Negrar di Valpolicella – Frazione Mazzano - Libera da subito
Nel cuore delle colline della Valpolicella, in una posizione panoramica e riservata, dove lo sguardo si perde tra il verde dei vigneti e il dolce profilo delle colline circostanti, proponiamo in vendita una caratteristica casa terra-cielo indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e a stretto contatto con la natura.
La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra e conserva il fascino delle abitazioni di un tempo, valorizzato dagli interventi di ristrutturazione eseguiti nel corso degli anni, che la rendono pronta per essere abitata fin da subito.
L'ingresso indipendente conduce al piano terra, dove trovano spazio il garage, la centrale termica e una comoda cantina, ideale per custodire vini e prodotti tipici del territorio. Salendo al primo piano si viene accolti da una luminosa zona giorno composta da soggiorno con camino, ambiente caldo e conviviale da vivere in ogni stagione, cucina a vista, balcone panoramico, bagno e un ulteriore locale versatile, perfetto come studio, sala da pranzo o salottino. Al secondo ed ultimo piano si sviluppa la zona notte, composta da due/tre camere da letto, bagno e balcone con piacevoli affacci sul paesaggio circostante.
Uno dei punti di forza dell'immobile è la sua versatilità. Grazie alla presenza di due ingressi indipendenti già esistenti e alla distribuzione degli spazi interni, l'abitazione si presta ad accogliere anche due nuclei familiari, garantendo a ciascuno la propria autonomia. Questa caratteristica la rende particolarmente interessante anche sotto il profilo dell'investimento, offrendo la possibilità di destinarla, in tutto o in parte, ad attività ricettiva, casa vacanze o locazione turistica, senza rinunciare alla privacy delle diverse unità. La posizione collinare e il clima più fresco rispetto alla pianura rappresentano inoltre un ulteriore valore aggiunto, ideale per chi desidera una seconda casa dove trascorrere i mesi più caldi dell'anno immerso nella quiete della Valpolicella.
A completare la proprietà, un appezzamento di terreno/giardino privato di circa 142 mq, situato a breve distanza dall'abitazione, uno spazio prezioso da dedicare al relax all'aria aperta, alla realizzazione di un orto o a piacevoli momenti in compagnia.
Tra gli interventi più significativi eseguiti nel tempo merita particolare rilievo il completo rifacimento del tetto, un'opera che rappresenta un importante valore aggiunto in termini di sicurezza, comfort e durabilità dell'immobile.
L'abitazione non è attualmente servita da impianto a gas metano; tuttavia, la linea è già presente all'esterno della proprietà, consentendo un eventuale futuro allacciamento con semplicità.
Una soluzione dal sapore autentico, capace di coniugare indipendenza, panorama, versatilità e qualità della vita, perfetta sia come abitazione principale, sia come seconda casa, sia come investimento nel cuore della Valpolicella.
Il prezzo richiesto è trattabile a fronte di un concreto e formale interesse.
Le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite al solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.
APE in definizione, quella esposta è puramente indicativa.
