Case con aria condizionata in vendita in Lazio Pag. 24

Engel & Völkers propone in vendita esclusiva, in Via Luigi Lilio, un quadrilocale con giardino privato, in parte pavimentato, all’interno di un complesso residenziale di ottima qualità costruttiva. L’immobile si sviluppa su una distribuzione funzionale e ben studiata, caratterizzata da un ampio e luminoso salone, una moderna cucina a vista dal design contemporaneo, una camera matrimoniale con bagno en suite, due ulteriori camere di comode dimensioni e un bagno di servizio finestrato con box doccia. Gli ambienti interni si affacciano su un ampio patio attrezzato, ideale per pranzi e cene all’aperto in totale relax. All’esterno è presente una pratica zona lavanderia, eventualmente proteggibile dagli agenti atmosferici grazie alle chiusure laterali della pergola. La proprietà è inoltre dotata di inferriate di sicurezza su finestre e porte finestre, a garanzia di maggiore protezione e tranquillità. Completano la soluzione un box auto e un posto auto di proprietà. La proprietà si trova a pochi passi dalla fermata della metropolitana Linea B “Laurentina”, in un contesto residenziale ben servito e ricco di comfort. Nelle immediate vicinanze sono presenti numerose strutture e servizi, tra cui scuole pubbliche e private, istituti bancari, supermercati e ogni tipologia di attività utile alla vita quotidiana. L’appartamento è particolarmente adatto a famiglie e professionisti che vivono e lavorano nel quartiere, grazie all’ottima connessione con il quartiere EUR, facilmente raggiungibile, e alla prossimità con sedi di importanti organizzazioni internazionali, aziende e studi professionali. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ampio villino bifamiliare con giardino e box auto In zona Borghesiane e in particolare in Via Chiaramonte Gulfi, la Engel & Völkers propone in vendita una curata porzione di villetta bifamiliare, ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’immobile, edificato nel 2004, è stato realizzato con materiali di qualità e seguendo tutti i criteri costruttivi necessari a garantire solidità, stabilità e durata nel tempo. La proprietà si distingue per gli spazi ben distribuiti, l’ottima esposizione a sud-ovest che assicura grande luminosità durante tutta la giornata, e per il piacevole giardino privato che circonda la casa, perfetto per momenti di relax all’aperto poichè suddiviso in zona pavimentata e area verde. Completa la proprietà una comoda rampa carrabile che conduce al garage e all’ulteriore ingresso del piano seminterrato. Internamente l’abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo un accogliente salone, cucina separata, una camera da letto e un bagno. Una elegante scala interna in parquet conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da un secondo bagno e da due camere da letto, una con balcone e una con un comodo terrazzino per donare ulteriore luce e ariosità agli ambienti. Dal piano terra, un’altra scala porta all’ampio piano seminterrato, caratterizzato da un eccellente isolamento garantito dalla presenza dell’intercapedine. Completa la proprietà una comoda rampa carrabile che conduce al garage oltre che all’ulteriore ingresso del piano seminterrato. Quest'ultimmo risulta essere uno spazio estremamente versatile che si presta a molteplici utilizzi, come area hobby, palestra domestica o zona di deposito. L’abitazione è dotata inoltre di pannelli solari, che contribuiscono all’efficienza energetica della casa, oltre che di colonnina per ricarica auto elettriche. La proprietà si trova nel quartiere Borghesiana, in una zona residenziale apprezzata per la tranquillità e per la presenza di spazi verdi, pur rimanendo ben collegata con le principali arterie stradali e con i servizi di quartiere. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, scuole e collegamenti con il trasporto pubblico; inoltre l’immobile si trova a breve distanza dalla fermata della Metro C, che consente di raggiungere comodamente il centro di Roma e le altre zone della città. Una soluzione abitativa che coniuga comfort, luminosità e qualità costruttiva, perfetta per chi è alla ricerca di una casa accogliente e funzionale in un contesto sereno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Spazioso trilocale pronto da vivere Nel cuore di Pomezia, in una traversa del corso principale e a pochi passi da tutti i servizi, la Engel & Völkers propone in vendita un appartamento che conquista per posizione, luminosità e qualità degli spazi. Situato al quarto piano con ascensore, in una palazzina in cortina di cinque piani, l’immobile di 95 mq si presenta in ottime condizioni e pronto da abitare. Varcando la porta blindata si viene accolti da un ampio salone vivibile, climatizzato, inondato di luce naturale grazie alla doppia esposizione angolare. Da qui si accede direttamente al primo balcone condiviso con la cucina, abitabile ed organizzata: uno spazio perfetto per cene e momenti di relax. La zona notte è ben separata e garantisce privacy e tranquillità. Le due camere matrimoniali sono spaziose e luminose; la camera padronale è dotata di condizionatore, l'altra camera offre l’accesso al secondo balcone, uno spazio versatile e ideale come ambiente jolly. Il bagno, finestrato e in ottime condizioni, è funzionale e ben tenuto, mentre un comodo ripostiglio completa la casa offrendo quello spazio contenitivo sempre prezioso per mantenere ordine e organizzazione. Completa la proprietà un box auto per macchina piccola, soppalcato e raggiungibile direttamente con l’ascensore. L’appartamento colpisce per gli ambienti ampi e perfettamente distribuiti, unendo centralità, qualità e funzionalità, ideale per chi desidera vivere il centro di Pomezia, con tutti i comfort. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Soluzione versatile con triplo accesso e ampi spazi interni, con terrazzo e due posti auto In Viale Battista Bardanzellu, nel cuore di un contesto residenziale tranquillo e ben collegato di Roma, proponiamo in vendita un interessante appartamento posto al piano terra, attualmente adibito ad attività di affittacamere, ideale sia come investimento sia come ampia abitazione privata. L’immobile si distingue per la generosa metratura e per la funzionale distribuzione degli spazi: l’ingresso si apre su un soggiorno con cucina a vista, ambiente accogliente e conviviale, arricchito da un comodo ripostiglio in zona ingresso. La zona notte è composta da cinque camere da letto ben proporzionate e due bagni, soluzione perfetta per famiglie numerose, per chi desidera ambienti studio/lavoro o per chi intende proseguire l’attività ricettiva. Completa la proprietà un terrazzo, spazio ideale per momenti di relax all’aperto. Uno dei punti di forza dell’immobile è il triplo accesso: due ingressi principali dall’atrio condominiale e dal portico, oltre a un ingresso secondario indipendente tramite terrazzo di proprietà collegato a un passaggio condominiale. Questa caratteristica garantisce massima flessibilità di utilizzo e un’eccellente gestione degli spazi, soprattutto in ottica investimento. La proprietà comprende inoltre due posti auto esclusivi all’interno dell’area condominiale, accessibile unicamente ai residenti, un valore aggiunto raro e particolarmente apprezzato in città. L’area è residenziale e ben servita, con negozi, scuole e mezzi pubblici nelle immediate vicinanze. Una posizione strategica, apprezzata sia per uso abitativo sia per investimento, grazie alla buona richiesta locativa del quartiere. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Soluzione semi-indipendente con spazi versatili e giardino privato In Via di Torrenova, nel quadrante est di Roma, in un contesto riservato ma ben connesso, Engel&Völkers propone in vendita una proprietà su due livelli, collegati internamente ed esternamente, pensata per offrire una chiara separazione tra zona abitativa principale e ambienti accessori, garantendo funzionalità e flessibilità d’uso. L’ingresso al piano terra nel giardino principale conduce alla prima zona giorno, dove sulla destra si sviluppa un tinello con cucina, pratico e ben posizionato rispetto all’accesso. Un corridoio distributivo accompagna al soggiorno, cuore della casa, ambiente ampio e centrale con collegamento diretto al giardino posteriore riservato, e al piano seminterrato, ideale per la vita quotidiana e per i momenti conviviali. Dal soggiorno si accede alla zona notte, ben separata e riservata, composta da tre camere da letto e un bagno. La camera padronale è dotata di bagno en-suite e cabina armadio, configurandosi come spazio principale per comfort e privacy. Il piano seminterrato, raggiungibile da scala interna, completa la proprietà con una serie di locali accessori come un ripostiglio, un bagno, una camera polifunzionale, una lavanderia e una sala hobby tripla . Ambienti ideali per attività ricreative, studio professionale o esigenze organizzative, mantenendo una netta distinzione rispetto al piano residenziale. La proprietà è arricchita da una parte esterna funzionale e ben organizzata, dove troviamo un posto auto coperto, un garage, un forno indipendente con annesso locale deposito, un ulteriore bagno con doccia, spazi che aumentano la praticità d’uso e si prestano a molteplici esigenze, dalla convivialità all’organizzazione degli spazi di servizio. La posizione consente collegamenti rapidi con le principali arterie stradali e con il grande raccordo anulare, facilitando gli spostamenti verso ogni area della città. La vicinanza al polo accademico di Università degli Studi di Roma Tor Vergata e al Policlinico Tor Vergata e metro C, rappresenta inoltre un valore aggiunto per servizi e infrastrutture. La soluzione è ideale per chi cerca una residenza familiare con spazi ben distribuiti e ambienti aggiuntivi da personalizzare, in una zona che unisce tranquillità e accessibilità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers propone in vendita, in Via Perego, un luminoso trilocale immerso nel verde. L’immobile, di circa 134 mq, è situato al secondo piano di un curato condominio residenziale con servizio di portineria attivo per l’intera giornata. Lo stabile, recentemente valorizzato dal rifacimento della facciata, è inserito in un contesto tranquillo e ricco di aree verdi. L’appartamento, da ristrutturare parzialmente, si apre su un comodo ingresso con armadio a muro e conduce a un ampio e luminoso salone doppio con camino funzionante e accesso diretto a un terrazzo abitabile con esposizione a est. La cucina, spaziosa e funzionale, dispone di un balcone di servizio che si sviluppa fino alla zona notte, con affaccio a ovest. Un corridoio attrezzato con armadi a muro conduce alla zona notte, composta da due camere da letto e due bagni. La distribuzione degli spazi offre inoltre la possibilità di ricavare facilmente una terza camera, rendendo la proprietà particolarmente versatile e adatta a diverse esigenze abitative. Via Giuseppe Perego si trova nel quartiere Mostacciano, una delle aree residenziali più apprezzate della zona sud di Roma, caratterizzata da ampi spazi verdi, servizi e collegamenti strategici verso EUR e centro città. La zona è particolarmente ben collegata grazie alla vicinanza con Via Cristoforo Colombo e il Grande Raccordo Anulare, che consentono di raggiungere rapidamente l’EUR, il centro di Roma, il litorale e gli aeroporti. Il quartiere offre inoltre supermercati, scuole, centri sportivi, aree verdi e tutti i principali servizi di quartiere, rendendo la zona ideale per famiglie e professionisti alla ricerca di tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Situata in via Plauto, nel cuore pulsante dello storico Rione Borgo, questa dimora rappresenta un raffinato esempio di recupero architettonico, capace di fondere memorie industriali con un design vintage e bohémien. L'indirizzo è riconoscibile per gli abitanti del quartiere perchè qui c'era uno storico negozio di antiquariato e modernariato oggi trasformato in un loft - con destinazione residenziale - che preserva intatto il carattere dei locali commerciali e artigianali di fine Ottocento. Nonostante la collocazione al piano terra la luce naturale, che filtra dalle imponenti vetrate in ferro dell'ingresso, si fonde armoniosamente con l'illuminazione artificiale dei faretti che corrono sui binari. Questo gioco di luci valorizza le spettacolari voltine, riscaldando l’ampia zona living concepita come fulcro della convivialità, ritmato dal fascino senza tempo del pavimento a scacchiera, nei toni bianco crema e rosso Verona. Lungo il percorso che conduce alla zona più intima della casa, tre pozzetti di luce guidano l'ospite verso le camere da letto - due ambienti silenziosi con affaccio riservato sulla corte interna - e i bagni - spazi moderni, rifiniti in travertino, dotati di sanitari sospesi e termo arredi dal design pulito e attuale. L'intera abitazione, ristrutturata da poco e personalizzata con cura, trasuda autenticità e potrebbe essere una dimensione adatta ad ospitare, ascoltare musica o scomporre lo spazio in casa-studio. Considerato l'accesso indipendente, potrebbe essere ideale come attività ricettiva. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Esclusiva struttura ricettiva pronta all’uso Nel cuore del Rione Esquilino, a pochi passi dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, Colosseo e dalla fermata Metro A Manzoni, in Via Emanuele Filiberto, proponiamo in vendita un’elegante proprietà situata al primo piano nobile di un palazzo umbertino dei primi del ’900, dotato di ascensore e servizio di portineria. Attualmente adibita a struttura ricettiva con attività avviata da oltre dieci anni, l’immobile si sviluppa su una superficie ottimamente distribuita ed è composto da quattro camere con bagno en suite e una funzionale zona reception. La doppia esposizione garantisce ambienti particolarmente luminosi e silenziosi, con affacci da un lato sulla caratteristica Via Emanuele Filiberto e dall’altro sul verde del giardino condominiale. Completamente ristrutturata con materiali moderni e finiture curate nei minimi dettagli, la proprietà conserva e valorizza gli affreschi originali presenti sui soffitti a volta di ogni camera, restaurati con attenzione per esaltarne il fascino storico. Pronta all’uso e ideale come investimento “chiavi in mano”, rappresenta una soluzione di sicura attrazione per chi desidera un posto privilegiato nel cuore culturale e turistico della Capitale, in una zona perfettamente servita dai mezzi pubblici e ricca di negozi, ristoranti e servizi di ogni genere. "Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali."

Trilocale ristrutturato con doppi servizi In via Bepi Romagnoni, in prossimità di tutti i servizi di prima necessità, dei mezzi di trasporto pubblico nonche’ del treno della Roma-Lido, in comprensorio chiuso con giardino condominiale estremamente curato e con ristrutturazione della facciata terminata da poco, proponiamo in vendita un comodo trilocale di circa 75 mq esposto ad est/ovest, gia’ affrancato e pronto per essere rogitato. L’immobile, ristrutturato nel 2011, in ottime condizioni abitative, è posto al secondo piano di uno stabile con ascensore. Entrando, si accede al luminoso soggiorno, con uscita diretta su un balcone che affaccia sul giardino condominiale, e alla cucina abitabile, con altro balcone. Attraverso un disimpegno si giunge alla zona notte, composta da un lato da una stanza matrimoniale con bagno en suite, dall’altro da un'altra stanza e da altro bagno finestrato con doccia ed area lavanderia. La zona notte, tutta esposta ad ovest, gode di un’ottima luce al tramonto. L’appartamento è termoautonomo, dotato di zanzariere, condizionatori in ogni stanza, porta blindata e grate anti intrusione. In tutti gli ambienti, esclusi i bagni, abbiamo pavimento in cotto. Completano la proprietà una cantina di circa 6 mq e un posto auto coperto, interno al condominio. Questo delizioso trilocale risulta essere adatto a chi desidera vivere in una zona servita ma al contempo in un contesto tranquillo e riservato a due passi dalla Via del Mare e dalla Via Ostiense, che permettono di raggiungere il centro di Roma, il Lido di Ostia e l’aereoporto di Fiumicino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente informative e non costituiscono elementi contrattuali.

Quadrilocale ristrutturato con doppi servizi, cantina e due posti auto In zona EUR Giuliano Dalmata, e più precisamente in via Natale Krekich, proponiamo in vendita un quadrilocale di circa 142 mq posto all’ultimo piano di una palazzina di cinque con verde condominiale e servizio di portineria. L’appartamento, servito da doppio ingresso, è stato oggetto di ristrutturazione totale nel 2015 con utilizzo di materiali di pregio e si compone di un ampio e luminoso salone in cui si sviluppa una zona conversazione, la zona pranzo ed una comoda e moderna cucina open space. Fulcro della zona giorno è un camino in muratura e vetro con una struttura elegante che riscalda l’ambiente e crea una meravigliosa atmosfera godibile da tutti gli ambienti dell’ area living. Dal salone si ha accesso ad un balcone vivibile di circa 21 mq con vista panoramica sul verde e con scorcio sulla cupola dei SS. Pietro e Paolo. La zona cucina è invece servita da un secondo balcone su cui sono realizzate armadiature da esterni e una zona lavanderia. A completamento della zona giorno, una prima camera è stata ricavata chiudendo il secondo ingresso dell’ immobile. Una porta a scomparsa a tutta altezza dà accesso all’ area notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una con accesso al balcone vivibile, e due bagni finestrati. Completano l’immobile una cantina e due posti auto condominiali, uno all’esterno e uno all’interno del garage. Ottima l'ubicazione in una strada silenziosa e residenziale; rilevante la vicinanza di esercizi commerciali, scuole di ogni ordine e grado, della Metro B Laurentina, raggiungibile in circa 20 minuti a piedi, e della fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa con giardino in complesso residenziale In comprensorio riservato ma vicino a tutti i servizi di prima necessità di Acilia, esattamente in via Giuseppe Molteni, viene proposta in vendita una villetta a schiera di nuova costruzione. La proprietà, con affaccio libero sul parco condominiale, ha un accesso pedonale e uno carrabile. Entrando nell’immobile troviamo un soggiorno doppio con vetrate sul patio, diviso in zona living e zona pranzo, e un cucinotto su misura a vista; da un disimpegno si accede al bagno finestrato con doccia e ad un accesso ad una chiostrina interna. Salendo al piano mansardato troviamo uno spazio utilizzabile con la predisposizione per un eventuale lavatoio, dotato di velux e fancoil. Al piano seminterrato troviamo invece due ampi locali con uscita sull’ intercapedine ed un bagno con vasca e doccia. Dal giardino, di dimensioni contenute, si accede ad un patio esposto a sud dove è possibile organizzare sia una zona pranzo che una zona relax. La villetta, costruita nel 2013, è in classe energetica A+, è dotata di riscaldamento e raffreddamento, impianto solare termico, impianto di allarme, videosorveglianza, infissi in pvc e doppio vetro, grate e serrande elettriche di ultima generazione; il pavimento della zona giorno e del primo piano è in gres porcellanato effetto parquet, mente quello del -1 in moderne grandi piastrelle. Disponibile un posto auto nell’ ampio parcheggio all’interno del comprensorio. La posizione riservata e la vicinanza ai servizi e alle principali vie di accesso verso la città rendono questo immobile adatto a chi, pur cercando indipendenza, non desidera vivere isolato. La presenza del parco condominiale con area giochi per bimbi lo rende idoneo anche alle giovani famiglie. *Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Villa su tre piani con ampio giardino e box auto Nel cuore della zona Ardeatina-Castel di Leva, in un contesto residenziale tranquillo e riservato ma strategicamente collegato, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di grande pregio, ideale per chi cerca spazi generosi, indipendenza e qualità costruttiva. La proprietà si distingue per il doppio ingresso da due vie differenti, una caratteristica rara che rende l’immobile facilmente divisibile in due unità abitative indipendenti, soluzione perfetta per famiglie numerose, genitori e figli o per chi desidera coniugare abitazione e investimento. La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra l’ingresso conduce a un luminoso salone con camino, ambiente accogliente e ben distribuito, affiancato da una camera da letto attualmente adibita a studio e da un comodo bagno. Il piano primo ospita due camere da letto ben dimensionate e un ulteriore bagno, garantendo una zona notte riservata e funzionale. Il piano seminterrato, completamente sbancato e quindi vivibile, accoglie una piacevole zona pranzo con cucina a vista, una camera da letto e un bagno, ideale come spazio indipendente per ospiti o come seconda unità. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, frutto di una progettazione attenta e dell’utilizzo di materiali di prima qualità. L’esposizione su quattro lati assicura una luminosità eccellente durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni ambiente. All’esterno, un ampio giardino di 800 m.q. circa circonda la villa, offrendo spazi curati e riservati, con patio e area attrezzata perfetta per pranzi e cene all’aperto. Completa la proprietà un ampio box auto. Il riscaldamento è autonomo, a garanzia di comfort e gestione efficiente. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: la zona Ardeatina offre un contesto residenziale piacevole, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi come supermercati, farmacie, bar e attività di quartiere. I collegamenti stradali sono ottimi e il Grande Raccordo Anulare è facilmente raggiungibile, a circa un chilometro. Una soluzione completa, versatile e di qualità, pensata per chi desidera vivere Roma con spazio, privacy e comfort. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Piano terra super accessoriato a Castel di Leva In contesto residenziale tranquillo e ben collegato situato nella zona di Casal Fattoria e all’interno di una piccola palazzina di soli tre piani, curata e dotata di ascensore, proponiamo in vendita un elegante quadrilocale al piano terra con ampio giardino privato. L’appartamento si presenta in ottimo stato ed è composto da ingresso, salone con cucina separata facilmente trasformabile in un moderno open space, tre camere da letto, disimpegno e due bagni. Dalla zona giorno si accede ad un piacevole patio esterno, ideale per momenti di relax, che conduce al giardino privato di circa 200 mq, completo di gazebo e barbecue in muratura: uno spazio perfetto da vivere tutto l’anno, raro da trovare in città. La proprietà è completata da un ampio box auto di 35 mq, un posto auto condominiale scoperto e una cantina di 31 mq con soffitti alti, perfetta come magazzino o ambiente multifunzione. Dotazioni e comfort non mancano: porta blindata, videocitofono, fibra ottica, infissi in alluminio con doppio vetro, caldaia sostituita nel 2023 e impianto di climatizzazione del 2024. La posizione è uno dei punti di forza: Casal Fattoria gode di una collocazione strategica, a circa 1 km da Fonte Laurentina, 3 km dal Campus Biomedico, 2 km dal GRA e 6 km dalla Metro Laurentina, garantendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e collegamenti. Una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera spazi esterni verdi generosi senza rinunciare alla comodità dei servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa con ampio giardino, box auto e unità indipendente In contesto residenziale tranquillo e riservato, nella zona di Castel di Leva, proponiamo in vendita una elegante villa unifamiliare, circondata dal verde e pensata per offrire comfort, indipendenza e qualità abitativa. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da una distribuzione degli spazi razionale e funzionale. Al piano terra l’ingresso conduce a un luminoso salone doppio, ambiente accogliente e ben proporzionato, che dialoga con la cucina abitabile dotata di camino. La zona notte, ben separata, ospita tre camere da letto e due comodi bagni. Il piano primo accoglie due camere mansardate e un ulteriore bagno, spazi versatili che si prestano a diverse esigenze, come stanze per ragazzi, studio o area ospiti. Al piano seminterrato troviamo un ampio box auto e, con accesso indipendente direttamente dal giardino, un appartamento bilocale completamente autonomo. Quest’ultimo è composto da un ampio salone con cucina a vista, una camera da letto e un bagno, soluzione ideale per ospiti, familiari o per un utilizzo indipendente a fini abitativi. La villa si presenta in ottimo stato, è realizzata con materiali di prima qualità e curata nei dettagli. L’esposizione su quattro lati garantisce un’eccellente luminosità durante tutto l’arco della giornata. All’esterno, un giardino di circa 700 mq circonda la proprietà, arricchito da un patio e da un’area attrezzata perfetta per pranzi e cene all’aperto, con affaccio diretto sul verde. Completano la proprietà l’impianto fotovoltaico e solare e un sistema di allarme antintrusione con controllo sonoro e video, elementi che assicurano efficienza energetica e sicurezza. La zona di Castel di Leva offre un contesto residenziale tranquillo senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, facilmente raggiungibili, come supermercati, farmacie, bar e attività di prima necessità. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una villa unifamiliare di ampia metratura, in ottimo stato e con spazi indipendenti, immersa nel verde ma ben collegata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Luminoso appartamento con grandi terrazze, garage e cantina Situato al terzo piano di un elegante edificio del 2013 su viale della Grande Muraglia, questo nuovissimo e luminoso appartamento rappresenta la sintesi perfetta tra modernità e comfort vista la sua posizione con affaccio sul verde e al contempo vicina ad ogni sorta di servizio. L' immobile, proposto in esclusiva, si apre in un accogliente soggiorno open space con cucina a vista firmata Ernesto Meda; il disimpegno, con soppalco a soffitto, introduce nella zona notte, dove troviamo due comode camere da letto e un moderno bagno finestrato con vasca idromassaggio. L’ abitazione si distingue per un grande terrazzo angolare di 50 mq. vivibile ed esposto a sud/est che potrebbe, con una semplice chiusura removibile a vetri, diventare uno spazio da godere tutto l’anno; è inoltre dotato di un’ampia armadiatura a parete che contiene ripostiglio e zona lavanderia. L’ eccellenza dei materiali e la tecnologia avanzata all’interno dell’appartamento sono le protagoniste di questo appartamento: porte in rovere e pavimenti in pregiato parquet in tutti gli ambienti e classe energetica A1. Pannelli fotovoltaici condominiali, tripla climatizzazione, infissi in legno e doppio vetro dotati di zanzariere, serrande e tende da sole motorizzate, videocitofono, porta blindata, contenute spese condominiali e sistema di allarme completano la proprietà insieme ad un comodo garage di 20mq e ad un'ampia cantina raggiungibili in ascensore. Questo immobile rappresenta senza dubbio una soluzione rara per chi cerca comfort, design e una posizione strategica in uno dei quartieri più verdi e ricercati della capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A pochi passi da Piazza Vittorio Emanuele II, in Via Leopardi, al 2° piano dello splendido ex convento delle Figlie del Buon Salvatore, proponiamo in vendita un immobile di circa 90 mq. L'appartamento, molto luminoso e silenzioso, è composto da un salone con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale con bagno en-suite e vasca da bagno, una camera singola, un bagno con doccia. L'immobile, finemente ristrutturato, è elegantemente arredato e dotato di aria condizionata e riscaldamento centralizzato. Completa la proprietà una cantina. Grazie alla sua strategica posizione, ubicato in prossimità dei principali servizi del quartiere, l’immobile, molto rifinito e in un contesto esclusivo, rappresenta un’ottima soluzione sia per investitori, professionisti, sia per single o coppie con figli. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa di charme con giardino a Lido di Enea A Lavinio Lido di Enea, nella prestigiosa zona residenziale del Poggio, proponiamo una raffinata villa unifamiliare di ampia metratura immersa nel verde e dotata di piscina privata riscaldata, giardino curato ed ampi spazi accessori. La proprietà gode di una splendida vista sul bosco e sul mare e confina con la storica “Vignarola” (o Tenuta Puccini), un’area agricolo-boschiva di circa 70 ettari tra Lavinio e Villa Claudia, situata di fronte alla Riserva Naturale Regionale di Tor Caldara, che si estende per circa 44 ettari lungo la falesia marina. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione. Al piano terra un ampio ingresso conduce a un elegante salone di rappresentanza con termo-camino a legna in grado di riscaldare l’intera abitazione, una sala da pranzo, una cucina abitabile, un bagno ospiti con antibagno e una camera adibita a studio. Dalla cucina si accede a un portico angolare di circa 106 mq, completamente vivibile e dotato di tende da sole, che si apre sul giardino di circa 1.150 mq, arricchito da piante ornamentali e alberi ad alto fusto, piscina riscaldata con area solarium, zona barbecue con forno a legna, illuminazione e irrigazione automatica. Il primo piano ospita la zona notte, composta da un disimpegno, una suite padronale con ampia vetrata panoramica, cabina armadio e bagno privato con vasca Jacuzzi, due camere matrimoniali con balcone e un ampio bagno con doccia e vasca. Tutte le camere godono di una vista panoramica sul mare e sul verde circostante. Il piano seminterrato, collegato internamente e dotato di accesso indipendente tramite portoncino blindato dall’area garage, comprende una zona servizi con bagno con doccia, lavanderia, locale pluriuso/cantina e disimpegno con armadi a muro. Completano la proprietà una soffitta calpestabile con abbaino, accessibile tramite scala retrattile, e un ampio garage di circa 135 mq. La villa è dotata di impianto fotovoltaico, impianto solare termico, riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione nella zona giorno, notte e seminterrato. Gli arredi fissi, le porte, le vetrate, gli infissi, la boiserie, la cucina e la scala sono realizzati artigianalmente su misura, i bagni presentano pregiate ceramiche di Vietri, mentre il pavimento è in cotto salernitano antico fatto a mano. Il tetto è realizzato con coppi antichi. L’abitazione è inoltre dotata di grate o persiane in ferro zincato, sistema di allarme interno ed esterno con videosorveglianza, accesso pedonale e carrabile con cancelli e garage automatizzati. Una residenza esclusiva di grande fascino, ideale per chi desidera vivere in prossimità del mare, di tutti i principali servizi, in un contesto riservato e immerso nella natura, senza rinunciare al massimo comfort e a finiture di assoluto livello. Pensata per una clientela esigente che ricerca privacy e qualità costruttiva. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Bifamiliare con dépendance, giardino e ampio box auto In contesto tranquillo e residenziale, in zona Ardeatina, proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare circondata da circa 1.000 mq di giardino privato, arricchito da uliveto e agrumeto, che regala privacy e un’atmosfera di assoluto relax, pur restando a soli 1,4 km dal GRA. La villa principale accoglie al piano terra un salone triplo di grande rappresentanza, impreziosito da una splendida vetrata che affaccia direttamente sul verde del giardino retrostante, creando un perfetto dialogo tra interno ed esterno. Completano il piano una cucina abitabile di grandi dimensioni e un bagno di servizio. Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita quattro ampie camere da letto matrimoniali, tutte di metratura molto generosa, tre bagni, di cui uno en suite di circa 25 mq, oltre a due terrazzi e un comodo ripostiglio. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa sala hobby con camino, ideale come area relax o spazio multifunzionale, vari ripostigli e un bagno. Questo piano ha la perfetta strutturalità per essere un’ unità immobiliare indipendente. La villa è valorizzata da pregiate finiture interne, con pavimentazione in quarzite australiana al piano terra e parquet nella zona notte, oltre a elementi di design che conferiscono eleganza e carattere agli ambienti. Oltre alla villa principale, è presente una dépendance-bilocale di 70 mq circa con accesso autonomo, composto da ampio soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno, ideale per ospiti, familiari o per uso investimento. Completano la proprietà una predisposizione per l’installazione di un ascensore che collega il piano S1 al piano primo, dettaglio che aumenta ulteriormente comfort e accessibilità, un ampio box auto di circa 40 mq e un impianto di allarme volumetrico e perimetrale. Questa splendida proposta immobiliare è una soluzione esclusiva ed ideale per chi cerca ampi spazi, tranquillità, vicinanza ai principali collegamenti e la possibilità di personalizzare o frazionare l’immobile secondo le proprie esigenze. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Porzione di villa indipendente con giardino in zona Villa Claudia Nelle immediate vicinanze del mare e della Riserva Naturale di Tor Caldara e di Villa Claudia, frazione del Comune di Anzio sulla costa laziale e anticamente sede di ville patrizie e tempo aureo dell’Impero Romano, sorge oggi una speciale località turistico-residenziale nota soprattutto per le sue spiagge caratterizzate da sabbia chiara e sottile, dove sorgono svariati stabilimenti balneari. In questo contesto tranquillo e ricco di verde, proponiamo in vendita una porzione di villa quadrifamiliare indipendente, con giardino privato di circa 350 mq. L’immobile si presenta allo stato originario ed in buone condizioni e un ingresso carrabile ci conduce al giardino, attraverso il quale, con una comoda scala in murature, si accede all’appartamento posto al primo piano che è così composto: salone con zona pranzo e terrazzino vivibile e dotato di tenda per il sole, una cucina semi abitabile con balcone, un disimpegno nella zona notte con armadio a muro, due ampie camere da letto con un balcone che le rende comunicanti tra di loro e due bagni di cui uno con vasca e uno con doccia. L’immobile è dotato di grate esterne, serranda blindata in salone, antifurto, climatizzatore caldo/freddo e di un ventilatore a soffitto. L’impianto di riscaldamento è autonomo elettrico, con impianto fotovoltaico. A completamento della proprietà abbiamo un ampio giardino con piante ornamentali e ad alto fusto tra le quali possiamo annoverare due stupende palme in ottimo stato, un ripostiglio-ricovero attrezzi dove sono ubicati l’impianto di irrigazione automatica e quello dell’ impianto fotovoltaico. Inoltre, l’immobile è dotato di canna fumaria che parte dal giardino, ottima predisposizione per un barbecue. Il villino proposto è situato in una zona residenziale, su strada chiusa ed in posizione strategica, a soli 550 mt dal mare, a tutti i servizi raggiungibili a piedi e a 1,7 km dalla stazione ferroviaria Villa Claudia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Doppia unità abitativa con posti auto immersa nel verde Immersa nel verde e nella quiete più assoluta della zona Monte Migliore, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare circondata da circa 2500 mq di giardino curato e impreziosito da un’ area attrezzata con forno a legna e barbecue, che avvolge l’abitazione su tutti i lati garantendo privacy. La proprietà dispone inoltre di tre posti auto coperti, comodi e facilmente accessibili, e rappresenta un’ opportunità di grande fascino e potenziale, ideale come residenza principale, soluzione plurifamiliare o investimento di pregio. La villa si sviluppa su tre livelli e, grazie alla sua ampia metratura, si presta perfettamente ad essere suddivisa in più unità abitative; attualmente è infatti già organizzata in due unità indipendenti, soluzione ideale sia per nuclei familiari numerosi sia per chi desidera unire abitazione e investimento. Al piano terra veniamo accolti da un ingresso che conduce a uno studio e alla luminosa zona giorno; qui troviamo un salone triplo impreziosito da un camino centrale. Completa il piano un bagno di servizio. La zona notte, situata al primo piano, è accessibile sia tramite scala interna che tramite una scala esterna che conduce a un magnifico patio con affaccio sul verde, ideale per momenti di relax all’aperto. Il piano ospita tre ampie camere da letto, di cui una con cabina armadio e bagno en suite, uno studio e un ulteriore bagno. Il secondo piano è attualmente adibito ad appartamento completamente indipendente, dotato di ingresso privato. Al suo interno troviamo un ampio salone doppio con cucina abitabile, due camere da letto di cui una con bagno en suite, e un ulteriore bagno. Proprio da quest’ultima camera si accede a un comodo terrazzo, dove sono presenti tre pratiche cantine, ideali come spazi di deposito. A completare questa proposta unica, il terreno dispone di una cubatura edificabile residua di circa 200 mq, oltre alla metratura già esistente, che consente la realizzazione di un’ulteriore struttura annessa all’ abitazione principale. Uno dei grandi punti di forza della villa è senza dubbio la posizione: situata in una zona estremamente tranquilla e riservata, rimane comunque collegata a soli 8 km dal Raccordo Anulare, a 5 km dai principali servizi e a 13 km dal mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento di nuova costruzione Sito in comprensorio nelle immediate adiacenze del mare a Marina di Ardea, abbiamo il piacere di proporvi in esclusiva questo appartamento di circa 80 mq. con balcone e terrazza panoramica che, abbinato al gemello del piano terra, può rappresentare un’ottima opportunità per due nuclei familiari distinti. Questo appartamento, ultimato nel 2024, è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto con porta-finestre che donano luce e continuità con l’esterno, un bagno, un ripostiglio e una stupenda terrazza di circa 60 mq con vista aperta a 360°. Questo appartamento è stato progettato e costruito con cura in ogni dettaglio e vanta prestazioni energetiche A3. Completano la proprietà l’impianto di aria condizionata ed un posto auto. Il mare, a neanche un chilometro, il contesto riservato ed i servizi presenti all’interno del comprensorio, rendono la proposta di sicuro interesse! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Appartamento di nuova costruzione Sito in comprensorio nelle immediate adiacenze del mare a Marina di Ardea, abbiamo il piacere di proporvi in esclusiva questo appartamento di circa 80 mq. con doppio giardino che, abbinato al gemello del primo piano, può rappresentare un’ottima opportunità per due nuclei familiari distinti. Questo trilocale, ultimato nel 2024, è composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto con porta-finestre che donano luce e continuità con l’esterno, un bagno, un ripostiglio e due giardini, uno davanti l’ingresso e uno sul retro, ed esiste la possibilità di ampliare il patio. Questo appartamento è stato progettato e costruito con cura in ogni dettaglio e vanta prestazioni energetiche A3. Completano la proprietà l’impianto di aria condizionata ed un posto auto. Il mare, a neanche un chilometro, il contesto riservato ed i servizi presenti all’interno del comprensorio, rendono la proposta di sicuro interesse! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Porzione di villa bifamiliare in complesso residenziale In località turistica balneare Tor S. Lorenzo – Marina di Ardea, a 800 mt. dal centro urbano e dai servizi e a 1,2 km dal mare nel Villaggio Club residenziale "Le Bouganville", proponiamo in vendita una rifinita porzione di villa bifamiliare di circa 150 mq commerciali. Al piano terra accediamo direttamente nell’ampia zona living con salone doppio e camino, ambiente contraddistinto da spazi molto luminosi grazie alle numerose finestre a tutta altezza e da una divisione eccellente tra zona relax e zona pranzo, da una cucina semi abitabile con affaccio sul portico dal quale si accede al giardino e da un servizio per la zona giorno. Al primo piano abbiamo due camere matrimoniali, una con balcone e ripostiglio di sottotetto, una cameretta e un bagno con doccia. Al piano seminterrato, collegato con scala interna ai piani principali e con accesso indipendente dal giardino, troviamo una taverna sala hobby - ufficio, una stanza finestrata adibita per ospitare amici o familiari e un bagno con doccia. Completano la proposta immobiliare un portico e una tettoia solare che girano su due lati della villa, un giardino di circa 450 mq, che cinge i tre lati dell'immobile, un posto auto coperto. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico per 2 KW effettuato nel 2017 registrato al GSE con scambio sul posto e di impianti certificati. Il complesso residenziale offre guardiania fissa H24 con accesso tramite doppio cancello elettrico, due piscine ed un ristorante, servizi questi funzionanti solo nella stagione estiva, e due campi da tennis ed un campo da calcetto fruibili tutto l'anno. Plessi scolastici e varietà di servizi rendono questa soluzione un’ottima opportunità di quiete, relax ed indipendenza a 1 km al mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In un aerea tranquilla e silenziosa, precisamente in Via Lussemburgo, proponiamo in vendita un elegante appartamento quadrilocale di ampia metratura, situato al terzo piano e servito con ascensore. L'ingresso si apre su un ampio e luminoso salone in tinta di seta con accesso al balcone, e vista panoramica sui Castelli Romani, ideale per attimi di relax. La cucina, spaziosa e abitabile, dispone di un secondo balcone che assicura luce naturale per gran parte della giornata a tutta la zona giorno. La zona notte è separata e composta da una camera matrimoniale rifinita con elegante vernice in stucco, con bagno privato e finestrato, due ampie comode camerette, un ulteriore bagno di servizio per la zona e notte e uno sgabuzzino. La proprietà include un comodo box auto singolo al piano inferiore. L’appartamento si presenta in ottime condizioni di manutenzione, rifinito e ristrutturato in più componenti tra cui gli infissi completamente nuovi a taglio termico e impianto di condizionamento. L’esposizione a Sud dona agli ambienti una luminosità costante e una piacevole vivibilità in ogni stagione. La casa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un’abitazione spaziosa e confortevole, in una zona residenziale e ben collegata anche con la Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Luminoso attico in zona Piazza Bologna In una delle strade più signorili di Piazza Bologna, proponiamo in vendita un attico luminosissimo di circa 250 mq, completamente ristrutturato con materiali di pregio e dotato di un terrazzo abitabile di circa 20 mq. L’appartamento si sviluppa su un unico livello e si distingue per gli spazi ariosi e la perfetta distribuzione interna. La zona giorno accoglie un salone doppio con sala da pranzo annessa, un ambiente elegante e di grande respiro collegato al terrazzo, ideale per vivere anche all’aperto. A completare l’area living, una cucina super abitabile, funzionale e moderna, collegata alla camera di servizio con bagno privato. La zona notte è ben separata e ospita quattro camere da letto e tre bagni, di cui uno en suite nella master room d’angolo, caratterizzata da doppia esposizione e massima privacy. Completa la proprietà una soffitta con terrazza privata, collegabile internamente all’abitazione — perfetta come studio, area fitness o spazio indipendente per gli ospiti. Possibilità di acquisto separato di due box auto che garantiscono la massima comodità quotidiana. Un attico esclusivo, luminoso in ogni sua parte, ristrutturato con attenzione ai dettagli e pensato per offrire comfort, funzionalità e rappresentanza nel cuore di Piazza Bologna. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.