Case fino a 100.000 euro in vendita in Molise Pag. 22

Casa indipendente nel centro storico di Montenero di Bisaccia Nel cuore del centro storico di Montenero di Bisaccia, presentiamo una casa indipendente che unisce comfort e praticità. Con i suoi 50 mq disposti su due livelli, questa abitazione è la scelta ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla senza rinunciare alla comodità dei servizi. Al primo piano ci accoglie un soggiorno luminoso, un comodo angolo cottura con affaccio su balconcino. Salendo al secondo piano, troviamo una spaziosa camera matrimoniale con balconcino ed un bagno finestrato che garantisce luce naturale e comfort. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2021, internamente ed esternamente. Aggiunge valore alla proprietà, riserva idrica di proprietà, in più la struttura rientra tra quelle accreditate da Ministero del Turismo come struttura ricettiva (B&B). Questa casa è un’opportunità unica per chi cerca un’abitazione accogliente, funzionale e ben posizionata o per chi è alla ricerca di un investimento nel tipico borgo di Montenero. Non lasciarti sfuggire la possibilità di vivere nel cuore storico del paese, con tutto ciò che ti serve a portata di mano. Se per acquistare il tuo nuovo immobile devi vendere la tua attuale proprietà, contattaci per una consulenza gratuita e senza impegno, con valutazione professionale. Non perdere questa opportunità!Chiamaci al 0873.562888 per fissare un appuntamento senza impegno. Seguici anche sui nostri canali social: siamo presenti su Facebook, Instagram e Youtube con il nome @Tecnocasasansalvo

Vi proponiamo in vendita esclusiva a Guardialfiera una caratteristica abitazione indipendente di circa 64 mq disposta su due livelli più piano sottotetto per uso deposito per chi cerca la tranquillità caratteristica del centro storico.
Composizione dell'Immobile:
- Piano Terra: ci sono due 2 ingressi e 3 vani di cui uno ad uso cucina e un piccolo bagno sottoscala;
- Primo Piano: una camera da letto accessibile tramite scala dove è collegato un piccolo sottotetto. Da ristrutturare.
APE: in fase di elaborazione. Codice Rif: AG196 Per Info & Appuntamenti: +39 345 3234857 (anche WhatsApp).

Campochiaro. CB. Molise. Italia. Proponiamo in vendita una piccola casetta nel cuore dell’incantevole paese di Campochiaro alle pendici del Matese. La casa è al piano terra rialzato con una comoda tavernetta sottostante. L’immobile giusto per chi non ha molti mezzi finanziari ma non vuole rinunciare alla casa di proprietà e dire addio alla scomoda spesa per l’affitto. Ideale anche come casa vacanza ove riposare e godere della tranquillità della vita essenziale e sfuggire al caos cittadino. L’immobile è integralmente da ristrutturare, ma considerato il piccolo prezzo di acquisto e la semplicità della struttura non sarà difficile ottenere un risultato eccellente con un minimo sforzo. Se cerchi un rifugio dove il tempo sembra essersi fermato, questa caratteristica casa di paese è la soluzione ideale. Situata nel borgo medievale di Campochiaro, una perla incastonata alle pendici del massiccio del Matese, questa proprietà unisce il fascino della tradizione alla comodità di una gestione semplice. Si sviluppata su un unico livello al piano terra rialzato con tre vani ed il caminetto, oltre al seminterrato ove è ubicata la tavernetta raggiungibile da un ingresso dedicato oppure dalla botola interna. Zona Living: Un ambiente accogliente impreziosito da un caminetto, cuore pulsante della casa, perfetto per le serate invernali. Zona Notte: Due camere da letto intime e silenziose. Plus: Una pratica tavernetta con WC, ideale come spazio conviviale o area relax aggiuntiva. Vivere in Molise significa immergersi nella storia e nella natura: Il comune di Campochiaro è parte integrante dell’Oasi WWF di Guardiaregia-Campochiaro. Si può passeggiare lungo l'antico tratturo Pescasseroli-Candela o esplorare le sorgenti del Biferno. Dalla maestosa Torretta medievale longobarda alla bellezza barocca della Chiesa di Santa Maria delle Grazie, ogni angolo racconta un passato glorioso. La comunità locale è semplice ed accogliente. Questa piccola bomboniera è perfetta come casa vacanze per chi ama il trekking e la tranquillità, o come investimento in uno dei centri più autentici del Molise. Vieni a scoprire il tuo angolo di pace tra rigogliose montagne e meravigliosi sorgenti.

In pieno centro, circondato da ogni servizio, proponiamo un appartamento finemente ristrutturato con una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. L'immobile vanta una ottima esposizione con affacci diretti sul verde del parco pubblico sottostante e una vista dominante mozzafiato che spazia dalle vette del Matese al suggestivo borgo medievale di Civita. L'abitazione, caratterizzata da ambienti ariosi tutti dotati di finestre o balconi, si compone di un accogliente soggiorno, cucina abitabile, spaziosa camera da letto, bagno comodo e ben allestito, un pratico angolo lavanderia. Il comodo balcone panoramico è la cornice ideale per cene all'aperto nelle sere d'estate. Una soluzione pronta da vivere, dove comfort urbano e bellezza paesaggistica si incontrano." Quarto piano con ascensore

In tranquilla zona residenziale, all’interno di una piccola palazzina privata, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di dimensioni contenute ma ben distribuito, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare secondo i propri gusti. L’immobile è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Completano la proprietà una comoda cantina e un grazioso giardino privato, perfetto per momenti di relax all’aperto. L’appartamento necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di valorizzarlo e adattarlo alle proprie esigenze abitative o di investimento. In contesto riservato e silenzioso, con poche unità abitative. Ottima soluzione sia come prima casa che come investimento.

In agro di Oratino, e precisamente alla C.da Fonte Rago, disponiamo la vendita di una struttura in cemento armato, di circa 300 mq, disposta su tre livelli, con progetto già approvato che prevede la realizzazione di una villa bifamiliare con annesso giardino circostante.
Bella opportunità per chi desidera vivere in un contesto panoramico ed a contatto con la natura ma comunque vicino al centro di Campobasso.
Ape: in fase di istruttoria
Rif. P441

APPARTAMENTO IN ZONA BEN SERVITA contattaci per maggiori informazioni Nel cuore della località XXIV Maggio a Campobasso, proponiamo un appartamento di 62 mq, ideale per chi cerca una soluzione funzionale e ben distribuita. L'immobile si distingue per la sua disposizione pratica e accogliente. Entrando, si viene accolti da un soggiorno perfetto per momenti di relax e convivialità. L'angolo cottura separato offre lo spazio necessario per preparare i pasti quotidiani. La zona notte comprende una camera da letto, pensata per garantire comfort e tranquillità. Completa la proprietà un bagno finestrato, dotato di tutti i servizi essenziali. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera vivere in una zona ben servita, con la comodità di avere tutto a portata di mano.

Bojano CB Molise Italia. Casa tipica dei luoghi, con ingresso indipendente, accessoriata di cantina e box auto. Nella zona giorna è presente un termocamino a legna, pur avendo l'immobile l'allaccio al gas metano e quindi anche un impianto di riscaldamento ad elementi radianti. Al primo piano, l'ingresso apre sulla zona living in open space: zona pranzo e soggiorno; il cucinotto ed il bagno; al piano secondo le due ampie camere da letto ed il secondo bagno; un ampio balcone con vista sui monti. Un'abitazione calda e funzionale, perfetta per chi cerca il fascino della tradizione locale senza rinunciare ai comfort moderni. L'ingresso autonomo garantisce privacy, mentre la presenza di cantina e box auto risolve ogni esigenza di stoccaggio e parcheggio. Dotata di termocamino a legna che non è solo un elemento d'arredo che crea atmosfera, ma un sistema intelligente per abbattere i costi del riscaldamento, integrandosi perfettamente con l'impianto a metano preesistente. La zona giorno in open space valorizza la convivialità, mantenendo però la cucina separata (cucinotto) per una migliore gestione degli odori e degli spazi. Le due camere ampie e il secondo bagno al piano superiore offrono la giusta riservatezza, completata da un balcone panoramico che aggiunge valore estetico all'immobile. L'immobile proposto in vendita è nella zona denominata, non a caso, Monteverde, una frazione o località residenziale situata nel comune di Bojano (CB), in Molise, assolata e panoramica, posizionata alle pendici del massiccio del Matese, vicino al Monte La Gallinola. La zona è nota per essere un'area residenziale con disponibilità di abitazioni e presenta contesti comunitari locali, come evidenziato da attività scolastiche del plesso locale.

SOLUZIONE INDIPENDENTE SU DUE LIVELLI CON GIARDINO E GARAGE contattaci per maggiori informazioni Nel comune di Ripalimosani, proponiamo in vendita una soluzione indipendente di ampia metratura. Questa soluzione abitativa si sviluppa su due livelli, offrendo ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. Al piano terra, un comodo garage garantisce praticità e sicurezza per il parcheggio, è presente anche un deposito fronte strada che permette di essere adibito ad attività commerciali, inoltre può essere utilizzato anche come rimessa. L'immobile è circondato da uno spazio antistante che conduce a un piccolo giardino di pertinenza, ideale per chi desidera un angolo verde da curare. La disposizione interna permette di creare due unità abitative e di personalizzare gli ambienti in base alle proprie necessità e secondo il proprio gusto, rendendo questo immobile un'opportunità interessante per chi cerca un'abitazione in un contesto tranquillo ed equilibrato tra la serenità della vita di paese e la vicinanza ai servizi essenziali. VISIONABILE TUTTI I GIORNI PREVIO AVVISO TELEFONICO. CONTATTARE IL SEGUENTE NUMERO 328 0253206 OPPURE INVIACI UN'E-MAIL A cb1a1tecnorete.it. UN NOSTRO AGENTE SARA' PRONTO A RISPONDERE CON PROFESSIONALITA' E CORTESIA. L'immobile è postato anche su Facebook , cerca ''Tecnorete Campobasso'' e clicca MI PIACE

Bojano CB. Molise. Italia. Vivi l’esclusività di un appartamento unico nel suo genere, dove lo spazio e la luce definiscono un nuovo standard di abitare. Questa residenza di ampie dimensioni offre ambienti ariosi e balconi lungo i due fronti con vista panoramica. L'attuale divisione degli spazi interni prevede una zona Living in open space inondata di luce naturale, ideale per momenti conviviali, che contiene, senza divisori: la cucina, la sala da pranzo ed il soggiorno, si aggiunge la camera da letto matrimoniale ed il bagno. Un appartamento dedicato a chi cerca respiro e privacy. "Inondato di luce e sospeso sopra la città, ridefinisce il concetto di abitare moderno. Il cuore pulsante della casa è una scenografica zona living open space: un ambiente fluido e arioso dove cucina, area dining e soggiorno convivono senza barriere. I balconi perimetrali abbracciano l'intera proprietà, offrendo uno sfogo all'aperto privato in ogni stanza e una vista panoramica che muta con le ore del giorno. La zona notte, raccolta e intima, ospita una spaziosa camera matrimoniale e un bagno ben allestito, garantendo il massimo del comfort in un contesto di assoluta esclusività. Il carattere di questa residenza è esaltato da dettagli ricercati come il camino a legna, che scalda l'atmosfera dell'area relax, e un barbecue integrato, ideale per vivere la convivialità in modo originale. La generosa metratura della zona giorno non è solo un lusso estetico, ma una risorsa strategica tanto che la disposizione attuale può essere facilmente rimodulata per ricavare una seconda camera da letto, adattandosi alle evoluzioni delle esigenze abitative senza rinunciare alla luminosità che caratterizza l'intero appartamento. L'immobile è nel comune di Bojano (CB) la capitale degli antichi Sanniti/Pentri, che gode di una eccellente posizione che permette di raggiungere facilmente Campobasso ed Isernia, ubicata ai pendii dell'appennino molisano è vicinissima alle piste da sci di Campitello Matese, San Massimo, ai siti archeologici di Altilia, Sepino. A Bojano è possibile praticare anche altri sport in outdoor, come la canoa, il trekking, l'arrampicata il ciclismo. Bojano non è solo un borgo storico, ma un vero hub strategico per chi ama la natura e la storia.

Bojano CB. Molise. ItaliaBojano (CB), Molise, Italia. In zona pianeggiante e panoramica, a 300 metri dalla centralissima piazza Roma, a pochi passi da attività ed uffici di ogni genere, proponiamo in vendita un appartamento che conserva ancora le rifiniture tipiche degli anni 60: cementine esagonali bianche e nere, graniglie e porte in legno. Un immobile dal carattere autentico, perfetto per chi cerca un progetto di recupero che valorizzi l'estetica vintage degli anni '60. La presenza delle cementine esagonali e delle graniglie è un plus notevole: oggi questi materiali sono ricercatissimi nei restauri conservativi per creare contrasti eleganti con arredi moderni. Ottima soluzione per abitazione principale, attività ricettive come B&B, ma anche come seconda casa per chi avesse voglia di fuggire dalle città caotiche in cerca di pace e tranquillità e ritrovare una naturale dimensione umana. Si compone di corridoio, sala da pranzo, cucinino, due camere da letto, ripostiglio, bagno e due balconi. L'immobile è nel comune di Bojano (CB) la capitale degli antichi Sanniti/Pentri, che gode di una eccellente posizione che permette di raggiungere facilmente Campobasso ed Isernia, ubicata ai pendii dell'appennino molisano è vicinissima alle piste da sci di Campitello Matese, San Massimo, ai siti archeologici di Altilia, Sepino. A Bojano (CB) è possibile praticare anche altri sport in outdoor, come la canoa, il trekking, l'arrampicata il ciclismo. Bojano non è solo un borgo storico, ma un vero hub strategico per chi ama la natura e la storia. La casa è da restaurare.

A Campomarino lido, in zona centralissima e più precisamente alla via Torino 2, proponiamo in vendita ampio appartamento di ben 103 mq calpestabili costruito all' inizio degli anni '70. L'immobile al secondo piano di 6 totali è servito da ascensore, gode di tripla ed è composto da ampie camere in linea con il concetto di spazio degli anni in cui fu edificato. L'ingresso si apre su un grande disimpegno che conduce alla zona giorno composta da cucina abitabile e sala entrambi con uscita su un balcone di dimensioni generose e alla zona notte composta da due camere matrimoniali e servizio. L'appartamento si presenta allo stato originario della costruzione. Ottimo come investimento o come casa vacanza per famiglie numerose.

A Macchiagodena, in una posizione che regala pace e ispirazione, vi presentiamo oggi un fabbricato dal sapore autentico che aspetta solo di essere riportato al suo antico splendore. È una casa che si sviluppa su due livelli, dove al piano terra troviamo una zona giorno raccolta, mentre al piano superiore si trova la zona notte. Il vero valore aggiunto di questa proprietà si scopre affacciandosi dal balcone: una vista aperta e spettacolare sulle montagne del Matese che cambia colori in ogni stagione. Ma non finisce qui. Al piano terra, la casa è arricchita da una serie di locali rustici, come la vecchia cucina e la cantina, che offrono quel tocco di storicità perfetto per chi ama i materiali naturali come la pietra e il legno. E per chi desidera un po' di terra propria, la proprietà include un giardino di 150 metri quadrati proprio davanti casa. È lo spazio ideale per chi sogna un piccolo orto biologico o semplicemente un prato dove pranzare all'aperto guardando le montagne. Se cercate un progetto di ristrutturazione con carattere e panorama, questa è l'occasione perfetta per voi.

Se sognate una vita scandita dai ritmi tranquilli di un borgo autentico, questa casa a San Giuliano del Sannio è la soluzione che stavate cercando. Situata proprio a ridosso della Chiesa Madre, la proprietà è un classico fabbricato del centro, già in buono stato e pronto per essere abitato. Al piano terra veniamo accolti da una zona giorno funzionale con ingresso, soggiorno, camera, disimpegno e bagno; mentre il primo piano è dedicato al riposo, con due camere da letto che godono di una piacevole vista dai balconi. La vera sorpresa, però, si trova scendendo nel piano seminterrato: qui gli spazi si fanno rustici e accoglienti, con una seconda cucina, bagno e locali cantina che richiamano le tradizioni di una volta, oltre deposito e vano tecnico. Il pezzo forte? Un delizioso giardino privato e recintato. È una rarità assoluta per una casa in pieno centro storico, un piccolo rifugio verde dove potrete godervi la lettura di un libro o un caffè all'aria aperta in totale privacy. Una casa che unisce storia, comodità e quel tocco di natura che la rende davvero speciale.

A Campomarino Lido, più precisamente alla via Gardenie 96, in zona residenziale, Proponiamo in vendita appartamento al primo piano con ascensore di mq 55 catastali e 50 calpestabili, composto da ingresso su sala con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta e servizio. Completa la proprietà ampio terrazzo ad estensione della zona giorno. L'appartamento è dotato di riscaldamenti radiatori serviti da gas gpl, condizionatore e tendoni sull'intero perimetro del terrazzo. Si cede ammobiliato.

Rif. R/FV18 – In via della Pace n. 8 a Montenero di Bisaccia (CB), proponiamo in vendita casa indipendente ristrutturata. L’immobile si sviluppa su 3 livelli e per un totale complessivo di circa 200 mq. L’unità immobiliare è composta da ingresso su ampio tinello, soggiorno, grande cucina abitabile, due ripostigli molto ampi e bagno al piano terra; disimpegno, due comode camere matrimoniali e bagno al primo piano; terrazzino al piano secondo. Lo stato di conservazione dell’immobile è ottimo. Climatizzato. No spese condominiali. L’unità immobiliare è ubicata in zona servita e dista solo qualche minuto a piedi dal centro città.

APPARTAMENTO IN ZONA CENTRALE. Via Garibaldi: nel cuore di Campobasso, proponiamo in vendita un appartamento di 99 mq situato in una posizione centrale e comoda per tutti i servizi. L'immobile, posto ad un piano alto, offre una distribuzione funzionale degli spazi. All'ingresso, un accogliente soggiorno dotato di stufa crea un'atmosfera calda e familiare. La cucina separata è ideale per chi ama cucinare e condividere momenti conviviali. La zona notte comprende due camere da letto, perfette per una famiglia. Il bagno è dotato di una pratica doccia. Gli infissi nuovi garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo. Costruito nel 1967, l'appartamento rappresenta una soluzione interessante per chi cerca una residenza in una zona ben servita e centrale.

Casa indipendente in vendita a Rionero Sannitico, situata in una posizione tranquilla e panoramica che offre una vista mozzafiato sulle montagne circostanti.

La casa è stata realizzata negli anni 90' e attualmente si presenta al rustico, pertanto potrai personalizzarla secondo i tuoi gusti e le tue esigenze.

La proprietà si estende su una superficie totale di 85 metri quadrati, al piano terra si può realizzare una taverna dove nelle fredde serate d'inverno è possibile fare grigliate con i vostri cari e amici.

Al piano primo lo spazio è ideale per realizzare una zona giorno con cucina più bagnetto di servizio, al piano superiore si possono realizzare due camere più servizi.

L'immobile dispone di un ampio giardino privato, dove potrai godere di momenti di relax e della vista panoramica.

Non perdere l'opportunità di acquistare questa splendida casa indipendente a Rionero Sannitico, ideale per chi desidera vivere in un'atmosfera tranquilla e immersa nella natura, senza rinunciare al comfort e allo stile moderno.

Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Nella zona di Piazza del papa proponiamo in vendita comodo bilocale da ristrutturare. L'immobile è posto al quinto ed ultimo piano in palazzina priva di barriere architettoniche. La disposizione interna comprende un soggiorno luminoso con accesso al comodo balcone,tinello, camera da letto, un bagno ed infine un pratico ripostiglio. L'immobile essendo allo sato originale offre l'opportunità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e necessità. La posizione strategica garantisce un facile accesso ai servizi locali e alle principali vie di comunicazione.

Nel cuore del comune di Mirabello Sannitico, proponiamo in vendita un appartamento di 90 mq circa, situato al secondo piano di una palazzina singola. L'immobile, risalente al 1900, offre un'accogliente distribuzione degli spazi. L'ingresso si apre su una luminosa sala dotata di balcone, ideale per momenti di relax all'aperto. La cucina, separata, è perfetta per chi ama cucinare e condividere pasti in famiglia. La zona notte comprende tre camere da letto, una delle quali arricchita da una veranda, offrendo uno spazio aggiuntivo versatile. Il bagno, funzionale e ben disposto, completa la zona abitativa. A disposizione degli acquirenti vi è anche una cantina e un terreno adiacente di 600mq. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza storica con ampi spazi e comfort moderni.

Rif. R/FV16 – In via Belvedere n. 18 a Palata (CB), proponiamo in vendita casa indipendente completamente ristrutturata di 160 mq. L’immobile si sviluppa su tre livelli oltre il sottotetto ed è composto da un ingresso su disimpegno, da un’ampia cucina abitabile, da una sala, da un bagno e da un balcone al piano terra; da tre comode camere da letto, da un ulteriore bagno e da un balcone al primo piano; da una bella tavernetta rifinita e fornita di un ulteriore cucina (con camino e forno a legna), da un disimpegno e da una cantina al piano seminterrato; da una soffitta al piano sottotetto. Nella richiesta è compreso un giardino di circa 40 mq. L’immobile ha subito una ristrutturazione che ha riguardato il tetto, gli impianti, i bagni e gli infissi. L’immobile è ubicato in pieno centro ed è vicino a tutti i servizi. Ottima soluzione per abitarci tutto l’anno o come seconda casa.

Rif. R/FV7 – Guglionesi (CB) – In via Molise n. 75 a Guglionesi proponiamo in vendita ampio appartamento di 124 mq. L’immobile è posto al quarto piano (con ascensore) ed è composto da ingresso su disimpegno, da una comoda cucina abitabile, da un salone, da tre camere da letto, da due bagni e da un comodo terrazzo panoramico. Climatizzato. Possibilità di acquistare un box fuori terra di 25 mq ad € 5.000,00. Lo stato di conservazione dell’appartamento è ottimo.

Bojano CB. Molise. Italia. Appartamento di media dimensione, luminoso ed accogliente, con una posizione eccellente a breve distanza dalla stazione ferroviaria, dalla casa di cura Villa Esther, dall'ufficio postale, dalle scuole e da altre attività commerciali di vario genere. Dispone di una comoda cantina ove riporre biciclette ed altri suppellettili. L'immobile è luminoso e panoramico, è ben distribuito ed ordinato. Si compone di ingresso, cucina abitabile con balcone, ampio soggiorno con balcone, una grande camera matrimoniale, una camera singola, utilizzabile anche come doppia, un bagno. Ogni ambiente è dotato di finestra o balcone. Nell'area privata del condominio sono presenti vari posti auto. Una soluzione abitativa molto accogliente dedicata alla coppia ed al single. Ottima anche per investimento. Riepilogo delle caratteristiche principali dell'immobile: Posizione: Centrale Composizione Interna: Ingresso. Cucina abitabile con balcone. Ampio soggiorno con balcone. Camera matrimoniale spaziosa. Camera singola (adattabile a doppia). Bagno finestrato. Pertinenze e Comfort: Cantina comoda per biciclette e oggetti vari. Posti auto disponibili nell'area condominiale privata. Ambienti luminosi e vista panoramica.

Situato a Petacciato Scalo, a soli 400 metri dalla spiaggia. L'immobile è posto al primo piano di un piccolo e tranquillo condominio ed è ideale sia come casa vacanze che come abitazione principale. La soluzione è composta da: accogliente soggiorno con angolo cottura camera da letto matrimoniale cameretta per ospiti o bambini bagno con finestra ripostiglio balcone panoramico con splendida vista mare sul litorale adriatico L'appartamento, molto luminoso, è dotato di infissi in legno con zanzariere e di riscaldamento autonomo a metano, garantendo comfort in ogni periodo dell'anno. Una soluzione pronta da vivere, dove mare, relax e panorama diventano parte della quotidianità. Con possibilità di acquistare separatamente un comodo box auto di circa mq. 20

Piccolo fabbricato in zona tranquilla, di recente costruzione di circa 53 mq ad Acquaviva Collecroce, con circa 3000 mq. di terreno pianeggiante, con alberi da frutto e in ottima posizione.