Case economiche in vendita a Pitelli - Ruffino - San Bartolomeo, La Spezia Pag. 3

La Spezia nella frazione collinare di Pitelli, vicino al golfo dei Poeti e a Lerici, proponiamo in esclusiva, semindipendente con meravigliosa vista mare, composta da ingresso su ampio terrazza privata con vista aperta e soleggiata, soggiorno con zona cucinotto, camera matimoniale, seconda camera, bagno con finestra e ripostiglio lavanderia, la casa è in ottime condizioni, con esposizione piena sud/ovest, parcheggi in zona condominiale e possibilità di acquistare separatamente un garage adiacente alla casa, libera da subito. per informazioni chiamare: Federico 393 94 71 669 Pitelli è una pittoresca frazione del comune di La Spezia, situata sulle colline orientali che dominano il Golfo dei Poeti. Questo borgo storico, incluso nell'associazione "Borghi Autentici d'Italia", offre viste panoramiche sul mare ed è circondato da un paesaggio naturale di grande bellezza, vicino al Parco Regionale di Montemarcello-Magra-Vara. Storia e Architettura Le origini di Pitelli risalgono al Cinquecento, sviluppandosi nel luogo dove sorgeva l'antico porto medievale di San Bartolomeo di Cento Chiavi. Il centro storico è caratterizzato da case-torri con ingressi a volta, tipiche dell'architettura ligure. La chiesa parrocchiale di San Bartolomeo Apostolo, consacrata nel 1734, presenta una facciata in marmo adornata da statue raffiguranti San Bartolomeo, la Madonna del Rosario e Sant'Antonio. Cultura e Tradizioni Pitelli vanta una ricca tradizione culturale e gastronomica. Tra le specialità locali spiccano la focaccia ligure e la torta di riso dolce con sfoglia, entrambe inserite nell'albo regionale dei prodotti tipici. Altri piatti tradizionali includono i "mes-ciua", gli "sgabei" e i ravioli ripieni, spesso accompagnati dall'olio d'oliva locale. Il borgo è noto anche per eventi come "Pitei 'n Cantina", una manifestazione che celebra le tradizioni enogastronomiche locali, durante la quale le antiche cantine e osterie del paese aprono le loro porte ai visitatori, offrendo un'atmosfera che rievoca gli anni '50. Natura e Attività Gli amanti delle escursioni possono usufruire di una rete di sentieri numerati dal CAI che collegano Pitelli al mare e all'Alta Via del Golfo, ideali per passeggiate a piedi o in mountain bike. Questi percorsi offrono scorci panoramici sul golfo e permettono di immergersi nella natura circostante

Nella frazione collinare di Pitelli, vicino al golfo dei Poeti e a Lerici, appartamento semi indipendente con meravigliosa vista mare, composto da ingresso su ampio terrazzo privato con vista aperta, luminoso soggiorno con cucinotto, camera da letto matrimoniale, camera da letto doppia, bagno con finestra e ripostiglio/lavanderia. L'unità immobiliare si presenta in ottime condizioni, con esposizione piena sud/ovest. Parcheggi in zona condominiale. Possibilità di acquistare separatamente un garage adiacente alla casa.

Nel centro del paese, in posizione strategica e comoda a tutti i servizi, proponiamo appartamento posto al piano terra di palazzina trifamiliare. Si sviluppa su un unico livello per una superficie di circa 80 mq. oltre 50 m. di corte di proprietà. L’immobile è così composto: soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, due bagni, ripostiglio. Completa la proprietà una corte esterna di circa 50 mq. Senza spese condominiali, termoautonomo, ingresso indipendente. L’appartamento è stato completamente ristrutturato, risultando pronto per essere abitato senza necessità di interventi. La disponibilità dell'immobile sarà per fine DIC. 2026.

La Spezia, Collina retrostante Muggiano - SP691 - In residence con piscina, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo bilocale di 57 mq situato in un piacevole contesto residenziale con spazi comuni e piscina condominiale. L’appartamento, completamente arredato, è dotato di portico coperto di 18 mq e giardino privato di 27 mq, ideali per momenti di relax all’aperto. Completano la proprietà Box auto di 21 mq Il residence presenta spese di gestione contenute, un facile accesso carrabile e si trova a soli 5 minuti da Lerici e San Terenzo e a 15 minuti da La Spezia, risultando comodo a tutti i servizi e ai principali collegamenti.

Rif: SM178 - Proponiamo in vendita in zona Muggiano luminosa soluzione indipendente di 3 vani con giardino privato. Accediamo alla soluzione trovandoci subito nel prativo giardino di 50mq che conduce, con delle comode scale, all'interno dell'immobile. Entrando abbiamo subito sulla nostra destra la pratica cucina abitabile e successivamente il bagno completo di tutti i sanitari e doccia in cristallo. Proseguiamo la soluzione trovando la prima grande camera da letto matrimoniale e la seconda cameretta. Completa la soluzione la presenza di una cantina posta a piano terra. La proprietà è comodo a tutti i servizi di prima necessita, agli stabilimenti balneari ed stata completamente ristrutturata, ideale per chi è alla ricerca di un immobile pronto per essere vissuto o per investimento come casa vacanza!

La Spezia - in zona Canaletto - proponiamo in vendita rustico da ristrutturare, con ampio giardino. L'immobile è residenziale, con destinazione d'uso abitativo ed è completare da ristrutturare. La superficie coperta, di circa 100mq, permette la realizzazione di una unità immobilare, su un unico o su due livelli, con soggiorno, cucina abitabile, doppio servizio e tre camere da letto. E' inoltre presente una cantina ed un ampio giardino che circonda l'immobile, dentro al quale si può accedere per parcheggiare l'automobile. La zona è comoda a tutti i principali servizi.

Mazzetta - in palazzo di nuova costruzione (2005), in zona comoda a tutti i servizi, sito al primo piano servito da ascensore si propone in esclusiva appartamento di mq. 115 commerciali attualmente adibito a uso ufficio suddiviso in 5 vani così meglio descritto: ampio disimpegno di ingresso, 4 stanze (di cui una doppia) e doppi servizi oltre a ripostiglio e grande balcone abitabile di mq. 10. Automatico il cambio di destinazione da uso ufficio ad uso abitazione. Con minimi lavori (come da planimetria in foto) è possibile ricavare appartamento 5 vani con soggiorno doppio con angolo cottura open space, 3 camere e 2 bagni oppure un classico con 2 camere e cucina separata. Possibilità di acquisto con prezzo a parte di parcheggio privato in corte condominiale.

Cod.11494 Rif.Ag. AP0609-220 - Mazzetta, adiacenze nuovo tribunale, appartamento di ampia metratura con n. 3 balconi in palazzina moderna. Appartamento così composto: ingresso su disimpegno e corridoio, grande soggiorno, cucina abitabile, n 3 camere matrimoniali, doppi servizi, n. 3 ripostigli. Pavimenti in gres marmorizzato e parquet, infissi in douglas con doppi vetri. No barriere architettoniche.

Cod.11489 Rif.Ag. Attico respiro di mare - Attico con splendida terrazza nel cuore di La Spezia Una terrazza così è davvero difficile da trovare a La Spezia, soprattutto in questa fascia di prezzo! Nel cuore della città, in una delle zone più comode e richieste, proponiamo questo elegante attico di 162 mq, completamente ristrutturato e pronto da abitare al terzo piano senza ascensore. Gli ambienti ampi e luminosi, uniti alla splendida terrazza di circa 30 mq, rendono questa proprietà una soluzione ideale per chi desidera comfort, spazio e qualità abitativa. Composizione dell'immobile: al piano di ingresso da ampio disimpegno, grande zona living open-space con area studio e balcone, due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadi, due camere singole e bagno principale con vasca/doccia ristrutturato nel 2010; al piano superiore luminoso disimpegno, cucina abitabile e salone doppio mansardato con accesso diretto alla terrazza, ripostiglio con zona lavanderia e caldaia e bagno di servizio. Dotazioni e comfort: impianti elettrico e idraulico conformi alle normative vigenti, riscaldamento autonomo con caldaia installata a gennaio 2025, termosifoni dotati di valvole termostatiche, terrazza in parte coperta da pergola praticabile con lavandino con acqua calda e fredda. Pannelli coibentati in alluminio da 10 cm. con predisposizione per impianto fotovoltaico, infissi con doppi vetri e grate di sicurezza sulla terrazza. Informazioni aggiuntive: spese condominiali contenute (€ 40 al mese) e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. Una proprietà unica per dimensioni, caratteristiche e posizione, ideale come abitazione principale per famiglie numerose o per chi desidera vivere il centro città senza rinunciare a spazi esterni di grande valore. La terrazza, vera protagonista della casa, offre un ambiente perfetto per momenti di relax, pranzi all'aperto e convivialità durante tutto l'anno.

Immerso nel cuore pulsante di La Spezia, questo elegante attico di 162 mq rappresenta una rara opportunità sul mercato immobiliare. Completamente ristrutturato e pronto per accogliere i suoi nuovi abitanti, questo gioiello al terzo piano senza ascensore offre un'esperienza abitativa unica. L'ampio e luminoso open-space al piano di ingresso accoglie una zona living con area studio e balcone, due camere matrimoniali di cui una con cabina armadi, due camere singole e un bagno principale ristrutturato nel 2010. Salendo al piano superiore, un luminoso disimpegno conduce alla cucina abitabile e al salone doppio mansardato, con accesso diretto alla splendida terrazza di circa 30 mq. Dotato di comfort moderni come riscaldamento autonomo, pannelli coibentati e impianti conformi alle normative vigenti, questo attico offre un'esperienza di vita senza pari. Con spese condominiali contenute e facilità di parcheggio nelle vicinanze, questa proprietà si rivela l'ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere il centro città senza rinunciare a spazi esterni di grande valore. La terrazza, vero gioiello della casa, diventa il luogo perfetto per momenti di relax e convivialità, regalando emozioni uniche in ogni stagione.

RIF.38 In zona Muggiano, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 m² totali, di cui 90 m² calpestabili, sito al piano terra.
L'immobile è in ottimo stato di manutenzione ed è in una posizione ben servita dai mezzi pubblici, da e per Lerici o per la città. L'abitazione è composta da 5 locali, di cui 3 camere da letto e 3 bagni, ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera avere spazio sufficiente per lavorare da casa. L'appartamento è suddiviso in due unità, entrando, da primo accesso troviamo un ingresso e due camere da letto matrimoniali, ognuna con bagno. Dal secondo accesso abbiamo un ingresso, cucinino, una camera e bagno.
Frontale all'immobile abbiamo un piccolo cortile di circa 20 mq. e posto auto di proprietà.
Al momento è utilizzato come casa vacanza o affittacamere.
L'appartamento è comunque già disponibile da subito per essere abitato.
Non esitare a contattarci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

www.2gimmobiliare.it mail: info@2gimmobiliare.it

Una casa sospesa tra luce e natura Ai Prati di Vezzano, in una zona tranquilla immersa nel verde, proponiamo questo appartamento di nuova realizzazione con ingresso indipendente e sviluppato interamente su un unico livello. L'accesso avviene tramite una comoda scala esterna privata che conduce alla balconata d'ingresso, uno spazio che accompagna l'abitazione e sul quale si affacciano tutti gli ambienti principali. Anche qui il cuore della casa è la zona giorno con cucina e le spettacolari vetrate ad angolo che catturano la luce naturale per tutta la giornata e trasformano il paesaggio circostante in parte integrante degli ambienti. La cucina e il soggiorno dialogano attraverso una grande apertura che dona continuità agli spazi mantenendo una piacevole distinzione tra le diverse zone della casa. La zona notte ospita una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Al piano terra la proprietà dispone inoltre di una corte privata pavimentata, ideale per creare una zona relax con tavolo, barbecue e salottino esterno, offrendo uno spazio da vivere all'aperto in completa autonomia. Le finiture moderne, i pavimenti effetto legno, gli infissi di ultima generazione e la particolare attenzione al comfort abitativo rendono questa abitazione una soluzione contemporanea e pronta da vivere. L'immobile è stato realizzato con particolare attenzione al risparmio energetico e all'efficienza degli impianti; la classe energetica è in fase di definizione e si prevede una classificazione elevata, indicativamente tra A e A+. Per chi desidera una casa luminosa, efficiente e con spazi esterni facili da vivere. Euro 240.000

Cod.11099 Rif.Ag. sps881 - Canaletto, in zona servita, ampio appartamento situato al sesto piano di un elegante stabile recentemente ristrutturato. Servito da ascensore, l'immobile offre un ingresso in corridoio che conduce a una cucina abitabile dotata di un balcone perfetto per le colazioni al sole. Il salone, luminoso e spazioso, si apre su una terrazza di circa 15 mq, dove potrai goderti una vista mare. Con tre camere matrimoniali, di cui due molto grandi, questo appartamento è ideale per famiglie o per chi cerca spazio e comfort. I due bagni finestrati, uno con doccia e l'altro con vasca, garantiscono praticità e funzionalità. Gli infissi in PVC con doppio vetro assicurano un'ottima isolamento termico e acustico, mentre il riscaldamento centralizzato offre un ambiente accogliente durante i mesi più freddi. Con una superficie commerciale di 125 m² e cinque locali totali, questo appartamento è una vera opportunità da non perdere. Situato in una zona tranquilla ma ben collegata, è perfetto per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare alla comodità dei servizi. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Idealcasa immobiliare Via Veneto 62 La Spezia.

Cod. V588 In zona Centro Kennedy, in palazzo di recente costruzione, appartamento di ampi vani 5, al piano primo, composto da ampio ingresso disimpegno, salone, tre stanze, doppi servizi e ripostiglio. Attualmente utilizzato ad uso ufficio ( pronto all'uso ), con pochi lavori di adeguamento può diventare una bella e spaziosa abitazione. Termoautonomo. Un balcone. Buona esposizione solare. Parcheggio condominiale. Classe Energetica: G

Canaletto - In posizione comoda ai principali servizi e a pochi minuti dal centro città, proponiamo in vendita luminoso appartamento di sei vani situato al terzo piano di uno stabile storico dotato di ascensore. L'immobile si distingue per gli ambienti spaziosi e ben distribuiti ed è composto da ingresso, ampio soggiorno con balcone panoramico, cucina abitabile, quattro camere da letto (di cui una attualmente adibita a studio), bagno finestrato con box doccia recentemente ristrutturato e pratico ripostiglio. L'appartamento si presenta in discrete condizioni generali ed è immediatamente abitabile, pur non essendo stato oggetto di una recente ristrutturazione completa, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Completano la proprietà una quota della cantina condominiale e una corte condominiale con accesso dedicato alle biciclette. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali risultano contenute. Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi è alla ricerca di ampi spazi abitativi in una zona ben servita e strategica.

IP4040 - In Vendita: Appartamento Spazioso in Zona Canaletto, Se stai cercando un appartamento luminoso e ben distribuito, questa è l'opportunità che fa per te! Situato al terzo piano di un contesto civile con ascensore, proponiamo un ampio appartamento di 148 mq, ideale per famiglie o per chi desidera spazio e comfort. In condizioni Buone . L'appartamento è composto da un ingresso che conduce a un'accogliente zona giorno, con una cucina abitabile perfetta per cene in famiglia e momenti di convivialità. Le tre camere da letto offrono ampi spazi per il riposo, mentre il bagno è funzionale e ben mantenuto. La posizione strategica nel quartiere Canaletto ti permetterà di godere di tutti i servizi a portata di mano, tra cui negozi, scuole e mezzi pubblici. Inoltre, la presenza dell'ascensore rende l'accesso all'appartamento comodo e pratico. Non perdere l'occasione di visitare questo appartamento! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Classe Energetica: G

[Rif. DV-10361] Nel caratteristico borgo di Pitelli, antico terrattetto su tre livelli, completamente ristrutturato, per un totale di 120 mq. collegati da una scala interna in legno massiccio, con giardino e vista sul mare, composto da piano terra, ingresso in cucina abitabile, ripostiglio, soggiorno con camino dal quale si accede al giardino in parte pavimentato. Al piano primo due camere matrimoniali e un bagno finestrato, al secondo piano una ampia camera matrimoniale dalla quale si gode di una splendida vista sul golfo e sul castello di Lerici, con bagno finestrato e cabina armadio. Gli interni sono in ottimo stato, ristrutturati mantenendo ove possibile particolari d'epoca, la facciata esterna sul carrugio è intonacata nel tipico colore rosa ligure, quella interna è in sasso originale. Pitelli è situato in una posizione comoda per raggiungere le spiagge, a 2 km di distanza la splendida spiaggia della Baia Blu, Lerici a 5 km, imbocco autostradale a 4 km. Per gli amanti del trekking c'è una fitta rete di sentiri del CAI che collega il borgo con il mare. Soluzione ideale per seconda casa o per uso turistico.

Via San Bartolomeo: situato nel cuore della città e vicino ad ogni servizio, si propone bellissimo appartamento vista mare con una superficie di mq.130, completamente ristrutturato e rifinito nei piccoli dettagli. Situato al piano quarto con ascensore si presenta con entrata in disimpegno, ampio corridoio, due camere, bagno, cucina abitabile con balcone, cabina armadio, soggiorno doppio con accesso al terrazzo. Impianti elettrici ed idraulici a norma, aria condizionata caldo-freddo, pompe di calore per acqua calda, finestre doppio vetro taglio termico in pvc, tapparelle elettriche, cantina, il tutto per garantire confort e modernità.

RIF. 365927 - In borgo tranquillo a 5 minuti dal mare , vendesi appartamento , ristrutturato di 100 mq più altrettanta soffitta pavimentata in legno.... Luminoso con ampia entrata 3 camere da letto, soggiorno, cucina, bagno con possibilità di ricavarne un secondo. No spese condominiali! sfbc

Pitelli, appartamento piano 2° ed ultimo con bellissima vista mare; l appartamento, di 101mq è composto da ingresso, spazioso salone, cucina abitabile con affaccio su balcone ; due camere matrimoniali, bagno, soprastante sottotetto ad uso rispostiglio. In corso di rilascio permesso per realizzazione terrazza pranzabile, da eseguirsi con modesto intervento. ristrutturato perfettamente 20 anni fa, bello e caratteristico.

CANALETTO - PARCO DELLA MAGGIOLINA In contesto tranquillo e altamente servito, a due passi dal centro città e nelle immediate vicinanze di supermercato, asilo, negozi, farmacie, poste, parchi (tra cui il Parco della Maggiolina) e mezzi pubblici, proponiamo ampio quadrilocale di 118 mq, ideale per famiglie che ricercano spazi generosi e comfort quotidiano. L’immobile si trova in un condominio di sole 7 unità, dotato di videosorveglianza, con tetto, facciata e parti comuni completamente ristrutturate e ascensore nuovo di recente installazione. Si vende completamente arredato, pronto per essere abitato senza alcun intervento immediato. COMPOSIZIONE INTERNA: -corridoio di 8 metri -cucina abitabile con balcone -salone doppio di 44 mq -bagno finestrato con doccia -ripostiglio -camera matrimoniale con balcone -seconda cameretta Gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti. Sono presenti infissi in PVC doppio vetro, zanzariere, tende da sole e porta blindata. Grazie alla metratura ampia e regolare, l’appartamento si presta facilmente a ricavare una terza camera da letto e un secondo servizio, aumentando ulteriormente la funzionalità per nuclei familiari più numerosi. A completare la proprietà, posto auto assegnato in area delimitata da sbarra automatizzata. Una soluzione completa, in ottimo stato, con tutti i comfort e in una delle zone più comode e ricercate per la vita familiare.

Nel cuore di La Spezia, in una zona tranquilla ma perfettamente servita, proponiamo un appartamento che unisce spazio, comfort e praticità, ideale per chi desidera vivere a pochi passi dal centro senza rinunciare alla serenità. L’immobile, di circa 110 mq, si trova all’interno di un piccolo condominio di sole 7 unità abitative, un contesto riservato e silenzioso che garantisce privacy e qualità della vita. Viene venduto completamente arredato, con finiture curate che lo rendono pronto per essere abitato fin da subito. Entrando, si viene accolti da uno spazioso disimpegno con corridoio che accompagna armoniosamente ai vari ambienti della casa. La cucina è abitabile e dotata di accesso diretto al balcone, perfetta per godersi momenti all’aperto. Il vero punto di forza è il grande salone doppio di ben 44 mq, uno spazio ampio e luminoso pensato per vivere appieno la quotidianità o per accogliere amici e familiari. La zona notte è ben distribuita: con due ampie camere matrimoniali. Completano l’appartamento un servizio e un comodo ripostiglio. A rendere questa proposta ancora più interessante è il posto auto nell'area condominiale, un valore aggiunto importante in città. La posizione è uno dei suoi punti di forza: vicinissima a tutti i principali servizi come scuole, asili, negozi, farmacie, poste, banche e numerosi bar. Inoltre, a breve distanza si trovano il verde del Parco della Maggiolina e Corso Nazionale, ideali per passeggiate e vita all’aria aperta. Una soluzione perfetta per chi cerca una casa spaziosa, già pronta e inserita in un contesto comodo e ben collegato. Indirizzo puramente indicativo della zona, nel rispetto e tutela della privacy.

Lasciati conquistare dal comfort del secondo piano della moderna Residenza Iride con l'appartamento P3.11, una versatile soluzione di 3,5 vani. Con una superficie commerciale di 88 metri quadrati, questo immobile offre spazi ben distribuiti e pensati per il tuo benessere. L'appartamento non dispone di giardino, ma vanta la presenza di due terrazzi, uno di 40 metri quadrati e un altro di 8 metri quadrati. Immagina di poter godere di due distinti spazi esterni al secondo piano, perfetti per creare angoli dedicati al relax o semplicemente per goderti la luce naturale. L'interno è completato da un’efficiente divisione giorno notte. Come tutti gli appartamenti della Residenza Iride, il P3.11 sarà realizzato in classe energetica A, garantendo un elevato standard di comfort abitativo e un'attenzione particolare all'efficienza energetica. Avrai la possibilità di personalizzare gli interni scegliendo tra le opzioni del capitolato. Per una maggiore comodità, potrai anche valutare l'acquisto separato di box auto, posti auto e cantine. La consegna è prevista tra novembre e gennaio, offrendoti la possibilità di iniziare presto a vivere in questa nuova e accogliente residenza a La Spezia. Se cerchi un appartamento con una buona metratura e la praticità di due terrazzi in una costruzione moderna, il P3.11 potrebbe essere la scelta ideale per te.

La Spezia frazione Pitelli, intero fabbricato plurifamiliare in vendita, da ristrutturare - SP695 - Ubicato a soli 10 minuti da Lerici, in pieno centro del paese, zona servitissima e soleggiata, con vista mare incredibile, proponiamo in esclusiva ad uso investimento, immobile terra tetto, di ampia metratura formato da quattro unità immobiliari, con ingressi indipendenti tra loro. Questa proposta immobiliare, da ristrutturare in forma integrale, suggerisce diverse combinazioni di utilizzo, ovvero: possibilità di realizzare una unica grande soluzione abitativa, o più appartamenti diversificati, da mettere a reddito, nonchè la possibilità di realizzare una struttura ricettiva uso turistico, vista la zona, ambitissima e molto richiesta per uso vacanza. Soluzione perfetta per chi desidera un investimento intelligente, capace di coniugare funzionalità e potenziale di reddito.

La Spezia zona Ruffino, in vendita attico con splendida vista mare e terrazza panoramica - SP690 - In zona tranquilla e soleggiata proponiamo IN ESCLUSIVA, un luminoso attico al terzo piano senza ascensore, caratterizzato da una fantastica vista e da una terrazza di ben 170 mq che circonda l’intero appartamento, regalando spazi esterni ideali per vivere all’aperto in ogni stagione. L’abitazione, di 108 mq interni, si compone di: ampio salone con accesso diretto alla terrazza, cucina abitabile, due camere matrimoniali, ripostiglio e bagno finestrato. Completa la proprietà un posto auto esterno all’interno dell’area condominiale e una comoda cantina. L’appartamento viene venduto completo di arredi, pronto per essere abitato da subito, perfetto sia come residenza principale che come casa vacanze. Un’occasione unica per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, soleggiato e con una vista mare da sogno!