Case in vendita a Noto

Nel cuore autentico di Noto, capitale mondiale del Barocco siciliano, si cela una residenza rara e sorprendente, capace di conquistare al primo sguardo per il suo fascino intimo, elegante e senza tempo. Situata in uno dei quartieri più suggestivi e silenziosi della città, questa raffinata casa indipendente regala il privilegio di vivere la vera essenza siciliana, immersi in una quiete impagabile sia di giorno che di notte, a pochi passi dalle meraviglie architettoniche del centro storico. La proprietà richiama nell’estetica e nell’atmosfera il fascino sofisticato di un riad mediterraneo, dove ogni elemento è stato sapientemente studiato per creare armonia, bellezza e comfort. La pietra locale, protagonista degli ambienti, dialoga perfettamente con il recupero accurato degli spazi originali, con arredi ricercati e dettagli dal gusto raffinato, dando vita ad una dimora dal carattere unico ed esclusivo. Varcando l’ingresso, si viene accolti da una splendida corte interna privata di oltre 50 mq: un’oasi elegante e riservata impreziosita da piante lussureggianti che si illuminano sotto il sole della Sicilia, creando un’atmosfera calda, rilassante e straordinariamente suggestiva. Uno spazio ideale per momenti di convivialità, cene all’aperto o semplicemente per godere della bellezza e del silenzio circostante. La casa si sviluppa prevalentemente su un unico livello. Il cuore della proprietà è rappresentato da un ampio e luminoso living, uno spazio avvolgente e sofisticato pensato per vivere ogni momento della giornata con assoluto comfort. Il soggiorno, valorizzato da arredi accuratamente selezionati, ospita anche un elegante divano letto che rende l’ambiente ancora più versatile e funzionale, ideale per accogliere ospiti in totale comodità. Ogni dettaglio dell’arredo è stato studiato con estrema attenzione per coniugare estetica, praticità e vivibilità quotidiana, creando ambienti armoniosi e perfettamente organizzati. Sulla sinistra del living si trova una cucina accogliente e funzionale, perfettamente integrata nello stile della casa, mentre sulla destra si susseguono un bagno per gli ospiti e una splendida camera matrimoniale con bagno en suite, cabina armadio e balconcino privato. Dal salone, una scala conduce al piano superiore, dove trova spazio una deliziosa camera da letto con bagno en suite, perfetta per ospiti o per garantire ulteriore privacy. La veranda esterna ospita inoltre un comodo vano lavanderia, estremamente pratico e ben organizzato, pensato per ottimizzare ulteriormente gli spazi della casa senza rinunciare all’eleganza degli ambienti. Grazie alla sua posizione strategica, al fascino senza tempo e alla straordinaria cura estetica, questa proprietà rappresenta un investimento di grande valore, ideale sia come residenza privata di charme sia come esclusiva struttura ricettiva di alto livello. La proprietà è situata nel cuore del centro storico di Noto, in un contesto autentico e di grande fascino, caratterizzato da eleganti case d’epoca, pittoreschi vicoletti e da una tranquillità rara e preziosa. Pur godendo di assoluta quiete e riservatezza, l’immobile dista appena tre minuti a piedi dal celebre Corso Vittorio Emanuele e dalla maestosa Cattedrale di San Nicolò, simbolo indiscusso della città barocca. Noto, considerata una delle perle più affascinanti della Sicilia, patrimonio UNESCO e capitale del Barocco, conquista ogni anno visitatori provenienti da tutto il mondo grazie ai suoi straordinari palazzi nobiliari, alle atmosfere senza tempo e al suo vivace fermento artistico e culturale. Negli ultimi anni è divenuta inoltre una delle mete più esclusive del Mediterraneo, scelta da personalità internazionali e protagonisti del mondo dello spettacolo come location d’eccezione per eventi, soggiorni e produzioni artistiche. La posizione della proprietà consente di raggiungere facilmente alcune delle spiagge più belle della Sicilia sud-orientale: Noto Marina ed Eloro distano circa 15 minuti, mentre l’Oasi Naturale di Vendicari, San Lorenzo e il suggestivo borgo marinaro di Marzamemi si trovano a circa 20 minuti d’auto. Strategica anche la posizione rispetto agli aeroporti internazionali di Catania e Comiso, facilmente raggiungibili, così come le splendide città di Siracusa e Ragusa, distanti rispettivamente circa 40 e 50 km.

Nel cuore più autentico di Noto, a 30 metri dal corso Principale del villaggio di Noto, in via Rocco Pirri, all’interno di un elegante cortile interno di un palazzo nobiliare del 18 secolo, prende forma una proprietà pensata per chi desidera vivere la Sicilia con il comfort di un progetto chiavi in mano, senza le complessità del mercato locale della ristrutturazione. L’appartamento verrà consegnato completamente ristrutturato, dopo 6 mesi dalla firma del preliminare con un progetto che prevede due camere da letto, due bagni , di cui uno en suite — e una luminosa zona giorno open space con cucina e soggiorno integrati. Gli ambienti saranno valorizzati da soffitti a volte molto alti, capaci di conferire respiro, eleganza e quella tipica atmosfera architettonica del Val di Noto. Completa la proprietà una terrazza privata con vista sui tetti e sulle cupole barocche di Noto: uno spazio sospeso sopra la città, dove vivere la luce dorata del tramonto e il ritmo lento della Sicilia più raffinata. Uno dei grandi vantaggi di questa proprietà è la possibilità di vedere evolvere la propria casa secondo il proprio gusto e stile di vita. Il capitolato proposto prevede già finiture di medio-alto pregio, un miglioramento dell’efficienza energetica e una ristrutturazione conservativa attenta all’utilizzo di materiali locali e risorse del territorio, senza rinunciare a comfort e qualità. La proprietà resta comunque disponibile a valutare ulteriori personalizzazioni, compatibilmente con le possibilità tecniche e progettuali. Eventuali modifiche o integrazioni rispetto al capitolato previsto saranno oggetto di una specifica valutazione economica e potranno comportare costi aggiuntivi. L’acquirente avrà un unico interlocutore dedicato per tutto il processo: dalla ristrutturazione all’interior design, fino alla consegna finale dell’immobile. Il progetto nasce proprio per offrire serenità e chiarezza a clienti internazionali o a chi non ha familiarità con il sistema italiano delle ristrutturazioni: tempi certi di consegna, costi definiti attraverso un capitolato accurato e la sicurezza di essere accompagnati in ogni fase del percorso. A rendere l’esperienza ancora più concreta, sarà possibile visitare due proprietà molto simili già completate dalla stessa impresa di costruzione, così da valutare direttamente qualità esecutiva, materiali e stile del risultato finale. L’immobile si trova nel centro storico di Noto, città barocca patrimonio dell’UNESCO che vanta un fascino senza tempo e un inestimabile patrimonio di arte, storia e cultura. Noto, famosa per i suoi splendidi palazzi nobiliari, è divenuta un celebre polo turistico ed artistico, scelto da celebri personaggi appartenenti al mondo dello spettacolo come cornice ideale per eventi mondani. A soli 10 minuti di auto è possibile raggiungere la Riserva di Vendicari, uno dei gioielli naturalistici della Sicilia Orientale, conosciuta in tutto il mondo per le sue spiagge incontaminate e luogo di osservazione di uccelli migratori e tartarughe marine e il lido di Noto. L’appartamento si trova a 6 km dal raccordo autostradale dal quale in 50 minuti è possibile raggiungere l’aeroporto di Catania. Rosolini, Pachino e Marzamemi sono a 30 minuti di auto. Le belle città storiche di Modica, Ragusa e Scicli circa un’ora e Siracusa a circa 40 minuti.

Vi presentiamo una straordinaria opportunità nel cuore di Noto: un cieloterra semindipendente, che incarna l'eleganza e lo spirito distintivo della città Barocca. Disposto su due livelli, questo appartamento di circa 120 mq offre un'esperienza abitativa unica, impreziosita da opere d'arte e design per veri intenditori. Al primo piano, sarete accolti da una hall soppalcata, arricchita da librerie e arredi di design, che anticipa lo stile e l'eleganza dell'intera dimora. Qui troverete una camera da letto, un bagno e un ampio soggiorno soppalcato, il vero fulcro della casa, dove luce naturale e atmosfera accogliente si fondono armoniosamente. Salendo al secondo piano, sarete sorpresi da una seconda camera da letto, un grande bagno e una cucina con dispensa, completa di ogni comfort. Ma la vera gemma di questo livello è rappresentata dal grazioso terrazzo, che offre una vista incantevole sulle colline di Noto, invitandovi a rilassarvi e a contemplare la bellezza del paesaggio circostante. Ogni angolo di questo appartamento è curato nei minimi dettagli, con opere d'arte che conferiscono un tocco di raffinatezza e originalità a ogni ambiente. È un'oasi per gli amanti dell'arte, dove ogni passo è un'opportunità per scoprire nuove forme di bellezza e ispirazione.

L’immobile completamente ristrutturato, si trova a pochi minuti a piedi dal centro storico di Noto, capitale del Barocco Siciliano. La casa completamente indipendente conta circa 115 mq di bellezza e si sviluppa su due livelli. Più in dettaglio, un ingresso accogliente adibito a salottino e dotato di un comodo divano letto, mediante una scala, si collega con una funzionale e confortevole cucina, dotata a sua volta, di una porta scorrevole che rappresenta un ulteriore ingresso da cui è possibile accedere ad un posto auto privato non coperto. Al piano terra due comodi bagni e un’ulteriore scala lateralmente conduce al piano soppalcato che ospita una camera da letto matrimoniale con una spaziosa cabina armadio. Dalla zona pranzo, mediante una scala di pertinenza, è possibile accedere ad una spaziosa terrazza per godere di puro relax anche al chiaro di luna, assaporando i magici tramonti e ammirando la città. Grazie alla sua posizione e l'ottimale funzionalità, l’immobile si presenta come un interessante investimento per coloro che vogliono creare una graziosa struttura ricettiva o per disporre personalmente di una comoda residenza in posizione strategica.

Nel cuore pulsante di Noto, tra i suggestivi vicoli del centro storico, sorge questa nuovissima ed elegante palazzina indipendente di oltre 220 mq, un connubio perfetto tra design moderno e fascino autentico. Distribuita su due livelli abitativi distinti, questa proprietà offre ambienti raffinati e funzionali. Il primo piano accoglie un luminoso e ampio open space con cucina e soggiorno, affacciato su un’incantevole veranda panoramica coperta, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. Un suggestivo pozzo luce, impreziosito da una rete con cuscini per serate sotto le stelle, dona carattere e atmosfera. La zona notte comprende una camera matrimoniale dal design esclusivo, una spaziosa cabina armadio con letto matrimoniale apribile e un bagno elegante a servizio delle camere e dell’area living. Dalla veranda, una comoda scala conduce alla terrazza esclusiva, un angolo di benessere con Jacuzzi e area attrezzata, perfetto per godersi la vista mozzafiato sulla città e sul mare. Il piano inferiore, sia con accesso interno che esterno, ospita due spaziose camere matrimoniali con arredi di pregio e atmosfera di charme, due bagni di lusso con dettagli ricercati e una cucina accogliente con un comodo divano. Dotazioni esclusive: -ampio box multifunzionale, ideale per locale tecnico, deposito, e parcheggio per due ruote; -doppia lavanderia per massima autonomia; -impianto di climatizzazione canalizzato caldo/freddo; -prese USB in ogni camera; -sistema di depurazione e addolcimento dell’acqua; -arredo artigianale su misura e complementi inclusi. Grazie alla posizione strategica nel centro di Noto, questa proprietà rappresenta un ottimo investimento, perfetto sia come residenza privata centralissima, sia per la realizzazione di una casa vacanza o di un B&B ad alto rendimento. Non perdere l'opportunità di vivere o investire in un angolo di paradiso nel cuore di Noto, dove storia, comfort e modernità si incontrano in un perfetto equilibrio.

Immersa nella luce intensa e silenziosa delle colline Iblee, a soli tredici minuti da Noto, questa proprietà in Contrada Oliva è un luogo che parla al cuore di chi desidera autenticità, natura e bellezza senza tempo. Situata a 530 metri sul livello del mare, regala una vista ampia e profonda che abbraccia il paesaggio della Sicilia sud-orientale fino al mare, con scorci che nelle giornate limpide arrivano dall’Etna a Portopalo, spingendosi verso Marina di Ragusa. La casa, costruita nei primi del ’900 direttamente sulla viva roccia con l’antica tecnica della pietra legata a calce, custodisce ancora oggi la forza e la sapienza delle maestranze di un tempo. Dieci anni fa è stata oggetto di un restauro completo, attento e rispettoso, che ha saputo preservarne l’identità originaria integrando al contempo tecnologie moderne e soluzioni impiantistiche di alto livello. Il risultato è un equilibrio armonioso tra memoria storica e comfort contemporaneo. Circondata da circa 23.000 metri quadrati di terreno, la proprietà offre privacy, silenzio e un contatto autentico con la terra. L’accesso avviene tramite cancello automatico e la casa è dotata di sistemi di sicurezza, mentre l’autonomia idrica è garantita sia da una grande cisterna scavata nella roccia per la raccolta dell’acqua piovana, sia da un pozzo trivellato profondo 185 metri che fornisce acqua di eccellente qualità. Gli spazi interni, per una superficie di circa 172 mq, sono accoglienti e luminosi: un grande ambiente centrale con termocamino, una zona cucina e pranzo comunicante e affacciata su un terrazzino in pietra, camere confortevoli e un suggestivo soppalco adibito a studio che conduce a una mansarda intima e raccolta. A completare la proprietà, un grazioso monolocale indipendente di circa 30 mq, ricavato dall’antico ovile, oggi perfettamente ristrutturato e ideale per ospiti o per un utilizzo ricettivo. Il riscaldamento e il raffrescamento a pavimento, il tetto completamente rifatto e coibentato, le murature spesse e gli infissi con vetrocamera assicurano efficienza energetica e benessere abitativo in ogni stagione. All’esterno, ballatoi e spazi aperti invitano a vivere il ritmo naturale delle giornate, tra albe dorate e tramonti che tingono il paesaggio di colori intensi. Inserita in un territorio di grande valore storico e paesaggistico, tra uliveti, siti archeologici e testimonianze del passato, questa proprietà rappresenta molto più di una semplice abitazione.

In una delle zone più richieste e rinomate di Noto, capitale del Barocco, a pochi passi dalla suggestiva Chiesa del Crocifisso, sorge questo affascinante B&B dal carattere autenticamente siciliano. La struttura incarna l’anima della tradizione locale: tetti alti, pavimenti antichi, letti a baldacchino, raffinati pizzi e merletti creano un’atmosfera calda, elegante e senza tempo, capace di conquistare sin dal primo sguardo. Il B&B dispone di tre ampie camere da letto, tutte con bagno privato en suite. Una camera si trova al piano terra, comoda e accogliente. Le altre due sono situate al primo piano: una con balcone privato ad uso esclusivo, ideale per godersi l’atmosfera della città, e l’altra con una terrazza esclusiva, graziosa e particolare, perfetta per momenti di relax. Le camere condividono una sala colazioni, uno spazio conviviale che può essere utilizzato in base alle proprie esigenze. L’immobile si distingue per la sua grande versatilità: perfetto come struttura ricettiva già pronta all’uso, si presta anche a un utilizzo personale, totale o parziale, combinando abitazione privata e investimento a reddito. Una soluzione capace di soddisfare molteplici aspettative, ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto unico, ricco di storia, fascino e bellezza, nel cuore di una delle città più amate della Sicilia.

Nel cuore di Noto, a pochi passi dalle meraviglie del centro storico, sorge un cieloterra finemente ristrutturato, un rifugio elegante e accogliente dove ogni dettaglio è stato pensato con cura sartoriale. Una proprietà di recentissima ristrutturazione che unisce estetica, funzionalità e un profondo legame con la cultura siciliana, dando vita a un’abitazione unica nel suo genere. L’immobile si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi armoniosi e perfettamente distribuiti. Al piano terra, una grande camera da letto con bagno en suite accoglie gli ospiti con materiali pregiati e un'atmosfera intima. Al primo piano, la camera padronale — anch’essa dotata di bagno privato — ricalca la stessa eleganza e coerenza formale, arricchita da dettagli ricercati. Salendo al secondo piano, la cucina si apre verso la terrazza, creando un dialogo tra interno ed esterno che esalta la luminosità degli ambienti. Proseguendo le scale, si raggiunge una seconda terrazza, perfetta per momenti di relax e convivialità con vista sui tetti della città. Di fronte al corpo principale, una piccola dependance indipendente completa la proprietà: una camera da letto con bagno, ideale per ospiti in cerca della propria privacy. Il progetto di interior design interpreta l’abitazione con un linguaggio elegante, caldo e profondamente siciliano. Tutti i pavimenti e i rivestimenti sono in pietra di Modica, materiale iconico dell’isola che dona continuità e autenticità agli spazi. Le tonalità scelte raccontano un’eleganza discreta: soffitti bianchi, pavimenti color pietra, una delicata fascia tortora e tocchi d’oro che caratterizzano letti e appenderie. Pur mantenendo un’unica atmosfera coerente, le tre camere si distinguono grazie ai complementi decorativi sospesi sopra i letti: piatti in legno o porcellana ispirati alla tradizione siciliana. Nel corpo principale è esposta una suggestiva collezione di porcellane raffiguranti 12 planimetrie di chiese barocche siciliane, declinate in nero e oro. Nella dependance, invece, trovano spazio 14 piatti in legno, accoppiati a due a due, che raccontano scorci tipici dell’isola: pavimentazioni storiche, reti dei pescatori, dettagli di antichi borghi. I bagni, completamente rivestiti in pietra, si distinguono per una grande gigantografia fotografica che ritrae momenti di quotidianità siciliana, trasformando uno spazio funzionale in una narrazione visiva. Le zone comuni del piano terra e del primo piano sono avvolgenti e raffinate: la stessa fascia perimetrale in pietra presente nelle camere prosegue negli ambienti condivisi, mentre un controsoffitto illuminato lateralmente riporta motivi ispirati ai ricami dell’artigianato tessile locale. Una galleria fotografica completa lo spazio, rendendolo familiare e accogliente. La cucina, realizzata in wengè, è impreziosita da un elemento centrale in metallo dorato retroilluminato, in armonioso dialogo con la parete opposta decorata da scenografiche teste di moro nere lucide. L’illuminazione, distribuita in modo diffuso e mai invadente, è affidata a strisce LED nascoste lungo le fasce in pietra e nei cartongessi a soffitto, mentre sospensioni e applique dorate aggiungono punti luce atmosferici. Una proprietà che racchiude eleganza, identità e comfort, ideale sia come struttura ricettiva di charme sia come dimora privata, perfetta per godersi il meglio di Noto e accogliere, allo stesso tempo, amici e familiari in uno spazio che profuma di Sicilia.

Una chicca rara nel cuore di Marzamemi, piccola nelle dimensioni ma grande nel comfort e nella funzionalità, perfetta per chi sogna di vivere l’estate tutto l’anno. Situata fronte mare in una delle posizioni più ambite del borgo, questa casa vacanza è un invito a respirare appieno le vibrazioni autentiche di Marzamemi, rinomato e vivo per dieci mesi l’anno. Al piano terra ti accoglie una cucina intima e funzionale, ideale per colazioni lente o cene rilassate, affiancata da un pratico bagno e da un comodo divano letto perfetto per ospiti extra. Salendo al primo piano trovi una camera matrimoniale luminosa, dotata di bagno en suite e di un ampio balcone fronte mare: il luogo ideale dove godersi il profumo della brezza salmastra e l’atmosfera unica del borgo. Il secondo piano regala un’ulteriore sorpresa: una camera con due letti singoli, anch’essa con bagno en suite, e soprattutto una terrazza panoramica mozzafiato. Qui, una doccia esterna e uno spazio arioso fronte mare ti permetteranno di vivere momenti indimenticabili: dai tramonti dorati alle serate sotto le stelle, in un contesto che profuma di autenticità e libertà. Questa casa è un rifugio, un’esperienza, una finestra aperta sull’essenza del Mediterraneo.

Questa villa rappresenta un raro esempio di ingegneria residenziale di alto livello. Ogni scelta progettuale è stata orientata al comfort, alla prevenzione di problematiche future e alla massima efficienza energetica e strutturale. Realizzata ex novo nel 2015, la proprietà si fonda su solide basi in calcestruzzo armato, con muri di contenimento coibentati e sottofondi dotati di un isolamento di 50 cm, garantendo stabilità antisismica e totale assenza di umidità. Le pareti, spesse oltre 40 cm, sono rifinite in cocciopesto e argilla, offrendo un eccellente isolamento termico e acustico. Le intercapedini dei solai interni contribuiscono ulteriormente al comfort abitativo e alla regolazione climatica naturale degli ambienti. Sicurezza La sicurezza costituisce uno dei pilastri fondamentali del progetto. L’abitazione è dotata di tre livelli di protezione: un doppio cancello automatizzato con videosorveglianza, inferriate a scomparsa in acciaio integrate nei muri e azionabili elettronicamente, nonché porte d’ingresso rinforzate. La comunicazione con l’esterno è garantita da tre citofoni distribuiti sui diversi livelli della casa. L’insieme di queste soluzioni, visibili e integrate in modo discreto, assicura un ambiente sereno e protetto, ideale anche per chi vi risiede solo parte dell’anno. Accessibilità e ascensore La villa è stata concepita per garantire accessibilità universale, senza barriere architettoniche. Un ascensore interno collega il garage all’appartamento, al terzo piano, con apertura di 80 cm e portata fino a 400 kg (5 persone). Tutti gli ingressi e i passaggi principali hanno una larghezza minima di 80 cm, mentre l’unico dislivello presente è di 5 cm, in corrispondenza della pergola bioclimatica. Le persiane del secondo piano si aprono automaticamente, mentre cucina e bagni sono facilmente accessibili e collegati all’ascensore, rendendo agevole anche il trasporto di oggetti e forniture domestiche. Spazi esterni e comfort Il terreno, di circa 26.000 m², ospita ulivi, mandorli e un frutteto in piena produzione, curati da un giardiniere ogni due settimane. Il giardino è dotato di un impianto d’irrigazione automatizzato, con prato impiantato su tessuto non tessuto per ridurre il consumo idrico ed evitare ristagni. Gli uliveti, perfettamente mantenuti, garantiscono una produzione media annua di circa 600 litri di olio. Impianti L’efficienza energetica è uno dei punti di forza della proprietà. Un impianto fotovoltaico da 20 kW, con batterie di accumulo e generatore di backup, assicura completa autonomia anche in caso di interruzione della rete elettrica. Due pozzi dedicati forniscono approvvigionamento idrico costante, mentre due cisterne da 60 m³ ciascuna garantiscono scorte sufficienti per i mesi estivi. Il sistema di smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa Imhoff e depuratore, in conformità con le normative vigenti. Interni Al piano terra si apre un ampio soggiorno con vetrate panoramiche affacciate sul mare e accesso diretto alla veranda bioclimatica. La cucina, moderna e funzionale, è dotata sia di piano a induzione che di fornelli a gas metano; tutti gli elettrodomestici sono di ultima generazione e a basso consumo. Adiacente si trova la lavanderia, completa di stireria, lavatrice e asciugatrice. La villa dispone di tre camere da letto, due delle quali con bagno en suite. La master bedroom comprende un bagno privato con vasca e una spaziosa cabina armadio. Al piano interrato, un garage di 50 m², collegato direttamente alla casa tramite ascensore, può ospitare comodamente due autovetture. Conclusione Venduta completamente arredata e pronta all’uso, questa residenza coniuga ingegneria avanzata, sicurezza, efficienza e comfort contemporaneo con l’eleganza sobria del paesaggio siciliano. Un’abitazione ideale per chi ricerca qualità costruttiva, autonomia e serenità, senza rinunciare al fascino autentico di Noto.

In uno dei caratteristici vicoli del centro storico di Noto, sorge questa affascinante dimora dal sapore autenticamente siciliano — un luogo dove la storia, l’eleganza e il comfort moderno si incontrano in perfetta armonia. L’immobile, dal carattere versatile e articolato, si presta magnificamente sia come residenza privata che come investimento per la realizzazione di una raffinata casa vacanze. Appena varcata la soglia, al piano terra si trova una prima camera da letto con bagno en suite, ideale per accogliere ospiti in totale privacy. Salendo al primo piano, l’atmosfera diventa calda e accogliente: sulla sinistra si apre un’elegante area living, un ambiente luminoso e raffinato dove ogni dettaglio invita al relax, impreziosita da un’attigua zona relax dove la luce naturale filtra delicatamente creando un’atmosfera calda, avvolgente e conviviale, perfetta per momenti di convivialità o per accogliere amici e familiari. Sul lato destro si apre la camera padronale, dotata di bagno privato e con accesso diretto a un incantevole cortile esterno impreziosito da panche blu e avvolto dal silenzio dei vicoli di Noto, perfetto per momenti di relax all’aperto. Dalla camera padronale, una scala conduce a due ulteriori camere da letto situate al piano strada, una delle quali con bagno en suite. Entrambe dispongono di ingresso indipendente, una caratteristica che le rende ideali per ospiti o per creare una suite di charme con accesso diretto dal vicolo. Salendo al secondo piano, la casa rivela il suo lato più conviviale: una cucina luminosa e funzionale apre lo sguardo su due terrazze meravigliose — una dedicata ai sapori e alle serate d’estate, con tavolo e tettoia per pranzi all’aperto, l’altra riservata al relax, con ampi divani dove il tempo sembra rallentare tra sole, brezza e profumo di Sicilia. Questa dimora è la perfetta sintesi tra autenticità e comfort, tra fascino storico e spirito contemporaneo. Un rifugio di charme nel cuore pulsante di Noto, dove ogni dettaglio racconta la bellezza senza tempo della Sicilia.

Immobile di recente costruzione immerso nella tranquillità della campagna siciliana, una romantica proprietà che incanta con la sua posizione privilegiata a breve distanza da Noto, perla del Barocco, e dalle incontaminate spiagge della Riserva Naturale di Vendicari. Questa dimora, pensata per offrire il massimo comfort e privacy, si sviluppa in tre unità abitative indipendenti, ideali per accogliere ospiti, garantire spazi autonomi a membri della famiglia o anche per un'attività ricettiva di charme. Le due case principali, rispettivamente di 57 e 35 mq commerciali, sono state progettate con cura per massimizzare la vivibilità e l'esperienza immersiva nella natura circostante. Ognuna è dotata di una confortevole camera da letto con bagno privato e una piccola zona cottura, perfetta per preparare colazioni o leggeri pasti. Il vero valore aggiunto di queste unità sono le ampie verande panoramiche, veri e propri salotti all'aperto che si affacciano sulla suggestiva campagna netina, offrendo scorci indimenticabili al tramonto. La casa più grande vanta inoltre una spaziosa cabina armadio, pensata per offrire un pratico e ordinato spazio di archiviazione. La terza costruzione, di 42 mq commerciali, si distingue per la sua luminosa zona giorno con bagno, un ambiente versatile che si presta a diverse interpretazioni, da area comune a studio o spazio creativo. Adiacente a questa unità si estende una veranda particolarmente ampia, concepita per ospitare una cucina esterna completamente attrezzata, trasformando così lo spazio in un idilliaco ambiente per cene all'aperto e momenti di convivialità sotto il cielo stellato di Sicilia. La proprietà è circondata da un terreno di più di un ettaro, meticolosamente curato e ricco di tesori della flora mediterranea. Qui, centinaia di alberi di ulivo, mandorli e alberi da frutto creano un paesaggio lussureggiante e produttivo, offrendo i sapori e i profumi autentici della terra siciliana. Il giardino è arricchito da una varietà di piante mediterranee, che contribuiscono a creare un'atmosfera di pace e bellezza. A completare questa straordinaria offerta, un ampio garage di 50 mq fornisce un prezioso spazio per il ricovero di veicoli e attrezzi, o come ulteriore area di stoccaggio. La proprietà è inoltre dotata di moderni impianti di irrigazione e di allarme, garantendo praticità, sicurezza e tranquillità ai suoi abitanti. Un'occasione unica per vivere il sogno siciliano, tra il fascino della campagna e la vicinanza al mare e alle città d'arte.

Nel cuore pulsante del centro storico di Noto, a brevissima distanza a piedi dalla celebre Cattedrale, proponiamo in vendita un esclusivo immobile indipendente dal fascino autentico, situato al primo piano di un edificio d’epoca. La proprietà colpisce immediatamente per la sua facciata storica, testimonianza dell’eleganza barocca della città, e per una terrazza intima e riservata, ideale per momenti di relax o cene all’aperto. L’immobile si sviluppa su una superficie generosa e luminosa, con un ampio salone con area living, arricchito da due spaziose verande che donano luce naturale durante tutto l’arco della giornata. La cucina ben organizzata si affaccia direttamente sulla terrazza, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Completano la disposizione attuale due bagni, una grande camera matrimoniale, una seconda camera da letto più raccolta e ambienti che, grazie a una diversa distribuzione degli spazi, possono essere riconfigurati per ricavare ulteriori stanze da letto o zone funzionali. L’immobile necessita di un restyling e rappresenta per questo una splendida opportunità di personalizzazione, ideale per chi desidera creare una residenza esclusiva o un raffinato investimento nel cuore di una delle mete turistiche più amate della Sicilia. La posizione strategica, la luminosità degli ambienti, l’autenticità architettonica e il potenziale di valorizzazione rendono questa proprietà una soluzione perfetta sia per uso privato che per attività ricettiva.

Un’occasione unica sul mercato! Questa esclusiva villa di nuova costruzione, situata nella frazione balneare di Lido di Noto, con un incantevole affaccio diretto sul mare offre un’esperienza abitativa senza pari tra eleganza e comfort. Con una superficie di 250 mq, la proprietà è avvolta da un raffinato giardino di oltre 1000 mq, impreziosito da una magnifica piscina. La vicinanza dal mare, raggiungibile comodamente attraverso un sottopassaggio privato, la rende un vero angolo di paradiso. La villa si sviluppa su più livelli, con una disposizione che assicura massima comodità e straordinario benessere per tutti gli ospiti. Al piano terra, sul lato sinistro, troviamo due camere matrimoniali e una camera con due letti singoli, tutte indipendenti con accesso diretto dall'esterno e dotate di bagno en suite. Sul lato opposto, una spaziosa camera matrimoniale completa la zona notte. La parte centrale della casa è caratterizzata da un'ampia area living, arricchita da una cucina moderna e luminosa con grandi vetrate che catturano ogni raggio di sole, avvolgendo la casa in una brillantezza calda e accogliente. Al primo piano, accessibile tramite una comoda scala esterna, si trovano una cucina con angolo bar, due camere matrimoniali e una camera con due letti singoli, ognuna con bagno en suite. Un’organizzazione intelligente degli ambienti permette di rendere i due piani completamente indipendenti. Una seconda scala conduce alla magnifica terrazza panoramica, un angolo esclusivo con vista sul mare, perfetto per rilassarsi al tramonto. Questa villa è stata progettata con particolare attenzione all'efficienza energetica, grazie all'installazione di pannelli fotovoltaici, che permettono di ridurre al minimo i consumi e l'impatto ambientale. Grazie alla sua posizione esclusiva e alle caratteristiche uniche, la proprietà è una scelta di successo nel mercato degli affitti a breve termine.

Nel cuore di una delle spiagge più esclusive e rinomate di San Lorenzo, a soli 2 minuti a piedi dal mare cristallino, ti presentiamo una splendida villa completamente ristrutturata, pensata per essere vissuta tutto l’anno. Circondata da un ampio giardino curato, questa proprietà incanta con una veranda spaziosa, perfetta per godere di cene all’aperto al tramonto, tra i profumi della brezza marina e il silenzio della natura. Al piano terra, la villa accoglie una cucina moderna e funzionale collegata a un grande salone con camino, ideale per creare un’atmosfera calda e accogliente anche nei mesi invernali. Completano il piano una camera padronale con bagno en suite e un bagno per gli ospiti. Salendo al primo piano, troviamo una zona notte ben distribuita con una camera singola, una doppia e una matrimoniale, tutte con balconcino privato, oltre a un bagno spazioso al servizio del piano. La terrazza panoramica, accessibile dal secondo livello, offre una vista sul mare e momenti di piacevole relax grazie alla sua esposizione sempre ventilata. A servizio della terrazza, un comodo cucinotto nel sottotetto rende perfette le serate estive sotto le stelle. Completano la proprietà un posto auto privato coperto da tettoia e impianto di climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti.

A soli cinque minuti d’auto dal cuore barocco di Noto, questa deliziosa villa ristrutturata offre una vista panoramica mozzafiato sulla città, regalando un quadro vivente che sembra una cartolina. Situata in una zona non isolata, circondata da eleganti ville recentemente ristrutturate, la proprietà si estende su 4.500 mq di terreno impreziosito da mandorli, ulivi, aranci, fichi e nespoli, per un’esperienza autenticamente siciliana. L’abitazione si sviluppa su un unico livello e accoglie con un’ampia e luminosa area living con cucina, caratterizzata da grandi vetrate che incorniciano la vista su Noto. Adiacente, una spaziosa veranda che può essere chiusa con vetrate, trasformandosi in un affascinante winter garden, perfetto per godere della natura in ogni stagione. La zona notte include una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno. Un ulteriore valore aggiunto è la presenza di un diruto, che consente di sfruttare ulteriori 45 mq di cubatura residua per ampliare l’abitazione o creare una dependance indipendente. La proprietà è dotata di pannelli solari per la produzione di acqua calda, un vano tecnico sul retro con lavanderia e una comoda doccia esterna, perfetta per rinfrescarsi nelle calde giornate estive. Un connubio perfetto tra natura, privacy e comfort moderno, con il fascino impareggiabile della Val di Noto come sfondo.

Situato nel cuore dell’ affascinante città di Noto, questo attico di lusso è parte di un esclusivo residence caratterizzato da una cura meticolosa nei dettagli. L'immobile offre un'esperienza unica, con una posizione centralissima e una vista spettacolare che abbraccia sia il mare che i monumenti barocchi che rendono Noto celebre. L'attico di circa 260 mq, la cui unicità si declina nell’estrema cura dei dettagli, é stato valorizzato in tutti i suoi spazi ed arredato con stile ed eleganza, creando nell’insieme un’atmosfera calda ed accogliente. L’immobile si sviluppa su due piani. Una volta aperta la porta di ingresso, si verrà accolti da un elegante salone, ideale per i momenti di relax e di convivialità. Sempre sullo stesso piano si trovano la camera da letto padronale con cabina armadio e bagno en suite, un’ ulteriore camera matrimoniale con bagno en suite, una camera quadrupla con bagno, un utilissimo bagno per gli ospiti, una comoda lavanderia e un ascensore privato che garantisce un accesso esclusivo direttamente all’ immobile. Il livello superiore si distingue per la moderna cucina e ben attrezzata che funge anche da sala da pranzo , affacciata su una maestosa terrazza, la quale si sviluppa su due livelli, offrendo ulteriori opportunità per intrattenere ospiti o semplicemente godersi la vista mozzafiato, regalando panorami aperti sul mare e sui suggestivi monumenti barocchi della città. Per un'esperienza di relax totale, la terrazza è dotata di una Jacuzzi privata, il luogo perfetto per godersi serate indimenticabili sotto il cielo stellato. La terrazza ospita anche una graziosa dependance con bagno privato, creando uno spazio aggiuntivo per gli ospiti o per un uso flessibile secondo le esigenze. La proprietà include un posto auto, offrendo la comodità e la sicurezza di avere il proprio spazio nel cuore della città. Questo attico di lusso rappresenta una rara opportunità di vivere l'eleganza e il comfort in uno degli angoli più affascinanti di Noto. Con una combinazione unica di design sofisticato, comfort moderno e posizione privilegiata, questa proprietà è destinata a soddisfare i gusti più esigenti.

Situata nella pittoresca contrada di San Lorenzo, a breve distanza dalla meravigliosa spiaggia di Cittadella di Maccari, all'ingresso sud della Riserva Naturale di Vendicari, questa deliziosa villa al mare offre un'oasi di tranquillità e comfort. La proprietà, recentemente ristrutturata, si estende su una superficie di circa 150 mq ed è immersa in un rigoglioso giardino di oltre 1.600 mq, curato nei minimi dettagli con una vegetazione lussureggiante. All'interno, la villa vanta un ampio salone con camino, ideale per momenti di relax, adiacente a una cucina funzionale. Questo spazioso ambiente è dotato di due ingressi indipendenti: uno dal lato del salone e uno dal lato della cucina, garantendo praticità e facilità di accesso. La zona notte comprende due confortevoli camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en suite, assicurando privacy e comodità agli ospiti. All'esterno, un'ampia veranda coperta circonda la villa, creando lo spazio perfetto per godere di momenti conviviali all'aria aperta, ideali per pranzi e cene estive. Una scala conduce a un grande terrazzo in cui poter respirare la brezza marina. Ulteriori plus: Pozzo trivellato: autonomia idrica garantita. Pannelli solari: efficienza energetica e sostenibilità ambientale. Area parcheggio coperta: comodità e protezione per i veicoli. Questa villetta rappresenta una rara opportunità per vivere immersi nella natura, a pochi passi dal mare, senza rinunciare ai comfort moderni in una delle zone più affascinanti della Sicilia.

Incantevole tenuta, un raro gioiello che invita a immergersi in un'atmosfera di raffinatezza e bellezza. Situata a soli 15 minuti dal Mar Ionio e dal centro storico di Noto, questa antica masseria è stata sapientemente ristrutturata, offrendo un mix perfetto tra tradizione e comfort. La proprietà si estende su un incredibile terreno di quasi 4 ettari, un paradiso verde avvolto dai profumi e dai suoni della natura, garantendo un'esperienza unica di esclusiva privacy. Il terreno ospita innumerevoli piante di arance, di limoni, ulivi, mandorli, carrubi di cui molti secolari, e una varietà di alberi da frutto tra cui albicocchi, pruni, fichi, cachi, melograni e amarene. La proprietà comprende anche ulteriori 11 ettari acquistabili in aggiunta. La dimora padronale, completamente ristrutturata, è il cuore pulsante di questa tenuta straordinaria. Composta da una cucina ben attrezzata, un ampio e accogliente salone e tre eleganti camere da letto con bagni privati, offre uno spazio di vita lussuoso e confortevole sia all’interno che nel caratteristico e ben curato patio esterno. Una recente dependance aggiunge ulteriore eleganza, con una cucina, una camera da letto con bagno, una lavanderia e un ampio ripostiglio. La piscina 10x4, incastonata tra gli alberi di agrumi, regala momenti di puro relax con una vista panoramica sul mare. La tranquillità e la privacy sono garantite, permettendo di godere appieno della bellezza della natura circostante. La posizione baricentrica della tenuta consente di raggiungere rapidamente sia la storica Noto che le splendide spiagge del Mar Ionio, creando un connubio perfetto tra serenità e comodità. In sintesi, la tenuta incarna l'essenza del lusso, offrendo un'oasi di pace immersa nella natura, a pochi passi dalle meraviglie storiche e balneari della Sicilia.

Nel centro storico di Noto, capitale del Barocco siciliano, si erge un singolare cieloterra appena ristrutturato e attentamente rifinito. Il moderno appartamento dai dettagli unici, conta circa 115 mq di bellezza e si sviluppa su due livelli, ciascuno dotato di un ingresso indipendente. Il piano terra si compone di due camere da letto, di cui una dotata di un graziosissimo bagno en suite e l’altra di un bagno esterno. Attraverso la scala si giunge al secondo piano nel quale si trova la cucina con un’ampia area living dotata di divano letto matrimoniale e di un bagno per gli ospiti con la lavanderia. L’area living comunica con un grande terrazzo dotato di salottino e vasca idromassaggio per godere di puro relax anche al chiaro di luna, assaporando i magici tramonti e ammirando la città. La struttura è stata valorizzata in tutti i suoi spazi grazie al tocco di esperti interior designer ed arredata con stile ed estrema cura dei dettagli e degli accessori, nell’uso sapiente della pietra locale, nella raffinatezza dei mobili accuratamente scelti, creando allo stesso tempo un’atmosfera accogliente e sofisticata. Grazie all’eccellente posizione, la raffinatezza, lo stile e l’ottimale funzionalità, l’immobile si presenta come un ottimale investimento per coloro che vogliono creare una raffinata struttura ricettiva o per viverci personalmente.

Nello straordinario scenario della frazione di San Lorenzo, è ubicata la meravigliosa villa di circa 140 mq dotata di giardino privato e di piscina. La villa contraddistinta da uno stile moderno e da un design minimal, si trova in prima linea sul mare con accesso diretto sulla spiaggia. Progettata con raffinato gusto, si compone di due camere da letto matrimoniali rispettivamente con bagno en suit, un salottino con divano letto, un terzo bagno e una cucina aperta su due lati mediante luminose vetrate scorrevoli per cogliere il massimo della luce del sole e per creare un ambiente interconnesso con gli spazi esterni: living room e area relax coperti da un’ampia tettoia. Ad impreziosire la villa, un grazioso giardino curato in ogni dettaglio lungo tutto il perimetro, un ampio terrazzo con solarium per godere di puro relax anche al chiaro di luna. Ulteriori interessanti plus sono rappresentati da un’area di circa 1000 mq adiacente alla villa, da adibire a parcheggio privato (incluso nel prezzo d’acquisto della villa) e dall’attenzione al risparmio energetico grazie all’isolamento dei muri, ai doppi infissi e all’impianto fotovoltaico. La villa dalla vista impareggiabile, si presta ad essere utilizzata sia come proficuo investimento nel circuito delle case vacanza che per uso abitativo personale, rappresentando la soluzione ideale ed eccellente per chi desidera un contesto vicino ai poli attrattivi e turistici, ricercando allo stesso tempo tranquillità.

Proponiamo in vendita un gioiello immobiliare nel cuore del centro storico di Noto, dove la storia e il comfort si fondono armoniosamente. Questa straordinaria proprietà è un autentico esempio di raffinatezza e tradizione siciliana, completamente ristrutturata per offrire un' esperienza abitativa unica nel suo genere. Si tratta di un cieloterra indipendente, situato in una posizione invidiabile, che si distingue per la sua vista mozzafiato. A tal proposito, il suo terrazzo spazioso è la vera punta di diamante, offrendo una vista panoramica che abbraccia sia il pittoresco centro storico di Noto che il mare cristallino che lambisce le coste siciliane. Il piano terra ospita una camera da letto singola, con un bagno en suite scavato nella roccia, che aggiunge un tocco di fascino e storia alla residenza. Salendo le scale, vi attende il primo piano, dove due eleganti camere da letto condividono un ampio bagno, garantendo comfort e privacy per gli ospiti o i membri della famiglia. Al secondo piano, raggiungerete il vero cuore pulsante dell'immobile. Qui vi accoglierà una cucina completamente attrezzata, pronta a soddisfare le vostre esigenze culinarie con stile e funzionalità. La presenza della lavanderia aggiunge un tocco di praticità alla vostra vita quotidiana, rendendo questo spazio non solo accogliente ma anche incredibilmente funzionale. Ma ciò che rende davvero speciale questa area è la sua connessione con l'esterno. Le ampie vetrate circondano la sala cucina, creando un' interconnessione armoniosa tra gli spazi interni ed esterni. Il terrazzo, che si apre dalla cucina, diventa così il cuore pulsante della casa, invitandovi a godere di momenti indimenticabili immersi nella bellezza e nella serenità del panorama circostante. Questo cieloterra è molto più di una semplice residenza; è un'esperienza di vita autentica che vi permetterà di immergervi completamente nella bellezza e nella cultura della Sicilia.

Proponiamo in vendita a Noto, nel meraviglioso storico quartiere del Crocifisso, un delizioso appartamento di circa 120mq con terrazzo esclusivo con vista panoramica sui tetti del centro storico. L’immobile, recentemente ristrutturato con cura, si distingue per ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti: una cucina funzionale che si apre su un accogliente e raffinato living, due camere da letto spaziose e due bagni. Fiore all’occhiello della proprietà è la terrazza: uno spazio suggestivo da cui è possibile ammirare la cupola della Chiesa del Crocifisso, le colline circostanti, fino a intravedere il mare all’orizzonte. Allo stesso livello si trova inoltre un ampio locale di sgombero, già attrezzato con zona lavanderia. La casa gode di ogni confort: infissi con vetro camera, impianto di climatizzazione e di riscaldamento. Una soluzione ideale per chi desidera una residenza di charme o un investimento di pregio nel cuore di uno dei contesti più affascinanti della Sicilia. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Grimaldi Immobiliare Siracusa Viale Scala Greca 405/d 0931585347 o 3514729466 (anche whatsapp)

In una caratteristica viuzza del centro di Noto, precisamente in Vico Taro, proponiamo in vendita graziosa casa indipendente di circa 90 mq, disposta su due livelli, da ristrutturare ma ricca di potenzialità. Al piano terra troviamo una funzionale zona giorno composta da cucina, soggiorno, bagno e lavanderia. Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, ospita un disimpegno, una spaziosa camera da letto con tetto a falda e un delizioso terrazzino, perfetto per rilassarsi all’aperto. L’immobile dispone di doppio ingresso, caratteristica che offre la possibilità di realizzare due unità indipendenti oppure di sviluppare un progetto di casa vacanza. La posizione è particolarmente interessante: vicina al centro storico ma allo stesso tempo in una zona tranquilla e facilmente accessibile. La proprietà è perfettamente in regola dal punto di vista urbanistico e catastale, elemento che la rende ancora più interessante sia per chi desidera realizzare una dimora nel cuore del barocco siciliano, sia per chi cerca un investimento immobiliare a Noto con potenziale turistico. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare un sopralluogo. Grimaldi Immobiliare Siracusa Viale Scala Greca 405/D Tel: 0931 585347 – 351 4729466 (anche Whatsapp)

Immersa nel cuore più autentico della val di Noto, a pochi minuti dalla splendida città di Noto ,questa straordinaria villa rappresenta l'incontro perfetto tra eleganza, natura e benessere. Circondata da maestose querce secolari che donano ombra, fascino e privacy assoluta ,la proprietà si estende in un contesto di rara bellezza, dove ogni dettaglio trasmette armonia e prestigio. La villa, di circa360mq ,accoglie i suoi ospiti con ambienti ampi ,luminose raffinati ,pensati per vivere ogni stagione nel massimo comfort. Le grandi verande panoramiche diventano veri salotti all'aperto ,perfetti per rilassarsi immersi nei profumi della campagna siciliana e nei colori del tramonto. Il giardino è un piccolo paradiso privato: roseti curati ,alberi da frutto rigogliosi quali noci, kiwi ,ciliegi, pere, mandarini, uva, fichi d'india, melograni, prugne ecc.. ecc.. con spazi verdi impeccabili che creano un'atmosfera romantica e senza tempo. Ogni angolo racconta il piacere di vivere la natura in totale serenità. La proprietà dispone di numerosi comfort e servizi: impianto di riscaldamento autonomo; stufa e forno a legna; trivella per l'acqua; impianto di allarme, pozzo artesiano e irrigazione automatica per le piante. Ambienti funzionali e perfettamente organizzati; Privacy e tranquillità assolute. Questa villa non è soltanto una residenza, ma un'esperienza di vita esclusiva: un luogo dove tradizione e natura si fondono in perfetto equilibrio. Ideale per chi desidera una dimora autentica nel territorio più affascinante della Sicilia, capace di emozionare ogni giorno.