Case con cantina in vendita in provincia di Alessandria Pag. 37

ALESSANDRIA CASALBAGLIANO: In complesso Residenziale con PISCINA proponiamo VILLA LIBERA 3 lati di recente costruzione con CORTILE E GIARDINO PRIVATO, composta da:
P.T. ingresso su disimpegno, BOX AUTO AMPIO, tavernetta/cantina ampio locale sfruttabile e lavanderia.
Il 1° Piano composto da Ampia zona living con Soggiorno e cucina a vista, bagno con box doccia finestrato, 1 balconi bed un TERRAZZINO godibile.
Il 2° piano composto da 2 camere da letto, bagno con vasca finestrata e balcone.
Sottotetto ultimato con 2 stanze sfruttabile.
PRESENTE: GIARDINO PRIVATO, Posti auto esterni, Condizionatori, Fotovoltaico, Pannelli solari, Caldaia a condensazione, Allarme, Zanzariere.
€.189 MILA RIF.260
Classe C - I.P.E. 156,96 kWh/m2 ( POSSIBILITA' MUTUO GREEN)
Per informazioni e visite presso GIERRE IMMOBILIARE CRISTO 0131218521

ALESSANDRIA FRUGAROLO: In paese comodo ai servizi CASA libera 2 lati composta al P.T. da cucina, sala con camino, bagno, ripostiglio, portico. Al 1° Piano 3 camere. Cantina. CORTILE. Rustico composto da Ampio box Auto, magazzino e Fienile, Terreno/Giardino. Tetto in ottimo stato. Pozzo. L' immobile pur avendo finiture anni 70 è in buone condizioni abitative. €. 79mila tratt. Rif. FR8
Classe E - I.P.E. 106,09 KwH/M2
Per informazioni e visite presso GIERRE IMMOBILIARE CRISTO 0131218521

ALESSANDRIA ZONA STAZIONE: si propone in vendita Alloggio RISTRUTTURATO comodo a tutti servizi, a due passi dal centro città e comodo alla stazione sito al 2° piano con ascensore composto da salone doppio (possibilità realizzare terza camera), cucinotto a vista, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio, 2 balconi, cantina e Posto Auto condominiale assegnato in cortile.
Finiture pregio, porta blindata, split aria condizionata. Ottimo per chi cerca un alloggio pronto per essere abitato.
€. 119mila TRATT. Rif. 224
Classe F - I.P.E. 249,89 KwH/M2
per informazioni e visite presso GIERRE IMMOBILIARE CRISTO 0131218521

Montemarzino in posizione tranquilla e panoramica, la proprietà immersa nel verde della Val Curone, è indipendente con giardino e terreno. La parte abitativa è disposta unicamente al piano rialzato da cui si accede tramite una graziosa veranda ideale come piccolo angolo relax o per cene e pranzi all'aperto. L'ingresso è sul disimpegno che suddivide il soggiorno con doppia finestra spazioso e luminoso, dalla sala da pranzo e cucinotto. Quest'ultimo ha accesso al balcone con affaccio sul giardino di proprietà oltre alla graziosa vista sui colli. Le camere da letto sono due, entrambe di generosa metratura e il bagno è ampio e dotato di vasca. Tramite la scala interna si accede al piano seminterrato di ulteriori 100mq. L'autorimessa è ampia, sono inoltre presenti la centrale termica, due cantine, il bagno e due locali sgombero. Grazie alle altezze dei locali e la metratura del piano possono essere create la taverna o, a seconda delle esigenze, un bilocale per gli ospiti.

La villa è posta in cima alla collina di salita Sant’Anna a Casale Monferrato, una delle zone residenziali più esclusive della città. L’immobile gode di una vista panoramica sulla piana vercellese e sul fiume Po, oltre che sulle colline casalesi. Inoltre gode di un’ottima privacy grazie al doppio accesso carraio con strada privata e all’ampio terreno che la circonda di circa 22.000 mq. Oltre a spazio, l’immobile è circondato da un giardino di circa 3.700 mq, dove grazie al declivio della collina sono stati realizzati dei terrazzamenti rivestiti in pietra con una graziosa vasca sempre in pietra. Tutta la villa risulta avere un’ottima luminosità interna grazie alle numerose finestre ad arco lungo tutto il suo perimetro. L’ingresso principale è contraddistinto da un ampio spazio caratterizzato da una spettacolare scala in ferro e pietra a tre rampe che conduce al piano superiore. Questo ambiente al piano terra funge da collegamento alle stanze di rappresentanza della struttura, dove a sinistra abbiamo la sala da pranzo molto luminosa grazie alle tre finestre che affacciano sul cortile. Successivamente abbiamo un bagno finestrato di servizio e infine lo studio dotato di accesso diretto al giardino, valorizzato da un pergolato. Sempre al pian terreno, dall’altro lato, troviamo il grande salone collegato con un altro più piccolo e riservato in cui è presente un caminetto a legna in marmo. L’ascensore porta al piano superiore, dove è presente l’accesso all’ampia cucina collegata con la zona lavanderia ed un altro bagno con l’uscita sul cortile esterno. Superata la cucina abbiamo un vestibolo con scale di servizio che conducono al piano superiore e al vano cantina. Infine al piano terra troviamo un grande tinello, oggi usato come studiolo, con volta a padiglione. Il primo piano è dedicato alla zona notte dove sono presenti cinque camere da letto matrimoniali, una grande cabina armadio e cinque bagni di grandi dimensioni dove spesso troviamo sia la vasca che la doccia. In un corpo staccato dall’abitazione principale abbiamo il box triplo con una superficie di 110 mq. Il riscaldamento è dato da una caldaia a gasolio con caloriferi in metallo e gli infissi sono in legno con il doppio vetro. Lo scarico delle acque nere è dato tramite fossa biologica ed è collegato alla rete idrica comunale. E’ presente un impianto di videosorveglianza e d’allarme. Seppur non sono presenti movimenti strutturali, l’intera proprietà necessita di un importante intervento di consolidamento statico che stabilizzi l’area dove è costruita.

Solonghello, in posizione panoramica vendesi tipico cascinale piemontese in tufo e mattoni, con vista sulle colline del Monferrato. L'immobile è stato parzialmente ristrutturato con tetto rifatto a nuovo mantenendo le caratteristiche originali, particolari le volte a botte con mattoni a vista nella zona giorno. Il cascinale si sviluppa su una superficie di circa 270 mq ed è così composto: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, servizio, cantina, box auto di circa 40 mq, portico coperto con possibilità di ampliare la parte abitativa. Primo piano, tre camere da letto, disimpegno, servizio, fienile e ampia zona di fienile con tetto a vista con possibilità di ampliare la zona notte. Al secondo piano, sottotetto. Completano la proprietà cortile e giardino ad uso eclusivo e circa 8.000 mq di terreno. Riscaldamento a metano. Richiesta euro 135.000

Nel cuore del comune di Gavi, si propone in vendita una casa semindipendente di 380 mq, risalente al 1900 e ristrutturata nel 2005. L'immobile si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi abitativi, tra cui cinque locali, quattro camere da letto e tre bagni. Un accogliente terrazzo permette di godere di una vista suggestiva sul Forte di Gavi e sul Santuario della Guardia, regalando momenti di relax all'aperto. La proprietà include anche una legnaia da ristrutturare, che offre la possibilità di essere trasformata in ulteriori stanze, adattandosi a diverse esigenze abitative. Completano la proprietà un giardino privato e tre posti auto, garantendo comodità e spazio per tutta la famiglia. Questa dimora d'epoca rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza storica con il comfort moderno, immersa in un contesto paesaggistico di grande fascino.

Il gruppo di edifici si trova in regione Stramba (Comune di Camagna Monferrato) lungo la strada che dalla frazione di Roncaglia (Comune di Casale Monferrato) porta a verso Vignale Monferrato e da qui sia ad Alessandria sia ad Asti. L'immobile è da ristrutturare e non è abitabile. La parte residenziale è una struttura indipendente sui quattro lati circondata da un cortile di circa 680 mq. L'accesso può avvenire tramite due ingressi sul lato interno e il principale si affaccia sul piccolo vestibolo che unisce a sinistra, un ampio bagno dotato di doccia e finestra; di fronte la scala che porta al piano superiore e a destra la cucina. Questa è molto ampia ed è illuminata da due finestre. Inoltre ha una volta a padiglione e un caminetto. Successivamente troviamo il salotto decorato da affreschi nella volta e dotato anch'esso di caminetto. Inoltre abbiamo l'altro ingresso che da sul giardino. Al piano superiore troviamo una grande camera da letto, comunicante con un piccolo ripostiglio finestrato, oltre che una porta finestra con accesso all'ampio balcone sul lato della strada. Di seguito abbiamo un'altra camera da letto passante e infine l'ultima illuminata da due finestre di cui una con accesso al balcone. Anche queste stanze hanno la volta a padiglione e i pavimenti sono in mattonelle in cotto. E' presente una cantina sul piano strada e un pozzo di acqua sorgiva. All'interno della proprietà è presente un ampio porticato in mattoni, al momento in pessimo stato manutentivo. Sulla strada provinciale troviamo una grande rimessa con sul retro un piccolo locale dotato di camino. I tetti sono in buone condizioni e sia gli impianti tecnologici sia le finestre sono da rifare. La struttura è collegabile alla rete del gas metano e all'acquedotto comunale. E' dotato di fossa biologica. Infine adiacente al cortile abbiamo due terreni di circa 6300 mq ed un altro scollegato di circa 4400 mq.

L'immobile si trova ai margini del centro storico di Conzano, godendo così di una sua riservatezza ma al contempo non risulta essere isolato. Pur essendo libero su due lati, dalla casa si possono vedere le colline monferrine grazie al terrazzo posto nel cortile e all'affaccio delle stanze sul retro. La soluzione è un'antica casa rurale tipica della zona caratterizzata da numeri spazi interni ed esterni, posti su più livelli. Il piccolo vestibolo dell'ingresso principale dell'immobile mette in collegamento lo spazioso salotto sulla sinistra illuminato da due finestre. Di rimpetto ne abbiamo un altro di dimensioni minori dove successivamente immette nella cucina abitabile dotata di caminetto a legna e di un altra porta di accesso al cortile. Sempre da questo ambiente abbiamo una camera da letto matrimoniale con la pavimentazione in cotto antico e con soffitto a voltini. Accanto troviamo un ampio bagno finestrato con vasca. Al piano superiore si accede per mezzo di una scala interna con gradini in pietra rustica che portano all'altra stanza da letto matrimoniale, dotata di doppia illuminazione. Un porta conduce ad un locale sottotetto attualmente al grezzo caratterizzato dalle travi in legno a vista. Sempre al primo piano abbiamo troviamo tre locali di sgombero che potrebbero essere recuperati come spazi abitativi. Non collegato a questi spazi abitativi, posto in un piano poco al di sotto del cortile principale, troviamo due locali rustici di ampie dimensioni in cui uno abbiamo un caminetto. Al di sotto della casa abbiamo tre cantine di generose dimensioni contraddistinte da volte in mattoni e in pietra. Infine la proprietà dispone di un corpo di fabbrica staccato dall'abitazione principale dove troviamo due locali di deposito e un ampio garage con porta basculante in alluminio. Il tetto risulta essere in ordine ed è stato rifatto completamente circa 15 anni fa. L'impianto di riscaldamento è a gas metano con radiatori in ferro e i vetri sono in legno a vetro singolo. L'abitazione è collegata all'acquedotto, al gas metano e alla fognatura. Inoltre sono presenti due pozzi di acqua sorgiva Completa la proprietà un piccolo orto separato dalla casa di circa 51 mq. La proprietà valuta anche la vendita con affitto a riscatto.

Novi Ligure- Appartamento in pieno centro, comodo ai principali servizi. L'alloggio è stato ristrutturato recentemente e dispone di un ascensore privato che conduce direttamente all'interno della casa, ciò consente di avere la massima comodità. All'ingresso una cucina abitabile che ci da accesso al primo balcone, con vista sul Viale. Proseguendo vi è una sala ampia, attualmente adibita come camera da letto. Di pertinenza una cantina. La zona notte è composta da due camere da letto, di cui una da acesso al secondo balcone e a concludere due bagni, totalmente ristutturati in stile moderno, sercviti rispettivamente da box doccia. Inoltre è possibile rendere il riscaldamento autonomo, essendo che sono stati gia predisposti tutti gli allacci.

VIA MEZZANO - Proponiamo in vendita un caratteristico cascinale da ristrutturare di ben 315 mq, situato in una tranquilla zona verdeggiante. Questa proprietà si presta perfettamente a diventare una splendida residenza di campagna con ampi spazi interni ed esterni. **Distribuzione degli Spazi:** **Piano Terra:** - Ingresso su ampio soggiorno, ideale per accogliere ospiti o per trascorrere rilassanti serate in famiglia - Sala da pranzo separata, che offre un ambiente dedicato per i pasti familiari - Bagno - Cucina funzionale, pronta per essere personalizzata secondo i propri gusti **Primo Piano:** - Tre spaziose camere da letto - Accesso ad un ampio locale sottotetto, che può essere recuperato e trasformato in ulteriori ambienti abitativi **Piano Interrato:** - Ampio spazio attualmente adibito a taverna, perfetto per momenti conviviali o per creare uno spazio ricreativo **Esterno:** - Un vasto giardino che circonda la proprietà, offrendo un'oasi di tranquillità e privacy - Due ambienti distinti, già cementati e adibiti a tettoia con forno a legna, ideali per godere della natura circostante e organizzare grigliate all'aperto - Terreno di 480 mq, che permette svariate possibilità di utilizzo **Caratteristiche Aggiuntive:** - Due camini a legna, che conferiscono un tocco tradizionale e accogliente alla proprietà - Quattro stufe, che completano il riscaldamento offrendo calore e comfort anche nei mesi più freddi Questo cascinale rappresenta una fantastica opportunità per chi desidera vivere nel verde con la possibilità di realizzare una ristrutturazione su misura. La posizione e la dimensione della proprietà la rendono perfetta per chi aspira alla tranquillità senza rinunciare allo spazio e alla versatilità. Non perdere l'occasione di trasformare questo immobile nel tuo angolo di paradiso.

La proprietà, composta da tre corpi distinti, corte interna e terreno a corpo, è sita in Frazione di Sarezzano, comoda a tutti i servizi e alle strade principali. Il corpo principale è su tre livelli fuori terra, con un appartamento per piano, e cantina al piano interrato alloggi indipendenti, con dimensione e caratteristiche simili. I primi due piani hanno soggiorno grande e luminoso con camino, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, due bagni (uno con doccia e uno con vasca) e ripostiglio. L'ultimo piano è più grande e con una cameretta in più. Tutti i locali sono molto luminosi grazie alle fonti di luce e all'esposizione. La cantina è di circa 90 mq, tutta in mattoni pieni a vista coi soffitti alti e le botti in cemento ancora originali. Il secondo corpo ha il box auto con ripostiglio, cucina estiva (ex stalla) e porticato al piano terra e caratteristica biblioteca al primo piano. Si tratta di un ampio locale da poter adibire anche a monolocale o, con gli adeguati interventi, alla realizzazione di una casa indipendente più grande. Il terzo corpo ha la tipica e originale stalla con il soprastante fienile. La struttura ha tetto nuovo. Il piano terra ha ampio magazzino, ideale per riporvi fino a quattro auto oppure l'attrezzatura agricola. La stalla è tipica, con ancora le mangiatoie originali. Il fienile è tuttora un locale unico di 120 mq, la struttura si presta alla realizzazione di altra unità abitativa. Il terreno su retro è in piano, comodo dunque per orto, per la realizzazione di una piscina oppure, vista la posizione e la metratura di circa 2000 mq, anche per i cavalli. L'immobile si presta alla realizzazione di una struttura ricettiva oppure, considerando la possibilità di acquisto di terreni nella vicinanza, ad un'azienda agricola. La proprietà è tutta recintata. APE PIANO TERRA F ipe 170,64 kWh/m2anno APE PRIMO PIANO F ipe 164,24 kWh/m2anno APE SECONDO PIANO E ipe 135,64 kWh/m2anno

ALESSANDRIA, ZONA CENTRO: Nei pressi di Piazza Santo Stefano si propone in vendita splendido appartamento di PREGIO con RISCALDAMENTO AUTONOMO sito in palazzina STORICA del '700 tutelata dalle BELLE ARTI sita al 1°piano senza ascensore composto da: Ingresso su ampio salone con cucina a vista, 3 camere matrimoniali di cui una con cabina armadi e bagno in camera, 2 bagni a servizio della zona giorno, 2 balconi, doppio posto auto di proprietà in cortile, ampia cantina sotterranea e magazzino separato dall'appartamento, in cortile, con 2 camere e bagno (sfruttabile come tavernetta).
I soffitti dell'immobile sono alti circa 5 metri, nella recente ristrutturazione (2021) sono stati ripristinati tutti i materiali originali e le finiture iniziali dell'alloggio, rispettandone il valore artistico ed etico. Porte in legno di noce. Parquet in legno di ulivo, e noce. Inserimento doppio vetro negli infissi originali. Porta di ingresso e porte comunicanti delle camere completamente fatte a mano in legno. AFFRESCHI RIPRISTINATI nella camera padronale. 3 camini(uno per camera), che alimentano anche i radiatori. Presenza di caldaia a condensazione NUOVA, predisposizione per il clima in ogni camera e videocitofono.
Palazzina in fase di restauro delle parti comuni a cura delle belle arti, con lavori già deliberati. Sono già stati effettuati il rifacimento della facciata interna, del tetto e il ripristino degli affreschi condominiali.
Appartamento ideale per veri amanti dell'ARTE e della tranquillità che non vogliono rinunciare alla comodità del centro città.
Il prezzo di vendita richiesto include gran parte degli arredi, molti dei quali lavorati a mano con materiali di prestigio e fatti su misura.
€350.000,00 Rif. C40 A.P.E. CLASSE 'D' 157,4 kWh/m2
Per informazioni e visite contattare GIERRE immobiliare 0131.218521

PREZZO TRATTABILE Nel cuore delle suggestive colline di Gabiano Monferrato, in una posizione privilegiata con vista panoramica sulle colline e sulla catena alpina, si trova questa affascinante casa bifamiliare. Una proprietà ideale per chi cerca tranquillità, spazi ampi e il fascino della tradizione piemontese, perfetta sia come residenza principale che come seconda casa o struttura ricettiva. La proprietà è composta da due unità abitative indipendenti, con caratteristiche uniche che combinano il fascino rustico e il comfort abitativo. Il tetto di entrambe le unità è stato completamente rifatto nel 2008, garantendo solidità e un ottimo isolamento. Prima unità - Ristrutturata con dettagli tipici (lavori eseguiti nel 2008) Questa porzione della casa è stata sapientemente restaurata nel 2008, mantenendo mattoni a vista, tetto con travi in legno e altri elementi architettonici tipici della zona. L'ingresso al piano terra conduce a un locale caldaia, mentre una splendida scala in cotto e mattoni accompagna al piano superiore, dove si sviluppa la zona abitativa. Al primo piano troviamo: Un ampio e luminoso soggiorno Una cucina abitabile Un bagno Tre camere da letto, spaziose e accoglienti I serramenti in legno con doppio vetro garantiscono isolamento e comfort termico. Seconda unità - Abitabile, in stato originale L'altra porzione della bifamiliare è in stato originale, ma perfettamente abitabile e con ottime potenzialità di personalizzazione. Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti. Al piano terra si trovano: Una cucina Un'ampia sala Due bagni Salendo al primo piano, troviamo: Tre camere da letto, ideali per una famiglia o per ospiti Pertinenze e spazi esterni A completare la proprietà vi sono tre cantine al piano terra, perfette per il rimessaggio o per la conservazione di vini, oltre a tettoie e travate, che offrono ulteriore spazio coperto, ideale per attività agricole, hobby o espansioni. Il tutto è circondato da un cortile privato, un luogo perfetto per momenti di relax all'aperto, cene estive e convivialità, con lo spettacolo naturale delle colline circostanti. Questa casa rappresenta una rara opportunità per chi desidera immergersi nella natura, senza rinunciare alla comodità di una residenza ampia e versatile. Verifica urbanistico e catastale in corso, pertanto la descrizione, i dettagli e le foto sono puramente descrittivi.

VILLA CASTELLAZZO - ALESSANDRIA (AL): Si propone nei pressi di Castellazzo splendida VILLA libera su 3 lati di ampia metratura con GIARDINO PRIVATO, disposta su 2 livelli abitativi e taverna, composta da: Al Pianterreno ingresso su salone doppio con camino , cucina abitabile che affaccia su giardino e veranda, 2 camere da letto matrimoniali, un bagno con box doccia doppio, ripostiglio.
Al primo piano (MANSARDATO ALTO) è presente una zona hobby, una camera da letto matrimoniale, un cucinino, un bagno con box doccia e TERRAZZO DI AMPIA METRATURA.
Presente grande tavernetta con cucinino, locale lavanderia, locale cantina e locale caldaia.
Deposito attrezzi e BOX AUTO DOPPIO.
Aria condizionata, serramenti in doppio vetro, porta blindata, camino, zanzariere, cancello elettronico, terrazza di 40mq circa, giardino privato.
€.285 mila TRATTABILE RIF. 60
A.P.E. CLASSE 'D' EPgl,nren (kWh/m2anno) : 211.89
PER INFO E VISITE CONTATTARE GIERRE IMMOBILIARE 0131218521

Novi Ligure - In uno dei palazzi più antichi del centro storico, che si affaccia sulla piazza delle Piane, appartamento di grande metratura, sito al terzo piano. Il palazzo ha subito un restauro esterno totale, con il rinnovamento delle facciate e il rifacimento del tetto, antisismico secondo le ultime direttive. L' immobile si presenta con le caratteristiche autentiche dell' epoca, le cementine sui pavimenti, gli scuri in legno alle finestre nonchè le volte nei soffitti. Dall' ingresso si nota subito il salone, molto luminoso grazie alle due finestre dalle quali entra molta luce naturale, che ben divide la zona notte dalla zona giorno. Quest' ultima è suddivisa in una cucina abitabile con vista sulla vegetazione del parco castello. La pavimentazione è in cotto ed ha l' affaccio sul balcone; la sala da pranzo è adiacente impreziosita da un camino a legna funzionante. La zona living termina con una stanza che può essere impiegata, in base alle necessità, in uno studio o camera degli ospiti. La zona notte si suddivide rispettivamente in due camere, con vista aperta sulla piazza sottostante; il bagno è servito da box doccia. Al piano superiore, accessibile mediante scala interna, si arriva al piano superiore, contraddistinto da due grandi solai con pavimentazione in legno e cotto originale. Come pertinenze, oltre a due piccoli depositi posti tra i due piani dell' appartamento, una cantina nel seminterrato. Proprietà adatta a chi ama vivere l' aria suggestiva del centro storico della nostra città.

ALESSANDRIA FELIZZANO: In posizione tranquilla si propone in vendita SPLENDIDA CASCINA BIFAMILIARE RISTRUTTURATA ANNI 90 libera 4 lati, nelle vicinanze del GOLF CLUB MARGARA. Alloggio 112 mq al P.T. composto da doppia sala con camino, cucina, 3 ampie camere letto, 2 bagni, lavanderia, locale caldaia, 3 balcconi, condizionatori, parquet su tutto il piano.
Alloggio 200mq Al 1° Piano composto da ingresso, sala, cucina, 2 camere, 2 bagni, balcone. Tetto revisionato. Ampio Cortile pavimentato, Giardino con Piscina, Taverna/Cucina di 20mq, tettoia di 26mq, 4 Box Auto per 6 auto per un totale di 90mq. 3 Magazzini per un totale 130mq, Locale attrezzi di 12mq. Compreso nel prezzo un Terreno circostante di 16.000 mq (Vedi mappa). Possibilità di acquisto senza Terreno. Riscaldamento a Metano con 2 caldaie a condensazione, Alloggio al P.T. riscaldamento alimentato anche a pellet, Inferiate su tutti i serramenti che sono in legno con doppio vetro, Allarme con videosorveglianza, Tetto in ordine in legno con tegole in cemento ripreso nel 2005, Cancello automatico. IDEALE GENITORI/FIGLI, B&B, AGRITURISMO ECC....€. 295mila Rif. Z24
PIANO TERRA: Classe F - I.P.E. 242.78 kWh/m2
PRIMO PIANO: Classe F - I.P.E. 248.22 kWh/m2
Per appuntamenti e visite presso GIERRE IMMOBILIARE CRISTO 0131218521

In vendita ad Alessandria, nella zona residenziale di Valle San Bartolomeo, si trova questa splendida villa di circa 250 metri quadrati.Costruita nel 1970, la villa si presenta in ottimo stato di conservazione e offre ampi spazi interni ed esterni. La proprietà si sviluppa su UN UNICO LIVELLO ABITATIVO oltre sottotetto e cantina.ingresso su zona giorno dove vi è un salone doppio con camino a vista, si procede con una cucina abitabile, 4 camere da letto, una camera/studio e 3 bagni. Locale caldaia sotterraneo, avente anche il centro di controllo per i pannelli solari siti in uno spazio esterno cementato. Infissi in legno doppio vetro.L'esposizione è quadrupla, garantendo una buona luminosità naturale in ogni momento della giornata. La proprietà comprende anche un ampio giardino privato di circa 7.000 mq perfetto per trascorrere momenti di relax all'aria aperta e organizzare pranzi e cene con amici e parenti.Inoltre, sono presenti un box auto doppio e due posti auto coperti, garantendo ampio spazio per parcheggiare. La cantina, il magazzino e la soffitta offrono ulteriori spazi di stoccaggio e permettono di tenere la casa sempre in ordine e ben organizzata.Perfetta per chi cerca una proprietà spaziosa, ben tenuta e in una zona tranquilla ma comoda ai servizi. Prezzo €. 620mila Trattabile Rif.Z20 A.P.E. classe 'D' kwh/m2 206,34Per informazioni e visite contattare GIERRE immobiliare 0131.218521

Castelletto d'Orba proponiamo questo spazioso appartamento indipendente si trova nel cuore di Castelletto d'Orba ed è una vera occasione per chi cerca una casa da personalizzare e rendere il proprio nido accogliente.Situato su due livelli, oltre alla taverna a piano terra per una metratura totale di 325 mq, l'appartamento dispone di 11 locali, tra cui 5 camere da letto e 3 bagni, in grado di ospitare comodamente una famiglia numerosa o di garantire spazio e privacy per gli ospiti. Avendo il doppio ingresso è anche possibile frazionare l'appartamento in due unità abitative per poter ospitare due famiglie.L'attuale proprietà ha già liberato l'immobile per il rogito, rendendolo pronto per essere abitato e/o personalizzato secondo i propri gusti.Lo stato di conservazione richieda una ristrutturazione in parte della proprietà, il che rappresenta un'opportunità per i nuovi proprietari di mettere mano alle finiture e ai dettagli dell'appartamento, per renderlo unico e rispecchiare il proprio stile.L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a radiatori o pannelli radianti, alimentato a metano, garantendo un ambiente confortevole e caldo nei mesi più freddi.Gli infissi e le finestre sono in alluminio, per un'ottima tenuta termica ed acustica.L'esposizione dell'immobile è ottimale, essendo tutte le stanze luminose e ben ventilate.La cucina abitabile è perfetta per chi ama preparare deliziosi piatti da condividere con amici e familiari.Inoltre, sono presenti sia un balcone che un terrazzo, ideali per godersi momenti di relax all'aperto o per organizzare cene estive, oltre a una splendida cascina in mattoni a vista.L'appartamento dispone anche di un giardino privato, dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta o far giocare i bambini in tutta sicurezza.Sono disponibili posti auto scoperti per parcheggiare comodamente le proprie vetture.Non mancano spazi di sgombero e stoccaggio, come la cantina, il magazzino e la soffitta, che rappresentano una risorsa importante per chi desidera avere sempre tutto in ordine.Non perdere l'opportunità di acquistare questo appartamento indipendente e trasformarlo nella casa dei tuoi sogni, in un'ottima posizione e con ampi spazi a disposizione.Contatta subito l'agenzia immobiliare per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa splendida soluzione abitativa.

ATL06.002
MELAZZO – CASA INDIPENDENTE IN PIETRA CON TERRENO, TARTUFAIA E LAGHETTO
In posizione soleggiata e comoda ai servizi, proponiamo casa indipendente in pietra con laboratorio al piano terra, ideale per residenza, attività professionali o progetti turistico-ricettivi immersi nel verde.
Attualmente la proprietà si compone in due corpi funzionali:
Metà già ristrutturata, con tetto rifatto, composta da cucina, soggiorno e bagno al piano terra e due camere da letto al primo piano.
Metà da recuperare, con grande laboratorio a norma al piano terra e ampia camera al primo piano già collegata internamente alla parte ristrutturata, oltre a ex fienile collegabile, ideale per creare ulteriori ambienti abitativi o ricettivi.
Il riscaldamento è alimentato da idropellet, soluzione efficiente ed ecocompatibile.
Tutti i fabbricati sono censiti in categoria catastale A/4, ovvero abitazioni civili: ciò significa che sono interamente utilizzabili come residenza, come attività turistico-ricettiva extralberghiera (B&B, locazione turistica), oppure ampliabili secondo normativa. Un plus decisivo per chi cerca versatilità d'uso e margine progettuale
Completano la proprietà 4 ettari di terreno tra campi, boschi, 120 piante di noccioli, pioppeto e tartufaia, oltre a un suggestivo laghetto privato nel cortile frontale. Presente inoltre fabbricato adiacente su due livelli da ristrutturare, anch'esso censito A/4.
Soluzione ideale per chi cerca:
abitazione indipendente già in parte pronta all'uso,
laboratorio per attività artigianali o creative,
progetto turistico extra-alberghiero nel verde,
proprietà con possibilità di ampliamento e valorizzazione.
Una proposta rara per spazi, contesto e potenzialità.

MELAZZO – DETACHED STONE HOUSE WITH LAND, TRUFFLE GROVE AND PRIVATE POND
In a sunny position and close to services, we offer a detached stone house with a ground floor workshop, ideal for residential use, professional activities or tourist accommodation projects surrounded by nature.
The property currently consists of two functional sections:
The renovated section, with new roof, comprising kitchen, living room and bathroom on the ground floor and two bedrooms on the first floor.
The section to be renovated, featuring a compliant workshop on the ground floor and a large bedroom on the first floor already internally connected to the renovated part, plus a former barn also connectable, ideal for creating additional living or hospitality spaces.
Heating is powered by hydro-pellet system, an efficient and environmentally friendly solution.
All buildings are registered under cadastral category A/4 (residential units), which means they can be fully used as primary residence, extra-hotel tourist accommodation (B&B, tourist rentals), or expanded according to local regulations. A key advantage for those seeking versatility and development potential.
The property includes 4 hectares of land consisting of fields, woods, 120 hazelnut trees, poplar grove and truffle grove, as well as a charming private pond in the front courtyard. An adjacent two-storey building to be renovated, also registered as A/4, completes the property.
Ideal solution for those seeking:
independent home partially ready for use,
workshop for craft or creative activities,
extra-hotel tourism project in nature,
property with expansion and enhancement potential.
A rare opportunity for size, context and potential.

Nuova acquisizione di Barbara Ferrando
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La casa, sita in centro paese, è in posizione soleggiata e panoramica. I due appartamenti che la compongono hanno ingressi indipendenti e separati. Il tinello dell'appartamento al piano terra ha cucinotto con piccolo ripostiglio ed è collegato al soggiorno luminoso grazie alle finestre ampie. Il disimpegno porta alla zona notte composta da tre camere da letto matrimoniali e bagno con vasca. Il terrazzo è di 60mq con piccolo balcone per poter stendere e locale sgombero di 30 mq. L' appartamento del primo piano ha le stesse metrature del secondo ma con caratteristiche diverse rispetto ad esso. L' ingresso sul vano scala accede sul disimpegno con i vari locali. Il soggiorno è luminoso e il tinello con cucinotto potrebbero essere uniti per realizzare una cucina abitabile spaziosa. Il bagno è finestrato e con vasca. Le camere da letto sono due matrimoniali. La lunga balconata porta a due verande: la prima più piccola e riservata, la seconda è di circa 30 mq e ideale per pranzi e feste. Da entrambe, inoltre, si può godere di una splendida vista sui colli tortonesi. Fanno parte della proprietà anche un' ampia cantina, due infernot, un box auto singolo, un box auto doppio, porticato dove poter parcheggiare fino a due auto e un locale di sgombero al piano terra attrezzato a stalla.

La proprietà è composta da villa signorile degli anni '70, un capannone di 370 mq circa e, oltre alla corte e al giardino, il terreno edificabile di 2460 mq. Le unità abitative della villa sono due, un appartamento ristrutturato a piano rialzato e il secondo appartamento al primo piano, entrambi di 155 mq e con accesso al piano rialzato dall'importante e luminoso vano scala. Gli spazi interni dei due alloggi sono simili: zona giorno con cucina grande, salone e bagno, zona notte con tre camere da letto matrimoniali e bagno più grande. Il piano sottotetto è alto e finestrato e a ora è utilizzato come sgombero. Il box auto, con capienza fino a quattro auto, è collegato al piano rialzato dalla scala interna. La taverna è ampia ed è collegata al locale caldaia. Il bagno di servizio su questo piano è finestrato e ha la doccia. Gli scaffali in cemento nella cantina la rendono un locale pratico per riporre ogni oggetto. Le diverse piante nel giardino sul fronte donano alla villa sensazione di relax e benessere. L' accesso carraio da sul grande piazzale sul retro. Qui i due capannoni, con ingressi separati, sono dotati di carroponte recente, impianto di riscaldamento, impianto di aria compressa, ufficio e wc. La proprietà è completa di terreno di circa 2460 mq edificabili. APE secondo alloggio G 292,86 kWh/m2anno APE capannone G 590,7 kWh/m2anno

ALESSANDRIA ZONA CRISTO: Si propone in zona tranquilla comoda ai servizi cittadini, supermercati, centri sportivi e mezzi pubblici, VILLA BIFAMILIARE RISTRUTTURATA libera su 4 lati disposta su due livelli composta da 2 APPARTAMENTI DISTINTI.
Al Piano Terra ingresso su vano scale, presente il primo alloggio composto da: salone, cucina funzionale, 3ampie camere da letto e 2 bagni finestrati con box doccia.
Al 1° Piano ulteriore alloggio sempre composto da: grande sala con soffitto in mattone a vista, cucina funzionale, 2 camere da letto matrimoniali, bagno finestrato con box doccia E TERRAZZO GODIBLE
Al Seminterrato è presente una cantina e TAVERNETTA perfetta da sfruttare con amici e partenti
Esternamente dispone di un bel Porticato, GIARDINO privato e BOX AUTO.
LIBERA SUBITO.
Fotovoltaico da 3 kw, TETTO NUOVO, Serramenti nuovi in pvc doppio vetro, impianti nuovi, riscaldamento con 2 caldaie separate.
€. 229 mila Rif. 26
Classe G - I.P.E. 367.54 kWh/m2
Per appuntamenti e visite presso GIERRE IMMOBILIARE CRISTO 0131218521

ALESSANDRIA, CANTALUPO: nei pressi di via Boidi, in un contesto residenziale di recente costruzione, ben abitato, si propone in vendita ampio alloggio sito al piano terra con GIARDINO di proprietà. L'alloggio è così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura a vista, 3 camere da letto di cui una matrimoniale, ampio bagno con box doccia, locale lavanderia nel seminterrato con bagno. Accesso al seminterrato collegato dall'interno con scala non molto stretta. Piano seminterrato in cui oltre la lavanderia ed il bagno troviamo ampio magazzino/ box auto QUADRUPLO.
L'esterno è composto da una parte piastrellata di circa 200 metri ed una parte di circa 60 metri di giardino. All'esterno troviamo anche un portico.
Impianti di ultima generazione. Impianto di aspirazione presente in tutta la proprietà. Impianto perimetrale di allarme interno/esterno. Split aria condizionata nuovo.
€. 207mila tratt. RIF. 157
Classe D - I.P.E. 184.11 kWh/m2
Per informazioni e visite contattare GIERRE IMMOBILIARE 0131218521 - 3273031313

ALESSANDRIA CRISTO PIAZZA CERIANA: Nei pressi della zona centrale del Cristo vicino a Piazza Ceriana VILLETTE A SCHIERA LIBERE 2/3 LATI DI NUOVA COSTRUZIONE composte al P.T. di Ampio Box , Porticato ( si può chiuderlo e renderlo uso taverna), ripostiglio, locale ASCENSORE.
PRESENTE GIARDINO PRIVATO 90mq e composta da: 1° P. di ampia sala e cucina zona living, bagno con box doccia, balcone ampio con ripostiglio.
Al 2° Piano presente la zona notte con 2 camere da letto, bagno con box doccia, balcone, tetto in legno a vista.
PERSONALIZZAZIONE DEGLI NTERNI.
Possibilità di inserire ascensore interno (a parte 20mila).
Predisposizioni allarme, presente predisposizione per aria condizionata, panneli solare e fotovoltaico, Riscaldamento a pavimento, infissi in PVC doppiovetro, zanzariere, tapparelle, porta blindata ( doppio ingresso).
GIARDINO PRIVATO!
Classe A4 €. 249mila + iva Rif. 205
Per informazioni e visite in cantiere presso GIERRE IMMOBILIARE CRISTO 0131218521 - 3474254862