Case con classe energetica bassa in vendita in Toscana Pag. 427

Casa rustica indipendente con giardino

Disponiamo in vendita di terratetto libero su tre lati con resede esclusiva di circa 50 mq.

Varcando la soglia del giardino si giunge all'abitazione disposta su tre livelli ; al pian terreno insiste la zona giorno openspace, al piano primo la prima camera aperta e il bagno finestrato, al secondo piano la seconda camera.
Accostata alla proprietà, si erge la legnaia di circa 15 mq con progetto già approvato per ampliare il pian terreno.2

L'abitazione si presenta in ottime condizioni subito abitabile.
Ideale sia come prima casa che come investimento o seconda casa.

Rif. S130

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L'indirizzo proposto può essere nelle vicinanze per ragioni di privacy

In contesto di nuova costruzione, attualmente in fase di ultimazione, proponiamo in vendita una moderna villetta libera su due lati. La villetta è stata progettata con un attento studio di fattibilità, mirando a un’elevata efficienza energetica. Grazie all’impiego di materiali costruttivi innovativi, ottimizzati per l’isolamento termico e acustico, e all’installazione di impianti fotovoltaici, questo immobile garantisce comfort, sostenibilità e risparmio energetico, raggiungendo la classe energetica “A”. La zona, defilata dal caos cittadino, offre un’esperienza abitativa immersa nella natura, ideale per chi desidera tranquillità e panorami rilassanti, senza dover rinunciare alla comodità dei servizi disponibili nelle vicinanze. Questa villetta rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una residenza moderna, efficiente e personalizzabile, perfetta per chi ama la quiete della campagna, ma desidera restare ben collegato al centro urbano. Disposizione: - Piano terra dove troviamo ingresso su soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio e bagno; - Primo piano con camera matrimoniale, due camere singole e bagno. Giardino e spazi esterni: - La villetta dispone di 100 mq di giardino privato, uno spazio verde ideale per realizzare un’area living all’aperto, perfetta per godere del relax e della bellezza del paesaggio circostante. Posizione: Gli immobili sono ubicati nella periferia nord di Pistoia, in una zona collinare immersa nel verde, a pochi chilometri dal centro città. Questa posizione strategica consente di vivere in un ambiente naturale e tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza ai luoghi di interesse e ai servizi essenziali. La richiesta è di € 310.000. Rif. V6230R.

Immersa nel verde delle splendide colline di San Miniato, proponiamo in vendita una villa indipendente con piscina e fienile, circondata da un magnifico giardino privato di circa 2000 mq. Una proprietà unica nel suo genere, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana senza rinunciare al comfort e agli ampi spazi abitativi. La villa L’abitazione si sviluppa su due livelli e si presenta in buone condizioni, abitabile da subito. Al piano terra, troviamo un grande salone con camino, perfetto per momenti di relax e convivialità, una cucina abitabile con sala da pranzo separata, oltre a una seconda cucina con portafinestra e doppia sala da pranzo entrambe con accesso diretto al giardino, ideale per vivere appieno gli spazi esterni durante la bella stagione. Un disimpegno conduce infine a un bagno finestrato con doccia. Al piano primo, la zona notte ospita quattro camere da letto ampie e luminose, tutte finestrate, e un bagno spazioso con finestra e doccia. Gli spazi esterni e gli annessi La proprietà è completata da una cantina di ampie dimensioni, versatile e perfetta come taverna, zona hobby o deposito, e da un fienile su due livelli, autentico gioiello che conserva il fascino rurale tipico della campagna toscana e che offre molteplici possibilità di utilizzo. All’esterno, un grande giardino di 2000 mq ospita una bellissima piscina, ideale per trascorrere momenti di relax immersi nella natura e nella privacy più totale. Caratteristiche principali • Superficie abitativa ampia e ben distribuita • Due cucine abitabili e due sale da pranzo • Quattro camere da letto e due bagni finestrati • Camino, finiture di pregio e ambienti luminosi • Cantina spaziosa e fienile su due livelli • Giardino di 2000 mq con piscina • Posizione tranquilla e panoramica, immersa nel verde delle colline toscane Un immobile unico Questa villa rappresenta una soluzione rara e affascinante, perfetta come residenza principale, casa vacanze o investimento turistico. Un luogo dove comfort, natura e autenticità si fondono in perfetta armonia. Vivere tra le colline di San Miniato significa respirare la storia e la bellezza della Toscana più autentica: un paesaggio disegnato da vigneti, oliveti e antichi borghi, dove il tempo sembra scorrere più lentamente e ogni stagione regala colori e profumi unici. Qui, tra arte, cultura e natura, si ritrova il piacere della vita all’aria aperta, della quiete e delle tradizioni che hanno reso la Toscana una delle regioni più amate al mondo. Non perdere questa occasione unica, Contattaci per prenotare una visita e rendi il tuo sogno realtà!

In una delle zone residenziali più eleganti e richieste di Pistoia, nei pressi di Villa Maria, proponiamo in vendita un affascinante villino in stile Liberty, libero su tre lati e circondato da un piacevole giardino privato. La proprietà, caratterizzata da un’estetica architettonica classica e dettagli d’epoca ben conservati, offre una metratura ampia e spazi ben distribuiti, ideali per chi è alla ricerca di una dimora che coniughi fascino storico, comodità e riservatezza. L’abitazione si sviluppa su due livelli principali oltre a una spaziosa soffitta mansardata. Al piano terra, l’ingresso introduce a una zona giorno articolata e accogliente, dove troviamo un salone di rappresentanza, una cucina abitabile con affaccio sul giardino, una sala da pranzo e un pratico ripostiglio, oltre a un primo bagno. Le finiture richiamano lo stile toscano con pavimenti in cotto, infissi in legno massello e dettagli in ferro battuto, mentre le aperture finestrate garantiscono una gradevole luminosità naturale. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali, una camera singola e un secondo bagno. Gli ambienti sono caratterizzati da soffitti alti e pavimenti in parquet posato a spina, che aggiungono eleganza e calore alla zona più privata della casa. Il sottotetto, attualmente adibito a mansarda, rappresenta un ambiente multifunzionale che può essere utilizzato come studio, stanza hobby o ulteriore zona relax. Uno degli elementi più interessanti di questa proprietà è la possibilità di frazionamento in due unità abitative indipendenti. La distribuzione interna, la presenza di più accessi e la flessibilità degli spazi consentono infatti di ipotizzare un’agevole suddivisione, ideale per chi desidera abitare una parte dell’immobile e destinare l’altra a figli, ospiti o ad uso investimento. Il villino è circondato da un giardino privato di circa 200 mq, ben distribuito sui tre lati liberi della proprietà, in parte pavimentato a resede. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere anche gli spazi esterni, che si prestano a essere personalizzati con angoli verdi, area relax o zona pranzo all’aperto. Completa la proprietà un comodo annesso di circa 15 mq, ideale come lavanderia o locale di servizio, oltre a tre posti auto scoperti situati all’interno del resede privato. Disposizione: - Piano terra composto da ingresso, salone, cucina abitabile, sala da pranzo, ripostiglio e bagno; - Piano primo in cui si sviluppa la zona notte con due camere matrimoniali, camera singola e secondo bagno. Giardino e spazi esterni: - Il giardino, che si estende per circa 200 mq attorno all’abitazione, rappresenta uno spazio esterno ben definito e facilmente sfruttabile, ideale per ospitare arredi da esterno, piante ornamentali o creare un’area giochi dedicata. La presenza di un annesso esterno di circa 15 mq aggiunge valore all’insieme, offrendo un ambiente indipendente da adibire a piccolo laboratorio, deposito attrezzi o zona tecnica secondo le necessità. Posizione: Ci troviamo in una delle zone più tranquille e signorili di Pistoia, immersa nel verde ma al contempo a breve distanza dal centro città e da tutti i principali servizi. La vicinanza a Viale Adua garantisce un collegamento agevole con le principali direttrici viarie, mentre la presenza di scuole, supermercati, parchi e fermate del trasporto pubblico rende questa posizione ideale per famiglie o per chi desidera un contesto residenziale ben servito senza rinunciare alla qualità e alla privacy. La richiesta è di € 580.000. Rif. V6422R.

Immerso in uno scenario naturale di straordinaria bellezza, tra le colline che collegano le province di Pistoia e Lucca, proponiamo in vendita un' affascinante dimora storica risalente al XIX secolo, impreziosito da terrazze panoramiche e da un incantevole giardino che ne esalta l’eleganza architettonica. La dimora si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre a una spaziosa soffitta, per una superficie complessiva importante. Pur costituendo un’unica unità immobiliare, è attualmente suddiviso in tre appartamenti indipendenti ma comunicanti tra loro, soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera mantenere spazi separati o per chi intende destinare parte della residenza ad attività ricettiva. La proprietà è completata da un suggestivo fabbricato storico di circa 75 mq al piano terra, composto da quattro vani con funzione di cantina, legnaia e ripostigli, con accesso indipendente da corte comune. A questo si aggiungono un ampio garage di 33 mq, un fondo commerciale di 36 mq con soffitti a volta e ingresso su strada, oltre a un ulteriore vano di 13 mq ad uso deposito. L’edificio si presenta in buone condizioni strutturali e conserva tutto il fascino e i dettagli costruttivi originali dell’epoca: travi in castagno e mezzane, pavimenti in cotto antico, scale in pietra, infissi in legno e il tradizionale tetto con decorativo sottogronda. L’atmosfera che si respira è quella autentica delle dimore storiche toscane, ricca di storia, luce e personalità. Disposizione: - Appartamento 1: al piano terra ingresso, studio, soggiorno, sala da pranzo con accesso a due terrazze panoramiche, cucina con camino tradizionale e stufa a legna, ripostiglio, disimpegni, antibagno e bagno con doccia; al piano mezzano un ulteriore ripostiglio; al piano primo disimpegno con accesso alla corte interna, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con vasca; al secondo piano due camere matrimoniali e bagno con doccia. - Appartamento 2: sviluppato interamente al piano primo, composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno con vasca, oltre a grande soffitta suddivisa in quattro ampi vani. - Appartamento 3: posto al secondo piano, con ingresso, cucina/soggiorno, camera matrimoniale e bagno con vasca, oltre a soffitta di quattro vani ad uso ripostiglio. Giardino e spazi esterni: - La proprietà è circondata da un grazioso giardino con zone relax, aree ombreggiate e una porzione di terreno ad uso ortivo. Le due ampie terrazze panoramiche, con esposizione solare ottimale, offrono una vista incantevole sulla valle e ospitano gazebo e vasca idromassaggio, perfette per vivere all’aperto in un’atmosfera di quiete e bellezza. Posizione: La dimora sorge nel comune di San Marcello Piteglio, in un contesto autentico e ricco di storia. Nel paese si trovano bar, alimentari, farmacia, poste e teatro, mentre a circa 7 km sono presenti tutti i principali servizi, tra cui supermercati, ristoranti, banche e impianti sportivi. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente le principali mete della Toscana: Lucca (45 km), Pisa con il suo aeroporto (60 km), Firenze (70 km), la Versilia con le sue spiagge (70 km) e gli impianti sciistici dell’Abetone (20 km). La richiesta è di € 385.000. Rif. V6313R.

In splendida posizione panoramica, immersa nella tranquillità delle colline pistoiesi, proponiamo in vendita un’elegante villa libera su quattro lati, circondata da un ampio e curatissimo giardino di circa 3.000 mq, al quale si accede tramite cancello elettrico. La proprietà è inoltre corredata da garage e posti auto. Internamente, l’abitazione si caratterizza per uno stile rustico raffinato, con soffitti impreziositi da travi in legno e mezzane a vista, e pavimenti in parquet di pregiato ulivo che donano calore e prestigio agli ambienti. Gli spazi sono ben distribuiti e le finiture di alto livello conferiscono un’eleganza sobria e accogliente. Ogni dettaglio è stato pensato per garantire il massimo comfort e la sicurezza dell’abitazione, grazie alla presenza di porta blindata, impianto di allarme e sistema di videosorveglianza con telecamere. L’efficienza energetica è assicurata dalla presenza di pannelli fotovoltaici, che contribuiscono a ridurre i consumi e l’impatto ambientale. All’esterno, la villa offre una splendida area barbecue attrezzata con piano cucina e forno a legna, perfetta per vivere appieno la vita all’aria aperta e organizzare cene in compagnia. È inoltre già stato approvato un progetto per la realizzazione di una piscina di 7x4 metri, che arricchirà ulteriormente la qualità della vita in questa residenza esclusiva. Soluzione ideale per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare a eleganza, privacy e funzionalità, a pochi minuti dal centro città. Disposizione: - Su di un unico livello composto da ingresso, ampio soggiorno con termo-camino, cucina abitabile, due camere matrimoniali, oltre doppi servizi e lavanderia. Giardino e spazi esterni: - Le aree esterne rappresentano uno dei veri punti di forza di questa villa: un giardino privato di circa 3.000 mq, curato in ogni dettaglio, avvolge la casa su tutti e quattro i lati, garantendo massima privacy e un’atmosfera rilassante immersa nel verde. Completano lo spazio esterno: - Le aree esterne rappresentano uno dei veri punti di forza di questa villa: un giardino privato di circa 3.000 mq, curato in ogni dettaglio, avvolge la casa su tutti e quattro i lati, garantendo massima privacy e un’atmosfera rilassante immersa nel verde. Un vero angolo di quiete, pensato per vivere appieno ogni stagione. Posizione: La proprietà si trova nel comune di Marliana, ben raggiungibile sia da Pistoia che da Montecatini Terme, in bellissima posizione collinare, ideale per chi cerca una soluzione tranquilla e nel verde. La richiesta è di € 515.000. Rif. V6237R.

Nel cuore della zona centrale di Pistoia, a pochi passi dallo Stadio e dal centro storico, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, libera su quattro lati e circondata da 300 mq di giardino privato. Questa elegante residenza offre ampie metrature e spazi raffinati, pensati per garantire comfort e funzionalità. La proprietà è dotata di posto auto, un grazioso portico di 30 mq perfetto per pranzi all’aperto, e un comodo annesso esterno di 20 mq, ideale per utilizzi versatili. Ristrutturata completamente e recentemente, la villa si presenta in condizioni impeccabili, con la possibilità di personalizzare alcune finiture scegliendo da un capitolato di alta qualità. La distribuzione degli ambienti è stata studiata per valorizzare al meglio la luce naturale, con numerosi affacci sul giardino per il piano terra e quattro balconi panoramici per il piano primo, che amplificano la sensazione di ariosità e luminosità. La residenza si sviluppa su due livelli oltre un suggestivo piano soppalcato, offrendo un’architettura dinamica e ben strutturata. I lavori di ristrutturazione hanno posto grande attenzione all’efficienza energetica, con l’installazione di pannelli fotovoltaici che ottimizzano il consumo energetico. Ogni dettaglio è stato curato per garantire massima sicurezza e comodità, incluso un portone blindato. Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera una residenza elegante, spaziosa e immersa nel verde, senza rinunciare alla comodità di una posizione centrale e ben servita. Disposizione: - Piano terra dove troviamo cucina con sala da pranzo, disimpegno, bagno, ripostiglio, cantina e lavanderia; - Piano primo composto da ampio soggiorno, tre camere matrimoniali, studio e doppi servizi. Giardino e spazi esterni: - La villa è circondata da 300 mq di giardino privato, un’area verde curata che garantisce tranquillità e ampi spazi per il relax. Oltre al giardino, la proprietà dispone di 30 mq di resede, parzialmente pavimentato, ideale per creare una zona living all’aperto dove godere di momenti conviviali immersi nella natura. A completare l’esterno, un grazioso portico di 30 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto, e un comodo annesso esterno di 20 mq, utile per diversi utilizzi. Posizione: L’immobile è situato nella zona Stadio di Pistoia, una delle aree più esclusive e richieste del territorio, grazie alla vicinanza al centro storico e alla presenza di tutti i servizi essenziali. A pochi passi si trova il Parco della Rana, una delle principali aree verdi della città, perfetta per il tempo libero di tutte le fasce d’età. Il parco offre spazi attrezzati tra cui percorsi fitness, campi da calcio, tavoli con panchine e un punto ristoro, rendendolo una risorsa naturale ideale per passeggiate, sport e relax. La richiesta è di € 750.000. Rif. V6193R.

A soli pochi minuti dal Viale Adua e dalle principali comodità di Pistoia, in una posizione privilegiata con vista panoramica, proponiamo in vendita un elegante complesso immobiliare di circa 300 mq, attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti e circondato da un ampio parco di 6.000 mq, che garantisce privacy assoluta e una connessione unica con la natura. La proprietà principale si sviluppa su tre livelli e occupa circa 200 mq. È una casa libera su quattro lati, che beneficia di una luminosità naturale grazie alla sua esposizione ottimale. L’interno è composto da sei vani ampi e spaziosi, pensati per offrire il massimo comfort e funzionalità, con la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze. Ad arricchire l’abitazione c’è una mansarda che si presta a molteplici usi, ideale come studio o zona relax. La seconda unità abitativa, situata al piano terra, ha un ingresso indipendente che ne garantisce autonomia e privacy. Con una superficie di quattro vani, è stata completamente ristrutturata e rifinita con materiali di alta qualità, creando un ambiente moderno e accogliente, perfetto per ospitare familiari o per essere utilizzata come una fonte di reddito. Il complesso si completa con una taverna esterna e una rimessa, offrendo spazi aggiuntivi perfetti per il relax, lo svago o per il parcheggio di veicoli. In sintesi, questa è una proprietà, che unisce funzionalità e un ampio potenziale, è pronta a soddisfare qualsiasi esigenza abitativa. Disposizione: - Prima unità abitativa composta da sei vani; - Seconda unità abitativa composta da quattro vani. Giardino e spazi esterni: - Un aspetto che rende questa proprietà davvero unica è il giardino di 6.000 mq che perimetrale l’intera proprietà. Un’area verde ricca di potenzialità, perfetta per la creazione di un giardino all’italiana, un orto, o anche una zona piscina. Il giardino è un’oasi privata che garantisce tranquillità e una vista incantevole sulla campagna circostante. Gli spazi esterni si prestano per eventi all’aperto, cene estive o momenti di relax immersi nella natura. Posizione: La proprietà si trova a pochi minuti dal centro di Pistoia, in una zona esclusiva e tranquilla che è tra le più richieste della città. La vicinanza al Viale Adua e ai servizi principali rende questa posizione ideale per chi cerca una soluzione residenziale comoda ma allo stesso tempo lontana dal caos urbano. La tranquillità della zona, unita alla bellezza del paesaggio, garantisce un equilibrio perfetto tra la vita cittadina e il contatto con la natura. La richiesta è di € 710.000. Rif. V4520R.

In un’ottima zona della periferia est di Pistoia, nei pressi del Fagiolo, proponiamo in vendita un villino indipendente, libero su quattro lati e disposto su un unico livello. Con una metratura di 125 mq, questa abitazione è accompagnata da un giardino di 148 mq, perfetto per chi desidera uno spazio verde privato. La proprietà è inoltre dotata di un balcone e una loggia, rispettivamente di 4 e 10 mq, che regalano piacevoli affacci sull’esterno e una luminosità naturale agli ambienti interni. A completare l’offerta, troviamo un garage spazioso di 31 mq, ideale per chi necessita di un comodo parcheggio o di un’area di deposito aggiuntiva. L’abitazione necessita di alcuni lavori di riammodernamento, ma offre ambienti di ampia metratura che permettono di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Grazie ai diversi affacci esterni, gli interni risultano particolarmente luminosi e ariosi. La distribuzione tra zona giorno e zona notte è ottimale, garantendo funzionalità e comfort abitativo. Disposizione: - Su di un unico livello composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, sala da pranzo, due camere matrimoniali, camera doppia e bagno. Giardino e Spazi Esterni: - Questa residenza vanta un giardino privato di 148 mq, ideale per chi cerca un angolo verde riservato, un balcone di 4 mq e una loggia di 10 mq, offrendo splendidi affacci sull’esterno e una luminosità naturale che valorizza gli ambienti interni. A completare il quadro, è presente un ampio garage di 31 mq, perfetto per chi ha bisogno di uno spazio pratico per parcheggiare o per organizzare un’area di deposito extra. Posizione: Il villino si trova nella primissima periferia est di Pistoia, a pochi minuti dal centro, in una posizione strategica che consente di raggiungere facilmente qualsiasi punto della città. La zona è ben servita e offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità, garantendo una vita serena senza rinunciare alla comodità dei servizi essenziali e delle principali vie di comunicazione. La richiesta è di € 320.000. Rif. V5694R.

� **Splendido Terratetto in Vendita a Montevarchi, Zona Pestello** Scopri questo bellissimo terratetto situato nella tranquilla e ricercata zona di Pestello a Montevarchi. La proprietà si sviluppa su tre livelli, offrendo ampi spazi e comfort per tutta la famiglia. Al piano terra, troverai un accogliente ingresso, una cucina funzionale, un ampio salone e un bagno. Al primo piano, tre camere da letto, un terrazzo abitabile perfetto per momenti di relax e un ulteriore bagno completano la zona notte. Il piano seminterrato offre un garage spazioso, una taverna versatile e l'accesso diretto al giardino privato, ideale per chi ama gli spazi verdi. Con una superficie commerciale di 128 m² e calpestabile di 123 m², la casa dispone di otto locali ben distribuiti, tre bagni moderni, una terrazza e un balcone. Gli armadi a muro e la cantina aggiungono praticità e spazio di stoccaggio. Questa villetta a schiera è in buono stato e viene venduta con mobilia inclusa nel prezzo. È adatta anche per persone con mobilità ridotta grazie alla sua struttura accessibile. Il sistema di riscaldamento autonomo con pompa di calore a gas naturale garantisce comfort tutto l'anno. L'immobile è orientato a sud-est, assicurando luminosità e calore naturale. Con un garage incluso e una classe energetica A4, questa casa è un'opportunità imperdibile per chi cerca qualità e convenienza. Non perdere l'occasione di vivere in un ambiente sereno e ben collegato!

Siamo lieti di presentare questa bellissima villa completamente indipendente su due livelli con due appartamenti di oltre 180 mq ciascuno, situata in una posizione tranquilla e riservata. La proprietà dispone di un porticato al piano terra e due terrazzi di circa 35 mq ciascuno, perfetti per godersi la vista sul parco e i terreni circostanti, tra cui una vigna e ulivi, per un totale di circa 60.000 mq. La cantina nel seminterrato di circa 100 mq completa la proprietà. L'immobile di 350 m² commerciali e 340 m² calpestabili, offre 10 locali, 2 bagni, armadi a muro, cantina, terrazza e balcone. Adatto anche per persone con mobilità ridotta, la villa dispone di riscaldamento a pompa di calore/freddo-caldo a gas naturale, con orientamento a nord, sud, est e ovest. L'immobile è di seconda mano e necessita di ristrutturazione, ed è stato costruito nel 1973. Inoltre, la proprietà dispone di un garage e la classe energetica è di tipo G con un consumo di energia di 175,00 kwh/m2 anno. Non perdete l'opportunità di vivere in questa magnifica villa circondata dalla natura e dalla tranquillità. Contattateci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

Immersa nel verde della periferia ovest di Pistoia, questa elegante villa libera su quattro lati rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza esclusiva e ricca di comfort. La proprietà è circondata da un ampio giardino di circa 2.000 mq, completamente recintato, e arricchita da due graziose logge che offrono spazi ideali per godere della tranquillità della natura circostante. Il garage spazioso completa questa già generosa offerta di spazi esterni. L’immobile, che si sviluppa su tre livelli fuori terra e una taverna al piano interrato, si distingue per la solidità della struttura e per le rifiniture eleganti, che conferiscono un senso di calore e raffinatezza in ogni angolo della villa. I pavimenti in robusto parquet e i bagni esclusivi, completamente ristrutturati circa 15 anni fa, sono esempi di come il design e la funzionalità si incontrano armoniosamente. Nella suite padronale, si apprezza l’uso di carta da parati ricercata che arricchisce l’ambiente, mentre l’ampia cabina armadio e il bagno en suite ne fanno un vero e proprio rifugio di lusso. L’abitazione, che offre ogni comfort, è inoltre dotata di un sistema di condizionamento, garantendo il massimo benessere in ogni stagione. La disposizione degli spazi è pensata per una vita comoda e funzionale, senza rinunciare all’eleganza. Al piano interrato troviamo una spaziosa taverna con camino, perfetta per momenti di convivialità, una cantina e un garage ampio, ideale per chi cerca spazio per più autovetture o per altre necessità. Il piano terra accoglie l’ingresso principale, che apre su un salone doppio luminoso e una sala da pranzo. La cucina abitabile si distingue per la sua praticità e per l’accesso diretto alla zona living esterna, ideale per pranzi e cene all’aperto. Completa questo piano un elegante bagno di servizio. Salendo al piano primo, la zona notte è composta dalla camera padronale, dotata di un ampio guardaroba e di un bagno en suite, una vera oasi di privacy e comfort. Due camere doppie, un ampio studio e una camera aggiuntiva offrono ampi spazi per tutta la famiglia. Il piano è completato da un ulteriore bagno e dall’accesso alla seconda loggia, che offre una vista privilegiata sul giardino. Infine, il secondo piano ospita una mansarda con tre vani pluriuso, perfetti per essere personalizzati in base alle esigenze del nuovo proprietario, che può trasformarli in spazi dedicati al tempo libero o alla creatività. Il giardino circostante, ben curato e con un piccolo bosco di proprietà, conferisce alla villa un’atmosfera intima e rilassante, ideale per chi ama vivere in un contesto naturale senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi. In sintesi, questa villa è una residenza che unisce solidità, eleganza e comfort, offrendo spazi generosi e un design senza tempo, perfetta per chi cerca un ambiente esclusivo e tranquillo, ma a pochi passi dalla città. Disposizione: - Piano interrato dove troviamo la taverna con camino, cantina e garage; - Piano terra composto da accogliente ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina abitabile con incantevole accesso alla zona living all'aperto e bagno; - Piano primo in cui si sviluppa la zona notte con camera padronale dotata di ampio vano guardaroba e bagno en suite, due camere doppie, ampio studio ed ulteriore camera, oltre bagno e affaccio sulla seconda loggia; - Piano secondo ed ultimo con mansarda che prevede ulteriori tre vani pluriuso. Giardino e spazi esterni: - La villa dispone di ampio e curato giardino perimetrale di circa 2.000 mq, con piccolo bosco di proprietà. Posizione: La villa si trova in un contesto a dir poco suggestivo, in Pistoia Ovest, immersa nel verde e a pochi minuti dal Viale Adua e a poca distanza dai servizi principali della città. Risulta essere la soluzione perfetta per godere della tranquillità della periferia senza rinunciare alle comodità della città. La richiesta è di € 590.000. Rif. V6088R.

Caratterizzata da eccellenti rifiniture e ricercatezza nei dettagli, questa villa in vendita rappresenta un connubio perfetto tra eleganza e funzionalità. Entrando, si percepisce immediatamente lo stile e la qualità degli interni: i pavimenti alternano il calore del parquet intarsiato con un design geometrico raffinato alla raffinatezza del marmo bianco, arricchito da venature delicate e dettagli unici. Particolari di pregio, come l’inserto quadrato in marmo scuro, sottolineano l’attenzione artigianale e donano ulteriore carattere agli ambienti, creando un’atmosfera luminosa e sofisticata. Il piano terra accoglie con un ampio salone impreziosito da un elegante camino, una cucina funzionale con bancone che si affaccia su un comodo terrazzo, un ulteriore vano da adibire a sala da pranzo o studio ed un bagno di servizio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, un bagno principale dotato di un’ampia vasca idromassaggio, ed un ulteriore wc. La copertura è completata da una terrazza solarium, ideale per momenti di relax e convivialità. Il piano interrato ospita un comodo doppio garage, una lavanderia, un vano pluriuso e un bagno aggiuntivo, offrendo spazi funzionali e ben organizzati. Esternamente, un giardino curato circonda la proprietà, regalando un ulteriore spazio di pregio. Questa villa, con i suoi dettagli unici e la sua posizione privilegiata, rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca comfort e raffinatezza. Disposizione: - Piano seminterrato dove troviamo doppio garage, ampia zona lavanderia, ampio vano pluriuso, ripostiglio e w.c. - Piano terra composto da ingresso, ampio salone con camino, cucina con terrazza, sala pranzo o studio e bagno di servizio; - Piano primo dove si sviluppa l'ampia zona notte con disimpegno, due camere matrimoniali entrambe con terrazzo, camera doppia e due servizi. Giardino e spazi esterni: - La proprietà è corredata da giardino parzialmente pavimentato a resede, oltre che da bellissima terrazza solarium di 80 mq, entrambi gli spazi utilizzabili come piacevoli aree living all'aria aperta. Posizione: La villa è ubicata in una delle zone più esclusive e richieste di Pistoia, nei pressi del centro diagnostico Villa Maria, a due passi dal centro storico e da tutti i servizi del Viale Adua. La richiesta è di € 650.000. Rif. V6023R.

In zona centrale di Pistoia, nei pressi di Piazza della Fortezza, disponiamo in vendita di villino libero su due lati, realizzato nella prima metà dell'800, con ampia metratura di 216 mq, con giardino frontale di 45 mq e resede tergale di 22 mq. L'immobile è stato perfettamente ristrutturato con materiali di pregio, con pavimentazioni in cotto per la zona giorno ed in parquet per la zona notte. Le camere sono dotate di armadiature su misura in legno pregiato. Si accede all'immobile tramite ampio ingresso su soggiorno, proseguendo per la sala da pranzo dove a dominare è il caminetto con cornice in pietra serena, il cucinotto ed un comodo bagno di servizio con doccia. Sia dalla sala da pranzo che dalla cucina si accede ad un godibile giardino ove insiste un ripostiglio. Al piano primo si sviluppa la zona notte con le due camere matrimoniali, lo studio ed il bagno finestrato con vasca ad idromassaggio. Una delle due camere è dotata di affaccio su balcone con lavatoio e funzionale ripostiglio/lavanderia dove possono trovare posto lavatrice ed asciugatrice. Una bella scala in legno conduce alla mansarda costituita da un unico ampio vano dotato di finestre velux elettrificate oltre a ripostiglio e ad ulteriore ampio bagno finestrato. Disposizione: - Piano terra con ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucinotto e bagno; - Piano primo con due camere matrimoniali, studio e bagno; - Piano secondo dove si trova la mansarda con bagno. Giardino e spazi esterni: - L'immobile è corredato da grazioso giardino di 45 mq sul retro e di 22 mq di resede sul davanti, due spazi vivibili e ben collegati alla zona giorno, creando un ampliamento della zona living. Posizione: L'immobile si trova in zona centrale di Pistoia, a due passi dal centro storico e dal parco di Piazza delle Resistenza, uno dei più rinomati polmoni verdi della città. La richiesta è di € 398.000. Rif. V5922R

In zona residenziale nei pressi di Quarrata, proponiamo in vendita una caratteristica abitazione in bifamiliare, disposta su due livelli, perfettamente rispecchiante lo stile tipico degli anni ’70, con spazi ampi e luminosi, ideali per chi desidera ristrutturare e personalizzare secondo i propri gusti. Al piano terra, l’immobile si apre su un ampio ingresso che conduce ad un salone spazioso, una sala da pranzo con camino rustico, perfetta per serate conviviali, e un comodo cucinotto separato. Il primo piano offre tre camere da letto, tutte con accesso a terrazzi che donano luminosità e spazi esterni vivibili, oltre ad un bagno finestrato. Arricchisce la proprietà una comoda mansarda al piano sottotetto e una soffitta, ideali come zone aggiuntive per svago o deposito. Completano la proprietà un box auto e un garage spazioso e versatile, che non solo può ospitare veicoli, ma anche offrire spazio aggiuntivo per svolgere piccole lavorazioni o per essere adibito a laboratorio. L’ampiezza sia in larghezza che in altezza permette di sfruttare lo spazio in modo efficiente, potenzialmente inserendo scaffalature, attrezzature o macchinari senza compromettere la funzionalità del garage stesso. Questo tipo di ambiente è ideale per chi ha bisogno di un’area dedicata per hobby, artigianato o attività lavorative, aggiungendo valore alla proprietà grazie alla sua multifunzionalità. Questa soluzione abitativa è perfetta per chi cerca una casa con grandi potenzialità, da personalizzare e rendere unica, con ampi spazi interni ed esterni da vivere in famiglia. Disposizione: - Su due livelli composta da ampio ingresso, spazioso soggiorno, cucinotto con sala da pranzo, due camere matrimoniali, camera singola, oltre servizio e doppi affacci esterni su due terrazze. Giardino e spazi esterni: - La bifamiliare dispone di giardino frontale e di ampia resede pavimentata, andando a ricreare un piacevole spazio esterno dove poter allestire un'area living all'aria aperta. Posizione: La proprietà si colloca nel comune di Quarrata, precisamente in zona Bottegaccia, attorniata dal verde delle campagne toscane, pur rimanendo a due passi da tutti i servizi della città, collocandosi in posizione ben collegata sia a Pistoia che a Quarrata, oltre che essere in vicinanza di Casalguidi. La richiesta è di € 240.000. Rif. V5978R

In zona pedecollinare di Casalguidi, in posizione panoramica e dominante, immersa nel verde ma comunque vicina alla piazza principale, disponiamo in vendita di elegante villa libera su quattro lati di 295 mq, corredata da giardino di 700 mq, terreno di 9.000, quattro posti auto, due graziose logge e terrazza abitabile di 36 mq. La villa si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a graziosa mansarda ed esternamente si mostra in tutto il suo splendore dove si percepisce l'eleganza di uno stile classico tendente ad un caldo rustico, grazie alla sua forma architettonica. Si accede alla villa a mezzo ingresso tramite magnifica loggia con soprastante terrazza abitabile dove per la tipologia costruttiva si percepisce la maestosità e l'imponenza della costruzione. L' abitazione si presenta in buone condizioni di manutenzione, con finiture ricercate e di pregio, che si ritrovano in ogni stanza ed in ogni dettaglio, come l'imponente camino in pietra che fa da protagonista nel salone, le bellissime pavimentazioni in cotto in perfetto stile rustico toscano e le curate travi lignee a vista. Unici gli affacci sul verde, che rendono la casa una luminosa oasi di pace. Disposizione: - Piano seminterrato dove troviamo ampia zona lavanderia, ripostiglio, bagno e cantina; - Piano terra con ingresso da elegante portico, salone doppio con camino, sala da pranzo e spaziosa cucina abitabile; - Piano primo dove si sviluppa la zona notte con quattro camere da letto matrimoniali di cui una con guardaroba e doppi servizi. Giardino e spazi esterni: - La villa è attorniata da un bellissimo giardino all'italiana di 700 mq con alberi secolari ad uso fusto, oltre terreno di 9.000 mq coltivato ad uliveti che fanno da meravigliosa cornice a questa villa in perfetto stile toscano. Incantevole la vista apprezzabile dalla spaziosa terrazza abitabile al piano primo. Posizione: La proprietà si colloca nella frazione di Casalguidi, immersa nel verde ma allo stesso tempo in vicinanza della città di Pistoia e del raccordo autostradale tramite il quale son ben raggiungibili le province circostanti. La richiesta è di € 650.000. Rif. V5724R.

Proponiamo in vendita una meravigliosa villa padronale, di generosa metratura, circondata da un delizioso giardino, un vero gioiello nascosto, un'oasi di pace e bellezza. Le alti siepi e gli alberi secolari donano una privacy totale, creando un rifugio intimo lontano dal mondo esterno. Lo spazio esterno è curato in ogni piccolo angolo, con panchine e divani in ferro battuto e pergolati ricoperti da eleganti tende. La villa, la cui edificazione risale al 1840, è stata oggetto di opere di ristrutturazione mantenendo intatte tutte le caratteristiche dell'epoca, rendendo la residenza un vero esempio di charme ed eleganza, con finiture e materiali di pregio, come tradizionali pavimentazioni in cotto e parquet che ben si sposano con elementi più contemporanei, ed imponenti spazi mossi da arcate che creano un'ottimale distribuzione degli spazi. Oggi, la villa, grazie alla spiccata personalità dell'attuale proprietà, si distingue per l'unicità del suo stile, creativo ed estremamente vario. Uno stile eclettico, che combina elementi e arredi diversi tra loro ma che creano un insieme coerente, armonioso e mai banale. Si ritrovano ricordi di epoche precedenti abbinati a tecnologie moderne, tessuti grezzi sposati con stoffe lussuose o stampe storiche e quadri antichi. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre mansarda nella quale è stata ricavata una vera e propria unità immobiliare composta da quattro vani oltre servizi e grazioso terrazzo a tasca, una propria e vera oasi di relax all'aria aperta. Disposizione: - Piano terra dove troviamo importante ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina attrezzata con camino e bagno; - Piano primo dove si sviluppa la spaziosa zona notte con tre camere matrimoniali di cui una con bagno en-suite, ripostiglio ed ulteriore servizio. - Piano mansardato con quattro vani oltre servizio. Giardino e spazi esterni: - La proprietà è arricchita da 300 mq di curatissimo giardino, dove insiste un'incantevole dependance dove è stato ricavato un funzionale bilocale, oltre resede laterale di 100 mq per posti auto ed ulteriore annesso ad uso deposito. La richiesta è di € 650.000. Rif. V5928R.

Scoprite il fascino di questa straordinaria villa situata in una splendida posizione collinare nei pressi di Masotti, immersa in un parco privato di 5.000 mq. Questa residenza esclusiva vanta caratteristiche architettoniche di grande pregio e un design che coniuga tradizione e modernità. La villa di 400 mq. è corredata da garage di 30 mq, oltre lavanderia e cantina, e grazie all'ampia metratura permette di ricavare una seconda unità abitativa. L'elemento distintivo della villa è il magnifico loggiato sul davanti, un angolo suggestivo dove rilassarsi e godere della vista panoramica sul giardino e sul parco circostante. Gli interni spaziosi e luminosi sono arricchiti da dettagli di pregio, che testimoniano l'attenzione per la qualità e il gusto raffinato dello stile classico, senza tempo. Ogni ambiente è stato progettato per offrire il massimo del confort e dell'eleganza con ampie e accoglienti zone giorno, perfette per momenti di convivialità e relax con una cucina ben attrezzata. Le camere da letto ampie e comode, offrono un ambiente intimo e sereno. Disposizione: - Piano seminterrato composto da ampio garage di 30 mq, lavanderia, cantina e ripostiglio; - Piano terra rialzato dove si sviluppa l'abitazione composta da ampio ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, sala da pranzo, studio, spaziosa zona notte che prevede due camere da letto matrimoniali e camera doppia, oltre doppi servizi. La zona giorno dispone di affacci su terrazza. Giardino e spazi esterni: La villa è circondata da un incantevole parco di 5.000 mq, dove sono presenti alberi di alto fusto ed è possibile realizzare una piscina, rendendo questa villa ancora più esclusiva e adatta a chi ama vivere all'aria aperta e godere di confort moderni. Posizione: Questa villa, posizionata sulle prime colline di Masotti, risulta per chi cerca un rifugio esclusivo, immersa nella natura ma a breve distanza dai principali servizi. Un'opportunità unica per vivere in un contesto di rara bellezza e tranquillità. La richiesta è di € 728.000. Rif. V5206R.

In zona residenziale e signorile di Montale, disponiamo in vendita di villetta libera su due lati disposta su due livelli fuori terra oltre locali accessori nel seminterrato, per un totale di 197 mq, corredata da corte esclusiva di 131 mq, elegante porticato di 40 mq con possibilità di posteggiare le auto, oltre giardino ed ampio garage di 28 mq. Partendo da una costruzione dei primi anni Novanta, attraverso un processo di ristrutturazione eseguito con cura e ricercatezza per ottimizzarne la qualità architettonica, è stata realizzata una dimora da sogno. L'immobile infatti si presenta in ottime condizioni con finiture eleganti e raffinate con installazione di sistemi di illuminazione volti a valorizzare gli ambienti. Entrando troviamo un ampia zona living dove il salone, la cucina e la sala pranzo sono ben organizzate secondo un percorso lineare che stabiliscono uno stretto dialogo con gli spazi esterni. La bellissima cucina in chiave moderna di colore bianco, per un effetto total white, conferisce all’ambiente una raffinatezza inaspettata. Il colore predominante delle pareti e degli infissi è il bianco, che aiuta ad amplificare la luce naturale nei vani e la fa apparire più ampia e confortevole, introducendo però con gusto altri materiali di pregio come il cotto ed il legno che ne rompono la monotonia. Disposizione: - Piano seminterrato dove troviamo ampia cantina e bagno di servizio; - Piano terra rialzato composto da soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, oltre vano accessorio e bagno; - Piano primo con ulteriori due camere da letto e terzo bagno. Giardino e spazi esterni: - Gli ambienti godono di molteplici affacci esterni come la spaziosa terrazza abitabile al piano primo di 27 mq con un'incantevole vista sul verde e sulle colline circostanti ed il balcone al piano terra rialzato di 8 mq. Il fiore all'occhiello è inoltre lo spazio verde esclusivo dove insiste una graziosa pergola bioclimatica che garantisce un ambiente confortevole e funzionale. Posizione: La proprietà si colloca in zona signorile e panoramica di Montale, rimanendo pur tuttavia in prossimità del centro cittadino, ideale per chi desidera contatto con la natura e privacy senza rinunciare alle comodità. La richiesta è di € 650.000. Rif. V5835R.

In posizione panoramica e dominante, immersa nella quiete della prima collina pistoiese, proponiamo in vendita un’ampia colonica libera su quattro lati, con giardino privato di circa 1.500 mq che abbraccia l’intera proprietà. La residenza, di complessivi 530 mq disposti su due livelli fuori terra, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde, a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza con il centro città. L’immobile, di origine storica e dal grande fascino architettonico, necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo tuttavia un potenziale straordinario: le ampie superfici e la struttura regolare consentono infatti di personalizzare completamente la distribuzione interna o di realizzare due o tre unità abitative indipendenti, perfette per più nuclei familiari o come investimento nel settore ricettivo. Disposizione: - Piano terra: ampio magazzino, cantine, ripostigli, cucina con forno e bagno; - Piano primo: sei vani principali, secondo bagno e grande locale di sgombero, facilmente adattabile a ulteriore superficie abitativa. Giardino e spazi esterni: - La colonica è circondata da circa 1.500 mq di giardino esclusivo, disposto sui quattro lati e impreziosito da alberi e vegetazione tipica della campagna toscana. Gli spazi esterni offrono privacy e un’atmosfera rilassante, ideale per la creazione di aree relax, spazi verdi attrezzati o una piscina con vista sulla vallata. Posizione: La proprietà si trova in località Valdibrana, in zona pedecollinare a pochi minuti da Pistoia, in un contesto riservato e panoramico. La posizione è perfetta per chi cerca una casa nel verde, lontana dal traffico ma ben collegata ai principali servizi. Le colline circostanti offrono inoltre sentieri e percorsi naturalistici, rendendo questa proprietà ideale per chi ama la natura e la tranquillità. La richiesta è di € 560.000. Rif. V6360R.

Immerso nelle incantevoli colline, nei pressi di Montecatini Terme, proponiamo in vendita un casale toscano di 174 mq, che combina perfettamente il fascino rustico con il lusso moderno. La proprietà offre viste mozzafiato sul paesaggio toscano, immergendo ogni angolo in un’atmosfera di eleganza e serenità. Corredato da una graziosa dependance di 44 mq con corte privata di 22 mq e da un fienile di 77 mq con veranda di 20 mq, l’immobile può essere sfruttato anche per fini di accoglienza ospiti come B&B essendo attualmente dotato di 8 posti letto, ed è arricchito da un giardino spazioso e terreni coltivati a oliveta, che ricreano lo scenario ideale per una vita immersa nella bellezza naturale. Un elemento distintivo della proprietà è il potenziale del fienile, che, una volta rifinito al suo interno, offre l’opportunità di ampliare ulteriormente la capacità ricettiva, creando spazi dedicati agli ospiti o sviluppando un'area indipendente per attività ricettive. La sua predisposizione strutturale, già pensata per accogliere ulteriori posti letto, lo rende una risorsa unica e di grande valore per chi desidera sfruttare appieno la versatilità di questa tenuta. Il cuore di questa proprietà è la piscina panoramica, che rappresenta un’autentica oasi di relax. Le acque cristalline riflettono il cielo azzurro, creando un’atmosfera magica e rigenerante. Intorno alla piscina, lettini a baldacchino e morbidi divani invitano a concedersi momenti di comfort, mentre lo splendido salotto esterno con braciere offre la possibilità di godere di viste uniche sulle colline toscane, sia di giorno che sotto il cielo stellato. Il casale si sviluppa su due livelli, arricchito da una dependance separata: al piano terra, l’ingresso conduce a una cucina abitabile e a una sala da pranzo che si apre direttamente sulla terrazza/zona pranzo esterna. Un soggiorno accogliente e un bagno con doccia completano questo livello, ideale per la convivialità e il relax. Al piano primo, la zona notte offre due camere matrimoniali, una camera doppia, un bagno e un piccolo soggiorno, perfetto per momenti di privacy o lettura, mentre la dependance è composta da un soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno, ideale per ospiti o personale. La zona pranzo esterna ombreggiata permette di gustare i pasti in compagnia, circondati da panorami impareggiabili e dalla tranquillità della natura. I tramonti sulla terrazza sono un’esperienza indimenticabile, con colori che trasformano ogni serata in un momento magico e suggestivo. La proprietà include un giardino di oltre 400 mq, progettato per offrire spazi vivibili all’aperto, e un’oliveta di oltre 1.000 mq, che aggiunge un tocco autentico al suggestivo paesaggio toscano. La veranda del fienile di 20 mq offre un ulteriore spazio ideale per il relax o cene informali. Ogni dettaglio esterno è pensato per valorizzare l’esperienza abitativa, combinando comfort e contatto con la natura. Posizione: Situata nei pressi delle colline di Montecatini Terme, questa proprietà gode di una posizione privilegiata nel cuore della Toscana, conosciuta per le sue sorgenti termali e per l’atmosfera tranquilla. La cittadina è una base ideale per esplorare il patrimonio storico e culturale della regione, con attrazioni come la Grotta Giusti, una grotta termale naturale che offre un’esperienza unica e rigenerante. La proprietà è inoltre strategicamente collegata ai principali punti di interesse della Toscana, tra cui Firenze, Pisa, Siena, Lucca e le idilliache Cinque Terre. La vicinanza al Chianti invita a esplorazioni enogastronomiche tra vigneti storici. Plus: Giardino | Oliveto | Piscina Camino | Terrazza Panoramica | Dependance Rif. V6156R.

Questo immobile di 192 mq si trova all'interno di una magnifica Villa Colonica, libero su tre lati e attualmente in fase di completa e accurata ristrutturazione. L’intervento mira a mantenere inalterate le caratteristiche rustiche toscane, valorizzando la struttura originale con l’impiego di materiali di ottima qualità. Particolare attenzione è stata dedicata alla riqualificazione energetica, grazie a un accurato programma di intervento basato su uno studio di fattibilità e un progetto mirato all'efficientamento dell’involucro edilizio. Il lavoro comprende l’installazione del cappotto termico, nuovi serramenti ad alta efficienza, la coibentazione della copertura e del pavimento contro terra, oltre all'installazione di impianto fotovoltaico. Questi accorgimenti garantiscono una riduzione dei consumi energetici e un elevato comfort abitativo. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è immersa in un vasto spazio verde, con possibilità di progettazione di aree esclusive. Inoltre, vi è la possibilità di acquistare un ulteriore annesso distaccato, composto da due vani, per chi desidera ampliare gli spazi abitativi o avere una struttura indipendente. Disposizione: - Piano terra con ingresso, soggiorno doppio con sala pranzo, cucina, bagno con lavanderia e ripostiglio. - Piano primo con camera matrimoniale con bagno privato e vano guardaroba, camera doppia, camera singola e bagno. Giardino e Spazi Esterni: - L’immobile è corredato da due posto auto coperti di circa 25 mq e da un ampio giardino di 400 mq, ideale per creare spazi di relax all’aperto, aree verdi personalizzate o zone conviviali. Posizione: L’immobile si trova nella zona Ovest di Pistoia, a pochi minuti di auto dal centro città, in un’area tranquilla e immersa nel verde. La vicinanza al Giardino Zoologico di Pistoia, un parco rinomato per le iniziative in favore della fauna e della natura, aggiunge ulteriore valore alla posizione. Questo contesto è ideale per chi cerca la serenità della prima periferia senza rinunciare ai vantaggi e ai servizi che il centro città, facilmente raggiungibile, offre. La richiesta è di € 495.000. Rif. V5470R.

Nei pressi di Buggiano, in una posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una porzione di colonica indipendente su due lati, sviluppata su due livelli fuori terra e un’ampia soffitta, il tutto corredato da un giardino ben curato, un affaccio su una splendida terrazza abitabile e un comodo garage. L’immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione e conserva il fascino autentico della tradizione toscana, pur con un’impronta di eleganza contemporanea. Le finiture di pregio, come le pavimentazioni in cotto originale e le travi a vista, si integrano armoniosamente con il camino moderno che arricchisce il salone, creando un equilibrio perfetto tra passato e presente. La zona giorno è caratterizzata da spazi ben articolati, con aperture ad arco che donano un senso di continuità tra le stanze, migliorando l’illuminazione naturale e l’areosità degli ambienti. La disposizione degli spazi è pensata per offrire comfort e funzionalità, con una particolare attenzione ai dettagli. La zona notte, d’altro canto, è accogliente e colorata, con camere che riflettono personalità e stile, ciascuna con caratteristiche uniche che rendono l’ambiente distintivo. Disposizione: - Piano terra dove troviamo ingresso, salone con camino, sala da pranzo, cucinotto e bagno, oltre tre rispostigli; - Piano primo in cui si sviluppa la zona notte con tre ampie camere da letto matrimoniali, doppi servizi ed un ulteriore vano adibito a soggiorno. Giardino e spazi esterni: - Il giardino, che si estende sul retro della proprietà, è un’area verde intima e ben esposta, ideale per godere della tranquillità del luogo. Inoltre, la resede pavimentata laterale all’abitazione offre ulteriore spazio per il parcheggio o per attività all’aperto. Posizione: L’immobile è situato nel comune di Buggiano, in una via residenziale, silenziosa e lontana dal caos cittadino, pur mantenendo una comoda vicinanza ai principali servizi e alle arterie viarie. La posizione offre il giusto equilibrio tra la serenità della campagna toscana e la praticità della vicinanza ai centri urbani. La richiesta è di € 450.000. Rif. V6089R.

In zona semi-collinare di Pistoia Est, in località Pontenuovo, disponiamo in vendita di ampia porzione di colonica libera su tre lati, con metratura di 180 mq, corredata da 510 mq di giardino, ulteriori 4.522 mq di terreni, oltre rimessa auto di 18 mq e posto auto esclusivo. La proprietà, che si sviluppa su due livelli fuori terra, si presenta in ottime condizioni di manutenzione sia esternamente che per quanto riguarda gli interni. Le finiture sono di livello, con bellissime pavimentazioni in cotto per la zona giorno ed in parquet per la zona notte nel tipico stile rustico toscano con dettagli più contemporanei come i soffitti in legno di colore bianco, un equilibro perfetto tra passato e presente che ben si sposa ai moderni confort aggiungendo eleganza e charm. Questa affascinante villa colonica si apre su un ampio e accogliente soggiorno con camino e sala pranzo oltre alla cucina, che si affaccia direttamente sul giardino, e bagno al piano terra. Proseguendo al piano primo troviamo la camera padronale con bagno en-suite ben rifinito con rivestimenti dai toni caldi del beige, un' ulteriore camera matrimoniale, una camera doppia ed un servizio. Disposizione: - Piano terra composto da ingresso, salone doppio, cucina abitabile, ripostiglio e bagno con antibagno; - Piano primo dove si sviluppa la zona notte con tre camere da letto, ampio disimpegno e doppi servizi. Giardino e spazi esterni: - La colonica è interamente immersa nel verde, essendo attorniata da un curato giardino di 510 mq, dove insiste una meravigliosa pergola bioclimatica dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta oltre a barbecue e forno a legna in pietra. Il tutto incorniciato da oltre 4.000 mq di terreno coltivato in parte ad ulivi con suggestivi scorci sia sulla città di Pistoia che su Firenze. Posizione: La proprietà si trova in posizione pedecollinare, in posizione dominante e panoramica, a pochi minuti da tutti i servizi e dalla viabilità. Questa colonica è il luogo perfetto dove abbandonarsi alla vita rilassante che la campagna toscana offre senza rinunciare alla vicinanza delle principali città vicine. La richiesta è di € 695.000. Rif. V5695R.

In posizione pedecollinare, immersa nella tranquillità e nel verde della primissima collina di Cantagrillo, proponiamo in vendita un terratetto di circa 100 mq disposto su due livelli fuori terra e corredato da resede esclusivo, terrazzo e cantina. La proprietà, che si presenta in condizioni abitabili, conserva il fascino delle case indipendenti di campagna con affacci gradevoli sul verde circostante e una distribuzione degli spazi pensata per garantire comfort e funzionalità. L’ingresso principale si apre sul piano rialzato, dove la zona giorno si articola in ambienti ben proporzionati: un soggiorno che funge da cuore della casa, un cucinotto separato e un pratico ripostiglio. Salendo al piano superiore, si sviluppa la zona notte composta da tre camere – una matrimoniale, una doppia, una singola – e dal bagno. Gli interni, pur richiedendo eventuali lavori di ammodernamento a seconda delle esigenze personali, risultano subito abitabili e facilmente personalizzabili. Disposizione: - Piano terra rialzato composto da ingresso, salone, cucinotto e ripostiglio: - Piano primo composto da camera matrimoniale, camera doppia, camera singola e bagno. Giardino e spazi esterni: - Sul fronte dell’abitazione si sviluppa una resede esclusiva di circa 50 mq, interamente pavimentata, che rappresenta un piacevole sfogo esterno. Ideale per organizzare pranzi all’aperto, per momenti di relax o come spazio funzionale, questo esterno conferisce un valore aggiunto alla proprietà. La casa è inoltre corredata da terrazzo e da una cantina, che aumenta le possibilità di utilizzo degli spazi accessori. Posizione: La proprietà si trova nella zona pedecollinare di Cantagrillo, in un contesto silenzioso e riservato, perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza con i principali servizi. Pistoia e la piana pistoiese sono raggiungibili in pochi minuti, così come le principali vie di comunicazione che collegano agevolmente l’area ai centri urbani di Prato e Firenze. La richiesta è di € 195.000. Rif. V6367R.