Case in vendita a Falzes

Rf.nr.: F044 In vendita un elegante appartamento quadrilocale parzialmente arredato, situato al primo piano di un edificio privo di ascensore a Falzes, tranquillo e soleggiato comune nelle immediate vicinanze di Brunico, apprezzato per l’elevata qualità della vita e gli ottimi collegamenti. L’immobile si distingue per una distribuzione degli spazi funzionale e ben studiata: dispone di un ampio soggiorno, cucina separata, tre camere da letto, un bagno, un WC e due balconi che offrono piacevoli spazi esterni. L’appartamento è stato costantemente mantenuto e si presenta in ottime condizioni. Gli infissi sono stati sostituiti nel 1999, mentre il soffitto del bagno è stato rinnovato nel 2023. Circa sette anni fa l’intera unità è stata oggetto di una ristrutturazione completa con successiva tinteggiatura. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal giardino condominiale che, grazie al numero limitato di sole tre unità abitative (di cui una utilizzata come casa vacanze), consente un utilizzo particolarmente ampio e flessibile durante tutto l’anno. Sono inoltre disponibili posti auto condominiali non assegnati situati direttamente sotto casa. Il sistema di riscaldamento è misto e particolarmente efficiente: riscaldamento autonomo a gasolio (con costi indicativi di circa 600 € annui comprensivi di acqua calda), riscaldamento a pavimento nel bagno e stufa a legna, con predisposizione per l’allacciamento al teleriscaldamento. Grazie all’assenza di vincoli convenzionali, l’immobile si presta perfettamente anche come seconda casa o appartamento per le vacanze, garantendo la massima flessibilità d’uso. Sup. commerciale: 145,00 m² Sup. netta: 105,20 m² Anno di costruzione: 1962 Ristrutturazioni: 1999 (finestre e porte), 2023 (soffitto bagno) Piano: primo piano Riscaldamento: autonomo a gasolio; riscaldamento a pavimento nel bagno Consegna: maggio 2026 Spese condominiali: ca. 600 € / anno Classe energetica: E Convenzionato: no Al fine di tutelare la privacy, precisiamo che gli indirizzi presenti negli annunci sono puramente indicativi. Per visionare l'immobile o ricevere ulteriori informazioni siamo a disposizione! Questo immobile in vendita viene proposto dall'agenzia immobiliare HOME IMMOBILIARE. Siamo specializzati nella compravendita d'immobili in tutto l'Alto Adige, i nostri punti di forza sono soprattutto la trasparenza e la professionalità. Inoltre, accompagniamo ogni cliente dalla proposta d’acquisto fino all'atto notarile. Siamo inoltre lieti di valutare la Vostra proprietà gratuitamente, in modo che tu sappia esattamente quale prezzo puoi ottenere. Tutte le informazioni si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dalla parte venditrice e da terzi e la nostra società non si assume responsabilità di qualsiasi genere in riguardo.

Rf.nr.: F041 In vendita proponiamo un affascinante trilocale a Falzes, località soleggiata e molto ricercata sopra Brunico, in un edificio con classe energetica CasaClima A. L’appartamento si trova al piano terra in un edificio dotato di ascensore ed è composto da una luminosa zona giorno con cucina integrata, due camere da letto e un bagno. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza, che si collega direttamente al giardino di circa 75,00 m², esposto a sud e ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax all’aperto. Completa la proprietà un cortile/spazio d’ingresso di circa 36,00 m², che offre ulteriore spazio esterno e valorizza l’accesso all’immobile. Una cantina e un posto auto in garage sono inclusi nell’offerta e completano funzionalmente la proprietà. Il bagno è stato ristrutturato nel 2025 e si presenta in condizioni moderne. Poiché l’immobile non è convenzionato, si presta idealmente anche come seconda casa o appartamento per le vacanze, offrendo la massima flessibilità di utilizzo. Sup. commerciale: 100,00 m² Sup. netta: 64,90 m² Cantina: 9,60 m² Anno di costruzione: 2010 Ristrutturazione: bagno 2025 Piano: terra Riscaldamento: a pavimento con teleriscaldamento Consegna: autunno 2026 posto auto in garage: incluso Spese condominiali: ca. 120 € / mese Classe energetica: A Convenzionato: No Al fine di tutelare la privacy, precisiamo che gli indirizzi presenti negli annunci sono puramente indicativi. Per visionare l'immobile o ricevere ulteriori informazioni siamo a disposizione! Questo immobile in vendita viene proposto dall'agenzia immobiliare HOME IMMOBILIARE. Siamo specializzati nella compravendita d'immobili in tutto l'Alto Adige, i nostri punti di forza sono soprattutto la trasparenza e la professionalità. Inoltre, accompagniamo ogni cliente dalla proposta d’acquisto fino all'atto notarile. Siamo inoltre lieti di valutare la Vostra proprietà gratuitamente, in modo che tu sappia esattamente quale prezzo puoi ottenere. Tutte le informazioni si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dalla parte venditrice e da terzi e la nostra società non si assume responsabilità di qualsiasi genere in riguardo.

Nuova realizzazione Haus Erika nel cuore di Falzes!

Trattasi della nuova ed esclusiva realizzazione Haus Erika in Casaclima A Nature costituita da ca. 13 appartamenti. La posizione è soleggiata e strategica, con i servizi e le attività commerciali a due passi e la comodità di raggiungere anche con i mezzi pubblici la cittadina di Brunico o d'inverno le rinomate piste del Plan de Corones.
La pregiata certificazione energetica è sinonimo di qualità costruttiva in quanto comporta particolare attenzione nella scelta di materiali a bassa emissione, nell'utilizzo di illuminazione solare, come pure nella scelta di materiali particolari per l'isolamento acustico. L'edificio verrà inoltre dotato di impianto fotovoltaico. Anche la qualità dell'aria all'interno deve essere garantita, per cui in ogni appartamento è prevista l'installazione di un impianto di ventilazione controllata.
In questo piccolo progetto si è riusciti a coniugare con successo la tradizione tirolese con il comfort della modernità. Lo sviluppo su due corpi e su soli tre piani garantisce una maggiore privacy e tranquillità. Grazie alle ampie vetrate in triplovetro (oscurabili tramite veneziane elettriche) e all'ottimale esposizione solare dei balconi e dei terrazzi, ogni appartamento fruisce di sole e luce in abbondanza; le finestre sono invece dotate di tapparelle elettriche. Gli appartamenti sono in questa fase ancora personalizzabili sia per quel che riguarda la suddivisione interna, che per le finiture che sono previste di alta qualità.
IL PREZZO INDICATO SI RIFERISCE ALL'EDILIZIA CONVEZIONATA PER RESIDENTI; NON ESITATE A CONTATTATECI PER CONOSCERE IL PREZZO LIBERO!
Una cantina è compresa, mentre il posto macchina in garage è disponibile previo sovrapprezzo di Euro 30.000.-
Prezzi più iva di legge.

Nuova realizzazione Haus Erika nel cuore di Falzes!

Trattasi della nuova ed esclusiva realizzazione Haus Erika in Casaclima A Nature costituita da ca. 13 appartamenti. La posizione è soleggiata e strategica, con i servizi e le attività commerciali a due passi e la comodità di raggiungere anche con i mezzi pubblici la cittadina di Brunico o d'inverno le rinomate piste del Plan de Corones.
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Prezzi più iva di legge.

Nuova realizzazione Haus Erika nel cuore di Falzes!

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L'appartamento è urbanisticamente libero e quindi acquistabile anche come casa per le vacanze!
Una cantina è compresa, mentre il posto macchina in garage è disponibile previo sovrapprezzo di Euro 30.000.-
Prezzi più iva di legge.

Nuova realizzazione Haus Erika nel cuore di Falzes!

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L'appartamento è urbanisticamente libero e quindi acquistabile anche come casa per le vacanze!
Una cantina è compresa, mentre il posto macchina in garage è disponibile previo sovrapprezzo di Euro 30.000.-
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La pregiata certificazione energetica è sinonimo di qualità costruttiva in quanto comporta particolare attenzione nella scelta di materiali a bassa emissione, nell'utilizzo di illuminazione solare, come pure nella scelta di materiali particolari per l'isolamento acustico. L'edificio verrà inoltre dotato di impianto fotovoltaico. Anche la qualità dell'aria all'interno deve essere garantita, per cui in ogni appartamento è prevista l'installazione di un impianto di ventilazione controllata.
In questo piccolo progetto si è riusciti a coniugare con successo la tradizione tirolese con il comfort della modernità. Lo sviluppo su due corpi e su soli tre piani garantisce una maggiore privacy e tranquillità. Grazie alle ampie vetrate in triplovetro (oscurabili tramite veneziane elettriche) e all'ottimale esposizione solare dei balconi e dei terrazzi, ogni appartamento fruisce di sole e luce in abbondanza; le finestre sono invece dotate di tapparelle elettriche. Gli appartamenti sono in questa fase ancora personalizzabili sia per quel che riguarda la suddivisione interna, che per le finiture che sono previste di alta qualità.
L'appartamento è libero e quindi acquistabile anche come casa per le vacanze!
Una cantina è compresa, mentre il posto macchina in garage è disponibile previo sovrapprezzo di Euro 30.000.-
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