Case in vendita a Gaglianico

Rif: GAG99 - AMPIO APPARTAMENTO CON GIARDINO PRIVATO IN VIA PIETRO MICCA A GAGLIANICO! Proponiamo in vendita un ampio appartamento con giardino privato situato a Gaglianico, una soluzione ideale per chi desidera la comodità di vivere su un unico livello. L'abitazione, posta al piano terra, accoglie con una luminosa zona giorno caratterizzata da un ampio soggiorno, affiancato da una cucina semi abitabile funzionale e ben organizzata. Da quest'ultima si accede direttamente a un piacevole dehor con veranda, uno spazio versatile da vivere in ogni stagione, completato da una pratica zona lavanderia. La zona notte, ben separata dagli ambienti dedicati alla vita quotidiana, garantisce privacy e tranquillità. Qui trovano spazio tre camere da letto di comode dimensioni e due bagni, pensati per soddisfare le esigenze di tutta la famiglia. L'immobile è dotato di serramenti in legno con doppi vetri, una soluzione che contribuisce a un buon isolamento termico e acustico. A completare la proprietà troviamo un comodo box auto e la porta blindata, elementi che aggiungono praticità e sicurezza all'abitazione. Tre buoni motivi per acquistare questo immobile: 1- Box auto 2- Giardino privato 3- Veranda . Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci telefonicamente allo 015 8133447. Inoltre, grazie alla collaborazione con la società di mediazione creditizia PIU' MUTUI CASA, offriamo tassi agevolati per mutui e CONSULENZE GRATUITE INFORMATIVE per l'acquisto della Vostra casa dei Sogni. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Può trovare questa e molte altre proposte sul nostro sito e su tutte le nostre pagine social ufficiali FACEBOOK: TEMPOCASA BIELLA e INSTAGRAM: tempocasa.biella!

Rif: BIE44 - CASA INDIPENDENTE CON CORTILE PRIVATO IN VIA GOFFREDO MAMELI A GAGLIANICO! Proponiamo in vendita una casa indipendente da rivedere, situato nella tranquilla zona di Gaglianico. L’immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo la zona giorno composta da una cucina abitabile, un accogliente soggiorno, un ampio disimpegno e un bagno. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una con accesso diretto al balcone, che dona luminosità e uno piacevole sfogo esterno agli ambienti. Completano la proprietà un cortile privato, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto, e un pratico ripostiglio. Tre buoni motivi per acquistare questo immobile: 1- Possibilità di personalizzazione 2- Ampia metratura 3- Zona tranquilla. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci telefonicamente allo 015 8133447. Inoltre, grazie alla collaborazione con la società di mediazione creditizia PIU' MUTUI CASA, offriamo tassi agevolati per mutui e CONSULENZE GRATUITE INFORMATIVE per l'acquisto della Vostra casa dei Sogni. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Può trovare questa e molte altre proposte sul nostro sito e su tutte le nostre pagine social ufficiali FACEBOOK: TEMPOCASA BIELLA e INSTAGRAM: tempocasa.biella!

Rif: GAG39 - GRAZIOSO BILOCALE RISTRUTTURATO IN VIA MONTE GRAPPA A GAGLIANICO! Proponiamo in vendita un elegante bilocale ristrutturato situato nella zona di Gaglianico, a pochi minuti dal centro di Biella. L’appartamento si trova al quarto piano di una palazzina servita da ascensore. L’ingresso si apre su un pratico disimpegno che conduce, sulla destra, al luminoso soggiorno e, sulla sinistra, al bagno. Dal soggiorno si accede al cucinotto separato e al balcone, dal quale si può godere di una piacevole vista aperta sulle montagne. Completano la proprietà la spaziosa camera da letto, accessibile direttamente dalla zona giorno, e gli ambienti ben distribuiti che rendono l’immobile accogliente e funzionale, ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Tre buoni motivi per acquistare questo immobile: 1- Ristrutturato 2- Zona comoda ai servizi 3- Ottimo per investimento. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci telefonicamente allo 015 8133447. Inoltre, grazie alla collaborazione con la società di mediazione creditizia PIU' MUTUI CASA, offriamo tassi agevolati per mutui e CONSULENZE GRATUITE INFORMATIVE per l'acquisto della Vostra casa dei Sogni. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Può trovare questa e molte altre proposte sul nostro sito e su tutte le nostre pagine social ufficiali FACEBOOK: TEMPOCASA BIELLA e INSTAGRAM: tempocasa.biella !

Rif: GA115 - CASA A SCHIERA CON GIARDINO PRIVATO IN VIA CARLO FELICE TROSSI A GAGLIANICO! Proponiamo in vendita una graziosa casa a schiera con giardino privato a Gaglianico. L’abitazione si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano una cucina abitabile e un ampio soggiorno, luminoso e accogliente, oltre a un bagno e uno studio, ideali per la vita quotidiana e il lavoro da casa. Al primo piano si sviluppa la zona notte, introdotta da un elegante disimpegno che conduce a due camere da letto, una comoda cabina armadio e un bagno, garantendo comfort e funzionalità per tutta la famiglia. Gli infissi sono dotati di doppi vetri, assicurando un buon isolamento termico e acustico. Completano la proprietà un piacevole giardino privato e una soffitta, perfetta come spazio aggiuntivo. Tre buoni motivi per acquistare questo immobile: 1- Giardino privato 2- Zona comoda ai servizi 3- Ampia metratura . Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci telefonicamente allo 015 8133447. Inoltre, grazie alla collaborazione con la società di mediazione creditizia PIU' MUTUI CASA, offriamo tassi agevolati per mutui e CONSULENZE GRATUITE INFORMATIVE per l'acquisto della Vostra casa dei Sogni. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Può trovare questa e molte altre proposte sul nostro sito e su tutte le nostre pagine social ufficiali FACEBOOK: TEMPOCASA BIELLA e INSTAGRAM: tempocasa.biella !

In zona semi-centrale e tranquilla lontana dal caos cittadino ma comunque molto comoda a tutti i servizi ed a pochi minuti dal centro commerciale "Gli Orsi", proponiamo in vendita casa a schiera tipica piemontese, in ottime condizioni , disposta su due livelli e così composta: al piano terra ingresso living in ampio soggiorno con camino, cucina a vista, disimpegno, servizio e scala di acceso al piano superiore; al piano 1° disimpegno , 3 camere da letto, 2 bagni e 2 spaziosi terrazzi coperti. Belle finiture. Serramenti in legno doppio vetro. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano. Rifiniscono la proprietà porzione di cortiletto, 2 posti auto ed ampia autorimessa. Classe energetica: "D" IPE 140,83.

Rif: GAG49 - QUADRILOCALE TERMO AUTONOMO ALL'ULTIMO PIANO IN VIA GIACOMO MATTEOTTI A GAGLIANICO! Proponiamo in vendita un luminoso quadrilocale situato al terzo piano, nella tranquilla e ben servita zona di Gaglianico. L’ingresso si apre su un comodo disimpegno che conduce alla zona giorno, composta da una spaziosa cucina abitabile e da un accogliente soggiorno, entrambi con accesso diretto ai balconi, ideali per godere di luce naturale e momenti di relax all’aperto. La zona notte è ben separata e comprende due camere da letto, anch’esse con accesso ai balconi, e un bagno finestrato. Completa la proprietà un pratico ripostiglio, utile come spazio di servizio. Gli infissi in legno con doppi vetri garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è TERMO AUTONOMO e la caldaia è a CONDENSAZIONE, sono anche presenti i condizionatori. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di comfort e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Tre buoni motivi per acquistare questo immobile: 1- Zona tranquilla, a pochi minuti da Biella 2- Infissi in doppivetri 3 - Libero su 3 lati. . Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci telefonicamente allo 015 8133447. Inoltre, grazie alla collaborazione con la società di mediazione creditizia PIU' MUTUI CASA, offriamo tassi agevolati per mutui e CONSULENZE GRATUITE INFORMATIVE per l'acquisto della Vostra casa dei Sogni. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Può trovare questa e molte altre proposte sul nostro sito e su tutte le nostre pagine social ufficiali FACEBOOK: TEMPOCASA BIELLA e INSTAGRAM: tempocasa.biella!

Rif: GAG69 - QUADRILOCALE CON BOX AUTO IN VIA GIACOMO MATTEOTTI A GAGLIANICO! Proponiamo in vendita un ampio quadrilocale situato nella tranquilla zona di Gaglianico, a pochi minuti dal centro di Biella. L’appartamento si sviluppa su un unico livello di circa 115 mq ed è posto al quarto piano di una palazzina servita da ascensore. L’ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce alla cucina abitabile, dalla quale si accede al primo balcone, condiviso anche con il soggiorno, rendendo l’ambiente particolarmente luminoso. Un secondo disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere da letto e dal bagno. Completano la proprietà la cantina e il box auto. Tre buoni motivi per acquistare questo immobile: 1- Zona comoda 2- Box auto 3- Buona metratura. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci telefonicamente allo 015 8133447. Inoltre, grazie alla collaborazione con la società di mediazione creditizia PIU' MUTUI CASA, offriamo tassi agevolati per mutui e CONSULENZE GRATUITE INFORMATIVE per l'acquisto della Vostra casa dei Sogni. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Può trovare questa e molte altre proposte sul nostro sito e su tutte le nostre pagine social ufficiali FACEBOOK: TEMPOCASA BIELLA e INSTAGRAM: tempocasa.biella!

Rif: GAG49 - TRILOCALE CON TERRAZZO IN VIA GIACOMO MATTEOTTI A GAGLIANICO! Proponiamo in vendita un grazioso trilocale con terrazzo, situato nella tranquilla zona di Gaglianico. L’appartamento, di circa 90 mq, si sviluppa su un unico livello ed è posto al primo piano. L’ingresso si apre su un ampio disimpegno che distribuisce in modo funzionale gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da cucina abitabile e soggiorno, spazi luminosi e ben organizzati. La zona notte, ben separata, comprende una camera da letto con accesso al balcone e un bagno. Gli infissi in PVC triplo vetro garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo. Tre buoni motivi per acquistare questo immobile: 1- Terrazzo 2- Cucina abitabile 3- Zona tranquilla. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci telefonicamente allo 015 8133447. Inoltre, grazie alla collaborazione con la società di mediazione creditizia PIU' MUTUI CASA, offriamo tassi agevolati per mutui e CONSULENZE GRATUITE INFORMATIVE per l'acquisto della Vostra casa dei Sogni. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Può trovare questa e molte altre proposte sul nostro sito e su tutte le nostre pagine social ufficiali FACEBOOK: TEMPOCASA BIELLA e INSTAGRAM: tempocasa.biella!

Rif: GA109 - AMPIO APPARTAMENTO CON BOX AUTO IN VIA ROMA A GAGLIANICO! Proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato nella tranquilla zona residenziale di Gaglianico, a pochi minuti dal centro di Biella. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 130 mq, distribuiti interamente su un unico livello, ed è posto al primo piano di una piccola palazzina. L’ingresso si apre su un comodo disimpegno che separa in modo funzionale la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno è composta da una spaziosa cucina e da un ampio soggiorno, dal quale si accede a un grande terrazzo di circa 70 mq, ideale per momenti di relax e convivialità. Tornando al disimpegno, si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto, due delle quali con accesso diretto al balcone, e da un bagno.. Gli infissi sono DOPPI VETRI in PVC. Completa la proprietà il BOX AUTO e la CANTINA. Tre buoni motivi per acquistare questo immobile: 1- Box auto 2- Terrazzo 3- Buona metratura. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci telefonicamente allo 015 8133447. Inoltre, grazie alla collaborazione con la società di mediazione creditizia PIU' MUTUI CASA, offriamo tassi agevolati per mutui e CONSULENZE GRATUITE INFORMATIVE per l'acquisto della Vostra casa dei Sogni. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Può trovare questa e molte altre proposte sul nostro sito e su tutte le nostre pagine social ufficiali FACEBOOK: TEMPOCASA BIELLA e INSTAGRAM: tempocasa.biella!

Rif: GAG69 - CASA INDIPENDENTE CON BOX AUTO IN VIA GIUSEPPE GALLIANO A GAGLIANICO! Proponiamo in vendita una casa indipendente situata a pochi minuti dal centro di Biella. L’immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra un ingresso, raggiungibile tramite un comodo terrazzo, conduce alla cucina abitabile, a un disimpegno e al primo bagno. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da tre camere da letto, un secondo bagno e due locali comunicanti, separati da una porta, ideali come studio o area hobby. La casa è circondata da due ampi balconi, posizionati sui lati principali dell'edificio, dai quali si può godere di una piacevole vista panoramica. Gli infissi in PVC con doppio vetro garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico. Completa la proprietà un box auto con sovrastante soffitta. Tre buoni motivi per acquistare l'immobile: 1- Zona tranquilla a pochi minuti dal centro 2- Box auto 3- Spazi ampi. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci telefonicamente allo 015 8133447. Inoltre, grazie alla collaborazione con la società di mediazione creditizia PIU' MUTUI CASA, offriamo tassi agevolati per mutui e CONSULENZE GRATUITE INFORMATIVE per l'acquisto della Vostra casa dei Sogni. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Può trovare questa e molte altre proposte sul nostro sito e su tutte le nostre pagine social ufficiali FACEBOOK: TEMPOCASA BIELLA e INSTAGRAM: tempocasa.biella !

Rif: GAG59 - CINQUE LOCALI CON AMPIO TERRAZZO IN VIA ROMA A GAGLIANICO! Proponiamo in vendita un cinque locali situato nella tranquilla zona di Gaglianico, a pochi minuti dal centro di Biella. La soluzione si sviluppa su un unico livello posto al primo piano di una piccola palazzina, dove all'ingresso troviamo un ampio disimpegno , sulla destra troviamo il soggiorno e la terza camera da letto; sulla sinistra invece troviamo la cucina ( con accesso al terrazzo) , il bagno e le due camere da letto . Completano la proprietà la CANTINA, LA SOFFITTA e il BOX AUTO. Tre buoni motivi per acquistare questo immobile: 1- Zona tranquilla e ben servita 2- Ampio terrazzo 3- Box auto. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci telefonicamente allo 015 8133447. Inoltre, grazie alla collaborazione con la società di mediazione creditizia PIU' MUTUI CASA, offriamo tassi agevolati per mutui e CONSULENZE GRATUITE INFORMATIVE per l'acquisto della Vostra casa dei Sogni. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Può trovare questa e molte altre proposte sul nostro sito e su tutte le nostre pagine social ufficiali FACEBOOK: TEMPOCASA BIELLA e INSTAGRAM: tempocasa.biella !

A Gaglianico, in un condominio appena riqualificato con bonus 110 e dotato di cappotto termico, proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento al piano rialzato composto da ingresso, camera, cucina, bagno, ripostiglio e cantina.
L'appartamento è esposto a Sud e affaccia su un'area prativa. Non ha balconi ed ha un'unica aria fronte strada. Si presenta allo stato originale, i serramenti originali sono in ferro e vetro, il riscaldamento è centralizzato con termovalvole
Il palazzo, edificato a meta degli anni '60, è ubicato in una zona residenziale, comoda ai servizi.

APE: classe G, EPgl,nren 537

cat. A/3, vani 3, rendita € 224,66

In curato contesto residenziale immerso nel verde, proponiamo in vendita elegante appartamento situato al primo piano di una graziosa palazzina, ideale per chi desidera tranquillità e comfort in un ambiente accogliente e ben curato. L’ingresso si apre sull’ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto al comodo terrazzino, perfetto per godersi momenti di relax e le belle giornate all’aperto. Lo stesso sfogo esterno si collega anche alla camera doppia, creando continuità tra gli ambienti e regalando maggiore luminosità alla zona notte. In ambiente separato troviamo la cucina abitabile, pratica e funzionale, anch’essa dotata di accesso a un secondo balcone collegato direttamente al bagno. Il corridoio accompagna alla zona notte, composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale, e da un lungo bagno caratterizzato da un’elegante doccia in muratura che dona personalità e stile all’ambiente. E' presente in questa zona anche un pratico ripostiglio, facilmente trasformabile in un secondo bagno di servizio, ideale per aumentare ulteriormente comfort e funzionalità dell’abitazione. Completano la proprietà la cantina e un box auto al piano terra; è inoltre presente un secondo box auto situato a pochi passi dal condominio, elemento che aggiunge ulteriore praticità e valore alla soluzione. L’intera proprietà è stata recentemente ristrutturata con finiture moderne e funzionali, risultando pronta per essere abitata fin da subito senza necessità di interventi importanti. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa luminosa, curata e inserita in un contesto tranquillo e piacevolmente residenziale.

[VENDESI NUDA PROPRIETA PER LA CASA E PROPRIETÀ COMPLETA PER IL NEGOZIO SOTTOSTANTE] Situata in una posizione strategica nel comune di Gaglianico, proponiamo in vendita un’importante proprietà immobiliare che coniuga versatilità, ampi spazi e significative potenzialità di sviluppo. L’offerta comprende un’unità residenziale di generosa metratura, un’attività commerciale a piano terra e un vasto terreno edificabile di circa 1630 mq, il tutto ceduto in blocco unico. La Proprietà in Sintesi L’accesso alla proprietà avviene tramite un elegante vialetto che attraversa un rigoglioso giardino piantumato. La zona esterna è servita da un ampio cortile privato, un’imponente tettoia e un garage di 33 mq, oltre a un’area parcheggio asfaltata di proprietà esclusiva, elemento di notevole valore aggiunto. L'Unità Residenziale Sviluppata su più livelli, la residenza principale al primo piano offre spazi abitativi di grande respiro: • Zona Giorno: Ingresso su ampio disimpegno che introduce a una cucina abitabile di dimensioni generose e un luminoso salone di circa 50 mq. • Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali, doppi servizi, una funzionale cabina armadio disimpegnata e un esclusivo terrazzo di oltre 80 mq, ideale per momenti di relax o ricevimenti all'aperto. • Pertinenze: Il piano seminterrato ospita una spaziosa taverna rifinita, dotata di camino a legna, bagno di servizio e dispensa. Il piano terra completa la parte residenziale con un ulteriore vano (ufficio/deposito) e ingresso indipendente. L'Unità Commerciale Al piano terra è presente un’attività commerciale attualmente composta da due locali, zona cucina attrezzata, servizi igienici e locale tecnico. Gli impianti della parte commerciale sono completamente autonomi e separati da quelli residenziali, garantendo una gestione indipendente e ottimizzata. Note Tecniche e Opportunità La proprietà, termoautonoma, si presta a un progetto di ristrutturazione mirato a valorizzare le sue volumetrie e a modernizzare gli ambienti secondo i più attuali standard abitativi. Tra le pertinenze é presente anche un terreno pianeggiante i 1630 mq. Soluzione ideale per chi cerca una residenza di prestigio con la possibilità di integrare un'attività lavorativa in loco, o per investitori interessati a una proprietà polifunzionale nel cuore di Gaglianico.

Gaglianico, in zona residenziale a pochi minuti dall'Ospedale di Ponderano, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura e dotato di doppio ingresso, situato al quarto piano di un condominio servito da ascensore. L'immobile nasce dall'intelligente unione di due unità abitative, che ne ha fatto un appartamento unico e generoso negli spazi, con una distribuzione funzionale che si sviluppa attorno a un soggiorno di notevole ampiezza, una sala da pranzo con angolo cottura, due camere da letto, un ripostiglio e due bagni. La doppia esposizione garantisce luminosità in ogni ora del giorno, mentre dai balconi si apre una vista ampia e ariosa sulle montagne biellesi. Una porzione dell'appartamento inoltre è stata oggetto di recente ristrutturazione, con la sostituzione degli infissi e il rifacimento di uno dei bagni: un punto di partenza concreto per chi desidera personalizzare progressivamente l'immobile mantenendo il carattere autentico degli interni originali, con i loro pavimenti in parquet a intarsio e le finiture classiche che richiamano un'eleganza senza tempo. Il riscaldamento è centralizzato con conteggio dei consumi tramite termovalvole. L'immobile dispone inoltre di un'autorimessa di dimensioni particolarmente generose e di una doppia cantina, risorse preziose per chi cerca spazio, ordine e praticità. Classe Energetica: Non indicata

In posizione centralissima, a pochi passi dalla via principale e comodo a tutti i servizi, proponiamo in vendita ampio trilocale con terrazzo abitabile situato al sesto piano di un condominio servito da ascensore. L’ingresso si apre su un lungo corridoio che disimpegna in modo funzionale tutti gli ambienti dell’abitazione. La cucina è abitabile e dotata di un balcone privato, mentre il soggiorno, ampio e luminoso, e la camera da letto matrimoniale godono dell’accesso diretto a un lungo terrazzo, ideale per momenti di relax all’aperto. Il bagno è dotato di vasca e gli ambienti risultano ben distribuiti e facilmente personalizzabili secondo le proprie esigenze. L’immobile è dotato di serramenti in PVC con doppi vetri e tapparelle recentemente sostituite, elementi che contribuiscono al comfort abitativo. Il condominio si presenta in ottime condizioni: la facciata è stata recentemente rivista e le spese condominiali risultano contenute. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole. Una soluzione interessante per chi desidera vivere nel cuore della città, con spazi generosi e uno sfogo esterno di grande valore.

GAGLIANICO VIA XX SETTEMBRE Proponiamo in vendita panoramico appartamento al piano terzo ed ultimo ( no ascensore ) di recente ristrutturazione così composto: ingresso, soggiorno con terrazzo, angolo cottura ,disimpegno, una camera da letto, un bagno, un balcone e cantina. Prezzo Euro 64.000,00. PRESTAZIONE ENERGETICA IN CORSO

Panoramico e luminoso alloggio di mq 110 posto al terzo piano di una palazzina composta di 2 soli alloggi. E' situato vicino ai principali punti sensibili del Paese di Gaglianico (poste, scuole, municipio) e ha una posizione strategica alle porte di Biella.