Case con classe energetica alta in vendita a Magione Pag. 2

Immersa nel verde delle colline di Magione, nella zona residenziale di Sole Pineta e a breve distanza dal Lago Trasimeno, questa villa indipendente rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e comodità. La posizione è strategica, con facile accesso a Perugia e alla superstrada, ideale per spostamenti rapidi. La proprietà si sviluppa su tre livelli: al piano terra, l’abitazione principale di circa 115 mq offre un ampio ingresso, una camera da letto, bagno con vasca idromassaggio angolare e centrale termica, corridoio e una luminosa sala da pranzo con cucina a vista, che si apre su un meraviglioso porticato di circa 37 mq con vista panoramica sul verde circostante. Completano il piano una spaziosa dispensa finestrata con accesso diretto al garage. Il primo piano ospita attualmente una soffitta, già predisposta per essere facilmente trasformata in uno spazio residenziale aggiuntivo, grazie all’altezza e alla predisposizione degli impianti principali. Al piano seminterrato troviamo una comoda lavanderia e altre tre stanze, completamente rifinite, attualmente accatastate come fondi, che offrono ulteriori possibilità di utilizzo. La proprietà è circondata da un terreno di circa 2.600 mq, recintato e dotato di cancello carrabile e pedonale. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

Residenza “la Fonte” Il complesso residenziale in oggetto ricade nel Comune di Magione PG nella parte più alta e più centrale del Borgo. La Residenza prende il suo nome dalla posizione ravvicinata alla “Fonte di Sant'Antonio” distante di poche decine di metri dall'omonima chiesa. Già in passato questo sito era un importante collegamento tra il centro storico di Magione e la potente Perugia; la storia narra che proprio questa fonte era un punto di passaggio dove i viaggiatori potevano placare la loro sete e abbeverare il proprio bestiame per riprendersi dai loro viaggi. Oggi come allora la zona offre al costruendo immobile prestigio e esclusività grazie alla vicinanza a tutti i servizi del capoluogo (centro storico, scuole, negozi….) godendo di un suggestivo panorama con vista alle valli racchiuse tra Perugia e Magione e contemporaneamente anche riservata e comodamente accessibile. L'elegante edificio dai toni neutri rispecchia un'architettura, per le sue caratteristiche costruttive, che pur moderno nelle sue forme si integra in modo naturale nel contesto urbano in cui è inserito diventando parte integrante con la stessa, ma spiccando in eleganza, tranquillità e spettacolarità per la splendida vista di cui gode cogliendo tutta la magnificenza della zona da una prospettiva privilegiata. Particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, con applicazione di principi compatibili al rispetto per il territorio circostante, in modo da creare il minor impatto possibile sulla natura, grazie alle sue caratteristiche costruttive e agli impianti che saranno predisposti. Il complesso residenziale “La fonte” si compone di 4 piani fuori terra per complessivi n.13 unità abitative ( di cui n.3 con ingresso indipendente e corte esclusiva e di n. 2 attici) 1 piano interrato adibito a garages ampi parcheggi coperti e scoperti circostanti. Descrizione - Riscaldamento e raffreddamento a pavimento - Ottimo isolamento termico - Pompa di calore ad alta efficienza - Impianto fotovoltaico da 3kw - Isolamento acustico e sotto pavimento - Infissi in PVC ad alte prestazioni - Classe energetica A4 certificata ARPA IMPORTANTE: Possibilità di personalizzazione Richiesta: Da € 2.000/mq ad € 2.600/mq oltre costo allacci e iva(come per legge) Esempio: Appartamento - piano terra mq 108 + mq 36 tra giardino e marciapiede, oltre garage di mq 18 - - € 264.000 - piano intermedio mq 98 + terrazzi mq 17, oltre garage di mq 18 - - € 229.600 - piano attico mq 100 + terrazzi mq 28, oltre garage di mq 18 - - € 302.400 Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità.

Residenza “la Fonte” Il complesso residenziale in oggetto ricade nel Comune di Magione PG nella parte più alta e più centrale del Borgo. La Residenza prende il suo nome dalla posizione ravvicinata alla “Fonte di Sant'Antonio” distante di poche decine di metri dall'omonima chiesa. Già in passato questo sito era un importante collegamento tra il centro storico di Magione e la potente Perugia; la storia narra che proprio questa fonte era un punto di passaggio dove i viaggiatori potevano placare la loro sete e abbeverare il proprio bestiame per riprendersi dai loro viaggi. Oggi come allora la zona offre al costruendo immobile prestigio e esclusività grazie alla vicinanza a tutti i servizi del capoluogo (centro storico, scuole, negozi….) godendo di un suggestivo panorama con vista alle valli racchiuse tra Perugia e Magione e contemporaneamente anche riservata e comodamente accessibile. L'elegante edificio dai toni neutri rispecchia un'architettura, per le sue caratteristiche costruttive, che pur moderno nelle sue forme si integra in modo naturale nel contesto urbano in cui è inserito diventando parte integrante con la stessa, ma spiccando in eleganza, tranquillità e spettacolarità per la splendida vista di cui gode cogliendo tutta la magnificenza della zona da una prospettiva privilegiata. Particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, con applicazione di principi compatibili al rispetto per il territorio circostante, in modo da creare il minor impatto possibile sulla natura, grazie alle sue caratteristiche costruttive e agli impianti che saranno predisposti. Il complesso residenziale “La fonte” si compone di 4 piani fuori terra per complessivi n.13 unità abitative ( di cui n.3 con ingresso indipendente e corte esclusiva e di n. 2 attici) 1 piano interrato adibito a garages ampi parcheggi coperti e scoperti circostanti. Descrizione - Riscaldamento e raffreddamento a pavimento - Ottimo isolamento termico - Pompa di calore ad alta efficienza - Impianto fotovoltaico da 3kw - Isolamento acustico e sotto pavimento - Infissi in PVC ad alte prestazioni - Classe energetica A4 certificata ARPA IMPORTANTE: Possibilità di personalizzazione Richiesta: Da € 2.000/mq ad € 2.600/mq oltre costo allacci e iva(come per legge) Esempio: Appartamento - piano terra mq 108 + mq 36 tra giardino e marciapiede, oltre garage di mq 18 - - € 264.000 - piano intermedio mq 98 + terrazzi mq 17, oltre garage di mq 18 - - € 229.600 - piano attico mq 100 + terrazzi mq 28, oltre garage di mq 18 - - € 302.400 Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità.

A pochi passi dal centro storico, all’interno di una moderna palazzina di quattro piani in fase di costruzione, proponiamo eleganti appartamenti di diverse metrature, progettati per offrire il massimo comfort abitativo e un’eccellente efficienza energetica. Situato al piano terra, questo raffinato appartamento di circa 90 mq si distingue per l’ingresso indipendente e per l’ampio terrazzo e giardino privati, per una superficie complessiva di circa 100 mq. L’abitazione si apre su una luminosa zona giorno con cucina a vista, pensata per garantire convivialità e funzionalità. La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali e un bagno, con spazi progettati per assicurare il massimo comfort abitativo. Completa la proprietà un comodo garage, situato accanto all’abitazione, per una gestione pratica e immediata degli spazi. L’edificio, realizzato con finiture di pregio, sarà in classe energetica A4 e dotato di impianto fotovoltaico con pompa di calore, oltre a un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, garantendo elevate prestazioni energetiche e un significativo risparmio sui consumi. È inoltre possibile personalizzare la distribuzione degli spazi interni e le finiture, così da creare ambienti su misura in base alle proprie esigenze e preferenze. Consegna prevista: dicembre 2026.

A pochi passi dal centro storico, all’interno di una moderna palazzina di quattro piani in fase di costruzione, proponiamo eleganti appartamenti di diverse metrature, progettati per offrire il massimo comfort abitativo e un’eccellente efficienza energetica. Situato al piano terra, questo raffinato appartamento di circa 115 mq si distingue per l’ingresso indipendente e per l’ampio terrazzo e giardino privati, per una superficie complessiva di circa 150 mq, all’interno del quale è possibile parcheggiare comodamente un’auto. L’abitazione si apre su una luminosa zona giorno con cucina a vista, pensata per garantire convivialità e funzionalità. La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali e due bagni, con spazi progettati per assicurare il massimo comfort abitativo. Completa la proprietà un comodo garage, situato accanto all’abitazione, per una gestione pratica e immediata degli spazi. L’edificio, realizzato con finiture di pregio, sarà in classe energetica A4 e dotato di impianto fotovoltaico con pompa di calore, oltre a un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, garantendo elevate prestazioni energetiche e un significativo risparmio sui consumi. È inoltre possibile personalizzare la distribuzione degli spazi interni e le finiture, così da creare ambienti su misura in base alle proprie esigenze e preferenze. Consegna prevista: dicembre 2026.

In una splendida zona collinare, a pochi passi dal lago e dai principali servizi, nella suggestiva località di San Feliciano, villa unifamiliare indipendente di circa 170 mq, immersa nella tranquillità e nel verde. L’abitazione si sviluppa su due livelli e offre spazi ampi e ben distribuiti. Al piano seminterrato, troviamo un luminoso soggiorno con accesso diretto al giardino, una spaziosa taverna ideale per momenti di convivialità, uno studio perfetto per lo smart working, un pratico ripostiglio e un bagno. Una raffinata scala a vista, situata nel soggiorno, conduce al piano terra, dedicato alla zona notte: tre ampie camere da letto, di cui due con balcone comunicante, e un elegante bagno. All'esterno, un accogliente portico invita a godere di momenti di relax all’aria aperta, mentre il giardino privato di circa 800 mq circonda la proprietà, garantendo privacy e un’atmosfera esclusiva. Attualmente in fase di costruzione, la villa offre ampie possibilità di personalizzazione, grazie a un capitolato di pregio. Il riscaldamento è a scelta tra sistema a pavimento con pompa di calore o radiatori con caldaia a condensazione, garantendo comfort ed efficienza energetica. Gli infissi in legno con vetrocamera a bassa emissività assicurano isolamento termico e acustico. Possibilità di installare impianto di condizionamento. Un'opportunità unica per chi desidera una casa moderna, immersa nella natura e a due passi dal lago.

MAGIONE (PG):, In costruzione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. Tra le varie tipologia troviamo N. 2 attici al terzo piano di circa 101 mq, composti da ampio soggiorno con vano cucina a vista, due camere matrimoniali, cameretta e due bagni. Ogni appartamento sarà dotato di garage privato di circa 18 mq e parcheggi coperti e scoperti uso comune. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per Dicembre 2026. Classe Energetica: A4

MAGIONE (PG):, In costruzione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Quattro appartamenti quadrilocali distribuiti tra piano terra e secondo, con metrature a partire da 98 mq, composti da soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni ed ampia terrazza. Ogni appartamento sarà dotato di garage privato di circa 18 mq, parcheggi coperti e scoperti uso comune e le soluzioni al piano terra disporranno di un ingresso indipendente e giardino privato. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per dicembre 2026. Richiesta a partire da Eu. 239.400,00 Classe Energetica: A4

MAGIONE (PG):, In fase di realizzazione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Sette appartamenti trilocali distribuiti tra piano terra, primo e secondo, con metrature a partire da circa 70 mq, composti da soggiorno con angolo cottura, due camere, uno o due bagni ed ampia terrazza. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. Ogni appartamento sarà dotato di garage privato di circa 18 mq, parcheggi coperti e scoperti uso comune e le soluzioni al piano terra disporranno di un ingresso indipendente e giardino privato. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per dicembre 2026. Richiesta a partire da Eu. 183.600,00 Classe Energetica: A4

MAGIONE (PG): In costruzione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. Ogni appartamento sarà dotato di parcheggi coperti e scoperti uso comune. Tra le varie tipologie troviamo n. 2 appartamenti bilocali rispettivamente di 54 mq a piano terra e 47 mq a piano primo, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno ed ampia terrazza. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Possibilità di acquistare garage di 18 mq circa. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per dicembre 2026 Richiesta a partire da 107.000,00 Classe Energetica: A4

San Feliciano (Magione) Nel cuore dell'antico borgo dei pescatori di San Feliciano (Magione), sul suggestivo Lago Trasimeno, proponiamo in vendita un immobile unico nel suo genere. La proprietà è situata in una posizione invidiabile: inserita in un contesto residenziale estremamente tranquillo e silenzioso nel centro del paese, si trova contemporaneamente a pochissimi passi a piedi dal meraviglioso lungolago, famoso in tutto il mondo per i suoi tramonti mozzafiato e l'imbarco per l'Isola Polvese. Questo splendido monolocale indipendente è il frutto di un attento recupero conservativo che esalta l'autentica architettura umbra: maestose pareti in pietra e mattoni pieni a vista, pavimentazioni in cotto e soffitti con voltine creano un'atmosfera calda, intima e senza tempo. Gli Spazi Interni: L'ambiente principale, accogliente e ben distribuito, unisce la zona giorno e la zona notte. Al suo interno è stato ricavato un angolo bagno di grande personalità, caratterizzato da un esclusivo lavabo monumentale in pietra antica e da un moderno box doccia perfettamente integrato nel contesto materico circostante. Le finestre presenti garantiscono un ottimo ricambio d'aria e una piacevole luminosità naturale. L'Elemento Esclusivo: La Grotta Ipogea: Il vero tesoro della proprietà è la splendida grotta sotterranea privata, accessibile direttamente dall'interno tramite una suggestiva scalinata in pietra e mattoni. Interamente scavata nella roccia e arricchita da storiche arcate in muratura, la grotta offre un ambiente fresco e straordinariamente scenografico. Si presta a molteplici utilizzi: come cantina privata di prestigio per vini, esclusiva zona relax o come elemento "wow" capace di raddoppiare l'appeal dell'immobile sul mercato. Potenziale d'Investimento: Per le sue caratteristiche irripetibili e la vicinanza al Lago Trasimeno, questa proprietà rappresenta un investimento ideale ad altissima redditività per il circuito degli affitti brevi (Airbnb . Le dimore storiche "esperienziali" sono le più ricercate dal turismo internazionale, garantendo un tasso di occupazione elevato in ogni stagione. Perfetto anche come romantico punto d'appoggio o per amatori di oggetti storici rari. Libero subito. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci al Tel. 0757973696-3289592009

In zona collinare, ottima esposizione, molto panoramica in località Sole Pineta (Magione), vendesi porzioni di bifamiliare di 150 mq. disposte su due livelli, ancora in fase progettuale. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina abitabile e bagno mentre al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali una cameretta, bagno e terrazzo. Completano la proprietà il giardino sia nella zona giorno che nella zona notte e posti auto coperti privati. Posizione panoramica molto comoda per la superstrada e per tutti i servizi. La costruzione avrà grande efficienza energetica grazie ai materiali e al tipo di impianti utilizzati. Pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento, cappotto termico, impianto elettrico con domotica. No gas. Struttura antisismica. Possibilità di personalizzare gli interni. Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo.

AGELLO di MAGIONE Il Tuo Rifugio Panoramico ad Agello: Casale da Sogno con Ampio Terreno Descrizione: Cerchi la pace delle colline umbre senza rinunciare alla comodità? Ad Agello di Magione, in una posizione residenziale privilegiata e con una vista mozzafiato, proponiamo in vendita un autentico casale su due livelli da personalizzare secondo i tuoi desideri. La proprietà si sviluppa su due piani: Primo Piano: Zona abitativa composta da cucina, soggiorno, due camere e bagno. Piano Terra: Locali fondi e cantine della stessa metratura, ideali per creare una splendida taverna o ampliare l'abitazione. Il vero valore aggiunto? Un terreno privato di circa 2.000 mq che circonda la casa, un annesso agricolo e una cubatura residua di ben 700 mq, perfetta per un ampliamento importante o per la realizzazione di una seconda unità abitativa. Un’opportunità unica per chi cerca un progetto di ristrutturazione in una delle zone più panoramiche del magionese. Casale da Ristrutturare con Potenziale Edificatorio (700 mq)

Magione Al centro di Magione al piano terra con ingresso indipendente proponiamo in vendita appartamento composto da: ingresso con ampio soggiorno con cucina a vista, due camere, un bagno. molto luminoso.

Zona lago proponiamo " PARADISO SUL LAGO " Ville Vista Lago. . Complesso immobiliare bellissimo composto da 6 ville di nuova costruzione con finiture di pregioe vista panoramica mozzafiato sul lago Trasimeno. prezzi a partire da euro 290000. . Superfice commerciale 160mq.cosi suddivisa: Villa 120mq.+300mq Giardino + 30mq Belvedere lastricato + box privato + cantina privata. . Completano la proprietà parcheggio condominiale con frutteto e possibilità orti privati. . Per info tel.3388303315