concordare un appuntamento, saremo lieti di accompagnarti a visitarla! Devi vendere casa? Chiamaci per concordare una consulenza di vendita gratuita e senza impegno, dove riceverai la valutazione del tuo immobile!

APPARTAMENTO CON TERRAZZO
Capital House Milano Bicocca propone in vendita ampio e luminoso appartamento di 135 mq, situato al 5° piano con ascensore, a pochi passi da Viale Monza e a soli 5 minuti a piedi dalla fermata MM1 Sesto Marelli.
L'immobile è da ristrutturare e offre la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze.

La soluzione è composta da un ampio soggiorno con accesso al terrazzo e alle balconate, uno spazio raro che rappresenta un importante valore aggiunto. Proseguendo troviamo la cucina abitabile, due camere da letto, bagno e cantina.

La zona è strategica e ben collegata grazie alla presenza della metropolitana rossa MM1, della stazione FS di Sesto San Giovanni, degli autobus di superficie e di tutti i principali servizi come supermercati, scuole, farmacie, negozi e centri sportivi. Comodi anche i collegamenti con Viale Fulvio Testi, Viale Monza e le principali arterie stradali.

Contattaci ora per maggiori informazioni o per fissare il tuo appuntamento!

Piccolo trilocale completamente ristrutturato situato in Via Fratelli Di Dio, a Sesto San Giovanni, ideale per giovani coppie o famiglie. L’appartamento è composto da accogliente tinello con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e comoda veranda. Completa la proprietà un posto auto in uso esclusivo. Soluzione moderna e funzionale, con spazi ben distribuiti, pronta da abitare e vicina ai principali servizi, mezzi di trasporto e aree commerciali della zona. Ottima opportunità per chi cerca comfort, praticità e tranquillità in contesto residenziale ben collegato. Libero subito.

APPARTAMENTO IN VENDITA A SESTO SAN GIOVANNI
PIANO TERRA CON ZERO SPESE E PIANO ACCESSORIO COLLEGATO

In zona Rondinella, Via Leonardo da Vinci 73, in collaborazione con MARANO REAL ESTATE, proponiamo una soluzione di ampia metratura disposta su due livelli, completamente priva di spese condominiali e ideale per chi cerca spazi versatili e una gestione autonoma dell'abitazione. L'ingresso, dotato di porta blindata, conduce al piano terra di circa 79 m², composto da una cucina abitabile luminosa e comoda per l'utilizzo quotidiano, un bagno finestrato e due grandi camere matrimoniali, grazie alla trasformazione dell'ex soggiorno in seconda camera.
Gli ambienti si presentano in buone condizioni, con pavimentazione in ceramica, serramenti in alluminio con doppio vetro e tapparelle munite di blocchi di sicurezza, garantendo un buon livello di comfort e funzionalità.
Una solida scala interna in marmo collega il piano terra al livello inferiore, vero punto di forza dell'immobile: un piano interrato di ben 113 m² (cat. C/2), completamente rifinito, riscaldato tramite radiatori in ghisa e organizzato in quattro ampi locali accessori. Il grande ambiente principale è valorizzato dalla presenza di un camino a carattere puramente ornamentale, ideale come spazio ricreativo o zona hobby, affiancato da ulteriori locali accessori perfetti per deposito, archiviazione, area attrezzature o altre necessità, sempre nel rispetto della destinazione catastale.
Completano il piano un ripostiglio, un pratico disimpegno, una porta REI e la presenza di un termostato ambiente.
L'ampiezza, la regolarità dei vani e le finiture presenti rendono questo livello particolarmente utile e fruibile nella quotidianità.
La totale assenza di spese condominiali, l'autonomia del riscaldamento, la buona distribuzione interna e la notevole disponibilità di spazio rendono questa soluzione molto interessante per chi desidera ambienti comodi, funzionali e personalizzabili. Il contesto di zona Rondinella offre tutti i principali servizi, scuole, supermercati, aree verdi e collegamenti rapidi con Milano e Monza grazie alla vicinanza alla stazione ferroviaria e alla metropolitana MM1 Sesto 1° Maggio.
La presente descrizione è puramente indicativa e non costituisce elemento contrattuale.

Rif: A513 - Rif. A513 - Nel tranquillo e ricercato contesto di Cascina Gatti, a Sesto San Giovanni, proponiamo in vendita ampio bilocale di 50 mq situato al 4° piano con ascensore, ideale per chi cerca una soluzione accogliente da personalizzare secondo il proprio stile. L’appartamento si apre su una luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura, un ambiente ben organizzato e valorizzato anche dalla porta finestra che conduce al balcone, uno spazio perfetto per rilassarsi per godersi una piacevole vista aperta sul verde, che regala privacy e tranquillità. Il disimpegno accompagna alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale, facilmente arredabile grazie alla regolarità degli spazi, e da un bagno finestrato con box doccia, comodo e ben illuminato naturalmente. L’immobile si presenta in stato originale, ma ben tenuto, rappresentando una soluzione perfetta per chi desidera creare una casa su misura, valorizzando al massimo ogni ambiente con un progetto di personalizzazione. Completa la soluzione una cantina di pertinenza. La posizione, immersa nel verde ma comoda ai principali servizi, rende questa soluzione ideale sia per single e giovani coppie, sia come investimento immobiliare. Nelle immediate vicinanze potrai raggiungere a piedi aree verdi e i principali servizi, supermercati, scuole, farmacie, bar e ristoranti. A pochi passi da casa si trova la fermata dell’autobus che permette di raggiungere le fermate della metro MM–Sesto Marelli e/o MM-Bignami. Per chi preferisce muoversi in auto, si raggiungono velocemente gli ingressi autostradali A51 Tangenziale Est di Milano e A52 Tangenziale Nord di Milano. Se pensi che questa possa essere la dimora ideale per te contattaci al numero 02.49476009 per concordare un appuntamento, saremo lieti di accompagnarti a visitarla! Devi vendere casa? Chiamaci per concordare una consulenza di vendita gratuita e senza impegno, dove riceverai la valutazione del tuo immobile!

REMAX IMMOBILIARE PROPONE IN VENDITA Tra comfort moderno, efficienza energetica e spazi pensati per vivere ogni momento della giornata, proponiamo un'esclusiva soluzione su due livelli nel cuore di Sesto San Giovanni, a pochi passi dalla fermata MM1 Sesto 1° Maggio, precisamente in Via Ludovico Ariosto 23. Situato in un elegante stabile di recente costruzione (2009–2011), dotato di pannelli fotovoltaici e realizzato secondo elevati standard energetici, questo splendido appartamento in Classe Energetica A rappresenta la scelta ideale per chi cerca qualità abitativa, risparmio energetico e tutti i vantaggi legati al Mutuo Green. L'abitazione si sviluppa tra il terzo e il quarto piano, collegati da una raffinata scala interna che dona carattere e armonia agli ambienti. Al piano principale troviamo un ampio soggiorno luminosissimo, una cucina abitabile perfetta per la vita quotidiana, un bagno finestrato con balcone e soprattutto uno splendido terrazzo di circa 20 mq: uno spazio da vivere in ogni stagione, ideale per cene con amici, momenti di relax o colazioni all'aperto. Il piano superiore mansardato, completamente abitabile e regolarmente accatastato, accoglie la zona notte composta da ampia stanza ad uso ripostiglio, camera da letto matrimoniale con cabina armadio, studio e un secondo bagno, creando un ambiente intimo, accogliente e perfetto per tutta la famiglia. La tripla esposizione Est–Sud–Nord regala luce naturale durante tutta la giornata, valorizzando ogni ambiente e rendendo la casa calda e accogliente. La posizione è uno dei grandi punti di forza: una zona strategica, servitissima e perfettamente collegata con Milano, circondata da negozi, supermercati, scuole, servizi e aree verdi. Una casa moderna, elegante e pronta da vivere, dove comfort, sostenibilità e qualità si incontrano La soluzione risulta essere libera al rogito. L'immobile dispone di: - riscaldamento centralizzato a pavimento - infissi in doppio vetro pvc - porta d'ingresso blindata - videocitofono - aria condizionata - pavimentazione in parquet Le spese condominiali ammontano a circa 300€ al mese. Devi vendere un immobile? Contattaci! Facciamo parte del Network Immobiliare n.1 al Mondo e con le nostre agenzie e i nostri Consulenti affiliati saremo in grado di valorizzare al massimo il tuo immobile, seguendoti con professionalità ed impegno fino alla fine alle migliori condizioni, con le migliori garanzie e le tempistiche più adatte alle tue esigenze. Ci trovi anche su Facebook e su Instagram, cerca le nostre pagine e seguici! Informazioni, immagini e video contenute in questo annuncio hanno scopo prettamente informativo e non costituiscono, in alcun caso, elemento contrattuale.

Nel cuore di Sesto San Giovanni, a pochi passi dalla MM1 Rondò, proponiamo loft completamente ristrutturato all’interno di un caratteristico ex contesto industriale. La soluzione, con ingresso indipendente e affaccio interno, garantisce privacy e tranquillità. Gli spazi comprendono zona living con cucina a vista, bagno finestrato, ripostiglio e soppalco adibito a zona notte. Ideale come abitazione, studio professionale o investimento, grazie alla posizione strategica vicina a servizi, negozi, tangenziali e collegamenti diretti con Milano.

Nel cuore di Sesto San Giovanni, a pochi passi dalla MM1 Rondò, proponiamo loft completamente ristrutturato all’interno di un caratteristico ex contesto industriale. La soluzione, con ingresso indipendente e affaccio interno, garantisce privacy e tranquillità. Gli spazi comprendono zona living con cucina a vista, bagno finestrato, ripostiglio e soppalco adibito a zona notte. Ideale come abitazione, studio professionale o investimento, grazie alla posizione strategica vicina a servizi, negozi, tangenziali e collegamenti diretti con Milano.

In contesto tranquillo e riservato, a pochi passi dalla MM Rondò e nel cuore di Sesto San Giovanni, proponiamo in vendita loft in fase finale di ristrutturazione, inserito all’interno di un caratteristico ex edificio industriale. L’immobile gode di ingresso indipendente e di affaccio su cortile interno, una soluzione ideale per chi cerca privacy, silenzio e riservatezza, pur restando in una posizione estremamente comoda e servita. Gli spazi sono ben organizzati e funzionali: - zona giorno con soggiorno e cucina a vista - bagno finestrato - ampio ripostiglio - soppalco adibito a zona notte La ristrutturazione valorizza lo stile loft, rendendo l’immobile moderno e versatile, perfetto sia come abitazione principale che come studio professionale o investimento a reddito. Plus della zona - Metropolitana MM1 Rondò a pochi minuti a piedi, collegamento diretto con Milano - Nelle immediate vicinanze: supermercati, negozi, farmacie, scuole e servizi di prima necessità - Rapido accesso a Viale Fulvio Testi, tangenziali e principali arterie stradali - Area in forte riqualificazione, ideale anche per chi cerca un ottimo investimento Soluzione unica per chi desidera un immobile dal carattere contemporaneo, ben collegato e inserito in un contesto silenzioso.

Ottima opportunità di investimento a pochi passi dalla fermata MM Rondò. Proponiamo monolocale composto da zona giorno/notte con pratico cucinotto/cuocivivande e bagno. L’immobile rappresenta una soluzione ideale per investimento grazie alla posizione strategica, ben collegata con Milano e servita da negozi, supermercati e mezzi pubblici. Perfetto per affitti brevi. Libero subito. Da vedere!

RIF. 3/478 L'Abbruzzi Gruppo Immobiliare propone a Sesto San Giovanni, via L. Ariosto - Trilocale Panoramico al 5° Piano: Spazio, Luce ed Eleganza! In un contesto condominiale signorile e silenzioso, proponiamo in vendita un ampio trilocale situato al quinto piano con ascensore, caratterizzato da una splendida vista aperta e una doppia esposizione che garantisce luminosità naturale per l'intera giornata. - L'ingresso apre su un salone generoso e accogliente, pavimentato in pregiato marmo chiaro - Cucina abitabile e spaziosa, con accesso a una comoda veranda chiusa (regolarmente accatastata) - Un corridoio ben organizzato conduce alle due camere - Camera matrimoniale ampia, rifinita con un caldo parquet - Seconda camera, perfetta per due figli o come studio professionale - il bagno offre sia vasca che doccia, con un angolo lavanderia dedicato in perfette condizioni - Spazioso e comodo ripostiglio - Serramenti e cassonetti in pvc doppio legno - Aria condizionata - Porta blindata - Tende da sole Situato nel cuore di Sesto San Giovanni, la zona è servitissima da negozi di prima necessità, supermercati e mezzi pubblici. La vicinanza a parchi e aree verdi rende questa soluzione ideale per famiglie o per chi cerca un contesto sereno senza rinunciare ai servizi della città Appartamento Euro 290.000,00 Box Euro 25.000,00 Libero subito Per ulteriori informazioni: L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni (MI) tel. 02.26265020 fax 02/24308819 labbruzzi@libero.it www.labbruzzi.it Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

RESIDENZA SIGNORILE CON TERRAZZINO, DOPPI SERVIZI E BOX – A POCHI PASSI DALLA MM SESTO RONDÒ In una delle posizioni più apprezzate di Sesto San Giovanni, a breve distanza dalla metropolitana e immerso nella tranquillità di un contesto residenziale verde e curato, proponiamo in vendita un raffinato quadrilocale di ampia metratura da ristrutturare, ideale per chi ricerca comfort, rappresentanza e qualità della vita. Inserito in un elegante stabile anni ’70 con facciate in klinker, circondato da giardini condominiali e dotato di campo da tennis, l’immobile si distingue per l’armonia degli spazi e la luminosità degli ambienti. L’ingresso, riservato e ben organizzato, introduce a un importante living con terrazzino vivibile, perfetto per momenti di relax o convivialità. La cucina abitabile con balcone, separata ma facilmente integrabile, consente la realizzazione di una zona giorno open space di grande respiro e forte impatto contemporaneo. La zona notte, progettata per garantire privacy e comfort, accoglie tre camere da letto e doppi servizi, oltre a ulteriori spazi esterni. Completano la proprietà una cantina e la possibilità di acquistare un ampio box singolo, comodo e di facile accesso (€30.000). Una soluzione abitativa che unisce metrature generose, contesto di qualità e una posizione strategica, perfetta per chi desidera vivere in equilibrio tra città e tranquillità.

APPARTAMENTO “METROPOLITANO” "La città non è un luogo, ma uno stato d'animo." (Italo Calvino) OPEN HOUSE IL 23/05/26 DALLE 10:30 ALLE 13:00 Ci sono case che seguono il ritmo della città. E altre che, pur restando dentro quel ritmo, sanno offrirti una pausa. Questo bilocale di 47 mq in Sesto San Giovanni, in Viale Matteotti 499, è la soluzione ideale per chi cerca praticità, connessioni e un ambiente da vivere ogni giorno con semplicità. Situato al quarto piano con ascensore, l'appartamento gode di una piacevole tranquillità. L'affaccio su una piccola via e l'altezza del piano lo isolano dai rumori della strada, ma sempre perfettamente inserito nella vita urbana, con tutto a portata di mano. Entrando, la zona giorno ci accoglie e si presta a diverse personalizzazioni, mentre il cucinotto separato mantiene ordine e praticità. Sempre sulla zona giorno affaccia il balconcino, utile e prezioso sfogo esterno. La camera da letto è spaziosa, confortevole e silenziosa, perfetta per ricaricarsi! La casa si presta alla possibilità di personalizzazione per valorizzarla nel tempo secondo il proprio gusto, senza rinunciare fin da subito alla sua vivibilità. La posizione è uno dei suoi punti di forza: in una zona servita e dinamica, con tutti i principali servizi a portata di mano e a soli 700 metri dalla fermata Sesto 1º Maggio FS (Linea M1 e stazione ferroviaria), che consente collegamenti rapidi sia verso il centro di Milano sia verso l'hinterland ed a pochi metri dalla fermata del bus. 3 motivi per acquistare questo immobile: - Posizione centralissima, ad un passo da tutto e dalla stazione Sesto F.S. - Ottimo investimento - Ambienti estremamente funzionali Classe G - 200 kWh/m2

RIF. 2/655 L'Abbruzzi Gruppo Immobiliare Propone in vendita a Sesto San Giovanni Via Milanese - Ampio e luminoso bilocale di 72mq, situato al primo piano di uno stabile signorile con ascensore. L'immobile gode di una doppia esposizione che garantisce ottima luminosità in tutti gli ambienti Caratteristiche: - Zona Giorno: Ingresso su accogliente soggiorno e spaziosa cucina abitabile con accesso diretto al balcone. - Zona Notte: Ampia camera matrimoniale caratterizzata da due finestre che offrono una splendida luce naturale, ideale per creare un ambiente arioso e confortevole. - Bagno finestrato con box doccia moderno e materiali di prima scelta Plus della casa: - Pratico ripostiglio in quota per ottimizzare ogni spazio. - Aria condizionata per il massimo comfort estivo. - Serramenti in alluminio con doppio vetro per un perfetto isolamento termo-acustico. - Porta blindata - Cantina L'appartamento gode di una posizione invidiabile per i collegamenti: si trova a soli 6 minuti a piedi dalla fermata M5 Bignami, e si può raggiungere a piedi anche la fermata M1 Rondò offrendo così il massimo della comodità per raggiungere ogni zona di Milano e l'area Bicocca. Per ulteriori informazioni: L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni (MI) tel. 02.26265020 fax 02/24308819 labbruzzi@libero.it www.labbruzzi.it Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

RIF. 2/649 Bilocale in contesto di corte – Via Alessandro Manzoni - Ottimo anche per investimento L'Abbruzzi Gruppo Immobiliare Propone in vendita ampio bilocale sito al piano terra inserito in un caratteristico contesto di corte, tranquillo e ben abitato. - L'appartamento rappresenta una soluzione ideale sia come prima abitazione sia come ottimo investimento, grazie alla posizione strategica e alla facilità di locazione nella zona. - L'immobile si trova in un'area ben servita, con negozi di prima necessità, supermercati, scuole, bar e servizi facilmente raggiungibili a piedi, ben collegata con Milano: la metropolitana linea M1 – fermata Rondò dista 10 minuti a piedi, garantendo collegamenti rapidi con il centro città. Caratteristiche principali: - Bilocale al piano terra - Contesto di corte - Riscaldamento autonomo - Basse spese condominiali - Posizione servita e ben collegata - Ideale anche per uso investimento Soluzione interessante per chi cerca un immobile funzionale, con costi di gestione contenuti e situato in una zona in continua evoluzione. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni (MI) tel. 02.26265020 fax 02/24308819 labbruzzi@libero.it www.labbruzzi.it Classe Energetica: G EPI: 268,62 kwh/m2 anno

Ampio Quadrilocale su Due Livelli
A pochi passi dalla metropolitana (Linea Rossa, fermata "Sesto Rondò") in Via Veneto, ti presentiamo un elegante quadrilocale su DUE LIVELLI, inserito in una palazzina semindipendente, situata in un contesto residenziale con cortile condominiale.
Visualizzazione Creativa:
Per aiutarti a immaginare il potenziale di questo spazio, pubblichiamo alcune foto con render che mostrano come arredare e modernizzare gli interni.
Caratteristiche dell'Appartamento:
1° piano:
Soggiorno luminoso con camino, perfetto per trascorrere momenti di relax e accogliere amici e familiari.
Cucina a vista e zona pranzo, con accesso a un balcone.
Terrazzo: uno spazio esterno ideale per rilassarsi o organizzare momenti conviviali all'aperto.
Disimpegno con:

Sesto san Giovanni fronte C/C Vulcano: 4 locali con terrazzo All’interno del moderno complesso residenziale “I Giardini del Parnaso”, proponiamo trilocale luminoso all’ottavo piano, con terrazzo di 40 mq. 108 mq composti da: - soggiorno - cucina abitabile separata - tre camere da letto - doppi servizi (doccia e vasca idromassaggio) - ripostiglio - terrazzo accessibile da tutti gli ambienti PUNTI DI FORZA - infissi in legno con doppio vetro - tapparelle motorizzate - finiture di alto livello con videocitofono - teleriscaldamento - pavimento in grès grigio chiaro - predisposizione Climatizzatori - predisposizione impianto di allarme, sensori per fughe anti gas COMODITÀ - Condominio recente con doppio ascensore e giardino condominiale accessibile anche alle persone con disabilità - Basse spese condominiali Possibilità posto auto scoperto, all’interno del cancello condominiale e box doppio. POSIZIONE Zona strategica vicino al centro di Sesto San Giovanni, al Centro Commerciale Vulcano e alla futura CITTÀ DELLA SALUTE, ben collegata con MM1 e la futura fermata sesto Restellone, autobus 701 (cologno nord M2), stazione FS e autostrade.

In posizione strategica, a soli 100 metri dalla fermata della metropolitana MM Rondò, proponiamo in vendita luminoso bilocale situato al terzo piano di uno stabile ben tenuto. L’appartamento, caratterizzato da una piacevole tripla esposizione, si compone di: ingresso, soggiorno con cucina a vista, ampia camera da letto, bagno finestrato, balcone, cantina di pertinenza. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Gli ambienti sono ben distribuiti e godono di ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata. L’immobile è situato a pochissimi passi dalla fermata della metropolitana Sesto Rondò (linea M1), che consente di raggiungere il centro di Milano (Duomo) in circa 20 minuti. Contesto ben servito e ideale per chi desidera comodità, mobilità e tutti i principali servizi sotto casa.

RIF. 3/471 Sesto San Giovanni - Via Isonzo L'Abbruzzi Gruppo Immobiliare Propone in vendita elegante trilocale situato al primo piano di una palazzina del 1992. ✅ Caratteristiche principali: Soggiorno luminoso e accogliente con terrazzino Cucina abitabile con terrazzino (comunicante con il soggiorno) Due camere Due bagni uno con doccia e l'altro con vasca Ripostiglio Pavimento in parquet in tutti gli ambienti ad esclusione della cucina e bagni Serramenti in legno con doppio vetro, per un ottimo isolamento termico e acustico Riscaldamento autonomo Porta blindata Impianto aria condizionata Spese condominiali contenute: solo 1.600/2.000 Eu./anno ✅ Completano la proprietà una cantina e un box acquistabile ad Euro 25.000 ✅ Posizione: Fermata Sesto Marelli (Linea M1 – rossa) Zona circondata da verde e parchi con servizi di vario genere ✅ Prezzo di vendita: Eu. 325.000 con cantina e Eu. 25.000 per il box! L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni (MI) tel. 02.26265020 fax 02/24308819 labbruzzi@libero.it www.labbruzzi.it Classe Energetica: D EPI: 140,05 kwh/m2 anno

RIF. 3/476 L'Abbruzzi Gruppo Immobiliare Propone in vendita a Sesto San Giovanni Viale Italia - Trilocale Luminoso con Doppia Esposizione - Libero Subito Posizione privilegiata per la mobilità: grazie alla fermata del bus 701 proprio adiacente allo stabile, è possibile raggiungere le linee della metropolitana M1 e M2 in pochi minuti, rendendo la soluzione ideale anche per chi non desidera utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani verso Milano e Monza Proponiamo in vendita un ampio appartamento di tre locali situato al primo piano. La soluzione si presenta in ottimo stato manutentivo, pronta per essere abitata e caratterizzata da una distribuzione funzionale degli spazi. L'appartamento è così composto: ampio soggiorno, cucina abitabile, cameretta, camera matrimoniale, bagno, balcone Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. Riscaldamento Autonomo per una gestione efficiente dei consumi. A pochi passi dal Centro Commerciale "Il Vulcano", punto di riferimento per acquisti, ristorazione e tempo libero. Mezzi Pubblici: Fermata del Bus 701 sotto casa (collegamento diretto con la Metro M1 Sesto Rondò e M2 Cologno Sud) e vicinanza alla linea 700 per Sesto FS. Accesso immediato a Tangenziale Nord/Est e SS36, ideale per chi si sposta verso Milano o Monza. Per ulteriori informazioni: L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni (MI) tel. 02.26265020 fax 02/24308819 labbruzzi@libero.it www.labbruzzi.it Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

La Mister House ti propone in vendita un appartamento composto da due locali oltre servizi, situato al piano rialzato di uno stabile dotato di ascensore. L’immobile è così distribuito: ingresso su soggiorno, cucina abitabile, bagno finestrato con box doccia, camera da letto matrimoniale e ripostiglio. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. L’appartamento è stato oggetto di ristrutturazione circa vent’anni fa; gli infissi sono in PVC con doppi vetri. Il condominio dispone di servizio di portineria attivo per l’intera giornata. La proprietà è ubicata in posizione strategica e ben servita, a circa 1 km dalle stazioni della metropolitana di Sesto Rondò e Sesto FS. L’area è inoltre ottimamente collegata dai mezzi pubblici, grazie alle linee autobus 700 e 702, con fermate nelle immediate vicinanze dell’abitazione. La zona è ricca di servizi, tra cui supermercati ed esercizi commerciali, e si trova a circa cinque minuti dall’ospedale, nonché in prossimità dei principali svincoli autostradali.

Esclusiva Villa Bifamiliare di Pregio – Privacy, Tecnologia e Finiture di Alto Livello
Situata in un contesto residenziale d'élite a Sesto San Giovanni (zona Cascina Gatti), all'interno di una via privata protetta da sbarra d'accesso, proponiamo in vendita una prestigiosa Villa Bifamiliare ultimata nel 2000. La proprietà si distingue per l'eccellenza dei materiali (sasso di Sarnico e ferro battuto) e una dotazione tecnologica d'avanguardia.

Distribuzione degli Spazi
La villa si sviluppa su più livelli, offrendo due unità abitative indipendenti, un piano seminterrato versatile e un sottotetto predisposto.
Appartamento Piano Terra 100 mq: Caratterizzato da ampi volumi e grande luminosità, l'ingresso apre su un salone con scenografico camino in pietra centrale. La cucina abitabile di 25 mq è un capolavoro di design con isola centrale. La zona notte vanta una camera padronale con pregiato parquet in rovere inchiodato (2 cm) e bagno privato con doccia, oltre a un secondo bagno di servizio.
Appartamento Primo Piano 100 mq: Trilocale con doppi servizi e due ampi terrazzi. Attualmente locato con ottima rendita (scadenza agosto 2027), dispone di camino con vetroceramica e finiture di pregio speculari al piano terra.
Mansarda (Sottotetto): Attualmente al rustico ma con tutti gli impianti già portati al piano. Esiste un progetto per realizzare un terzo appartamento di circa 90 mq; l'accesso è indipendente dall'esterno, con predisposizione per scala a chiocciola interna.
Piano Seminterrato: Appartamento di Servizio con due camere da letto con pavimento in pregiato acero inchiodato (3 cm), bagno con doccia, lavanderia (predisposta per cucina) e una splendida taverna con camino, cantina e vano tecnico.

Tecnologia, Comfort e Sicurezza
L'immobile è progettato per garantire massima efficienza e benessere:
Impiantistica: Riscaldamento autonomo separato per ogni unità, suddiviso a zone e gestibile via App, Aria condizionata (caldo/freddo) in ogni ambiente.
Domotica: Tapparelle blindate elettriche, tende da sole motorizzate, videocitofono e sistema di aspirazione centralizzato in tutta la casa.
Trattamento Acque: Addolcitore e depuratore d'acqua centralizzato; sistema di drenaggio avanzato con pompe e pozzetti dedicati.
Sicurezza: Antifurto, linea vita sul tetto e tre canne fumarie indipendenti.

Outdoor e Pertinenze
Giardino: Area privata di circa 200 mq con irrigazione automatica, recinzioni in ferro battuto artigianale e muri di cinta in sasso di Sarnico.
Autorimessa: Box auto di 62 mq al piano interrato con accesso diretto alle abitazioni e basculanti automatizzate.

Perché scegliere questa villa
Rendita Garantita: L'appartamento al primo piano offre un'entrata sicura e dimostrabile, ideale per abbattere i costi di gestione.
Posizione Strategica: Immersa nella quiete di una strada privata, ma a pochi minuti dal Parco Nord. Collegamenti rapidi per Milano tramite la M1 (Sesto Marelli/Rondò) e accesso immediato alle Tangenziali Est e Nord.
Qualità Costruttiva: Una struttura solida, tecnologicamente moderna e rifinita con materiali fuori mercato per spessore e pregio.

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