Case in vendita a Guiglia

Nel suggestivo scenario naturale del Parco dei Sassi di Roccamalatina, in posizione centrale e riservata, sorge questa villa d’epoca dei primi del ‘900, una dimora di raro fascino che conserva intatto il prestigio e l’eleganza dell’architettura storica emiliana. L’edificio, disposto su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 700 mq, è immerso in un parco privato di oltre 1.000 mq, arricchito da alberi secolari e doppio accesso carrabile, offrendo privacy e funzionalità al tempo stesso. La villa si articola in quattro appartamenti indipendenti, collegati da una scala interna in sasso e marmo che ne sottolinea il carattere signorile. Gli ambienti interni – complessivamente 18 vani, di cui 12 camere da letto – si distinguono per la luminosità, i volumi generosi e gli elementi architettonici originali dell’epoca, come pavimenti in graniglia, alti soffitti e dettagli in pietra. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione, la proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera valorizzare un immobile storico, modellandolo secondo le proprie esigenze abitative o progettuali. La struttura, infatti, si presta sia a residenza plurifamiliare di prestigio, sia a dimora di charme con destinazione ricettiva, perfettamente integrata nel contesto naturalistico e culturale del parco. Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, capace di coniugare storia, natura e potenzialità contemporanee, nel cuore di una delle aree più affascinanti dell’Appennino modenese. Il fascino autentico del Parco dei Sassi di Roccamalatina Immersa nel cuore dell’Appennino modenese, Roccamalatina è un borgo che custodisce intatta la magia della natura e della storia. Qui si apre il Parco Regionale dei Sassi di Roccamalatina, un’area protetta di straordinaria bellezza, dove la roccia, il bosco e il silenzio compongono un paesaggio di rara suggestione. Le maestose guglie arenacee – i celebri Sassi – svettano verso il cielo come antiche sentinelle di pietra, circondate da boschi di castagni, querce e faggi, prati fioriti e piccoli borghi in pietra che raccontano secoli di tradizione. Sentieri panoramici si snodano tra vallate e crinali, offrendo scorci spettacolari e la possibilità di vivere un contatto diretto e autentico con la natura. Il parco, tutelato per la sua ricchezza ambientale e faunistica, rappresenta una vera oasi di tranquillità, dove è possibile praticare escursionismo, arrampicata, mountain bike e birdwatching, oppure semplicemente lasciarsi avvolgere dal ritmo lento e armonioso della vita di montagna. Roccamalatina gode inoltre di una posizione strategica: pur immersa nella quiete del paesaggio appenninico, dista pochi chilometri da Modena, Vignola e Bologna, rendendola una meta ideale per chi desidera unire il fascino della natura alla comodità dei collegamenti urbani. Vivere qui significa scegliere un equilibrio perfetto tra eleganza e autenticità, tra la bellezza intatta del paesaggio e la ricchezza culturale e gastronomica dell’Emilia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

RIF V 541 Guiglia: A Roccamalatina di Guiglia, proponiamo in vendita villetta a schiera allo stato grezzo, composta al piano terra da portico, cantina, lavanderia e garage di circa 44 mq,. Scala interna di collegamento al piano primo dove troviamo soggiorno - pranzo, cucina, terrazzo, disimpegno, due camere, di cui una con balcone e due bagni. Al piano secondo ampia mansarda sottotetto con tetto in legno a vista di circa 98 mq. con possibilità di dividere gli ambienti a seconda delle proprie esigenze. Ottima soluzione per che cerca indipendenza, ampi spazi abitativi e personalizzazione delle finiture interne. Richiesta € 200.000,00.

RUSTICO_SCUDERIA_CAPANNONE_21 ETTARI Tra GUIGLIA e ZOCCA in posizione “incantata”, immerso tra boschi e prati, VENDESI PODERE costituito da TERRENI e FABBRICATI, il tutto così articolato: FABBRICATI: RUSTICO: splendida ABITAZIONE in SASSO e muratura frutto di NUOVA ed attenta costruzione inizi anni 2.000, composta da: PIANO TERRA: portico ABITABILE sul fronte e sul lato uso legnaia, ingresso, grande salone doppio con camino, cucina abitabile, disimpegno, bagno e vano tecnico uso dispensa e cantina. PIANO PRIMO: andito, camera da letto padronale con splendida stufa a vista e stanza da bagno privata con box doccia e vasca idromassaggio, vano ripostiglio_studio_armadi, ulteriore camera da letto matrimoniale, bagno finestrato con box doccia, grande vano dotato anch’esso di stufa oggi utilizzato come studio e camera da letto “ospiti”. L’attenzione e lo spirito conservativo verso i materiali ed i particolari architettonici rendono il gusto, la cura, il tempo ed il dispendio economico della ricostruzione svolta, restituendo un sapore RUSTICO sempre apprezzabile e mai eccessivo. SCUDERIA: su platea di cemento, realizzata nel 2004 in legno e ferro, modulabile secondo esigenze ospita ad oggi 5 box, di questi 3 con accesso diretto a grandi paddock, ulteriori eventuali 2 box oggi presenti per un totale di 7, ulteriore box uso selleria. Annesso alla stalla (*eventuale*) piccolo ricovero attrezzature e macchinari. A poca distanza da questi fabbricati, CAPANNONE oggi agricolo di circa 300mq uso ricovero macchine agricole, attrezzature e foraggio. I TERRENI circa 21 ettari, si distribuiscono per oltre 8 ettari presso il centro aziendale e si dividono in poco meno di 6 ettari di SEMINATIVO tra ARBORATO e NON su questi, sussistono ulteriori paddock, sgambatoi e ricoveri animali, circa 2 ettari di BOSCO e restante parte, CASTAGNETO (circa 3mila mq) e PASCOLO (1.200mq). L’ulteriore consistenza acquistata negli anni per aumentare la campitura si distribuisce tra i comuni di Zocca e Guiglia in più posizioni. Un immobile unico di GRANDE FASCINO e dalle innumerevoli potenzialità adatto a qualsiasi tipo di esigenza e necessità, ideale per la realizzazione di agriturismo, TENUTA privata, B&B, azienda agricola, ALLEVAMENTO, relais e strutture ricettive e comunità in genere.

Guiglia – Zona Centrale L'agenzia immobiliare Tecnocasa di Vignola, con sede in Via Nino Tavoni 1, propone in vendita due appartamenti all'interno dello stesso contesto residenziale, situato in posizione panoramica, con poche unità abitative e basse spese condominiali. Il primo appartamento di mq 111, posto al primo piano, si apre su un comodo ingresso che conduce alla luminosa zona giorno composta da soggiorno con balcone e cucina abitabile separata, anch'essa servita da un secondo balcone. La zona notte, ben distinta per garantire privacy e funzionalità, ospita due ampie camere matrimoniali e due bagni, uno dotato di vasca e l'altro di doccia. A completare la proprietà troviamo una autorimessa di 19 mq, una pratica cantina e un locale centrale termica, dove è installata la caldaia a servizio dell'abitazione, utilizzabile anche come ulteriore spazio di deposito. Il secondo appartamento di mq 48, situato al terzo piano della medesima palazzina, è composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Questa proposta rappresenta una soluzione ideale per due nuclei familiari, come genitori e figli, oppure per chi desidera acquistare la propria abitazione principale affiancandola a un secondo immobile da mettere a reddito, ottenendo così un'interessante opportunità di investimento. Libero ad aprile 2027 Per informazioni o per visionare l'immobile contattare o scrivere un messaggio al numero 059 761002 oppure 366 9370581 o inviare una mail a moha1@tecnocasa.it.

GUIGLIA (Parco dei Sassi di Roccamalatina): L’agenzia Tecnocasa di Vignola, sita in Via Nino Tavoni 1, propone in vendita una soluzione indipendente ideale per chi ama le costruzioni storiche inserite in un bel contesto paesaggistico. L’abitazione fa parte di un borgo di origine medievale, denominato Casa Cervara, che è stato ristrutturato completamente all’esterno e in buona parte all’interno. Si trova in collina all’interno dei Parco dei sassi di Roccamalatina; gode di una bella vista panoramica ed è servito da strada asfaltata. Si compone di ingresso/vano scale, soggiorno/pranzo e 3 cantine al piano terra, 4 camere e ripostiglio al primo piano e due ampie soffitte al secondo piano. Completano la proprietà un comodo fabbricato accessorio, già ristrutturato, il giardino, una porzione di bosco e un appezzamento di terreno agricolo. L’abitazione è stata di recente ristrutturata all’esterno: i muri perimetrali in pietra sono stati risanati e accuratamente stuccati, il tetto è stato rivisto e sono stati sostituiti gli scuri e le finestre. I locali interni sono completamente da ristrutturare e presentano pavimenti in tavelle di cotto e solai in travi di legno. Le opere potranno beneficiare del bonus fiscale per le ristrutturazioni, con possibilità di cessione del credito e conseguente importante risparmio economico. L’immobile ben si presta anche ad un’attività di Bed & Breakfast. Per ulteriori informazioni o per visite sul posto ci potrete contattare al n° 059.761002 o all’indirizzo mail moha1@tecnocasa.it

L'agenzia immobiliare Tecnovignola srl, affiliata Tecnocasa propone in vendita a Guiglia, nella frazione di Monte Orsello, un appartamento di ampie metrature posto al primo piano in piccola palazzina di poche unità posta sulla strada principale. Esternamente il fabbricato è in buone condizioni e si presenta parte intonacato e tinteggiato e parte in pietra a vista. L'entrata condominiale è frontestante la strada, ove si hanno anche parcheggi liberi mentre l'accesso alle autorimesse è da una strada secondaria che va dietro la palazzina. Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è l'assenza di amministrazioni condominiali, che garantisce una gestione economica più semplice e conveniente. Inoltre, l'immobile include un'ampia autorimessa di circa 40 mq, ideale per ospitare veicoli o per essere utilizzata come spazio aggiuntivo per il deposito. L'appartamento si trova al primo piano ed è composto da ingresso, cucina, sala, balcone nella zona giorno; disimpegno notte ampio, 3 camere da letto di cui una con balcone e bagno con doccia. Gli infissi sono in pvc con doppio vetro sostituiti circa 20 anni fa. Questo immobile è ideale per una famiglia o per chi cerca spazi versatili e ambienti generosi e ben distribuiti. Per chiedere ulteriori informazioni potete contattare il 059761002 oppure il 3495650166 oppure via mail al moha1@tecnocasa.it.

PARCO SASSI DI ROCCAMALATINA Nella splendida cornice del Parco dei Sassi di Roccamalatina proponiamo in vendita splendido rustico in sasso completamente ricostruito e già arredato, elegante e signorile, curato nei minimi dettagli e pronto da abitare. Raggiungibile da strada pianeggiante sempre percorribile, offre un ampio parcheggio esterno su suolo di proprietà. Al piano terra troviamo un ampio locale di oltre 50 mq attualmente adibito a garage doppio ma utilizzabile anche come taverna o laboratorio. Tramite scala esterna si accede al piano rialzato dove troviamo uno splendido cortile interno recintato con forno a legna dove vivere indimenticabili momenti all'aperto in assoluta privacy, il cortile interno ha una seconda uscita posteriore su una corte comune. Da una portafinestra blindata si accede quindi all'interno dell'abitazione in un ampio soggiorno con stufa a legna. Troviamo poi una cucina separata a arredata con elettrodomestici nuovi. Sempre su questo livello troviamo anche un bagno con doccia servito da antibagno, una camera matrimoniale e una seconda stanza utilizzabile come cabina armadio o studio. Salendo la scala in metallo si accede ad un ampio soppalco già predisposto per ricavare una camera con secondo bagno. Completa la proprietà un terreno pianeggiante alberato antistante l'abitazione di oltre 2mila mq con impianto di irrigazione gestito da ampia cisterna racconta acque piovane. L'intera struttura è in classe energetica C ed è c'e la possibilità di usare il gas metano o il GPL. Tutti gli impianti sono nuovi e certificati. Nessun lavoro necessario, pronta al rogito.

GUIGLIA (zona impianti sportivi): proponiamo in vendita splendida e importante villa bifamiliare di recente costruzione, posta in tranquilla e panoramica zona residenziale. La villa, che presenta un bel paramento in pietravista e un elegante disegno architettonico, è stata edificata con grande cura e con materiali di prima scelta 18 anni fa, ma solo l’unità al piano terra è stata (ed è tuttora) abitata. Essa si compone di ampio porticato su 2 lati, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere da letto, 2 bagni (uno attrezzato a lavanderia). L’unità al piano superiore, servita da scale in granito, è composta da soggiorno, balcone, cucina abitabile con sfogo in un ampio terrazzo in parte con coperto in legno a vista, in parte piastrellato, disimpegno, 2 camere da letto, 2 bagni, con sovrastanti 4 locali ad uso soffitta, attualmente al grezzo e con copertura in legno a vista. La proprietà è completata da una autorimessa singola e una di dimensioni più generose, nonché da una cantina, tutte rifinite e abbinabili a piacimento alle 2 abitazioni. Hanno un accesso carraio molto comodo, servito da cortile inghiaiato. L’unità superiore gode di un secondo accesso a monte. Il giardino è molto curato, completo di impianto di irrigazione, e alterna un impeccabile tappeto erboso a piante di medio fusto e cespugli. Le finiture e gli impianti sono in perfetto stato: in sintesi rileviamo pavimenti in ceramica posata in diagonale, infissi in douglas con doppi vetri protetti da scuri in legno e zanzariere, porte con cornice stondata, alcune scorrevoli, bagni con sanitari sospesi e termoarredo, impianto di climatizzazione e di allarme. Ideale come soluzione genitori/figli ma non solo, perché le 2 abitazioni sono progettate per garantire piena indipendenza e giardini esclusivi, e per mantenere in comune solo il lato dedicato agli accessi. Da vedere! Per maggiori informazioni e visite sul posto potete contattarci ai n.i 059.761002 o 335.456800, oppure ci potete scrivere all’indirizzo moha1@tecnocasa.it.

In esclusiva posizione panoramica, all'interno di una piccola ed elegante palazzina edificata nel 2004 composta da sole quattro unità abitative, proponiamo in vendita un elegante appartamento disposto su due livelli, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e finiture di ottimo livello. L'abitazione si sviluppa al primo piano con un'accogliente zona giorno composta da ingresso su soggiorno con area pranzo e angolo cottura, una camera da letto, un bagno finestrato, una splendida veranda panoramica ideale per pranzi, cene o momenti di relax all'aperto, oltre a due balconi che regalano ulteriore luminosità agli ambienti. Una comoda scala interna conduce al secondo piano mansardato, perfettamente sfruttabile, dove trovano spazio tre stanze e un secondo bagno, completati da due ulteriori balconi che valorizzano ulteriormente gli spazi e la vista. L'immobile si distingue per le sue eleganti finiture: pavimenti in ceramica nella zona giorno e caldo parquet nella zona notte, riscaldamento autonomo a pavimento, infissi con doppi vetri, scuretti esterni, zanzariere e predisposizione per l'installazione dell'aria condizionata, caratteristiche che garantiscono comfort abitativo ed elevata efficienza. Completa la proprietà un comodo garage al piano interrato. Le spese condominiali sono particolarmente contenute, rendendo questa soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione esclusiva, pronta da abitare, in un contesto riservato e tranquillo, senza rinunciare alla comodità dei servizi e a una splendida vista panoramica. **Punti di forza dell'immobile:** * Piccola palazzina di sole 4 unità; * Costruzione del 2004; * Sviluppo su due livelli con scala interna; * 4 camere da letto e 2 bagni; * Veranda panoramica e 4 balconi; * Riscaldamento autonomo a pavimento; * Finiture eleganti e di pregio; * Spese condominiali inesistenti;

Proponiamo in vendita villetta a schiera centrale con ingresso indipendente e giardino privato, situata in splendida e tranquilla zona residenziale a Guiglia, ideale per chi cerca comfort e riservatezza. L’accesso all’abitazione avviene direttamente attraverso il giardino di proprietà, uno spazio esclusivo perfetto per momenti di relax all’aperto, che conduce all’ingresso su accogliente soggiorno-pranzo. Al piano terra troviamo inoltre una cucina abitabile con affaccio su balcone e un bagno. Tramite scala interna si accede al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto, un secondo bagno e un pratico sottotetto ad uso ripostiglio, accessibile tramite botola con scala retrattile. Al piano sottostrada sono presenti una comoda tavernetta e anche una cantina ora attrezzata a palestra, un ulteriore bagno e l’autorimessa collegata direttamente all’abitazione. Completa la proprietà un posto auto assegnato. Soluzione ideale per famiglie, inserita in un contesto verde e ben curato, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla funzionalità degli spazi.

Ubicata in centro a Samone di Guiglia questa grande casa libera su 4 lati con area cortiliva e giardino privato intimo e riservato si presta a molteplici utilizzi: sono presenti 3 appartamenti con entrate indipendenti, garages e un bellissimo giardino. A piano terra un appartamento di 80 mq può ospitare persone con mobilità ridotta mentre al primo e secondo piano troviamo due appartamenti di grandi dimensioni che per la loro disposizione sono utilizzabili anche da più persone contemporaneamente mantenendo privacy e rispetto degli spazi Questa casa potrebbe essere utilizzata anche come struttura ricettiva.

In zona Roccamalatina proponiamo in vendita villetta a schiera al grezzo, composta al piano terra da portico di ingresso, cantina con accesso diretto a zona lavanderia e garage di 40 mq, e scala di collegamento per il piano superiore formato da ingresso, soggiorno - pranzo, cucina abitabile, ampia terrazza, disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone, due bagni. Al piano superiore quattro ambienti sottotetto abitabili di circa 84 mq.

Nel cuore di un complesso residenziale panoramico e a pochi passi dal centro, proponiamo una straordinaria villa singola su più livelli, con oltre 250 mq di superficie commerciale. Questa elegante abitazione è circondata da un ampio parco privato, perfetto per chi desidera un angolo di tranquillità e la possibilità di realizzare una piscina privata. Caratterizzata da finiture di pregio, tra cui pavimenti in granito e marmi raffinati, e parquet in ulivo nella zona notte, la villa offre una distribuzione interna funzionale e accogliente. Al piano rialzato troverete un luminoso salotto con zona pranzo e camino, una cucina in muratura con camino toscano, oltre a una zona notte con armadi su misura e due camere matrimoniali. Il piano mansardato, collegato da una scala in legno, ospita ampi spazi da personalizzare, mentre il seminterrato offre una taverna con camino, lavanderia, centrale termica e un doppio garage. Dotata di impianto di allarme, aria condizionata e zanzariere, questa villa è pronta per essere abitata con arredi su misura inclusi. Un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione unica e raffinata! Libera a rogito. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

In zona Samone proponiamo in vendita complesso immobiliare consistente di cinque fabbricati in totale, comprendenti due case indipendenti, due depositi - magazzini ed altro fabbricato destinato ad uso lavorativo. Gli immobili, da ristrutturare interamente, sono dotati di un'area cortiliva ad uso esclusivo oltre ad altri lotti di terreno attigui in parte boscati e in parte incolti.

In palazzina di recente costruzione a breve distanza dai collegamenti e servizi, proponiamo in vendita appartamento al piano 1°, composto da soggiorno - pranzo con angolo cucina e affaccio su ampi balcone con vano caldaia, disimpegno, due camere da letto e bagno. Ampia autorimessa doppia. Immobile dotato di infissi doppi vetri e scuretti esterni in legno, riscaldamento autonomo a pavimento, impianti a norma e certificati.