Case economiche in vendita in Lazio Pag. 1090

Christie's International Reale Estate - Rome Exclusive propone in vendita una signorile villa unifamiliare su due livelli fuori terra, in ottimo stato di manutenzione e rifinita con materiali di pregio.
La proprietà, ubicata in posizione privilegiata all'interno dell'esclusivo comprensorio dell'Olgiata Romana con servizio di guardiania h24, è circondata da uno splendido parco di circa 5000 mq soleggiato e pianeggiante arricchito dalla presenza di una piscina.
Dall'ingresso si accede al triplo salone di rappresentanza caratterizzato dalla presenza di un camino in pietra e da ampie porte-finestre in legno all'inglese che danno accesso da un lato al portico e dall'altro direttamente all'ampio giardino e sulla piscina; attigua una luminosa sala da pranzo e sempre nella zona giorno la grande cucina vivibile anch'essa con accesso su un altro portico con barbecue in muratura dove poter godere di momenti all'aria aperta anche in inverno.
La villa dispone di tre camere ed accessori al piano terra, tre camere ed accessori con annessi terrazzi al primo piano, cinque bagni, area studio con libreria e boiserie in legno pregiato, ripostigli e armadi a muro.
L'immobile si presenta di facile ridistribuzione degli spazi ed è ideale per famiglie che amano vivere in grandi ambienti, immersi nel verde e vicinissimi alla città.
La villa è dotata di impianto d'allarme, aria condizionata, impianto d'irrigazione e riscaldamento autonomo.
Completano la proprietà due box auto, due piccoli locali ad uso deposito.

** Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali**

Nomentana – nella splendida cornice di Villa Torlonia, e più precisamente nella prestigiosa via di Villa Massimo, in contesto di assoluta riservatezza, abbiamo il piacere di proporre in vendita un bellissimo appartamento di ca. 190mq posto al secondo piano di un elegante edificio di quattro piani complessivi. Una dimora di grande fascino immersa nel verde, che offre un meraviglioso affaccio diretto sul Parco di Villa Torlonia. L'appartamento ci accoglie al suo interno con un ampio ingresso, zona di rappresentanza composta da un elegante salone doppio con accesso diretto al primo dei balconi, cucina abitabile di generose dimensioni e zona di servizio col proprio bagno. Un disimpegno conduce nella zona notte dove troviamo tre comode camere da letto ciascuna con balcone, la più grande delle quali con bagno “en-suite” ed un terzo bagno a servizio delle altre due camere. Completano la proprietà una comoda cantina e due preziosi posti auto, uno coperto ed uno scoperto, raggiungibili direttamente con l'ascensore. L'ottima esposizione, la vicinanza a tutti i servizi insieme alle caratteristiche esclusive di questa dimora, fanno di questa proposta una rara opportunità per tutti coloro che desiderano il confort di ampi spazi in un contesto esclusivo e riservato.

All’interno dello storico Rione Campo Marzio, proponiamo la vendita di una Nuda Proprietà all’interno di una residenza di rappresentanza sita in Via di Campo Marzio. Si tratta di un indirizzo di altissimo profilo, situato in una delle zone più esclusive e consolidate di Roma, dove il valore dell’investimento è sostenuto dalla rarità dell’offerta e dalla solidità del contesto urbano. La proprietà è situata al primo piano di un nobile edificio del XVIII secolo, recentemente oggetto di riqualificazione integrale delle parti comuni, concluse nel 2025. Un elemento di particolare valore, soprattutto nel centro storico, è rappresentato dall’assenza totale di barriere architettoniche: l’ascensore e l’accesso agevole rendono l’immobile funzionale e contemporaneo pur nel fascino di un palazzo d’epoca. Gli ambienti interni sono valorizzati da soffitti alti e parquet continuo, che conferiscono luminosità ed equilibrio agli spazi. L’ingresso si apre su un soggiorno accogliente, la veranda, con affaccio riservato sul chiostro condominiale, rappresenta uno spazio ideale come studio o salotto privato. Completano la proprietà due camere da letto di generose dimensioni, due servizi, due cucine, armadiature su misura e pratici soppalchi ad uso ripostiglio. Gli affacci interni garantiscono quiete e privacy, pur trovandosi nel cuore più dinamico della città. L’immobile si presenta in buono stato manutentivo, con interventi risalenti alla fine degli anni ’90, ed è dotato di riscaldamento autonomo. La posizione è semplicemente strategica. A pochi passi si trovano le boutique di Via dei Condotti, Via Borgognona e Via Frattina, mentre in pochi minuti a piedi si raggiungono luoghi simbolo come il Pantheon, Piazza del Popolo e Piazza di Spagna. Un contesto che unisce storia, cultura e lifestyle internazionale in modo unico. L’acquisto di questa nuda proprietà rappresenta un’operazione patrimoniale di alto profilo in una delle aree più richieste di Roma: una scelta strategica per investitori e patrimoni privati orientati alla conservazione e alla valorizzazione nel lungo periodo. Le eventuali soluzioni grafiche proposte hanno esclusivamente uno scopo illustrativo e non rappresentano lo stato attuale dell’immobile, né costituiscono elemento contrattuale.

San Felice Circeo Splendida villa immersa nel verde, inserita in un elegante contesto residenziale che garantisce privacy ed assoluta riservatezza. Situata a circa 1.800 metri dal mare e dalle rinomate spiagge attrezzate di San Felice Circeo, è facilmente raggiungibile anche da Terracina e Sabaudia grazie all’ottimo collegamento con la SS148 Pontina, che consente spostamenti rapidi verso Roma e Napoli. La proprietà, di ampia metratura, è circondata da un parco privato meticolosamente curato ed impreziosito da alberi ad alto fusto, piante ornamentali e spazi ricreativi. La villa si sviluppa su tre piani fuori terra ed il primo piano vanta una spettacolare terrazza-solarium con vista panoramica a 360°, ideale per momenti di relax o per organizzare eventi esclusivi. Grazie alla generosa metratura e all’attuale distribuzione degli spazi, con 11 camere da letto, 8 bagni, zona lavanderia, numerosi ripostigli, disimpegni e locali tecnici, si presta perfettamente sia ad un eventuale frazionamento in più unità abitative indipendenti, sia ad essere valorizzata come prestigiosa residenza plurifamiliare o struttura ricettiva di charme (B&B o affittacamere). I saloni, ampi e luminosi, sono impreziositi dalla presenza di due camini che donano calore e carattere agli ambienti. Il cuore della proprietà è l’ampia area esterna, progettata per offrire il massimo comfort e divertimento in ogni stagione: piscina privata e campo da tennis regolamentare, perfetti per lo sport e il relax; campo da bocce e piccolo orto, ideali per chi ama la natura e la vita all’aria aperta; area barbecue, patio, pergolati e zone relax attrezzate, fruibili tutto l’anno; tettoia per il ricovero delle auto e casetta per gli attrezzi. Completa la proprietà un box di ca. 37 mq. C.E. E (168,71 kWh/mqa) euro 1.350.000,00 Studio Immobiliare Le Case di Rossana 06/3221171 - 388/4853471 info@lecasedirossana.com Se prima devi vendere la tua attuale proprietà, affidati a noi per una valutazione GRATUITA e senza impegno. Operiamo con professionalità su tutta Roma e provincia, garantendo visibilità e tempi rapidi di vendita. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento! Seguici sui principali social network per rimanere sempre aggiornato! Facebook: Le Case di Rossana Instagram: le_case_di_rossana Tik Tok: Le Case di Rossana

FLEMING - ATTICO RISTRUTTURATO CON MATERIALI DI PREGIO Nel cuore di una delle zone più esclusive della Capitale, il quartiere Fleming, siamo lieti di presentarvi una raffinato attico unico al piano, precisamente in Via Bartolomeo Gosio, all’inizio di Via Alessandro Fleming. La proprietà, unica nel suo genere, è stata completamente ristrutturata e si distingue per l’ampiezza degli spazi, la luminosità dovuta alla quadrupla esposizione e la perfetta distribuzione interna, offrendo un equilibrio ideale tra eleganza e funzionalità. Zona giorno, composta da un ampio ingresso che conduce al salone triplo, estremamente luminoso e perfetto per accogliere e vivere momenti di convivialità, con accesso diretto agli spazi esterni. La cucina è abitabile, comoda e ben organizzata per la vita quotidiana. La zona notte si compone di quattro camere da letto, tra cui una padronale con bagno en suite e cabina armadio, una camera, una cameretta anch’essa dotata di cabina armadio e una seconda camera padronale con bagno privato, separata dalle altre, ideale per essere adibita a zona ospiti o studio, oltre a una cameretta di servizio e quattro bagni complessivi, di cui due en suite. L’immobile è arricchito dalla presenza di due splendidi terrazzi, uno dotato di pergotenda, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione, e l’altro completamente aperto, perfetto per momenti di relax all’aria aperta. È inoltre presente un balcone, una comoda zona lavanderia, numerose armadiature a muro lungo i corridoi e due soppalchi, pensati per garantire praticità e ordine. Completano la proprietà una cantina e un posto auto nella rimessa condominiale, tradizionalmente utilizzato e riconosciuto in via consuetudinaria dai condomini. Perché scegliere questo immobile: * Per l’esclusività dell’ultimo piano e gli ampi spazi interni. * Per la recente ristrutturazione e l’elevato livello di comfort abitativo. * Per la presenza di terrazzi vivibili e spazi esterni riservati.Per maggiori informazioni o per prenotare il tuo appuntamento 376.11.35585

Appartamento di rappresentanza in posizione esclusiva Nella splendida cornice di Villa Torlonia, presentiamo un proprietà situata in una delle vie più esclusive e adiacenti alla Villa, situata al secondo di tre piani in un villino degli anni 20 senza ascensore. La proprietà si estende su una superficie totale di 197 mq . Entrando troviamo un generoso ingresso che separa tutti gli ambienti. Sulla nostra destra abbiamo tre camere che affacciano sul lato principale della casa, che si prestano a diventare una doppia zona giorno con sala da pranzo e godono della presenza di un ampio balcone. Sul lato sinistro si sviluppa la zona notte con altre tre camere luminose ed un bagno grande con doccia; segue un’altra camera di servizio adiacente la cucina con un servizio. La proprietà è dotata di doppio ingresso, pertanto, in base alle proprie esigenze e gusti, si può valutare anche l’idea di un possibile frazionamento. Completano la proprietà una comoda e luminosa cantina dotata di due finestre, posta al piano S1. Possibilità di acquistare un box auto esterno a parte. Soffitti alti e affrescati, pavimenti in graniglia autentici, parquet ed una vista a 360 gradi proiettata sul verde. Una proprietà di rappresentanza che offre silenzio, riservatezza ed una esposizione su quattro lati. Adatto per chi cerca eleganza e tranquillità in un contesto privilegiato. Per chi desidera è possibile acquistare un box auto adiacente al villino, al fine di poter avere tutti i comfort che si possano desiderare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Sacrofano, su Via Solfatare, la Tocchi Real Estate è lieta di presentare prestigiosa tenuta in posizione dominante e panoramica con vista sul Monte Soratte, distante solo 4 chilometri dalla via Flaminia e dalla stazione del trenino che conduce a piazzale Flaminio nel centro di Roma. La proprietà è costituita da diversi fabbricati tra cui una stupenda villa singola di 600 metri quadrati edificata nel 2006, due villini singoli in classe A di 70 metri quadrati e due capannoni, uno di 200 mq e l'altro di 350 mq. La villa singola è ripartita su tre livelli, al piano terra troviamo un salone doppio, cucina e muratura abitabile, una camera e due bagni. Al primo piano quattro camere con quattro bagni e balconi panoramici. Al piano seminterrato un'ampia sala hobby ed un garage. Le dependance hanno invece una superficie di 70 metri quadrati interni e 40 di patio. Entrambe sono composte da soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno e sono munite di pannelli solari. La proprietà è circondata da uno stupendo parco di 28 ettari in leggero declino, tutto recintato e attualmente utilizzato per l'allevamento dei bovini. Con 350000 euro è possibile aggiungere ulteriori 13 Ha di terreno alla proprietà. Se state cercando una villa con un ampio terreno che sia perfetta per la realizzazione di un agriturismo, un allevamento o qualsiasi attività di coltivazione, questa potrebbe essere la soluzione perfetta per voi.

MOTIVI PER ACQUISTARE L'IMMOBILE:
- nessun vicino confinante.
- Posizione dominante e panoramica con stupenda vista sulla valle del Monte Soratte.
- Ideale per nuclei familiari numerosi o per chi vuole garantirsi una rendita affittando i villini più piccoli.
- Idoneo per tutte le attività che necessitano di ampi terreni come maneggi, canili, attività di coltivazione o allevamento etc.
- Possibilità di acquistare ulteriore terreno adiacente alla proprietà.
- Struttura in cemento armato.
- Ottime rifiniture interne.
- Adiacente stazione trenino che conduce a piazzale Flaminio.

Appartamento ultimo piano in villino d'epoca. Adiacenze Villa Wolkonsky, a pochi passi dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, in una delle strade più esclusive e riservate del quartiere Esquilino, e più precisamente in Via Principe Aimone, proponiamo in vendita in un villino d'epoca del 1926 un appartamento di charme con graziosa terrazza di proprietà sovrastante. L'abitazione molto silenziosa e luminosa, sita al terzo e ultimo piano senza ascensore, con soffitti molto alti, che in alcuni ambienti raggiungono l'altezza oltre 4 metri, è così composta: ampio ingresso-corridoio, un elegante salone doppio con gradevoli affacci sul verde dei villini adiacenti, una cucina abitabile, tre grandi camere da letto matrimoniali, due delle quali sono state arricchite da soppalchi-arredo per ricavare zone guardaroba/armadi, un affascinante bagno padronale in stile marocchino con hammam, un secondo bagno ospiti e una zona lavanderia con balcone. L'appartamento di mq.167 catastali, arricchito da elegante pavimenti in marmo e parquet, risulta molto luminoso grazie anche alla tripla esposizione. Completa la proprietà una gradevole terrazza al quarto piano sovrastante . L'abitazione è posizionata strategicamente in un punto ben collegato con i mezzi pubblici, vicino alla fermata della metropolitana Manzoni e alla stazione Termini. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Tuscania. Località Montebello. In prossimità dello storico borgo agricolo di montebello, nel territorio della maremma laziale, lo studio Reale propone in vendita splendido casale de charme collocato su un terreno di circa 12 ettari divisi tra seminativo - uliveto e piccola vigna. Il complesso è cosi composto: casale principale di circa 290mq disposto su due livelli con portico di circa 20mq - piano terra zona giorno e piano primo zona notte con 4 camere con bagno privato e terrazza di circa 30mq - dependance di circa 100mq - magazzino con cantina e lavanderia di circa 30mq a servizio della piscina che misura 70mq con una profondita' di 1,80mt il tutto completamente ristrutturato. completa la proprietà zona barbecue, serra di circa 50mq e area paddock cavalli con sei box realizzati e una tettoia di circa 50mq per ricovero attrezzature agricole. Finiture: intonaco interno a calce, tavolato in listoni di castagno, pareti in pietra incerta, camino in pietra serena toscana, tetti a falde con travi di Castagno, infissi in castagno, porte in legno di fattura artigianale in legno massello di castagno. proprietà completamente recintata con cancello automatizzato, viale con cipressi e impianto di allarme interno ed esterno. La proprietà è ideale come residenza privata di prestigio, azienda agricola, struttura ricettiva, perfetta per chi vuole vivere l'esperienza della campagna della tuscia senza rinunciare a tutti i comfort moderni. per informazioni studio Reale 0761-1718022 referente arch. Sandro gentili

ROMA - ACILIA-MADONNETTA - VILLA MONOFAMILIARE - VIA MIOLA (Via di Macchia Palocco), Prestigiosa con ampio giardino e piscina. PIANO RIALZATO: ingresso, salone, cucina abitabile, camera patronale con bagno e cabina armadi, 2 camere medie, altri 2 servizi, portico di 30 mq, giardino di circa 800 mq con piscina salata, riscaldata e con vasca idromassaggio ad 8 sedute, posti auto scoperti. PIANO SEMINTERRATO: sala hobby, bagno, lavanderia, garage di 100 mq circa. PIANO PRIMO: camera matrimoniale con bagno interno, camera matrimoniale. è possibile visitare l’ immobile con almeno un giorno di preavviso: - Dal LUNEDI al VENERDI dalle 9,00 alle 19,00 - SABATO dalle 9,00 alle 13,00. Chiama lo 06.50.91.53.70, oppure vieni a trovarci nella nostra sede in Via Umberto Giordano, 154, una struttura di 300 mq dove il nostro team di oltre 20 persone, dinamiche e organizzate, sapranno come raggiungere il tuo obbiettivo. Visita il sito www.colosseaimmobiliare.it centinaia di offerte immobiliari in vendita e in affitto, acquisiamo nuove proposte tutti i giorni.

(Centro Storico) ESCLUSIVA PROPRIETA' con MAGNIFICI AFFACCI APERTI MOZZAFIATO SUL VERDE E SULL'INCANTEVOLE PIAZZA CAMPO DE'FIORI, PIANO ALTO RICCO DI CHARME, finemente RISTRUTTURATO, DOPPIA ESPOSIZIONE, UNICO NEL SUO GENERE, SOFFITTI ALTI A CASSETTONI; composto internamente da ingresso, un ampio soggiorno di rappresentanza, una grande cucina abitabile separata con sala da pranzo, due camere da letto matrimoniali, doppi servizi uno con vasca l'altro con doccia, area lavanderia e ripostiglio. In elegante stabile d'epoca restaurato recentemente in perfette condizioni esterne ed interne, con ascensore. L'appartamento combina il fascino del centro storico con il comfort moderno, in un contesto silenzioso e luminoso. Ricco di charme ed eleganza questa proprietà è ideale sia come abitazione principale sia come prestigiosa casa vacanze o investimento per un èlite internazionale di altissima rappresentanza. Consulente immobiliare: Giovanni - Riferimento 168A25 Classe Energetica G *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

EUR ARDEATINA - Proponiamo in vendita un raffinato attico di ampia superficie, dotato di doppio ingresso, inserito all’interno di un prestigioso complesso residenziale immerso nel verde della zona Ardeatina, a breve distanza dal Parco dell’Appia Antica, uno dei contesti più affascinanti e ricchi di storia di Roma. Il condominio, tranquillo e perfettamente curato, è circondato da curati giardini condominiali con alberi ad alto fusto e offre servizi esclusivi quali campo da tennis, area giochi per bambini e portineria, garantendo sicurezza e praticità nella vita quotidiana. Un ambiente ideale per chi desidera privacy, serenità e qualità abitativa. L’abitazione si sviluppa con un ampio e luminoso salone doppio, collegato direttamente a uno spazioso terrazzo vivibile, perfetto per momenti di relax all’aperto in ogni stagione. La disposizione interna comprende tre camere da letto, una cucina indipendente, una camera di servizio con bagno, ulteriori tre servizi ed un ampio soppalco abitabile che valorizza ulteriormente gli spazi conferendo maggiore funzionalità. A completamento, due balconi che ampliano la luminosità degli ambienti, un comodo box auto doppio privato, due posti auto coperti e posti auto a rotazione inclusi nel prezzo, situato all’interno del complesso con accesso pratico e sicuro. La posizione risulta particolarmente vantaggiosa: ben servita e collegata al centro città e alle principali vie di comunicazione, pur mantenendo l’atmosfera riservata e silenziosa di un contesto naturale unico. Una soluzione di grande valore, ideale per chi desidera vivere in un attico esclusivo circondato dal verde, senza rinunciare ai comfort e ai servizi della città. Euro 1.350.000. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 393.9521037, saremo lieti di risponderVi. Possibilità di visionare l'immobile in diretta video. Per vedere le nostre proposte visitate il sito romacasaweb.it. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Straordinaria opportunità d'investimento nel quartiere Esquilino, in una posizione strategica e ad altissima attrattiva turistica a metà strada tra la stazione Termini, il Rione Monti e il centro storico. La proprietà, che unisce la stabilità del patrimonio immobiliare di pregio a un business ricettivo già a pieno regime, è situata al quarto piano di un imponente e signorile edificio d’epoca umbertina dotato di ascensore. Una location ideale per intercettare sia i flussi del turismo internazionale sia la clientela business. L’appartamento si sviluppa su una superficie generosa di 202 mq e si presenta in condizioni generali ottime. La recente ristrutturazione interpreta magistralmente il dialogo tra il rigore storico dell’architettura umbertina e un colto design contemporaneo. Il sapore tradizionale dei soffitti alti e dei dettagli d'epoca si fonde fluidamente con la modernità delle aree comuni. Gli ospiti vengono accolti in una luminosa zona reception che introduce a una sala colazioni dedicata, pensata per offrire il massimo comfort al mattino. Il layout include inoltre un bagno di servizio a uso esclusivo della struttura e comodi ripostigli specificamente attrezzati per la gestione e lo stoccaggio funzionale della biancheria. La zona principale è interamente ottimizzata per l'ospitalità e si articola in 5 camere da letto, per un totale complessivo di 11 posti letto autorizzati. Le stanze, caratterizzate da differenti metrature e tipologie per rispondere a diverse esigenze di soggiorno, sono interamente arredate e corredate con materiali di pregio. L’atmosfera interna è calda e solida, definita dal calore del parquet uniforme e dalle eleganti boiserie in legno che rivestono la parte inferiore delle pareti, sormontate da importanti lampadari in cristallo. Ogni camera dispone di un bagno privato interno dal design attuale, con sanitari sospesi, dettagliati rivestimenti in mosaico lucido e box doccia con effetto pioggia. Il comfort tecnologico è totale: ogni ambiente è dotato di climatizzazione autonoma (aria condizionata e riscaldamento), televisore, connessione Wi-Fi, cassaforte e minibar. Una licenza d'eccellenza per un investimento "chiavi in mano": l’immobile viene venduto completo delle mura e della consolidata attività ricettiva, regolarmente autorizzata in forma imprenditoriale. La struttura è storicamente classificata nella 1ª Categoria Lusso, una certificazione ufficiale che attesta il rispetto dei più alti standard urbanistici, volumetrici e di servizio per il settore extralberghiero. Si tratta di un'opportunità unica per acquisire un business già perfettamente impostato, sicuro e privo di tempi d'attesa burocratici, all'interno di un contenitore immobiliare di grande rappresentanza nel centro di Roma. Ape/F (78 Kwh/Mq/Anno) Rif. V000642 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642

Vendita di una dimora esclusiva nel cuore monumentale dell'EUR, all'ombra della Basilica dei Santi Pietro e Paolo e circondato dai grandi viali alberati che rendono unico questo quartiere. Si tratta di un Appartamento Ristrutturato posto al terzo piano di un elegante edificio, una soluzione abitativa che reinterpreta il lusso razionalista in chiave contemporanea, offrendo una qualità della vita fatta di ordine, silenzio e spazi generosi. L'immobile, mai abitato dopo la profonda riqualificazione appena conclusa, accoglie in un ambiente dove la luce è protagonista assoluta. La zona giorno è dominata da un salone di grande respiro, impreziosito da tre grandi porte finestra che affacciano sulla balconata vivibile, creando una continuità armoniosa tra interno ed esterno. Adiacente alla rappresentanza, troviamo una cucina abitabile di grande impatto scenico, dove le superfici in marmo Calacatta dialogano con il calore del legno, includendo una comoda dispensa che unisce estetica e praticità. Proseguendo nella zona notte, la casa svela la sua vocazione familiare e versatile. Un corridoio sapientemente attrezzato con armadiature su misura conduce alle quattro camere da letto, spazi ideali non solo per il riposo ma anche per lo smart working, servite da due sale da bagno rifinite con materiali d'eccellenza. L'intera ristrutturazione è un omaggio all'eleganza senza tempo, con un uso sapiente di boiserie in mogano e dettagli in ottone che celano ampi spazi contenitivi, garantendo un ordine visivo impeccabile. A completare questa proprietà, che si configura come una rara soluzione "chiavi in mano" pronta da vivere, sono presenti una cantina e un prezioso posto auto in autorimessa condominiale, collegati direttamente al piano tramite ascensore. Una scelta ideale per chi desidera allontanarsi dal caos del centro senza rinunciare ai servizi, in una posizione strategica proiettata verso il mare e l'Aeroporto di Fiumicino. Rif. V000624 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642

Cortina d'Ampezzo, esclusivo appartamento in vendita su via privata, in palazzo signorile con servizio di portineria e piscina, piano alto nel verde, tranquillo luminoso panoramico, completamente e finemente ristrutturato, doppi ingressi, salone triplo con camino, tre camere, cucina abitabile, cabina armadio, doppi servizi, camera di servizio con bagno, balcone, ampio terrazzo, due posti auto e cantina. Dilazioni - Permute. Rif: 2677PA Tel: 06/89561524

Rif. LP/282 (VIA DEI GRACCHI) AMPIA METRATURA, CONTESTO SIGNORILE, LUMINOSISSIMO, ingresso, salone doppio, 2 camere Matrimoniali, cameretta, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio. € 1.350.000,00 Tel.0669339108 www.lexrealestate.it Nel cuore del prestigioso quartiere Prati, a pochi passi da alcune delle vie più eleganti e centrali della Capitale come Via dei Gracchi e Via Pompeo Magno e a breve distanza dal Centro Storico, proponiamo in vendita una residenza di charme, situata in Via Marcantonio Colonna, una delle strade più rappresentative e richieste della zona. L’appartamento è posto al terzo piano di un imponente palazzo d’epoca di fine Ottocento, in stile eclettico romano con eleganti richiami umbertini. L’edificio è servito da ascensore e dispone di un servizio di portineria attivo per l’intera giornata, garantendo comfort e sicurezza. Accedendo all’interno, si viene accolti da un ingresso raffinato che si apre su un corridoio ampio e luminoso, impreziosito da pavimenti in parquet di Afrormosia. La luce naturale che filtra dalla finestra affacciata sul tranquillo cortile interno crea un’atmosfera calda e accogliente sin dal primo sguardo. Proseguendo, sulla sinistra si trova una prima stanza, perfetta come studio o camera da letto, dotata di armadiatura a muro e con affaccio diretto su Via Marcantonio Colonna. Sul lato opposto, una spaziosa cucina abitabile, anch’essa ben illuminata, gode della tranquillità dell’affaccio sul cortile interno. L’ambiente giorno si apre in un elegante salone doppio, ideale per accogliere ospiti o vivere momenti di relax. Lo spazio, dotato di aria condizionata, è reso ancora più gradevole dalla presenza di una grande finestra angolare che affaccia sia su Via Marcantonio Colonna che su Via dei Gracchi, garantendo luminosità continua e una piacevole aerazione naturale. Una porta scorrevole in legno bianco consente di separare il salone dagli altri ambienti, assicurando privacy e versatilità negli spazi. La zona notte è servita da due camere da letto che affacciano su Via dei Gracchi e due bagni, entrambi rifiniti in elegante travertino: il primo con una comoda doccia, il secondo con vasca da bagno. Un pratico ripostiglio è stato adibito a lavanderia, rappresentando una soluzione intelligente per ottimizzare gli spazi. Tutti gli ambienti sono dotati di infissi in PVC con doppi vetri, che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, garantendo comfort in ogni stagione. La proprietà si presenta in ottime condizioni generali, grazie a una manutenzione costante e curata nel tempo. Gli ambienti sono ben conservati e immediatamente fruibili, con finiture di qualità che mantengono intatto il fascino originale dell’immobile. La presenza di alcuni tramezzi consente comunque di riorganizzare la distribuzione interna degli spazi, offrendo la possibilità di adattare l’abitazione a gusti ed esigenze personali, anche in chiave più contemporanea. Inoltre, il condominio risulta proprietario di alcune unità immobiliari locate, che generano una rendita di circa € 2.500 euro: un contributo che consente di abbattere le spese condominiali ordinarie. Grazie alla sua posizione strategica a pochi passi dalla fermata della Metro A “Lepanto”, dai principali poli istituzionali e culturali della città, nonché da tutti i servizi di quartiere, questa residenza rappresenta una soluzione ideale per famiglie, professionisti, o per chi è alla ricerca di un’abitazione pronta da vivere, in una delle zone più autentiche, eleganti e ricercate di Roma. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

In una delle zone più prestigiose di Roma, questa residenza al terzo piano con ascensore unisce comfort abitativo, generosità degli spazi e una configurazione interna pensata per la vita quotidiana e la rappresentanza. La proprietà si distingue per la luminosità diffusa e per l’equilibrio tra zona giorno e zona notte, offrendo una soluzione solida e versatile. LOCATION Situata nel quartiere Parioli, area residenziale di alto profilo caratterizzata da tranquillità, servizi di qualità, scuole internazionali e vicinanza a Villa Borghese. La zona rappresenta una delle scelte più consolidate per chi desidera vivere in un contesto elegante, ben collegato e con un’identità definita. IL PALAZZO L’immobile è situato al terzo piano di uno stabile signorile dotato di ascensore, inserito in un contesto curato e silenzioso, tipico del quartiere. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L’ingresso conduce a un ampio salone, caratterizzato da una buona luminosità e da spazi adatti sia alla vita quotidiana sia alla ricezione. L’ambiente è servito da accesso al balcone, elemento che amplia la percezione degli spazi. La cucina, abitabile e separata, risulta funzionale e ben organizzata. Zona notte La zona notte è composta da: Camere da letto di generosa metratura, adatte sia a uso familiare sia a configurazioni flessibili (studio / ospiti) Servizi ben distribuiti e comodi rispetto agli ambienti FINITURE & COMFORT Ambienti in ottime condizioni manutentive Distribuzione razionale degli spazi Buona luminosità naturale in tutti gli ambienti Soluzione pronta da abitare PLUS Posto auto Terzo piano con ascensore Ampia metratura (circa 160 mq) Contesto signorile e riservato Ottima distribuzione interna POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta perfettamente come: abitazione principale per famiglie residenza in contesto di pregio soluzione versatile con spazi adattabili SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 160 mq Piano: 3° Ascensore: sì Camere: multiple Bagni: presenti Cucina: abitabile Pertinenze: posto auto Palazzo: stabile signorile

ROCCA DI PAPA. Panoramica, prestigiosa, riservata, unica nel suo genere, villa unifamiliare di mq 900 circa articolata su tre livelli dotata di tutti i confort e accessoriata di un ampio e curato parco di 5000 mq circa adornato da alberi ad alto fusto. La villa che ha subito di recente un restyling si inserisce straordinariamente nel panorama esclusivo che la domina, lavorando sull’involucro è stata completamente ridisegnata la geometria della struttura dando vita ad una composizione architettonica armonica e pulita dalle linee essenziali ed equilibrate; le finiture di alto pregio, i pavimenti in parquet a listoni, le sue generose dimensioni e gli interni dagli originali arredi arricchiscono l’atmosfera di privacy, confort ed eleganza. Oggi la dimora abbina alla bellezza storica i pregi della ricca modernità: salone e sale ospitali, cucine spaziose, servizi funzionali e impianti di sicurezza a norma, ampie terrazze accoglienti e suggestive con splendidi affacci sul lago di Castel Gandolfo e tutto il territorio circostante. Il piano terra ospita un’ampia area living che si apre su un grande portico, una palestra accessoriata con bagno attiguo, una sala cinema, due ampie camere da letto, altro servizio, disimpegno, centrale termica; salendo al primo piano troviamo salone quadruplo di mq 105 circa con affaccio sulla grande terrazza a livello di mq 60 circa, cucina abitabile con disimpegno, zona dispensa, doppi servizi, ampio disimpegno, tre grandi camere da letto di cui una dotata di bagno di pertinenza esclusiva. L’ultimo piano ospita una suite con bagno, con terrazza di mq 100 circa, grande disimpegno, tre ampie camere tutte accessoriate di servizio e uno studio. Nel restyling la proprietà ha cercato di ricavare ambienti moderni ed essenziali nello stesso tempo, enfatizzando l’arredo ponendo l’accento sulle tonalità più calde e sobrie del color legno conciliando l’utilizzo di materiali di ottimo livello con l’effetto riposante delle superfici a venatura naturale. Un progetto dunque dalle linee essenziali e minimali dove tutti gli ambienti gravitano intorno alla grande terrazza con ampie vetrate. La proprietà si presta ad essere utilizzata anche come struttura ricettiva in quanto destinata a residenza terapeutica. Euro 1.369.000 Rif.109 RICERCHIAMO URGENTEMENTE IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE IN VENDITA E IN AFFITTO PER NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA. PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTATECI AI SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

Raffinato appartamento di circa 230 mq interni in vendita nel cuore di Roma, situato al terzo piano di un elegante palazzo. Questo spazio abitativo offre una combinazione unica di comodità e riservatezza, ideale per chi desidera un'abitazione di lusso senza rinunciare alla praticità del centro cittadino. All’interno, ogni ambiente è stato finemente ristrutturato con materiali di qualità. L’appartamento presenta inoltre due balconi di 5 mq ciascuno che affacciano su uno splendido scenario verdeggiante, offrendo una privacy eccezionale in una zona centrale. Un garage privato e una cantina completano le dotazioni, garantendo comodità assoluta e spazio per ogni esigenza. All'interno, l’appartamento si apre su un salone doppio luminoso, impreziosito da un camino che regala intimità alla zona giorno. Un angolo del salone è dedicato alla zona libreria e entertainment, un’area accogliente per la lettura o per il relax in compagnia. La sala da pranzo risplende grazie alle ampie finestre che lasciano entrare la luce naturale, e anche la cucina è caratterizzata da grandi vetrate che si affacciano sul verde circostante. La zona notte comprende tre camere da letto e tre bagni. Ogni ambiente unisce eleganza e funzionalità per una qualità abitativa superiore. L'appartamento offre due balconi angolari che si affacciano verso l’esterno, regalando una visuale piacevole sopraelevata e la possibilità di godere di momenti all’aria aperta nella comodità di casa propria. La proprietà dispone inoltre di un garage privato e di una cantina, fondamentali per garantire comodità e comodo spazio extra. Rif. 13416 https://www.lionard.com/it/elegante-appartamento-con-balconi-e-garage-nel-centro-di-roma.html

Ardeatina Torricola - Via Casali delle Cornacchiole NUOVA COSTRUZIONE CONSEGNA FEBBRAIO 2027 In complesso privato e riservato immerso nel verde, in posizione esclusiva e dominante, proponiamo la vendita di porzione di villa trifamiliare su due livelli di nuova costruzione. L'unità immobiliare si compone al piano terra di ampio ingresso indipendente con salone e zona living-studio, cucina separata con zona pranzo e bagno, patio antistante e retrostante e giardino a livello di circa 500 mq, con alberi di alto fusto. Al piano primo la zona notte è composta da due ampie camere da letto complete di bagno, una suite matrimoniale con ampia cabina armadio, spogliatoio e bagno. La proprietà si completa di una comoda cantina di oltre 20 mq accessibile dall'appartamento e due posti auto.

Immobile ristrutturato a pochi passi dal cuore di Roma Ci sono case che lasciano il segno e un ricordo quando le visiti: vi proponiamo una casa bella e intelligente frutto del lavoro di concerto di un abile architetto di design e della funzionalità suggerita dalle intuizioni della padrona di casa. Essenziale per rendere le case belle e comode. Edificio importante con veduta sullo storico palazzo del Tesoro. Ampio salone triplo divisibile con porte a tutta altezza e giochi che creano all'occorrenza tre ambienti ben separati: living, pranzo e infine una camera studio o letto. Ci sono mobili su misura che nascondono armadi, letti, scrivanie. Percorrendo un corridoio arricchito da led a pavimento si arriva alla zona cucina attrezzata da una penisola per un pranzo o colazione frugale. Cucina bella da vedere e usare con due ampie finestre. Troviamo un primo bagno per ospiti e rigorosamente a scomparsa la lavanderia. Infine (piacevolmente) si giunge al regno di chi comprerà questa meravigliosa ed esclusiva proprietà: una camera con bagno en suite con porte di vetro e un ponte guardaroba con scale che oltre a donare movimento offre ampi armadi per evitare il cambio stagioni e avere sempre tutto a portata di mano. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

ELEGANTE VILLA INDIPENDENTE A POCHI CHILOMETRI DA ROMA – VIA FLAMINIA Nel cuore del Parco di Veio, nella località Francalancia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, ideale come residenza privata di rappresentanza o per attività ricettive. La proprietà, immersa nella natura e dotata di ampi spazi esterni, si trova a pochi minuti dalla Via Flaminia e dalla stazione Roma–Viterbo, garantendo al contempo tranquillità e collegamenti rapidi con la Capitale. La villa si estende su un terreno di circa 15.000 mq ed è attualmente organizzata come due unità speculari con ingressi indipendenti. Le fotografie pubblicate si riferiscono a una delle due porzioni. È tuttavia importante sottolineare che: - al piano Seminterrato (fuori terra), le due unità sono collegate e formano un unico grande ambiente giorno; - ai piani terra e primo, con un semplice intervento (rimozione di una parete), l'intera proprietà può essere resa un'unica residenza di ampia metratura. Distribuzione degli spazi (per singola unità) - Piano Terra: ingresso luminoso, ampio soggiorno con vetrate e affaccio sul patio, cucina abitabile con camino e accesso al giardino, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. - Primo Piano: camera padronale con bagno privato e terrazzo panoramico, seconda camera mansardata, bagno con vasca idromassaggio e un locale versatile (studio o cabina armadio). - Piano Seminterrato (fuori terra): soggiorno con camino e ingresso indipendente, cucina abitabile con forno a legna, due camere da letto, due bagni (uno con vasca idromassaggio e uno con doccia emozionale) e locale tecnico. Materiali e finiture La proprietà è stata realizzata con materiali di pregio: rivestimenti in pietra umbra, pavimenti e patii in cotto trattato, travi a vista in castagno, infissi in PVC con vetrocamera, portoni in rovere massello e persiane blindate. È presente un sistema di allarme con telecamere di videosorveglianza e sensori interni ed esterni. Esterni e progetto Ampie aree verdi circondano la villa, con giardini privati, patii coperti, terrazzi panoramici e un progetto già predisposto per la realizzazione di due piscine. Destinazioni d'uso Grazie alla flessibilità degli spazi e alla generosa metratura, la villa può essere utilizzata come: - prestigiosa residenza unifamiliare, - soluzione bifamiliare o per più nuclei familiari, - agriturismo, bed & breakfast o struttura ricettiva, - location esclusiva per eventi privati. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare ai comfort moderni e alla vicinanza con Roma. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita.

Christie's International Real Estate-Rome Exclusive propone la vendita della nuda proprietà di un elegante appartamento nel cuore del prestigioso quartiere Parioli, in una delle vie più ambite e residenziali della zona, precisamente in via Antonio Bertoloni. La dimora, situata al secondo piano catastale di un signorile comprensorio con servizio di portineria intera giornata, si distingue per ampie metrature, ottima distribuzione degli spazi interni e affacci riservati nel verde, che garantiscono un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza. Gli ambienti, luminosi e ben articolati, offrono un'atmosfera raffinata e accogliente, ideale per chi desidera un investimento immobiliare in un contesto esclusivo. L'appartamento si sviluppa su una pianta ampia e razionalmente distribuita, con una chiara distinzione tra zona giorno e zona notte. L'ingresso introduce direttamente in un elegante salone doppio, caratterizzato da grandi aperture che donano luce naturale e affacci sul verde del comprensorio, la zona pranzo rappresenta uno spazio ideale per ricevere ospiti o vivere la convivialità quotidiana in un ambiente distinto. La cucina è abitabile e offre l'accesso diretto a un terrazzo riservato, comodo per pranzi all'aperto o momenti di relax all'aria aperta. La zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali, entrambe di generose dimensioni, servite da due bagni, uno dei quali en-suite. A completare la parte funzionale dell'abitazione, troviamo una spaziosa cabina armadio, un grande soppalco calpestabile utile come spazio contenitivo aggiuntivo. Completano la proprietà una comoda e spaziosa cantina ed un posto auto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. -

Christie's International Real Estate – Rome Exclusive - propone la vendita di un prestigioso appartamento bilivello, sito al terzo piano, non servito da ascensore, di un elegante palazzo del 1700 non vincolato. L'appartamento, di 183 mq catastali complessivi, trae origine da una profonda e sapiente ristrutturazione che ha coinvolto anche il consolidamento di solai, massetto e sottofondo, si sviluppa su due livelli uniti da una comoda scala interna ed è composto da un ingresso, ampio salone con camino, 3 camere da letto, 2 bagni e cucina abitabile, con annesso comodo vano-lavanderia; il tutto realizzato con materiali di pregio ed originali soluzioni architettoniche.
Il piano più elevato gode dell'affaccio sulla cupola della Chiesa di Sant'Andrea della Valle offerto da un raro terrazzo mentre al piano sottostante, la proprietà presenta due balconcini con affacci sui tetti di Roma, non meno affascinanti.
L'ampio salone, con pregiato parquet al pavimento, presenta due luminose finestre alla francese con vista su via dei Chiavari e settecentesche travi a vista, mentre le camere da letto, sono situate due al terzo piano, una delle quali attualmente dotata di un soppalco adibito a studiolo, e la terza al piano sovrastante, illuminata da due lucernari.
La distribuzione degli ambienti consente, attraverso minimi lavori di ristrutturazione, di rendere la parte di abitazione situata al piano superiore completamente autonoma, ideale per chi cerca, all'interno dello stesso nucleo familiare, la massima privacy ed indipendenza.
Affascinante soluzione abitativa o ad uso investimento questa proprietà si caratterizza per la posizione centralissima, a due passi dall'iconico Campo de' Fiori, pur godendo del silenzio e della tranquillità del piano elevato.

* Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

ELEGANTE VILLA INDIPENDENTE A POCHI CHILOMETRI DA ROMA – VIA FLAMINIA Nel cuore del Parco di Veio, nella località Francalancia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, ideale come residenza privata di rappresentanza o per attività ricettive. La proprietà, immersa nella natura e dotata di ampi spazi esterni, si trova a pochi minuti dalla Via Flaminia e dalla stazione Roma–Viterbo, garantendo al contempo tranquillità e collegamenti rapidi con la Capitale. La villa si estende su un terreno di circa 15.000 mq ed è attualmente organizzata come due unità speculari con ingressi indipendenti. Le fotografie pubblicate si riferiscono a una delle due porzioni. È tuttavia importante sottolineare che: - al piano Seminterrato (fuori terra), le due unità sono collegate e formano un unico grande ambiente giorno; - ai piani terra e primo, con un semplice intervento (rimozione di una parete), l'intera proprietà può essere resa un'unica residenza di ampia metratura. Distribuzione degli spazi (per singola unità) - Piano Terra: ingresso luminoso, ampio soggiorno con vetrate e affaccio sul patio, cucina abitabile con camino e accesso al giardino, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. - Primo Piano: camera padronale con bagno privato e terrazzo panoramico, seconda camera mansardata, bagno con vasca idromassaggio e un locale versatile (studio o cabina armadio). - Piano Seminterrato (fuori terra): soggiorno con camino e ingresso indipendente, cucina abitabile con forno a legna, due camere da letto, due bagni (uno con vasca idromassaggio e uno con doccia emozionale) e locale tecnico. Materiali e finiture La proprietà è stata realizzata con materiali di pregio: rivestimenti in pietra umbra, pavimenti e patii in cotto trattato, travi a vista in castagno, infissi in PVC con vetrocamera, portoni in rovere massello e persiane blindate. È presente un sistema di allarme con telecamere di videosorveglianza e sensori interni ed esterni. Esterni e progetto Ampie aree verdi circondano la villa, con giardini privati, patii coperti, terrazzi panoramici e un progetto già predisposto per la realizzazione di due piscine. Destinazioni d'uso Grazie alla flessibilità degli spazi e alla generosa metratura, la villa può essere utilizzata come: - prestigiosa residenza unifamiliare, - soluzione bifamiliare o per più nuclei familiari, - agriturismo, bed & breakfast o struttura ricettiva, - location esclusiva per eventi privati. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare ai comfort moderni e alla vicinanza con Roma. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita.