Case in vendita a Fumane

Proprietà storica con tre unità indipendenti nel cuore della Valpolicella – ideale come residenza o boutique hotel Nel centro di Fumane, immersa tra vigneti e colline, proponiamo in vendita una dimora storica di fine Ottocento completamente ristrutturata, composta da tre unità indipendenti e venduta in un’unica soluzione. Il corpo principale, di ampia metratura e sviluppato su tre livelli, offre ambienti eleganti e luminosi con cinque camere, quattro bagni e spazi living generosi. I dettagli originali – travi a vista, scala d’epoca, porte restaurate e cantina con volta in pietra – conferiscono carattere e autenticità. Per dimensioni e distribuzione, si presta perfettamente sia come residenza principale di rappresentanza, sia come boutique hotel o struttura ricettiva di charme. Completano la proprietà due unità indipendenti: una dependance ristrutturata con due camere e patio esterno, e un trilocale anch’esso autonomo. Entrambe dispongono di spazi esterni privati, elemento raro e particolarmente apprezzato, e sono attualmente locate con contratti in scadenza a fine anno, offrendo da un lato redditività immediata e dall’altro piena flessibilità futura di utilizzo. La proprietà è arricchita da una terrazza panoramica con vista sui vigneti, un ampio giardino, garage doppio e posti auto interni, con un perfetto equilibrio tra privacy, comfort e contesto storico. Una soluzione versatile e unica, capace di unire il fascino di una dimora d’epoca alla concretezza di un investimento, nel cuore di una delle zone più richieste del territorio.

BREONIO - FUMANE Nel cuore della suggestiva località di Breonio, nel comune di Fumane, si propone in vendita un RUSTICO TERRA-CIELO di ampia metratura. Questa casa di corte, risalente al 1900, si estende su 250 mq, suddivisi su 4 livelli, e offre un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà dal carattere storico. La struttura affaccia su una corte comune ed è arricchita da due ampie cantine con volta a botte, che aggiungono un tocco di autenticità e fascino. La disposizione degli spazi consente la possibilità di RICAVARE FINO A TRE UNITA' ABITATIVE rendendola ideale per chi cerca un investimento redditizio o un'opportunità di affitto turistico. Possibilità di utilizzare un posto auto all'interno della corte comune, e un'area esterna da poter utilizzare per posizionare un tavolo e sedie. La posizione strategica e il potenziale di sviluppo fanno di questa proprietà una scelta interessante per chi desidera coniugare tradizione e modernità in un contesto unico. IMPIANTI E FINITURE Immobile di inizio '900 necessita di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE, anche a livello di impianti. Tetto con lastroni in pietra della Lessinia, rifatto circa 15/20 anni fa.

LOC. LAVEDINE - FUMANE Immerso nel verde della località di Lavedine, nel comune di Fumane, proponiamo un APPARTAMENTO CON GIARDINO PRIVATO, inserito in un affascinante rustico dell'800, completamente RISTRUTTURATO NEL 2008. Questa proprietà di 79 mq offre un ambiente accogliente e funzionale, ideale per chi cerca una residenza tranquilla e immersa nella natura, con vista panoramica sulla vallata di Fumane. L'immobile, con ingresso indipendente, si sviluppa tutto al piano terra e dispone di un GIARDINO PRIVATO, perfetto per momenti di relax all'aperto. All’interno ci accolgono un soggiorno con cucina a vista e un caratteristico camino, che crea un'atmosfera calda e conviviale. La zona notte si compone di un disimpegno, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno con doccia dotato di tutte le comodità moderne. Inoltre, nel locale retrostante (intercapedine) sono state ricavate una piccola palestra, ideale per gli amanti del fitness, e un comodo e utile locale lavanderia. Completano la proprietà due posti auto scoperti, garantendo praticità e comodità. Questo rustico rappresenta un'opportunità unica per vivere in un contesto storico, di sole 9 unità abitative, senza rinunciare ai comfort contemporanei. IMPIANTI E FINITURE L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale nel 2008: * - Camino a legna funzionante nella zona giorno * - Travi a vista e pavimenti in pietra di Prun * - Infissi con doppia vetrocamera/legno * - Predisposizione per stufa a pellet * - Riscaldamento con alimentazione a gpl (con allaccio condominiale, spese ripartite in base ai consumi)Accessibile tramite una strada sterrata di circa 400 mt che si collega alla strada principale (SP33 che collega Cavalo e Breonio). No amministratore di condominio.

Nel cuore del centro storico di Fumane proponiamo in vendita raffinato rustico terra-cielo con ingresso indipendente, completamente ristrutturato nel 2004 con particolare attenzione ai dettagli architettonici e alle finiture. L’immobile si presenta in condizioni eccellenti, utilizzato pochissimo e praticamente pari al nuovo. Distribuzione interna Piano Terra - Accogliente zona giorno open space con cucina a vista - Atmosfera calda e conviviale valorizzata dal camino - Bagno di servizio completo e finestrato Piano Primo - Intima zona notte - Salottino/disimpegno ideale come angolo lettura o relax (utilizzabile come camera) - Ampia camera matrimoniale Piano Secondo - Spazioso locale pluriuso con travi a vista - Perfetto come studio, zona hobby, seconda camera matrimoniale o stanza ospiti Caratteristiche e plus dell’immobile - Ingresso completamente indipendente - Garage di proprietà collegato direttamente all’abitazione tramite scala interna - Parapetti della scala in ferro battuto lavorato a mano - Finiture di pregio e materiali di qualità - Climatizzazione nuova - Nessuna spesa condominiale - Soluzione pronta da abitare La casa unisce il fascino autentico del rustico in pietra al comfort moderno, con ambienti raccolti ma ben distribuiti, ideali per chi desidera indipendenza e personalità. Contesto e posizione Situata nel cuore della Valpolicella, Fumane è una località molto apprezzata per la qualità della vita, il contesto tranquillo e il paesaggio collinare ricco di vigneti. Comoda ai servizi principali, dista pochi minuti da Verona e circa 30 minuti dal Lago di Garda, rendendola una posizione strategica sia per abitazione principale sia come casa vacanze. Ideale per: - Coppie - Professionisti che lavorano su Verona - Chi cerca una soluzione indipendente senza spese condominiali - Investimento locativo in zona turistica Un’abitazione elegante, accogliente e pronta da vivere.

LOCALITA' GORGUSELLO - BREONIO - FUMANE Nel suggestivo borgo di Gorgusello, immerso nel verde delle colline di Fumane, si trova un'accogliente soluzione in vendita: un APPARTAMENTO BILOCALE di 70 mq, con ripostiglio e PORZIONE DI CORTE PRIVATA. L'appartamento è all'interno di un contesto rustico ed è situato al piano terra, si inserisce in una corte rurale e immersa nel verde, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. L'immobile originale è di inizio '900 ed è composto da un luminoso soggiorno con camino, una spaziosa camera da letto, un pratico ripostiglio che può essere utilizzato come studio o seconda camera, ed infine un bagno funzionale. Nella corte promiscua si aggiunge una piccola PORZIONE DI CORTE PRIVATA (circa 11 mq) come ulteriore spazio esterno, perfetto per momenti di relax all'aperto o per uso posto auto. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per vivere in un ambiente storico e naturale, senza rinunciare alle comodità basilari. IMPIANTI E FINITURE L'immobile è stato rimaneggiato negli anni e ha subìto diversi interventi, ma necessita di ulteriori interventi. Impianti e finiture dell'epoca di costruzione. Riscaldamento autonomo. - Stufa a legna/ pellet - Camino - Cucina con bombola a gas

Fumane – Frazione Cavalo Casa singola con giardino e vista panoramica Nel cuore dell’affascinante borgo di Cavalo, proponiamo in vendita casa singola unica nel suo genere, immersa nella tranquillità e con una splendida vista panoramica sulle colline della Valpolicella. L’abitazione, ideale per chi cerca indipendenza e ampi spazi, è composta da tre appartamenti distinti, ciascuno con ingresso indipendente: Piano terra e primo piano: due unità gemelle, luminose e spaziose, composte da ingresso, corridoio, ampia zona giorno con cucina abitabile e sala da pranzo, salotto accogliente, due camere matrimoniali e bagno finestrato. Secondo piano mansardato/sottotetto: medesima distribuzione interna, con ambienti confortevoli e ben organizzati. Al piano interrato si trovano cantina, locale caldaia e spazi accessori per deposito. Completano la proprietà: Autorimessa di 35 mq, ideale per due auto o per chi necessita di un ampio spazio coperto per biciclette, moto o attrezzi. Giardino privato di circa 650 mq, che avvolge la casa e offre aree perfette per barbecue, relax all’ombra o piccoli orti domestici. Una soluzione ideale come abitazione principale per più nuclei familiari o come investimento per attività ricettiva, in una delle zone più ricercate e panoramiche della Valpolicella. Hai bisogno di vendere per comprare casa? Siamo al tuo fianco in ogni fase: valutazione, promozione, trattativa e rogito. Ti accompagneremo passo passo in questo percorso.

Fumane – Zona Centrale Villa singola di ampie dimensioni, attualmente suddivisa in due unità immobiliari. In posizione centrale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente dalle generose metrature, ideale per famiglie numerose o per chi desidera una soluzione bifamiliare. Piano primo Appartamento principale composto da una luminosa e spaziosa zona giorno open space con angolo cottura e accesso diretto a un magnifico terrazzo di circa 40 mq, perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax. La zona notte include tre camere da letto (due matrimoniali e una singola), tutte con accesso a terrazzini privati, e doppi servizi. Piano terra Attualmente adibito a locale commerciale, offre ampi spazi facilmente riconvertibili in una seconda unità abitativa con giardino privato, tramite una ristrutturazione mirata. Soluzione perfetta per creare un appartamento indipendente o uno studio professionale. Piano interrato Locale di circa 310 mq, ideale per realizzare ambienti accessori come taverne, cantine, zone hobby e autorimesse, a servizio dell'intera proprietà. Oltre che ad essere utilizzato come soluzione abitativa residenziale, l’immobile nel suo complesso si presta anche a una destinazione mista residenziale–commerciale, offrendo al contempo numerose possibilità di ristrutturazione. È infatti possibile suddividerlo in più unità abitative di metratura contenuta oppure convertirlo in una struttura ricettiva, come bed & breakfast o affittacamere. Questa versatilità rappresenta un notevole valore aggiunto, soprattutto grazie alla vicinanza al Comune di Negrar e al suo ospedale, oggi sede di diversi percorsi universitari. La proprietà dista circa 11–12 km dall’ospedale, raggiungibile in soli 15–16 minuti in auto, caratteristica che la rende particolarmente interessante per chi vi lavora o studia. A.P.E. puramente indicativa. A breve sarà disponibile quella aggiornata. Per maggiori informazioni, planimetrie o per vendere e acquistare casa, non esitate a contattarci. Vi seguiremo in questo importante passo con professionalità e attenzione.

Fumane – Zona Centrale Ampio quadrilocale con cantina e posti auto In posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita luminoso appartamento di ampie dimensioni al secondo piano, perfetto per famiglie, coppie o per chi desidera spazi comodi senza rinunciare alla vicinanza a scuole, negozi e mezzi pubblici. L’immobile è inserito in un contesto tranquillo di poche unità, con spese condominiali contenute. Composizione: - Zona giorno: salotto spazioso e luminoso con cucina a vista - Zona notte: tre camere, di cui due matrimoniali - Bagno finestrato - Pratico ripostiglio Pertinenze: - Cantina - Due posti auto Caratteristiche tecniche: - Impianti autonomi - Climatizzazione in zona giorno e notte - Caldaia nuova - Infissi in doppio vetro in buono stato - Riscaldamento autonomo - Impianto elettrico recentemente aggiornato - Nuova pavimentazione nella zona giorno - Controsoffitti con luci LED Posizione: In zona residenziale servita e ben collegata a pochi minuti a piedi da scuole, supermercati, fermate dell’autobus, parchi e attività commerciali. Facilmente accessibili le principali arterie stradali e il centro città. Un appartamento pronto da abitare che unisce comfort, funzionalità e posizione strategica. Contattaci subito per informazioni o per fissare una visita. Se devi vendere la tua casa per acquistare questa, mettiamo a disposizione il nostro servizio di valutazione gratuita per accompagnarti in ogni passaggio con serenità.

BREONIO - FRAZ. GORGUSELLO Nella località di Gorgusello, in alta collina, a circa 20 minuti di strada dal centro di Fumane, proponiamo un affascinante soluzione in vendita: un TRILOCALE CON CORTILE PRIVATO E MANSARDA, inserito in un contesto di rustico di sole 3 unità, perfetto per chi cerca un contesto tranquillo e immerso nel verde. Questa struttura di inizio ‘900 conserva le caratteristiche tipiche della Lessinia, quali pareti in sasso a vista, tetto di pietra e travi a vista. La soluzione si sviluppa su più livelli e offre una superficie di 101 mq. Dall’ingresso indipendente si accede al soggiorno con angolo cottura. Completano il piano due ampie camere matrimoniali, un disimpegno ed un bagno finestrato con doccia. Al piano superiore, accessibile tramite una scala in legno interna, si trovano tre ampi locali mansardati, utilizzabili come studio e/o camere da letto, ed un bagno cieco con wc. Infine, un'area pavimentata in pietra privata di circa 27 mq offre uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto o per poter essere utilizzato come posto auto. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente sereno, circondato dalla natura, senza rinunciare alla comodità di una casa ben strutturata. IMPIANTI E FINITURE Tetto rifatto recentemente. L'immobile è stato rimaneggiato negli anni ma necessita di una ristrutturazione completa. Riscaldamento con stufa a legna e boiler elettrico per l'acqua calda.

FUMANE - VALPOLICELLA Inserita in un contesto residenziale nel cuore della Valpolicella, proponiamo in vendita una VILLA SINGOLA con PISCINA e idromassaggio JACUZZI, immersa in un ampio GIARDINO privato libero su 4 lati, con un'alta siepe che garantisce la privacy. La proprietà offre spazi generosi e ben distribuiti, si sviluppa su due livelli fuori terra e un livello seminterrato. Al piano terra si accede direttamente alla spaziosa zona giorno con affaccio sul giardino, dove una piscina di 66 mq e una Jacuzzi invitano al relax. Colpiscono fin da subito le finiture di pregio ed i dettagli in marmo Rosso di Verona, oltre alle travi a vista. La soluzione è stata sapientemente arredata con un mix di mobili in stile classico e moderno, per sottolineare gli ampi spazi e la luce naturale che la caratterizzano. Completa la zona giorno un’ampia cucina su misura con caminetto a incasso e ripiano in marmo, che si ricollega all’ampio giardino tramite un’area piastrellata con zona barbecue e spazio per poter pranzare all’aperto nella bella stagione e godere del panorama sulle colline. Un disimpegno conduce poi alla zona notte composta da un’ampia camera padronale con bagno privato con vasca idromassaggio e soppalco, una seconda camera matrimoniale e un bagno con doccia. Al livello superiore si trovano inoltre un’ampia camera matrimoniale con balcone, un bagno con doccia, due locali mansardati ad uso camera doppia e camera singola ed un ampio corridoio con armadi su misura. Al piano interrato vi sono un’accogliente e spaziosa taverna completa di cucina e camino, un locale lavanderia/bagno, due cantine adibite a camere doppie per gli ospiti, un bagno con doccia, un’ampia palestra attrezzata, una cantina per i vini, un magazzino e l’accesso diretto ad un garage di oltre 120 mq con spazio per ospitare fino a 5/6 autovetture. Allo stesso livello si trova inoltre un’area attualmente al grezzo dove è presente un progetto approvato per realizzare sauna, bagno turco e area benessere. Infine, completano la proprietà le due ampie zone solarium con piscina e Jacuzzi su due livelli, accessibili sia dall’interrato sia dal giardino. Quest’ultimo misura circa 700 mq e si sviluppa tutto intorno alla struttura. L’immobile risulta attualmente utilizzato per Locazione Turistica e risulta l’ideale per un investimento di questo tipo, vista l’ottima posizione e le caratteristiche che lo rendono adatto come casa vacanze/relax. Possibilità di acquisto dell’arredamento (da valutare a parte). IMPIANTI E FINITURE * Pavimenti in Marmo Rosso di Verona e dettagli di pregio (colonne, mosaici, travi a vista) * Pavimenti in parquet al primo piano * Riscaldamento a pavimento con predisposizione per il raffrescamento al piano terra e primo * Riscaldamento con radiatori in taverna * Allarme perimetrale con sensori anche nel garage * Garage con basculante elettrica telecomandataLa costruzione è stata completata nel 1999. Interventi successivi: nel 2012/14 rifacimento di alcuni bagni, della pavimentazione del garage, e realizzazione della Jacuzzi; nel 2021 rifacimento bagno e aggiunta del CAPPOTTO ESTERNO.

'Nella contrada di Cavalo proponiamo rustico caratteristico dei primi del \'900 su due piani da ristrutturare. Al piano terra possibilità di realizzazione di un garage ed una taverna, zona giorno con angolo cottura e bagno. Tramite la scala interna si accede alla zona notte con 4 spaziosi ami pi locali. L\'altezza dei locali al piano primo permette la realizzazione di un ulteriore piano secondo mansardato, Completa l\'immobile la corte comune ed il terreno di proprietà di 700 metri quadri.'

LOC.BREONIO - FUMANE Situato in zona collinare e nelle immediate vicinanze dei principali servizi, proponiamo rustico su tre livelli inserito in un contesto di corte promiscua, così composto: Al piano terra accediamo all’ingresso dell’abitazione, tramite un disimpegno possiamo troviamo il soggiorno servito da angolo cottura. Attraverso il medesimo si raggiungono due locali disbrigo di ampia metratura. Al piano primo sono presenti un'ulteriore soggiorno, due camere da letto matrimoniali e un servizio finestrato. Completa la soluzione il secondo e ultimo piano composto da due camere matrimoniali, una doppia e un servizio anch'esso finestrato. IMPIANTI E FINITURE: L'immobile degli anni '50 necessita di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE, compresa di impianti, facciata e tetto. Possibilità di parcheggio all'interno della corte. Ideale per chi desidera la comodità del centro paese ma allo stesso momento ama godere del silenzio e della natura della Lessinia.

LOC. BREONIO - FUMANE Situato in zona collinare, in centro paese nelle immediate vicinanze dei principali servizi, proponiamo rustico sviluppato su tre livelli. La soluzione immobiliare è inserita in un contesto di corte promiscua, così composta: al piano terra veniamo accolti da un soggiorno con cucinotto, ampio locale separato con annesso bagno finestrato, al piano primo due camere da letto matrimoniali e infine al secondo e ultimo piano completano la soluzione ulteriori due camere matrimoniali. IMPIANTI E FINITURE: L'immobile degli anni '50 necessita di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE, impianti, facciata e tetto. Non sono presenti attualmente impianti di riscaldamento. Possibilità di parcheggio all'interno della corte. Ideale per chi desidera la comodità del centro paese ma allo stesso momento ama godere del silenzio e della natura della Lessinia.

'Porzione di casa cielo terra con ingresso indipendente su tre livelli composta da ingresso, cucina a vista, soggiorno al piano terra; camera matrimoniale e ampio bagno al piano primo; due camere matrimoniali e ripostiglio al piano secondo. L\'immobile si presenta in ottimo condizioni. Libero da subito.'

'In quartiere residenziale su una via chiusa in contesto di sei unità abitative proponiamo un ampio appartamento metà anni ottanta con recenti lavori di ristrutturazione. L\'immobile è composto di: soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni , disbrigo, due balconi, cantina e garage singolo.'