Case fino a 200.000 euro in vendita in Piemonte Pag. 686

Situato in posizione strategica e comoda a tutti i principali servizi, questo appartamento al piano rialzato rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto pratico e funzionale, senza dover affrontare scale o utilizzare l'ascensore. La sua collocazione lungo la via centrale del paese consente di raggiungere facilmente negozi, attività commerciali, mezzi pubblici, scuole e servizi di prima necessità, rendendo gli spostamenti quotidiani particolarmente agevoli. L'abitazione accoglie con una zona giorno luminosa e ben organizzata, composta da un tinello spazioso con cucinino a vista. Grazie alle aperture verso l'esterno, gli ambienti risultano particolarmente ariosi e piacevolmente illuminati dalla luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Dal tinello si accede a un pratico balcone, uno spazio versatile. La zona notte è composta da due camere da letto di generose dimensioni, entrambe caratterizzate da spazi confortevoli e facilmente arredabili. Una delle due camere dispone inoltre dell'accesso diretto a un balcone privato, che regala uno sfogo riservato e piacevole. Gli interni sono stati completamente ristrutturati e rivisitati nel 2015, con interventi che hanno interessato gli ambienti rendendoli moderni, funzionali e pronti da abitare. La proprietà si presenta oggi in ottime condizioni manutentive, con finiture curate e un generale senso di ordine e attenzione ai dettagli che permette di entrare senza la necessità di affrontare ulteriori lavori.

Proponiamo in vendita a Masserano San Giacomo, in posizione tranquilla e riservata ma a soli due minuti da Cossato, casa indipendente libera su quattro lati con terreno privato di circa 1.200 mq, ideale per chi è alla ricerca di spazio e privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’abitazione si sviluppa su due livelli oltre a piano seminterrato e soffitta. Al piano terra si trovano una cucina abitabile, un soggiorno e una sala da pranzo con annesso un ulteriore cucinino, offrendo ambienti ampi e ben distribuiti. Tramite scala interna si accede al piano superiore, dove un generoso disimpegno conduce alle tre camere da letto matrimoniali e al bagno dotato di vasca. Al piano seminterrato è presente il locale caldaia, mentre la soffitta rappresenta uno spazio utile come deposito. La casa è dotata di infissi in alluminio con doppio vetro e riscaldamento autonomo a metano tramite termosifoni. Completa la proprietà il box auto e il cancello elettrico che consente un comodo accesso alla proprietà. L’immobile si presenta abitabile da subito, pur mantenendo finiture originali degli anni ’70, offrendo quindi la possibilità di essere personalizzato secondo i propri gusti ed esigenze. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera una casa indipendente con ampi spazi esterni in una zona tranquilla ma ben collegata.

Acqui Terme. Appartamento ristrutturato situato in centro. L'appartamento si trova al primo piano, ingresso sul corridoio, sulla sinistra troviamo un'ampia sala molto luminosa, di fronte passando tramite una porta scorrevole vetrata troviamo la cucina abitabile, con accesso al terrazzo di generosa metratura, proseguendo sul corridoio troviamo il bagno completamente ristrutturato un box doccia doppio, infine troviamo la camera da letto matrimoniale. Oltre all'appartamento è presente una ampia cantina nel prezzo, c'è la possibilità di acquistare a parte il box auto.

Nel cuore del paese di Scurzolengo, in posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita casa semi indipendente completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare un’abitazione su misura o un interessante investimento. Al piano terra l’immobile è composto da una cucina abitabile, un soggiorno, un ampio terrazzo con vista e un generoso ripostiglio. Tramite scala esterna si accede al primo piano, dove si sviluppa la zona notte con tre camere da letto di diverse dimensioni, bagno e balcone. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, ma il tetto è stato ripassato nel 2022. Il riscaldamento è autonomo con doppia alimentazione: a gas e a stufa. Completano l’immobile un box auto, un giardino in comune frontale, la cantina tipica piemontese e il giardino privato sul retro, accessibile direttamente dalla cantina. Soluzione interessante per chi cerca un’abitazione da personalizzare nel centro del paese.

BARGE in Via Giuseppe Verdi, bilocale in vendita al primo piano. L'ingresso principale si apre su una zona living luminosa dove la cucina e il soggiorno convivono in un ambiente armonioso. La zona notte è caratterizzata da una camera da letto spaziosa, ideale per garantire il massimo relax. A servizio dell'abitazione troviamo un bagno moderno e funzionale. Un ampio terrazzo e due balconi completano la proprietà, offrendo sfoghi esterni. L'appartamento, costruito nel 1950, sarà oggetto di una ristrutturazione nel 2026, garantendo un ambiente rinnovato e attuale.

Bilocale in vendita a Pozzo Strada, completamente ristrutturato e in classe energetica B, con 50 mq di superficie. Situato a pochi passi dalla Metro Monte Grappa, offre comfort moderni come impianti domotici e climatizzazione. Nelle vicinanze, supermercato Mercatò e diverse scuole. Ideale come prima casa o investimento.

VILLAREGGIA: In zona centrale; casa semindipendente in cortile comune. La proprietà dispone di una metratura totale interna di 230 mq. L'abitazione principale di 125 mq. si sviluppa su due livelli collegati tramite scala interna e composta da ingresso su cucina abitabile con accesso al soggiorno spazioso e al bagno. Sullo stesso livello è presente un secondo soggiorno di ulteriori 40 mq, il quale si può collegare all'abitazione del piano terra creando l'apertura di una porta. Il piano superiore dispone di tre camere e doppi servizi. Completano la metratura della proprietà un secondo corpo di fabbricato disposto su due livelli con scala interna, nel quale sono presenti quattro stanze. Inoltre l'immobile dispone di cantina al piano interrato. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano tramite radiatori con caldaia a condensazione. La maggior parte degli infissi sono in pvc con doppi vetri. Il tetto si presenta in ottimo stato conservativo. La buona distribuzione dei locali e l'ampia metratura consente svariate soluzioni di utlizzo e personalizzazione ai fini di sfruttare al meglio tutti gli spazi presenti.

**Casa Indipendente in Vendita - Un Rifugio di Comfort e Spazio! ** Scopri questa splendida casa indipendente, perfetta per chi cerca spazio e tranquillità. Con un accesso carrabile e parcheggio per molte auto, questa proprietà di circa 300 mq è distribuita su due livelli e si trova in buone condizioni abitabili. Al piano terra, una zona giorno accogliente ti accoglie con due sale da pranzo, un salone dotato di camino, una cucina funzionale, un bagno e un ripostiglio. Salendo al piano superiore, troverai quattro camere da letto spaziose, un secondo bagno e una cabina armadio. Non perdere l'opportunità di godere del terrazzino verandato, ideale per momenti di relax. La casa è completata da diversi locali tecnici esterni e una cantina ricavata in una grotta nel tufo, perfetta per conservare i tuoi vini. Circondata da un terreno di 20.000 mq, attualmente non utilizzato per vigneti, la proprietà include anche un'area recintata per galline. Con facciata e tetto in ottimo stato, questa casa è adatta anche per persone con mobilità ridotta. Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore, mentre l'orientamento nord, sud ed est assicura luminosità durante tutto il giorno. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica!

Sei alla ricerca di Cascine indipendenti nelle Langhe in vendita che uniscano il fascino della pietra d’epoca alla comodità di una ristrutturazione già curata? Hai appena trovato una proprietà fuori dal comune, capace di regalarti emozioni autentiche in uno dei territori più amati del Piemonte e del mondo. La Proprietà: Un Cascinale Indipendente dal Fascino Senza Tempo Ci troviamo di fronte a un tipico cascinale in pietra di Langa, sviluppato su quattro lati e completamente indipendente. La ristrutturazione, già eseguita, ha saputo preservare con intelligenza gli elementi originari: i muri in pietra a vista, i solai in legno, i portici che raccontano storie di altre epoche. Tutto è stato pensato per restituire calore e accoglienza. Superato il portico aperto, si accede al piano terra, un tempo dedicato alle attività agricole e oggi trasformato in un delizioso spazio living. Qui troverai una cucina rustica, un soggiorno con camino ideale per le sere d’inverno, un bagno e una cantina dove conservare i pregiati vini del territorio, oltre a un locale tecnico e magazzini attrezzati. Salendo al primo piano, la zona notte si compone di cinque ampie camere, servite da due bagni. Per una metratura totale di circa 180 abitativi e 80 sgomberi/magazzini. Completano la proprietà un giardino privato e un terreno di circa 8.000 metri quadrati, un vero e proprio polmone verde che circonda l’edificio. Che tu sogni un orto, un prato all’inglese o un’area per animali, qui lo spazio non manca. La vista è la ciliegina sulla torta: un panorama aperto su boschi e colline che cambia colore a ogni stagione. Questa è la casa ideale per chi cerca una seconda residenza dove rigenerarsi nei weekend, ma anche un’abitazione principale per chi può lavorare in smart working o desidera cambiare vita. Inoltre, data la conformazione degli spazi (5 camere e ampi locali), la proprietà si presta perfettamente a diventare una struttura ricettiva come un agriturismo, un bed & breakfast o una dimora per eventi. Location: Prunetto, il Cuore Segreto delle Langhe Immagina di svegliarti ogni mattina avvolto dal silenzio rotto solo dal canto degli uccelli, con lo sguardo che si perde tra dolci colline e boschi secolari. Benvenuto a Prunetto, un piccolo gioiello medievale incastonato nell’Alta Langa, in provincia di Cuneo. Questo comune, lontano dal turismo di massa, conserva intatta l’anima più vera e autentica delle Langhe: un tempo scandito dai ritmi lenti della natura, dove l’aria profuma di sottobosco e di tradizioni antiche. Cascine indipendenti nelle Langhe in vendita: Come Visionarle? Cascine indipendenti nelle Langhe in vendita: cosa devi fare per visionare od ottenere maggiori informazioni? Per ulteriori informazioni o per visionare senza impegno questa splendida proprietà, potete contattarci direttamente ai nostri numeri: Telefono n. +39.0173.742579, oppure Cellulare e WhatsApp al n. +39.320.8040557. Potete visionare altre nostre proposte ed occasioni immobiliari sui nostri siti: www.housesinpiedmont.com – www.chicasa.it

Nel centro del paese di Zimone, in posizione comoda, proponiamo in vendita terratetto indipendente con accesso tramite cancello privato e uno spazio esterno ad uso giardino. L’immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante anche a livello di investimento, ideale per la realizzazione di un bed and breakfast grazie alla presenza di percorsi e camminate turistiche molto apprezzate che attraversano la zona. La proprietà si sviluppa su più livelli: al piano seminterrato troviamo una cantina con intercapedine, al piano terreno una camera, la cucina e un pratico ripostiglio; il piano primo ospita due camere e un ulteriore ripostiglio, mentre al piano secondo è presente il sottotetto. All’esterno completa la proprietà una comoda legnaia. L’abitazione necessita di una ristrutturazione completa e presenta in alcune parti finiture ancora allo stato grezzo, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzare al meglio il potenziale dell’immobile.

Rustico da recuperare Unità collabente F/2 Bonus fiscali applicabili Rudere in pietra con area pertinenziale in contesto alpino di pregio Provincia del Verbano-Cusio-Ossola · Zona pedemontana Descrizione Proponiamo in vendita un rudere in pietra locale situato in posizione panoramica all'interno di un piccolo nucleo alpino, circondato da montagne e verde, con vista aperta sul fondovalle. L'immobile, attualmente censito in catasto come unità collabente (F/2), presenta le strutture murarie perimetrali in pietra granitica ancora in parte integre, con copertura parzialmente crollata. L'area di sedime e le pertinenze esterne offrono interessanti margini per un recupero architettonico di qualità nel pieno rispetto del contesto montano tradizionale. Ideale per chi cerca un progetto di ricostruzione fedele o di ampliamento volumetrico secondo le norme PRG comunali, con possibilità di accedere a importanti detrazioni fiscali per interventi di recupero del patrimonio edilizio (50% Irpef – art. 16-bis DPR 917/86) ed eventuali Sismabonus. Caratteristiche principali Tipologia Rustico / Rudere storico Struttura portante Muratura in pietra locale Copertura Parzialmente crollata (lastre di pietra) Piani fuori terra 2 (stimati) Area pertinenziale Presente (cortile + area verde) Accesso Strada asfaltata pubblica Contesto Nucleo alpino storico Panorama Montagne e fondovalle IMU Non dovuta (categoria F/2 esente) Pietra locale Vista montagna Recupero edilizio Detrazione 50% IRPEF Sismabonus No IMU Zona turistica VCO Progetto da sviluppare Opportunità fiscale Gli interventi di recupero su unità collabenti consentono di accedere alla detrazione IRPEF del 50% (art. 16-bis TUIR) su spese fino a € 96.000 per unità abitativa, da ripartire in 10 quote annuali. Verificare con il proprio tecnico di fiducia la volumetria recuperabile secondo il PRG vigente e le norme del PTR Piemonte. Nota urbanistica importante Trattandosi di unità collabente, qualsiasi intervento edilizio richiede titolo abilitativo specifico (permesso di costruire o SCIA alternativa al PdC). Si raccomanda la verifica preventiva della volumetria recuperabile, della sagoma ammessa e delle distanze dai confini presso l'Ufficio Tecnico Comunale prima della formulazione di qualsiasi proposta d'acquisto. Avvertenza per l'acquirente L'immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto attuale. Il venditore dichiara la conformità catastale ai sensi dell'art. 29-bis L. 52/1985. L'acquirente è tenuto a effettuare le proprie verifiche tecniche e urbanistiche. Eventuali oneri di urbanizzazione e costi di progettazione sono a carico dell'acquirente. La Fenice Immobiliare Agenzia di riferimento · Zona VCO

Grandicase propone in vendita appartamento con ampio terrazzo, nel centro del paese di Verolengo, in una posizione comoda a tutti i servizi. Le camere che compongono questo appartamento sono caratterizzate da abbondanti spazi e dalla presenza di numerose finestre che conferiscono un ampia illuminazione all'atmosfera; inoltre tutti gli ambienti di affacciano sui due grandi terrazzi, anch'essi caratterizzanti l'immobile, uno disposto verso il cortilletto interno, il secondo invece, si sporge sulla strada principale di Verolengo, un contesto di confortevole ed accogliente, dedicato a tutti coloro che sono alla ricerca di uno scenario familiare e paesano in cui vivere. Si accede all'appartamento, disposto al primo piano dell'immobile, tramite una scala comune, la quale è preceduta da un piccolo cortile, anch'esso in comune con il piano terra ed il piano secondo. L'ingresso dell'appartamento porta, sin da subito, alla cucina abitabile, anche questa, dotata di finesta e porta finestra, che si affacciano entrambe sul primo terrazzo, quello interno. Dalla cucina si passa alla prima camera, molto ampia ed illuminata da 3 finestre di cui 2 porte finestre, una di qeste conduce al terrazzo interno, mentre la seconda al terrazzo esterno, con vista paese. Da questa camera un ulteriore porta conduce alla camera successiva, anch'essa adornata da 2 finestre, di cui una porta finestra; a questa camera inoltre è possibile accedervi tramite un' ingresso secondario che conduce al pianerottolo comune. Il riscaldamento è in parte a metano, essendo l'appartamento dotato parzialmente di radiatori, ed in parte sostenuto da stufe elettriche. Da oltre 26 anni valorizziamo immobili sul nostro territorio. Grandicase è specializzata nella vendita di ville, rustici e casali, case indipendenti e alloggi nel Chivassese, Monferrato, Torino e provincia. Ogni proprietà merita una strategia dedicata: per questo creiamo campagne pubblicitarie personalizzate, integrate tra portali e social, per massimizzare visibilità e risultati. Se stai pensando di vendere, richiedi una consulenza senza impegno. +39 328 784 5954 Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale Classe Energetica: Non indicata

Nel cuore della Valle Cannobina, a soli 20 minuti da Cannobio e dalle rive del Lago Maggiore, proponiamo una casetta rustica completamente arredata e ristrutturata pronta per essere abitata. Ha una splendida vista aperta su tutta la Valle, a breve distanza dalla piazza e dal parcheggio pubblico gratuito; per raggiungerlo si percorre un suggestivo tratto verso il centro storico, che ne garantisce tranquillità e riservatezza. La casa è impreziosita da dettagli in pietra locale e rispecchia il fascino della tradizione montana, con un perfetto equilibrio tra rusticità e comfort. All'esterno troviamo una spaziosa terrazza pavimentata in piode, ideale per momenti di relax all'aria aperta, pranzi e cene immersi nella quiete del paesaggio. Composizione interna: luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso al balcone, ampia camera da letto con balcone, bagno, disimpegno. Al piano inferiore: due grandi cantine con ingressi indipendenti ed una ulteriore terrazza. L'immobile viene venduto arredato, è subito disponibile e non necessita di interventi di ristrutturazione. Soluzione ideale per chi desidera vivere o trascorrere il tempo libero in un contesto naturale, tranquillo e autentico, lontano dal caos e a contatto con la tradizione. Classe Energetica: G EPI: 414,00 kwh/m2 anno

ZONA OVEST – CORSO TORINO (vicinanze PAM) In contesto riservato rispetto alla strada e quindi assolutamente silenzioso, proponiamo alloggio al piano terra di una piccola casa disposta su due livelli: ingresso, zona soggiorno/sala pranzo, cucinotta a vista, camera matrimoniale, cameretta, due bagni, lavanderia e ripostiglio. Si accede all'immobile tramite un grazioso cortile (in parte comune e in parte di proprietà esclusiva dell'immobile) in cui insiste un comodo posto auto. Sul retro della casa troviamo ancora un pezzo di cortile comune piastrellato che porta alla cantina interrata molto ampia e comoda. Impianto di riscaldamento a pavimento, pavimenti in parquet. Nessuna spesa condominiale.

Bellissimo trilocale di circa 80 mq ristrutturato e arredato a nuovo. L'appartamento posto al primo piano senza ascensore è composto da ingresso su grande soggiorno living luminosissimo, cucina a vista e ripostiglio; procedendo mediante il disimpegno dell'abitazione possiamo trovare le due camere da letto, l'antibagno di grandi dimensioni adatto ad uso lavanderia e il bagno con doccia e finestra. Predisposizione per l'aria condizionata sia nella zona giorno che nella zona notte e predisposizione per l'antifurto. Adatto ad uso investimento attualmente locato a 650€ mensili Alloggio occupato da inquilino fino al 31/07/2026

In posizione comoda ai servizi proponiamo in vendita appartamento di ampia metratura composto da ingresso, tinello con cucinino, due camere da letto spaziose, servizio, ripostiglio e due balconi. La proprietà si completa di un locale cantina al piano interrato e di un box auto al piano cortile. L'immobile in buono stato di manutenzione risulta libero subito. Nel condominio è stata sostituita la caldaia per il riscaldamento centralizzato ed è stata rifatta la facciata interno cortile. Per maggiori informazioni contattare l'agenzia 2f immobiliare di Chivasso (TO) via Italia n. 2 al numero 0119109005. Per visionare le foto e la visita virtuale visitate il nostro sito www.2fimmobiliare.com

Appartamento in vendita a Via Arona, situato al secondo piano di uno stabile ben curato. Con 75 mq, offre una zona giorno accogliente, due camere da letto e un bagno finestrato. Riscaldamento centralizzato e cantina di 16 mq. Nelle vicinanze, supermercati come Sigma e iN's, banche e scuole.

CAFASSE: IN ZONA CENTRALE E COMODA AI SERVIZI, APPARTAMENTO TOTALMENTE RISTRUTTURATO ED ARREDATO (MOBILI NUOVI), LIBERO DA FINE LUGLIO 2026. In casa trifamiliare, al primo piano, è composto da ingresso, soggiorno con camino a legna, ampia cucina abitabile, disimpegno, camera da letto, spazioso bagno con doccia e balcone che si estende lungo tutta la facciata. Al piano interrato è presente una grande cantina. RISCALDAMENTO AUTONOMO A METANO, NO SPESE CONDOMINIALI, INFISSI IN LEGNO CON DOPPI VETRI, NEL PREZZO SONO COMPRESI TUTTI I MOBILI PRESENTI

Sita nel cuore del paese, in posizione comoda a tutti i principali servizi, casa semindipendente pronta da abitare senza necessità di interventi. L’immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una luminosa zona giorno in open space con cucina e soggiorno, oltre a un bagno finestrato dotato di doccia. Salendo al piano primo si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale di generosa metrature e due camere singole, completa il piano un secondo bagno finestrato dotato di vasca. Completa la proprietà un cortile privato, ideale per momenti di relax all’aperto. L'immobile è stato ogetto di ristrutturazione nel 2021. Questa soluzione è l'ideale per chi cerca comfort, funzionalità e una posizione centrale senza rinunciare alla tranquillità.

Nel comune montano di Alpette (1000 s.l.m.), in posizione soleggiata e centrale, appartamento sito al primo piano. La soluzione è composta dalla zona giorno, la quale ospita in unico luminoso ambiente cucina e soggiorno, e dalla zona notte composta da una camera da letto matrimoniale di generosa metratura ed un servizio igienico finestrato; entrambi gli ambienti godono di accesso diretto al balcone. Il riscaldamento è autonomo con stufa e l'acqua sanitaria è prodotta da un pratico boiler. A corredo della proprietà vi è un spazioso box auto che ospita un'autovettutura. L’appartamento non richiede interventi strutturali, inoltre l'impianto elettrico è stato completamente rifatto nel 2025. L’immobile è ideale per chi ricerca tranquillità e contatto con la natura nella verde Valle Orco, inoltre, la vicinanza a Cuorgnè, raggiungibile in pochi minuti, consente di avere facilmente accesso a tutti i principali servizi.

SALE (AL) Proponiamo in esclusiva ampio cascinale in centro paese, con giardino privato. La soluzione è interamente da ristrutturare. E' ideale per: - abitazione principale famiglia numerosa - due unità immobiliari - struttura ricettiva - frazionamento e suddivisione in più unità abitative ( investimento) Contattaci per maggiori informazioni.

Nel suggestivo contesto di Grangesises, proponiamo in vendita accogliente bilocale ideale come casa vacanze o investimento.L’appartamento è composto da ingresso, luminoso soggiorno con divano letto e angolo cottura, bagno finestrato dotato di box doccia e lavatrice, e spaziosa camera matrimoniale anch’essa finestrata.La soluzione offre ambienti ben distribuiti e funzionali, perfetti per garantire comfort e praticità in ogni stagione.Completa la proprietà la possibilità di acquistare separatamente un comodo box auto situato sotto il condominio.

GAMBASCA in Via Comba Nari, a pochi minuti dal centro del paese, in zona tranquilla, baita indipendente con terreno di pertinenza. L'immobile si presenta ristrutturato con caratteristiche tipiche del luogo come pietra, travi a vista e tetto in 'lose'. La proprietà si eleva su due livelli, al piano terra è presente un ampio locale tavernetta con camino a legna, una cantina e un deposito attrezzi. Al piano primo una cucina con accesso diretto al terrazzo coperto, due camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato con doccia. Il terreno circostante, principalmente boschivo, misura circa 7000 metri. L'accesso all'abitazione avviene tramite strada asfaltata e percorribile tutto l'anno, ad eccezione degli ultimi venti metri prima di arrivare al fabbricato.

Appartamento in vendita a Torino, situato a pochi passi dalla Gran Madre, al quarto piano di un elegante stabile dei primi del '900. Composto da una monocamera con bagno e terrazzo panoramico, richiede ristrutturazione. Nelle vicinanze, UBI Banca, Simply Market e il Liceo Scientifico Statale Gino Segrè. Classe energetica G.

Alloggio abbellito da recente ristrutturazione degli ambienti interni, con affaccio su di due balconi al piano alto con ascensore. Soggiorno luminoso con zona cottura finestrata, camera letto grande e bagno con vasca. Gli ambienti si presentano ampi, facilmente arredabili, luminosi perchè posti ad un piano alto. La posizione è ottimale, perchè a pochi passi dalla stazione ferroviaria e alla fermata bus per Torino; inoltre in pochi minuti a piedi si raggiunge la via centrale.