Case con doppi servizi in vendita in provincia di Gallura Nord-Est Sardegna Pag. 22

In vendita un esclusivo attico di prestigio situato in un contesto signorile a La Maddalena, precisamente in Via Giusti. Questo affascinante immobile di 140 mq offre un'ampia e luminosa disposizione interna, composta da sei vani, tra cui due camere da letto e un soggiorno doppio che garantisce spazi confortevoli e accoglienti. La cucina è abitabile e rappresenta il luogo ideale per momenti conviviali con amici e familiari. L'attico si trova al primo e ultimo piano di un elegante edificio e dispone di un ingresso indipendente, assicurando la massima privacy. Gli ambienti, da ristrutturare, offrono l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità. Il riscaldamento è autonomo e l'immobile è già arredato, completo di condizionatore per garantire comfort in ogni stagione. Uno dei punti di forza di questa proprietà è il balcone di ben 35 mq, perfetto per godere di momenti di relax all'aperto e per ammirare la vista circostante. La classe energetica G rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera investire in un immobile da ristrutturare in una delle località più belle e ricercate della Sardegna. Non lasciarti sfuggire questa imperdibile occasione di acquistare un attico di prestigio in una posizione invidiabile. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Classe Energetica: G

NOSTRA ESCLUSIVA!! Scopri il tuo angolo di paradiso a Porto Rafael, nella prestigiosa zona di Capo d'Orso, all'interno di Punta Sardegna. Questa villa di pregio, situata in un contesto esclusivo, è ora disponibile per la vendita. L'immobile si sviluppa su due livelli, ricca di ampi spazi esterni, spaziose verande e ampio giardino piantumato di oltre 1350 mq, offre un ambiente ideale per chi cerca comfort e stile. La villa è composta da 4 vani, con 2 camere da letto spaziose e 2 bagni moderni, perfetti per garantire privacy e funzionalità. La cucina abitabile è il cuore della casa, ideale per preparare deliziosi pasti da condividere con amici e familiari. Gli spazi sono in buone condizioni e arredati con gusto, pronti per essere abitati. Situata al piano terra e all'ultimo piano, la villa vanta un ingresso indipendente che garantisce la massima privacy. Il riscaldamento autonomo e il condizionatore assicurano un comfort ottimale durante tutto l'anno. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle località più affascinanti della Sardegna, a pochi passi dalle splendide spiagge e dalle meraviglie naturali della zona. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. La tua nuova vita in questa villa da sogno ti aspetta! Chi siamo La nostra Agenzia ubicata nell'Isola di La Maddalena, si occupa dell'intermediazione immobiliare relativa alla vendita di immobili in La Maddalena e nel Nord Sardegna. Il nostro obbiettivo e' quello di offrire ai nostri clienti un trattamento personalizzato che permetta loro di acquistare/vendere il proprio immobile tenendo conto delle proprie esigenze. Grazie a vari contratti commerciali con i piu' importanti portali immobiliari su internet, e con varie riviste cartacee di settore, garantiamo a chi ci affida la vendita del proprio immobile, un'esposizione pubblicitaria di notevole importanza, rivolta alla ricerca di potenziali acquirenti sia a livello locale che nazionale. Accompagniamo i nostri clienti sino al rogito notarile, seguendoli passo per passo nelle varie fasi pre/post vendita. Con serietà e professionalità saremmo lieti di accogliere Le Vostre richieste ed aiutarVi a soddisfarle. Classe Energetica: B

Nel suggestivo cuore del porto turistico dell'Isola di La Maddalena, proponiamo in vendita esclusiva un raffinato appartamento di charme, frutto di una ristrutturazione conservativa che ha saputo valorizzare i materiali e i dettagli originali dell'epoca. L'immobile, unico nel suo genere, è composto da: Ingresso elegante soggiorno con zona cottura, luminoso e affacciato direttamente sul porto Due splendide camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato Bagni spaziosi con cabina doccia in cristallo e preziose finiture Le travi in ginepro a vista, i pavimenti in cementine originali, il soffitto a volte, e gli arredi di pregio su misura conferiscono all'ambiente un'eleganza autentica e senza tempo. Dotato di impianto di climatizzazione e curato in ogni dettaglio, questo appartamento rappresenta la perfetta fusione tra charme storico e comfort moderno. Affaccio incantevole sul porto, posizione impareggiabile e atmosfera esclusiva: una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione di prestigio o un investimento di alto profilo in una delle zone più ambite. informazioni in agenzia. Chi siamo La nostra Agenzia ubicata nell'Isola di La Maddalena, si occupa dell'intermediazione immobiliare relativa alla vendita di immobili in La Maddalena e nel Nord Sardegna. Il nostro obbiettivo e' quello di offrire ai nostri clienti un trattamento personalizzato che permetta loro di acquistare/vendere il proprio immobile tenendo conto delle proprie esigenze. Grazie a vari contratti commerciali con i piu' importanti portali immobiliari su internet, e con varie riviste cartacee di settore, garantiamo a chi ci affida la vendita del proprio immobile, un'esposizione pubblicitaria di notevole importanza, rivolta alla ricerca di potenziali acquirenti sia a livello locale che nazionale. Accompagniamo i nostri clienti sino al rogito notarile, seguendoli passo per passo nelle varie fasi pre/post vendita. Con serietà e professionalità saremmo lieti di accogliere Le Vostre richieste ed aiutarVi a soddisfarle. Classe Energetica: B

Scopri questa imperdibile opportunità nel cuore di uno dei complessi residenziali più richiesti e silenziosi, a pochi passi dal mare e dai principali servizi come ristoranti, bar, negozi. Situato in una posizione strategica, a soli 30 metri porticciolo principale da cui partone i traghetti per l'isola di Tavolara e Molara, a 150 metri dalla splendida spiaggia della deliziosa e vivace piazzetta affacciata su un arcipelago di isole. Proponiamo la vendita di un ampio trilocale posto al piano terra, caratterizzato da un accesso privato tramite un cancelletto che conduce ad un'ampia veranda, ideale per i momenti di relax e convivialità all'aperto in famiglia e con amici. L'appartamento è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, due confortevoli camere da letto e due bagni, offrendo tutto lo spazio necessario per una vacanza comoda e funzionale. Completa la proprietà un posto auto nella esclusiva zona pedonale della Marina Militare, un ulteriore valore aggiunto per chi desidera muoversi senza stress in macchina e a piedi. Questa soluzione è perfetta sia come residenza principale che come investimento per affitti estivi e fuori stagione, grazie alla sua posizione invidiabile. L'appartamento si vende eventualmente anche arredato. Spese condominiali circa Eu.. 600,00 annuali Fissa appuntamento con noi solo messaggio su WhatsApp al n. 3517223808 o chiama 0687201176 Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno

VILLA BAJA SARDINIA, nel cuore della splendida Costa Smeralda, è una residenza esclusiva situata in un elegante complesso dotato di piscina, campo da tennis e parcheggio riservato. Con una superficie utile lorda di 60 mq, la villa gode di una posizione altamente strategica: a pochi minuti dalla rinomata Marina di Porto Cervo, a 15 minuti dal prestigioso Golf Club Pevero, a circa 34 minuti da Olbia e a soli 11 minuti a piedi dal parco acquatico Aquadream. A soli 200 metri dal mare, la villa è circondata da tutti i principali servizi: supermercati, tabacchi, ristoranti e fermate dei mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, rendendola ideale per chi desidera comodità, tranquillità e qualità della vita. L'accesso indipendente e il posto auto privato garantiscono privacy e praticità. Gli spazi interni comprendono un angolo cottura funzionale, un soggiorno accogliente, due camere da letto e due bagni: uno completo di doccia e WC, l'altro dotato solo di WC. All'esterno, un ampio patio consente di pranzare o rilassarsi all'aperto con una splendida vista sul Golfo di Cannigione, mentre la terrazza panoramica offre scorci unici sul paesaggio circostante. Completano la proprietà una doccia esterna e un'area barbecue, perfette per vivere appieno l'atmosfera mediterranea. Il riscaldamento è autonomo. Le spese condominiali ammontano a c.a. Eu. 300 mensili RICHIESTA: Eu.800.000 CLASSE ENERGETICA "G" IPE 175 kWh/mq. anno. LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO Disclaimer Le informazioni testuali e visive ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Stazzo in vendita ad Aglientu. Per chi vuole cimentarsi nel costruire nella campagna gallurese proponiamo questo Stazzo in vendita ad Aglientu Si tratta di appezzamento di 13.000 metri quadrati ubicato nella omonima località, oggi come ieri, un'insieme di tipici stazzi e casali sparsi su di una verde collina dove ammirare le coste e i monti della vicina Corsica. Raggiungibile attraverso strada asfaltata, Lapponi è giusto a soli 6 km dalla rinomata località turistica di Rena Maiore, borgo che vive tutto l'anno con servizi primari quali, market, bancomat, bar, tabacchi e ristoranti; non manca peraltro una farmacia stagionale. Ci troviamo come detto, nel comune di Aglientu in una logistica di particolare interesse essendo Lapponi distante 14 km rispettivamente da Santa Teresa di Gallura, Luogosanto e la stessa Aglientu, cosi ché, in appena qualche minuto di macchina, si possano raggiungere a convenienza i centri più importanti di questo splendido angolo di Gallura. Il fondo di Lapponi è un concentrato di terreno pianeggiante e rocce, alberi e macchia mediterranea; la proprietà ha richiesto ed ottenuto regolare licenza edilizia per edificare una residenza di 121 m2 di coperto articolata in un ampio soggiorno,3 camere e doppi servizi (gli interni possono essere rivisti a discrezione). Oltre a questo è stata ottenuta anche l'opportunità di realizzare un deposito attrezzi di 30 mq di superficie, uno spazio a servizio della casa madre utilizzabile in svariati modi. Lo stile architettonico di entrambi i fabbricati è un forte richiamo al tipico stazzo, forme semplici e tetto a due falde, un inno alla semplicità e alla vita bucolica per chi, come tanti, sono alla ricerca di un posto di quiete e pace, culture ancestrali, tempi lenti /slow life, cibo di prima qualità a pochi minuti da bellissime spiagge. L'OFFERTA La proprietà si impegna alla costruzione del solo rustico (fondazioni – massetto – muri perimetrali – tetto con tegole) Il resto delle opere necessaria all'ultimazione dei fabbricati sono a totale carico dell'acquirente. Possibilità di mettere in opera piscina previa richiesta di licenza edilizia Vale la pena ricordare che, il primo aeroporto, Il Costa Smeralda di Olbia,dista 50 km da questo terreno agricolo in vendita ad Aglientu. Contattateci per maggiori informazioni. L'immobile è gestito in collaborazione condivisa dalla Demuro Immobiliare. P.S. - Le immagini del render sono a puro titolo indicativo. Classe Energetica: Non soggetto

Villa indipendente con vista mare in vendita a Olbia in località Cugnana. Riferimento: Villa Maria Cugnana Inserita in un parco privato di 1 ettaro, Villa Maria si compone di due distinti fabbricati accatastati come civile abitazione di 100 mq e 60 mq, entrambi affacciati sul Golfo di Cugnana. LA LOGISTICA La proprietà è perfettamente collegata a Olbia ed il suo l'Aeroporto Internazionale (20 minuti di auto) mentre occorrono circa 15 minuti per raggiungere il borgo di San Pantaleo e Porto Rotondo. La COSTA SMERALDA e le sue bellissime spiagge si trovano a meno di 20 minuti COMPOSIZIONE - Casa Principale :Veranda coperta con vista mare, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, 2 bagni - Dependance :Veranda coperta con vista mare, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, 1 bagno. UTENZE e PISCINA Acqua pubblica, Fossa settica - posti auto privati e possibilità di realizzare una piscina panoramica. IL PARCO Tutto attorno alle due unità troviamo il giardino con fiori e arbusti tipici della macchia mediterranea che garantiscono privacy e zone d'ombra naturali per circa 1 ettaro Un ambiente perfetto per rilassarsi, ricevere ospiti o creare una zona eventi all'aperto. POSSIBILE UTILIZZO Gli immobili si prestano sia come residenza privata, sia per avviare un'attività di B&B, grazie alla configurazione con due unità indipendenti e alla posizione altamente turistica. La proprietà viene venduta parzialmente arredata. Immobile è gestito dall'Immobiliare Demuro in collaborazione condivisa. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Ville in vendita a Olbia. In zona Bandinu Alta, un area di Olbia apprezzata per tranquillità, servizi e vicinanza al centro, proponiamo nuove villette indipendenti di prossima realizzazione, progettate con grande attenzione alla qualità degli spazi e delle finiture. L'inizio dei lavori è previsto per la primavera 2026, con consegna nel 2027. La villa si sviluppa interamente su un unico livello al piano terra, una soluzione abitativa sempre più ricercata perché pratica, elegante e senza barriere architettoniche, perfetta per vivere la casa con il massimo comfort. Gli ambienti sono ampi e luminosi: la zona giorno è composta da un importante soggiorno con cucina a vista, con accesso diretto a una splendida veranda coperta di circa 30 mq, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità durante tutto l'anno. La zona notte, ben separata, comprende: camera matrimoniale, altre due camere, due bagni completi con doccia. Su richiesta è possibile realizzare una cucina o studio, adattando gli spazi alle proprie esigenze. La proprietà è circondata da giardino privato su un lotto di circa 200 mq, uno spazio esterno ideale per chi desidera privacy, area relax o zona giochi per bambini. Le abitazioni saranno realizzate con finiture di ottimo livello e tecnologie moderne, con la possibilità di personalizzare gli ambienti interni e i materiali durante la fase di costruzione. Per chi necessita di ulteriori spazi è inoltre prevista la possibilità di realizzare una cantina, ideale come locale deposito, area hobby o spazio di servizio. Uno dei grandi punti di forza della proprietà è la posizione strategica: la villa si trova a pochi minuti dal centro di Olbia, a circa 1 km dal nuovo lungomare, e in prossimità di tutti i principali servizi come supermercati, scuole, negozi, farmacie, palestre e fermate dei mezzi pubblici. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo, ma con tutta la città a portata di mano e il mare a pochi minuti. Prezzi a partire da Eu. 480.000 Classe Energetica: A EPI: 50,00 kwh/m2 anno

Villa indipendente con vista mare in vendita a Olbia in località Cugnana. Riferimento: Villa Maria Cugnana Inserita in un parco privato di 1 ettaro, Villa Maria si compone di due distinti fabbricati accatastati come civile abitazione di 100 mq e 60 mq, entrambi affacciati sul Golfo di Cugnana. LA LOGISTICA La proprietà è perfettamente collegata a Olbia ed il suo l'Aeroporto Internazionale (20 minuti di auto) mentre occorrono circa 15 minuti per raggiungere il borgo di San Pantaleo e Porto Rotondo. La COSTA SMERALDA e le sue bellissime spiagge si trovano a meno di 20 minuti COMPOSIZIONE - Casa Principale :Veranda coperta con vista mare, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, 2 bagni - Dependance :Veranda coperta con vista mare, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, 1 bagno. UTENZE e PISCINA Acqua pubblica, Fossa settica - posti auto privati e possibilità di realizzare una piscina panoramica. IL PARCO Tutto attorno alle due unità troviamo il giardino con fiori e arbusti tipici della macchia mediterranea che garantiscono privacy e zone d'ombra naturali per circa 1 ettaro Un ambiente perfetto per rilassarsi, ricevere ospiti o creare una zona eventi all'aperto. POSSIBILE UTILIZZO Gli immobili si prestano sia come residenza privata, sia per avviare un'attività di B&B, grazie alla configurazione con due unità indipendenti e alla posizione altamente turistica. La proprietà viene venduta parzialmente arredata. Immobile è gestito dall'Immobiliare Demuro in collaborazione condivisa. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Elegante attico bilivello con vista panoramica e solarium in vendita a Olbia Un investimento nel cuore residenziale di Olbia Situata in una zona protagonista di una profonda riqualificazione urbana, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica. L'attico si trova a pochi passi da tre nuovi parchi urbani in fase di ultimazione: un polmone verde che garantirà una qualità della vita superiore e un sicuro potenziale di rivalutazione immobiliare nel brevissimo periodo. Eleganza "Ready-to-Live" L'immobile, di circa 150 mq, oltre a verande e terrazze, è pronto per essere vissuto da subito. Gli interni vantano finiture peculiari che fondono calore e modernità: i pavimenti in parquet e gres scuro si sposano perfettamente con i soffitti caratterizzati da travi in legno laccate bianche. Zona Giorno (Terzo Piano): Un'ampia sala inondata di luce naturale, impreziosita da un camino di design per un'atmosfera sofisticata. Il piano include una cucina abitabile con dispensa, uno studio privato, un bagno e l'accesso alla grande veranda coperta panoramica e alla terrazza. Zona Notte (Secondo Piano): Privacy assoluta nella camera padronale con cabina armadio, bagno en-suite e terrazza privata. Una seconda spaziosa camera, un ulteriore bagno e una seconda veranda coperta completano il livello. Il tuo angolo di relax: Solarium Il vero gioiello della proprietà è la terrazza solarium esclusiva, dove è possibile installare anche una vasca idromassaggio privata, offre una vista mozzafiato a 180 gradi sullo skyline della città e sulle colline circostanti, regalando tramonti indimenticabili. Comfort Tecnologico e Pertinenze L'attico è progettato per il massimo benessere in ogni stagione: Riscaldamento autonomo a gas e sistema di pompe di calore (caldo/freddo). Pertinenze esclusive: Due posti auto privati, un plus fondamentale in città. L'immobile viene venduto con una cucina completa della Boffi, dispensa completamente arredata, la libreria a vista che separa la sala dallo studio e la cabina armadio in camera. Su richiesta è disponibile anche un'ampia cantina al piano interrato (ideale per lo storage). Olbia: La porta della Costa Smeralda Vivere a Olbia significa godere di servizi di eccellenza e collegamenti internazionali (Porto e Aeroporto Olbia-Costa Smeralda a soli 5-10 minuti). In meno di 15 minuti si raggiungono le acque cristalline di Pittulongu e le iconiche spiagge della Costa Smeralda. Punti di Forza in Sintesi: Stato: Pronto da abitare (Ready-to-Live). Esterni: Verande coperte, terrazza solarium e vasca idromassaggio. Plus: Camino, due posti auto e ampia cantina. DOTAZIONI: Superficie: 150 mq su due livelli (2° e 3° piano). Climatizzazione: Sistema autonomo con pompe di calore (caldo/freddo). Riscaldamento: Impianto autonomo a gas con radiatori. Comfort: Camino a legna di design nella zona living. Finiture: Pavimenti in parquet e gres porcellanato scuro, infissi ad alto is

Olbia – Sa Minda Noa - Casa indipendente in vendita con giardino esclusivo e ampia cantina abitabile Nel prestigioso e ricercato quartiere residenziale di Sa Minda Noa, una delle zone più apprezzate di Olbia, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente disposta su tre livelli, ideale per chi desidera comfort, privacy e qualità della vita. Il quartiere è oggi tra i più interessanti della città grazie al forte sviluppo commerciale e dei servizi; inoltre è in fase di realizzazione un nuovo parco urbano con palazzetto dello sport, elemento che renderà la zona ancora più moderna e funzionale. L'abitazione si presenta in perfette condizioni d'uso, sempre curata e costantemente manutenzionata, pronta da abitare. Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno composta da accogliente salotto con camino, sala da pranzo, cucina separata e abitabile, lavanderia e bagno di servizio. La proprietà dispone inoltre di doppio accesso, elemento pratico e funzionale. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da una grande camera matrimoniale, una seconda camera, uno studio ideale come terza cameretta o smart working, oltre a un ampio bagno completo di doccia e vasca. Il piano interrato, accessibile sia internamente che tramite scala esterna indipendente, ospita una grande cantina rifinita e versatile, composta da cucina, bagno con doccia, sala con camino e ripostiglio: uno spazio perfetto come taverna, area ospiti o ambiente multifunzionale. Completa la proprietà il giardino privato esclusivo, con possibilità di parcheggiare comodamente l'auto all'interno. Dotazioni: pompe di calore / climatizzatori Daikin riserva idrica indipendente camino su più livelli ottimo stato manutentivo contesto residenziale esclusivo Una soluzione ideale per famiglie o per chi cerca una residenza indipendente in una delle migliori zone di Olbia. Classe Energetica: G EPI: 150,00 kwh/m2 anno

Budoni – Baia Sant'Anna, nuove ville indipendenti con ampio giardino. A Budoni, nella rinomata località di Baia Sant'Anna, proponiamo in vendita una villa indipendente (Casa Vacanza) di nuova realizzazione, progettate per offrire comfort, privacy e spazi generosi, in un contesto particolarmente apprezzato per la vicinanza al mare e la tranquillità della zona. La villa, libera su quattro lati, sarà composta da: ampia zona giorno con angolo cottura; tre camere da letto; due bagni; comodo disimpegno; loggia coperta; terrazza; ampio giardino privato su quattro lati; posto auto interno alla proprietà. Il progetto prevede ambienti luminosi e funzionali, con una piacevole continuità tra gli spazi interni e quelli esterni, ideali per vivere la casa durante tutto l'anno o trascorrere piacevoli soggiorni in Sardegna. Oltre alla dotazione prevista nel prezzo base, sarà possibile personalizzare ciascuna villa con la realizzazione di: piscina privata di circa 26 mq. - Eu. 35.000,00; giardino completo di prato verde e piante ornamentali - Eu. 25.000,00; impianto canalizzato di riscaldamento e raffrescamento - Eu. 10.000,00. Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una villa indipendente di nuova costruzione a Budoni, scegliendo finiture e dotazioni aggiuntive in base alle proprie esigenze. Maggiori informazioni, planimetrie, capitolato e prezzi disponibili presso la nostra agenzia. Le immagini e i render eventualmente pubblicati hanno carattere puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le caratteristiche definitive dell'immobile saranno quelle risultanti dal progetto approvato e dal capitolato dei lavori. Classe Energetica: A EPI: 100,00 kwh/m2 anno

Villa in vendita a Telti rif. Li Ruini UNA VILLA IN VENDITA TRA COLLINE E PANORAMI INCANTEVOLI Nel cuore della Gallura più autentica, tra colline fiorite e graniti secolari, sorge Villa Li Ruini, un accogliente villa di campagna in vendita a Telti circondato da natura e silenzio, ma a soli 2 km dal caratteristico borgo di Telti, dove è possibile assaporare la tipica cordialità ed ospitalità gallurese La villa si affaccia su un paesaggio mozzafiato che unisce le lussureggianti valli galluresi, il profumo del mare spinto dalla brezza e lo skyline naturale dell'Isola di Tavolara. A soli 25 minuti troviamo l'Aeroporto Internazionale di Olbia mentre con la stessa tempistica si raggiungono le spiagge di Pittulongu e Bados. Villa Li Ruini rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca un angolo autentico di Sardegna, senza rinunciare a comfort e collegamenti. IL FASCINO DI UNA CASA IN CAMPAGNA TELTI Distribuita su due livelli e con una superficie interna di circa 248 m², questa villa vista mare in vendita a Telti si distingue per l'atmosfera intima e raffinata. Al piano rialzato troviamo un ampio soggiorno con camino in pietra e stufa a pellet, un'accogliente cucina a vista e due splendide verande coperte disposte su lati opposti della casa. Da qui, si possono ammirare sia l'isola di Tavolara che il vicino centro storico di Telti. La zona notte si compone di due camere da letto, di cui una matrimoniale, affiancate da due bagni e un ripostiglio funzionale. SPAZI PER OSPITARE, CON VISTA MARE Al piano sottostante, accessibile con scala interna, si trovano due appartamenti indipendenti oggi destinati con successo alla locazione turistica. Un unità è composta da soggiorno-pranzo, una camera da letto, bagno . L'altra che risulta più ampia in spazio, si compone di soggiorno-pranzo, due camere da letto e bagno. EntrambI gli appartamenti godono di una bella vista sulla valle e sul Golfo di Olbia. PISCINA BIOCLIMATICA TRA LE ROCCE Una vera oasi di benessere si trova nel giardino: una piscina bioclimatica incastonata nella roccia granitica, che funge anche da zona solarium naturale, creando un effetto scenico e rilassante. L'acqua viene trattata senza sostanze chimiche aggressive, per un'esperienza totalmente in armonia con l'ambiente circostante. L'ARTE DELLA CONVIVIALITÀ – AREA BARBECUE Fiore all'occhiello degli esterni è la grande area barbecue, elegantemente rifinita e completa di ogni comfort. Questo spazio è pensato per vivere le serate d'estate tra profumi di brace e racconti sotto le stelle. Una graziosa pergola in castagno, poco distante, accoglie un angolo perfetto per cenare o leggere all'ombra, in perfetta sintonia con il paesaggio. CONTATTACI ORA PER VISITARE QUESTA VILLA IN VENDITA A TELTI Se desideri possedere una casa autentica in Gallura, capace di offrire bellezza, pace e potenzialità economiche, Villa Li Ruini è la scelta ideale. L'immobile è gestito in collaborazione cond

Sulle alture di Porto Istana offriamo in vendita un casa su 3 lati liberi. La si trova in buone condizioni strutturali e di manutenzione ed è pronta per essere abitata. Si compone di 2 livelli indipendenti e di un giardino su 3 lati di circa 300 mq. Al piano rialzato troviamo un ampio soggiorno con cucina, due camere da letto matrimoniali ed un servizio. Spicca la bella veranda in legno dove pranzare e godere del fresco. Al piano seminterrato troviamo un bilocale con camera da letto, servizio e ripostiglio. Anche in questo caso abbiamo una bella veranda coperta che si affaccia sul giardino. La proposta si pone come una valida soluzione ai fini dell'investimento a reddito locativo se non quello di ospitare grandi famiglie. Vi è la possibilità di acquistare altra porzione di casa per chi fosse interessato a maggiori spazi. La meravigliosa spiagga di Porto Istana si trova a circa 1.5 km dal posto, qualche minuto di macchina invece per aeroporto e il porto commerciale di Olbia. I servizi si trovano a Murta Maria a circa 2 km di distanza. Nelle colline di Porto Istana, in comune di Olbia. A 1,5 km dalla bellissima spiaggia di Porto Istana e pochi chilometri dalle spiagge di Li Cuncheddi, Marina Maria e Le Saline. In posizione strategica per raggiungere Olbia, l'aeroporto "Costa Smeralda" e il porto. Tutti i servizi sono a pochi minuti di macchina, così come il Mater Olbia. L'immobile è gestito in collaborazione con l'Immobiliare Demuro. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Porzione di bifamiliare con giardino di 300 mq. circa. La casa, libera su tre lati, è composta di un appartamento al piano terra composto di ampia sala con angolo cottura e veranda coperta con vista mare, due camere matrimoniali e bagno. Al piano seminterrato, con ingresso indipendente, troviamo un altro appartamento composto di sala con angolo cottura, camera, bagno, locale tecnico e veranda coperta. La proposta si pone come una valida soluzione ai fini dell'investimento a reddito locativo se non quello di ospitare grandi famiglie. Vi è la possibilità di acquistare altra porzione di casa per chi fosse interessato a maggiori spazi. Nelle colline di Porto Istana, in comune di Olbia. A 1,5 km dalla bellissima spiaggia di Porto Istana e pochi chilometri dalle spiagge di Li Cuncheddi, Marina Maria e Le Saline. In posizione strategica per raggiungere Olbia, l'aeroporto "Costa Smeralda" e il porto. Tutti i servizi sono a pochi minuti di macchina, così come il Mater Olbia. L'immobile è gestito in collaborazione con l'Immobiliare Demuro. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Casa indipendente su un lotto di terreno di 700 mq. circa. La casa è attualmente composta di 4 unità immobiliari, ognuna con ingresso indipendente. Al piano terra rialzato, troviamo 2 appartamenti. Il primo appartamento è composto di ampia sala con angolo cottura con veranda vista mare, due camere matrimoniali e bagno. Il secondo appartamento è composto di sala con angolo cottura, due camere, bagno e ampia veranda coperta. Al piano seminterrato, troviamo altri due appartamenti, regolarmente autorizzati. Un appartamento è composto di sala con angolo cottura, camera, ripostiglio, bagno, locale tecnico e veranda coperta. Il secondo appartamento è composto di sala con angolo cottura, camera, bagno, veranda coperta e locale tecnico. Il giardino ha una superficie di 600 mq. circa con dei bellissimi olivastri. La casa viene venduta completa di arredi. Ottimo investimento per mettere a reddito o anche come prima casa di abitazione. Possibilità di realizzare una piscina. Nelle colline di Porto Istana, in comune di Olbia. A 1,5 km dalla bellissima spiaggia di Porto Istana e pochi chilometri dalle spiagge di Li Cuncheddi, Marina Maria e Le Saline. In posizione strategica per raggiungere Olbia, l'aeroporto "Costa Smeralda" e il porto. Tutti i servizi sono a pochi minuti di macchina, così come il Mater Olbia. L'immobile è gestito in collaborazione con l'Immobiliare Demuro. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Villino con piscina privata in vendita a Budoni in località San Lorenzo. La proprietà si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, troviamo un ampio soggiorno doppio, una cucina semi-abitabile, un bagno e una camera matrimoniale. Questo livello dispone anche di una comoda veranda, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta e un area per i pranzi all'aperto. Al primo piano, si trovano due camere da letto e un secondo bagno. Una terrazza completa questo piano, offrendo uno spazio esterno privato e panoramico. La proprietà è in ottime condizioni, con riscaldamento autonomo con condizionatori/pompe di calore per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno. L'ingresso è indipendente, garantendo privacy e tranquillità. Un valore aggiunto di questa proprietà è sicuramente il box/garage situato al piano seminterrato, che fornisce spazio per parcheggiare comodamente una macchina e offre ulteriori possibilità di stoccaggio. Il villino è circondato da un giardino perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto o per creare un'area verde personalizzata. La bellissima piscina privata che si trova nel giardino rende questa proprietà un ottimo investimento per uso privato e per mettere a reddito. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Svegliati ogni mattina con una vista mozzafiato sul mare cristallino e immergiti in un'atmosfera di puro relax. Questo esclusivo attico, situato a pochi passi dalle spiagge più belle della Sardegna, ti offre spazi ampi e luminosi, perfetti per goderti le tue vacanze o per creare un'oasi di pace. Le terrazze panoramiche, il posto auto privato e la possibilità di personalizzare gli interni rendono questo immobile un investimento sicuro per il futuro. Non perdere l'occasione di vivere il sogno sardo! Disposto su due livelli, l'immobile offre spazi ben distribuiti e funzionali. Al piano principale troviamo, un soggiorno con angolo cottura. La zona notte, composta da due camere da letto e un bagno, garantisce la massima privacy. Al piano superiore, la mansarda, caratterizzata da un ambiente open space, è ideale per diverse destinazioni d'uso. Un posto auto riservato e due ulteriori terrazze completano l'immobile, offrendo un'ampia vista sul mare. Golfo Aranci, rinomato borgo marinaro, offre una qualità della vita eccezionale. A pochi passi dall'attico troverete spiagge attrezzate, ristoranti, negozi, e il caratteristico porticciolo. Inoltre, la posizione strategica permette di raggiungere facilmente le spiagge più rinomate della Costa Smeralda e le altre meraviglie della Gallura. Questo attico rappresenta un'ottima opportunità sia come prima casa che come investimento. Golfo Aranci è una località molto ambita, con un mercato immobiliare in costante crescita. Inoltre, la possibilità di rimodulare gli spazi interni, con l'assistenza di un architetto, rende questo immobile ancora più versatile. Non perdere l'occasione di vivere il sogno sardo! Contattaci per una visita senza impegno e scopri tutti i dettagli di questa esclusiva proprietà. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Opportunità a Berchidda: Fabbricato al grezzo con ampio potenziale e terreni edificabili adiacenti. Proponiamo in vendita un interessante fabbricato al grezzo disposto su due livelli di circa 140 mq ciascuno, con un giardino privato di circa 250 mq. L'immobile, attualmente allo stato grezzo, offre un'incredibile flessibilità e si presta a diverse trasformazioni, tra cui: Una o più spaziose abitazioni indipendenti: Ideale per chi cerca una residenza su misura o la possibilità di creare più unità abitative per la famiglia. Attività ricettiva: Perfetto per realizzare un affittacamere sfruttando la posizione strategica di Berchidda. Laboratorio/Spazio Commerciale: La generosa metratura si adatta anche a esigenze di tipo professionale o artigianale. La proprietà è aperta a valutare le esigenze specifiche dell'acquirente e a considerare proposte condizionate all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche, offrendo un'opportunità di personalizzazione senza pari. Non solo un fabbricato, ma un intero potenziale di sviluppo: Oltre a quanto proposto, la proprietà dispone inoltre di lotti edificabili adiacenti al fabbricato, con una volumetria complessiva di circa 2000 mc. Questi terreni offrono l'opportunità di realizzare un progetto immobiliare più ampio, come: Un vero e proprio complesso edilizio con diverse unità abitative. Ville indipendenti. Un piccolo affittacamere con ulteriori unità. Una residenza per anziani "Senior Housing" con caratteristiche dedicate. Berchidda gode di una posizione privilegiata: A soli 20 minuti da Olbia: Facilmente raggiungibile tramite una comoda strada a 4 corsie, che permette di accedere rapidamente al porto e all'aeroporto internazionale di Olbia Costa Smeralda. Connessioni agevoli: Ottimi collegamenti con le rinomate località costiere del nord-est Sardegna, come la Costa Smeralda, San Teodoro e Budoni. Accesso facilitato alla costa ovest: Ben collegata anche con centri importanti come Sassari e Alghero. Questo immobile rappresenta un'opportunità per chi desidera investire in un progetto immobiliare con ampie possibilità di personalizzazione e sviluppo in una posizione strategica della Sardegna. Contattateci per maggiori informazioni e per valutare insieme il potenziale di questa interessante proprietà! Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno

riferimento: STAZZO CUNCOSU LOTTO A Stazzo Gallurese in Vendita Lo Stazzo di Cuncosu a Telti A 15 minuti da Olbia e soli 2,5 km dal caratteristico borgo di Telti proponiamo in vendita un bellissimo appezzamento di terreno di circa 6 ha con casa da riattare e fienile. Un luogo di grande fascino che raccoglie tutte le caratteristiche della campagna gallurese. Sono presenti: - Un casale di circa 94 mq da riattare completamente su cui si svilupperà una nuova progettazione (a carico del venditore) per ampliare l'attuale superficie e definire una architettura quanto più vicina alle esigenze dell'acquirente. - un vecchio stazzo di ca 30 mq - un garage di 28 mq - un fienile di circa 110 mq. Nella pratica un piccola azienda agricola con terreno da coltivare (anche per destinazione vigneto) o da destinare a piccolo allevamento. Non mancano oasi di pace e tranquillità con tipiche conche e maestose querce da sughero. Vi è la possibilità di comprare diversi terreni posti a confine con la proprietà nel caso si voglia avere maggiore estensione del fondo fino a ben 48 ha e ripristinare così la vecchia e fiorente azienda agricola. L'immobile è gestito in esclusiva condivisa dall'agenzia Immobiliare Demuro. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

San Teodoro – Località Suaredda di Supra – Contesto tranquillo e ben curato, a pochi minuti dal centro e dal mare La Suaredda di Supra è una zona residenziale di San Teodoro che si è sviluppata principalmente a partire dagli anni '90, seguendo la crescita turistica del paese. Uno dei suoi punti di forza è la facilità degli spostamenti: il centro di San Teodoro è raggiungibile in pochi minuti, così come le spiagge più rinomate della zona, il porto turistico di Puntaldia, i supermercati, le attività commerciali e i principali servizi. La vicinanza alla strada statale rende inoltre semplici i collegamenti con Olbia, il suo aeroporto e il porto. La soluzione proposta è una villetta caposchiera situata all'interno di un contesto di sette villette a schiera, ben curato e tranquillo. Si accede alla proprietà tramite un cancello carrabile e, percorrendo il vialetto, si raggiunge l'area destinata al parcheggio dell'auto, dove è situata anche la riserva idrica di pertinenza dell'immobile. Da qui, attraverso un secondo cancello carrabile, si accede all'ampio giardino che circonda la casa su tre lati, in parte pavimentato e in parte lasciato a verde con piante tipiche della macchia mediterranea. Sono inoltre presenti diversi ripostigli, ideali per riporre gli oggetti più ingombranti. Tramite una scala in pietra si accede alla veranda coperta, spazio ideale per pranzi e cene in famiglia o momenti di relax, con vista sul mare e sull'Isola di Tavolara. Attraverso una porta scorrevole in vetro si entra nella luminosa zona giorno, caratterizzata da pavimenti in marmo turco presenti in tutta la casa e da un'ampia cucina in marmo dotata di tutti i comfort. Da qui si accede al giardino sul retro, dove troviamo una doccia esterna in marmo e un ripostiglio adibito a locale tecnico per la caldaia. Il disimpegno separa la zona notte, composta da una prima camera matrimoniale con bagno privato rifinito in marmo di Orosei, dotato di doppio lavabo e ampia doccia, e da una seconda camera con bagno privato, anch'esso rifinito in marmo di Orosei, e balconcino con vista sul mare e sull'Isola di Tavolara. Dal disimpegno, tramite una scala interna, si accede al piano seminterrato, composto da un ampio vano con porta scorrevole che si affaccia sull'ingresso carrabile, una lavanderia, un bagno finestrato con doccia, una spaziosa camera da letto e un'ampia armadiatura a muro. Completa la proprietà un solarium, accessibile tramite una scala esterna, con vista sul mare, ideale per rilassarsi. L'immobile viene venduto completo di arredi. È inoltre dotato di impianto di videosorveglianza e di climatizzatori caldo/freddo in tutti gli ambienti. Costruita nel 2012, la villetta è pronta per essere abitata. Questa soluzione è ideale per chi è alla ricerca di una prima casa con ampi spazi interni ed esterni, per chi desidera una casa vacanze senza spese condominiali e in una zona tranquilla, oppure per chi cerca un investimento, grazie all'elevata richiesta di locazioni.

OLBIA - LOCALITÀ RUDALZA - In contesto tranquillo e riservato, in una posizione strategica, a pochi minuti da Olbia e da Golfo Aranci. Immersa in un contesto riservato e caratterizzata da una totale indipendenza, questa splendida villa libera su quattro lati rappresenta la perfetta sintesi tra relax, funzionalità e qualità abitativa. La particolarità di questa soluzione è rappresentata dalla presenza di una comoda dependance spearata rispetto alla casa principale. Ciò che emerge in modo chiaro appena si accede alla proprietà è la presenza del legno come elemento naturale che si sposa con il contesto esterno. Questo materiale è stato inserito in modo dominante all'interno della casa attraverso la lavorazione di un artigiano, dalle travi in legno sbiancate sino a una buona parte degli arredi come il tavolo e le sedie, così come gli infissi interni ed esterni. All'esterno sono presenti piante tipiche della nostra isola, dall'ulivo al ginepro sino alla macchia mediterranea, segno che la proprietà ha progettato la casa cercando di rispettare il contesto nel quale è ubicata la proprietà. L’ingresso completamente indipendente conduce all’interno dell’abitazione, dove gli ambienti si distinguono per l’ampiezza, la luminosità e l’armoniosa distribuzione degli spazi. Il cuore della casa è una spettacolare zona living open space, impreziosita da un’ampia vetrata scorrevole che crea una naturale continuità tra interno ed esterno, regalando una piacevole vista sul giardino privato che grazie alla metratura di cui gode può essere organizzato con una zona piscina. L'interno è organizzato in modo funzionale e accogliente, con un’area relax impreziosita dal camino, uno spazio dedicato al tavolo da pranzo e un angolo cottura ben disposto, progettato per garantire praticità e una piacevole privacy dato che è posizionato sull'angolo della stanza e schermato da una parete in legno. La zona notte, accessibile da un comodo disimpegno che la separa dalla zona giorno, è composta da tre camere da letto: una luminosa camera matrimoniale con porta finestra e accesso diretto al giardino privato, una seconda camera matrimoniale e una camera singola, ideale anche come studio o stanza per gli ospiti. Completa l'interno della proprietà principale un bagno finestrato. Il secondo immobile, è un locale di circa 25 metri quadri dove è stato realizzato un piano cottura e dove è presente lo spazio per mangiare all'interno, dato che è stato arredato con un tavolo da pranzo. Data la presenza del bagno completo di tutti i sanitari, questa proprietà è perfetta per invitare degli ospiti e garantirgli uno spazio separato rispetto alla casa. Inoltre di fianco al monolocale è presente un comodo posto auto coperto di circa 30 metri quadri, spazio perfetto per accogliere comodamente due auto. La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 2300 metri quadri ed è posizionata in un contesto di case singole non troppo isolate tra di loro. Rudalza rappresenta un’oasi di tranquillità che permette di soggiornare in un contesto immerso nella natura, ideale per chi desidera vivere la Costa Smeralda con la comodità di raggiungere in breve tempo alcune delle spiagge più belle della zona, i principali servizi, il porto e l’aeroporto di Olbia.

A soli 5 km da Santa Teresa Gallura, in posizione fronte mare e a pochi passi dalla spiaggia di Lu Pultiddolu, proponiamo in vendita una villa indipendente immersa nella tranquillità della Gallura. La proprietà si trova in prima fila sul mare, di fronte alla spiaggia di Lu Pultiddolu e a poche centinaia di metri dalla rinomata spiaggia di Rena Majore, offrendo una splendida vista sul mare. Circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq, la villa dispone di ampi spazi esterni con verande coperte vista mare, area barbecue, zone relax e parcheggi, oltre alla possibilità di realizzare una piscina. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq. Il piano principale, rialzato e facilmente raggiungibile tramite una rampa pavimentata in pietra, accoglie una veranda panoramica rifinita in granito con tettoia in legno, dalla quale è possibile ammirare il panorama sul mare. Internamente troviamo un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo collegata alla cucina con dispensa, una camera matrimoniale, una camera/studio e due bagni, di cui uno con vasca e uno con doccia. Il piano inferiore è composto da diversi ambienti attualmente organizzati in due unità indipendenti. La prima unità dispone di soggiorno con predisposizione per la cucina, due camere da letto, tre stanze aggiuntive, due bagni, uno studio, ripostiglio e lavanderia. La seconda unità, completamente autonoma, è composta da soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e tre bagni. La distribuzione degli spazi offre diverse possibilità di utilizzo, sia come ampia residenza privata sia come soluzione ideale per attività ricettive. Santa Teresa è un paesino nell'estremità nord della Sardegna caratterizzato dalla vicinanza alla Corsica (che si può ammirare dalla Rena Bianca) e dalle sue numerose spiagge di sabbia. Le più famose sono la Rena Bianca, la spiaggia del paese, le spiagge di Capotesta, La Marmorata, Rena Majore e numerose altre spiagge e calette. La vocazione turistica ha fatto si che si creassero numerose attività commerciali, si può dire che non manca niente, dal supermarket, al cinema, al pronto soccorso, al centro benessere, al porto turistico e tanto altro ancora. Ideale per chi vuole trascorrere una vacanza in pieno relax ma senza rinunciare alle comodità.

A pochi passi da tutti i servizi e dalla piazza principale, in un'ottima posizione, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 100 mq. L'immobile è disposto su due livelli: al piano terra è composto da un ampio ingresso con un comodo e funzionale ripostiglio; al primo piano troviamo un luminoso soggiorno con camino, angolo cottura e tre comodi terrazzini dai quali è possibile ammirare uno scorcio di vista mare. La zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali, entrambe dotate di terrazzino, e due bagni completi di box doccia. La casa si presenta in buone condizioni, la posizione strategica permette di raggiungere comodamente a piedi la bellissima spiaggia della Rena Bianca in pochi minuti, oltre a tutti i principali servizi del paese. Santa Teresa è un paesino nell'estremità nord della Sardegna caratterizzato dalla vicinanza alla Corsica (che si può ammirare dalla Rena Bianca) e dalle sue numerose spiagge di sabbia. Le più famose sono la Rena Bianca, la spiaggia del paese, le spiagge di Capotesta, La Marmorata, Rena Majore e numerose altre spiagge e calette. La vocazione turistica ha fatto si che si creassero numerose attività commerciali, si può dire che non manca niente, dal supermarket, al cinema, al pronto soccorso, al centro benessere, al porto turistico e tanto altro ancora. Ideale per chi vuole trascorrere una vacanza in pieno relax ma senza rinunciare alle comodità.

Scopri questa bellissima villa indipendente, dotata di totale privacy, situata nella prestigiosa località di Baia Caddinas, nel comune di Golfo Aranci. A pochi passi dalle incantevoli spiagge e da tutti i servizi essenziali, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza esclusiva in Sardegna. La villa, recentemente ristrutturata e caratterizzata da uno stile contemporaneo, è circondata da un ampio giardino lussureggiante che offre la possibilità di realizzare una grande piscina. L'entrata principale conduce a un'accogliente zona giorno composta da una comoda cucina attrezzata e un ampio soggiorno dotato di area pranzo e suggestivo camino; questo spazio si affaccia su una spaziosa veranda coperta ideale per momenti di relax all'aperto. Un grande disimpegno porta alla zona notte che include due camere matrimoniali (una delle quali dispone di accesso a una bella terrazza), due bagni moderni ben arredati e una camera singola perfetta per ospiti o come studio. La villa è completata da una taverna/cantina finestrata molto utile come lavanderia o per altre esigenze pratiche della vita quotidiana. Con due accessi carrai che consentono il parcheggio fino a 3/4 auto, non manca nemmeno un comodo ripostiglio esterno. Senza spese condominiali, questa proprietà garantisce totale libertà gestionale oltre ad essere immersa nella bellezza naturale del territorio circostante. Non perdere l'occasione di visitare questo immobile unico! Per ulteriori informazioni o per prenotare un appuntamento contatta subito la nostra agenzia.