Case ristrutturate in vendita in provincia di Rieti Pag. 5

Nel CENTRO STORICO di Casperia, in via Orazio Massari 78 , proponiamo in vendita caratteristico appartamento bilocale soppalcato con balcone panoramico. DESCRIZIONE IMMOBILE L'immobile misura circa 55 mq ed è ubicato al primo ed ultimo piano su Via Orazio Massari, una delle strade più comode e panoramiche del centro storico. Superato l'ingresso, salendo pochi scalini, giungiamo nell'ampia e luminosa zona giorno, caratterizzata da travi in legno a vista ed un grande camino. Da qui, tramite una porta finestra, si accede allo spazioso balcone esterno, dal quale si può godere di una meravigliosa vista sulle vallate Sabine e sul Monte Soratte. Un corridoio finestrato e ben illuminato permette di arrivare nella zona cucina, spaziosa e caratteristica con annesso ripostiglio (zona frigo) , e nel bagno con doccia. Dal soggiorno, una scala in legno a vista, conduce alla zona notte soppalcata costituita da camera da letto matrimoniale con scaffalature armadio. DETTAGLI AGGIUNTIVI La casa è stata ristrutturata nel 2010 e l'interno si trova in ottime condizioni . Dati tecnici: infissi vetro/legno con persiane in legno, come fonte di riscaldamento troviamo il camino e uno split caldo/freddo, inoltre vi è acqua diretta e fognatura comunale. Nel borgo di Casperia troviamo tutti i principali servizi come: conad, scuole, poste, macelleria, bar, farmacia ecc.; sia il casello autostradale A1 Roma/Firenze di Ponzano Romano-Soratte , sia la stazione ferroviaria di Poggio Mirteto Scalo con tratta Orte/Fiumicino Aeroporto si trovano a 15 minuti di macchina . E' l'immobile perfetto per chi sogna di avere un delizioso rifugio in un borgo storico e di vivere le meraviglie, i panorami e le stradine ricche di storia che caratterizzano la Sabina, lontano dal caos e dallo stress cittadino.

Ad un passo dal centro storico di Montasola , in via del Poggio, proponiamo in vendita appartamento quadrilocale con due posti auto inclusi . DESCRIZIONE IMMOBILE L'immobile misura circa 100 mq e si sviluppa su un unico livello. Si accede all'abitazione posta al primo piano tramite scala esterna. Il piano abitativo è così composto: ingresso, luminosa sala da pranzo con accesso diretto tramite porta finestra al balcone, bagno con doccia e una cucina abitabile con camino; il disimpegno, conduce alla zona notte composta da due camere matrimoniali ed un ripostiglio. Completano la proprietà due posti auto esterni esclusivi. Punti di forza sono sicuramente la luminosità, la possibilità di raggiungere in pochi minuti i servizi principali del paese e l'opportunità di trovarsi in un contesto molto tranquillo. DETTAGLI AGGIUNTIVI L'interno si trova in buone condizioni ma necessita di ristrutturazione interna (rifacimento degli intonaci, rifacimento impianto elettrico, istallazione del nuovo impianto di riscaldamento) Dati tecnici: infissi vetro/legno con persiane in pvc, riscaldamento assente è presente pertanto solo in una camera 1 split aria caldo/freddo, inoltre vi è acqua diretta e fognatura comunale. Nel borgo di Montasola troviamo tutti i principali servizi come: mini market, poste, bar, farmacia , il parco il Monte, il ristorante Mascalzone Sabino ecc.; il casello autostradale A1 di Ponzano Romano-Soratte si trova a circa 20 minuti di auto , mentre la stazione di Poggio Mirteto Scalo a mezz'ora. E' l'immobile perfetto per chi sogna di vivere i panorami, la natura incontaminata che questa località denominata 'Forcella', lontano dal caos e dallo stress cittadino.

A Selci in Sabina , in via Roma n. 195 A proponiamo in vendita stabile di 498 mq su tre livelli . La struttura si sviluppa su quattro livelli : -Il piano terra di 160 mq è accatastati in C/1 , attualmente adibiti a ristorazione , -Il piano primo di circa 160 mq accatastati in D/2 (Alberghi a fine di Lucro) , -Il piano secondo di circa 40 mq accatastato in D/2 -Il piano seminterrato di 138 mq con destinazione C/2 Si vendono esclusivamente le mura della proprietà in quanto il fabbricato è locato e gestito da quattro anni ed in piena attività lavorativa. Il contratto in essere è un 9 anni + 9 anni . Nel dettaglio lo stabile è cosi distribuito : piano terra: sala di accettazione albergo , angolo bar , due sale ristorante , cucina , dispensa, lavaggio , tre bagni. piano primo : 11 camere matrimoniali di cui tre completamente ristrutturate con bagno interno ed ulteriori due bagni di servizio. piano secondo : due camere e un bagno di servizio. piano seminterrato : 4 locali magazzino, due bagni e spogliatoio. Completa la proprietà la corte esterna di circa 1.300 mq . Chiamaci per maggiori dettagli 0765/576760.

In una delle caratteristiche frazioni del comune di Cottanello , in via Ferrari, proponiamo in vendita casa indipendente con giardino DESCRIZIONE IMMOBILE L'immobile misura circa 100 mq e si sviluppa su due livelli. Si accede alla casa tramite un percorso in ghiaia. Al PIANO TERRA , una vite caratterizza l'entrata creando un pergolato ombreggiato che ci accompagna all'ingresso dell'abitazione; un ampio e luminoso portico adattato a zona giorno è caratterizzato da grandi vetrate scorrevoli con angolo bar; troviamo poi un soggiorno con camino, un angolo cottura ed bagno con doccia. Una scala in ferro e legno conduce al PIANO PRIMO dove vi è la zona notte costituita da: due luminose camere da letto matrimoniali ed accesso diretto al terrazzo panoramico. Completa la proprietà un ampio giardino di circa 1000 mq con piante di ulivo, orto, arbusti ornamentali ed un forno a legna esterno. DETTAGLI AGGIUNTIVI La casa è stata ristrutturata internamente intorno al 2007 e l'interno si trova in buone condizioni . Dati tecnici: infissi doppio vetro/legno con persiane in pvc, riscaldamento autonomo con termosifoni che è alimentato da gpl, inoltre vi è acqua diretta e fognatura a dispersione. Nel borgo di Cottanello che dista a circa 10 minuti di auto troviamo tutti i principali servizi come: mini- market, scuole, poste, macelleria, bar, farmacia, ufficio postale ecc.; il casello autostradale A1 di Ponzano Romano-Soratte si trova a circa 30 minuti di auto, mentre la stazione di Poggio Mirteto Scalo a circa 40 minuti. E' l'immobile ideale per chi da tempo sogna una prima o seconda casa in campagna e nella tranquillità della sabina, rimanendo comunque vicino ai servizi e ad un'ora da Roma.

RIETI - SULLE MURA DELLA CITTA': Nuova costruzione, ultima unità immobiliare in vendita, distribuita tutta su un piano e con un giardino di proprietà. In via San Liberatore,a pochi passi dal Liceo Classico Varrone e all'interno di un piccolo complesso residenziale, è in corso di ultimazione il cantiere dove sono stati realizzate nuove costruzioni (dalle fondazioni al tetto),con alti standard strutturali ed energetici. L'occasione è quella di acquistare una casa indipendente in centro storico con giardino privato, priva di barriere architettoniche, con riscaldamento a pavimento ed in classe energetica e strutturale "A". A questo si aggiunge una terrazza praticabile di oltre 80 mq sullo sfondo delle mura cittadine, dove poter organizzare feste con gli amici in un contesto unico ed un posto auto ad uso esclusivo. Chiamaci per ricevere maggiori informazioni. Rif.T208

In prossimità della via Salaria e di Osteria Nuova, villa indipendente di nuova costruzione. Sviluppata su unico livello, la villa dispone di portico, ampio salone con angolo cottura, camera da letto con terrazzo, camera matrimoniale con balcone, cameretta, corridoio e 2 bagni con doccia. La proprietà è completata da un ampio piano seminterrato e da un terreno, pianeggiante e recintato, di 1.500 mq. Le villa, costruita nel 2023 con criteri antisismici, è ben rifinita con pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio doppio vetro con persiane blindate, porte in legno e portone blindato. La villa, mai abitata, è dotata di ingresso indipendente con cancello sia carrabile che pedonale. Ottima è la posizione panoramica ed assolata, ma soprattutto l'ubicazione, infatti la casa si trova vicino a tutti i servizi e la via Salaria è raggiungibile anche a piedi. Immobili non soggetti a classificazione energetica.

NEL PAESE DI CANTALUPO IN SABINA, IN POSIZIONE PANORAMICA PROPONIAMO UNA SOLUZIONE UNICA DI APPARTAMENTI IN VILLA DENOMINATO "ABITARE IN VILLA" Il complesso residenziale Abitare in Villa è composto da nove appartamenti all'interno di un'area privata riservata ai residenti ed è situato a pochi metri dal centro storico di Cantalupo in Sabina. Si accede direttamente dal viale principale del paese attraverso un cancello automatico. La disposizione degli edifici e il loro orientamento su quote diverse permette a ciascuna unità immobiliare di poter godere di un invidiabile panorama, di un'assoluta tranquillità e allo stesso tempo una totale indipendenza di accesso e di movimento per ciascun appartamento. Gli appartamenti sono di vari tagli e composizione: al piano terra troviamo il primo appartamento composta da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio e giardino privato. Questa soluzione è l'unica che viene venduta già terminata. Il secondo appartamento sempre al piano terra è composto da soggiorno, con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e giardino privato. Al piano primo si trova un ampio attico composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, portico, terrazzo panoramicissimo e giardino al piano terra. Gli appartamenti essendo allo stato grezzo si prestano ad essere personalizzati a proprio gusto e piacimento. Tutti gli appartamenti dispongono di ampio box con accesso diretto dalla casa ed ogni appartamento è indipendente. Gli spazi sono pensati per permettere ad ogni proprietario di utilizzare il proprio spazio (garage, giardino, accessi, ecc.) in modo completamente autonomo. Ottima soluzione per chi desidera stare vicino al paese pur godendo della propria indipendenza. A PARTIRE DA 70.000 €

Nel comune di Scandriglia (RI) a 30 minuti dal Gran Raccordo Anulare di Roma ed 15 minuti dalla Stazione del treno metropolitano, sulla Via Salaria Vecchia, all'interno del "Centro Residenziale Poggio Corese" vendiamo Villa indipendente in stile moderno e dalle linee contemporanee, recentemente ristrutturata. La Villa si estende per un totale di circa 300 mq su 3 livelli, è stata progettata ed arredata con un'attenta cura dei dettagli con materiali ed arredi essenziali ma di design. -Al piano terra per un totale di 120 mq, troviamo un ampio e luminoso salone con pareti di vetrate blindate che si affacciano sul giardino mediterraneo, moderna cucina open space in colore neutro e materiale ideale per riflettere la luce, e con accesso diretto al " giardino d'inverno" per colazioni e pranzi nel verde in qualsiasi stagione; a seguire bagno ospiti, ampia vestiere e locale lavanderia. Tutta la pavimentazione è in resina nei colori del bianco burro. -Al primo piano a cui si accede tramite una moderna scala con pareti in vetro, troviamo la zona notte, di ulteriori 100 mq, composta da 3 camere matrimoniali, 2 bagni di cui uno en suite, e la cabina armadio: tutte le camere affacciano su una terrazza panoramica abitabile di circa 20 mq, e con vista sulle verdi colline adiacenti. -Al secondo livello c'è la mansarda con soffitti e pareti in vetro per godere della vista spettacolare sul Castello di Nerola: quest'area è di circa 80 mq in un ambiente open space con angolo cottura, bagno privato, cabina armadio, e 2 terrazzini: potrebbe essere anche frazionata ed avere un suo accesso indipendente. Tutti gli ambienti della villa sono ariosi, illuminati, spaziosi ed impostati per una vita tranquilla, nella natura e nel silenzio all'insegna del confort. Le ampie vetrate permettono di sfruttare al massimo la luce ed il tepore del sole anche in inverno; il riscaldamento è autonomo ed a pavimento, c'è la predisposizione all'aria condizionata e la villa è dotata di pannelli solari di 6 KW e batterie da 10 KW, quindi la casa raggiunge prestazioni energetiche elevatissime. Il giardino mediterraneo di mq 500 è studiato nei minimi particolari con piante fiorite, piante officinali, rose, ortensie, cespugli colorati, che alternano la fioritura nell'arco dell'anno, ed un prato curatissimo; fondamentale in questo contesto affascinante ed elegante, la piscina interrata e riscaldata di mt 50x10 con spogliatoio, barbecue, forno ed una pergola per "al fresco dinner"; il giardino prosegue con altri 500 mq di bosco privato di lecci e querce. Alla Villa si accede con cancello elettrico e dispone di 3 posti auto esterni. La richiesta è di Euro 650.000 Le visite si effettuano su appuntamento concordando giorno ed orari con i proprietari.

Il Gruppo La Pietra propone in vendita uno splendido casale di recente costruzione immerso nel cuore della Sabina, a Rocca Sinibalda. L'immobile è disposto su due livelli: al piano terra troviamo due saloni con angolo cottura ognuno con camino, doppi servizi e due camere matrimoniali mentre al primo piano ospita due camere matrimoniali e un servizio. Completano la proprietà un ampio terreno di 5900 mq, un portico e una splendida vista panoramica sulle colline circostanti. Inoltre, vi è la possibilità di acquistare un ulteriore parte di terreno, di circa 8 ettari, che gode di una parte di bosco, un ruscello, un laghetto naturale e una sorgente d'acqua. L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, pronto per essere abitato da chi desidera vivere in un contesto riservato ma non isolato per casa vacanze e per più nuclei familiari, a 5 km dal Lago del Turano. Il Gruppo La Pietra S.R.L, ha un esperienza venticinquennale su tutto il territorio nazionale avvalendosi della collaborazione dei suoi professionisti e partner, attraverso i servizi resi tramite il propri marchi registrati 'Gruppo La Pietra Promozioni Immobiliari' - ' Della Valle Immobili Esclusivi ' Opera più precisamente nei Comparti : Residenziale, Commerciale, Immobili di Prestigio, Ricettivo, Cessioni di azienda, Aste immobiliari, consulenza tecnica immobiliare, attraverso la professionalità di Walter La Pietra, amministratore con esperienza trentacinquennale nel settore immobiliare , iscritto alla C.C.I.A.A. di Roma quale Agente di Affari in Mediazione, Iscritto al Ruolo Periti ed Esperti in stima e valutazione di immobili presso la Camera di commercio di Roma. Walter La Pietra è agente immobiliare MLS AGENT RE - Accreditato alla Borsa immobiliare di Roma il sistema che tutela , componente del comitato stime, rilevatore del listino ufficiale introdotto dalla camera di commercio di Roma dal 1989. Oggi continua la sua professione con passione, trasmettendo al proprio gruppo di lavoro tutta la sua esperienza con l'intento di offrire all'utenza le credenziali ottenute nel corso dell'attività di mediazione, con grande attenzione alla qualità delle transazioni e soprattutto al consolidamento del rapporto con la clientela al fine di diventarne un vero punto di riferimento , Gruppo La Pietra srl sede Circonvallazione Trionfale n.80/82 Roma - Prati - sede Legale Via Salaria 173/B Monterotondo - Roma info 06/45553344 06-90085574 Mobile 393/9232003 e mail : info@gruppolapietra.it - www.gruppolapietra

Il Gruppo La Pietra propone in vendita una casale indipendente di recente costruzione a Rocca Sinibalda, in posizione riservata. L'immobile è disposto su due livelli, al piano terra si trovano un ampio e luminoso salone, un cucinotto funzionale e un bagno. Il primo piano è invece composto da due camere matrimoniali e un secondo bagno. Completano la proprietà un portico che circonda la villa e un ampio terreno di 1400 mq. La proprietà gode inoltre di una splendida vista panoramica sulle colline circostanti, e rappresenta la soluzione ideale sia come prima casa che come residenza per le vacanze, a soli 6 km dal Lago del Turano. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contatta il Gruppo La Pietra. Il Gruppo La Pietra S.R.L, ha un esperienza venticinquennale su tutto il territorio nazionale avvalendosi della collaborazione dei suoi professionisti e partner, attraverso i servizi resi tramite il propri marchi registrati 'Gruppo La Pietra Promozioni Immobiliari' - ' Della Valle Immobili Esclusivi ' Opera più precisamente nei Comparti : Residenziale, Commerciale, Immobili di Prestigio, Ricettivo, Cessioni di azienda, Aste immobiliari, consulenza tecnica immobiliare, attraverso la professionalità di Walter La Pietra, amministratore con esperienza trentacinquennale nel settore immobiliare , iscritto alla C.C.I.A.A. di Roma quale Agente di Affari in Mediazione, Iscritto al Ruolo Periti ed Esperti in stima e valutazione di immobili presso la Camera di commercio di Roma. Walter La Pietra è agente immobiliare MLS AGENT RE - Accreditato alla Borsa immobiliare di Roma il sistema che tutela , componente del comitato stime, rilevatore del listino ufficiale introdotto dalla camera di commercio di Roma dal 1989. Oggi continua la sua professione con passione, trasmettendo al proprio gruppo di lavoro tutta la sua esperienza con l'intento di offrire all'utenza le credenziali ottenute nel corso dell'attività di mediazione, con grande attenzione alla qualità delle transazioni e soprattutto al consolidamento del rapporto con la clientela al fine di diventarne un vero punto di riferimento , Gruppo La Pietra srl sede Circonvallazione Trionfale n.80/82 Roma - Prati - sede Legale Via Salaria 173/B Monterotondo - Roma info 06/45553344 06-90085574 Mobile 393/9232003 e mail : info@gruppolapietra.it -

Immersa nelle dolci colline della campagna italiana, a breve distanza da Roma, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di una villa nella natura, in un contesto di assoluta privacy, silenzio e bellezza paesaggistica. La proprietà si sviluppa all'interno di un ampio parco privato maturo, ricco di alberi secolari, giardini curati e sentieri immersi nel verde, perfetti per chi desidera vivere all'aperto, rilassarsi o creare esperienze legate al benessere e alla natura. Elemento unico e distintivo è il laghetto sorgivo naturale, incastonato tra due suggestivi faraglioni, che crea una scenografia rara e altamente evocativa. Su di esso si affaccia una terrazza panoramica che diventa un vero e proprio palcoscenico naturale: uno spazio ideale per eventi esclusivi, matrimoni, retreat, yoga experience o attività ricettive di alto livello. La proprietà gode inoltre della vicinanza a borghi storici italiani e offre una vista panoramica aperta sulle colline circostanti, rendendola perfetta sia come seconda casa per vacanze estive, sia come residenza principale per chi desidera trasferirsi in Italia e vivere in un contesto autentico ma ben collegato. La villa si integra armoniosamente nel paesaggio, offrendo ambienti luminosi e una connessione continua tra interni ed esterni. Gli spazi esterni includono diverse aree relax, una piscina a sfioro, zone pranzo all'aperto e spazi ideali per accogliere ospiti in un contesto elegante ma informale. Grazie alla sua configurazione, alla presenza di suite indipendenti e agli ampi spazi esterni, la proprietà si presta perfettamente a essere trasformata in: • boutique hotel • agriturismo di charme • retreat center (yoga, benessere, meditazione) • location per eventi e matrimoni • casa vacanze di alto livello • casa alloggio per anziani di lusso Completano la proprietà un uliveto per produzione familiare, due pozzi anche per l'irrigazione e ampi spazi di parcheggio, con accesso diretto e comodo dalla strada principale. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca: • una casa immersa nella natura • una proprietà per vivere in Italia • un investimento immobiliare nel turismo • un luogo dove rallentare, vivere meglio e creare valore Una proposta unica, dove natura, privacy, panorama e potenziale si incontrano in perfetto equilibrio. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non contribuiscono elementi contrattuali.

Proponiamo in vendita una villa indipendente a Monteleone Sabino immersa nel verde. L'immobile è disposto su due livelli, al piano terra troviamo ampio salone, due cucine abitabili, una camera da letto, un servizio con finestra, due ripostigli e il locale tecnico mentre al piano primo troviamo doppio disimpegno con doppia finestra, tre ampie camere matrimoniali, uno studio e doppi servizi finestrati. Completano la proprietà un terrazzo e un balcone con vista panoramica, un portico, una corte esclusiva di 330 mq e un terreno di 1556 mq. La proprietà è adatta anche per più nuclei familiari essendo facilmente divisibile in due unità immobiliari avendo già due ingressi indipendenti con entrata carrabile.La villa gode di una vista panoramica ed è distante circa 10 km dal Lago Del Turano ed è ideale sia come abitazione principale o come casa vacanze. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci.

Il Gruppo La Pietra propone in vendita un esclusivo complesso di tre casali immersi nel verde a Rocca Sinibalda, una tenuta straordinaria offerta in blocco unico. Tutti i casali sono di recente costruzione e godono di vista panoramica. Il primo casale (Casale Luna) è disposto su due livelli, al piano terra si trovano un ampio e luminoso salone, un cucinotto funzionale e un bagno. Il primo piano è invece composto da due camere matrimoniali e un secondo bagno. Il secondo casale (Casale Sole) anch'esso disposto su due livelli, è composto al piano terra da due saloni con angolo cottura ognuno con camino, doppi servizi e due camere matrimoniali mentre al primo piano ospita due camere matrimoniali e un servizio. Il terzo casale comprende un'ampia proprietà di due fabbricati da rifinire, entrambi con possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze, il primo fabbricato si sviluppa su due livelli. Il secondo, indipendente e disposto su un unico livello, offre ulteriori possibilità di utilizzo: dependance, area ristorazione o piccolo B&B. Ciò che rende questa proprietà davvero unica è il suo vastissimo contesto: l'intera tenuta si estende su oltre 10 ettari di terreno privato. Un vero e proprio parco naturale che comprende boschi rigogliosi, ampi prati , un laghetto naturale e elemento di pregio assoluto, un suggestivo ruscello arricchendo l'ambiente con un elemento sonoro e visivo di inestimabile valore. L'acquisto dell'intero complesso rappresenta un solido e lungimirante investimento immobiliare. La posizione è la vera forza: pur garantendo la totale privacy e l'isolamento, la tenuta gode di una vicinanza strategica non solo a Rieti e Roma, ma anche alla bellezza turistica del Lago del Turano. Questa combinazione unica di storia, natura e logistica massimizza il potenziale di rendimento per diversi sviluppi commerciali tra cui: agriturismo di charme, centro benessere, boutique hotel o filiera agroalimentare di prestigio. Opzioni di acquisto flessibiliLa proprietà offre diverse possibilità di configurazione per adattarsi a differenti esigenze di investimento o residenziali:-Acquisto dei singoli casali: È possibile acquistare individualmente ogni unità, ciascuna corredata dalla propria porzione di terreno privato. -Acquisto parziale del complesso: Oltre alla vendita in blocco, si offre la possibilità di acquistare l'intera tenuta escludendo il Casale Luna e il relativo terreno di pertinenza al prezzo di €630.000,00. Si valutano offerte ed eventuali permute.Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contatta il Gruppo La Pietra. Il Gruppo La Pietra S.R.L, ha un esperienza venticinquennale su tutto il territorio nazionale avvalendosi della collaborazione dei suoi professionisti e partner, attraverso i servizi resi tramite il propri marchi registrati 'Gruppo La Pietra Promozioni Immobiliari' - ' Della Valle Immobili Esclusivi ' Opera più precisamente nei Comparti : Residenziale, Commerciale, Immobili di Prestigio, Ricettivo, Cessioni di azienda, Aste immobiliari, consulenza tecnica immobiliare, attraverso la professionalità di Walter La Pietra, amministratore con esperienza trenta cinquennale nel settore immobiliare , iscritto alla C.C.I.A.A. di Roma quale Agente di Affari in Mediazione, Iscritto al Ruolo Periti ed Esperti in stima e valutazione di immobili presso la Camera di commercio di Roma. Walter La Pietra è agente immobiliare MLS AGENT RE - Accreditato alla Borsa immobiliare di Roma il sistema che tutela , componente del comitato stime, rilevatore del listino ufficiale introdotto dalla camera di commercio di Roma dal 1989. Oggi continua la sua professione con passione, trasmettendo al proprio gruppo di lavoro tutta la sua esperienza con l'intento di offrire all'utenza le credenziali ottenute nel corso dell'attività di mediazione, con grande attenzione alla qualità delle transazioni e soprattutto al consolidamento del rapporto con la clientela al fine di diventarne un vero punto di riferimento , Gruppo La Pietra srl sede Circonvallazione Trionfale n.80/82 Roma - Prati - sede Legale Via Salaria 173/B Monterotondo - Roma info 06/45553344 06-90085574 Mobile 393/9232003 e mail : info@gruppolapietra.it

Il Gruppo La Pietra propone in vendita un esclusivo complesso di due casali immersi nel verde a Rocca Sinibalda, una tenuta straordinaria offerta in blocco unico. Tutti i casali sono di recente costruzione e godono di vista panoramica. Il primo casale (Casale Luna) è disposto su due livelli, in particolare, al piano terra si trovano un ampio e luminoso salone, un cucinotto funzionale e un bagno. Il primo piano è invece composto da due camere matrimoniali e un secondo bagno. Completa la proprietà un terreno di pertinenza di 1400 mq.  Il secondo casale comprende un'ampia proprietà di due fabbricati da rifinire, entrambi con possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze, il primo fabbricato si sviluppa su due livelli. Il secondo, indipendente e disposto su un unico livello, offre ulteriori possibilità di utilizzo: dependance, area ristorazione o piccolo B&B. Ciò che rende questa proprietà davvero unica è il suo vastissimo contesto: l'intera tenuta si estende su oltre 10 ettari di terreno privato. Un vero e proprio parco naturale che comprende boschi rigogliosi, ampi prati , un laghetto naturale e elemento di pregio assoluto, un suggestivo ruscello arricchendo l'ambiente con un elemento sonoro e visivo di inestimabile valore. L'acquisto dell'intero complesso rappresenta un solido e lungimirante investimento immobiliare. La posizione è la vera forza: pur garantendo la totale privacy e l'isolamento, la tenuta gode di una vicinanza strategica non solo a Rieti e Roma, ma anche alla bellezza turistica del Lago del Turano. Questa combinazione unica di storia, natura e logistica massimizza il potenziale di rendimento per diversi sviluppi commerciali tra cui: agriturismo di charme, centro benessere, boutique hotel o filiera agroalimentare di prestigio.  N.B: Opzioni di acquisto flessibili: Oltre alla vendita in blocco offriamo diverse soluzioni per soddisfare ogni esigenza:  1) Acquisto frazionato: È possibile acquistare i singoli casali separatamente, ognuno corredato dalla propria porzione di terreno.  2) Ampliamento della proprietà: Il complesso può essere acquistato includendo un ulteriore casale adiacente (Casale Sole), anch'esso di nuova costruzione. Questa unità misura 219 mq, dispone di un terreno privato di 5900 mq ed è proposta al prezzo di 769.000 €. (maggiori informazioni disponibili nella pagina dell'agenzia). 3) Ulteriore progetto: È possibile acquistare congiuntamente i due fabbricati da rifinire (con il loro vasto parco di oltre 10 ettari) e il Casale Sole, escludendo dalla transazione il Casale Luna. Questa combinazione, ideale per chi desidera avviare un'attività ricettiva sfruttando ampie metrature e personalizzazioni, è proposta al prezzo di 630.000 €. Si valutano attentamente offerte d'acquisto e permute. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contatta il Gruppo La Pietra. Il Gruppo La Pietra S.R.L, ha un esperienza venticinquennale su tutto il territorio nazionale avvalendosi della collaborazione dei suoi professionisti e partner, attraverso i servizi resi tramite il propri marchi registrati 'Gruppo La Pietra Promozioni Immobiliari' - ' Della Valle Immobili Esclusivi ' Opera più precisamente nei Comparti : Residenziale, Commerciale, Immobili di Prestigio, Ricettivo, Cessioni di azienda, Aste immobiliari, consulenza tecnica immobiliare, attraverso la professionalità di Walter La Pietra, amministratore con esperienza trenta cinquennale nel settore immobiliare , iscritto alla C.C.I.A.A. di Roma quale Agente di Affari in Mediazione, Iscritto al Ruolo Periti ed Esperti in stima e valutazione di immobili presso la Camera di commercio di Roma. Walter La Pietra è agente immobiliare MLS AGENT RE - Accreditato alla Borsa immobiliare di Roma il sistema che tutela , componente del comitato stime, rilevatore del listino ufficiale introdotto dalla camera di commercio di Roma dal 1989. Oggi continua la sua professione con passione, trasmettendo al proprio gruppo di lavoro tutta la sua esperienza con l'intento di offrire all'utenza le credenziali ottenute nel corso dell'attività di mediazione, con grande attenzione alla qualità delle transazioni e soprattutto al consolidamento del rapporto con la clientela al fine di diventarne un vero punto di riferimento , Gruppo La Pietra srl sede Circonvallazione Trionfale n.80/82 Roma - Prati - sede Legale Via Salaria 173/B Monterotondo - Roma info 06/45553344 06-90085574 Mobile 393/9232003 e mail : info@gruppolapietra.it

Il Gruppo La Pietra propone in vendita un esclusivo complesso di due casali immersi nel verde a Rocca Sinibalda, una tenuta straordinaria offerta in blocco unico. Tutti i casali sono di recente costruzione e godono di vista panoramica. Il primo casale (Casale Sole) è disposto su due livelli, in particolare, è composto al piano terra da due saloni con angolo cottura ognuno con camino, doppi servizi e due camere matrimoniali mentre al primo piano ospita due camere matrimoniali e un servizio. Il secondo casale comprende un'ampia proprietà di due fabbricati da rifinire, entrambi con possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze, il primo fabbricato si sviluppa su due livelli. Il secondo, indipendente e disposto su un unico livello, offre ulteriori possibilità di utilizzo: dependance, area ristorazione o piccolo B&B. Ciò che rende questa proprietà davvero unica è il suo vastissimo contesto: l'intera tenuta si estende su oltre 10 ettari di terreno privato. Un vero e proprio parco naturale che comprende boschi rigogliosi, ampi prati , un laghetto naturale e elemento di pregio assoluto, un suggestivo ruscello arricchendo l'ambiente con un elemento sonoro e visivo di inestimabile valore. L'acquisto dell'intero complesso rappresenta un solido e lungimirante investimento immobiliare. La posizione è la vera forza: pur garantendo la totale privacy e l'isolamento, la tenuta gode di una vicinanza strategica non solo a Rieti e Roma, ma anche alla bellezza turistica del Lago del Turano. Questa combinazione unica di storia, natura e logistica massimizza il potenziale di rendimento per diversi sviluppi commerciali tra cui: agriturismo di charme, centro benessere, boutique hotel o filiera agroalimentare di prestigio. N.B. Opzioni di acquisto flessibili: Oltre alla vendita in blocco dell'intera tenuta, offriamo diverse soluzioni per soddisfare ogni esigenza: 1) Acquisto frazionato: È possibile acquistare i singoli casali separatamente, ognuno corredato dalla propria porzione di terreno. 2) Ampliamento della proprietà: Il complesso può essere acquistato includendo un ulteriore casale adiacente, anch'esso di nuova costruzione. Questa unità misura 136 mq commerciali, dispone di un terreno privato di 1.400 mq ed è proposta al prezzo di  €769.000,00. (maggiori informazioni disponibili nella pagina dell'agenzia). Si valutano attentamente eventuali offerte d'acquisto e permute. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contatta il Gruppo La Pietra. Il Gruppo La Pietra S.R.L, ha un esperienza venticinquennale su tutto il territorio nazionale avvalendosi della collaborazione dei suoi professionisti e partner, attraverso i servizi resi tramite il propri marchi registrati 'Gruppo La Pietra Promozioni Immobiliari' - ' Della Valle Immobili Esclusivi ' Opera più precisamente nei Comparti : Residenziale, Commerciale, Immobili di Prestigio, Ricettivo, Cessioni di azienda, Aste immobiliari, consulenza tecnica immobiliare, attraverso la professionalità di Walter La Pietra, amministratore con esperienza trenta cinquennale nel settore immobiliare , iscritto alla C.C.I.A.A. di Roma quale Agente di Affari in Mediazione, Iscritto al Ruolo Periti ed Esperti in stima e valutazione di immobili presso la Camera di commercio di Roma. Walter La Pietra è agente immobiliare MLS AGENT RE - Accreditato alla Borsa immobiliare di Roma il sistema che tutela , componente del comitato stime, rilevatore del listino ufficiale introdotto dalla camera di commercio di Roma dal 1989. Oggi continua la sua professione con passione, trasmettendo al proprio gruppo di lavoro tutta la sua esperienza con l'intento di offrire all'utenza le credenziali ottenute nel corso dell'attività di mediazione, con grande attenzione alla qualità delle transazioni e soprattutto al consolidamento del rapporto con la clientela al fine di diventarne un vero punto di riferimento , Gruppo La Pietra srl sede Circonvallazione Trionfale n.80/82 Roma - Prati - sede Legale Via Salaria 173/B Monterotondo - Roma info 06/45553344 06-90085574 Mobile 393/9232003 e mail : info@gruppolapietra.it

Nella campagna di Magliano Sabina, in posizione dominante e riservata, proponiamo in vendita affascinante casale storico completamente ristrutturato. La proprietà, immersa nella quiete e nella bellezza del paesaggio sabino, si sviluppa su due livelli indipendenti, ciascuno con accesso autonomo, soluzione ideale sia come unica residenza di rappresentanza sia come abitazione bifamiliare o struttura ricettiva. Il piano terra accoglie una zona giorno con una caratteristica cucina abitabile in muratura con camino, perfetta per ricreare atmosfere calde e conviviali. Segue un grandissimo soggiorno con zona conversazione e camino, ambiente luminoso e spazioso, oltre a un bagno e due comodi ripostigli. Il piano superiore si apre su un ampio salone centrale, tre camere da letto — di cui una con terrazzo panoramico. Gli spazi generosi e ben distribuiti garantiscono comfort e versatilità. L’esposizione a Sud assicura luminosità durante tutto l’arco della giornata, mentre la posizione collinare regala privacy e un panorama unico sul Monte Soratte. Completa la proprietà un terreno di 4.500 mq sul quale troviamo alcuni ulivi pugliesi e alberi da frutto ed un forno a legna. Dati tecnici: infissi doppio vetro/legno artigianali, predisposizione per impianto di riscaldamento in tutto il casale, acqua diretta, fossa biologica. La proprietà dista 7 chilometri dal centro del paese di Magliano Sabina che dispone di tutti i principali servizi ed 8 chilometri dal casello autostradale A1 che permette di raggiungere Roma in 1 ora (66 chilometri). La stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto si trova invece a 5 chilometri. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare agli ampi spazi e al fascino autentico del casale italiano.

Contigliano - Contigliano Centro - € 229.000 T516 IMMOBILIARE MALFATTI A Contigliano, nella zona centrale di Via della Valle 15, è disponibile una porzione di casale con accesso indipendente, articolata su tre livelli, con esposizione principalmente ad Est. Con una superficie calpestabile di 198 metri quadrati, l'immobile si compone, nei vari piani, di due soggiorni con angolo cottura, tre camere da letto, uno studio, tre bagni e ripostiglio. È dotato di impianto di riscaldamento autonomo. La sua configurazione interna permette di articolare gli spazi come due unità abitative autonome e indipendenti, un mini appartamento al piano terra di circa 60mq e uno disposto tra il primo e il secondo piano, di circa 130mq. Completano la proprietà spazi esterni quali un balcone, un giardino privato e una corte esclusiva con accesso carrabile. L'immobile non prevede spese condominiali, rientra nella classe energetica G ed è stato oggetto di una completa e recente ristrutturazione con finiture moderne pur lasciando trasparire l'autenticità della struttura originaria. La posizione assicura la prossimità a servizi essenziali: entro un chilometro sono disponibili esercizi commerciali per beni di prima necessità, presidi medici, istituti scolastici di vari ordini e gradi, uffici postali e bancari, oltre a nodi di trasporto pubblico locale. Per ulteriori informazioni o per programmare una visita, ti invitiamo a contattare la nostra agenzia.

A Rieti, quartiere Piazza Tevere, precisamente in via Isonzo, proponiamo in vendita locale commerciale al catasto C/1, di 80 mq calpestabili. Internamente è in buono stato ed è composto da: 2 locali di cui uno ad uso magazzino ed 1 front office di accoglienza al cliente, 1 ufficio e 1 bagno con antibagno. Il locale è posto al piano terra di un palazzo completamente ristrutturato con Eco Bonus 110 %, è già affittato con un contratto di durata 6 + 6 anni e un canone mensile di € 500,00 adibito a laboratorio/vendita di apparati elettronici. Classe: E IPE: 115,97 kwh/mq anno.

Edificio cielo terra completamente ristrutturato in un delizioso borgo immerso nelle pittoresche valli della provincia di Rieti Circondato da dolci colline e con lo sfondo dei Monti Reatini, Labro è un piccolo villaggio medievale al confine con l'Umbria e in posizione dominante sul Lago di Piediluco. Il palazzo, è l'ideale per chi cerca un rifugio tranquillo, perfettamente rifinito e pronto per essere subito abitato. L'edificio si sviluppa su quattro livelli di circa 190 mq, appoggiato al costone roccioso della montagna ed è costruito interamente in pietra locale. Perfettamente restaurato e lussuosamente rifinito con un design minimal chic che richiama il lusso garbato delle dimore di campagna. Con la possibilità di essere frazionato in più unità immobiliari, è stato concepito con ampi spazi conviviali e pieni di luce. Bellissime le viste, sia sugli antichi edifici circostanti che sulle spettacolari valli circostanti, fino al lago di Piediluco. La zona di rappresentanza si sviluppa su due livelli e dispone al piano di ingresso principale di un primo soggiorno con camino e cucina. Prosegue poi al livello inferiore con un ampio salone, sala da pranzo, seconda cucina a vista e un bagno con doccia.  La zona notte presenta due suite su due livelli differenti. La padronale, ha una camera da letto con bagno e cabina armadio. La seconda è invece composta da camera, bagno e ripostiglio. La casa ideale per chi ha la possibilità di lavorare da remoto o regolarmente in smart working ed è un'opportunità per rallentare, senza nulla togliere alla produttività. Possedere un palazzo in vendita nei borghi del Lazio significa possedere un pezzo di storia italiana. Ma è anche un'ottima opportunità di investimento. Grazie alla possibilità di essere frazionato, l'edificio può essere destinato tutto, o in parte, all'attività turistica. Molti infatti sono i turisti che da tutto il mondo vengono a riscoprire le tradizioni e la storia d'Italia in questi antichi Borghi, vicini a moltissime attrazioni naturalistiche e storiche che queste valli preservano da secoli. Ape/G Rif. V000539 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642

A Montopoli di Sabina, immersa nel verde ma facilmente raggiungibile da Roma, proponiamo in vendita una villa singola circondata da circa un ettaro di terreno, in gran parte recintato, con alberi da frutto e circa 80 piante di ulivo. Un luogo dove il tempo rallenta e la vita ritrova spazi e silenzi difficili da trovare in città. La villa, costruita alla fine degli anni ’90, si inserisce armoniosamente nel paesaggio ed è libera su quattro lati, soleggiata e luminosa durante tutto il giorno. Dalle aree esterne lo sguardo si apre sulla campagna sabina, con tramonti suggestivi sul Monte Soratte che accompagnano le serate. L’abitazione principale si sviluppa su un unico livello ed è composta da un salone con camino, ideale per i mesi invernali, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno con doccia e una grande sala hobby di circa 60 mq, uno spazio versatile da vivere secondo le proprie esigenze. Al piano superiore, il sottotetto completamente rifinito ospita tre stanze e un bagno, perfette come camere aggiuntive, studio o zona ospiti. Il piano seminterrato completa la proprietà con garage, cantina, locale tecnico e magazzino. La posizione è uno dei veri punti di forza: campagna aperta e tranquillità assoluta, ma con tutti i collegamenti a portata di mano. Via Ternana dista circa 3 km, la stazione di Poggio Mirteto 6 km e Passo Corese 10 km, rendendo la casa ideale per chi esce da Roma e cerca qualità della vita senza rinunciare alla praticità. Una casa luminosa, riservata e accogliente, pensata per chi desidera spazio, natura e serenità, mantenendo un legame comodo con la città.

Sulla piazza principale di Poggio Mirteto proponiamo in vendita un palazzetto cielo terra con ingresso indipendente. Con doppia esposizione, il palazzetto gode di ottimo affaccio sia sulla piazza del paese che sulla vallata dove è possibile ammirare anche il Soratte. L’ingresso direttamente dalla piazza, e le quattro finestre sulla stessa lo rendono esclusivo ed unico nel suo genere. Al primo piano si sviluppa la zona giorno. Questo ambiente, ad oggi è stato studiato come open space, quindi unico vano con angolo cottura servito da un bagno con doccia, lavanderia e ripostiglio nel sottoscala. Il piano superiore invece è composto da camera matrimoniale con bagno interno, seconda camera matrimoniale e bagno, inoltre nel piano sottotetto è possibile ricavare la terza cameretta. I lavori stanno proseguendo per poter permettere all’ immobile di essere consegnato nel più breve tempo possibile; c’è la possibilità di personalizzare alcuni dettagli interni come porte, pavimenti e bagni. Da qui si raggiungono tutti i servizi a piedi, scuole primarie e secondarie, posta, banche farmacia e tutti i negozi di ogni genere. Ideale sia per una famiglia, sia per una coppia che decide di vivere al centro del paese con tutte le comodità a portata di mano.

Ci troviamo a Castel San Pietro, piccola frazione del comune di Poggio Mirteto. Proponiamo in vendita un appartamento in una struttura di recente costruzione. L’appartamento ubicato al piano terra con ingresso indipendente è composto da salone angolo cottura con camino, camera da letto e bagno. Fa parte della proprietà un comodo giardino. Internamente l’immobile presenta pavimenti in cotto toscano, camino in granito di Verona, infissi in douglas doppio vetro con persiane in ferro blindate, riscaldamento autonomo a metano. Questa soluzione è ideale sia come prima casa ma anche per chi cerca un punto di appoggio in Sabina , godersi la tranquillità nei fine settimana ma non rimanendo in una zona isolata.

Nella splendida campagna della Sabina, nella valle del Tevere, caratterizzata da paesaggi suggestivi e un’atmosfera di grande tranquillità, proponiamo in vendita una villa indipendente disposta su due livelli, di circa 244 mq, finemente curata nei dettagli e circondata da un terreno di circa 12.437 mq ricco di ulivi e alberi da frutto, ideale per chi desidera vivere in contatto con la natura. Al piano terra si sviluppa un ampio salone con un’area pranzo dotata di camino che crea un’atmosfera calda e accogliente, una cucina in muratura, spaziosa e funzionale, una camera matrimoniale con servizio en suite e cabina armadio. Completano il piano una lavanderia e spazi di servizio. All’esterno la villa dispone di un grande spazio con giardino e un portico attrezzato, dal quale si gode di una vista panoramica spettacolare sulla valle, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax. È presente anche una comoda area parcheggio. Una scala interna collega il primo piano, composto da un disimpegno, tre camere matrimoniali e un ulteriore servizio, garantendo comodità e funzionalità. La pavimentazione in cotto, i soffitti con travi in legno a vista, insieme agli impianti di climatizzazione e al sistema di allarme, contribuiscono a creare un ambiente confortevole e di grande pregio. Situata a pochi minuti dal centro di Poggio Mirteto, la proprietà gode di una posizione strategica vicino a siti archeologici e riserve naturali, con servizi di negozi e centri sportivi facilmente accessibili. I collegamenti autostradali e ferroviari consentono di raggiungere rapidamente Roma, l’Umbria e altre zone del Viterbese, rendendo questa villa un’opportunità unica per vivere immersi nella natura senza rinunciare alla comodità delle principali vie di comunicazione. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Proponiamo in vendita nel centro storico di Leonessa, in provincia di Rieti, un bellissimo appartamento di circa 180 mq, panoramico ed in una posizione centralissima, ubicato al secondo piano di un edificio del ‘600 (Palazzo Piccinini) ed adiacente all'antica Chiesa di San Francesco. L'appartamento si sviluppa su due livelli e troviamo al primo piano un ingresso, un salottino tv, un salone con camino e balcone, con un'alta volta con travi a vista con affaccio panoramico, un'ampia sala da pranzo ed una spaziosa cucina abitabile, oltre ad un grande bagno. Al secondo piano, cui si accede da una comoda scala interna, abbiamo tre spaziose camere da letto, di cui due matrimoniali ed una doppia, oltre ad un secondo bagno con doccia. Di pertinenza dell'appartamento un comodo ripostiglio privato. Facilmente raggiungibili in auto centri di interesse storico e culturale come Norcia, Spoleto, Perugia e naturalistico come la Cascata delle Marmore e il lago di Piediluco. Prezzo richiesto € 210.000

nella campagna di Montopoli di Sabina, in località Pantani, proponiamo in vendita un affascinante rustico di nuova costruzione da ultimare e personalizzare, incastonato tra una trentina circa di alberi di ulivo. La casa, iniziata a costruire nel 2007, si sviluppa su tre livelli per un totale di 150 mq al piano terra e 50 mq al primo piano, oltre ulteriori 150 di magazzini nel seminterrato. Questa proprietà è ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa e confortevole, con un'ottima distribuzione degli spazi. Al suo interno, troviamo sette vani ben disposti, tra cui quattro camere da letto e cinque bagni, perfetti per una famiglia numerosa o per chi desidera ospitare amici e parenti. La cucina abitabile è il cuore della casa, dove poter trascorrere momenti piacevoli in compagnia. La proprietà è stata progettata con un impianto di riscaldamento autonomo, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. L'ingresso indipendente e il magazzino di 150 mq al piano seminterrato offrono ulteriore spazio per le proprie esigenze. Al primo piano, un bel balcone di 25 mq permette di godere di piacevoli momenti all'aperto, mentre la casa è circondata da un ampio giardino di 7200 mq, perfetto per chi ama la natura e desidera un'area verde da personalizzare e vivere tutte le stagioni. Questo rustico rappresenta un'opportunità unica per vivere in un contesto calmo e pieno di luce, immersi nella tranquillità della campagna Sabina, senza rinunciare alla comodità dei servizi; siamo infatti a pochi minuti dal paese ma anche immediatamente a ridosso di Passo Corese. Non perdere l'occasione di visitare questa splendida proprietà! #LAVUOIUNACASA Classe Energetica: Non soggetto