Case con classe energetica bassa in vendita in Umbria Pag. 85

Monolocale con piscina e corte condominiale Lago Trasimeno. Magione, nella frazione di Sant'Arcangelo, all'interno di un piccolo borgo ubicato a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita caratteristico monolocale posto al terzo ed ultimo piano di un antico edificio in pietra. Questo luminoso open space, estrtemamente versatile e personalizzabile, gode di una bella vista e si compone di soggiorno con angolo cottura, un'ampia zona notte, bagno e piccolo soppalco. Soffitti con travi a vista e pianelle. Pavimenti in cotto antico. Possibilità di acquistare l'adiacente e comunicante bilocale e realizzare un'unica unità abitativa. Piscina e corte condominiale. Per la sue caratteristiche e posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come casa per vacanze, sia per essere inserita nel circuito delle brevi locazioni turistiche. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

BILOCALE CON GIARDINO E PISCINA CONDOMINIALE A MAGIONE, SANT'ARCANGELO - LAGO TRASIMENO Magione, nella frazione di Sant'Arcangelo, all'interno di un piccolo borgo ubicato a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita caratteristico bilocale posto al secondo piano di un antico edificio in pietra. L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura e balcone vista lago, camera e bagno con doccia. Soffitto con travi in legno e pianelle. Pavimenti in cotto antico. Possibilità di acquistare l'adiacente e comunicante bilocale e realizzare un'unica unità abitativa. Piscina e corte condominiale. Per le sue caratteristiche e posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come casa per vacanze, sia per essere inserita nel circuito delle brevi locazioni turistiche. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Appartamenti con piscina e giardino a Magione, Lago Trasimeno. Nella frazione di Sant'Arcangelo, all'interno di un piccolo borgo ubicato a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita compendio immobiliare composto da 4 appartamenti ed un locale commerciale adibito a ristorante, con la possibilità di essere trasformato in appartamento. Le abitazioni, all’interno di un antico edificio in pietra, sono così composte: Piano terra, locale con ampio soggiorno, cucina separata, ripostiglio e bagno. Piano secondo bilocale, soggiorno con angolo cottura e terrazzo con bella vista sulla campagna e le colline circostanti, camera matrimoniale e bagno con doccia. Piano secondo bilocale, soggiorno con angolo cottura e balcone con vista lago, camera e bagno. Piano terzo bilocale, ampio soggiorno con angolo cottura e camino, camera e bagno. Piano terzo monolocale, soggiorno con angolo cottura e piccolo soppalco, camera e bagno. Completa la proprietà una corte di circa 500 mq con piscina, ubicata a 150 metri dalle abitazioni. Soffitti con travi in legno e pianelle - Pavimenti in cotto antico. La proprietà, per le sue caratteristiche e posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia per essere adibita ad attività ricettiva, sia per un piccolo progetto di cohousing. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Un piccolo gioiello nel cuore del centro storico di Tordandrea: un cielo-terra dei primi del 900 che conserva tutto il fascino della tradizione umbra, con la comodità di due ingressi indipendenti e un terrazzino affacciato sulla piazza del paese. Il fabbricato presenta la tipica facciata in pietra a vista che impreziosisce il borgo e ne mantiene l'identità architettonica. L'immobile è indipendente e si sviluppa su tre livelli, senza spese condominiali. Perfetto per chi desidera una prima casa raccolta e funzionale, per giovani coppie o single che vogliono vivere in un contesto autentico, ma anche per investitori alla ricerca di un immobile pronto per essere messo a reddito con affitti turistici o residenziali. La casa si trova a Tordandrea, una frazione di Assisi caratterizzata dal suo borgo raccolto e ben servito. A pochi passi si trovano scuole, fermata dell'autobus e ufficio postale, rendendo la vita quotidiana semplice e pratica. Un contesto che unisce la tranquillità del centro storico con la comodità dei servizi primari. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con angolo cottura, arredato e funzionale. I livelli superiori ospitano due camere da letto e due bagni, garantendo praticità e riservatezza. Completa la proprietà un terrazzino che si affaccia direttamente sulla piazza del paese, perfetto per momenti di relax o per vivere la vita del borgo da protagonisti. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano, infissi in legno con doppi vetri e persiane in alluminio. Lo stato generale è buono, questo rende la casa da subito abitabile. La posizione centrale nel borgo, la versatilità della soluzione con doppio ingresso indipendente, le condizioni interne già pronte e l'arredamento incluso rappresentano i principali punti di forza di questa proposta. Un immobile adatto sia come abitazione principale sia come investimento sicuro. Se cerchi una casa dal fascino storico, funzionale e dal prezzo accessibile, non lasciarti sfuggire questa occasione: contattaci subito per fissare una visita e scoprire di persona tutte le potenzialità di questo cielo-terra. Immobiliare Battistelli – 320 7229589 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel cuore della località di Sferracavallo, nel comune di Orvieto, si propone in vendita una casa indipendente di 160 mq, costruita nel 1960 e parzialmente ristrutturata negli anni. L'immobile, situato su due livelli, offre ampi spazi, tra cui quattro camere da letto e quattro bagni, garantendo comfort e funzionalità. Un terrazzo e una soffitta abitabile aggiungono ulteriore valore all'abitazione. Il giardino di 350 mq circonda la casa su tutti e quattro i lati, offrendo uno spazio esterno ideale per il relax e le attività all'aperto. La proprietà include anche una cantina e due posti auto, assicurando praticità e comodità. Grazie alla sua struttura, l'immobile offre la possibilità di essere suddiviso in più unità abitative, rendendolo una soluzione versatile. La vicinanza ai servizi locali completa il quadro di questa abitazione, perfetta per chi cerca una residenza comoda e ben collegata. Interventi interni di personalizzazione.

VILLETTA INDIPENDENTE PASSIGNANO SUL TRASIMENO, CASTEL RIGONE. In Via IV Novembre, a ridosso del centro storico dell'antico borgo medievale e dai servizi, proponiamo in vendita caratteristica villetta unifamiliare completamente ristrutturata. L'abitazione di circa 126 mq si sviluppa su due livelli così composti: Piano terra, caratterizzato da un grande e luminoso open space, con 2 porte finestre che accedono all'area esterna e suddiviso in 4 zone: La cucina, completa di elettrodomestici, con piano a induzione e piano snack - La zona pranzo - Il salotto e una zona relax posta davanti al grande camino, oltre al bagno di servizio. Una scala in legno conduce al primo piano composto da due camere, disimpegno, ballatoio e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un curato giardino completamente recintato, attrezzato con gazebo e barbecue ed un lastrico solare di oltre 40 mq dotato di cancello motorizzato. Finiture interne di ottimo livello. Portoncino blindato - Infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera - Zanzariere - Pavimenti in cotto - Aria condizionata e stufa a pellet. L’immobile, che viene venduto parzialmente arredato, si presenta in eccellenti condizioni per essere fin da subito abitato. Grazie alla sua posizione e all’amenità del luogo, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze, oltre a costituire un’ottima opportunità di investimento, perfetta per essere inserita nel circuito degli affitti turistici DISTANZE: Aeroporto Internazionale 35 km - Raccordo Autostradale 8 km - Perugia 20 km - Castiglione del Lago 28 km - Cortona 30 km - Cetona 46 km - Assisi 50 km - Gubbio 50 km - Montepulciano 45 km - Sarteano 50 km - Chianciano 50 km - Pienza 60 km - Todi 65 km - Arezzo 75 km - Siena 90 km - Firenze 130 km - Roma 190 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Casale Il Faggio è una romantica Country House, immersa nel verde della campagna umbra. Si trova a pochi km da Todi, posta sul crinale di un verde colle dal quale gode di una splendida vista panoramica sulla lussureggiante campagna circostante. Tutt'intorno un susseguirsi ininterrotto di vigneti, uliveti e campi coltivati. Sullo sfondo le mura perimetrali e i monumenti di Todi. Una proprietà elegante composta di un casale di comode dimensioni e un'ampia corte esterna introdotta da un breve tratto di strada privata. Il casale è un mix antico/moderno frutto di un sapiente restauro, capace di valorizzare l’anima storica della proprietà, senza rinunciare al comfort contemporaneo, dove materiali autentici e recuperati come pietra a vista e pavimenti in cotto si integrano con arredi dal design minimalista, linee pulite e pareti bianche. La corte esterna un terrazzo sulla natura. Caratteristiche Casale Il Faggio è un'abitazione di importanti dimensioni (250 mq) disposta su due piani: - Un piano terra, introdotto da doppie vetrate che si compone di: un grande open space cucina/soggiorno (di 70 mq), una prima camera matrimoniale e un bagno. - Un primo piano accessibile sia internamente da un'elegante scalinata in legno che esternamente dalla caratteristica scala esterna con ballatoio. Uno spazio intimo ed elegante che si compone di: un elegante soggiorno/disimpegno con pavimenti in cotto e predisposizione per il camino, due spaziose camere da letto, una terza camera/studio e due bagni. La proprietà dispone inoltre di 140 mq di ulteriore cubatura, utilizzabile sia per ampliamento della struttura, sia per la costruzione di una dependance. Esterni Casale Il Faggio dispone di un’ampia corte esterna (8.000 mq), servita da un breve tratto di strada privata. Una superficie importante dove insistono il parcheggio, il giardino rustico, l'uliveto (13 piante) in produzione e dov'è possibile costruire una splendida piscina panoramica. Uso e destinazioni Casale Il Faggio è un'ottima soluzione abitativa. Le dimensioni sono importanti e la location fantastica. Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Ideale per nuclei familiari anche numerosi e per l'attività di B&B. Possiede infatti tutte le caratteristiche (ubicazione, dimensioni e caratteristiche costruttive) per essere inserita con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di casali di campagna. Distanze Casale Il Faggio è ubicato in posizione strategica. Ben collegato alle principali arterie stradali e adiacente a Monte Castello di Vibio (2 km). Vicino a Todi (13 km) e non lontano dalle principali città storiche dell'Umbria: Orvieto (28 km), Perugia (32 km), Assisi (39 km). Roma (134 km) e i suoi aeroporti (160 km) sono ad un'ora e mezzo di macchina.

GUALDO TADINO - VIA MATTEOTTI Appartamento luminoso e accogliente situato al primo piano di un accogliente complesso residenziale. Questo spazio abitativo è progettato per soddisfare le esigenze di chi cerca comfort e funzionalità. Entrando, sarete accolti da una spaziosa zona giorno, perfetta per rilassarsi o intrattenere gli ospiti, completa di un pratico angolo cottura. Le due camere da letto offrono un ambiente sereno e confortevole, ideale per riposarsi dopo una giornata impegnativa. L'antibagno e il bagno completano questo ambiente con un tocco di praticità. Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è l'ufficio pertinenziale di circa 90 mq sullo stesso piano, uno spazio versatile che può essere destinato a svariate attività, dall'home office a uno studio creativo, garantendo la massima produttività senza dover lasciare il comfort di casa. In aggiunta, la proprietà include tre garage, offrendo comodità e sicurezza per i vostri veicoli, un elemento essenziale per chi desidera vivere senza pensieri.

Spaziosa abitazione nel centro storico di Norcia a 200 mt da P.zza San Benedetto costituita da 2 unità abitative. L'abitazione principale, disposta su 2 livelli, ha al piano inferiore la cucina, un bagno e un grande soggiorno di 28 mq., mentre al piano superiore si trovano 2 camere da letto matrimoniali e un secondo bagno. La seconda unità abitativa, con accesso sul piano piano stradale, ha un proprio ingresso indipendente, ed è un monolocale di 30 mq con angolo cottura, un bagno e un ripostiglio. Riscaldamento a Gas Metano. Infisso in legno con doppi vetri. Pavimento in Gres porcellanato. Parzialmente arredato. Rif. 675 >>>>>>>> Spacious home in the historic center of Norcia, 200 meters from Piazza San Benedetto, consisting of two units. The main apartment, spread over two levels, has a kitchen, a bathroom, and a large 28 sq m living room on the lower level, while the upper level features two double bedrooms and a second bathroom. The second apartment, with street-level access, has its own private entrance and is a 30 sq m studio apartment with a kitchenette, a bathroom, and a storage room. Natural gas heating. Wooden window frames with double glazing. Porcelain stoneware flooring. Partially furnished.

CASALE CON TERRENO IN VENDITA A PANICALE, CASALINI. In località Casalini, immerso nella tipica campagna Umbra, a poca distanza dal centro storico di Panicale e dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita antico casale in pietra e mattoni disposto su due livelli e così composto: Piano terra, piccola taverna e quattro locali adibiti a cantine e rimessa attrezzi. Dalla tipica scala esterna, si accede al piano superiore dove troviamo una loggia panoramica sulla campagna e le colline circostanti, il soggiorno con camino, cucinotto, disimpegno, due ampie camere matrimoniali e bagno. A completamento della proprietà, giardino, forno a legna e circa 3.000 mq di terreno con ulivi e vigna. DISTANZE: Aeroporto 44 km - Casello Autostradale 24 km - Panicale 5 km - Castiglione del Lago 12 km - Città della Pieve 21 km - Chiusi 22 km - Perugia 23 km - Cortona 30 km - Chianciano Terme 35 km - Montepulciano 38 km - Assisi 50 km - Arezzo 79 km - Roma 160 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Nella tranquilla località di Capitone, è disponibile per la vendita una casa indipendente che offre comfort e funzionalità. Con una superficie di 90 mq, questa abitazione si sviluppa interamente in un unico livelo, garantendo la massima comodità. L'immobile è composto da due camere da letto, una cucina abitabile comunicante con il soggiorno, ideali per accogliere famiglia e amici. Un bagno completa gli spazi interni, mentre all'esterno un terrazzo offre un angolo perfetto per momenti di relax. Il giardino privato rappresenta un valore aggiunto, permettendo di godere di uno spazio verde esclusivo. Costruita nel 1965, la casa include anche un box auto, assicurando comodità per il parcheggio. Questa proprietà è un'opportunità per chi cerca un'abitazione indipendente con ampi spazi e un giardino in una zona tranquilla. COSA ASPETTI ? CHIAMACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO!

Villetta di pregio con giardino, terrazzo e garage – Città della Pieve (Loc. Maranzano) In una delle zone più tranquille e residenziali di Città della Pieve, proponiamo in vendita splendida villetta su due livelli con ampi spazi esterni e dotazioni di alto livello. Caratteristiche principali: Zona giorno luminosa con soggiorno e cucina abitabile con uscita diretta su terrazzo vivibile con tenda da sole. Giardino privato attrezzato con barbecue, ideale per pranzi e cene all’aperto. 2 camere (una matrimoniale e una singola) e 2 bagni. Garage di 50 mq con bagno e posto auto interno. Dotazioni di pregio: Impianto fotovoltaico 9 kW per massimo risparmio energetico Idrostufa a pellet Zanzariere su tutte le finestre Persiane in ferro Possibilità di acquisto con arredamento Punti di forza: contesto tranquillo, finiture di qualità, spazi interni ben distribuiti e attenzione all’efficienza energetica. Perfetta per chi desidera vivere in una casa moderna e funzionale, immersa nella serenità ma a pochi minuti dai servizi.

Appartamento in vendita a Sant'arcangelo, Magione. In Via della Sapienza, a pochi passi dalle rive del Lago Trasimeno e dai servizi, proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente e vista lago, posto al secondo piano di una palazzina di sole due unità abitative. L'abitazione è stata ristrutturata e si compone di ingresso, soggiorno con cucina a vista e stufa a pellet (comprese nel prezzo) disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno con doccia e locale caldaia e terrazzo con vista lago e sulle colline circostanti. Completano la proprietà un locale lavanderia, cantina e posto auto. Portoncino blindato - Infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera - Riscaldamento autonomo a pellet o gpl. NO CONDOMINIO. L'appartamento si presenta in ottime condizioni per essere da subito abitato. Ottima soluzione anche ad uso investimento. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99. www.immobiliarepiccini.it

Nello splendido borgo di Collepino, a meno di 10 minuti da Spello e da tutti i servizi, vi presentiamo una proprietà con corte esclusiva formata da un appartamento composto da soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno, e un monolocale con angolo cottura e bagno. Inoltre vi è la possibilità di prendere ulteriore terreno esclusivo di ca 400 mq, molto panoramico, con accessorio situato appena fuori il borgo. La proprietà rappresenta sia un'ottima occasione per chi cerca una casa vacanza per godere della tranquillità e del fascino di un borgo molto caratteristico e la presenza di spazio esterno, non facile da trovare nei centri storici, sia per chi è alla ricerca di un profittevole investimento da mettere a reddito vista la presenza di due unità. In the beautiful village of Collepino, less than 10 minutes from Spello and all amenities, we present a property with an exclusive courtyard comprising an apartment with a living room, dining room with open kitchen, double bedroom, and bathroom, and a studio apartment with a kitchenette and bathroom. There is also the possibility of acquiring an additional private plot of approximately 400 square meters, very panoramic, with an outbuilding located just outside the village. The property represents an excellent opportunity both for those seeking a holiday home to enjoy the tranquility and charm of a very characteristic village and the presence of outdoor space, not easy to find in city centers, and for those seeking a profitable investment to generate income, given the presence of two units.

Casa in stile rurale a Santa Eugenia di Stroncone Casa semindipendente su due livelli con ingresso indipendente, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, taverna, bagno, portico, giardino e garage. Situata in zona comoda di Stroncone, è ideale come seconda casa o per avviare un'attività ricettiva in stile rurale. In uno dei borghi più autentici dell'Umbria, dove le giornate scorrono lente tra silenzi rigeneranti e panorami incontaminati, questa casa offre l'occasione di vivere o far vivere un'esperienza dal sapore antico. Siamo in località Santa Eugenia, a pochi minuti dal centro di Stroncone, in posizione comoda e facilmente raggiungibile. Qui, in un contesto verde e riservato, proponiamo una soluzione disposta su due livelli, con ingresso indipendente e ambienti che raccontano una storia fatta di legno massello, travi a vista, pavimenti originali e dettagli rustici che non passano inosservati. Al piano d'ingresso troviamo la zona giorno con cucina abitabile e soggiorno, spazi conviviali dominati da grandi tavoli in legno e lampadari ricavati da ruote di carro che ricordano le osterie di campagna, quelle vere. Proseguendo verso il piano inferiore si apre la zona notte, con una camera matrimoniale dall'arredamento d'epoca, un bagno e una taverna accogliente, perfetta per cene in compagnia, laboratori creativi o piccoli eventi privati da questo piano si accede anche al portico esterno, uno spazio coperto che si affaccia sul verde circostante e che diventa naturale estensione della casa durante le stagioni miti. La proprietà include anche un giardino dove poter piantare alberi da frutto, coltivare ortaggi o semplicemente rilassarsi sotto l'ombra di un albero. Completa il tutto un comodo garage di pertinenza. Questa casa è perfetta per chi cerca una seconda dimora da raggiungere nei fine settimana, per chi desidera creare un piccolo B&B rurale immerso nella natura o per chi ha bisogno di un luogo vero, autentico, dove ritrovare il tempo per sé. Stroncone, con il suo centro storico medievale, i vicoli in pietra, i panorami mozzafiato e le antiche tradizioni ancora vive, è la cornice ideale per un progetto di vita più lento, più genuino, più tuo. Chiamaci e fissa appuntamento! vieni a scoprire come trasformare questa casa in un angolo tutto tuo tra le colline umbre.

RESIDENZA DEL SOLE. In piccola palazzina di sole 6 unità proponiamo in vendita in esclusiva appartamenti con due o tre camere con giardino o grande terrazzo. Tutti gli appartamenti hanno garage e posto auto esclusivo. Dotata di ascensore. Capitolato di altissima qualità: Caratteristiche Principali: Classe Energetica A: Questo edificio è stato progettato e costruito con tecniche costruttive innovative per garantire un'elevata efficienza energetica, contribuendo a ridurre i consumi ei costi energetici. Assenza di pilastri: La presenza di una piastra di solaio alleggerita elimina i pilastri discendenti, offrendo grande solidità e permettendo una maggiore libertà di progettazione degli spazi interni. Infissi altissima qualità: In PVC di alta qualità con cinque camere d'aria. Tapparelle in alluminio coibentate. E molto altro ancora. Fissa un appuntamento per visionare il capitolato e avere maggiori informazioni su questa realizzazione esclusiva caratterizzata da qualità costruttiva, posizione panoramica, zona residenziale e tranquilla ma vicina a tutti i servizi. Nello specifico questa scheda si riferisce all'appartamento al piano primo ed è composto da: Soggiorno con angolo cottura, grande terrazzo coperto, tre camere e due bagni. Grande garage di 33 mq e posto auto riservato. Un piccolo estratto del capitolato per evidenziare la qualità costruttiva: Tutte le tamponature esterne verranno realizzate con metodo a secco utilizzando un pacchetto tipo Knauf o similare con spessore finito di cm 30 circa ancorato ad idonea struttura il cui montaggio verrà effettuato esternamente ai pilastri onde evitare ponti termici e garantire ottimo isolamento termo-acustico. Il tutto dimensionato e specificato nei grafici esecutivi. La finitura esterna sarà eseguita con tonachino di colore scelto dalla D.L. Le superfici esterne come previsto nei grafici dei prospetti verranno tinteggiate utilizzando vernice “silossanica” Altre info su https://www.residenza-delsole.it/

In posizione tranquilla e panoramica, all’interno di una palazzina residenziale con ascensore, delizioso appartamento situato a piano rialzato di 120 mq circa con balconi, soffitta e garage. L’appartamento è composto da ingresso dove troviamo un comodo armadio a muro, un ampio soggiorno con balcone e zona pranzo dove si trova una porta finestra che conduce ad un altro balcone, cucina con piastra ad induzione e doppio ingresso, corridoio, due camere matrimoniali, di cui due con balcone con vista panoramica sulla natura circostante, una camera singola ed un bagno con due docce. Di proprietà garage privato, completamente pavimentato, di 20 mq circa posto al piano seminterrato e soffitta situata al quarto ed ultimo piano, raggiungibile sia tramite scala che ascensore. Le finiture sono ottime con portone blindato, porte nuove legno massello ed infissi con vetri termici doppi presenti nei finestroni delle camere, impianto di allarme sonoro in caso di incendio, terrazze recentemente rifatte in cotto con prese elettriche, canna fumaria in acciaio inox, zanzariere e grate antintrusione a cancelletto a finestroni e finestre antistrappo ed antitaglio. In una delle camere da letto è presente una tenda da sole elettrica antivento con telecomando. L’immobile è in ottimo stato dove tutti gli impianti tecnologici sono funzionanti. Dispone di riscaldamento autonomo garantito con caldaia a metano oltre a stufa a pellet collegata all'impianto mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da connessione con l’acquedotto comunale. Possibilità di vendita parzialmente arredato. I costi condominiali ammontano a circa 50 € al mese e comprendono la pulizia delle scale e dell’area esterna oltre all’illuminazione interna ed esterna del palazzo. Il condominio è perfettamente mantenuto e ottimamente gestito, ed è composto da n°8 unità abitative. Parcheggio esterno comodo. Situato in un contesto molto tranquillo, a pochi passi dai servizi locali dove è possibile trovare tutto ciò di cui si ha bisogno. Ottima soluzione come prima o seconda casa e anche come forma di investimento per affitti di tipo abitativo.

Questa non è una casa qualunque! A Torre Matigge, a meno di 2 Km da tutto ciò che ti serve, ma immersa nel verde, è il punto di incontro perfetto tra la pace della campagna e la praticità della città. L'immobile si sviluppa su due livelli abitativi con due appartamenti, uno al piano terra e l'altro al piano primo, rappresenta la soluzione ideale per chi vuole vivere vicino ai propri cari senza rinunciare alla privacy. Magari due fratelli, o genitori e figli. O semplicemente chi desidera avere più spazio e libertà. Entrambi gli appartamenti sono strutturati in questo modo: - Ampio soggiorno con angolo cottura di 32 mq - 2 camere matrimoniali da 20 mq ciascuna - Bagno da 8 mq con vasca e doccia - Ripostiglio di 6 mq - E per l'appartamento al primo piano… un terrazzo di 5 mq con vista sull'uliveto Garage e cantina sono al piano seminterrato raggiungibile dalla scala interna o dalla comoda rampa esterna. Costruita negli anni 70', l'abitazione nel tempo ha subito delle modifiche, le ultime hanno consentito la ristrutturazione di gran parte degli ambienti come: i due bagni, gli impianti elettrici ed idro termici. Il giardino privato abbraccia la casa con 300 mq di verde curato. E poi l'uliveto …oltre 50 piante in produzione, su 1800 mq di terreno. Questa non è solo una casa. E' un modo di vivere! Classe Energetica: G EPI: 167,45 kwh/m2 anno

Passignano sul Trasimeno, Perugia: nel cuore verde dell'Umbria in uno dei paesini più belli e turistici della nostra regione, a poche centinaia di metri dal lago Trasimeno, sono lieta di proporvi in vendita questo delizioso appartamento al piano terra rialzato, ma privo di barriere architettoniche, con spazi esterni di grande godibilità. L'appartamento si inserisce in un bel contesto di recente costruzione, sapientemente concepito da questa eccellente famiglia di costruttori locali, che da decenni costruisce nella zona con sapienze e perizia. Da un punto di vista distributivo il complesso residenziale è costituito da quattro palazzine, di ridotte dimensioni, che ruotano intorno ad una piazza interna, bene comune di tutte che consente a bambini, ragazzi ed adulti di trascorrere ore liete all'aperto. Tutto il complesso gode di spazi pertinenziali destinati a parcheggio ad uso dei condomini. Si accede al compendio immobiliare sia dalla strada principale attraversando la piazzetta, oppure parcheggiando proprio sotto questa interessante abitazione. Un percorso pedonale anticipa l'ingresso privato al suo giardino esterno. Qui troviamo una corte esclusiva con del verde e parte lastricata, il tutto seguito da un bel portico che ci conduce all'ingresso. La zona living si presenta subito accogliente e ben distribuita, con un'ampia vetrata sul giardinetto, ed è seguita sul lato opposto da una comoda cucina separata con balcone, prospicente la piazza posizionata a nord rispetto all'appartamento. Segue la zona notte, caratterizzata da due camere matrimoniali, di cui la prima con affaccio sul portico e la seconda con un grande terrazzo/lastrico. I doppi servizi entrambi finestrati e grandi completano questo appartamento con giardino e corte esclusivo. L'immobile ha un eccellente coibentazione, grazie al suo cappotto, e dotato di aria condizionata, predisposizione per canna fumaria nella zona soggiorno. Molto buoni gli infissi, portone blindato. Mentre la zona giorno ha un moderno gres nei suoi due ambienti, nel reparto notte è stato messo in opera un gradevole parquet. La casa è una bella opportunità per chi desidera vivere in un luogo magico come Passignano sul Trasimeno, adiacenti a tutti i servizi e a luoghi naturali di rara bellezza. Il complesso residenziale è ben abitato e perfetto per una coppia con figli o per persone che desiderano un piano terra facilmente accessibile con un grazioso sfogo esterno privato e spazi condominiali accoglienti. Classe Energetica: B EPI: 0,40 kwh/m2 anno

Straordinaria proprietà, situata in un piccolo borgo a circa 9 km dalla città di Spoleto, realizzata in una torre di avvistamento medievale. Nella torre ci sono 4 piani collegati da una scala interna. Gli ambienti non sono grandi, ma molto accoglienti, in quanto sono stati conservati molti degli elementi caratteristici. Attualmente è una casa semplice, utilizzata dall'attuale proprietario soprattutto nei mesi estivi. In generale è in buone condizioni, ma gli impianti sono obsoleti o mancanti e, se necessario, dovranno essere adattati alle esigenze contemporanee. Accanto a, ma separata dalla torre si trova un piccolo giardino recintato, ideale per creare un piccolo orto per la propria verdura e frutta, per mangiare all'aperto o per bere un bicchiere di vino al tramonto. Situata in posizione strategica tra Spoleto e Terni, questa speciale proprietà è particolarmente adatta come casa vacanze per 2 o eventualmente 4 persone. Divisione: P.T. - ingresso dalla strada, disimpegno con scala che conduce al primo piano, bagno con vasca/doccia e posto lavatrice; P.1 - cucina abitabile con volta a botte e scala che conduce al secondo piano; P.2 - soggiorno con camino, soffitto a cassetta in legno e scala che conduce al terzo piano; P.3 - piccolo disimpegno, camera da letto con armadio a muro/ripostiglio, cameretta con ripostiglio e bagno di servizio. Accanto a ma separata dalla torre si trova un piccolo giardino soleggiato di circa 46 m2, completamente recintato e delimitato su tre lati da una siepe. Il giardino è collegato alla torre da un pergolato ricoperto di viti. Elettricità 3 kW (funzionante, ma datata), acqua comunale, fossa settica a dispersione sarà installata a cura e spese del proprietario prima del rogito, impianto di riscaldamento composto da un camino nel soggiorno e da una stufa a legna in cucina (da collegare), internet WiFi tramite banda larga o rete mobile. Ci sono un negozio di alimentari, macellaio, farmacia e vari ristoranti presenti a Strettura a circa 6 km. Tutti i negozi e servizi sono presenti a Spoleto a circa 10 km. Terni 20 km, Montefalco 30 km, Foligno 40 km, Norcia 52 km, Assisi 55 km, Perugia 72 km, Viterbo 76 km, Roma 124 km. Classe Energetica: E

Terratetto indipendente in vendita a Magione - Vignaia. All'interno del tranquillo e caratteristico borgo di Vignaia, tra Agello e Solomeo e a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita antico cielo terra recentemente ristrutturato. L'immobile, di circa 120 mq, si sviluppa su tre livelli così composti: PIANO TERRA: due cantine, di cui una di circa 40 mq dotata di doppio ingresso e con la possibilità di realizzare una caratteristica taverna. PRIMO PIANO: cucina abitabile con camino, sala o terza camera e bagno. SECONDO PIANO: salottino, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Ampio parcheggio adiacente la proprietà. L'abitazione si presenta in ottime condizioni per essere da subito abitata. Travi a vista e tetto rifatto recentemente. Ottima soluzione anche ad uso investimento per essere inserito nel circuito delle brevi locazioni. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

V 606 - San Giustino, Selci In posizione centrale e comoda, a due passi dai principali servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al secondo piano di una palazzina composta da sole quattro unità abitative. L'immobile, pronto per essere abitato, si presenta in buono stato ed è così composto: ingresso, cucina con zona pranzo, spazioso soggiorno con accesso a una terrazza chiusa, due camere da letto, ripostiglio e un bagno. Soluzione ideale per chi cerca comodità, spazi generosi e tranquillità in un contesto riservato e senza spese condominiali rilevanti. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

Nel tranquillo e residenziale quartierie di Toano e più precisamente in via Valiano, in palazzina di recente realizzazione dotata di ascensore, proponiamo in vendita esclusiva, moderno e luminoso appartamento bilocale dotato di cantina e Garage, attualmente ottimamente LOCATO ed ottimale per chi vuole effettuare un redditizio e lungimirante investimento sul mercato immobiliare. La casa è così distribuita: ingresso su soggiorno predisposto con canna fumaria e dotato di angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno finestrato dotato di vasca da bagno. Sia la sala che la camera da letto hanno porte finestra da cui si può accedere al terrazzo perimetrale. L'appartamento, termo-autonomo, è climatizzato e dotato oltre che di porta blindata anche di impianto di allarme e beneficia di un'ottima esposizione e luminosità. A completare la proprietà c'è un Garage di 14 mq circa ed un locale cantina di generosa metratura, entrambi posti al piano semi-interrato. Si precisa che gli immobili vengono venduti ad uso investimento poiché la casa è regolarmente locata con canone concordato. Ottimo rapporto qualità-prezzo ed interessante rendita immobiliare.

In via Tre Venezie, in prossimità di tutte le principali attività commerciali della zona, proponiano in vendita esclusiva, interessante soluzione immobiliare composta attualmente da due unità immobiliari distinte ma collegate da scala esterna, cortile abitabile e da un Garage adibito a locale magazzino. L'appartamento più grande si trova al piano primo ed ultimo e si dispone su una superficie catastale complessiva di 91 mq circa. Si caratterizza per un ingresso su corridoio, soggiorno, cucina abitabile con camino e balcone, bagno finestrato dotato di doccia, due camere da letto, di cui una con accesso interno al sottotetto utilizzabile come ampio ripostiglio e l'altra dotata di accesso al balcone perimetrale che si affaccia sul cortile esclusivo del fabbricato, a cui si accede tramite scalinata esterna. L'immobile è termo-autonomo e nel complesso si trova in buono stato conservativo. L'altra unità immobiliare si trova invece al piano terra, beneficia di un doppio ingresso indipendente ed ha una superficie catastale complessiva di 46 mq circa. Questo piccolo appartamento è stato completamente ristrutturato, abitabile da subito ed è anch'esso termo-autonomo. Perfetto come pied-à-terre o soluzione per Single o giovani studenti. L'appartamento è comunque collegabile con quello del piano primo tramite scalinata interna, da realizzzare, per poter creare una suggestiva soluzione cielo-terra, ideale per famiglie numerose che sono alla ricerca di ampi e separati spazi per tutti i membri della famiglia. L'appartamento in questione si compone di un ingresso su cucina abitabile, soggiornino, disimpegno ed ampio bagno finestrato con cabina doccia. La proprietà si completa infine e come già citato di una corte esterna abitabile, ideale per pranzi e cene all'aperto o per tutti gli amanti degli animali e di un fabbricato attualmente utilizzato come magazzino/laboratorio esterno. Ottimale acquisto 'prima casa'. No condominio.

Fossato di Vico - Purello. Si propone in vendita un appartamento di 101 mq, situato al piano medio di un edificio residenziale costruito nel 2007. L'immobile, appartenente alla categoria civile, offre una distribuzione spaziosa e funzionale con sei locali ben illuminati. Gli ambienti interni sono progettati per garantire comfort e praticità, ideali per chi cerca una soluzione abitativa versatile. La posizione dell'appartamento consente di godere della serenità della zona, pur rimanendo ben collegati ai principali servizi e vie di comunicazione. Posto auto privato. L'edificio, di recente costruzione, assicura standard moderni e una buona efficienza energetica. Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera stabilirsi in un contesto residenziale tranquillo, senza rinunciare alla comodità di spazi ben organizzati.