Case con classe energetica bassa in vendita in Lazio Pag. 39

Porzione di villa indipendente con giardino in zona Villa Claudia Nelle immediate vicinanze del mare e della Riserva Naturale di Tor Caldara e di Villa Claudia, frazione del Comune di Anzio sulla costa laziale e anticamente sede di ville patrizie e tempo aureo dell’Impero Romano, sorge oggi una speciale località turistico-residenziale nota soprattutto per le sue spiagge caratterizzate da sabbia chiara e sottile, dove sorgono svariati stabilimenti balneari. In questo contesto tranquillo e ricco di verde, proponiamo in vendita una porzione di villa quadrifamiliare indipendente, con giardino privato di circa 350 mq. L’immobile si presenta allo stato originario ed in buone condizioni e un ingresso carrabile ci conduce al giardino, attraverso il quale, con una comoda scala in murature, si accede all’appartamento posto al primo piano che è così composto: salone con zona pranzo e terrazzino vivibile e dotato di tenda per il sole, una cucina semi abitabile con balcone, un disimpegno nella zona notte con armadio a muro, due ampie camere da letto con un balcone che le rende comunicanti tra di loro e due bagni di cui uno con vasca e uno con doccia. L’immobile è dotato di grate esterne, serranda blindata in salone, antifurto, climatizzatore caldo/freddo e di un ventilatore a soffitto. L’impianto di riscaldamento è autonomo elettrico, con impianto fotovoltaico. A completamento della proprietà abbiamo un ampio giardino con piante ornamentali e ad alto fusto tra le quali possiamo annoverare due stupende palme in ottimo stato, un ripostiglio-ricovero attrezzi dove sono ubicati l’impianto di irrigazione automatica e quello dell’ impianto fotovoltaico. Inoltre, l’immobile è dotato di canna fumaria che parte dal giardino, ottima predisposizione per un barbecue. Il villino proposto è situato in una zona residenziale, su strada chiusa ed in posizione strategica, a soli 550 mt dal mare, a tutti i servizi raggiungibili a piedi e a 1,7 km dalla stazione ferroviaria Villa Claudia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Graziosa villetta indipendente con giardino In contesto residenziale per i veri amanti del mare e della natura, proponiamo una villetta indipendente di 120 mq. con piccolo giardino affacciato sul Lido dei Pini. L’immobile si compone di un salone con ampio camino e porta finestra che conduce ad uno splendido patio, spazio esterno prezioso come zona living o prendi sole; proseguendo troviamo due camere matrimoniali, una camera doppia, una singola con bagno privato, un ripostiglio e un cucinotto con porta finestra che affaccia su un corridoio esterno perimetrale con lavatoio. Completano la proprietà un doppio posto auto e giardino. La posizione strategica sul mare e la varietà dei servizi della zona in cui è ubicata questa villetta rappresentano una vera opportunità per chi ama godere della natura e del mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Doppia unità abitativa con posti auto immersa nel verde Immersa nel verde e nella quiete più assoluta della zona Monte Migliore, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare circondata da circa 2500 mq di giardino curato e impreziosito da un’ area attrezzata con forno a legna e barbecue, che avvolge l’abitazione su tutti i lati garantendo privacy. La proprietà dispone inoltre di tre posti auto coperti, comodi e facilmente accessibili, e rappresenta un’ opportunità di grande fascino e potenziale, ideale come residenza principale, soluzione plurifamiliare o investimento di pregio. La villa si sviluppa su tre livelli e, grazie alla sua ampia metratura, si presta perfettamente ad essere suddivisa in più unità abitative; attualmente è infatti già organizzata in due unità indipendenti, soluzione ideale sia per nuclei familiari numerosi sia per chi desidera unire abitazione e investimento. Al piano terra veniamo accolti da un ingresso che conduce a uno studio e alla luminosa zona giorno; qui troviamo un salone triplo impreziosito da un camino centrale. Completa il piano un bagno di servizio. La zona notte, situata al primo piano, è accessibile sia tramite scala interna che tramite una scala esterna che conduce a un magnifico patio con affaccio sul verde, ideale per momenti di relax all’aperto. Il piano ospita tre ampie camere da letto, di cui una con cabina armadio e bagno en suite, uno studio e un ulteriore bagno. Il secondo piano è attualmente adibito ad appartamento completamente indipendente, dotato di ingresso privato. Al suo interno troviamo un ampio salone doppio con cucina abitabile, due camere da letto di cui una con bagno en suite, e un ulteriore bagno. Proprio da quest’ultima camera si accede a un comodo terrazzo, dove sono presenti tre pratiche cantine, ideali come spazi di deposito. A completare questa proposta unica, il terreno dispone di una cubatura edificabile residua di circa 200 mq, oltre alla metratura già esistente, che consente la realizzazione di un’ulteriore struttura annessa all’ abitazione principale. Uno dei grandi punti di forza della villa è senza dubbio la posizione: situata in una zona estremamente tranquilla e riservata, rimane comunque collegata a soli 8 km dal Raccordo Anulare, a 5 km dai principali servizi e a 13 km dal mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento di nuova costruzione Sito in comprensorio nelle immediate adiacenze del mare a Marina di Ardea, abbiamo il piacere di proporvi in esclusiva questo appartamento di circa 80 mq. con balcone e terrazza panoramica che, abbinato al gemello del piano terra, può rappresentare un’ottima opportunità per due nuclei familiari distinti. Questo appartamento, ultimato nel 2024, è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto con porta-finestre che donano luce e continuità con l’esterno, un bagno, un ripostiglio e una stupenda terrazza di circa 60 mq con vista aperta a 360°. Questo appartamento è stato progettato e costruito con cura in ogni dettaglio e vanta prestazioni energetiche A3. Completano la proprietà l’impianto di aria condizionata ed un posto auto. Il mare, a neanche un chilometro, il contesto riservato ed i servizi presenti all’interno del comprensorio, rendono la proposta di sicuro interesse! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Appartamento di nuova costruzione Sito in comprensorio nelle immediate adiacenze del mare a Marina di Ardea, abbiamo il piacere di proporvi in esclusiva questo appartamento di circa 80 mq. con doppio giardino che, abbinato al gemello del primo piano, può rappresentare un’ottima opportunità per due nuclei familiari distinti. Questo trilocale, ultimato nel 2024, è composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto con porta-finestre che donano luce e continuità con l’esterno, un bagno, un ripostiglio e due giardini, uno davanti l’ingresso e uno sul retro, ed esiste la possibilità di ampliare il patio. Questo appartamento è stato progettato e costruito con cura in ogni dettaglio e vanta prestazioni energetiche A3. Completano la proprietà l’impianto di aria condizionata ed un posto auto. Il mare, a neanche un chilometro, il contesto riservato ed i servizi presenti all’interno del comprensorio, rendono la proposta di sicuro interesse! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Un appartamento unico dove storia e comfort si incontrano. Nel contesto raffinato di Piazza San Salvatore in Lauro, in uno degli edifici storici più eleganti della zona, servito da un comodo ascensore, proponiamo in vendita un appartamento di circa 96 mq che coniuga una posizione privilegiata con una vista unica su una delle Piazze più belle di Roma. L’ingresso conduce a un soggiorno accogliente, perfetto come area living o spazio di rappresentanza. Adiacente si sviluppa una luminosa zona pranzo con cucina a vista, pensata per valorizzare la convivialità. La camera matrimoniale, dotata di bagno privato, garantisce privacy e tranquillità. Due ulteriori ambienti contigui, ideali come camere singole o studio, offrono versatilità d’utilizzo. A completare la disposizione, un secondo servizio e un pratico balconcino interno attualmente destinato a zona lavanderia. L’esposizione doppia e angolare regala scorci unici sulla piazza e su Via dei Coronari, uno dei tratti più affascinanti del centro storico. Gli interni, in ottime condizioni, permettono comunque di personalizzare la distribuzione degli spazi in base alle proprie esigenze, rendendo l’abitazione perfetta sia come residenza che come investimento di valore elevato in un’area sempre più richiesta. Elementi aggiuntivi che arricchiscono la proposta: possibilità di ricoverare una bicicletta all’interno del palazzo; possibilità di acquistare una comoda cantina al piano seminterrato; possibilità di acquistare un posto auto coperto in autorimessa nelle immediate vicinanze, un vero plus per il centro. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Porzione di villa bifamiliare in complesso residenziale In località turistica balneare Tor S. Lorenzo – Marina di Ardea, a 800 mt. dal centro urbano e dai servizi e a 1,2 km dal mare nel Villaggio Club residenziale "Le Bouganville", proponiamo in vendita una rifinita porzione di villa bifamiliare di circa 150 mq commerciali. Al piano terra accediamo direttamente nell’ampia zona living con salone doppio e camino, ambiente contraddistinto da spazi molto luminosi grazie alle numerose finestre a tutta altezza e da una divisione eccellente tra zona relax e zona pranzo, da una cucina semi abitabile con affaccio sul portico dal quale si accede al giardino e da un servizio per la zona giorno. Al primo piano abbiamo due camere matrimoniali, una con balcone e ripostiglio di sottotetto, una cameretta e un bagno con doccia. Al piano seminterrato, collegato con scala interna ai piani principali e con accesso indipendente dal giardino, troviamo una taverna sala hobby - ufficio, una stanza finestrata adibita per ospitare amici o familiari e un bagno con doccia. Completano la proposta immobiliare un portico e una tettoia solare che girano su due lati della villa, un giardino di circa 450 mq, che cinge i tre lati dell'immobile, un posto auto coperto. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico per 2 KW effettuato nel 2017 registrato al GSE con scambio sul posto e di impianti certificati. Il complesso residenziale offre guardiania fissa H24 con accesso tramite doppio cancello elettrico, due piscine ed un ristorante, servizi questi funzionanti solo nella stagione estiva, e due campi da tennis ed un campo da calcetto fruibili tutto l'anno. Plessi scolastici e varietà di servizi rendono questa soluzione un’ottima opportunità di quiete, relax ed indipendenza a 1 km al mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un esclusivo appartamento panoramico all’interno di un elegante complesso residenziale in Via delle Case Basse. Situato al quarto piano di un signorile comprensorio immerso nel verde, questo ampio e luminoso appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, tranquillo e ricco di servizi esclusivi. L’immobile, da ristrutturare e personalizzare secondo i propri gusti, gode di una favorevole doppia esposizione che assicura un’eccellente luminosità naturale e una piacevole ventilazione durante tutto l’arco della giornata. La distribuzione degli spazi è razionale e funzionale: un ampio ingresso conduce al salone doppio, caratterizzato da grandi aperture verso l’esterno; la zona notte ospita tre spaziose camere da letto, mentre la cucina abitabile e i doppi servizi completano gli ambienti interni. All’esterno, un balcone di circa 8 mq e una splendida terrazza di circa 30 mq offrono spazi ideali per momenti di relax e convivialità. Completano la proprietà un posto auto coperto di circa 14 mq e una comoda soffitta di circa 10 mq. Il complesso, realizzato in cortina e recentemente riqualificato nelle parti comuni, si sviluppa all’interno di un magnifico parco privato di circa 25.000 mq, curato in ogni dettaglio e arricchito da servizi di alto livello: piscina con spogliatoi, campo da tennis, campo da calcio a 5, area barbecue, parco giochi per bambini e numerose zone dedicate al relax immerse nel verde. Una soluzione abitativa di grande fascino, perfetta per famiglie e per chi è alla ricerca di ampi spazi, privacy e qualità della vita, in uno dei contesti residenziali più apprezzati e prestigiosi della zona. La proprietà beneficia di una posizione privilegiata, che coniuga la tranquillità del contesto residenziale con eccellenti collegamenti. La stazione Metromare 'Casal Bernocchi', raggiungibile anche tramite il parco condominiale, consente un rapido accesso al centro di Roma, mentre la vicinanza alla Via Ostiense, al Grande Raccordo Anulare e all'Aeroporto Internazionale 'Leonardo da Vinci' garantisce la massima comodità negli spostamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In un aerea tranquilla e silenziosa, precisamente in Via Lussemburgo, proponiamo in vendita un elegante appartamento quadrilocale di ampia metratura, situato al terzo piano e servito con ascensore. L'ingresso si apre su un ampio e luminoso salone in tinta di seta con accesso al balcone, e vista panoramica sui Castelli Romani, ideale per attimi di relax. La cucina, spaziosa e abitabile, dispone di un secondo balcone che assicura luce naturale per gran parte della giornata a tutta la zona giorno. La zona notte è separata e composta da una camera matrimoniale rifinita con elegante vernice in stucco, con bagno privato e finestrato, due ampie comode camerette, un ulteriore bagno di servizio per la zona e notte e uno sgabuzzino. La proprietà include un comodo box auto singolo al piano inferiore. L’appartamento si presenta in ottime condizioni di manutenzione, rifinito e ristrutturato in più componenti tra cui gli infissi completamente nuovi a taglio termico e impianto di condizionamento. L’esposizione a Sud dona agli ambienti una luminosità costante e una piacevole vivibilità in ogni stagione. La casa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un’abitazione spaziosa e confortevole, in una zona residenziale e ben collegata anche con la Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immersa nel verde e nella tranquillità, abbiamo questa villa, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare al comfort e agli ampi spazi. Al piano terra ci accoglie un ampio salone con camino, vero cuore della casa, perfetto per momenti di relax e convivialità. A seguire troviamo una cucina abitabile separata con ingresso sull'esterno, una cameretta, due spaziose camere da letto, un comodo ripostiglio e un bagno. Al piano superiore, dedicato alla zona notte, si sviluppano quattro ampie camere matrimoniali e un ulteriore bagno. Al piano inferiore, invece, troviamo un ampio box auto, una cantina e locali accessori perfetti come zona hobby o lavanderia. La villa necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, un’occasione perfetta per chi desidera personalizzare gli spazi e creare la casa dei propri sogni immersa nel verde Ogni ambiente della villa è luminoso e finestrato, con affacci sui quattro lati che garantiscono luce naturale durante tutto il giorno e una vista aperta sul verde circostante. All’esterno, un giardino privato incornicia la proprietà, offrendo spazio per vivere all’aperto, organizzare pranzi, o semplicemente godersi la quiete della natura. Questa villa in vendita immersa nel verde rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose o per chi cerca una residenza ampia e indipendente in un contesto di privacy e serenità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Luminoso attico in zona Piazza Bologna In una delle strade più signorili di Piazza Bologna, proponiamo in vendita un attico luminosissimo di circa 250 mq, completamente ristrutturato con materiali di pregio e dotato di un terrazzo abitabile di circa 20 mq. L’appartamento si sviluppa su un unico livello e si distingue per gli spazi ariosi e la perfetta distribuzione interna. La zona giorno accoglie un salone doppio con sala da pranzo annessa, un ambiente elegante e di grande respiro collegato al terrazzo, ideale per vivere anche all’aperto. A completare l’area living, una cucina super abitabile, funzionale e moderna, collegata alla camera di servizio con bagno privato. La zona notte è ben separata e ospita quattro camere da letto e tre bagni, di cui uno en suite nella master room d’angolo, caratterizzata da doppia esposizione e massima privacy. Completa la proprietà una soffitta con terrazza privata, collegabile internamente all’abitazione — perfetta come studio, area fitness o spazio indipendente per gli ospiti. Possibilità di acquisto separato di due box auto che garantiscono la massima comodità quotidiana. Un attico esclusivo, luminoso in ogni sua parte, ristrutturato con attenzione ai dettagli e pensato per offrire comfort, funzionalità e rappresentanza nel cuore di Piazza Bologna. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di eleganza e serenità, sospesa tra il fascino di Roma e la quiete dei Castelli Romani. C’è un luogo, tra le dolci colline dei Castelli Romani, in località Belvedere (Grottaferrata), dove il tempo sembra rallentare e il silenzio profuma di pini marittimi. Lungo la romantica Via dei Laghi, sorge questa esclusiva residenza di lusso di ca. 700 mq: non una semplice dimora, ma un’autentica esperienza di bellezza, armonia e quiete. Affacciata sul Lago di Albano, la residenza si trova in posizione strategica, a breve distanza da località iconiche come Grottaferrata, Frascati e Castel Gandolfo e regala una vista mozzafiato sul lago e, in lontananza, sul mare Tirreno, lungo la splendida costa laziale oltre al Monte Catillo sullo sfondo di Tivoli. Immersa in un parco privato di circa 5.300 mq, la residenza che offre la possibilità di realizzare una piscina interrata perfetta per momenti di relax e convivialità, si distingue per l’eleganza sobria dell’architettura contemporanea e la raffinata cura dei dettagli. Luce naturale e spazi aperti definiscono gli interni, dove materiali pregiati e linee essenziali creano un’atmosfera accogliente e sofisticata. La scenografica scala centrale in marmo di Carrara accompagna lo sguardo verso l’alto, attraversando ambienti generosi e luminosi. La villa ospita complessivamente 7 camere da letto e 5 bagni, di cui 3 en suite, garantendo comfort e privacy a ogni livello. Il piano terra accoglie un grande soggiorno, cuore della casa, progettato per il relax e la convivialità. Accanto, una sala da pranzo con lungo tavolo invita a condividere piacevoli momenti in compagnia, mentre la cucina moderna offre tutto lo spazio e la funzionalità per chi ama cucinare e vivere la casa con amici e familiari. Tre ampie camere da letto, uno studio riservato, e due bagni — di cui uno en suite — completano questo livello dove troviamo anche una pratica e spaziosa lavanderia. Salendo la scala si accede a un elegante soppalco con vista sul lago, da cui si apre la suite padronale: un rifugio privato con bagno dedicato e due terrazze panoramiche, perfette per godere dei tramonti, pranzi all’aperto o aperitivi con vista lago. Il piano seminterrato, con accesso indipendente, è pensato per accogliere ospiti o essere trasformato in uno spazio autonomo: qui trovano posto due camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a una cantina con ingresso esterno. All’esterno, il giardino si apre in un ampio prato incorniciato da maestosi cedri e pini marittimi. Facilmente gestibile e già predisposto per la realizzazione di una piscina panoramica, un orto o un’area wellness immersa nella natura, lo spazio verde aggiunge valore e possibilità di personalizzazione. Ogni dettaglio è stato pensato con cura e precisione: sanitari e rubinetterie di design valorizzano gli ambienti bagno, mentre le rifiniture di pregio creano un raffinato dialogo tra materiali, texture e colori, in un insieme armonico e coerente. L’abitazione è dotata di pannelli solari di ultima generazione, testimonianza concreta di un progetto che unisce classe, innovazione e sostenibilità. L’elevato efficientamento energetico assicura un comfort abitativo costante, riducendo al minimo i consumi e l’impatto ambientale. Questa villa non è soltanto una dimora, ma una vera esperienza di vita contemporanea, dove la tecnologia incontra l’arte del costruire e ogni spazio racconta una storia di stile, equilibrio e modernità consapevole. È un luogo dell’anima, un rifugio esclusivo in cui eleganza e benessere si fondono in perfetta armonia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. La zona Belvedere è un’area residenziale tra le più apprezzate del territorio comunale di Grottaferrata, nel cuore dei Castelli Romani. Situata in posizione collinare e panoramica, questa località offre uno scenario naturale di rara bellezza, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sull’orizzonte romano. Caratterizzata prevalentemente da villette indipendenti e case unifamiliari, Belvedere è la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, sicuro e immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza con Roma. La zona garantisce infatti un perfetto equilibrio tra riservatezza e accessibilità, grazie a collegamenti agevoli con la capitale e con le principali arterie stradali della zona Distanze: Roma 20-22 km in auto fino a Roma Termini, 11 Km (12 min) Aeroporto di Ciampino, 43 km (40 min) Aeroporto di Fiumicino.

Nel cuore verde di Grottaferrata, in una delle zone più tranquille e ricercate dei Castelli Romani e precisamente Via Colle delle Ginestre, sorge un raffinato villino indipendente di xxx mq immerso nel fascino senza tempo di una storica villa in stile Liberty. L’ingresso privato conduce a un’abitazione riservata, pensata per chi cerca comfort, eleganza e funzionalità in un contesto di charme. Un luminoso soggiorno doppio con cucina a vista e ampia portafinestra scorrevole per accedere al porticato di 20 mq, dal design moderno e accogliente, ideale per momenti di relax o convivialità. La zona notte ospita una camera padronale con bagno ensuite, una seconda camera matrimoniale e un bagno. All’esterno, un giardino privato di 250 mq avvolge la casa in un’atmosfera tranquilla, arricchito da ripostigli funzionali, per custodire attrezzi o oggetti stagionali. La proprietà dispone inoltre di due posti auto scoperti all’interno del cortile, entrambi dotati di colonnina per la ricarica elettrica. Contesto silenzioso e riservato, ma a pochi minuti dal centro e da tutti i servizi. Il villino è dotato di impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi ad alte prestazioni e serrande elettriche che assicurano un altissimo livello di efficienza (classe energetica A4) e un comfort abitativo superiore. Una residenza elegante e funzionale, perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato, circondato dal verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi a pochi minuti di distanza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers propone in vendita esclusiva un villino trifamiliare, edificato negli anni Duemila, caratterizzato da ingresso indipendente e due lati liberi, con ottima esposizione. L'immobile si compone al piano terra di un salone, una cucina e un bagno; al primo piano di due camere matrimoniali, una cameretta e un ulteriore bagno; e al piano seminterrato di un'ampia sala, con possibilità di ricavare un bagno e un angolo cottura. Completa la proprietà uno spazio esterno con un vasto giardino e un'area pavimentata destinata al parcheggio delle autovetture. Il comune di Monte Porzio Catone, situato nelle immediate vicinanze di Frascati, dista cinque minuti dall'uscita autostradale e si trova in prossimità del Parco del Tuscolo, dove sono in corso scavi archeologici di rilevante importanza. È possibile visitare le rinomate ville Tuscolane di Mondragone e Parisi, nonché il suggestivo Osservatorio Astronomico o il sito "Barco Borghese", che custodisce i resti di un'imponente villa Romana. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Fascino dell’antichità e flessibilità moderna uniti in una residenza unica Questa villa è il risultato dell’unione di un’antica torre di avvistamento, risalente al periodo romanico, successivamente riutilizzata con la medesima funzione militare nel Medioevo e poi entrata a far parte della tenuta del Cardinale Micara, che, all’inizio del secolo scorso, l’ha ampliata, riutilizzando antiche colonne di epoca romanica, per realizzare un refettorio annesso a un convento. In tempi più recenti, è stata realizzata, in adiacenza alla torre antica, una struttura in cemento armato, attualmente allo stato grezzo, che ne ha aumentato in modo significativo le dimensioni e le potenzialità d’uso e di possibile trasformazione. I materiali utilizzati sono basalto vulcanico posato in opus reticulatum e opus incertum, travertino in blocchi megalitici, mattoni in cotto di epoca medievale, pavimentazione in cotto non trattato e strutture in cemento armato per interventi di rinforzo, consolidamento e ampliamento. La proprietà è composta da un edificio antico articolato su 3 piani per circa 420 mq complessivi, una struttura di nuova costruzione di circa 200 mq, con possibilità di ampliamento, il tutto circondato da uno splendido parco piantumato con ulivi, alberi ad alto fusto ed essenze, di circa 8.800 mq. Situato su una collina che domina la valle, offre una vista panoramica a 360° senza pari su Roma e la campagna tuscolana. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Attico e superattico unici ad Albano Laziale. Nel pieno centro di Albano Laziale, a pochi passi dal corso principale, dalla stazione ferroviaria e da tutti i servizi, proponiamo in vendita una proprietà irripetibile: un attico e superattico di rara bellezza, situato in una posizione strategica ma al tempo stesso riservata ed esclusiva. L'abitazione di circa 280 mq, si sviluppa al terzo e quarto piano di un elegante stabile storico, servito da un comodo ascensore, dettaglio raro e prezioso nel centro storico della cittadina. All’ingresso si apre un ampio e luminoso open space incorniciato da spettacolari vetrate che regalano una vista da cartolina sul mare e sulle antiche porte del paese. La zona giorno, accogliente e raffinata, è impreziosita da un elegante camino e da una cucina spaziosa e funzionale. Una porta vetrata conduce a una seconda area living, ideale come sala da pranzo o zona relax. La zona notte si articola in due aree distinte. Dalla prima area giorno si accede, tramite un corridoio, a due comode camere da letto, di cui una con bagno en suite, e a un secondo bagno. La seconda zona living conduce ad altre due ampie camere da letto e a un terzo bagno, offrendo così una distribuzione perfetta anche per famiglie numerose o per chi desidera mantenere aree separate della casa. Fiore all’occhiello di questa esclusiva proprietà è il terrazzo panoramico, accessibile tramite una comoda scala interna, pensato come un vero e proprio spazio di benessere e intrattenimento. Una parte è dedicata al relax e allo svago, con salotto, tavolo da biliardo, una seconda cucina attrezzata e un bagno. La zona verandata, elegante e moderna, è dotata di luci a LED regolabili, pergotende elettriche retraibili e sensori antivento. Il resto del terrazzo ospita una meravigliosa vasca idromassaggio con vista sulla collina di Monte Savello e sul mare, una zona doccia esterna, un locale tecnico, forno a legna e lavandino. Un luogo pensato per vivere momenti speciali, sia di giorno che al tramonto, quando la luce regala scorci mozzafiato sul paesaggio circostante e sui resti storici della città. L’intera proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa, dagli impianti agli infissi, fino alla pavimentazione e alle finiture, che rispecchiano uno stile raffinato, moderno e senza tempo. È dotata di impianto d’allarme, riscaldamento domotico con gestione da remoto e possibilità di riscaldamento per zone, serrande elettriche, doppia centralina elettrica e vetrate di copertura sul terrazzo per garantire il massimo della privacy. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di frazionare nuovamente la proprietà in due unità distinte, come originariamente concepita, grazie alla presenza di quattro porte blindate. La posizione è invidiabile: a soli 250 metri a piedi dalla stazione ferroviaria, la casa è ben collegata con Roma, 25 minuti dal centro e a breve distanza dal Lago di Albano, 3 km, e dal Grande Raccordo Anulare, 12 km. Di fronte all’abitazione è presente un comodo parcheggio pubblico, facilmente accessibile attraversando semplicemente la strada. Questa casa è la scelta perfetta per chi cerca un’abitazione di prestigio che unisca fascino, funzionalità e una posizione privilegiata, senza rinunciare a comfort, privacy e collegamenti strategici. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un angolo di charme nella Grottaferrata più elegante C’è un luogo, tra le colline più verdi di Grottaferrata, dove il tempo sembra essersi fermato. In Via Colle delle Ginestre, una delle vie più amate e tranquille del territorio, sorge una villa Liberty degli anni ’30, impreziosita da un restauro attento che ne ha preservato il fascino d’epoca, integrandolo con soluzioni moderne, sostenibili ed efficienti. È qui che si trova questo delizioso appartamento di circa 127 mq, posto al piano terra e abbracciato da un rigoglioso giardino privato di circa 250 mq. Un invito alla lentezza, al vivere all’aperto, tra porticati ombreggiati (53 mq complessivi) e angoli riservati dove rilassarsi leggendo un libro o sorseggiando un tè. Varcando la soglia, ci accoglie un ingresso riservato e poi un ampio soggiorno, luminoso e accogliente, che si apre sul giardino: l’interno e l’esterno dialogano con armonia. La cucina, completamente arredata e fornita di elettrodomestici, è perfetta per chi ama cucinare e ricevere. La zona notte offre due camere da letto silenziose, uno studio (facilmente trasformabile in una terza camera) e due bagni finestrati: uno privato, en suite, l’altro dotato di spazio lavanderia. Ma non è tutto. A completare la proprietà c’è una spaziosa cantina di circa 50 mq, con doppio accesso – interno ed esterno – ideale come sala hobby, deposito o zona fitness. E per chi possiede un’auto elettrica, i due posti auto scoperti nel parcheggio condominiale offrono anche una colonnina per la ricarica. Questo appartamento non è solo bello. È anche all’avanguardia. Classe energetica A4, grazie a un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi performanti e serrande elettriche. In questa casa si respira storia, ma si vive il futuro. È il luogo ideale per chi cerca una residenza dal sapore unico, immersa nel verde ma vicina a tutto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel quartiere Borghesiana, al confine con Frascati, proponiamo una soluzione ideale per chi ha necessità di ampi spazi e confort: questo appartamento bilivello di nuova costruzione, è posto al primo e secondo piano di una costruzione di 2 piani moderna e funzionale, inserita in un complesso immobiliare molto elegante e residenziale dotato di parcheggi, negozi ed un meravigliosa area relax con club house, giardini attrezzati e campo da padel. Entrando ci accoglie la luminosa zona giorno, che incorpora l'angolo cottura e che è collegata alla meravigliosa serra solare, dotata di tre grandi finestre, affacciate al terrazzo a livello, che offre la possibilità di desinare all'aperto in tutta comodità. Il primo piano è completato da una camera da letto matrimoniale con bagno en suite ed affaccio su un grazioso balcone privato. Al secondo piano troviamo due comode stanze con bagno, entrambe affacciate su una grande terrazza, che permette di allestire un meraviglioso solarium per la bella stagione. Ogni appartamento è in classe energetica A4 ed è minuziosamente rifinito e dotato di ogni comodità: un posto auto doppio, corredato di una presa Green’up Access per la ricarica di eventuali veicoli elettrici, pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, sistema di climatizzazione ed impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, impianto di allarme, impianto di domotica, grate di protezione alle finestre, portoncino blindato, porte ed infissi a taglio termico in legno e triplo vetro. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel quartiere Borghesiana, al confine con Frascati, proponiamo la vendita di questo modernissimo appartamento di nuova costruzione, posizionato in un nuovo complesso immobiliare dotato di parcheggi, negozi ed un meravigliosa area relax con club house e campo da padel. L’immobile si trova al piano terreno di una moderna palazzina di due piani, ed è composto da un ampio soggiorno, un cucinotto, una camera da letto matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera in serra solare, un secondo bagno, ed una parte esterna che include i due portici che fungono da sipario di un bellissimo giardino angolare. Ogni appartamento è corredato di due posti auto. La posizione strategicamente posta tra Roma e Frascati, i criteri costruttivi di ultimissima generazione (la classe energetica è A4), che comprendono il sistema di climatizzazione a pompa di calore, i pannelli fotovoltaici presenti per ogni unità immobiliare, il riscaldamento a pavimento, le porte e gli infissi a taglio termico in legno e triplo vetro, la presenza su ciascun posto auto di una presa per ricarica di veicoli elettrici, l’avanzato sistema di domotica, l’impianto di allarme, i pavimenti ed i rivestimenti di altissima qualità, i giardini completamente piantumati e dotati di impianto di irrigazione alimentato da cisterna per accumulo dell’acqua piovana, rendono questo appartamento un'ottima soluzione abitativa in un contesto di alto livello qualitativo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel quartiere Borghesiana, al confine con Frascati, proponiamo la vendita di questo modernissimo appartamento di nuova costruzione, posizionato in un nuovo complesso immobiliare elegante e residenziale dotato di parcheggi, negozi ed un meravigliosa area relax con club house, giardini attrezzati e campo da padel. L’immobile si trova al piano terreno di una moderna palazzina di due piani, ed è composto da un ampio soggiorno, un cucinotto, una camera da letto matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera in serra solare, un secondo bagno, ed una parte esterna che include i due portici che fungono da sipario di un bellissimo giardino angolare. Ogni appartamento è corredato di due posti auto. La posizione strategicamente posta tra Roma e Frascati, i criteri costruttivi di ultimissima generazione (la classe energetica è A4), che comprendono il sistema di climatizzazione a pompa di calore, i pannelli fotovoltaici presenti per ogni unità immobiliare, il riscaldamento a pavimento, le porte e gli infissi a taglio termico in legno e triplo vetro, la presenza su ciascun posto auto di una presa Green’up Access per ricarica di veicoli elettrici, l’avanzato sistema di domotica, l’impianto di allarme, i pavimenti ed i rivestimenti di altissima qualità, i giardini completamente piantumati e dotati di impianto di irrigazione alimentato da cisterna per accumulo dell’acqua piovana, rendono questo appartamento un'ottima soluzione abitativa in un contesto di alto livello qualitativo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa di prestigio vicino Roma, immersa nel Parco dei Castelli Romani. L’immobile si sviluppa su un lotto di 5500 MQ con piscina e due ingressi indipendenti con predisposizione di dividere il lotto in due unità immobiliari. Engel & Voelkers presenta un immobile che si sviluppa su un lotto di 5500 MQ con piscina e due ingressi indipendenti con la predisposizione per dividere il lotto in due unità immobiliari. La casa di circa 641 MQ si sviluppa su due piani totalmente fuori terra e un torrino terrazzato panoramico, con vista sul promontorio di San Felice Circeo e Torvaianica. Il piano terra è composta da una zona living, un ampio salone diviso in quattro ambienti con un prestigioso camino termo ventilato in marmo carrara intorno ad un’ampia scala per accedere al piano superiore. Una camera da letto con bagno in suite, una zona pranzo con un’ampia cucina “open”, ed una lavanderia. Le finiture sono di pregio con porte, pareti in boiserie e controsoffitto in noce nazionale e radica, che valorizzano gli ambienti compresi l’angolo bar e ripostigli. Completa questa prima parte della casa al piano terra la zona sud / est, l’area più moderna, un unico ambiente open di circa 70 MQ composto da un altro ampio salone con camino termoidraulico e aria condizionata e una zona pranzo con cucina a vista. Andando oltre troviamo una zona servizi composta da una lavanderia/stireria, una stanza ed un bagno. Dalla stessa zona si accede direttamente in garage di circa 70 MQ per quattro auto, oltre che un ampio magazzino ed il locale tecnico per gli impianti di riscaldamento e fotovoltaico. Al primo piano salendo dalla comoda scala principale si sviluppa la zona notte composta da una camera padronale con vestiario e bagno in suite, quattro camere da letto matrimoniali di cui tre con bagno in suite e una stanza scarpiera. Su tutto il piano sono state montate porte e armadiature in noce nazionale con radica e un parquet Doussie. Tutte le camere sono servite da balconi e terrazze panoramiche. Al secondo piano salendo, incontriamo il torrino con un grazioso ambiente polifunzionale con terrazzo panoramico verso il mare. Il giardino, le siepi e le piante secolari (tassi, abeti, cipressi e agrifogli) sono organizzate con irrigazione a zone, robot tagliaerba ed illuminazione esterna ornamentale. Il perimetro e la privacy della casa sono garantiti dalla folta siepe di lauroceraso e da un muro in pietra con recinzione in ferro battuto. La pavimentazione esterna dei viali è costituita da sanpietrini lavici (10 x 10 cm) e i piazzali in cubetti e lastre di porfido su massetto con rete elettrosaldata. Adiacente alla zona sud/est si trova una moderna Pergo tenda a vetrate (3 x 6 mt) ed un attrezzato funzionale barbecue con ripiani lavoro in pietra e copertura in legname e rame. Continuando incontriamo la piscina (12 x 6 mt) con copertura telescopica, con impianto a sale ed un gazebo in ferro battuto. La proprietà è servita da un sistema di allarme a 6 livelli di antintrusione, da pannelli fotovoltaici per 12 KW, da pannelli termici per la produzione di acqua sanitaria con accumulo di 1000 LT, da un impianto di riscaldamento alimentato da pompa di calore, da un termo camino idraulico con centralina, da un termocamino ad aria, da un impianto di climatizzazione caldo/freddo, da un impianto centralizzato di aspirazione, da un impianto di irrigazione a 8 settori e da 4 Robots tosaerba per il mantenimento di tutte le aree con prato. Oltre al garage (70 mq), la proprietà si completa con un’ampia tettoia in legno lamellare e tegole per 4 auto, oltre agli ampi parcheggi in piazzale adiacenti dall’ingresso principale per altre auto. La proprietà ha un progetto già approvato per frazionare il lotto in due unità abitative indipendenti usufruendo dei due accessi esistenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un angolo di paradiso di recente ristrutturazione vicino Roma. Nel rinomato comune di Castel Gandolfo, proponiamo in vendita esclusiva una villetta a schiera di recente ristrutturazione. La posizione è ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla, ma al contempo ben collegata, a due passi dal centro storico. L’immobile è inserito in un contesto residenziale, vicino alle principali arterie stradali e a soli due minuti dalla stazione ferroviaria "La Villetta". La proprietà si sviluppa su una superficie di 278 mq, ben distribuiti su tre livelli, e offre un doppio ingresso: uno pedonale e l’altro carrabile, che consente l’accesso ad un box auto nel piano seminterrato. La ristrutturazione, ultimata nel 2020, ha conferito alla casa finiture di pregio, l’installazione di grate di sicurezza e un’ottima efficienza energetica grazie ai pannelli fotovoltaici. L'ingresso pedonale, si apre su un curato giardino, una zona verde con alberi da frutto e fiori, affiancata da un’area pavimentata, perfetta per godersi le serate estive in compagnia. Al piano terra, un ampio disimpegno conduce alla zona giorno con piastrelle in Cotto d’Este: un luminoso soggiorno doppio con camino, dal quale si accede ad un terrazzo con vista aperta su Roma, ideale per momenti di relax. Accanto al doppio living, si trova una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno di servizio. Salendo al primo piano, la zona notte, in cui si estende un meraviglioso parquet, è progettata per garantire la massima privacy. Tre camere, dotate di bagno en suite, e di impianto di climatizzazione. La camera matrimoniale, spaziosa e raffinata, è arricchita da un balcone che affaccia sul giardino, offrendo una piacevole vista. Il piano seminterrato ospita un'ampia sala hobby, una stanza con servizi e un vano tecnico per gli impianti. Questo interessante spazio, potenzialmente indipendente, può assumere diverse funzioni a seconda delle esigenze. Da qui si accede direttamente al box auto. La ristrutturazione, ultimata nel 2020, ha conferito alla casa finiture di pregio, l’installazione di grate di sicurezza e un impianto solare termico. Ogni angolo di questa villetta è stato curato nei minimi dettagli, con materiali di qualità e soluzioni funzionali, rendendo l’immobile confortevole e pratico. La metratura la rende ideale per giovani famiglie che amano ricevere ospiti, ma anche per gruppi familiari che necessitano di spazi separati, grazie alla possibilità di frazionare l’immobile in due unità indipendenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Proprietà unica nel suo genere in Via del Moro Nella storica cornice di Via del Moro, all’interno di un palazzo del periodo rinascimentale, proponiamo in vendita un affascinante proprietà’ di charme su tre livelli. Questa rara e particolare dimora, offre un'opportunità unica per una residenza storica senza pari nel cuore del famoso Rione della capitale. L’ appartamento si sviluppa su tre livelli; al primo piano di questa palazzina del 1500, troviamo una luminosa zona giorno; una pratica cucina dotata di tutti i comfort ed un camino che ci riporta agli antichi fasti di un epoca lontana. Una zona relax, un comodo armadio su misura ed un servizio, completano il livello superiore dove una scala ci conduce al terzo livello di questa affascinante proprietà’, composto dalla sola suite padronale. L’appartamento è dotato di camino, pavimento in maioliche cotte al forno, un comodo ripostiglio ed un efficiente sistema di riscaldamento a gas centralizzato. II fascino storico del soffitto a travi e gli inserti in muratura medievale rievocano un tempo passato; mentre la porta blindata garantisce la massima tranquillità. Questo immobile rappresenta un investimento eccezionale, una rara opportunità per una comoda residenza nel cuore di Roma, combinando la storia con il comfort moderno. L'ubicazione, che vanta un'atmosfera di pace e serenità, è perfetta per professionisti, investitori e coppie che desiderano un'esperienza romana autentica. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di tranquillità, circondata dalla bellezza naturale delle campagne tra Lanuvio e Genzano. Siamo lieti di proporre in vendita questa esclusiva villa indipendente. La proprietà si sviluppa su tre livelli per un totale di 464 mq, ed è immersa in un giardino perimetrale di 600 mq, curato con ulivi e piante ornamentali. La villa gode di una quadrupla esposizione che garantisce luce naturale in ogni ambiente. Un'accogliente scalinata porta all’ingresso principale, una delle cinque uscite verso l'esterno. Al piano terra troviamo un ampio salone, un bagno di servizio, un ripostiglio, una cucina a vista che si affaccia su una camera da pranzo con caminetto, e una spaziosa camera matrimoniale con bagno padronale. Una elegante scala in marmo grigio conduce al primo piano, composto da tre camere da letto e due bagni (di cui uno en suite), ampi balconi e uno spazio mansardato versatile. Il tinello dispone di un ingresso indipendente con una scalinata che porta al salone con cucina a vista e uscita sul portico, seguito da una camera matrimoniale, una cameretta e due bagni. Completa la proprietà un locale lavanderia e un ampio garage con numerosi posti auto. La villa è l'ideale per chi cerca privacy, ampi spazi, e una connessione diretta con la natura, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, a soli 500 metri dal centro abitato e vicina a due stazioni ferroviarie. Questa villa rappresenta una rara opportunità di vivere in un ambiente esclusivo, tranquillo e ben servito. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La Engel & Völkers propone in vendita una prestigiosa proprietà con una vista unica, costruita nella seconda metà del Novecento e recentemente ristrutturata. La Villa, si presenta come una costruzione solida su più livelli, imponente e allo stesso tempo elegante e raffinata, sita in posizione dominante, del tutto indipendente ed accessibile da due differenti ingressi. Completamente ristrutturata nel 2006, assecondando i canoni architettonici originali, la dimora è stata resa ancor più prestigiosa grazie all’utilizzo dei materiali e di materie prime di pregio, con finiture curate nei particolari e di altissima qualità. Dotata di ampi spazi esterni, per un'estensione superiore ai 5000 mq, gode di un grande giardino, corti in porfido originali, passaggi pedonali, terrazzi panoramici di ampia metratura. Internamente si compone di due appartamenti, al piano terra il primo con ampio salone, cucina, tre camere da letto e due bagni di cui uno in suite. Al primo piano l'altro appartamento con soggiorno e cucina, tre camere da letto due bagni di cui uno in suite, entrambi gli appartamenti godono di terrazzi panoramici su Monte Porzio e Roma. La proprietà può essere facilmente unificata ripristinando la scala interna ed una semplice pratica amministrativa. La proprietà si completa di un porticato chiuso con ampie vetrate. La proprietà può essere un ottimo investimento anche per attività turistiche, quali B&B, ricreative o socio-sanitarie. Situata in una zona di grande fascino, nelle immediate vicinanze del Parco del Tuscolo e circondata da eleganti ville e giardini, la proprietà gode di una posizione strategica: a soli cinque minuti dall'uscita autostradale, a trenta minuti dalla fermata “Anagnina” della Metropolitana “A” di Roma e a circa venti minuti dall’aeroporto di Ciampino. Un'opportunità rara in una delle zone più prestigiose dei Castelli Romani. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.