• Classe A, Con giardino
    Goldinsertion image

    In complesso residenziale signorile, con parco e piscina, in posizione dominante sulle colline di Grazzano Badoglio, proponiamo graziosa villetta di testa con giardino privato e posto auto di proprietà. L'immobile si compone di una unità abitativa, libera sui tre arie, internamente suddivisa in: ampia zona giorno con cucina a scomparsa, disimpegno, accogliente camera matrimoniale, ripostiglio ed ampia sala da bagno con doccia 'walk in'. Completano la proprietà due terrazzi con pavimentazione in pietra, un ampio giardino di circa 180 mq distribuito sui tre lati dell'unità abitativa, un posto auto privato con vialetto lastricato di accesso diretto alla villetta. L'immobile si trova all'interno di un più ampio complesso residenziale, sulla sommità della collina, in posizione panoramica, ottima esposizione solare durante l'intero arco della giornata. Il complesso é dotato di sorveglianza, per tramite di custode residente, parco e piscina condominiale con annesso solarium. L'immobile in questione beneficia di una posizione privilegiata dal punto di vista geografico, in quanto posizionato sull'estremità più alta del complesso, facente parte di un fabbricato con sole 4 unità abitative, ciascuna indipendente e autonoma come accesso e spazi esterni. Inoltre, questo particolare fabbricato é stato completamente ristrutturato, e migliorato energeticamente, nel 2016. Vale veramente la pena di effettuare una visita in loco se si cerca una realtà tranquilla, immersa nel verde, panoramica, dotata di tutte le comodità e inserita in un contesto di assoluto prestigio. Un vero rifugio di tranquillità, bellezza e relax per fuggire dalla città rif 33888

    100m2
    3Locali
    1Bagno
    A1
  • Con balcone, Con giardino
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    Villa con azienda vitivinicola a Grazzano Badoglio (AT) – Monferrato

    Nel cuore del Monferrato Astigiano, a Grazzano Badoglio, proponiamo un articolato compendio immobiliare in posizione panoramica, circondato da vigneti e noccioleti. La proprietà, storica e accuratamente mantenuta, integra residenza padronale, attività ricettiva su due fabbricati, cantina con botti e reparti di stoccaggio, oltre a capannoni e locali tecnici: una soluzione ideale per chi desidera coniugare ospitalità di charme ed impresa vitivinicola con produzione media di circa 80.000 bottiglie/anno.

    Composizione interna della struttura

    Varcato il cancello, la proprietà si articola in distinti corpi funzionali, concepiti per coniugare residenza di rappresentanza, ospitalità e attività produttiva:

    Corpo A – Residenza padronale con B&B (2 livelli): nel primo fabbricato si trovano la residenza padronale attualmente abitata dai proprietari e, su due piani, un'area adibita a B&B con camere e servizi.

    Corpo B – Struttura ricettiva indipendente (2 livelli): fabbricato dedicato al B&B con camere, bagni e spazi comuni; soluzione ideale per gestire gruppi o flussi separati, preservando la privacy della parte padronale.

    Cantina e reparti tecnici: locali di vinificazione, botti per affinamento, magazzini e area di stoccaggio delle bottiglie.

    Spazi di servizio: capannone agricolo per mezzi e materiali, locale attrezzi (trattori e piccola meccanizzazione) e depositi.

    Esterni, terreni e pertinenze

    La corte interna e i terrazzamenti ospitano una piscina con aree prendisole e un giardino ideale per degustazioni ed eventi. I terreni accorpati superano i 20 ettari complessivi, così distribuiti:
    ca. 11 ha di vigneto (Barbera d'Asti DOCG, Grignolino d'Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC – marchi registrati);
    ca. 4 ha di noccioleto;
    ~100 piante di olivo;
    ca. 4,5 ha tra seminativi e boschi.

    Completano la proprietà: box doppio (circa 40 m²), posti auto scoperti (4), balconi/terrazze con vista sulle colline e sulle Alpi nelle giornate terse. L'assetto planimetrico, con tutti i corpi funzionali contigui ai terreni, consente una gestione efficiente dell'azienda e un facile passaggio tra attività produttiva e ricettiva.

    Distanze e collegamenti

    La location garantisce privacy e, al contempo, ottimi collegamenti stradali:
    Moncalvo ~ 7–10 km
    Asti ~ 25–30 km
    Casale Monferrato ~ 25–30 km
    Autostrada A21 (TO–PC–BS) – accessi comodi da Asti Est/Ovest (circa 30–35 min);
    Torino ~ 60–70 km (~1 h in auto) e Aeroporto di Torino–Caselle ~ 90 km;
    Milano ~ 110–130 km (in funzione del percorso A21/A7).

    2.700m2
    10+Locali
    5+Bagni
    E
  • Da 129 giorni su Wikicasa
    insertion image

    A Grazzano Badoglio, nel cuore del Monferrato astigiano, graziosa casa con cortile privato e grande terreno adatto per frutteto, orto, e piscina panoramica. La casa è in corso di ristrutturazione avanzata e può ancora essere personalizzata. Si trova in centro paese, quindi comodissima ai negozi, ristoranti, bar del vivace borgo Monferrino, ad 80 minuti da Milano.
    Il prezzo si riferisce all'immobile finito, come da capitolato.

    150m2
    8Locali

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