Case da ristrutturare in vendita a Montepulciano Pag. 3

Immerso nella quiete della campagna Toscana, in un contesto paesaggistico unico, abbiamo il piacere di offrirvi questo casale da ristrutturare, localizzato a cinque minuti dal centro storico di Montepulciano. Il casale, circondato dalla vegetazione circostante che ne disegna i confini, si sviluppa su due livelli ed è così disposto: al piano terra è presente un porticato dove è collocato l’ingresso principale che conduce ad un doppio salone con camino, ad una cucina e ad un vano sottoscala. Una scalinata interna permette di raggiungere il primo piano dove sono collocate due camere matrimoniali, di cui una dotata di balcone, un bagno finestrato con vasca, un secondo salone in origine adibito a terza camera ed una porta finestra che si apre su un grazioso balconcino coperto. Le ultime opere di ristrutturazione risalgono agli anni 80, il casale necessita quindi di un generale rifacimento degli interni e di una totale revisione degli impianti. La pavimentazione presente è, ad eccezione della cucina e del bagno, in cotto originale, la facciata in pietra. L’abitazione è dotata di un vecchio impianto di alimentazione a gasolio e di un boiler per il riscaldamento dell’acqua. La zona è comunque servita da gas GPL. Il terreno di pertinenza ammonta a 6.300 metri quadrati ed è suddiviso in seminativo, bosco, oliveto e vigneto. La proprietà include anche un locale al piano terra impiegato come deposito ma che potrebbe essere usato come garage, un vecchio forno e due pozzi, utili a garantire l’intero approvvigionamento idrico. Non è presente piscina ma non esistono restrizioni che ne vietino la costruzione. Divine Tuscany & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P835

Rustico casolare da restaurare in una posizione davvero suggestiva, situato a 15 minuti da Montepulciano. La proprietà comprende un casale in pietra e mattoni anticati, per una superficie complessiva coperta di 300 metri quadri circa. Il terreno di proprietà è di 6.000 metri quadri. Il rustico si trova in una splendida vallata, tra basse colline, in cui compaiono tutte le caratteristiche della tipica campagna toscana: uliveti e cipressi, calanchi, vigneti. La posizione, riservata e tranquilla, è al contempo vicina a tutti i servizi. La casa necessita di un restauro complessivo, tutti i materiali originali sono in ottimo stato di conservazione e pronti per essere recuperati. Il terreno circostante ospita caratteristiche querce e ulivi; all’interno della proprietà si trovano inoltre un ruscello e un pozzo. È possibile realizzare una piscina. Alla proprietà si accede percorrendo una strada bianca di poche centinaia di metri. Utenze già presenti nel terreno di proprietà. Siamo l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Vendiamo esclusivamente proprietà accuratamente certificate. Gli altri possono vendere ciò che vogliono. Ma noi, grazie al metodo “ THOR-CONTROLLER ” ™ di Certified-Properties (www.certified-properties.com), garantiamo che i nostri clienti la sera vadano a prendere un aperitivo piuttosto che dall'avvocato per risolvere i problemi immobiliari. Potrete acquistare questo immobile in totale tranquillità, in quanto il medesimo ha ottenuto la prestigiosa certificazione di approvazione e verifica da parte di Certified-Properties (www.certified-properties.com). Classe energetica in attesa di approvazione. RIF P425

Un'incredibile storica fattoria della fine dell' '800, posizionata in una zona strategica, offre una stupenda vista sulle colline e i vigneti di vino nobile di Montepulciano, oltre che a trovarsi a pochi passi da Pienza e dalla Val d' Orcia. In circa 550mq la struttura mantiene uno charme di classe, dal sapore antico della storia che impregna le pareti di questo posto. L'aria che si respira riporta indietro nel tempo alla vista e al lavoro del contadino che viveva in grandi famiglie e animava la vita della fattoria con gente in giro tutto il giorno nell' aia, chi per lavorare il grano, chi per preparare le fascine di legna per il fuoco, chi per accudire gli animali nelle ampie stalle del piano terra che ancora ad oggi preservano le mangiatoie originali. Grandi archi di mattoni, cotto originale a terra, travi in legno al soffitto, sono i materiali che si possono solo restaurare e riutilizzare nella ristrutturazione per dare vita alla più bella e incantevole struttura dell'intera valle, magari con un tocco di modernità o grazie all' utilizzo di nuove tecnologie che si sposino con la storia e i materiali antichi. Le potenzialità di questo magico posto sono elevate e svariate e lo si percepisce sin dal primo passo nella proprietà. Il portico accanto alla scalinata del casale che porta al piano abitativo, lascia sognare ad una pergola, magari coperta da una vite, o magari del glicine, con una cucina esterna o un bbq ideale per godere delle feste con amici, o per matrimoni; un'altra interessante idea potrebbe essere la realizzazione di una spa, con finestre di vetro che si affacciano sulle dolci colline Toscane. Due sono gli annessi utilizzabili, ad oggi per uso agricolo, sono rispettivamente di 560mq e 260mq. L'intero terreno del casale offre molteplici possibilità di utilizzo, ad oggi è lavorato da un contadino e in totale sono circa 70 ha così suddivisi: 47ha di seminativo, 16ha di bosco e 10 di pascolo. Ha un pozzo e varie fonti di acqua naturale che attraversano o sono nella proprietà. Una delle più straordinarie proprietà rimaste nel territorio di Montepulciano e sull'intera Val d' Orcia, con incantevoli e affascinanti dettagli da riutilizzare della ristrutturazione per creare il casale perfetto per le vacanze, una struttura da inserire nel mondo degli affitti turistici, un agriturismo, un piccolo villaggio con più unità, un resort cinque stelle e molto altro. Siena e Perugia distano circa 65 km, Firenze 115 km, l'aeroporto di Roma Fiumicino 205 km.

MONTEPULCIANO (SI), vendesi complesso colonico in mattoni nei pressi del confine con Cortona (alla quota di circa 300 m slm), la posizione è particolarmente panoramica e riservata, in dolce collina immersa fra i vigneti del Nobile di Montepulciano, senza elementi di disturbo (accesso da circa 400 metri di strada bianca). La proprietà è costituita da appezzamento di terreno agricolo circostante di circa mq 5.000 con sovrastanti tre corpi di fabbrica ed un pozzo. Gli edifici che compongono il podere costituiscono un piccolo borgo, sono completamente da ristrutturare (con alcune parti crollate) ed hanno una superficie di circa mq 1.320. L'edificio principale (circa mq 812, su due livelli) risulta attualmente diviso in due unità immobiliari abitative al piano primo (ognuno con grande cucina con camino toscano, e 6 camere) con accessi separati da scale esterne, oltre al piano terra attualmente dedicato a stalle e rimesse. I due fabbricati annessi (uno di mq 258 su due livelli ed uno di mq 250 su due livelli) erano destinati a rimessa di attrezzi e scorte agricole. Richiesta Euro 500.000,00 trattabile. Rif CS50.