Case con ascensore in vendita a Fonte Ostiense - Laurentina, Roma Pag. 2

Elegante quadrilocale con terrazzo, box auto e cantina - Via Cesare Pavese,

In uno dei contesti più residenziali e verdi servite nel quadrante EUR, precisamente nella parte alta di via Cesare Pavese, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento posto al 4 piano di una palazzina signorile dotata di servizio di portineria per l'intera giornata.
La proprietà si distingue per la razionale divisione degli spazi e l'ottima luminosità, garantita dal piano alto e l'esposizione a sud.
Un ampio ingresso introduce ad un salone doppio di rappresentanza, perfetto per accogliere una sala da pranzo che conduce al terrazzo abitabile, un vero sfogo esterno ideale per momenti di relax .
La zona notte con disimpegni e corridoio con comodi armadi a muro è composta da due camere matrimoniali, silenziose e luminose, una cameretta versatile, ideale come studio o camera per gli ospiti.
Doppi servizi
Completano la proprietà una comoda cantina e un fondamentale box auto.
A breve distanza Centro Commerciale Euroma2 e l'esclusivo Maximo Shopping Center.
La zona di via Pavese è ottimamente servita dai mezzi pubblici che collegano rapidamente alle stazioni della Metro B (Laurentina).

E. U. R. PAVESE – VIA VITALIANO BRANCATI TRILOCALE – TERRAZZI VIVIBILI – POSTO AUTO In Via Vitaliano Brancati all’interno di un elegante stabile in cortina dotato di servizio di portineria, proponiamo la vendita di un appartamento sito al secondo piano. L'immobile che possiede una doppia esposizione angolare a SUD - OVEST, ricevendo luce per tutto l'arco della giornata, è così composto: ingresso, soggiorno con sfogo sul terrazzo abitabile, ampio bagno, cucina abitabile con sfogo sul secondo terrazzo abitabile della casa, camera matrimoniale con sfogo sullo stesso terrazzo della cucina, seconda camera singola ma capiente e a base quadrata. Completano la proprietà una cantina ed un comodo posto auto. L’appartamento possiede un solo bagno capiente senza finestra ma per conformazione planimetrica è facile crearne un altro finestrato senza pregiudicare la fruibilità della casa. Affaccio silenzioso e riservato. Sono stati deliberati e a stretto giro inizieranno i lavori di rifacimento di terrazzi, cornicioni e frontalini che rimangono a cura e spese dei proprietari. Questo appartamento è la giusta soluzione per chi necessita di una casa dove vivere in serenità e riservatezza, senza però rinunciare a tutti i servizi di prima necessità raggiungibili a piedi. L’appartamento è ottimo anche per chi volesse fare un investimento perché queste tipologie in zona si locano con facilità a prezzi molto elevati.

VIALE ITALO CALVINO – Trilocale con bellissimo terrazzo vivibile In complesso residenziale con portiere, proponiamo un appartamento in vendita di circa 65 mq., in ottime condizioni, posto al 2° piano. L’immobile è situato a pochi passi dall’Eur Torrino, a circa 3 km dal GRA e a pochi minuti dal Centro Commerciale Euroma2 e il nuovo Centro Commerciale Maximo. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi e attività commerciali di ogni genere: scuole, supermercati, farmacie, etc. L’appartamento, ottimo anche per uso investimento, è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta, due bagni di cui uno vasca e uno con doccia, terrazzo vivibile, box auto di circa 25 mq. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, parquet in tutte le stanze, videocitofono, cancelli di sicurezza, sistema di allarme, tapparelle elettriche. € 320.000 – Rif. 13

Fleming Real Estate propone in esclusiva un ampio appartamento quadrilocale di 125 mq situato al quinto piano di una palazzina ben servita in strada privata nella zona Laurentina, precisamente in Via Curzio Malaparte, adiacente al centro commerciale Maximo. L’immobile si compone di un luminoso salone doppio caratterizzato da grandi finestre che garantiscono luce naturale durante tutto il giorno e accesso diretto a un comodo terrazzo ideale per momenti di relax all’aperto. La cucina è separata e funzionale; la disposizione interna prevede inoltre tre camere spaziose, perfette sia come camere da letto che come studio o stanza hobby. Sono presenti doppi servizi per massima praticità oltre a balcone aggiuntivo, cantina privata utile come ripostiglio e posto auto coperto in garage. Gli ambienti sono dotati di impianto di climatizzazione autonomo già installato. Le spese condominiali ammontano a soli €100 mensili. L’appartamento offre grande potenziale grazie agli ampi spazi interni facilmente adattabili alle esigenze familiari moderne. Il quartiere Laurentino è strategicamente collegato tramite mezzi pubblici (bus/metro B), vicino ai principali servizi tra cui scuole, supermercati, aree verdi e negozi del Centro Commerciale Maximo raggiungibile comodamente anche a piedi. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming Real Estate 06.36.30.31.16 . I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal giovedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 9,30 alle 13,00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming real estate - 06.36.30.31.16. I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10:00 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal giovedì al venerdì dalle 9:30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10:00 alle 13,00. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativo e non rappresentano condizioni contrattuali. Per info: Fleming real estate - Via F. S. Nitti n. 60/62 - Tel. 06.36.30.31.16 r.a.

* E. U. R. CENTRO – VIALE CESARE PAVESEAPPARTAMENTO RISTRUTTURATO – ULTIMO PIANO – TERRAZZO ABITABILE – BOX AUTO Nel quartiere E. U. R., precisamente in Viale Cesare Pavese, proponiamo in vendita esclusiva un appartamento sito all’ottavo ed ultimo piano finemente ristrutturato. La soluzione si trova all’interno di un’elegante palazzina in cortina, anch’essa recentemente ristrutturata, ed è così composta: ampio ingresso, salone triplo con ampio terrazzo abitabile adiacente, cucina abitabile, tre camere da letto di cui due matrimoniali, tre bagni di cui due finestrati. Completano la proprietà una cantina asciutta e comoda ed un ampio box auto, entrambi compresi nel prezzo. Lo stabile è dotato di servizio di portineria. La soluzione si presenta in ottimo stato interno essendo stata recentemente ristrutturata con finiture di alto pregio e tutte le intercapedini delle pareti esterne sono state riempite di materiale isolante con insufflaggio. Tale operazione ha portato l’immobile a raggiungere la classe energetica “C”. Inoltre si sottolinea il fatto che l’immobile sia un ultimo piano sotto tetto e non sotto solaio o lastrico solare con tutti i benefici che comporta a livello di coibentazione. L’appartamento è molto silenzioso e ciò è garantito dal piano alto e dai due affacci interni sul verde. Il parco sul quale affaccia l’immobile, compreso tra Via E. Vittorini e V.le C. Pavese verrà riqualificato con progetto già approvato in comune. La posizione strategica dell'immobile, la vicinanza alla fermata metro, al centro commerciale , alle vie dello shopping e a tutti i principali servizi lo rendono estremamente confortevole per un uso residenziale.

E.U. R. PAVESE – VIA UMBERTO SABA * Nel quartiere Pavese – Ferratella, precisamente in Via Umberto Saba, proponiamo in vendita esclusiva una tipologia di appartamento rarissima nel quartiere, che abbina grandi spazi esterni a grandi spazi interni. La soluzione si trova al piano pilotis di un’elegante palazzina ed è dotata di un accesso indipendente.La zona giorno si compone di un anti ingresso dal pilotis, funzionale a separare l'esterno dalla casa e organizzare oggetti personali, ingresso che ci consente di accedere ad un salone di 50mq, diviso in zona living e zona pranzo, dotato di doppia esposizione, con accesso da una parte ad un grande terrazzo di ben 100mq e dall’altra ad un altro terrazzo vivibile di 25mq, cucina abitabile con sfogo sul terrazzo più grande e un bagno finestrato. La zona notte si compone di due grandi camere da letto, entrambe dotate di bagno in camera, ampie cabine armadio e sfoghi su due balconi separati. Completano la proprietà una comoda cantina ed un posto auto entrambi collegati con ascensore. Degno di nota il grande terrazzo di 100mq reali in parte coperto e facilmente verandabile con le moderne vetrate scorrevoli. Per metratura e disposizione interna è facile ricavare 4 camere da letto senza rinunciare ad un salone confortevole ed una cucina separata ed abitabile. La soluzione si presenta in buono stato interno ed è pronta per essere abitata. L’appartamento è molto silenzioso e, nonostante il piano, anche molto luminoso grazie alla felice esposizione e alla grande superficie di infissi. La posizione strategica dell'immobile, vicina a tutti i principali servizi ma al contempo riservata e silenziosa, lo rende estremamente confortevole per un uso residenziale ma anche per essere trasformato come studio vista anche la presenza di un ingresso indipendente.

-APPARTAMENTO GRANDE METRATURA INTERNA CON TERRAZZO ABITABILE E. U. R. – Via Umberto Saba, in uno stabile signorile con grandi spazi verdi, proponiamo la vendita di un appartamento pronto per essere abitato, sito al secondo piano con duplice esposizione, EST – OVEST, che consente di avere luce all’interno della casa per tutto l’arco della giornata. L'immobile è così composto: ingresso, salone doppio con adiacente terrazzo abitabile, cucina tinello con adiacente ripostiglio e lavanderia, tre camere da letto, di cui una con accesso sull’ampia veranda regolarmente condonata, uno studio e due bagni. La soluzione dispone anche di una cantina asciutta e di un comodo posto auto coperto di facile manovra, entrambi collegati con ascensore. L'appartamento internamente non ha barriere architettoniche. Internamente ci sono infissi di ultima generazione nella zona giorno e grate di sicurezza in tutta casa. Riscaldamento autonomo. Questo appartamento è la giusta soluzione per una famiglia che cerca una casa pronta per essere abitata in un contesto tranquillo e vicino ai servizi o per chi vuole fare un investimento, poiché vista la sua disposizione interna c'è la possibilità di ricavare due unità immobiliari distinte e separate.

eur laurentina(fonte ostiense papillo) in comprensorio elegante di recente costruzione con custode e giardini condominiale vendesi elegante bilocale con affaccio libero nel verde composto da soggiorno e zona cucina camera da letto bagno con finestra terrazzo attrezzato di 30 mq il tutto in perfette condizioni euro 225.000. completa la proprieta' un comodo posto auto e una cantina. Per ulteriori informazioni e visite chiamare lo 06.44254280 Casa Vogue Immobiliare e’ una societa’ presente sul mercato dal 1993.Il nostro personale costituito da Agenti specializzati regolarmente iscritti all’albo offre ai suoi clienti la massima serieta’ e professionalita’ garantendo le migliori condizioni di valutazione e vendita degli immobili. I servizi da noi offerti sono: - compravendite -locazioni -gestione permute -valutazioni gratuite -registrazione contratti compravendita e locazione -attestati di prestazione energetica -consulenza notarile -preventivi traslochi -consulenza creditizia immediata per richiesta mutuo Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito 0644254280 www.casavogueimmobiliare.it

Mariani è lieta di proporVi in vendita di fronte alla riserva naturale Laurentino - Acqua Acetosa un bellissimo appartamento di 185 mq circa. La proprietà in vendita è un appartamento su due livelli di circa 185mq con due grandi terrazze di circa 80 mq circa, una cantina di circa 6 mq e posto auto insistente al piano pilotis. L’immobile si trova al 3 e 4 piano superterrazzati, serviti da ascensore ed il tutto insistente all'interno di un edificio residenziale molto tranquillo che affaccia direttamente sul parco e con tutti i servizi - in primis capolinea delle linea bus di area - praticamente di fronte all’edificio. La proprietà è in prossimità dell'Eur, situata e prossima al Centro Commerciale Maximo e a quello del Centro Commerciale Euroma2. Entrambi i centri commerciali sono raggiungibili in pochi minuti, gode di spazi interni comuni molto ampi con scale di accesso di grandi dimensioni. Il compendio ove insiste l'immobile è completamente privo di barriere architettoniche. L’appartamento è completamente esposto a sud e con vista panoramica ed è composto da grande salone, una cucina abitabile, 3 camere da letto, cabina armadio, 3 bagni completi ed un ripostiglio. L’appartamento si sviluppano su due livelli e presentano due meravigliose terrazze di circa 40 metri lineari ciascuna ove insistono tutte le porte finestre della cucina, del salone e di tutte le camere da letto. Tutte le terrazze sono dotate e completate da tende retrattili che consentono vivibilità estrema dell'esterno praticamente durante tutte le stagioni. L’accesso ai posti auto è al piano strada con comodo cancello di entrata e uscita ed ampi spazi di manovra. Tutte le finestre sono dotate di inferriate e l'appartamento è dotato di di aria condizionata e citofonia. Pratica di affrancazione praticamente in definizione. Posto auto e cantina ad annessione forzata con maggiorazione di prezzo di 15.000 euro. (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani is pleased to offer you a beautiful apartment of approximately 185 m2 for sale in front of the Laurentino - Acqua Acetosa nature reserve. The property for sale is a two-level apartment of approximately 185m2 with two large terraces of approximately 80m2, a cellar of approximately 6m2 and a parking space on the pilotais floor. The property is located on the 3rd and 4th super-terraced floors, served by a lift and all within a very quiet residential building which directly overlooks the park and with all the services - primarily the terminus of the area bus lines - practically front of the building. The property is near the Eur, located and close to the Maximo Shopping Center and that of the Euroma2 Shopping Center. Both shopping centers can be reached in a few minutes, it enjoys very large common internal spaces with large access stairs. The complex where the property stands is completely free of architectural barriers. The apartment is completely south-facing with a panoramic view and consists of a large living

Situato in una delle zone residenziali esclusive del quartiere EUR, in Via Elio Vittorini, proponiamo in VENDITA splendido appartamento di 180 mq commerciali situato in posizione privilegiata con ottima esposizione angolare su tre lati ed arricchito di una splendida terrazza di 23mq e ben quattro balconi con una superficie totale di 26mq, tutti dislocati con affacci sul grande parco antistante che garantiscono luminosità e ventilazione naturale in ogni ambiente. L'immobile, posto al quinto piano di una palazzina in posizione collinare caratterizzata da un affascinante declivio, offre un'atmosfera tranquilla e affacci che permettono di godere di una vista aperta e piacevole sul verde circostante ed ammirare l'incantevole cupola della Basilica dei Santi Pietro e Paolo che si erge maestosa verso il cielo e le moderne Towers Eurosky che si stagliano nel panorama. I servizi pubblici sono facilmente accessibili, scuole, negozi, farmacie, bar, ristoranti sono a portata di mano e la vicinanza allo Sporting Club Ferratella, rendono la zona ancora più attrattiva. Ristrutturato con gusto in stile contemporaneo, l'appartamento vanta finiture di pregio e dettagli raffinati.La zona giorno è caratterizzata da un luminoso soggiorno con termocamino a legna, perfetto per creare un'atmosfera accogliente e gioviale. Il layout è funzionale e comprende tre camere da letto di cui una con bagno ensuite che garantiscono la massima privacy e confort di vivibilità, tre bagni moderni, la cucina abitabile, la zona pranzo estendibile nella zona living, un ripostiglio e diversi disimpegni offrono praticità e comodi spazi di convivialità a tutta la famiglia.Incluso nella proprietà è presente un box auto di 24mq con la possibilità di acquistarne un altro a parte, offrendo così una soluzione ideale per chi desidera avere maggiore spazio per la propria auto o per eventuali esigenze di parcheggio.Completano la dotazione dell'immobile, la cantina, portone blindato, domotica, antifurto antintrusione, riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche e contabilizzatori di consumo, condizionatori con pompa di calore e sistema split system per il riscaldamento e raffrescamento autonomo, oltre al termocamino con sistema di ventilazione, infissi esterni con vetrocamera e tapparelle elettriche ne migliorano il comfort domestico e aiutano ad incrementare l'efficienza energetica dell'abitazione. I pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno e il parquet bianco in legno vintage nella zona notte aggiungono un tocco di eleganza senza tempo. L'edificio, inoltre, è dotato di due ascensori e servizio di portineria attivo h 12 per garantire sicurezza e assistenza ai condomini.La presente inserzione, i dati e le immagini contenute, non costituiscono elemento contrattuale e hanno solo valore indicativo. Per informazioni o prenotare una visita dell'immobile chiamare il numero 340 6082783 oppure visitare il nostro sito htpps//www.alaimmobiliare.net per ricercare altre soluzioni..

EUR PAVESE. 5° ed ULTIMO PIANO. In stabile in cortina in corso di ristrutturazione esterna, proponiamo appartamento UNICO SUL PIANO, in corso di ristrutturazione, con possibilità di personalizzazione delle finiture da concordare con l'acquirente e con il vantaggio di avere tempi di consegna dell'immobile finito molto brevi. Nel progetto gli ambienti dell appartamento sono stati divisi in maniera molto regolare, la zona giorno comprende un comodo salone con camino e cucina all americana con isola centrale, ed accesso al terrazzo con affaccio aperto; lungo il disimpegno si accede alla zona notte composta da tre camere da letto, di cui una con annessa cabina armadio e servizio, un secondo servizio ed un ripostiglio. Balcone vivibile. L appartamento gode di un ottima posizione estremamente silenziosa perche lontana dalla strada principale, con ampia facilità di parcheggio, e di un ottima esposizione al sole. inoltre come pertinenza abbiamo una cantina e due posti auto. Per maggori dettagli vi invitiamo a contattarci.

Via Laurentina, di fronte centro commerciale Maximo ottima esposizione quattordicesimo ed ultimo piano con doppio ascensore, composto da Ingresso Salone doppio con terrazzo Tre camere cucina abitabile con balconcino doppi servizi e posto auto coperto € 420.000 ESAMINIAMO PERMUTE Gruppo Immobiliare srl Classe Energetica G (175 kWh/mqa) Tutti gli Immobili Pubblicizzati nella Nostra Agenzia sono in Esclusiva e completi di documentazione, compresa Visura Ipotecaria. Potete contattarci telefonicamente dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30 ed il sabato dalle 9.00 alle 13.00 al seguente numero 06/5593685 o 06/5593687,via E-mail al seguente indirizzo info@gruppoimmobiliare.net oppure consultare tutte le nostre offerte sul sito internet www.gruppoimmobiliare.net

EUR PAVESE. L'immobile si trova a un piano alto, garantendo una vista panoramica e luminosità naturale. La disposizione interna comprende quattro locali ben distribuiti, ideali per chi cerca spazio e funzionalità. Uno dei punti di forza di questa proprietà è il terrazzo, perfetto per momenti di relax all'aperto, oltre a un balcone che offre ulteriore spazio esterno. Completano la proprietà un comodo box auto e una cantina. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera vivere in una zona ben servita, senza rinunciare a comfort e praticità. La posizione dell appartamento consente di usufruire di tutti i servizi che il quartiere offre, tra cui scuole, negozi e trasporti pubblici, rendnedolo ideale per chi cerca comodità e praticità.

Laurentina, Via Laurentina, Nuda Proprietà, al primo piano con ascensore, ampio quadrilocale di 120 mq composto da ingresso, soggiorno con terrazzo verandato, cucina con balcone, tre camere matrimoniali e due bagni. Completa la proprietà un posto auto coperto e una cantina. Usufruttuari di 79 anni e 75 anni.

Laurentino, Via Giacomo Noventa, in stabile in tinta, al quinto piano con ascensore, ampio quadrilocale di 120 mq interni, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, due bagni entrambi finestrati, due balconi e due ripostigli. Completa la proprietà un posto auto coperto e una cantina raggiungibili con ascensore al piano -1. L'immobile si presenta in buone condizioni interne, completamente ristrutturato nel 2018 ad esclusione degli infissi. Luminoso e silenzioso. Doppia Esposizione Est/Ovest. Due Camere all'interno dell'immobile sono locate fino al 1 Febbraio 2027, l'immissione in possesso può comunque avvenire prima della scadenza dei contratti di locazione per quanto concerne una camere e tutti i servizi comuni. E' possibile visionare l'immobile tutti i sabato dalle 11.30 alle 12.30.

Laurentino, Via Paola Drigo, in stabile in tinta ristrutturato, disponiamo di un ampio cinque locali di 138 mq al sesto piano con ascensore, composto da sala con balcone, quattro camere matrimoniali, cucina abitabile con balcone di servizio , due bagni finestrati entrambi finestrati. Infissi in alluminio con doppio vetro. Riscaldamento Autonomo. Doppia esposizione Est/Ovest. Luminoso. Vista Panoramica, nitida visuale da Piazza Venezia al Gazometro fino ad arrivare ai castelli romani. Luminosa. Completa la proprietà una cantina e un posto auto coperto. NO AFFRANCAZIONE DEL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE.

RESIDENCE EUR PAPILLO Viale Italo Calvino n. 49 adiacenze Eur e Laurentina, stabile del 2013 in cortina all'interno del residence immerso nel verde ben curato e con area giochi per bambini. Appartamento al piano terra di 62 metri quadri trilocale e doppi servizi con giardino di 70 metri quadri così suddiviso:Ingresso con ampio soggiorno a vista e angolo cottura, disimpegno, camera, cameretta, doppi wc, ampio giardino esterno di 70 metri quadri diviso in patio mattonato e area verde, ripostiglio.Completa la proprietà, un comodo box auto di 17 metri quadri.L'immobile è in perfette condizioni essendo di recente costruzione, dotato di:riscaldamento autonomo con pannelli solari condominiali, fotovoltaico esclusivamente per le parti comuni condominiali, finestre in doppio vetro/legno, grate anti intrusione, tende da sole, porta blindata, aria condizionata a pompa di calore in tutti gli ambienti, pavimentazione in parquet, impianto allarme acustico e rilevatore gas;Ottima l'esposizione a sud che lo rende particolarmente luminoso e assolato.Il residence con portierato intera giornata ben curato e signorile è particolarmente gradevole e vivibile adatto soprattutto alle famiglie;La zona è molto tranquilla e riservata in presenza di tante aree verdi al tempo stesso gode di tutti i servizi e nelle immediate vicinanze si trovano i centri commerciali MAXIMO ed EUROMA2 tutto facilmente raggiungibile dal GRA con le uscite "Pontina" e "Laurentina".Prezzo Euro 299.000 Trattabili

PAPILLO in zona Papillo, nel quartiere residenziale dell'Acqua Acetosa Ostiense, a poca distanza dall'Eur, proponiamo in vendita bilocale al terzo ed ultimo piano. L' appartamento è composto da ingresso, salone con angolo cottura, bagno ed al piano superiore collegato mediante una comoda scala in legno una camera; vi è inoltre un soppalco in coincidenza della zona giorno estremamente utile. Terrazzo con armadi su misura e tende da sole. Dotato di portone blindato, inferriate, aria condizionata e riscaldamento autonomo con pannelli solari per la produzione dell'acqua calda, completamente arredato. L'appartamento è in vendita con contratto di locazione in essere (contratto transitorio fino al 12/10/2027) € 215.000,00

Laurentina, appartamento in Vendita adiacente Centro Commerciale Maximo, Piano alto, libero tranquillo luminoso e panoramico, ampio ingresso, salone doppio, tre camere, cucina abitabile, doppi servizi e balcone. Completano la proprietà un posto auto coperto e una cantina. Dilazioni-Permute. Rif.2661E - Tel. +39 06.83993833