Case economiche in vendita in Toscana Pag. 2071

In vendita sulle colline di Arezzo, in Toscana, proponiamo una bellissima casa pronta da essere abitata.
La Villa è stata realizzata operando la ristrutturazione edilizia di un edificio residenziale e della relativa area pertinenziale, per complessivi 3490 metri quadrati. Il fabbricato esistente è composto di due piani con due accessi diversi, internamente collegati da una scala chiusa ma lasciata accessibile per mezzo di una porta a vetri, costituendo due distinte unità immobiliari.
Il piano terra, accessibile dal portico a sud, è composto da: ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno, ripostiglio, locale caldaia, disimpegno con due camere da letto e due bagni.
Il piano primo, accessibile dalla scala esterna sul lato est, è composto da: ingresso, studio, ampio e articolato salone con angolo cottura, disimpegno con tre camere da letto e due bagni, terrazza che si sviluppa sui lati sud ed est della zona soggiorno e terrazza in corrispondenza di una camera sul lato nord.

Nell'area del parco a sud rispetto alla facciata della casa è collocata una piscina realizzata nel 1992 con regolare concessione edilizia, rinnovata completamente nel 2022.

Si è operato il rifacimento delle facciate, con una strutturazione delle stesse organica al programma generale e si è realizzato l'inserimento di elementi che integrino meglio i corpi delle scale al corpo principale ed il nuovo sistema di accesso al corpo della residenza; inoltre si è compiuta l'integrazione della nuova struttura accessoria realizzata in sostituzione del garage. Dalla strada di accesso carrabile si arriva in un'area di parcheggio temporaneo.

Questa integrazione avviene con la realizzazione di un disegno che si genera dalla struttura dell'accessorio e si protrae, solo con struttura puntiforme di supporto alla funzione di pergolato, sia lungo la parete della casa dove si apre la cucina, sia perpendicolarmente, lungo il confine nord del lotto, a disegnare il nuovo parcheggio esterno. La nuova struttura accessoria è a comune delle due unità immobiliari.

L'accesso alla casa viene meglio identificato per mezzo di un sistema di scale esterne che si genera dalla struttura scoperta ottagonale, dalla quale si distribuiscono anche le altre funzioni del complesso e del parco pertinenziale.

Inoltre è stato riorganizzato il parco, al fine di ottenere una maggiore integrazione con la stessa casa, ed adeguato il sistema di smaltimento e drenaggio delle acque meteoriche per convogliarle verso le canalizzazioni esistenti.

Per quanto riguarda l'abitazione, i locali dei due appartamenti, ammobiliati e immediatamente abitabili, sono realizzati con finiture di pregio, appositamente progettate in modo integrato.
Il valore dell'intervento e della struttura architettonica sono comprovate dal libro monografico sulla villa in oggetto, pubblicato nel 2020 e tuttora reperibile presso le migliori librerie.

Cod.01016 Rif.Ag. 9611 - TI PIACEREBBE ABITARE IN UNA VILLA DA COPERTINA? L'occasione che stavi aspettando è arrivata, "La Tua Villa Da Copertina" è l'immobile che tutti vorrebbero ma in pochi potranno permettersi. Non crederai ai tuoi occhi! Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa di anche solo lontanamente simile. VILLA CON PISCINA 11.500 MQ DI TERRENO POSIZIONE COLLINARE DEPENDANCE SERRA Le nostre colline sono costellate di villette, coloniche e fienili, ma... quante di queste sono *davvero* ben ristrutturate e possono godere di una vista mozzafiato e di una piscina effetto infinito?. Quella che vi proponiamo in vendita invece è una villetta come nuova, assolutamente unica perché unisce il meglio di una ristrutturazione moderna ad una spettacolare posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da tutti i servizi. Anche la metratura e la disposizione interna degli spazi è quella moderna, a cui siamo ormai abituati negli immobili cittadini. A rendere davvero unico questo immobile, si aggiungono una dependance e una serra in vetro. GLI SPAZI: Piano terra con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile della villa è di circa 155 mq. La piscina ha una superficie di circa 50 mq. La dependance ha una superficie di circa 32 mq. LE STANZE: La villa è così disposta: - Un ordinato vialetto in ghiaia accompagna l’ingresso alla villa, estendendosi dal cancello fino al giardino e conferendo un tocco rustico ed elegante all’esterno. - Pergolato - Ingresso - Soggiorno con camino - Cucina - Sala pranzo con ampie vetrate panoramiche - Camera matrimoniale 1 con annesso studio e bagno in camera - Camera matrimoniale 2 - Bagno finestrato con doccia - Ripostiglio - Gazebo rialzato su giardino e piscina - Cantina di circa 30 mq - Pergolato per ricovero auto UN GIARDINO VERO: Avere un *vero giardino* non significa soltanto avere un po' di terreno. I costi ed il tempo impiegati per ottenere un risultato come questo sono davvero notevoli. Questo vero e proprio parco è impreziosito da: - ulivi, cipressi e piante di lavanda - recinzione - sistema di irrigazione automatica - sistema di illuminazione esterno, con anche faretti interrati CATASTO E URBANISTICA Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 716,58 Euro. IL CONTESTO: La villa, libera su quattro lati e circondata dal suo parco e da terreni agricoli, si trova nel Comune di Riparbella. Ubicata in una eccellente posizione collinare, panoramica, con vista mare (visibile anche l'Isola d'Elba), distante dal caos cittadino o da strade ad alta percorrenza. Ideale per tutti coloro che cercano un angolo di paradiso nel quale godersi momenti di relax immersi nella totale privacy. Si trova a 20 minuti da Bolgheri, a 5 km dal porto di Marina di Cecina, a 30 km Volterra. ALTRI DETTAGLI: Ristrutturazione recent

Monte Argentario. Lo studio Reale propone in vendita incantevole casale completamente immerso nel verde del Monte Argentario caratterizzato da un'atmosfera di totale privacy. L'immobile si sviluppa su due livelli per un totale di 250mq. Al piano terra, caratterizzato da ampie vetrate ad arco, troviamo la zona giorno composta da salone con camino, cucina e servizio, mentre al piano primo, accessibile sia internamente che esternamente, troviamo la zona notte composta da tre camere matrimoniali tutte con bagno privato. La villa è caratterizzata da finiture di alta qualità, come l'utilizzo di legni pregiati nei solai, negli infissi interni ed esterni e cotto antico a terra. La ristrutturazione eseguita 8 anni fa ha riguardato: rifacimento impianto elettrico, rifacimento impianto termoidraulico, murature interne ed esterne. Il parco privato di circa 5000mt completamente pianeggiante e recintato apre la vista sul monte argentario generando un forte impatto emozionale unico nel suo genere All'interno della proprietà è presente una sorgente di acqua e un pozzo per l'irrigazione del verde. Per arrivare alla proprietà si percorre la strada panoramica da porto Santo Stefano per circa 15km A 2.5km dal casale si trova la spiaggia delle Cannelle, una delle piu belle della costa toscana che ospita bar, ristorante e servizi sportivi. per informazioni e appuntamenti arch. Sandro Gentili 3669777039 studio Reale immobiliare via Garbini 59 - Viterbo

A breve distanza dal cuore di Forte dei Marmi, in contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita esclusiva villa di lusso, di circa 273 mq, completamente ristrutturata, in classe energetica A4, con ampio giardino privato di 500 mq, piscina Jacuzzi esterna e 3 posti auto, di cui due coperti. L’immobile si sviluppa su due livelli, con spazi abitativi ampi e luminosi, rifiniti con materiali di altissima qualità. Il piano Terra è caratterizzato da ingresso su ampio soggiorno con camino moderno e vetrate panoramiche scorrevoli, ideali per godere al massimo della luce naturale. Sullo stesso livello abbiamo la cucina abitabile, separata, chiudibile con vetrate removibili e disimpegno, studio con area relax e bagno privato, oltre a camera aggiuntiva con bagno en suite e ingresso indipendente dal giardino. Su questo livello anche una comoda lavanderia. Al piano sopra troviamo due camere matrimoniali ciascuna con bagno privato completo di doccia e una Terza camera matrimoniale con balcone privato, bagno en suite e cabina armadio. Ulteriore bagno e sottotetto ad uso ripostiglio. il Giardino gode di un gazebo attrezzato, un’area relax e Jacuzzi. Le Dotazioni e le finiture sono di altissimo livello: infissi in doppio vetro, impianto fotovoltaico da 10 kW, sistema di antifurto perimetrale e volumetrico. Aria condizionata, sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) per un ambiente sempre salubre e igienizzato, impianto di domotica ibrido e riscaldamento a pavimento, cancello elettrico e impianto di irrigazione automatica completano il tutto. Questa prestigiosa villa in vendita a Forte dei Marmi rappresenta una rara opportunità per chi cerca un’abitazione esclusiva, efficiente dal punto di vista energetico e dotata di ogni comfort moderno. Per motivi di privacy l'indirizzo indicato qua è indicativo.

A pochi minuti dall’incantevole borgo medioevale di Monteriggioni immerso nella suggestiva collina toscana sorge la magnifica proprietà composta da due casali con terreno esclusivo di circa 10.000 mq e panoramica piscina Descrizione Si giunge al cancello di ingresso della proprietà non isolata percorrendo una strada di campagna facilmente percorribile. Il primo casale di recentissima ristrutturazione in classe energetica A++ è di circa 120 mq disposto su due livelli. Al piano di ingresso siamo accolti dal soggiorno e dalla cucina abitabile con porta finestra che si affaccia sull’uliveto e un ripostiglio che può essere adibito a bagno.La zona notte molto confortevole si compone di due camere singole e una camera matrimoniale oltre ad un bagno. Si giunge al luminoso e ampio soppalco con una comoda scala interna in legno e ferro battuto perfetta per organizzare una terza camera, sono già stati predisposti gli impianti per il terzo bagno.Adiacente al casale si trova un garage di circa 50 mq da ristrutturare. A poca distanza sorge il secondo casale di circa 190 mq disposto su due livelli in parte da ristrutturare.L’ampia e luminosa sala con camino si affaccia sulla grande terrazza che consente di organizzare cene all’aperto.Attualmente ci sono quattro camere matrimoniali e la cucina abitabile che si affaccia su un bel cortile interno. Il piano inferiore è destinato attualmente a magazzino e a cantina ma facilmente convertibile in uno spazio polifunzionale,spa o taverna Stato e finiture Il casale ristrutturato è in classe energetica A++, sono stati fatti lavori di efficientamento energetico,inseriti i pannelli solari per l’acqua calda e per elettricità, impianto per la raccolta delle acque piovane. Il casale si autosostiene ed è completamente coibentato e all’avanguardia.I pavimenti sono in cotto toscano. Il secondo casale è da rifinire, è possibile scegliere la distribuzione degli spazi. La famiglia proprietaria ha già acquistato i materiali come i pannelli solari e l’impianto a pavimento Spazi esterni. I due casali sono circondati da 10000 mq di terreno recintato e pianeggiante coltivato ad ulivi e alberi da frutto.Il giardino può essere attrezzato con gazebi e divani esterni per trascorrere momenti in assoluta privacy e relax. La grande piscina è posta in posizione soleggiata e circondata da un’ampia zona prendisole.Si possono comodamente parcheggiare le auto all'interno della proprietà in alloggio coperto posto a poca distanza dal casale. Potenzialità d'uso. La proprietà è perfetta per una famiglia che vuole vivere appieno la campagna ma comoda a tutti i servizi .E' possibile intraprendere l attività di B&B destinando uno dei due casali all'accoglienza dei turisti che amano le colline senesi. Location Monteriggioni rappresenta una location strategica nel cuore del Chianti, definita "Porta del Medioevo" e citata anche dal sommo poeta,è un'ambita meta per turisti, ma anche per i pellegrini che vi giungono percorrendo la Via Francigena.

8 km dalle mura di Lucca, zona Est, prestigiosa e imponente villa storica in zona semicollinare facilmente raggiungibile e collocata a circa 5 km dal casello autostradale. La villa è stata costruita nel 1.800 in pieno stile neoclassico. Facciata imponente di rara bellezza. All’interno di una chiusa in pietra di mq. 2500 con annessi colonici e piante secolari. Al piano terreno un bellissimo ingresso colonnato dirige a stanze una volta di rappresentanza e a zone di servizio. Il piano primo che si raggiunge con uno scalone di ampie dimensioni accoglie saloni e camere. Al piano sottotetto sempre raggiungibile dallo scalone e da una scala di servizio grandi ambienti utilizzati in parte in abitativo ed in parte a soffitte. La superficie dell’immobile principale è di circa mq. 1500 lordi, mentre gli annessi separati sviluppano una superfice di mq. 200. Ideale per residenza turistico ricettiva, sede di rappresentanza, e anche per frazionamento immobiliare in più unità residenziali e di prestigio. Richiesti €. 1.800. 000 trattabili. Rif.5402

completamente indipendente ed ubicata all'interno di parco di 10.000(diecimila)mq.La villa e di particolare pregio architettonico(moderno)disposta tutta allo stesso piano e accessoriata da ampi loggiati,l'immobile ha una superficie di oltre 300mq ed e parzialmente arredata,ha piscina ed e anche interessante per finalita recettive turistiche.Ulteriori informazioni in agenzia

Villa di Lusso con Parco e Piscina nel Cuore di Cetona Un paradiso privato in pieno centro storico. Immagina di vivere immerso nella quiete e nel verde di un parco secolare, ma con la comodità di uscire a piedi e trovarti subito nel fascino del centro di Cetona, a due passi da tutti i servizi. Questa splendida villa indipendente su tre livelli offre il perfetto equilibrio tra la massima privacy e la vita di borgo. Gli Spazi Interni La proprietà si sviluppa su tre livelli, collegati da una comoda scala interna, con ambienti luminosi e ben distribuiti: Piano Terra: Grande ingresso che si apre su un ampio e accogliente soggiorno impreziosito da un camino (ideale per le serate invernali), cucina abitabile e un bagno di servizio. Primo Piano: La zona notte vanta quattro camere da letto e due bagni. Da questo livello si gode di una vista panoramica mozzafiato sul borgo di Cetona. Piano Inferiore: Uno spazio versatile ideale per ospiti o smart working, composto da una camera con bagno privato, un ampio studio, locale tecnico e un pratico ripostiglio. L'Oasi Esterna Il vero punto di forza della villa è l'incredibile spazio esterno, introvabile per una proprietà così centrale: Parco privato di 3.000 mq interamente recintato e curato, un polmone verde esclusivo. Piscina interrata (12x6 mt), perfetta per rilassarsi nelle calde giornate estive. Due annessi esterni, ottimi come rimesse attrezzi o dependance. Area parcheggio interna privata, un plus introvabile in centro. Perché scegliere questa villa? Posizione Unica: In centro, ma totalmente isolata dal rumore e dagli sguardi indiscreti. Pronta da Vivere: Perfetta sia come prima casa di prestigio che come residenza estiva o investimento per affitti turistici di alto livello. Spazi Generosi: Ideale per famiglie numerose o per chi ama ospitare amici. Contattaci subito allo 0757973696-3289592009 per fissare una visita privata e scoprire questo gioiello nascosto.

Scopri questo splendido complesso immobiliare situato a Magliano in Toscana (GR), nella tranquilla zona di Carlina. L'azienda agricola include un caratteristico casale su due piani e un'unità ad un solo piano attualmente adibita ad agriturismo, perfetta per un’attività di ospitalità. Il casale è composto da due appartamenti separati. Al piano terra troviamo un soggiorno con angolo cottura e camino, due camere matrimoniali, due bagni, uno studio e un garage. Al primo piano, invece, troverai un accogliente soggiorno con camino, una cucina, un ripostiglio, quattro camere, due bagni e una terrazza panoramica con vista mozzafiato. L’agriturismo è composto da una spaziosa sala reception, una cucina attrezzata, un soggiorno, un bagno e due camere con due bagni. Questa struttura è arricchita da una grande veranda e da un forno nel giardino, ideale per cene all’aperto. Circondata da un ampio terreno di circa 20 ettari, la proprietà comprende un vigneto di 14.000 m², un uliveto con 300 olivi e un’area seminativa. Potrai anche godere di una splendida piscina e di un giardino curato, perfetto per momenti di relax. Un annesso agricolo di 300 mq, con un’altezza di 4 m, completa l’offerta. Situata a soli: - 5 km da Magliano - 30 minuti dal mare di Talamone - 30 minuti da Grosseto - 35 minuti dal Monte Argentario - 2 ore da Roma Questa proprietà rappresenta un’occasione unica per vivere la bellezza della Toscana. Inoltre, grazie all’impianto fotovoltaico che produce 15/16 kW/anno, avrai anche un occhio di riguardo per la sostenibilità. Non perdere l'opportunità di possedere un angolo di paradiso toscano! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Anche tu hai una casa da vendere? Con Hasamia puoi farlo online, risparmiando sulle provvigioni. Scegli tu:? Basic 0€ – per vendere da privato, gratis Nazionale 999€ – per massima visibilità in Italia Internazionale 1500€ – per vendere anche all’estero Scopri il tuo pacchetto su hasamia.it

Cod.11701 Rif.Ag. FVS5-24 - Rif. FVS5-24 Villa di recente costruzione (2011 circa) sviluppata su due livelli, con finiture di alto livello (marmi pregiati, ceramiche di prima scelta, infissi di alto standard, impianto canalizzato per riscaldamento e raffrescamento), giardino su tutti i lati (lotto 600 mq). La villa è stata concepita anche per agevolare persone a mobilità ridotta con accessi alla casa semplici di superare e ascensore interno. Piano primo a livello strada (100 mq calpestabili): ampio soggiorno con camino regolabile, cucina accessoriata, vano ascensore, zona notte composta da 3 camere, 2 bagni (1 con ampia doccia e 1 con vasca idromassaggio), 2 portici e balcone, giardino e ingresso auto con possibilità di parcheggio. Piano terra: ampio garage di 52 mq con cancello automatizzato per ospitare 2 auto, zona lavanderia, ampio bagno doccia, altro bagno di servizio, locale tecnico, ampia sala/cantina (62 mq) già predisposta per installare una cucina. Anche questo piano dispone di aria condizionata e finestre. Il collegamento fra i due piani avviene sia con scale interne che con ascensore Classe Energetica "B" – 75,84 Kwh.m²anno

Scopri questo splendido complesso immobiliare situato a Magliano in Toscana (GR), nella tranquilla zona di Carlina. L'azienda agricola include un caratteristico casale su due piani e un'unità ad un solo piano attualmente adibita ad agriturismo, perfetta per un’attività di ospitalità. Il casale è composto da due appartamenti separati. Al piano terra troviamo un soggiorno con angolo cottura e camino, due camere matrimoniali, due bagni, uno studio e un garage. Al primo piano, invece, troverai un accogliente soggiorno con camino, una cucina, un ripostiglio, quattro camere, due bagni e una terrazza panoramica con vista mozzafiato. L’agriturismo è composto da una spaziosa sala reception, una cucina attrezzata, un soggiorno, un bagno e due camere con due bagni. Questa struttura è arricchita da una grande veranda e da un forno nel giardino, ideale per cene all’aperto. Circondata da un ampio terreno di circa 20 ettari, la proprietà comprende un vigneto di 14.000 m², un uliveto con 300 olivi e un’area seminativa. Potrai anche godere di una splendida piscina e di un giardino curato, perfetto per momenti di relax. Un annesso agricolo di 300 mq, con un’altezza di 4 m, completa l’offerta. Situata a soli: - 5 km da Magliano - 30 minuti dal mare di Talamone - 30 minuti da Grosseto - 35 minuti dal Monte Argentario - 2 ore da Roma Questa proprietà rappresenta un’occasione unica per vivere la bellezza della Toscana. Inoltre, grazie all’impianto fotovoltaico che produce 15/16 kW/anno, avrai anche un occhio di riguardo per la sostenibilità. Non perdere l'opportunità di possedere un angolo di paradiso toscano! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Anche tu hai una casa da vendere? Con Hasamia puoi farlo online, risparmiando sulle provvigioni. Scegli tu:? Basic 0€ – per vendere da privato, gratis Nazionale 999€ – per massima visibilità in Italia Internazionale 1500€ – per vendere anche all’estero Scopri il tuo pacchetto su hasamia.it

S/BP150 - A pochi minuti dal cuore di Firenze, immersa nel verde delle prime colline, proponiamo in vendita un'esclusiva villa indipendente libera su quattro lati, con una vista mozzafiato sulla campagna toscana.Circondata da un parco privato di 4000 mq, questa proprietà offre privacy e tranquillità assolute, con ampi spazi esterni ideali per chi desidera vivere a contatto con la natura.La villa, disposta su due livelli, è da ristrutturare e rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera personalizzare ogni dettaglio secondo i propri gusti e necessità. Attualmente è già presente un appartamento di servizio, e vi è la possibilità di realizzare una dependance nel giardino, perfetta per ospiti o personale di servizio.Inoltre, il vasto spazio esterno permette la realizzazione di una piscina, rendendo questa dimora ancora più esclusiva.Un'occasione imperdibile per chi sogna una residenza di charme, con il fascino della campagna toscana e la comodità della città a pochi passi.

In una delle posizioni più esclusive delle colline di San Miniato, questa villa di nuova costruzione rappresenta una sintesi perfetta di prestigio, comfort e panorama, offrendo un’abitazione di altissimo livello destinata a chi ricerca l’eccellenza, in un contesto naturale suggestivo e di totale privacy. La proprietà sorge in posizione sopraelevata, più alta rispetto alle colline circostanti, e gode di una vista spettacolare e aperta che spazia senza ostacoli sui dolci rilievi toscani, su San Miniato e i borghi limitrofi, sulla vallata sottostante fino a raggiungere, nelle giornate più limpide, le Alpi Apuane. All’esterno, una magnifica piscina panoramica si inserisce con naturalezza nel parco privato, arricchito da olivi e alberi da frutto, creando un’oasi di tranquillità e riservatezza. La villa, completamente nuova, si distingue per uno stile pulito, elegante e contemporaneo, capace di dialogare armoniosamente con il contesto senza richiamare il rustico tradizionale. Le linee sono sobrie, raffinate, pensate per valorizzare luce, spazio e paesaggio. L’immobile è dotato delle migliori tecnologie attualmente disponibili, assicurando efficienza, sicurezza e qualità costruttiva ai più alti standard. Gli interni offrono ampie superfici luminose, distribuite in: un doppio salone e una cucina nella zona giorno, quattro camere da letto, quattro bagni, e loggiati panoramici ideali per vivere l’esterno in ogni stagione. L’accesso alla proprietà avviene esclusivamente tramite strade asfaltate, mentre l’ingresso è valorizzato da un vialetto scenografico con elegante illuminazione, studiata per esaltare la villa anche nelle ore serali.

Cod.11548 Rif.Ag. 28470 - Al confine tra Marina di Pietrasanta e Lido di Camaiore a soli 350 metri dalle spiagge , vendesi villa singola di charme risalente agli anni '70, circondata da un rigoglioso giardino privato di circa 900 mq, con ampi spazi verdi e posti auto interni. Attualmente la villa si sviluppa su circa 190 mq di superficie utile calpestabile, articolata su tre livelli sfalsati. A questi si aggiungono circa 50 mq di verande coperte ideali per la vita all'aperto. L'accesso principale avviene da una veranda coperta che introduce direttamente nella zona giorno, sviluppata da ampio soggiorno con zona pranzo, angolo letturae relax e una cucina abitabile con uscita diretta sull'esterno. Scendendo pochi gradini si accede al livello inferiore, dove troviamo un comodo garage, tre vani accessori, uno dei quali attualmente adibito a bagno. La zona notte, al piano superiore, ospita quattro camere da letto, di cui due con letto alla francese, servite da due bagni finestrati. Presente un terzo bagno ed infine, un ultimo vano soppalcato che si affaccia sulla zona giorno rappresenta un ulteriore ambiente versatile: attualmente utilizzato come camera, può diventare uno studio, una zona relax o un salottino privato. Il giardino su quattro lati è curato con attenzione, arricchito da piante ornamentali e spazi verdi perfetti per vivere l'esterno in totale privacy. Gli ampi spazi esterni possono favorire la realizzazione di piccola depandance e piscina.

In splendida posizione collinare a pochi minuti da Montelupo, vendesi prestigiosa villa di circa 900 mq, immersa in un parco privato di 5,5 ettari. La proprietà rappresenta un’opportunità unica sia per l’uso residenziale che ricettivo. Siamo immersi nel verde del cosiddetto Countryside La villa offre ambienti ampi luminosi e confortevoli, di lusso e al tempo stesso rustico Caratteristiche principali: 900 mq complessivi Terreno pianeggiante e collinare di 5,5 ettari Spazi interni ed esterni Parcheggio, aree verdi e zone relax Soluzione ideale per chi desidera una dimora di prestigio oppure per chi cerca una struttura che potrebbe essere destinata alla già ricettività, quindi messa a reddito. A breve distanza dalla villa principale, vendesi immobile indipendente di circa 200 mq totalmente da ristrutturare, circondato da 13.000 mq di terreno privato, composto da bosco e oliveta. La posizione tranquilla e immersa nel verde rende la proprietà ideale come dependance, struttura ricettiva, agriturismo oppure residenza privata. Le informazioni dettagliate della posizione richiesta, con foto, planimetrie, geolocalizzazione e dati economici verranno inviate solo tramite mail a questo indirizzo: adimmobiliarefirenze@gmail.com ADIMMOBILIARE agenzia specializzata nel retail commerciale da oltre 30 anni di esperienza: offriamo servizi di compra-vendita di attività food e no-food; fondi commerciali anche a reddito; strutture ricettive e direzionali. affitti di negozi e locali di qualsiasi metratura; affitti d’azienda e rent to buy. Disponiamo di oltre 800 posizioni. SETTORI DI COMPETENZA • FOOD: BAR, RISTORANTI, ALIMENTARI, SUPERMERCATI, TAKEAWAY: seguiamo il cliente dall’acquisto o la vendita dell’attività e della licenza, fino ad operazione conclusa. • NO-FOOD: NEGOZI, ATTIVITA’ NO FOOD, LOCALI COMMERCIALI: assistiamo il cliente sulla locazione di fondi liberi o subentri ad attività, per tutto l’iter contrattuale • STRUTTURE RICETTIVE e DIREZIONALI: trattiamo acquisti, cessioni o gestioni di hotel, B&B, appartamenti a reddito (con CIR e CIN), studentati e uffici. • MURA COMMERCIALI: trattiamo mura commerciali di qualsiasi categoria catastale, o liberi o a reddito • ATTIVITA’ STORICHE: competenti nel regolamento che tutela le attività storiche fiorentine e dei loro vincoli. • REGOLAMENTI E LICENZE COMUNE DI FIRENZE: competenti nella due diligence per risolvere problemi e valutare la fattibilità dei progetti. Verifichiamo le norme urbanistiche il trasferimento delle licenze e all’interno dell’Area Unesco in base alla nuova delibera. SERVIZI EXTRA • PROPRIETARI E TITOLARI ATTIVITA’: molti privati, società, enti pubblici e gestori si affidano a noi per trattare le loro posizioni. • VALUTAZIONI GRATIS: disponibili per valutare attività e fondi commerciali. • ASSISTENZA LEGALE, TECNICA E OPERATIVA: forniamo assistenza legale, soluzioni tecniche e progetti chiavi in mano ADIMMOBILIARE Viale Belfiore 55 – Sede operativa - Firenze Viale Matteotti 25 - Firenze Via Tosinghi 2 - Firenze Via Rossini 5 – Firenze Agenzie affiliate: Bologna, Verona, Milano, Torino, Roma, Siena, Parma, Losanna (Svizzera) adimmobiliarefirenze@gmail.com Tel. 3420349239 Alcune fotografie pubblicate nel presente annuncio hanno scopo puramente informativo o progettuale e non costituiscono elemento contrattuale.

Questo splendido e signorile rustico sorge in posizione elevata su una collina e offre una vista mozzafiato sul paesaggio circostante. La posizione privilegiata coniuga tranquillità e privacy con la vicinanza a tutti i principali servizi, raggiungibili in breve tempo. La proprietà è stata ristrutturata nel 1996 con materiali di alta qualità e affascina per il suo autentico stile toscano. All'interno, i pavimenti in cotto, le travi a vista e gli eleganti rivestimenti in “Pietra Serena” creano un ambiente raffinato e allo stesso tempo accogliente, che sottolinea il carattere della casa. L'immobile è suddiviso in tre unità abitative indipendenti, il che lo rende particolarmente interessante sia per una famiglia numerosa che per l'affitto turistico o per una combinazione di uso proprio e affitto. Un punto di forza sono gli ampi spazi esterni: una veranda di circa 80 mq invita a trascorrere del tempo all'aperto, mentre una loggia altrettanto ampia, che può essere utilizzata anche come garage, offre ulteriore spazio e comfort. La proprietà è completata da un ulteriore annesso in legno di circa 80 mq, che necessita di ristrutturazione e offre quindi un ulteriore potenziale di sviluppo. Il terreno si estende per circa 1,5 ettari ed è piantumato con circa 300 ulivi ben curati, che non solo contribuiscono all'atmosfera idilliaca, ma consentono anche una produzione propria. Il comfort abitativo è garantito da un impianto di riscaldamento a gas naturale, che assicura un riscaldamento affidabile ed efficiente. Nel complesso, si tratta di un immobile esclusivo ricco di fascino, con spazi generosi e molteplici possibilità di utilizzo: l'ideale per gli amanti della Toscana alla ricerca di una dimora di classe in una posizione da sogno.

Antica casa colonica toscana risalente alla fine del XIV secolo completamente circondata da oliveti e boschi in provincia di Firenze. La proprietà vanta fra i tanti proprietari i frati vallombrosani, proprietari un tempo di gran parte della vallata dove è situtao il casale; in alcune parti della casa si notano ancora scritte e stemmi dei monaci vallombrosani. La proprietà si compone di un fabbricato principale di circa 300 mq che presenta tutte le caratteristiche dei tipici casali toscani, quali facciata in pietra, soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e grandi camini. Oltre al fabbricato principale troviamo un ex fienile anch'esso in pietra diviso in 4 appartamenti di circa 50 mq ciascuno, attualmente adibiti a struttura ricettiva. Completano la proprietà una piscina 6x12, un garage di 12 mq e circa 30 ettari di terreno in parte destinati ad oliveto con 300 piante di olivo e in parte destinati a bosco con 20000 piante di abete. Il casale gode di un'ottima privacy e si trova in posizione strategica, a soli 30 km dalla bellissima Firenze. IMMOBILE Rif: 0FIR1443 Dove: A pochi chilometri da Pontassieve, Provincia: Firenze, Regione: Toscana. Tipologia: Casale con piscina e terreno, disposto su due livelli; circa mq 300 più ex fienile di 200 mq più garage 12 mq. Condizioni: Completamente ristrutturato. Terreno: Circa 30 ettari, in parte destinato ad oliveto (300 piante di olivo) e in parte a bosco (20000 piante di abete). Piscina: 6x12. Garage: 12 mq. Annesso: Ex-fienile in pietra di 200 mq diviso in 4 appartamenti di 50 mq ciascuno, attualmente adibito a struttura ricettiva. Pozzo: Si. Approvvigionamenti idrico sia per il casale padronale che per i 4 appartamenti. Disposizione: Casale padronale - Piano terra: Grande salone con antico camino, Sala da pranzo in pietra, Cucina, Ripostiglio, Bagno; Casale padronale – Piano primo: Mansarda, Tre grandi camere matrimoniali, Bagno. Ex fienile - Piano terra: 2 appartamenti indipendenti ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Ex fienile – Piano primo: Due appartamenti indipendenti ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Distanza dai servizi: Servizi di prima necessità a 2 km. Pelago a 5 km. Distanza da aeroporti principali: Firenze 49 km, Pisa 117 km, Bologna 137 km. Strada bianca: 1 Km. Utenze: Rete telefonica fissa: Da connettere. Wi-Fi: Da connettere. Riscaldamento: GPL. Acquedotto: Pozzo. Energia elettrica: Disponibile. Classe Energetica: G

TOSCANA - MAREMMA - SCARLINO - In vendita a Scarlino, proponiamo un prestigioso rustico casale di 960 mq, immerso in un contesto signorile e circondato da un ampio terreno di 30.000 mq. Questa affascinante proprietà, disposta su tre livelli, offre un'ottima distribuzione degli spazi con 13 vani, 5 bagni e 4 camere da letto, perfetta per chi cerca comfort e privacy. Al piano terra, vi accoglie un luminoso soggiorno triplo, ideale per momenti di convivialità e relax, e una cucina abitabile, perfetta per gli amanti della cucina. Le condizioni dell'immobile sono ottime, essendo stato completamente ricostruito, il riscaldamento è autonomo per garantire il massimo del comfort. E' presente una gradevole piscina a nove lati. L'ingresso indipendente offre ulteriore privacy, mentre il giardino, le logge e le terrazze permettono di godere di spazi esterni curati e accoglienti, perfetti per cene all'aperto e momenti di svago. Non manca un carport per 5/6 autovetture. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, senza rinunciare alla comodità e alla funzionalità. Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Classe Energetica: G

Cod.11722 Rif.Ag. 304A - VILLA DI PREGIO IN ZONA MONTEVERDE RIF 304A Villa di pregio di nuova costruzione composta da due unità immobiliari con la possibilità di unirle in una unica grande unità immobiliare. Questo splendido immobile è inserito in un terreno con ulivi di circa 15.000 mq in posizione panoramica con spettacolare vista mare, che spazia dalla costa della Versilia sino alla foce del magra e Punta Bianca. Proprietà di facile accesso sia carrabile che pedonale dalla sottostante strada comunale. Le due unità immobiliari che compongono la villa, sono simili tra loro si sviluppano ciascuna in questo modo: • al piano seminterrato ciascuna con locali taverna che si aprono su un porticato sul fronte del fabbricato, locali bagno, camera di servizio, ripostiglio e un locale sauna in comune. • Al piano terra con ampio soggiorno dotato di ampio porticato sul fronte vista mare, e una ampia cucina. • Al piano primo con camera matrimoniale dotata di ampia terrazza vista mare, locale guardaroba e ampio bagno. L’intero fabbricato è di recente costruzione , realizzato a regola d’arte con rifiniture di lusso. Dotato di ampio posto auto esterno, luci nel giardino e all’esterno delle facciate, impianto di allarme, di climatizzazione, sauna, due vasche idromassaggio in camera, locali bagno della zona notte dotati di tutti gli accessori più recenti. Sul fronte del fabbricato sono state realizzare delle piccole vasche di acqua a cascata tutte illuminate con ottima ambientazione ed effetto notte di pregio. Il terreno uliveto è ben tenuto e coltivato; la zona giardino al piano terra della casa comprende un gazebo sul lato sinistro della facciata e una ampia terrazza sulla copertura del garage sul lato destro della facciata. E' in procinto di essere costruita la piscina.

Casale in posizione dominante con piscina e terreni per 5 ettari. A pochi chilometri da Siena, bellissimo casale in mattoni di 650 mq. circa con terreno di 5 ettari e piscina, situato in zona Ovest della città, primissima campagna. Il Casale è diviso in 7 appartamenti bilocali, formati da zona giorno con angolo cottura , bagno, tutti indipendenti. Due appartamenti dei sette sono appartamenti trilocali, per un totale di 9 camere e nove bagni. La proprietà ha inoltre una grande zona comune, una cucina attrezzata per ristorazione, una sala da pranzo, servizi e una bellissima grotta ben conservata. L'immobile è stato oggetto di una totale ristrutturazione nel 2000, lo stile è quello classico della zona, pavimenti in cotto, travi a vista con mezzane e travicelli. Completa la proprietà una piscina con splendida vista sulle colline circostanti, e il terreno per complessivi 5 ettari, oliveto, vigna e giardino, tutto a vista dalla posizione collinare dominante del casale. Presenti all'interno della proprietà un campo da calcio e un campo da tennis. Per il riscaldamento dell'immobile è presente il gas metano. La proprietà si presta, per la sua bellezza e struttura sia un' opportunità per chi decide di continuare l'attività ricettiva, sia per splendida dimora esclusiva. Prezzo Trattabile Classe Energetica: G

Appartamento affrescato in villa storica del XV secolo con giardino privato – Via Chiantigiana, Firenze sud Nel suggestivo contesto collinare della Via Chiantigiana, a breve distanza da Firenze e in posizione panoramica sulle prime colline a sud della città, si propone in vendita un affascinante appartamento inserito all’interno della storica Villa Lamberti, prestigiosa dimora di origine quattrocentesca situata nella località di Poggio a Uzzano. La villa, sottoposta a vincolo storico-artistico e composta da sole quattro unità abitative, rappresenta un contesto di particolare pregio architettonico e storico, immerso nel paesaggio tipico delle colline fiorentine. L’appartamento si sviluppa su più livelli per una superficie catastale complessiva di circa 390 mq ed è caratterizzato da ambienti ampi e ricchi di elementi decorativi di grande fascino, tra cui affreschi storici ben conservati che testimoniano il valore artistico della residenza. La distribuzione degli spazi segue una struttura articolata che valorizza sia gli ambienti di rappresentanza sia quelli destinati alla vita quotidiana. Al livello con accesso diretto al giardino si trovano una grande cucina, sala da pranzo, un ulteriore ambiente polivalente attualmente utilizzato come sala televisione o studio con bagno. A completare il piano troviamo un ulteriore vano con bagno che può essere utilizzato per il personale di servizio o come lavanderia. Salendo al piano di rappresentanza si accede a un ampio salone di notevole respiro architettonico, affiancato da un bagno di servizio e da una suggestiva camera affrescata. A questo livello si trova inoltre un elegante bagno anch’esso decorato con affreschi, che contribuisce a conferire agli ambienti un carattere unico e di grande valore storico. Il livello superiore ospita la zona notte, composta da una camera matrimoniale, un bagno e spazi accessori attualmente utilizzati come ripostigli e cabina armadio. L’immobile dispone inoltre di uno spazio esterno pertinenziale di circa 1.230 mq, collegato alla proprietà e inserito nel contesto verde della villa. All’interno dell’area è presente una porzione di circa 200 mq destinata a parcheggio privato in condivisione con i parcheggi esclusivi dei proprietari delle altre unità immobiliari, con possibilità di ospitare due autovetture con tettoia a copertura. Il complesso di Villa Lamberti ha origini antiche che risalgono al Medioevo. I primi documenti relativi alla proprietà di Poggio a Uzzano risalgono al Duecento, quando l’intero poggio apparteneva alla famiglia Dell’Antella, tra le più antiche famiglie fiorentine. Nel 1415 Vieri dell’Antella donò la villa alla sua serva Francesca di Martino della Casa, ma la donazione fu successivamente revocata poiché i beni erano già stati destinati ai frati del Paradiso, che entrarono in possesso della proprietà nel 1418. In seguito la villa fu riscattata dagli eredi degli Antella. Nel corso dei secoli la proprietà passò a diverse importanti famiglie, tra cui i Mannelli nel 1504 e i Ganucci nel 1589, periodo in cui la villa fu restaurata e ampliata assumendo il nome di Poggio alla Mela. Nel 1821 passò ai Catellini da Castiglione e nel 1853 fu acquistata da Vincenzo Lamberti, da cui deriva l’attuale denominazione. Successivamente la proprietà passò alla famiglia Mosca Lamberti Rosselmini Gualandi e nel 1998 fu ereditata da Paola Zugaro. Dal punto di vista architettonico l’impianto della villa risale agli inizi del Quattrocento, periodo in cui nelle campagne fiorentine si sviluppa il modello della villa rinascimentale. La posizione panoramica rispecchia i principi indicati da Leon Battista Alberti, secondo cui le dimore di campagna dovevano dominare il paesaggio circostante. Dell’impianto originario restano ancora oggi elementi significativi, tra cui il monumentale portale in pietra bugnata e le panche che scandiscono la facciata. Nel corso dell’Ottocento la villa subì ampliamenti che portarono alla configurazione attuale; a questo periodo risalgono anche lo stemma dei conti Lamberti e altri elementi araldici presenti nel cortile. All’interno del complesso era inoltre presente una cappella dedicata alla Madonna dei Sette Dolori, di cui si conservano ancora decorazioni e affreschi settecenteschi. Dal punto di vista catastale l’immobile risulta censito in categoria A/8.

Nel cuore di una delle località più esclusive dell'Isola d’Elba, a pochi metri dalla suggestiva spiaggia della Padulella, proponiamo in vendita una villa indipendente che incarna l’eleganza del vivere sul mare, senza rinunciare alla privacy e al comfort. Varcando un primo cancello, si accede a un raffinato complesso residenziale immerso nel verde, riservato e con accesso diretto alla spiaggia privata. All'interno, un secondo cancello– esclusivo e indipendente – introduce alla proprietà, completamente recintata e protetta dal verde del giardino che la circonda. Qui è possibile parcheggiare comodamente più auto, un lusso raro in una zona tanto ambita. La villa si sviluppa su più livelli e offre due unità abitative distinte, rendendola ideale sia per chi cerca una soluzione bifamiliare, sia per chi desidera ospitare amici o avviare un’attività di accoglienza. Al piano terra troviamo un ampio garage e un magazzino, entrambi con ingressi indipendenti – spazi funzionali che si prestano a molteplici utilizzi. Salendo la scala sul lato destro, si accede al primo piano: un appartamento indipendente, perfettamente distribuito, composto da ingresso, cucina, salotto con zona pranzo e un balcone affacciato sul mare. Da qui lo sguardo si perde tra l’azzurro cristallino della Padulella e lo Scoglietto di Portoferraio, in un panorama che emoziona ogni giorno. Completano il piano due camere da letto e due bagni, offrendo comfort e riservatezza. Il secondo appartamento si raggiunge tramite una scala sul lato sinistro della villa. Anche qui troviamo un’accogliente zona giorno con cucina, tre camere da letto, due bagni e una luminosa sala da pranzo con accesso al secondo balcone, dove il mare torna protagonista, identico eppure sempre diverso. La villa è circondata da un giardino, perfetto per pranzi e cene all’aperto, per momenti di relax all’ombra . Recentemente ristrutturata in ogni sua parte – impianti elettrici, cucine e bagni completamente nuovi – la casa conserva il fascino degli anni ’90 nel pavimento originale, un dettaglio di stile che aggiunge carattere e autenticità. Una soluzione ideale per chi sogna una casa al mare, ma anche un ottimo investimento da mettere a reddito in una delle zone più richieste dell’isola. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita: questa villa aspetta solo te.

DELIZIOSA VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO NEL CUORE DI FORTE DEI MARMI Nel cuore di Forte dei Marmi, in una delle zone più esclusive e ricercate della località, proponiamo in vendita una villa indipendente dal fascino autentico, costruita nel 1970 e circondata da un ampio giardino privato che si sviluppa attorno all'intera proprietà, valorizzando anche la splendida terrazza al primo piano. L'immobile si articola su due livelli per una superficie complessiva di circa 170 mq. Gli spazi interni sono generosi e ben distribuiti: cinque camere da letto, quattro bagni, una cucina abitabile e un ampio soggiorno particolarmente luminoso, grazie alla favorevole esposizione e alle grandi aperture che donano luce naturale durante tutta la giornata. Dal punto di vista strutturale, la villa è in condizioni eccellenti. Proprio per questo rappresenta una rara opportunità: con una semplice ristrutturazione estetica è possibile esaltarne ulteriormente il valore, personalizzando gli ambienti secondo il proprio stile, senza necessità di interventi invasivi. Le immagini presentate sono rendering realistici, realizzati da un interior designer professionista con l'obiettivo di valorizzare al massimo le potenzialità della villa e offrire una visione chiara e concreta del risultato finale dopo una ristrutturazione in chiave contemporanea. Completano la proprietà due comodi posti auto carrabili, impianto di aria condizionata e il giardino che, con i suoi spazi verdi riservati, rende questa villa perfetta sia come residenza principale che come elegante casa per le vacanze. Una soluzione che unisce posizione, potenziale e charme, nel cuore di una delle destinazioni più amate della Versilia.

A pochi km da Siena, nel cuore del Chianti, è in vendita una splendida tenuta toscana con origini intorno all’anno 1000, finemente ristrutturata. La proprietà comprende un casale principale di 890 mq con sette unità abitative, tra cui una residenza padronale su quattro livelli, piscina interna, palestra e cantina. Completano la tenuta due dépendance di 60 mq ciascuna, una scuderia attrezzata di 476 mq con 16 box, paddock e piste, oltre a circa 4 ettari di terreno. Perfetta come residenza privata o struttura ricettiva, offre anche potenzialità per attività equestri. Posizione strategica, a 7 km da Siena e 1 ora da Firenze. Stato e rifiniture Il casale, di origine medievale, è stato oggetto di un accurato restauro interno ed esterno nel 2012. Le facciate in pietra grezza sono state valorizzate, così come la pavimentazione in cotto del cortile interno. Gli interni combinano sapientemente elementi della tradizione toscana — come muri in pietra, soffitti a voltine in terracotta e travi in legno — con dettagli di design contemporaneo, creando ambienti eleganti e accoglienti. Servizi e utenze La tenuta è servita da tutte le utenze principali. Il riscaldamento è alimentato a metano, con il supporto di camini. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto pubblico che da un pozzo privato. Utilizzi e potenzialità La proprietà è ideale come residenza privata di pregio o come struttura ricettiva, già pronta per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. La presenza delle strutture equestri apre inoltre a interessanti possibilità per attività legate all’equitazione e al turismo sportivo. Ubicazione L’immobile gode di una posizione privilegiata nella campagna senese, a soli 7 km (10 minuti) dal centro di Siena. Le più rinomate località del Chianti si trovano a brevissima distanza. Firenze dista circa 70 km (1 ora). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (74 km, 1 ora) e Pisa (114 km, 1 ora e 3 minuti). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Cod.11267 Rif.Ag. 3563 - VENDESI in bellissima zona residenziale in prima collina, vicino al centro , elegante villa con parco. La villa é caratterizzata grandi superfici vetrate che si affacciano sul parco che irraggiano luce da ogni lato . Grandi Salotti di rappresentanza e grandi soggiorni si trovano ad ogni livello della casa, ognuno con la propria zona caminetto. DESCRIZIONE PIANO TERRA ingresso dal quale si accede ad una grande zona soggiorno completamente aperta con leggeri dislivelli con grandi superfici vetrate con accesso direttamente nel parco, suddivisa a sua volta in salotto con camino, salotto centrale, sala da pranzo con camino, studio, cucina, dispensa e bagno. ZONA NOTTE sempre al piano terra , 4 camere padronali di cui una con terrazzo, tutte con stanza guardaroba e bagno in camera. La villa ha anche un'ala dedicata agli ospiti, completamente indipendente, dove troviamo un' ulteriore camera per gli ospiti con bagno , guardaroba e salotto con caminetto. Camera e alloggio con bagno per personale di servizio. Al piano terra in parte interrato troviamo altro soggiorno- taverna con uscita diretta sul parco, area biliardo, aree gioco, un area banco bar, un area barbecue apribile sia dall'esterno che dall'interno per utilizzarlo sia in giardino che in casa,grande cucina con locali di servizio. Un ampio garage con due comodi posti auto oltre al parcheggio esterno coperto per oltre sei auto. Il giardino estremamente curato e il parco con piante di alto fusto tutto recintato con cancello automatico, videocitofono e sistemi di allarme, completano la proprietà.