Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di La Spezia Pag. 27

ROMITO MAGRA PIENO CENTRO VENDE GRANDE APPARTAMENTO 7 VANI soleggiato da mattino a sera in posizione riservata e comoda per tutti i servizi con importanti proprietà e pertinenze aggregate. SUPERFICIE REALE COMPLESSIVA A DISPOSIZIONE MQ.230 + MQ.163 di terreno, oltre parti comuni e parcheggi così disposti: appartamento MQ.143 al piano secondo ed ultimo, sottotetto accessibile uso magazzino MQ.46 UTILI, doppia cantina MQ.44 UTILI, terrazzo est MQ.10, terrazzo ovest MQ.10, terreno ad uso orto o giardino MQ.163, 3 posti auto di pertinenza con ampia area di manovra comune in comproprietà, parti condominiali e locali tecnici in comproprietà, giardino antistante in comproprietà, passaggio pedonale e cancello carraio in comproprietà, termoautonomo con vano tecnico caldaia in comproprietà. Buono stato, struttura edile di vecchio stampo. ROMITO MAGRA dista da: - LERICI per 3,8 km. a 6 minuti in macchina - BOCCA DI MAGRA per 7 km. a 11 minuti in macchina - SARZANA per 4 km. a 8 minuti in macchina - LA SPEZIA per 12,2 km. a 20 minuti in macchina - MONTE MARCELLO per 11,1 km. a 17 minuti in macchina - PARCO DELLE 5 TERRE per 23 km. a 33 minuti in macchina - VERSILIA per 34,3 km. a 29 minuti in macchina - CERRETO LAGHI per 59,4 km. a 1h 15 minuti in macchina - GENOVA per 101 km. a 1h 16 minuti in macchina - PISA per 63,1 km. a 47 minuti in macchina - FIRENZE per 139 km. a 1h 48 minuti in macchina Classe Energetica: G

LUNI - Loc. Luni mare - Appartamento da ristrutturare. L'immobile si posiziona al piano terzo e ultimo piano in palazzo con ascensore e facciata e tetto recentemente ristrutturati. L'appartamento è così composto: disimpegno di ingresso, soggiorno con angolo cottura, terrazzino coperto, ripostiglio, disimpegno, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato con vasca. Completano la proprietà un posto auto coperto e la cantina. L'immobile necessita di interventi di riammodernamento.

**Villetta Bifamiliare in Vendita - Un'Oasi di Comfort e Spazio! ** Scopri questa splendida villetta bifamiliare libera sui quattro lati, immersa in un grande giardino che offre la possibilità di installare una piscina. Con ingresso indipendente sul terreno di proprietà, questa casa è perfetta per chi cerca privacy e comodità. Lo spazio esterno è ideale per parcheggiare numerose auto, garantendo praticità e libertà. L'appartamento al piano rialzato presenta un accogliente soggiorno doppio con terrazzo, perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta. La cucina abitabile, anch'essa con accesso a un terrazzo, è il luogo ideale per preparare deliziosi pasti in compagnia. La casa dispone di 3 camere da letto spaziose e 2 bagni con finestra, offrendo comfort a tutta la famiglia. In aggiunta, il locale seminterrato di 68 mq è perfetto per il ricovero della nostra moto e biciletta lasciando ancora ulteriore spazio per chi volesse realizzare la tanto desiderata "Officina Privata" e include un servizio igienico. Sebbene l'unità immobiliare sia in condizioni sufficienti, è consigliabile un adeguamento agli impianti per renderla ancora più efficiente. Situata in una posizione comoda a tutti i servizi e ai mezzi di trasporto, questa villetta gode di un'ottima esposizione al sole, garantendo luminosità durante tutto il giorno. Con 166 m² commerciali della sola abitazione e un appezzamento di giardino di 750 m², questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera una casa spaziosa e funzionale. Non perdere l'occasione di visitarla!

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Adiacenze Sarzana, in complesso residenziale su 2 livelli: Al piano terra, ti accoglie un soggiorno con un angolo cottura ben progettato. Un ripostiglio aggiunge praticità per l'organizzazione degli spazi. Il portico abitabile ti invita a gustare i pasti all'aria aperta o a semplicemente rilassarti all'ombra. Salendo al piano superiore, troverai una camera da letto che si apre su una terrazzina privata. Il bagno completo è ben rifinito e fornito di tutto il necessario. Un punto forte di questo immobile è il vasto giardino circostante, dove potrai dedicarti alla coltivazione di piante e fiori o organizzare barbecue e feste all'aperto. Il box auto aggiunge un ulteriore livello di comodità. La posizione, ideale per chi cerca una vita serena vicino a tutte le comodità. Sarzana, con i suoi negozi, ristoranti e servizi, è a portata di mano. Se desideri vivere in un'abitazione che unisce l'intimità di una casa con i vantaggi di una comunità residenziale, questo appartamento è l'opportunità che aspettavi!

Questa proprietà rappresenta l'opportunità di vivere una vita elegante e raffinata in uno dei luoghi più affascinanti della costa italiana. Svegliarsi con la vista sul mare ogni giorno renderà ogni momento speciale. Non perdete l'occasione di possedere un angolo di paradiso nel Golfo dei Poeti. Splendido attico a Lerici con vistamare. Questa lussuosa proprietà vanta 2 camere da letto matrimoniali, 1 camera singola e 2 bagni, offrendo spazio e comfort. L'ampio salone con cucina a vista rappresenta il cuore pulsante dell'abitazione, un luogo perfetto per intrattenere gli ospiti o godersi momenti di tranquillità ammirando il paesaggio mozzafiato. Dalle finestre e dai balconi di questo attico, potrete ammirare una vista panoramica spettacolare sul Golfo dei Poeti, un'opera d'arte naturale. La vista mare si estende in ogni stanza, donando una sensazione di leggerezza e connessione con la bellezza circostante. Per quanto riguarda le comodità, l'attico è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo un'atmosfera accogliente anche nelle giornate più fresche.L'immobile dispone anche di un piccolo ripostiglio,Inoltre è presente un moderno ascensore per raggiungere comodamente l'ultimo piano, senza dover affrontare scale interne.

Scopri questo bilocale recentemente ristrutturato, ideale per chi cerca un'abitazione pronta da abitare o una soluzione per affitto turistico. Situato a pochi passi dalla stazione ferroviaria, questo appartamento offre una comoda accessibilità per pendolari e turisti. Con una superficie di 45 m², comprende un luminoso soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale accogliente e un bagno funzionale. L'appartamento è completo di arredo moderno e dispone di un balcone. Le spese condominiali sono molto basse, rendendo questa proprietà ancora più interessante. Situato al primo piano con ascensore, è dotato di aria condizionata per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Non perdere l'opportunità di visitare questo splendido bilocale! Contatta Andrea 392-3688122 per fissare un appuntamento e scoprire il tuo nuovo nido. Consumo di energia contenuto.

Scopri questo splendido appartamento situato nel quartiere di Fossitermi, all'interno di un palazzo moderno dotato di ascensore. Con una superficie commerciale di 116 m², l'immobile offre un ingresso luminoso che conduce a un accogliente soggiorno, perfetto per momenti di relax e convivialità. Da qui, si accede a un balcone che regala una vista piacevole. La cucina abitabile, anch'essa con accesso a un balcone, è perfetta per chi ama cucinare e intrattenere gli ospiti. L'appartamento dispone di due camere da letto spaziose e di un ulteriore vano con ingresso indipendente, facilmente collegabile all'unità principale. Questo spazio extra è perfetto per un ufficio o una stanza degli ospiti. Con due servizi e un corridoio dotato di comode armadiature, ogni dettaglio è pensato per garantire comfort e funzionalità. La proprietà include anche una cantina e un posto auto esterno proprio davanti all'ingresso del palazzo. Grazie all'aria condizionata e al riscaldamento a gas naturale, l'appartamento è confortevole in ogni stagione. Inoltre, l'accesso è adattato per persone con mobilità ridotta, rendendolo ideale per tutti. Non perdere l'occasione di visitare questo immobile in buono stato, costruito nel 1967, pronto ad accoglierti in un ambiente moderno e funzionale. Contattaci per maggiori informazioni!

**Appartamento in Vendita - Ottima Opportunità!** Scopri questo incantevole appartamento situato al primo piano di una piccola palazzina, ideale sia come casa vacanze che come residenza stabile. Con un prezzo davvero competitivo, questa proprietà offre un ingresso accogliente che conduce a un luminoso soggiorno, dotato di accesso a un'ampia balconata con vista aperta verso sud. Perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta! L'appartamento, di circa 80 m², è composto da un angolo cottura separato, due camere da letto spaziose e un servizio con finestra. Gli infissi in PVC con doppio vetro garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, mentre il pavimento in legno aggiunge un tocco di eleganza. Le spese condominiali sono irrisorie e il riscaldamento autonomo assicura comfort durante tutto l'anno. Pronto da abitare e parzialmente arredato, questo appartamento è in ottime condizioni e non richiede lavori. La sua posizione strategica, con orientamento sud, est e ovest, permette di godere di luce naturale durante tutto il giorno. Non perdere l'occasione di visitarlo, potrebbe essere la tua nuova casa!

RIF. 354367 - Intorno al condominio ci sono parcheggi scoperti con terreno di proprietà dello stesso, a circa 850 metri di altezza, l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2010 installato impianto riscaldamento autonomo a gas, è dotato di camino con termo ventilatore. Sono stati sostituiti tutti gli infissi è dotato di portoncino blindato, i posti letto sono 5, un terrazzo coperto di mq. 4.5x2,50, un balcone di mq. 3x2. A circa 30 minuti è possibile arrivare nelle zone balneari della Provincia ( cinque Terre - Riomaggiore - Manarola - Corniglia - Vernazza - Monterosso) oppure in altre montagne delle zone limitrofe. A 5 minuti di strada si trova l'albergo ristorante IL CUCCARO dotato di due piscine una interna e altra esterna con zona solarium e palestra, aperto tutto l'anno anche per persone che vogliono usufruire solo delle piscine. L'appartamento viene venduto con tutto il mobilio, come in foto, compreso anche di pentole - piatti - posateria - asciugamani - lenzuoli - coperte tutti nuovi e impacchettati, è completo di tutti i confort. Opere condominiali rifatte: impianto elettrico scale - tetto - pavimentazione esterna al palazzo. SOLO A PERSONE INTERESSATE.

?Situato a brevissima distanza dalle spiagge della Baia Blu e dai borghi di Lerici e San Terenzo, questo appartamento in vendita è posto al quarto ed ultimo piano di palazzina dotata di ascensore. Si accede in un ampio disimpegno che conduce alla zona giorno composta da ampio soggiorno con con camino e zona pranzo da cui si può uscire sul balcone con vista mare. Adiacente al soggiorno si trova la cucina abitabile anch'essa con vista mare e balcone con ripostiglio. La zona notte si compone di due camere da letto matrimoniali di cui una con vista mare, una cameretta che può essere utilizzata anche come studio e due bagni entrambi finestrati. Punti di forza dell'appartamento dono la luminosità e la vista sul mare. Sotto casa c'è un box auto di proprietà. L'immobile è in una posizione molto comoda, vicina al paese di San Terenzo ed ai servizi e a 5 minuti a piedi dalla spiaggia della Baia Blu.

In una delle cornici più suggestive della Riviera ligure, a due passi dal parco nazionale delle Cinque Terre, proponiamo in esclusiva la vendita di un raffinato appartamento con ampia terrazza panoramica affacciata sul mare. Situato al secondo ed ultimo piano, l’immobile si sviluppa su due livelli ed è stato oggetto di ristrutturazione. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con delizioso angolo cottura, per poi proseguire con due camere da letto, un elegante bagno con doccia e l’accesso diretto, da ogni ambiente, all’ampia terrazza di circa 40 mq, perfetta per godere della vista sul mare e sul borgo di Framura. Una scala in legno conduce al piano mansardato, dove si trova una spaziosa area relax/studio, una terza camera da letto e un secondo bagno con vasca. La terrazza, rifinita con pavimentazione in legno marino, è il vero cuore della casa: uno spazio ideale per cene all’aperto, momenti di tranquillità e per ammirare splendidi tramonti sul mare. È inoltre dotata di moderne tende da sole elettriche per garantire comfort e privacy in ogni stagione. Completano la proprietà un posto auto condominiale e la posizione strategica, immersa nella quiete tra mare e natura, ma comoda ai principali collegamenti.

CASTELNUOVO MAGRA - Appartamento in Bifamiliare di circa 110 mq immerso nel verde del borgo di Vallecchia Ingresso indipendente in piccola loggia privata, ampio corridoio dal quale si accede alle 3 camere matrimoniali, al salone, all'ampia cucina abitale con camino in muratura e al bagno con finestra. L'appartamento si affaccia su ben 4 balconi tutti vista mare. Completano la proprietà un piccolo giardino all'ingresso della casa, la cantina al piano seminterrato e l'orto di circa 50 mq servito di acqua nelle vicinanze dall'abitazione. L'appartamento è abitabile ma necessita di qualche intervento di ristrutturazione e riammodernamento. Raggiungibile comodamente in auto con fermata autobus e ampio parcheggio pubblico gratuito a meno di 30 metri dall'abitazione. Dista circa 11 km dalle spiagge e circa 15 km dalla località montana di Campocecina.

Prati di Vezzano - si propone soluzione indipendente disposta su tre piani e più precisamente: al piano terra, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio; al piano primo appartamento di mq. 79 composto da soggiorno con balconata, cucina abitabile con camino, camera matrimoniale con balcone, bagno e ripostiglio; al piano secondo appartamento speculare al sotto composto da soggiorno con balconata, cucina abitabile, camera, bagno e ripostiglio. Esternamente si trova un grande garage di mq. 26 e una cantina di mq. 26 oltre a ampio terreno con 40 piante di olivo, terrazze e corti esterne abitabili, orto. Tetto nuovo, facciata nuova, impianto di allarme e in generale ottime rifiniture. Immobile catastalmente diviso in due unità immobiliari, subito abitabile per grandi nuclei familiari o ad uso misto personale e ricettivo.

Nel borgo marinaro di Bocca di Magra, nel comune di Ameglia, proponiamo in vendita casa semindipendente di ampia metratura con giardino privato e grande terrazza abitabile, situato in una posizione privilegiata, a pochi passi dal mare e dal porticciolo turistico. L’immobile, al piano terreno, si apre su un ampio e versatile ingresso, a seguire troviamo soggiorno con camino, cucina abitabile, pratico ripostiglio/lavanderia, camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato. Al piano superiore troviamo cucina abitabile, camera matrimoniale, due camerette e bagno. Completano la proprietà bella terrazza abitabile di mq 30 e giardino privato recintato di mq 50 circa. L' immobile, in buono stato di manutenzione, rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in una delle località più affascinanti della costa ligure, dove il mare e la tranquillità si incontrano in un contesto unico e suggestivo. Si avvertono i signori clienti che gli indirizzi inseriti all'interno dell'annuncio sono puramente indicativi e non rispecchiano la realtà. Questa indicazione vuole essere un ausilio nell'individuazione della zona pur rispettando la privacy dei venditori.

Nel borgo marinaro di Bocca di Magra, nel comune di Ameglia, proponiamo in vendita appartamento indipendente (porzione di casa) al piano primo con terrazza abitabile, situato in una posizione privilegiata, a pochi passi dal mare e dal porticciolo turistico. L’immobile si compone di cucina abitabile, camera matrimoniale, due camerette e bagno. Completa la proprietà bella terrazza abitabile di mq 30. L’appartamento, in buono stato di manutenzione, rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in una delle località più affascinanti della costa ligure, dove il mare e la tranquillità si incontrano in un contesto unico e suggestivo. Si avvertono i signori clienti che gli indirizzi inseriti all'interno dell'annuncio sono puramente indicativi e non rispecchiano la realtà. Questa indicazione vuole essere un ausilio nell'individuazione della zona pur rispettando la privacy dei venditori.

Nel borgo marinaro di Bocca di Magra, nel comune di Ameglia, proponiamo in vendita appartamento indipendente (porzione di casa) al piano terra con giardino privato, situato in una posizione privilegiata, a pochi passi dal mare e dal porticciolo turistico. L’immobile si apre su un ampio e versatile ingresso, a seguire troviamo soggiorno con camino, cucina abitabile, pratico ripostiglio/lavanderia, camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato. L’appartamento, in buono stato di manutenzione, rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in una delle località più affascinanti della costa ligure, dove il mare e la tranquillità si incontrano in un contesto unico e suggestivo. Si avvertono i signori clienti che gli indirizzi inseriti all'interno dell'annuncio sono puramente indicativi e non rispecchiano la realtà. Questa indicazione vuole essere un ausilio nell'individuazione della zona pur rispettando la privacy dei venditori.

Situata in una posizione comodissima al centro e alle spiagge di Lerici con vista panoramica sul Castello e scorcio di vista mare sul Golfo dei Poeti, questa villa d'epoca in vendita è circondata da un ampio giardino con doppio accesso, pedonale e carraio, con all'interno alcuni posti auto. La proprietà è abbracciata da un giardino mediterraneo, perfetto per il relax e per pranzi all'aperto dove si può realizzare una piscina. Attualmente divisa in tre appartamenti con la possibilità di creare un'unica unità abitativa, la proprietà si sviluppa come segue: al piano terra troviamo le ampie cantine, al piano rialzato il primo appartamento suddiviso in ingresso, soggiorno con cucina a vista e ampia balconata, 3 camere, bagno con finestra. Al piano superiore, raggiungibile tramite l'affascinante vano scale, si trova il secondo appartamento della stessa ampiezza del primo. Al piano ultimo, anch'esso raggiungibile dalla scala interna, si trova il terzo appartamento leggermente più piccolo dei precedenti ma dotato di una splendida ed ampia terrazza con vista panoramica sul Castello e scorcio di vista mare sul Golfo dei Poeti. L'immobile ricorda le abitazioni nobiliari di un tempo, mantenendo quel fascino retrò che meriterebbe una riqualificazione conservativa nel rispetto delle finiture originali per donare nuova vita a questa villa d'altri tempi. La posizione della villa è strategica, in quanto offre la comodità di raggiungere in 5 minuti a piedi il centro di Lerici, il lungomare, le spiagge e tutti i servizi.

- Rif.5394- NOSTRA ESCLUSIVA. Nel cuore di Ceparana, a circa 13 km da La Spezia, proponiamo in vendita una mansarda accogliente e ben distribuita, ideale per chi desidera vivere in una zona comoda e servita senza rinunciare alla tranquillità. L’immobile si trova in posizione strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi come negozi, supermercati, scuole, ufficio postale e farmacia, e permette di raggiungere agevolmente l’ingresso autostradale e le direttrici verso la città e il mare. L’ingresso si apre nella zona giorno luminosa, composta da soggiorno con cucina a vista in muratura e accesso a un terrazzino riservato. La zona notte si compone di una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno finestrato con vasca e un secondo terrazzino. Gli spazi sono stati ottimizzati con soluzioni su misura, come i comodi ripostigli ricavati nelle parti più basse del tetto, che rendono l’ambiente funzionale e ben organizzato. Il riscaldamento è autonomo e le spese di gestione risultano contenute, caratteristica che rende questa proposta adatta anche come prima casa per giovani coppie o piccoli nuclei familiari. Completa la proprietà un posto auto assegnato in area condominiale. L’appartamento si trova al terzo ed ultimo piano di una piccola palazzina senza ascensore, ma con scale agevoli, e occupa interamente il piano. Caratteristica la vista aperta sui tetti e sui comignoli del paese, che regala un’atmosfera intima e suggestiva. L’immobile è libero e immediatamente abitabile, senza tempi lunghi di consegna, ed è arredato con una cucina in muratura e alcuni armadi su misura collocati nel corridoio. Ideale anche come uso investimento, come è stato sfruttato fino ad oggi, si propone a un prezzo trattabile. L'indirizzo sull'annuncio è approssimativo. Per visionare l'immobile contattateci al Tel. 0187939990, cell.3456023380, Saremo lieti di fissare un appuntamento. Generale Fondiaria Immobili, Ceparana Via Italia 34/36.

Situata in posizione panoramica con vista aperta sul Golfo dei Poeti, questa villa storica di grande fascino dispone di ampi spazi all'aperto e numerosi posti auto. Si accede alla proprietà da un giardino, disposto su tre livelli, che conduce alla grande terrazza con vista panoramica allestita con zona "relax" e zona pranzo esterna con forno. Dalla terrazza, posta al piano terra, si accede alla prima parte della zona giorno in cui troviamo la sala da pranzo con camino, cucina a vista e grande zona dispensa. Il primo piano ha accesso sia dalla zona pranzo, posta al piano terra, sia dalla scenografica scalinata a doppia rampa esterna che conduce al soggiorno con grandi finestre e stupenda vista mare. La prima zona notte è composta da una camera da letto principale con vista mare e uscita sulla terrazza ed un bagno finestrato con vasca e ripostiglio/zona armadi Da una scamera di passaggio, con scal interna, si sale alla seconda zona notte composta da due camere, un bagno ed una grande terrazza con vista sul mare. Esternamente la casa dispone di due ampie cantine, terrazze con vista mare ed ampio giardino; completano la proprietà numerosi posto auto. Dalla casa in circa 10 minuti d'auto si raggiunge il centro di La Spezia con tutti i servizi, il porto turistico e la partenza dei battelli per le Cinque Terre, l'isola Palmaria e Portovenere.

Sarzana – Località Falcinello In un contesto tranquillo e riservato, immerso nel verde delle colline di Sarzana, si trova questo casale indipendente, circondato da un ampio giardino privato di circa 3.500 mq, interamente recintato e curato nei dettagli. L’abitazione principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l’ingresso dal portico conduce al soggiorno con camino, alla cucina abitabile, a uno studio utilizzabile anche come cameretta e a due bagni. Il piano superiore ospita due camere, una matrimoniale e una doppia con balcone, entrambe servite da ulteriori bagni, oltre a una cabina armadi. Il piano terra comprende inoltre numerosi locali accessori, tutti asciutti e fuori terra: due cantine, un deposito, una legnaia, vari ripostigli e il locale caldaia. In adiacenza al giardino si trovano una cucina esterna con forno, un barbecue e spazi dedicati alla convivialità all’aperto. Lo spazio esterno rappresenta un elemento centrale della proprietà. Oltre alla piscina con acqua salata, il giardino ospita una serie di impianti che ne semplificano la gestione e garantiscono comfort e funzionalità: sistema di allarme, videosorveglianza con registrazione continua, impianto audio esterno wifi con diffusori Bose, rete wifi esterna e interna, irrigazione automatizzata per circa 2000 mq, illuminazione interna ed esterna domotizzata, impianto antizanzare automatizzato con nebulizzazione, impianto piscina di ultima generazione con trattamento a sale, robot per la cura del giardino (1500 mq) e robot piscina. L’acqua per uso domestico proviene direttamente da una fonte naturale, mentre un pozzo con cisterna da 10.000 litri serve l’irrigazione. All’interno della proprietà è presente un’area parcheggio privata scoperta, capace di accogliere 5/6 auto. Accanto al giardino, un uliveto pianeggiante con circa trenta piante offre una cornice naturale di pregio. Una porzione di terreno è inoltre idonea per realizzare una dépendance di almeno 24 mq abitativi, con eventuali spazi accessori. Gli interni sono arricchiti da aria condizionata e finiture curate, mentre la posizione panoramica assicura luce naturale per tutto l’arco della giornata, garantendo al contempo privacy e silenzio, lontano dal traffico cittadino. Il casale si distingue per la combinazione tra il carattere autentico della struttura e la presenza di soluzioni tecnologiche moderne, con spazi ampi e ben organizzati, ideali per vivere in un ambiente naturale senza rinunciare a comfort e praticità.

In posizione tranquilla e immersa nel verde della Val di Vara, a pochi chilometri dal mare della Riviera del Levante, proponiamo una casa indipendente con tutto quello che serve per vivere al meglio ogni stagione. Un grande giardino la circonda, con zona relax, barbecue, forno a legna per le pizze e una cucina esterna vera, attrezzata e pronta per ospitare cene all’aperto con amici e famiglia, con la possibilità di realizzare una piscina. La casa è spaziosa e ben distribuita: al piano principale troviamo l’ingresso, un soggiorno luminoso con zona pranzo e terrazzo, una cucina abitabile, due camere da letto e un bagno. Al piano superiore, ideale per ospitare amici o per creare un secondo appartamento indipendente, c’è un altro soggiorno con cucina, due camere da letto, un bagno e una bella terrazza panoramica dove rilassarsi o fare colazione all’aperto. Scendendo al piano inferiore si apre una splendida taverna, ristrutturata con gusto e dotata di camino, perfetta per cene invernali o serate in compagnia. C’è anche un bagno di servizio e, accanto, un garage spazioso dove possono trovare posto comodamente due auto. A completare la proprietà, circa 1.800 mq di terreno adiacente: un valore aggiunto, perfetto per chi cerca spazio, privacy e possibilità di personalizzare ulteriormente gli esterni. Questa casa è la soluzione ideale per chi vuole indipendenza, ampi spazi e un contesto naturale senza rinunciare al comfort. Perfetta come abitazione principale, casa vacanze o investimento per affitti brevi.

Castelnuovo Magra – Località Colombiera In posizione pianeggiante e ben servita, ma defilata dal traffico, è in corso di realizzazione una porzione di trifamiliare terratetto proposta in esclusiva. La villetta, costruita secondo i più recenti standard tecnologici ed energetici, sarà certificata in classe A Top. L’abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra sono previsti i parcheggi privati, l’accesso al giardino recintato e il porticato d’ingresso che conduce al soggiorno. Seguono un disimpegno, la cucina abitabile con uscita sul giardino, un bagno finestrato, la lavanderia e un ripostiglio. Al piano superiore si trovano una camera matrimoniale con accesso diretto al terrazzino, una camera doppia, un secondo bagno finestrato e un ripostiglio. Da questo livello, tramite botola, si accede alla soffitta, utilizzabile come locale di sgombero. Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta dei materiali e all’impiantistica, tutti di ultima generazione, per garantire il massimo comfort abitativo e le migliori prestazioni energetiche. La casa sarà dotata di cappotto termico e acustico, insonorizzazioni tra le diverse unità, impianto fotovoltaico da 6 kW, dotato di batterie di accumulo da 10 Kw, infissi ad alte prestazioni, riscaldamento a pavimento, pompe di calore, climatizzazione ad acqua e impianto VMC (ventilazione meccanica controllata). Il sistema di VMC permette un ricambio costante dell’aria 24 ore su 24: l’aria viziata viene estratta, il calore recuperato tramite scambiatore, e aria pulita e filtrata viene immessa negli ambienti. Questo garantisce ambienti sempre salubri, elimina la formazione di muffe, riduce i rischi di allergie e consente ulteriori risparmi energetici poiché non è necessario aprire porte o finestre. Dal punto di vista della sicurezza e dell’efficienza, l’immobile sarà interamente elettrico: non sono previste utenze a gas, eliminando così ogni rischio di scoppio o avvelenamento e semplificando la gestione delle forniture. L’impianto fotovoltaico potrà inoltre essere integrato con un sistema di accumulo dell’energia, per il quale l’abitazione è già fornita (10KW) Gli accorgimenti costruttivi adottati (murature esterne, copertura, infissi ad alte prestazioni) e la dotazione impiantistica di ultima generazione consentono di collocare l’edificio nella classe energetica A3, tra le top attualmente disponibili, riducendo al minimo i costi di esercizio e garantendo un’abitazione moderna, sostenibile e con le migliori prestazioni in termini di comfort abitativo. La consegna è prevista entro la fine dell’anno, con possibilità di personalizzare gli interni attraverso le varianti al capitolato