Case con balcone in vendita in provincia di Caltanissetta Pag. 3

Remax propone in vendita spazioso appartamento, in Piazza Marconi, a Caltanissetta. Situato al primo piano di un edificio di sei piani, gode di un'ottima esposizione e di una luminosità naturale durante tutto il giorno. Le spese condominiali ammontano a soli 25 euro al mese, garantendo una gestione efficiente e contenuti costi di gestione. L'immobile si estende su un totale di 112 metri quadrati, distribuiti in sei locali ben organizzati e confortevoli. Le camere sono tre, di cui una matrimoniale e due singole e un grande salone, ideali per ospitare una famiglia numerosa o per essere adibite a spazi di lavoro o studio. Il bagno è unico e dispone di tutti i servizi necessari. Lo stato di conservazione dell'appartamento è da ristrutturare, lasciando ampi margini di personalizzazione e possibilità di creare un ambiente su misura secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Uno dei punti di forza di questo appartamento è sicuramente la presenza di quattro balconi. Il riscaldamento è autonomo e garantisce un clima confortevole e personalizzato in ogni stagione. La posizione dell'appartamento, inoltre, permette di raggiungere facilmente e velocemente il centro città e tutti i servizi principali, rendendolo un'ottima soluzione abitativa per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo ma ben collegato.

In una delle più prestigiose e commerciali zone alte di Caltanissetta, presentiamo un luminosissimo ed ampio appartamento di circa 210 mq. posto al 6° ed ultimo piano. E' composto da ampio salone (circa 65 mq.), tre camere da letto, cucina abitabile, due bagni (di cui uno in camera da letto con annesso spogliatoio), sgabuzzino e lavanderia. L'appartamento si affaccia su due lati entrambi soleggiati e panoramici. I balconi sono molto spaziosi dove puoi passare momenti di relax con tavolini e sedie. Il riscaldamento è autonomo. La sua posizione strategica, vicina ai principali servizi e ben collegata alla città, rende questo appartamento ideale per chi desidera un'abitazione funzionale e comoda. La zona è ricca di esercizi commerciali e servizi vari. Non esitate a contattarci, sarà nostra cura prendere prontamente un appuntamento per la visita dell'immobile.

In vendita a Niscemi, si trova una villa di 280 metri quadrati, in buono stato in parte da ristrutturare secondo i gusti dei nuovi proprietari. L'abitazione è situata in contrada valle Giummarra a pochi chilometri dal centro abitato in una zona tranquilla e residenziale . Piano terra di metri quadrati 180 con due camere da letto, una cucina soggiorno, salotto e bagno. Primo piano di 100 metri quadrati con salotto due camere da letto, bagno e ripostiglio. La proprietà si può dividere in due appartamenti indipendenti grazie alla scala esterna. All'esterno troviamo un ampia veranda con barbecue in muratura, la proprietà è tutta recintata ed ha un terreno di 2200 metri quadrati con pozzo e alberi di frutta e ulivi . L'esposizione sud est garantisce una luminosità naturale durante tutta la giornata, mentre la cucina abitabile è perfetta per creare deliziose ricette per i tuoi ospiti. Il villa dispone anche di un box auto singolo, per tenere al sicuro la tua auto. Non perdere l'opportunità di diventare il proprietario di questo meraviglioso villa a Niscemi.

Questo appartamento in vendita a Gela ( CL )è un'opportunità unica per chi cerca uno spazio abitativo confortevole e moderno. Situato in Via Risorgimento, una zona centrale della città, questo immobile si trova in una posizione strategica che permette di raggiungere facilmente tutti i servizi necessari, come negozi, supermercati e mezzi pubblici. Con una superficie totale di 120 mq e una superficie calpestabile di 100 mq, questo appartamento si sviluppa su due livelli ed è distribuito in modo intelligente per garantire la massima funzionalità e privacy. Al terzo piano, si accede ad un elegante e spazioso salotto, ideale per momenti di relax o per accogliere amici e parenti. Le due camere da letto, silenziose e luminose, offrono un'oasi di tranquillità per il riposo notturno. Inoltre, è presente anche un servizio, perfetto per gli ospiti o per coloro che desiderano avere una comodità extra. Ma la vera perla di questo immobile è la mansarda al quarto piano, dove si trova una cucina moderna e completamente attrezzata, perfetta per preparare i tuoi piatti preferiti senza rinunciare alle comodità di casa. Inoltre, è presente anche un altro servizio, rendendo questo spazio un ambiente autonomo e versatile ,tutti i particolar hanno finiture di alta qualità ed eleganti dettagli che conferiscono un tocco di classe all'intera proprietà. Inoltre, grazie alla doppia esposizione, l'immobile è luminoso e ben ventilato, rendendo l'ambiente ancora più accogliente. La sua posizione centrale e la sua distribuzione su due livelli lo rendono perfetto per coloro che cercano un'abitazione spaziosa e funzionale, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente elegante e moderno, contatta subito l'agenzia immobiliare per organizzare una visita.

A Riesi Caltanissetta precisamente in via Guglielmo Oberdan, la Remax immobiliare propone in vendita un interessante appartamelo bifamiliare su 2 livelli, un piano primo , e piano secondo piu mansarda da rifinire, L'immobile e' cosi composto ingresso su saletta, cucina abitabile, camera da letto, ampio soggiorni balconato, bagno con vasca, e camera matrimoniale.. al piano secondo stessa composizione interna.. l'immobile si trova a pochi metri da tuti i servizi bar poste banche supermercati e fermate ast , Ottima soluzione per famiglie numerose, immobile catastalmente regolare quindi mutuabile, Ottima qualità' prezzo..Chiama per consulenza bancaria gratuita e per avere maggiori info..

Splendida villa singola in vendita a Niscemi, pronta per essere abitata o messa a reddito, si trova sulla SP 10 Niscemi - Caltagirone con ingresso diretto dalla strada principale. Si sviluppa su 2 piani, per un totale di 140 metri quadrati complessivi. Al piano terra si trova una cucina in muratura e una sala da pranzo. Al primo piano si trovano 5 stanze da letto ,un ripostiglio e un bagno . Caratteristica unica della villetta sono 2 cupole in calcestruzzo poste sul terrazzo e servite da servizi. L'abitazione dispone di 7 locali, tra cui 5 camere da letto e 3 bagni, perfetta per accogliere una famiglia numerosa o per ospitare amici e parenti. Lo stato di conservazione è ottimo, grazie alla cura e all'attenzione del proprietario. La villa è arredata con gusto e stile, garantendo un ambiente caldo e accogliente in ogni sua parte. La cucina è a vista e perfettamente attrezzata, è presente un forno a legna ed un barbecue ideale per preparare deliziosi pasti da gustare in compagnia. Nelle giornate di bel tempo, è possibile godere della vista dal balcone o dal terrazzo, entrambi presenti e ampi. Il giardino privato tutto recintato è un'oasi di tranquillità e relax, perfetto per trascorrere momenti all'aperto in totale privacy. Il riscaldamento è autonomo, garantendo il massimo comfort in ogni periodo dell'anno. Una soluzione ideale per chi desidera una casa spaziosa e ben curata, in una zona tranquilla e residenziale di Niscemi.

Questa splendida villa singola si trova nella pittoresca città di Niscemi ed è attualmente disponibile per l'acquisto. La proprietà è libera al rogito e offre un totale di 120 metri quadrati di spazio abitabile. L'edificio è stato costruito con materiali di alta qualità e si presenta in ottime condizioni di conservazione .All'interno, la villa è composta da 6 locali, tra cui 4 camere da letto e 2 bagni, perfetta per ospitare una famiglia numerosa o per chi desidera avere spazio extra per gli ospiti. La proprietà è arredata con gusto, al piano terra troviamo un'ampia veranda , un soggiorno con camino, una cucina abitabile , due camere da letto e un bagno . Tramite una scala a chiocciola esterna si arriva al primo piano mansardato dove troviamo una camera matrimoniale con balcone, una cameretta, uno sgabuzzino e un bagno finestrato. La proprietà è tutta recintata Il punto forte di questa villa è il giardino privato di circa 500 mq. che viene facilmente irrigato tramite un pozzo di proprietà esclusiva perfetto per godersi il sole e l'aria fresca durante le giornate estive. La villa è dotata di sistema di riscaldamento autonomo, garantendo un comfort ottimale durante i mesi più freddi dell'anno. In sintesi, questa villa singola è una perfetta combinazione di comfort, eleganza e funzionalità, situata in una posizione ideale per godere della tranquillità della campagna e della vicinanza ai servizi della città. Non perdere l'opportunità di diventare il proprietario di questa meravigliosa proprietà.

Casa indipendente in vendita in Via Redentore 237, a Caltanissetta, da ristrutturare . L'immobile si sviluppa su due livelli per un totale di 34 mq ed è composto da 2 locali, e un bagno. Ottima occasione per chi cerca indipendenza e praticità in città.

In vendita a Caltanissetta, proponiamo questo rustico di 193 mq su due livelli in Contrada Xirbi, in una zona tranquilla e immersa nel verde. Attualmente libero al rogito, questo rustico offre la possibilità di essere ristrutturato completamente, garantendo così la libertà di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e gusti. La struttura è composta da 8 locali, tra cui un'ampia cucina, ideale per chi ama trascorrere piacevoli momenti in compagnia, e un balcone e terrazzo che permettono di godere della vista del paesaggio circostante. Inoltre, il rustico è circondato da un terreno di 2800 mq circa. Stato di conservazione da ristrutturare completamente Ideale per chi cerca una soluzione abitativa immersa nella natura, ma comunque vicina ai servizi.

L'appartamento in vendita si trova a San Cataldo ( CL ) ed è situato al piano terra di un edificio residenziale. Attualmente è libero al rogito, pronto per essere acquistato e abitato. Con una metratura totale di 40 metri quadrati, è composto da due locali, tra cui una camera da letto e un bagno. L'immobile è completamente arredato, rendendolo ideale per chi desidera un'abitazione già pronta e completa di tutto il necessario. L'appartamento è in ottime condizioni e possiede finiture di qualità, garantendo così un comfort e un'atmosfera piacevole. Grazie alla sua posizione al piano terra, gode di facile accesso e di una buona luminosità naturale. Ideale per una coppia o per chi cerca un'abitazione confortevole e funzionale in una zona tranquilla e ben servita.

In vendita a Caltanissetta in via Napoleone Colajanni 127, questo appartamento al primo piano con ascensore offre 119 mq ben distribuiti. Si compone di tre vani principali, di cui due camere da letto e un bagno finemente rifinito, oltre a una cucina abitabile a un luminoso salone che definisce lo spazio giorno e due comodi ripostigli. L’ingresso è pratico e consente una chiara separazione tra zona living e zona notte, ideale per famiglie che cercano riservatezza, porte interne nuove e porta esterna blindata . Comfort e risparmio si coniugano con la classe energetica E, mentre il riscaldamento autonomo a gas-metano assicura gestione indipendente delle spese. Infissi con tripli vetri e serramenti moderni contribuiscono all’isolamento termico, completati dai due balconi che invitano a godersi l’aria esterna. Contattaci per concordare una visita: ti guideremo passo dopo passo verso una scelta sicura, concreta e conveniente, con possibilità di fissare un appuntamento in agenda.

Si propone in vendita un appartamento che offre una soluzione residenziale ampia e luminosa. Con 139 mq di superficie, si sviluppa in 4 vani, di cui 3 camere da letto e 2 bagni, offrendo spazio sufficiente per una famiglia. L’abitazione dispone di un ascensore e la classe energetica è E, un parametro utile per valutare i consumi e la gestione della casa nel tempo. La zona giorno è pensata per vivere in piena praticità: un soggiorno accogliente si affaccia su un terrazzo comodo, la cucina è abitabile, perfetta per pasti in famiglia. riscaldamento autonomo a gas-metano e infissi vetrocamera. L’immobile prevede anche un box garage chiuso , con due cancelli di accesso al cortile interno dove è possibile posteggiare comodamente . Il cortile presente amplia gli spazi esterni, offrendo un luogo ideale per piccole attività all’aperto e momenti di relax. Questo immobile è particolarmente appetibile per famiglie che cercano comfort e qualità della vita, grazie anche al prospetto nuovo e al locale artigianale alto 4,70 metri al piano terra . Se desideri una visita per valutare di persona come questa casa possa diventare il tuo prossimo spazio di vita, contattaci: saremo felici di accompagnarti passo dopo passo verso una scelta sicura e serena.

In vendita a Caltanissetta, in via Redentore 53, proponiamo un appartamento di 105 mq, collocato in una zona residenziale tranquilla con possibilità di tutti i servizi essenziali in zona. L’immobile, recentemente ristrutturato, presenta una distribuzione comoda: due camere da letto, ingresso - soggiorno, una cucina abitabile e due bagni. Gli infissi sono in vetrocamera e persiane PVC, a garanzia di comfort termico e acustico, ed inoltre la casa dispone di un ripostiglio utile per organizzare spazi e servizi. La luminosità naturale è uno dei suoi punti di forza, facilitando un ambiente di vita sereno fin dalle prime ore del giorno ed un ulteriore punto di forza è la presenza di un ascensore, riscaldamento autonomo e un prospetto in ottimo stato. Tre balconi regalano luce e aria in piena comodità, Se cerchi una casa pronta per una famiglia, con spazi funzionali e vicinanza a servizi, questa è la scelta giusta. Contattaci per fissare una visita: saremo felici di accoglierti e mostrarti di persona come questa abitazione possa diventare il tuo nuovo rifugio familiare.

In vendita a Caltanissetta situato nel residence " Le Pleiadi " zona Niscima , questo appartamento di 109 mq offre 4 vani, con 2 camere da letto, cucina, bagno, ripostiglio e veranda attrezzata. La zona giorno privilegia lo spazio con un salone doppio che si affaccia direttamente su uno spazioso balcone con vista sulla piscina. La distribuzione interna è pensata per offrire comfort e praticità, creando un cuore vivace e funzionale per la vita familiare. L’immobile è posizionato in un contesto con giardino condominiale e piscina condominiale, ideale per trascorrere momenti all’aperto in famiglia. Gli interni sono completamente arredati. L’edificio è dotato di ascensore. Gli impianti principali sono a norma: elettrico e idraulico, riscaldamento autonomo a gas GPL e aria condizionata autonoma. Gli infissi sono in vetrocamera con doppi vetri, sono presenti zanzariere per il massimo comfort. La porta principale è blindata ed a supporto dell'immobile c'è una comoda cantina al piano terra. Da ogni ambiente si può accedere al balcone o alla veranda, mentre il parcheggio condominiale facilita gli spostamenti. Punti di forza: Residence, piscina condominiale, infissi vetrocamera, zanzariere, climatizzatori. Se cerchi una casa pronta da abitare a lungo termine, questa soluzione è pensata per te. Contattaci per fissare una visita: saremo lieti di accompagnarti e mostrarti ogni dettaglio, aiutandoti a valutare come trasformarla nel tuo ambiente familiare.

Nel cuore di Caltanissetta, questa casa indipendente in vendita offre una soluzione abitativa di 174 mq . L’immobile, ubicato al piano primo e privo di ascensore, coniuga privacy e comfort, proponendo una metratura davvero generosa senza vincoli di gestione condominiale. Tra i punti di forza spiccano l’indipendenza e un garage, elementi molto apprezzati da famiglie e investitori in cerca di spazi dedicati e di valore nel tempo. Entrando, l’ingresso presente conduce a un salone doppio, spazio luminoso e accogliente pensato per momenti di convivialità e per ospitare arredi living di grande respiro. La cucina è abitabile e ben dimensionata, completata da una lavanderia presente. Il piano comprende due camere e due bagni, offrendo comfort abitativo per la quotidianità. All’esterno si aprono un balcone e un terrazzo, ideali per camminamenti all’aperto o momenti di relax. Il balcone e il terrazzo permettono di godere di spazi esterni privati in ogni stagione. Il riscaldamento è autonomo a gas-metano, garantendo gestione indipendente dei consumi. Impianti elettrico e idraulico sono a norma, e l’impianto fognario è allacciato. Queste caratteristiche assicurano sicurezza e funzionalità quotidiana. Completano la distribuzione spazi l’ingresso presente, un corridoio e un comodo armadio a muro. Molto spazioso il garage posto al piano terra di mq 35 con annesso locale cantina. Se desideri una visita o ulteriori dettagli, contattaci: siamo pronti a fornire tutte le informazioni necessarie e a accompagnarti passo dopo passo verso l’acquisto.

Moderno e accogliente appartamento, attualmente destinato ad uso B&B, situato lungo il corso principale della città, in zona ben servita (negozi alimentari e non, bar, pizzeria, strutture sanitarie, strutture sportive, farmacia, servizio di trasporto pubblico etc.), della superficie catastale di mq 115, composto da: ingresso, corridoio, tre camere di cui due con balcone prospiciente la via pubblica, oltre alla stanza riservata al titolare, cucina componibile completa di elettrodomestici oltre lavatrice e asciugatrice, ripostiglio. L'appartamento garantisce 5 posti letto. Ciascuna camera è dotata di arredamento moderno tv e accessori, bagno privato completo di lavabo, wc/bidet, doccia. I locali sono riscaldati con radiatori alimentati da caldaia autonoma a gas metano, mentre il raffrescamento nel periodo estivo è assicurato in ciascun ambiente da impianto di climatizzazione. La riserva idrica è autonoma. L'appartamento è completamente ristrutturato e conforme ai requisiti e le dotazioni richieste dalla vigente normativa regionale in materia di unità abitative destinate a B&B.

Vendesi incantevole appartamento situato in via Filippo Paladini 256/A, al quarto piano di un edificio dotato di ascensore. Questa spaziosa abitazione di 118 m² offre un ambiente accogliente e ben distribuito, composto da ingresso, un luminoso salone, tre confortevoli camere da letto, una cucina abitabile, un bagno principale, un doppio servizio e un pratico ripostiglio. La doppia esposizione garantisce una splendida illuminazione naturale durante tutto il giorno. Goditi momenti di relax sugli ampi balconi, perfetti per ammirare la vista circostante. L'appartamento è in buono stato e dotato di riscaldamento autonomo a gas metano. La classe energetica E con un consumo di 102,00 kWh/m² all'anno lo rende efficiente dal punto di vista energetico. Non perdere l'opportunità di vivere in questo splendido appartamento che combina spazio, comodità e una posizione strategica!

Vendesi in via San Giovanni Bosco n. 18 appartamento di 120 m² situato al settimo piano di un palazzo recentemente ristrutturato con ascensore. L'immobile, in ottimo stato, offre una disposizione spaziosa e funzionale: ingresso, ampio salone-pranzo, camera da letto principale, cameretta, bagno, ripostiglio, cucina e soggiorno. Ogni ambiente è stato progettato per garantire il massimo comfort e praticità. Il palazzo è dotato di un prospetto con cappotto termico e impianto fotovoltaico condominiale per le parti comuni, garantendo un notevole risparmio energetico. Gli infissi a taglio termico e la porta blindata assicurano isolamento e sicurezza. Inoltre, ogni termosifone è dotato di termovalvole per una gestione ottimale del riscaldamento. L'appartamento vanta due balconi che offrono una vista panoramica mozzafiato sulla città. Le tende esterne permettono di godere degli spazi all'aperto in totale privacy e comfort. Questa soluzione abitativa è ideale per chi cerca un'abitazione luminosa e ariosa, con tutti i vantaggi di una posizione elevata.- Riscaldamento: centralizzato, Classe energetica: B Non perdere l'opportunità di vivere in un appartamento che combina eleganza, efficienza energetica e una vista impareggiabile. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

In Vendita In via Pacini n. 18 appartamento di mq 110 circa interamente ristrutturato con finiture di alta qualità e arredato. MAI ABITATO: l'immobile è totalmente ristrutturato e mai abitato: Doppia esposizione, vista panoramica , camera matrimoniale con cabina armadio + 2 grandi camerette luminose. Infissi di ultima generazione con elevato isolamento termico ed acustico. La casa è pronta da subito ed è tutto in garanzia.

VENDITA-Riff: AP389 Proponiamo in vendita un interessante appartamento di 91 mq (5,5 vani), situato al quarto piano di uno stabile servito da ascensore, in buone condizioni generali. L'immobile gode di una posizione strategica con doppio accesso condominiale, sia da Via Ernesto Vassallo 28 che da Via Niscemi 347, a Caltanissetta, e presenta un'esposizione che lo rende luminoso e ben arieggiato. Gli spazi interni sono così distribuiti: ingresso su soggiorno, cucinotto con sala pranzo e balcone su Via Niscemi, due camere da letto con balcone su Via Ernesto Vassallo, bagno e comodo ripostiglio. Dotato di porta blindata e videocitofono, l'appartamento dispone inoltre di infissi in alluminio a taglio termico e impianto di riscaldamento autonomo. Presente una riserva idrica indipendente da 2.000 litri. Soluzione ideale per famiglie o per uso investimento. OTTIMO AFFARE - PREZZO TRATTABILE.

Vendita di un appartamento di ampia metratura, situato a Caltanissetta, al sesto piano di un palazzo dotato di ascensore. La superficie complessiva è di 160 mq distribuiti in 5 vani ,con ambienti funzionali pensati per una famiglia o per un uso abitativo professionale. L'ingresso conduce a una zona living ampia dove spicca il salone doppio, ideale per momenti di convivialità e per creare angoli living dedicati al relax e all'intrattenimento. L'abitabile cucina completa lo spazio interno, oltre a 3 camere e due balconi che ne aumentano la luminosità e dai quali si può godere di una splendida vista panoramica. Punti di forza: vista, ascensore, grandezza, parquet nel salone, 3 camere da letto, infissi in PVC. Contattaci per fissare una visita e valutare personalmente le potenzialità dell'immobile.

VENDITA - Rif. CI115: Proponiamo in vendita un immobile indipendente di circa 350 m², distribuito su due livelli (piano primo e secondo), con annesso terrazzo panoramico di circa 150 m². L'immobile si trova in Via Umberto 119, a San Cataldo. L'accesso avviene tramite un ampio ingresso al piano terra, che conduce ai piani superiori. La proprietà è così suddivisa: Piano primo: due unità abitative rispettivamente di 66 m² e 110 m² Piano secondo: un appartamento di circa 170 m² Grazie alla distribuzione degli spazi e alla suddivisione interna, l'immobile si presta perfettamente sia come soluzione bifamiliare, sia come struttura ricettiva (B&B). Il prezzo è trattabile, rendendo questa proposta interessante con ottima opportunità di investimento. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci. VERO AFFARE - PREZZO TRATTABILE

VENDITA: RIF: CI104 - Proponiamo in vendita immobile indipendente, in buone condizioni manutentive. L'edificio, interamente recintato e dotato di accesso pedonale e carrabile, è composto da due unità abitative distribuite su due elevazioni, per una superficie complessiva di circa 180 m². Completano la proprietà un garage di circa 160 m² con altezza di 4 metri, una tavernetta di circa 70 finemente rifinita e una corte esclusiva di circa 300 m². Ogni unità abitativa è composta da ampia zona living con cucina e salone in open space, due camere da letto e bagno. I balconi panoramici assicurano ottima luminosità e una splendida vista. Zone climatizzate, infissi in alluminio a doppio taglio termico e persiane, riscaldamento autonomo a metano, riserva idrica lt 10000. Grazie alla disposizione e alla suddivisione interna, la proprietà si presta perfettamente per essere abitata da due famiglie. Il prezzo è trattabile, rendendo questa un'opportunità di affare. Se sei interessato, contattaci per ulteriori dettagli e per discutere il prezzo. VERO AFFARE - PREZZO TRATTABILE.

Vendesi in via Libertà 12 al piano 2° spazioso appartamento di mq 157 ottimo come abitazione o ufficio, con vista sul Tribunale e composto da 4 stanze, salone ampio composto da due vani uniti, 2 ripostigli e 2 servizi . La posizione dell'immobile lo rende un immobile molto interessante, ottimo per chi vuole vivere in zona servita o per chi ha bisogno di uno studio professionale in zona molto frequentata.

Appartamento situato al terzo piano, della superficie di circa 80 mq, composto da ingresso, salottino, camera da letto, cameretta, cucina abitabile con affaccio sul viale principale, bagno e ripostiglio. L'immobile è in classe energetica G ed è dotato di riserva idrica autonoma collocata sul balcone, riscaldamento tramite climatizzatori e boiler elettrico per la produzione di acqua calda. Completa la proprietà un posto auto nell'area condominiale retrostante l'edificio. L'abitazione si trova in zona centrale e ben servita, a pochi passi da attività commerciali e servizi di prima necessità.