Nel cuore dell’Appennino Tosco-Emiliano, in posizione riservata e immersa nel verde, si propone in vendita un appartamento in villa con giardino privato, dal forte carattere montano. La proprietà gode di un contesto naturale di grande privacy e tranquillità, arricchito da un giardino con terrazzo panoramico. Lo spazio esterno offre la possibilità di parcheggio per le auto, rendendo la soluzione pratica e funzionale. È inoltre possibile acquistare un bellissimo terreno di circa 5.000 mq, situato nelle immediate vicinanze dell'immobile.
La porzione in vendita si distingue per una configurazione unica, composta da due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo ma collegate internamente. La prima unità, situata al piano terra, è composta da ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile dotata di lavastoviglie e lavatrice, due camere da letto matrimoniali, bagno, disimpegno, ripostiglio e cantina, per un totale di circa 132 mq commerciali, incluse le aree scoperte. L’ampia cantina, accessibile dall’esterno dell’abitazione principale, offre interessanti potenzialità per la realizzazione di una taverna o di uno spazio multifunzionale. La seconda unità, di circa 65 mq commerciali, originariamente adibita a stalla e completamente ristrutturata nel 2019, ha accesso dal giardino ad uso esclusivo e collegamento interno alla prima abitazione. Al piano terra si trovano un ingresso luminoso con elegante porta in vetro, una zona soggiorno con cucina a vista in muratura e pietra a vista ; al piano superiore una camera da letto matrimoniale con bagno en suite e un soppalco, ideale come studio, zona relax o spazio creativo.
Grazie alla presenza delle due unità abitative indipendenti e agli spazi esterni privati, l’immobile rappresenta una soluzione estremamente versatile, ideale come residenza principale, soluzione bifamiliare, casa vacanze o investimento a reddito. Riqualificazione ed efficientamento: L'immobile offre un'ottima opportunità di ammodernamento energetico usufruendo del Conto Termico 3.0. L'incentivo prevede l'erogazione di un contributo a fondo perduto con accredito diretto da parte del GSE, determinato dalla tipologia di lavori e dalle specifiche tecniche dell'intervento.
La posizione è strategica e ben collegata: Vergato si raggiunge in soli 9 minuti, la stazione di Grizzana Morandi in circa 14 minuti e Sasso Marconi in mezz’ora. Bologna è comodamente raggiungibile in circa 40 minuti. Il contesto offre il giusto equilibrio tra tranquillità e servizi, ideale anche per chi lavora in smart working. La zona è molto apprezzata da chi ama le attività all’aria aperta, come trekking e mountain bike, grazie alla vicinanza al Parco Storico di Monte Sole. Non mancano trattorie tipiche e un campo da golf, raggiungibile in circa 30 minuti. L’area è inoltre nota per il suo valore artistico e culturale, da sempre meta di artisti e creativi affascinati dalla luce, dai paesaggi e dall’atmosfera autentica del territorio.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
