Case con giardino in vendita in provincia di Vercelli Pag. 15

Nel comune di Roasio, proponiamo in vendita una casa a schiera distribuita su più livelli. La casa è attualmente a rustico, pronta per essere completata con infissi, caldaia, porte e pavimenti a scelta. Offrendo un' opportunità unica per personalizzare gli interni secondo i propri gusti. Gli impianti di riscaldamento a pavimento, elettrici e idrici sono già presenti, garantendo comfort e funzionalità. La parte abitativa si sviluppa al primo piano dell'immobile e si compone di un ampio salone, ideale per momenti di convivialità, una luminosa cucina abitabile dalla caratteristiche finestre a tutto sesto e con accesso al terrazzo. La zona notte è caratterizzata da un camera da letto matrimoniale e due camere delle medesime dimensioni al piano superiore. Sono inoltre stati predisposti due bagni, uno per piano. Completa la proprietà un box auto, due locali deposito e un piccolo giardino. Questa soluzione abitativa è perfetta per chi desidera un ambiente personalizzabile e spazioso, in una zona tranquilla e ben collegata per raggiungere i principali servizi. Un'opportunità da non perdere per chi cerca una casa da modellare secondo le proprie esigenze

Nella zona centrale del paese, a pochi passi da tutti i principali servizi, casa semindipendente libera sui tre lati, che coniuga comfort e praticità. L’abitazione si sviluppa interamente al primo piano e si compone di una cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana, un soggiorno luminoso, perfetto per momenti di relax, due camere matrimoniali di generosa metratura, di cui una attualmente adibita a studio e un bagno con doccia. Al piano terra, la proprietà dispone di un comodo box auto, mentre all’esterno si trovano un giardino privato e una tettoia. Questa soluzione abitativa rappresenta il perfetto equilibrio tra tranquillità e praticità, in un contesto riservato ma ben servito.

In zona Centrale, Prestigiosa Villa con ASCENSORE INTERNO e finiture di pregio di 370 mq. c.a., disposta su 3 livelli. L'immobile è così composto: Piano Terra: Ingresso, Taverna con Camino, Disimpegno, Studio, Taverna, Bagno, Lavanderia, Locali di Sgombero, Box Auto Triplo, Ampio Giardino Privato. Al Piano Primo: Ampio Salone con Zona Pranzo, Cucina Abitabile e Bagno tutti con affaccio diretto sui TERRAZZI del piano di 295 mq complessivi. Al Piano Secondo: 2 Camere da Letto, Studio, Cabina Armadi, 2 Bagni e 2 Terrazzi. Al Piano Terzo mansardato: locali di sgombero e impianti termici. L'immobile presenta una Facciata Recentemente Rinnovata, Impianto Fotovoltaico e Impianto di Condizionamento. La Zona in cui è collocato l'immobile è estremamente comoda alla Stazione ed al Centro Cittadino, in prossimità del Duomo di Vercelli e dell'Università. A.P.E. classe "E" 160,77 kWh/m2anno

L'affascinante Valsesia con i suoi borghi, chiese, sentieri e paesaggi con viste mozzafiato fanno da cornice a questa villa singola bifamiliare di circa 200 mq, libera sui quattro lati. Edificata negli anni '70, è ideale per casa vacanze o unifamiliare grazie alla sua ampia metratura, con possibilità di mettere a reddito anche uno dei due alloggi presenti nell'abitazione stessa, o di esser vissuta tutto l'anno, grazie alla comodità di esser attaccati alla strada comunale asfaltata che rende comodissimo il suo arrivo. Al piano strada un alloggio, abitabile e con impianti ben funzionanti, è composto da ingresso con cucina abitabile, il soggiorno con camino a legno, un bagno e due camere letto. Ambienti comodi, rifiniti con uno stile che fa vivere in pieno lo stile e il piacere della montagna. Il piano inferiore, con un'entrata indipendente, di uguale metratura, ha una disposizione diversa ed è composto da un corridoio di ingresso, camera letto, una cucina abitabile, bagno e un grande soggiorno. Viene completato da un grande magazzino che può essere utilizzato come box auto. Un giardino di circa 800 mq che si apre verso il bosco è di proprietà. Il riscaldamento è autonomo grazie a stufe a legna mentre l'acqua calda viene prodotta da boiler elettrici.

Vercelli, Villa Bifamiliare di 220 mq complessivi con 250 mq di giardino e autorimessa doppia, in Zona Bennet, comoda al Centro e a tutti i principali servizi cittadini, composta da: Piano Terra di 90 mq c.a.: Ingresso, Soggiorno, Cucina, Camera, Bagno, Locale Caldaia/Lavanderia e Autorimessa; collegato mediante doppia scala sia interna che esterna raggiungiamo il Piano Primo di 130 mq c.a.: ingresso, Salone con Terrazzo, Cucina Abitabile, Disimpegno, 2 Camere con Balcone, Bagno. I due alloggi sono tra loro indipendenti grazie alla doppia scala (sia interna che esterna), il che la rende ideale sia come villa bifamiliare che come grande villa unifamiliare. Gli infissi sono in doppio vetro e pvc e la caldaia a condensazione. A.P.E. classe "E" 274,64 kWh/m2anno

Situata in una zona tranquilla e riservata, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità unica grazie alla sua totale ristrutturazione e ai numerosi comfort offerti. La proprietà si sviluppa su più livelli, garantendo spazi ben organizzati e funzionali. Al piano terra troviamo la zona giorno, l’ingresso si apre su un disimpegno che collega in modo armonioso tutti gli ambienti principali. La cucina abitabile, spaziosa e inondata di luce naturale, è l’ideale per momenti di convivialità e per coloro che amano cucinare. Proseguendo lungo il corridoio, si trova un bagno completo di vasca e doccia, ideale per soddisfare le esigenze di tutta la famiglia. Il soggiorno, di generosa metratura, offre un’atmosfera accogliente e rilassante, con una splendida vista sul giardino e accesso diretto allo stesso, creando un perfetto connubio tra esterno e interno. La scala interna conduce alla zona notte, situata al primo piano. Qui, due camere da letto matrimoniali offrono spazi generosi e confortevoli. Le camere sono collegate da un piccolo disimpegno che affaccia su un balcone, un angolo ideale per momenti di relax all’aria aperta. Sempre su questo livello, troviamo un secondo bagno con doccia che garantisce praticità e comfort. All'ultimo piano, il sottotetto ospita due ampi locali versatili, che possono essere utilizzati come stanze aggiuntive, studio, palestra o spazi di servizio, adattandosi a qualsiasi tipo di esigenza. La villa è dotata di un moderno impianto di condizionamento, di un impianto fotovoltaico per una maggiore efficienza energetica, colonnina per la ricarica delle auto elettriche e cappotto termico esterno, questi elementi contribuiscono significativamente alla riduzione dei consumi e al miglioramento della classe energetica dell'abitazione. Esternamente, la proprietà è dotata di un ampio cortile privato e di un giardino ben curato che ospita una piscina, perfetta per godere di momenti di relax e divertimento durante i mesi estivi. Inoltre, sono presenti due tettoie, una delle quali dotata di due posti auto, garantendo così ampio spazio per il parcheggio. Questa villa è la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, confortevole e sostenibile, senza rinunciare alla tranquillità e alla riservatezza. La qualità della ristrutturazione e l'attenzione ai dettagli rendono questa proprietà un'opportunità imperdibile per chi cerca un’abitazione raffinata e pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari.

In vendita l'Alpe Preti 955m, un singolare rustico baita situato nel comune di Boccioleto. Questo affascinante immobile è caratterizzato da ampi terreni e una costruzione con torri circolari ai lati, una delle quali ormai diroccata, adornate con affreschi raffiguranti Vittorio Emanuele II, Carlo Alberto e una Madonna con Bambino. L'Alpe Preti si trova nella suggestiva Val Chiappa che collega il territorio di Boccioleto con quello di Scopa attraverso la panoramica Bocchetta di Scotto. Per raggiungere questo gioiello occorre percorrere l'itinerario 373 dal ponte di Piaggiogna sul Sermenza a Boccioleto; lo spettacolare tragitto richiede circa un'ora a piedi ma viene ricompensato dalla bellezza della natura circostante. Invitiamo cordialmente i potenziali acquirenti ad avvicinarsi al nostro team per ulteriori informazioni su questa eccezionale proprietà.

A pochi passi dal centro del paese comoda a tutti i generi di servizi di prima necessità proponiamo casa semi indipendente volendo abitabile con cortile cintato (mq. 150 c.ca), nel dettaglio composta al p. terra da: ingresso su corridoio/disimpegno, cucina abitabile, ampio ripostiglio (volendo utilizzabile come sala), bagno e sottoscala; al p. primo con accesso da scala interna troviamo l'ampia camera da letto e il piccolo bagno di servizio (mq. tot. 80 c.ca). Completa la proprietà la tettoia nel cortile ideale come magazzino. Il riscaldamento è autonomo con termoconvettori a metano. A SOLI €. 29.000 PAGABILI CON MUTUO TOTALE

In tranquillo contesto di pianura con vista sulle colline e la caratteristica Fortezza di Verrua Savoia, proponiamo splendido cascinale indipendente con terreno, plurifamiliare, immediatamente abitabile, comodo al paese e a tutti i generi di servizi. L'abitazione può essere acquistata in un unico blocco o frazionata in 2 unità abitative completamente indipendenti con proprio giardino e accesso privato, nello specifico l'unità A (€. 130.000) è composta da: ingresso su ampio salone con cucina a vista, ulteriore soggiorno (eventuale tavernetta), bagno con doccia. locale caldaia; salendo al p. primo con accesso da scala interna in muratura troviamo la zona notte con 4 camere da letto, bagno con vasca angolare, ripostiglio e terrazzo con affaccio sul giardino (mq. tot. 170); l'unità B (€. 110.000) invece si compone al p. terra da alloggio indipendente con ingresso su vano scala, salone con cucina a vista, disimpegno, camera da letto, bagno, locale caldaia, cabina armadio e garage; salendo al p. primo con doppia scala interna si accede al 2° appartamento con: ingresso su corridoio, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto, bagno, ripostiglio, ulteriore vano piastrellato (utilizzabile come spazio abitativo) e terrazzo sempre con affaccio sul giardino (mq. tot. 150). Completano la proprietà i vani accessori e le tettoie. Il riscaldamento è autonomo con impianti divisi e pannelli fotovoltaici per la fornitura di energia elettrica. VENDIBILE TUTTA A €.225.000

casa comodissima al casello dell'autostrada TO-MI ed ubicata nel centro del paese. Disposta su 2 piani, si compone al piano terra di un ingresso, della zona giorno con cucina e salotto in un unico ambiente, del bagno e del vano caldaia. Dalla scala interna si accede al piano superiore, composto di disimpegno, 3 ampie camere, bagno e balcone. L'immobile è dotato di un cortile privato con accesso da androne carraio nel quale possono essere comodamente parcheggiate 2 auto ed ha inoltre a fondo della corte un fabbricato di 90 mq complessivi disposto su 2 piani, al momento utilizzato come magazzino, ma eventualmente trasformabile in ulteriore abitazione. Il riscaldamento è con stufa a legna al piano terra, mentre al piano superiore attualmente è presente il climatizzatore con aria fredda e calda + la predisposizione per l'impianto termosifoni alimentati con caldaia a metano. €. 65.000, PAGABILI CON MUTUO TOTALE

A pochi passi dal centro del paese e comoda a tutti i servizi di prima necessità, proponiamo caratteristica porzione di cascinale piemontese con cortile privato cintato (mq. 1000 c.ca), nel dettaglio composta al p. terra da parte abitativa (rifatta nel 2006) con: ingresso su vano scala, ampio soggiorno con angolo cottura, bagno; salendo al p. primo troviamo la zona notte con due camere da letto; al p. secondo completa il tutto il sottotetto volendo mansardabile. La casa si compone inoltre di un grosso porticato di accesso al cortile interno e di una tettoia con al p. terra due locali cantina e al p. primo un fienile edificabile (mq. tot. 310 c.ca). Il riscaldamento è autonomo con stufa a pellet e metano. Il tetto dell'abitazione è stato rifatto nel 2012 come anche le facciate e il porticato. €.65.000 PAGABILI SENZA NESSUN ANTICIPO CON MUTUO TOTALE

VERCELLI CENTRO, PRESTIGIOSA VILLA LIBERTY che offre un’ampia metratura ed è così composta: Al Piano rialzato troviamo, un appartamento di mq. 200 c.a. formato da: ingresso, grande Salone provvisto di BOW-WINDOW con vetri a cattedrale decorate, BOISERIE, Parquet in rovere, 3 Camere da letto matrimoniali, Cucina, Bagno e TERRAZZO spazioso che permette di godersi le giornate di sole in piena tranquillità e privacy; il terrazzo è fornito di una scala che porta ad un accesso diretto al GIARDINO ESCLUSIVO retrostante alla villa. Il piano primo è composto da un alloggio di mq. 200 c.a. avente un disimpegno, un ampio Salone con accesso al TERRAZZO, Parquet in rovere, 3 Camere da letto matrimoniali, Cucina con balcone di pertinenza e Bagno. Il piano secondo ha una fantastica torretta con vetri a cattedrale colorati e vista sullo Stadio Silvio Piola di Vercelli che permette un bellissimo panorama sulla città oltre che godersi le partite della squadra della città senza pagare il biglietto. Al piano seminterrato sono presenti la cantina e l’autorimessa a cui si può accedere comodamente grazie all’accesso carrabile. Il piano terra è dedicato agli amanti del verde, dato che è presente un giardino dotato di copiosa metratura. Classe Energetica N.C. A.P.E. 508,87 Kwh/m2

Bifamiliare composta da due unità parzialmente ristrutturata, con cortile, in vendita in centro a Borgo d'Ale (VC) La proprietà di seguito proposta trattasi di una soluzione composta da due unità, la prima delle quali completamente ristrutturata nel 2020. L’intera dimora dispone di due ingressi, il primo pedonale, il secondo carraio con diritto di passaggio su proprietà altrui. L’ingresso verandato precede l’entrata nella zona giorno ed ospita un comodo vano ripostiglio. La cucina è abitabile ed il soggiorno spazioso; entrambi i locali sono decorati da volte in mattoni sabbiati che donano un tocco rustico alla zona diurna. La scala interna in legno conduce al primo piano; qui un’ampia stanza che funge da disimpegno precede la camera da letto ed accede, tramite porta finestra, al balcone comunicante con la seconda unità. La camera da letto è luminosa, grazie alla sua esposizione a sud, ed il bagno è corredato di doccia. La seconda unità è totalmente grezza e priva di impianti. La sua presenza gioca a favore di un eventuale ampliamento nel caso in cui si decidesse di espandere l’unità principale, rendere l’abitazione bifamiliare o ancora di trasformarla in una possibile fonte di reddito. Essa presenta due locali al piano terreno e tre al primo piano. Il riscaldamento è gestito mediante radiatori e termoconvettori alimentati tramite stufa a pellet termoidraulica e gli infissi sono in PVC effetto legno, con doppio vetro e vetrocamera. La proprietà vanta un'esposizione a sud, garantendo luminosità dai primi raggi del mattino alle ultime ore serali. Il cortile di circa 170 mq ospita una tettoia, accessoriata di forno a legna, ed un deposito. La soluzione risulta ideale per chi cerca dunque buone metrature, versatilità e funzionalità. ALTRE NOTE UTILI: L’immobile è situato nel pianeggiante comune di Borgo D’Ale, poco più in basso delle colline del lago di Viverone, facenti parte della cerchia più esterna dell’Anfiteatro morenico di Ivrea. A soli 25 chilometri si trovano le città di Biella e Ivrea, mentre a 30 chilometri si raggiunge Vercelli. Noto per la produzione ortofrutticola, soprattutto di pesche, kiwi e uva fragola, il paese offre tutti i comfort e servizi, dalle attività commerciali ai negozi di alimentari, alla posta e alle banche, fino a ogni genere di servizio accessorio. Verifica catastale ed urbanistica in corso. La descrizione, i dettagli e le foto sono pertanto puramente descrittivi.

Nella zona residenziale del paese, soluzione indipendente libera sui quattro lati. L'ingresso all'immobile è nell'ampio soggiorno, proseguendo per lo stesso si accede alla luminosa cucina, la quale collega le due camere da letto matrimoniali, ed infine il bagno con doccia. Completano la proprietà il box auto ed una porzione di cortile privato.

Nella zona residenziale della città, porzione di casa bifamiliare disposta su di un unico livello con cortile privato. L'abitazione si sviluppa interamente al piano primo, l'ingresso a quest'ultima è tramite un corridoio di generosa metratura che divide in maniera organizzata tutti gli ambienti della casa, procedendo per lo stesso, si accede all'ampio soggiorno con camino a vista, alla cucina abitabile con capiente dispensa, alle due camere da letto, entrambe matrimoniali ed il bagno di generosa metratura con doccia. Uno dei valori aggiunti di questa soluzione è sicuramente il terrazzo, estremamente comodo e versatile, ideale per concedersi del relax in qualsiasi stagione. Completano la proprietà il box auto spazioso e la cantina annessa.

Sita nella zona centrale di Santhià, soluzione semindipendente disposta su due livelli con cortile. L'ingresso all'immobile è dal luminoso soggiorno con cucina a vista, nello stesso piano è presente anche il bagno principale con doccia, proseguendo per la scala interna posta nel suddetto soggiorno si accede alla zona notte, quest'ultima composta da due camere matrimoniali ed un bagno con vasca. Completano la proprietà il cortile ed il box auto.

Questa casa indipendente in vendita nel comune di Alto Sermenza si trova nella bellissima frazione di Ferrate. L'immobile si sviluppa su due piani e si compone di: - zona giorno open space con cucina a vista - 4 camere - ripostiglio - balcone - grande terreno di pertinenza - garage - cantina - 2 garage Nel piano semi interrato è presente un secondo e grande appartamento completamente da ristrutturare perfetto per la famiglia che vuole crearsi ancora più spazio in un luogo ideale dove ricaricare le pile. Il riscaldamento è autonomo ed è garantito da un bel camino a legna e dalla stufa a pellets, posti rispettivamente nel soggiorno e nel corridoio; i serramenti sono in legno con doppi vetri e compresa nella proprietà è presente un grande giardino. Chiamaci per avere maggiori informazioni.

Alagna Valsesia. Vendesi ad Alagna Valsesia (VC), in contesto residenziale immerso nel verde con meravigliosa vista aperta del complesso del Monterosa, villa indipendente posta su quattro piani fuori terra e giardino di pertinenza recintato. La proprietà, ubicata in posizione tranquilla ma a pochissimi passi dagli impianti di risalita e nelle vicinanze del centro di Alagna facilmente raggiungibile a piedi, non ha accesso carraio diretto. La villa è attualmente così composta: - Piano Terreno: ampio spazio adibito a ripostiglio cantina/ricovero attrezzature e locale centrale termica (l'immobile non ha impianto di riscaldamento attualmente funzionante); - Piano Primo: accesso da scala esterna ubicata nel giardino, formato da ingresso, ampio soggiorno con camino, zona pranzo, cucina, bagno e terrazzo coperto; - Piano Secondo: accesso da scala interna, formato da disimpegno, 4 camere da letto, bagno e terrazzo coperto; - Piano Terzo: accesso da scala interna, formato da cucina, disimpegno, 4 camere da letto, bagno e terrazzo coperto. L'immobile gode di particolare posizione, vista aperta e ottimo soleggiamento. Ampi spazi che si prestano ad una adeguata opera di valorizzazione.

Intervento edilizio finalizzato alla realizzazione di villa unifamiliare di nuova costruzione, progettata su specifiche esigenze della committenza. La progettazione verrà sviluppata in collaborazione con professionista abilitato, con definizione di layout distributivo, superfici, finiture e capitolato, unitamente alla stima dei costi complessivi. L’immobile sarà ubicato in area residenziale a prevalente edificazione recente, in prossimità del centro abitato di Saluggia e dei principali servizi. Collegamenti viari: circa 30 minuti da Chivasso e 50 minuti da Torino. Il fabbricato potrà essere concepito come villa indipendente su quattro lati, sviluppata su un unico livello fuori terra, in armonia con le caratteristiche del lotto selezionato e le sue potenzialità edificatorie. Distribuzione interna prevista: - ingresso su zona giorno open space (soggiorno + cucina a vista - disimpegno - n. 2 camere da letto (di cui una matrimoniale) - bagno principale - locale lavanderia con accesso diretto all’area esterna Caratteristiche costruttive e impiantistiche: - struttura realizzata secondo le normative vigenti e le regole della buona tecnica costruttiva - isolamento termico a cappotto mediante pannelli in polistirene - serramenti in PVC con vetrocamera doppio, ad alte prestazioni termo-acustiche - portoncino d’ingresso blindato - impianto di riscaldamento autonomo a pavimento - impianto solare termico per integrazione produzione acqua calda sanitaria Classe energetica prevista: B. L’intervento si caratterizza per un buon livello qualitativo dei materiali e per soluzioni tecniche orientate al contenimento dei consumi energetici. Il prezzo non è determinabile a priori, poiché strettamente legato al progetto personalizzato dell’abitazione, che verrà definito in base a disposizione interna, superfici e livello delle finiture previste da capitolato.

Casa indipendente in vendita a Via G. Ferrari, 242 mq, ideale per chi cerca spazio e privacy. Situata in una zona tranquilla, offre facile accesso a negozi e servizi locali. Ottima opportunità per investitori o famiglie.

abitazione indipendente da ristrutturare, con giardino privato cintato fronte e retro casa di mq. 250 complessivi circa. Si compone al piano terra di una grande cucina abitabile, di un salotto, del bagno e della ex stalla; dalla scala interna si accede al piano superiore, composto di 2 vani e del fienile (manto di copertura per quest'ultimo da ricostruire totalmente). Il riscaldamento è autonomo con termoconvettori a metano, la classe energetica in definizione. A SOLI €. 10.000

Ad Asigliano, tranquillo paese a pochi chilometri da Vercelli, proponiamo piccola casa indipendente disposta su due livelli. L’immobile è composto al piano terra da cucina, sala e bagno; al primo piano troviamo una camera da letto, ripostiglio e balcone. Completano la proprietà un cortiletto privato, un posto auto coperto e un magazzino/locale di deposito. Comprensivo di arredi. Soluzione indipendente in contesto tranquillo, comoda ai principali servizi e alle vie di collegamento con Vercelli. A.P.E. in fase di definizione

Nel centro del paese proponiamo in vendita una caratteristica abitazione libera su due lati, ideale per chi desidera ampi spazi sia interni che esterni. La proprietà gode di uno spazioso cortile privato e di un piacevole giardino sul retro oltre ad un’ottima esposizione a sud che garantisce luminosità durante tutta la giornata. L’abitazione si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo il soggiorno, la cucina e la cantina; al primo piano sono presenti un bagno, due grandi camere matrimoniali, un’ulteriore camera e uno spazioso terrazzo ben esposto. Al secondo piano completa la proprietà il sottotetto. Di fronte all’abitazione si trovano inoltre ulteriori strutture accessorie composte da due locali deposito, tettoie e comodo accesso carraio.

A Villata, a pochi minuti da Vercelli e a soli 20 km da Novara, proponiamo in vendita una soluzione indipendente ideale sia come abitazione bifamiliare sia per chi necessita di ampie metrature e spazi versatili. La proprietà è così composta: � Piano terra: ampio appartamento trilocale con servizi � Primo piano: secondo appartamento, anch’esso trilocale con servizi Entrambe le unità sono state completamente ristrutturate di recente, garantendo comfort moderni e un’elevata qualità abitativa. La casa dispone inoltre di: * cortile di proprietà, ideale per momenti all’aperto * box doppio in larghezza * ampia cantina * impianto fotovoltaico, che assicura efficienza energetica e risparmio * comfort e dotazioni di livello superiore Questa soluzione è perfetta per: ✔ due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza ✔ chi cerca una casa molto spaziosa ✔ chi necessita di una zona studio, un ambiente professionale o un piano completamente autonomo (il piano terra può essere utilizzato come appartamento indipendente rispetto al livello superiore) In sintesi, una proprietà versatile, moderna e pronta da abitare, capace di adattarsi a diverse esigenze abitative. Contattaci subito per maggiori informazioni o per una visita al num.: 3939576800

A pochi minuti da Chivasso (Crescentino) proponiamo in vendita casetta con giardino privato, disposta su 2 livelli (scala interna), composta da soggiorno, cucinino, una camera da letto, piccolo studio, bagno, terrazzino. Il garage completa la proprietà. Ampia Metratura. Zona residenziale tranquilla, comoda ai servizi e al centro paese