Case con classe energetica bassa in vendita a Centro Storico - Duomo - Santa Croce - Sant Ambrogio, Firenze Pag. 7

A pochi passi da Piazza Beccaria, in posizione strategica lungo i viali di circonvallazione, nasce questo progetto residenziale di alto profilo architettonico e qualità costruttiva che fonde eleganza contemporanea e attenzione all'ambiente, attraverso l'uso di materiali naturali come il legno, ampie superfici vetrate e una cura particolare per il verde e l'efficienza energetica. L'elegante edificio con ingresso condominiale di rappresentanza sarà completamente riqualificato per accogliere 13 residenze moderne ed esclusive, con metrature generose (da 90 mq a 166 mq), ognuna col proprio spazio esterno privato (balconi, terrazzi o giardini) e la possibilità di acquistare separatamente il posto auto e la cantina e di scegliere le rifiniture. L'appartamento n. 3 è un ampio sei vani di 165 mq: una residenza che coniuga ampi volumi e una distribuzione ottimale degli spazi. L'immobile si apre su un ingresso che introduce nella zona giorno di grande impatto, con cucina a vista ben separata e un ambiente living arioso e accogliente. La zona notte comprende due camere matrimoniali – una delle quali dotata di un piacevolissimo terrazzo abitabile di 25 mq – una camera singola, uno studio e ben tre bagni. Richiesta Eu. 1.100.000. Consegna prevista per giugno 2026. Altre soluzioni disponibili con prezzi a partire da Eu. 680.000. Contattaci per avere tutte le informazioni! Rif. AD_39_3 Classe Energetica: G

Nel cuore di San Lorenzo, uno dei quartieri più iconici di Firenze, ricco di storia, cultura e tradizione, proponiamo in vendita un affascinante appartamento situato al quarto e ultimo piano di un elegante palazzo ottocentesco con ascensore. Questo quartiere, famoso per il suo vivace mercato, la storica chiesa di San Lorenzo e la vicinanza a monumenti come il Duomo, la Galleria dell'Accademia e Piazza della Signoria, è perfetto per chi cerca una posizione centrale e ben collegata, con facile accesso a tutte le principali attrazioni turistiche della città e ben servita da mezzi pubblici, ristoranti, bar e botteghe artigiane. L'immobile, di 152 mq, si sviluppa su un unico livello, offre spazi luminosi e comprende un ingresso accogliente, una spaziosa sala con soffitti affrescati che conferiscono un'atmosfera ricca di fascino e storia, una cucina abitabile, tre camere matrimoniali, uno studio (o cameretta) e tre bagni. La proprietà è arricchita da un ampio sottotetto da recuperare, che offre una vista spettacolare sui principali monumenti fiorentini. Un doppio ingresso permette di separare facilmente gli ambienti, offrendo la possibilità di frazionare l'appartamento in più unità, rendendolo ideale sia per chi desidera un investimento nel mercato degli affitti, sia per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva. È possibile acquistare separatamente un garage con soppalco. La richiesta per questa bellissima proprietà è di Eu. 900.000, rif. Lb_06. Le immagini allegate mostrano anche qualche proposta creativa di ristrutturazione, pensata per valorizzare al massimo il grande potenziale dell'immobile. Non perdere l'opportunità di visitarlo! Classe Energetica: G

Frutto di una sapiente ristrutturazione che lo ha fatto pubblicare anche su importanti riviste di design, questo prestigioso immobile si trova al terzo piano - servito da montascale - di un antico palazzo fiorentino in una delle vie più prestigiose del centro storico. L'accogliente ingresso conduce all'ampio e luminosissimo living sapientemente suddiviso in soggiorno/pranzo ed elegantemente completato da un generoso soppalco - da utilizzare secondo le proprie esigenze - aggiunge un tocco di modernità e versatilità. La cucina, separata e perfettamente organizzata, è completa di eleganti arredi fatti su misura. La zona notte è composta da una fascinosa camera singola e da una grande camera matrimoniale disposta su due livelli con uno studio/area relax nella parte sottostante e la zona letto con stanza guardaroba e il bagno privato completo di cabina hammam, sopra. Il bagno principale, che serve anche la zona giorno, è dotato invece di doppio lavabo, doccia, vasca e servizi separati. Una comoda lavanderia, un ripostiglio, il termo singolo e l'impianto di climatizzazione completano questa incantevole proprietà. Possibilità di ricavare la terza camera. Questa proprietà unica, che unisce il fascino storico con il comfort moderno, è l'ideale per chi desidera vivere nel cuore di Firenze senza rinunciare alla privacy ed al lusso. Richiesta: Eu. 1.200.000 - Rif. Am_08 Classe Energetica: F

Splendido Trilocale con Vista – Cuore Pulsante di Firenze (Piazza dei Cimatori) Nel cuore più autentico del centro storico, a pochi passi da Piazza della Signoria, proponiamo in vendita un elegante trilocale di circa 62 mq, situato al terzo piano di una caratteristica palazzina fiorentina. L'appartamento è stato oggetto di un restauro integrale e raffinato, che unisce il fascino storico al massimo comfort moderno. Viene consegnato completamente arredato con mobili di pregio, pronto per essere abitato o inserito nel circuito degli affitti turistici di alto livello. Caratteristiche principali: Zona Living: Ingresso su un luminoso soggiorno con cucina a vista, ambiente ideale per il relax e la convivialità. Zona Notte: Camera matrimoniale accogliente e una pratica cameretta, perfetta come studio o stanza per gli ospiti. Servizi: Elegante bagno con doccia rifinito con materiali di qualità. Comfort: Riscaldamento autonomo e impianto di raffrescamento per un benessere termico ottimale in ogni stagione. Plus: La posizione privilegiata regala una bella vista sugli scorci storici circostanti. Questo immobile rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere l'atmosfera magica di Firenze o per chi cerca un investimento sicuro in una delle zone più ambite e fotografate al mondo. PER APPUNTAMENTI: 3475544722/333 33 55591 Classe Energetica: G

Nel cuore più autentico di Firenze, in Via San Gallo, proponiamo in vendita un appartamento di grande fascino provvisto di CIN, inserito in uno dei quartieri più richiesti e vivaci del centro storico. La posizione è uno dei veri punti di forza dell'immobile: sotto casa si trovano negozi di ogni genere, supermercati, farmacie, bar e ristoranti, oltre a scuole, università e servizi essenziali che rendono la zona estremamente comoda per la vita quotidiana. A pochi passi si raggiungono la fermata della tramvia, il caratteristico Mercato di San Lorenzo, la Stazione di Santa Maria Novella e tutti i principali monumenti della città, permettendo di vivere Firenze a piedi senza rinunciare alla praticità dei collegamenti. L'appartamento si trova al terzo piano di un elegante edificio d'epoca, privo di ascensore, e ha una superficie di circa 51 mq. L'ingresso, ampio e ben sfruttabile, introduce a un accogliente spazio utilizzato come salottino, la cucina è abitabile e funzionale, la camera matrimoniale è spaziosa e ben organizzata, mentre il bagno finestrato, recentemente ristrutturato, è dotato di un moderno box doccia doppio che valorizza ulteriormente l'immobile. Gli ambienti risultano luminosi e curati, con pavimenti in parquet e dotazioni che garantiscono comfort e praticità, come lavastoviglie, lavatrice e pompa di calore caldo/freddo nella camera da letto. Le spese condominiali sono contenute, circa 50 euro mensili. Classe energetica G. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per chi desidera vivere il centro storico, sia come investimento di valore in una delle zone più consolidate e richieste di Firenze. Classe Energetica: G

a26080 - Firenze/Duomo - Piazza Santa Trinita In elegante contesto residenziale, all'interno di un ex convento ed a pochi passi da Via Tornabuoni e Piazza della Repubblica, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio appartamento (130 mq ca) situato al secondo piano composto da: doppio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, sala da pranzo con servizio finestrato oltre a pratico ripostiglio. L'immobile necessita di qualche opera di ristrutturazione, gode di doppia esposizione con piacevoli affacci ed è dotato di portone blindato e soffitti di oltre 3m. Termosingolo classe energetica F. Ideale come forma di investimento data la posizione strategica.

rif. N07 Pressi Piazza del Mercato Centrale, proponiamo in vendita quadrilocale di circa 81 mq, posto al 2° piano di palazzina con opere condominiali in ordine. L'immobile si presenta internamente da riammodernare ed è composto da: ingresso in ampio soggiorno, cucina abitabile, primo servizio completo, disimpegno che conduce alla zona notte con due camere, di cui una corredata di bagno en suite. Completa la proprietà un pratico ripostiglio. Attualmente l'immobile è adibito a struttura ricettiva, con interessante resa annuale: ottima occasione per chi desidera cimentarsi nel settore! Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito ww.mmega.com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

LUSSUOSO PIANO NOBILE DI OTTIMA RISTRUTTURAZIONE CON TERRAZZA Nel cuore pulsante di Firenze, a pochi passi dal maestoso Duomo, si trova un appartamento raffinato e contemporaneo, recentemente ristrutturato con un occhio attento ai dettagli e un amore per la tradizione. Situato in via Guelfa, questo spazio incarna l'essenza della città, unendo eleganza, comfort e funzionalità in un contesto storico senza tempo. Varcando la soglia, ci si trova immediatamente immersi in un soggiorno luminoso e accogliente, dove le travi in legno recuperate con maestria si stagliano contro un soffitto alto 3,5 metri, conferendo un senso di ampiezza e libertà. L'illuminazione dimmerabile, sapientemente nascosta nelle velette, crea un'atmosfera calda e avvolgente, ideale per momenti di relax o per intrattenere gli ospiti. La carta da parati Les Dominotières, con i suoi motivi eleganti, arricchisce ulteriormente l'ambiente, donando carattere e sofisticatezza. La cucina, moderna e funzionale, è dotata di elettrodomestici di ultima generazione, perfetta per chi ama cucinare e intrattenere. Accanto, una chiostrina incantevole, arricchita da una statua che racconta storie di epoche passate, offre uno spazio intimo per godere di un caffè al mattino o di un aperitivo al tramonto. L'appartamento dispone di tre ampie camere da letto, due delle quali di 23 mq, arredate con letti artigianali e materassi King size di alta qualità Dorelan, garantendo un riposo rigenerante. La terza camera, più intima, di 10 mq, è perfetta per gli ospiti o come studio. Gli armadi originali in stile toscano conferiscono un tocco di autenticità e storicità, mentre le prese USB di tipo A e C in tutte le stanze assicurano praticità e modernità. I due bagni, elegantemente progettati, offrono comfort e lusso: uno di essi si distingue per la doccia walk-in e una rilassante vasca idromassaggio, ideale per un vero e proprio momento di benessere. La terrazza, dotata di doccia esterna, rappresenta un angolo di paradiso dove godere di fresche serate fiorentine, allietati dal profumo dei fiori e dai suoni della città. Gli infissi in legno di rovere segato, triplo vetro, garantiscono isolamento e sicurezza, mentre le porte in legno con maniglie Olivari Lama Super Bronzo aggiungono un tocco di classe. Ogni elemento di questo appartamento è stato scelto con cura, utilizzando materiali di alta gamma che ne esaltano lo charme e l'eleganza. Questo appartamento non è solo una residenza, ma un'opportunità unica per vivere Firenze in tutta la sua bellezza, perfetto sia come abitazione privata che come struttura ricettiva ad alta redditività. Con codice CIR e CIN, è pronto per essere goduto e apprezzato in ogni sua sfumatura.

a26073 - CENTRO STORICO/PIAZZA SAN LORENZO/VIA DE' GORI: In piacevole contesto residenziale, nelle vicinanze del Duomo e di tutti i principali servizi, Immobiliare Belvedere propone in vendita appartamento di 53 mq ca., situato al terzo piano e composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale con servizio oltre a ripostiglio e vano sottotetto. L’immobile si presenta in buone condizioni generali, gode di doppia esposizione con piacevoli affacci ed è dotato di travi a vista e aria condizionata. Termosingolo Classe energetica G. Ideale come forma di investimento data la posizione strategica.

a26063 - Firenze/San Marco - Via San Gallo In piacevole contesto residenziale, all'interno di una corte privata lontana dal traffico cittadino ed a pochi minuti da tutti i principali monumenti del Centro Storico, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso appartamento (75 mq ca) sviluppato su due livelli composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale oltre a doppi servizi. L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, è stato utilizzato come B&B e viene venduto parzialmente arredato. Gode di piacevoli affacci ed è dotato di portone blindato, ascensore/montacarichi, aria condizionata, impianto d'allarme e doppi infissi. Termosingolo con pompe di calore. Classe energetica in esecuzione. Viene venduto con CIN e CIR, rendendolo così ideale come forma d'investimento data la posizione strategica.

FIRENZE,Piazza Donatello , Viale Matteotti, in contesto signorile a pochi passi dal centro storico, proponiamo ampio appartamento di circa 175 mq calpestabili posto al quinto piano con doppio ascensore. L'immobile, molto luminoso e con affacci aperti, è dotato di doppio ingresso e presenta una distribuzione funzionale che consente una netta separazione tra zona giorno e zona notte, oltre alla possibilità di eventuale frazionamento. Gli ambienti sono ampi e ben proporzionati, con salone doppio con finestrature a parete che guardano Fiesole, servito da balcone, cucina abitabile con secondo balcone tergale, sala da pranzo, cinque camere (di cui una ideale anche come studio) e doppi servizi finestrati. Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto situato all'interno dell'area condominiale con accesso carrabile, elemento di particolare valore in zona centrale. L'appartamento si presenta da rimodernare e offre ottime potenzialità di valorizzazione. Riscaldamento centralizzato. Soluzione ideale per famiglia numerosa, professionisti o per chi desideri realizzare una residenza di rappresentanza in una delle aree più richieste della città, con servizi, scuole e futura linea tramviaria. L'immobile è intestato a persona fisica. È in Cat. A/1, classe 3, vani 9,5, R.C: Euro 3017,40 l'appartamento; Cat.C/2, classe 5, 7 m2, R.C: Euro 35,79 il garage. Classe energetica G – EPgl,nren >175 kWh/m² anno. Rif. 0109 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

FIRENZE – ZONA MUSEO DEL BARGELLO / TEATRO VERDI VENDITA MURA E GESTIONE Alcune immagini sono illustrative e generate e/o modificate con IA; potrebbero non rispecchiare lo stato reale dell'immobile. Appartamento di circa 144 mq S.U.L. nel cuore del centro storico di Firenze, a pochi passi dal Museo del Bargello e dal Teatro Verdi, in posizione strategica e di grande fascino. Soluzione ideale come investimento e per proseguire un'attività ricettiva, grazie alla forte richiesta della zona. LA ZONA Nel pieno centro di Firenze, a breve distanza dai principali punti di interesse: • a pochi passi dal Museo del Bargello • vicino al Teatro Verdi • a circa 8 minuti a piedi dalla Basilica di Santa Maria del Fiore (Duomo) Zona centralissima, ricca di servizi e meta ambita dal turismo internazionale durante tutto l'anno. IL PALAZZO Edificio storico fiorentino. L'immobile è posto al secondo piano, SENZA ascensore. L'APPARTAMENTO L'immobile è attualmente organizzato per uso ricettivo, con spazi funzionali e ambienti ben distribuiti. Composizione attuale: • 5 camere • 1 soffitta ad uso camera • 6 bagni • cucina • soggiorno • spazi a comune IMPIANTI E COMFORT • riscaldamento autonomo INVESTIMENTO / OPPORTUNITÀ Vendita comprensiva di mura e gestione, ideale per chi desidera acquisire un immobile già predisposto per l'ospitalità e proseguire l'attività in autonomia. DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione eccezionale nel centro storico, tra Bargello e Teatro Verdi • Immobile già organizzato per utilizzo ricettivo • 6 bagni: plus importante per la gestione • Ottima soluzione per investimento in una delle zone più richieste di Firenze • Vendita mura + gestione LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. Fimiani Luxury Real Estate was founded with a clear vision: to offer a refined and highly personalised approach to the world of prestigious real estate in Florence and Tuscany. Led by Pasquale Fimiani, the agency combines over a decade of experience with a deep understanding of the dynamics that distinguish luxury properties from the traditional market. We specialise in the selection and promotion of exclusive villas, historic residences and unique estates, carefully chosen for their character, location and

Firenze, via Fiesolana, vendesi appartamento completamente ristrutturato nel 2025, mq. 75, primo piano senza ascensore, 4 vani, 1 camera matrimoniale, 1 camera singola, due bagni, salottino, cucina predisposta abitabile, ingresso, ripostiglio, cantina mq. 15. Riscaldamento autonomo fan/coil, aria condizionata, infissi pvc., piccola palazzina, piccole spese condominiali circa Eu. 30. L'immobile è dotato di licenza di affittacamere per 3 posti letto, nella camera singola letto ad una piazza e mezzo, cucina da installare con attacchi già predisposti e canna fumaria. Classe Energetica: G

Firenze, Via S. Gallo - Centro San Lorenzo A soli 5 minuti a piedi dall'Università degli Studi di Firenze, locato in una delle vie storiche del Centro di Firenze, proponiamo un trilocale con due camere matrimoniali e spazio esterno abitabile, dotato di codici Cir e Cin. L'appartamento si apre in un ingresso a corridoio, lungo il quale troviamo sulla destra una porta che ci conduce al bagno finestrato con box doccia in vetro. Proseguendo, raggiungiamo la zona giorno, con travi a vista e dettagli in muratura, composta da soggiorno e angolo cottura con piano a induzione. L'ambiente doppiamente finestrato, con porta finestra che si affaccia alla terrazza abitabile di 20 mq. Da questa area dell'immobile possiamo accedere alle due camere matrimoniali, entrambe finestrate, di cui una dotata di porta finestra per accedere alla terrazza abitabile. La posizione centrale, la terrazza abitabile, le sue due camere matrimoniali e la dotazione di codici Cir e Cin, rappresentano un'ottima opportunità di investimento. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, può contattarci al numero 055 0981837, scriverci su WhatsApp al 331 7449666 oppure inviarci un'email a ficsc@tecnocasa.it

PIAZZA SAN MARCO PRESSI PRESTIGIOSA AMPIA METRATURA CON GIARDINO Nel cuore di Firenze, a pochi passi da Piazza San Marco, proponiamo in vendita un affascinante immobile situato al piano terra di un antico convento risalente al 1400, ricco di storia e charme. La proprietà si sviluppa su due livelli — piano terra con giardino e mezzanino — offrendo spazi ampi e armoniosamente distribuiti. Il piano terra si apre su un importante ingresso che conduce a un ampio salone doppio, impreziosito da soffitti alti e dettagli architettonici originali che ne esaltano il carattere storico. Questo ambiente luminoso, ideale per momenti di rappresentanza e convivialità, è affiancato da un elegante salotto che contribuisce a creare una zona giorno raffinata e accogliente. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è dotata di tutti i comfort necessari, mentre la veranda adiacente rappresenta uno spazio intimo e riservato, perfetto per piacevoli momenti di relax. Il giardino privato di circa 140 mq costituisce un’autentica oasi verde nel cuore della città. Arricchito da una piccola dependance e da un servizio, questo spazio è ideale per pranzi all’aperto, cene estive o per chi desidera coltivare la propria passione per il giardinaggio. La quiete del giardino crea un suggestivo contrasto con la vivacità del contesto urbano. Attraverso una comoda scala interna si accede al mezzanino, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere da letto luminose, un bagno finestrato e un pratico vano guardaroba, che completano l’ambiente con funzionalità ed eleganza. Al piano seminterrato si trova infine una cantina di circa 60 mq, caratterizzata da soffitti alti e collegabile in futuro tramite scala interna all’abitazione. Uno spazio estremamente versatile, ideale per essere trasformato in taverna, palestra o studio professionale.

Boutique apartment nel Centro Storico di Firenze A pochi passi da via Ghibellina, nel cuore più autentico e ricercato del centro storico fiorentino, proponiamo raffinata residenza nobile situata al mezzanino del primo piano di un elegante palazzo d'epoca. All'ingresso si apre un ampio ambiente living di grande fascino, concepito come spazio aperto e conviviale, con cucina a vista impreziosita da lavabo originale in marmo, elemento storico di rara eleganza che dialoga armoniosamente con l'arredo in stile fiorentino di lusso. La camera da letto, silenziosa e ben proporzionata, offre un'atmosfera intima e accogliente, ideale per una residenza di charme nel cuore della città. Adiacente il bagno, piccolo ma funzionale. Gli ambienti, ben proporzionati e curati nei dettagli, restituiscono un'atmosfera calda e sofisticata, dove la tradizione architettonica incontra il comfort contemporaneo. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, completamente arredato e pronto all'uso Gli ambienti, curati nei dettagli e valorizzati da arredi di pregio, restituiscono un'eleganza senza tempo. L'appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione, completamente arredato e pronto all'uso. La posizione – centrale ma riservata – lo rende particolarmente adatto a una clientela internazionale di fascia alta, ideale sia come investimento boutique luxury sia come pied-à-terre esclusivo nel cuore di Firenze. Proprietà già inserita nel circuito degli affitti brevi con ottimo posizionamento nelle piattaforme di vendita. Un bene raro, destinato a mantenere valore nel tempo:eleganza senza tempo, identità storica, solidità patrimoniale. . Hai un immobile da vendere e desideri valorizzarlo al meglio? Contatta DimorEtica per una valutazione gratuita e una consulenza professionale dedicata: il modo giusto di raccontare una casa può fare davvero la differenza. La nostra ampia rete di clienti qualificati, già pronti ad acquistare sta aspettando il tuo immobile. E per ogni trattativa conclusa, pianteremo un albero a tuo nome. Seguici sui nostri social: Instagram: @dimoretica_agenzia_immobiliare Facebook: https://www.facebook.com/DimorEtica YouTube: @agenziadimoretica TikTok: @dimoretica e rimani aggiornato seguendo il nostro canale WhatsApp Classe Energetica: G EPI: 3,00 kwh/m2 anno

Centro - Zona Santa Croce, Via dei Neri A soli 3 minuti a piedi dalla Galleria degli Uffizi, proponiamo, in un palazzo storico del 400 dotato di ascensore, un appartamento in nuda proprietà su due livelli, doppi servizi, spazio esterno e caratterizzato da travi a vista e pavimenti in cotto. L'entrata questo Palazzo Storico ci accoglie in un atrio che ci permette di godere delle classiche rifiniture del 400. Salendo fino al terzo piano attraverso la scala in pietra, o tramite ascensore, ci ritroviamo davanti al portone di legno che ci da accesso all'appartamento. L'ingresso ci accoglie e ci conduce nella zona giorno, composta da un soggiorno con tre finestre con infissi in legno, di cui una portafinestra che ci collega alla loggia verandata. Infondo al soggiorno invece, troviamo l'angolo cottura. Proseguendo invece lungo il corridoio, troviamo il primo bagno, dotato di box doccia in vetro. Continuando sulla destra, troviamo la camera matrimoniale finestrata con accesso al secondo bagno, anch'esso finestrato, con pavimenti e pareti effetto marmo e vasca da bagno. Sulla sinistra è situata una seconda camera, dalla quale accediamo ad una scala in legno che ci conduce ad un soppalco. L'area soppalcata, suddivisa in due zone, è attualmente adibita a salottino, finestrata e con possibilità di ricavarci una terza camera. L'appartamento si presenta in buone condizioni. Riscaldamento autonomo. Il prestigio storico di questo appartamento con loggia e doppi servizi, locato in un palazzo storico del 400 con ascensore, si presenta come un ottimo investimento. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, può contattarci al numero 055 0981837, scriverci su WhatsApp al 331 7449666 oppure inviarci un'email a

PIAZZA DELLA SIGNORIA (PRESSI). In tipica palazzina fiorentina nel cuore della città, esclusivo e luminoso appartamento di 63mq totalmente ristrutturato e finemente arredato situato al terzo e penultimo piano senza ascensore. Internamente è composto da ingresso, zona living con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Termo-singolo ad alimentazione elettrica e aria condizionata. APE "D". Gli alti soffitti a cassettoni e la scelta dei materiali contribuiscono a creare un ambiente raffinato ed elegante, ottimo anche come investimento. Richiesta Eu. 490.000 tratt. Per informazioni Gabriele Zuardi 348.9347848 L'indirizzo è approssimativo e le immagini hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia Arca Immobiliare offre valutazioni gratuite del vostro immobile e può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza. Visitate il nostro sito internet, dove potrete trovare tutti gli immobili da noi proposti. Classe Energetica: D

PIAZZA DELLA SIGNORIA (PRESSI). In tipica palazzina fiorentina nel cuore della città, esclusivo e luminoso appartamento di 78mq totalmente ristrutturato e finemente arredato situato al terzo e penultimo piano senza ascensore. Internamente è composto da ingresso, zona living con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno con antibagno e vano lavanderia. Termo-singolo ad alimentazione elettrica e aria condizionata. APE "D". Gli alti soffitti a cassettoni e la scelta dei materiali contribuiscono a creare un ambiente raffinato ed elegante, ottimo anche come investimento. Richiesta Eu. 590.000 tratt. Per informazioni Gabriele Zuardi 348.9347848 L'indirizzo è approssimativo e le immagini hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia Arca Immobiliare offre valutazioni gratuite del vostro immobile e può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza. Visitate il nostro sito internet, dove potrete trovare tutti gli immobili da noi proposti. Classe Energetica: D

Fra Piazza Indipendenza e Piazza San Marco proponiamo in esclusiva la vendita di un loft di mq.250, caratterizzato da soffitti alti e ampi spazi illuminati per l'abbondante luce naturale grazie alle grandi finestre. L'immobile open space con caratteristiche molto particolari si fa apprezzare per il silenzio, la luminosità e la versatilità di utilizzo, oltre che per la posizione centrale. Il loft con due ingressi in posizione interna è composto da due grandi vani, soppalchi e due servizi, il tutto in buone condizioni ed è dotato di termo autonomo ed impianto di condizionamento. Attualmente destinato a studio-laboratorio (C3), l'immobile si presta bene con i suoi requisiti di altezza ed illuminazione ad essere utilizzato come moderno open space ad uso residenziale e/o per uno studio di architettura o per un frazionamento in due/tre unità abitative, favorite dalla presenza di due ingressi autonomi. Per ulteriori informazioni rivolgersi a OMNIA, via Cavour 42 rosso, 50129 Firenze, tel.055 283702. www.agenziaomnia.com OMNIA si occupa di compravendita, locazioni, perizie, stime di immobili interi o frazionati, appartamenti, fondi, negozi ed uffici. Offre assistenza tecnico legale e consulenza immobiliare globale. Vendite e acquisti di ville e immobili particolari, di pregio e qualita' esclusive. OMNIA e', inoltre, specializzata in affitti di appartamenti ammobiliati (per un periodo superiore a sei mesi) adatti a studenti italiani o stranieri e in locazioni di appartamenti o ville non ammobiliate per una clientela che necessiti di una sistemazione piu' duratura.

FIRENZE – VIA FAENZA Alcune immagini sono illustrative e generate e/o modificate con IA; potrebbero non rispecchiare lo stato reale dell'immobile. Appartamento di 150 mq S.U.L. nel cuore di Firenze, a pochi passi dalla Stazione di Santa Maria Novella e dalla Fortezza da Basso. Appartamento locato dal 01.06.2019 con contratto 9 +9 con reddito annuo di Eu. 40.000 c.a. Soluzione ideale come investimento, grazie alla posizione strategica e alla forte richiesta della zona. LA ZONA Via Faenza, in posizione centralissima: • a 3 minuti a piedi dalla Stazione di Firenze Santa Maria Novella • a 5 minuti a piedi dal Parco e Centro Espositivo della Fortezza da Basso • a 350 metri dal Mercato Centrale Zona servitissima e ben collegata, vicina alle linee della tramvia T1 e T2. IL PALAZZO Edificio storico fiorentino. L'immobile è posto al primo piano, SENZA ascensore. L'APPARTAMENTO Internamente arredato in stile moderno e ricercato, con ambienti curati e mobili contemporanei. Attualmente l'immobile è organizzato per uso ricettivo. Composizione attuale: • 4 camere • 5 bagni • 2 ripostigli • terrazza • cantina . cucina abitabile IMPIANTI E COMFORT • riscaldamento autonomo • aria condizionata caldo/freddo in tutti gli ambienti REDDITIVITÀ / INVESTIMENTO Immobile venduto locato, con contratto di locazione in essere e canone mensile pari a Eu. 3.300. DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione eccezionale nel vero cuore di Firenze • Presenza di terrazza (plus raro in zona centrale) • Taglio già predisposto per utilizzo ricettivo • Rendita immediata con contratto attivo • Elevata richiesta durante tutto l'anno LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

FIRENZE, Centro Storico, Piazza Goldoni, attico con due ampie terrazze. Al terzo ed ultimo piano appartamento di 132 mq oltre a due terrazze abitabili. L' appartamento è cosi composto: tre ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. La suite principale dispone di un letto king-size e una spaziosa cabina armadio. La cucina, completamente attrezzata, è ideale per ogni esigenza, mentre le due terrazze panoramiche, complete di jacuzzi riscaldata, offrono uno spazio perfetto per il relax all'aperto, arricchite da un angolo cottura con barbecue. L' appartamento è stato finemente ristrutturato con materiali di pregio ed elementi di design ed arredamento unici. Grazie alla regolare registrazione con codici CIN e CIR, l'attico si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza privata che come investimento, garantendo un'ottima redditività. L' immobile è intestato a persona fisica. E' in cat. A/3, classe 4, consistenza 7,5 vani, rendita 1684,94 Euro. Classe energetica G EPgl, > 175 Kwh/m2 anno. Rif. D0227 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Piazza indipendenza (pressi) in contesto condominiale interno silenzioso e lontano dal traffico, MMEGA Real Estate propone in vendita terratetto indipendente di recentissima ristrutturazione, finiture di alto livello, generosa illuminazione e ottima gestione interna degli spazi. Si accede dal piano terreno con portoncino blindato tramite resede condominiale, l’immobile si sviluppa su due piani principali: piano primo composto di ingresso sull’ampia zona living con cucina a vista e accesso alla terrazza abitabile, due camere da letto matrimoniali di cui una con bagno privato e zona guardaroba, secondo servizio finestrato con box doccia. Tramite scala interna in pietra si accede alla seconda terrazza abitabile ampia oltre 50 m quadri e perfettamente sfruttabile per cena all’aperto. Completa il piano un ulteriore Vano fruibile come studio, laboratorio per hobby, ho cucinotto al piano della terrazza principale. Al piano terreno dello stabile, si trova inoltre un locale lavanderia/ripostiglio. Disponibilità di un garage adiacente all'immobile. Oggetto di rara reperibilità, a due passi dei principali monumenti e in zona servitissima dai mezzi di trasporto. Chiavi in mano, solamente da arredare. Parquet a pavimento e aria condizionata in tutte le stanze. Infissi a isolamento termico acustico che ne garantiscono la silenziosità. Termosingolo Contattateci allo 05519952232 per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito www. mmega. com per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato).

Settignano: In posizione tranquilla e panoramica con affacci sui monumenti di Firenze, immobile di circa 280 mq suddiviso su più livelli con doppio ingresso e grande giardino esclusivo. L'appartamento di tipo signorile è parte di un complesso trifamiliare e si compone di circa 9 vani più stanze accessorie suddivise su 3 livelli. Al primo piano superiore troviamo ampio ingresso alla zona giorno suddivisa in cucina abitabile con terrazzo esclusivo panoramico, sala da pranzo, salone doppio, studio e servizio Un secondo ampio terrazzo abitabile che affaccia su Firenze è accessibile sia dal salone doppio che dallo studio. Al secondo piano inferiore troviamo la zona notte che si compone di quattro camere matrimoniali e due bagni, da questo livello attraverso una scala esterna si accede al giardino esclusivo che è raggiungibile anche attraverso un ulteriore ingresso pedonale indipendente, il giardino si completa con due grandi logge di cui una adibita a lavanderia e due ampi vani cantina . Al terzo livello inferiore, con accesso indipendente al giardino, ci troviamo una camera e un bagno con doccia, senza wc . L'immobile nella sua particolarità è unico nel suo genere, richiede un intervento di ristrutturazione. Ideale per una famiglia numerosa o più nuclei familiari. Conclude la proprietà un garage di 19 mq con finestra e accesso di servizio da retro. Impianto di riscaldamento centralizzato dismesso. Richiesta euro 790.000,00. Per info 339.87.60.313

PIAZZA DELLA LIBERTÀ – PRESSI VIA CAMILLO CAVOUR Eu.450.000 Appartamento di 5 vani di 102 mq S.U.L., posto al terzo piano di una palazzina dell'800 con ascensore. Da ristrutturare, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi in una zona tranquilla ma vicina a tutti i servizi e al centro di Firenze. LA ZONA: Via Camillo Cavour pressi, Piazza della Libertà, a pochi passi dal centro storico e dalla tramvia. IL PALAZZO: Palazzo dell'800, con ascensore. L'APPARTAMENTO: L'unità è posta al terzo piano. Ha una consistenza di 102 mq S.U.L. Si accede all'appartamento tramite un lungo corridoio a comune con altre unità immobiliari poste allo stesso piano, che si diparte dal vano scala condominiale. È composto da: • ingresso • pranzo/soggiorno • cucina abitabile • 3 camere da letto (di cui due matrimoniali) • bagno con finestra che affaccia sulla veranda • ripostiglio SPESE CONDOMINIALI: Eu. 100 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G – IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Ampia metratura e spazi funzionali • Zona servita e ben collegata • Palazzo storico con ascensore • Immobile da ristrutturare con possibilità di personalizzazione LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno