Case economiche in vendita a Cortona Pag. 7

Descrizione PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE All’interno di un bellissimo complesso immobiliare composto esclusivamente da rustici casali ristrutturati, vi proponiamo in vendita questo meraviglioso casale anticamente utilizzato per l’immagazzinamento e conservazione del grano. Attualmente lo stato dei lavori risulta essere al grezzo per permettere all’acquirente la possibilità di scegliere le finiture che preferisce. SPAZI INTERNI Il casale si sviluppa per circa 189 mq di superficie ed è dislocato su due livelli collegati sia da una scala esterna che da una interna.  A piano terreno troviamo un accogliente salotto, cucina con sala da pranzo, un bagno di servizio e una camera. Salendo a piano primo invece troviamo due ulteriori camere da letto con bagno en suite. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato, di circa 1.800 mq, nel quale si trova una bella piscina 5×10, un car port per 2 posti auto e un grande gazebo di 40 mq ideale per ospitare cene estive all’aperto e un bel pergolato di circa 16 mq.  UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio seconda casa o investimento per affitti turistici PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

In una posizione tranquilla, a pochi minuti da Cortona, si trova questa affascinante proprietà rustica, indipendente su tre lati, che convince per i suoi ampi spazi e il suo versatile potenziale di sviluppo. L'immobile è ideale per chi ama l'autentico stile toscano e desidera progettare una proprietà secondo le proprie idee, sia come residenza familiare, casa di campagna o immobile per le vacanze con più unità abitative. L'edificio principale si sviluppa su tre piani e offre una solida struttura di base con molte possibilità di configurazione. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una cucina e una cantina, perfetti per creare un'accogliente cucina abitabile o una taverna rustica. Il primo piano ospita un appartamento con quattro camere e un bagno, mentre al secondo piano si trova un'altra unità abitativa con due camere e due bagni. Grazie a questa suddivisione, la casa offre le condizioni ideali per creare più unità abitative separate o per unire la vita privata e il lavoro sotto lo stesso tetto. Il complesso è completato da un grande edificio annesso che attualmente comprende diversi spazi utilizzabili: un ex porcile che oggi funge da lavanderia, una stufa a legna coperta, due garage e un ampio locale che può essere utilizzato in vari modi, ad esempio come studio, officina o magazzino. Un'altra particolarità è il fienile aperto, indipendente su quattro lati, che può essere adattato idealmente per scopi agricoli o come affascinante spazio per eventi. Particolarmente degni di nota sono l'impianto fotovoltaico da 6 kW, che garantisce un approvvigionamento energetico efficiente, e l'impianto di acqua calda, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo e sottolinea il carattere sostenibile della proprietà. Il terreno comprende circa 6.000 mq di terreno con circa 180 ulivi produttivi, che sottolineano il carattere toscano della proprietà e allo stesso tempo offrono un piccolo rendimento agricolo. Questa proprietà offre la rara opportunità di combinare un pezzo di autentica vita di campagna toscana con i comfort moderni, in una posizione tranquilla, con una vista da sogno e un grande potenziale per idee abitative creative.

Nel tranquillo contesto della frazione di Camucia, proponiamo in vendita "Villa Serena", una splendida residenza di recente costruzione. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra, con accesso tramite una scala interna, e è immerso in un parco di 1200 mq raggiungibile da una strada privata. La disposizione interna della villa comprende: Piano Terra: Ampio soggiorno con sala da pranzo, cucina, disimpegno, camera, bagno, lavanderia e un ampio portico. Primo Piano: Accessibile tramite una scala interna in pietra serena, offre un disimpegno, due camere con terrazzo e un bagno. La villa vanta materiali e finiture di alta qualità, tra cui pavimenti in cotto, travi in legno a vista con pianelle, e porte in rovere. L'arredamento di pregio è incluso nel prezzo di vendita. La posizione è comoda e tranquilla, circondata dal verde, a pochi minuti dal centro della frazione di Camucia. La proprietà è dotata di termocamino, stufa a pellet, pozzo privato e impianto di allarme. Vi è anche la possibilità di realizzare una piscina esterna per godere appieno del relax e dell'atmosfera della villa.

Nel cuore del centro storico di Cortona, nella parte più affascinante e panoramica della città – il Poggio – sorge Casa Bellavista, uno splendido appartamento che unisce perfettamente autenticità toscana, comfort moderni e una vista mozzafiato sulla Valdichiana e sul Lago Trasimeno. L’abitazione si trova in Via San Marco, una delle strade più suggestive del borgo, e dispone di spazi esterni e interni curati nei minimi dettagli. Il patio, curato e ricco di piante e fiori, rappresenta un angolo di serenità ideale per vivere all’aperto durante le stagioni più miti. È arredato con tavolo e sedie, perfetto per pranzi o momenti di relax. A completare l’area esterna troviamo un piccolo annesso, un tempo antica bottega artigiana, oggi ristrutturato con materiali di pregio e trasformato in una seconda cucina completamente attrezzata. Dettagli come il lavandino in travertino, la cucina in legno su misura realizzata da un artigiano, il pavimento in cotto e le travi a vista rendono questo ambiente unico e raffinato. Dispone inoltre di barbecue, lavastoviglie, frigorifero e doppio ingresso indipendente. L’ingresso dell’abitazione, situato al piano primo, si apre su un soggiorno elegante e accogliente, caratterizzato da travi a vista e pavimenti in cotto che richiamano la tradizione toscana. Proseguendo, si accede alla cucina abitabile, ben strutturata e luminosa, con splendida vista panoramica sulla valle. Dal soggiorno, una scala in legno conduce a un soppalco affascinante, arredato come area relax con divano, TV e una finestra che regala una vista incantevole sul Lago Trasimeno e sui dolci profili collinari. Scendendo al piano terra, troviamo la zona notte composta da una grande camera matrimoniale con vista e aria condizionata, un bagno moderno e funzionale, una seconda camera en suite con bagno privato, zona lavanderia e accesso diretto al patio esterno. Al livello inferiore si trova un’ulteriore stanza spaziosa, ideale come camera per ospiti o studio. Da qui, attraversando un locale di servizio, si accede al garage privato con accesso diretto su Via Moneti, un dettaglio raro e prezioso per una casa nel centro storico di Cortona. Casa Bellavista è una residenza di charme che racchiude tutto ciò che si può desiderare da una casa in Toscana: autenticità, comfort, spazi esterni vivibili, vista panoramica e dettagli di pregio. Perfetta come abitazione principale, casa vacanza o investimento di alto livello nel cuore di uno dei borghi più belli d’Italia.

Appartamento Alfieri Questo elegante appartamento, situato in fantastica posizione nel cuore del centro storico di Cortona, letteralmente a due passi da piazza del Comune, ma estremamente silenzioso, è posto al primo ed ultimo piano di storica palazzina dal fascino antico che si può respirare subito superato il portone condominiale d’ingresso grazie al vano affrescato e la scala in pietra originali dell’epoca. La proprietà, di complessivi 120 mq circa disposti su unico livello e completamente restaurata, pronta da vivere, gode di ottima luminosità naturale dovuta alla fantastica veduta sulla Valdichiana, le colline circostanti e sul lago Trasimeno. Gli spazi sono stati sfruttati al meglio ed hanno permesso di creare una cucina abitabile, un salone, tre camere da letto matrimoniali, un bagno oltre a ripostiglio ad uso lavanderia ed una soffitta da utilizzare come rimessa. Grazie alla sua posizione è dimensione, è un immobile perfetto sia per essere utilizzato come abitazione principale, seconda casa o per locazioni turistiche ricettive. Vieni a visionarlo, chiavi in agenzia!!

"La Torretta", un'affascinante proprietà colonica situata in una delle zone più suggestive del comune di Cortona, precisamente a Pergo. Questa struttura, completamente realizzata in pietra, si estende su una superficie di circa 380 mq e è immersa in un terreno di circa 5000 mq, godendo così di una posizione collinare strategica e di una vista mozzafiato. La Torretta è un esempio perfetto di colonica tipica, sviluppata su tre livelli. Al piano superiore, troviamo una torre panoramica affascinante, ideale come studio o camera da letto aggiuntiva. Il primo piano ospita tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato, mentre al piano terra si trova una cucina ampia e dei saloni spaziosi, da personalizzare a proprio piacimento. A completamento di questa proprietà, vi è un garage semi-interrato di circa 115 mq. Attualmente, la colonica si trova allo stato grezzo ma con una parziale ristrutturazione diventerebbe un gioiello unico nel suo genere, offrendo un'opportunità straordinaria per creare la residenza dei sogni in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana.

Questo imponente rustico risalente al 1300 si trova in un borgo storico in montagna e combina il tessuto edilizio secolare con la qualità abitativa moderna. Tra il 2023 e il 2025, l'edificio è stato ampiamente ristrutturato con grande cura e utilizzando materiali di alta qualità. Il fascino originale è stato preservato e allo stesso tempo è stato creato un elevato standard tecnico. La casa è annessa a un altro edificio ed è composta da due unità abitative separate. Uno dei due appartamenti è già completamente completato e arredato con stile, mentre il secondo sarà pronto per essere occupato nel settembre 2025. L'intera casa dispone di un totale di tre camere da letto e due bagni arredati con gusto: l'ideale per le famiglie, le coppie o gli ospiti che desiderano vivere insieme pur mantenendo la propria privacy. La moderna tecnologia garantisce efficienza energetica e sostenibilità: un impianto fotovoltaico fornisce elettricità ecologica, mentre un'efficiente pompa di calore assicura un caldo accogliente in inverno e un piacevole raffreddamento in estate. L'area esterna della proprietà ha un fascino particolare: un giardino di circa 200 mq con una tradizionale stufa a legna invita a soffermarsi, cucinare e divertirsi. La proprietà comprende anche un'imponente area boschiva di 5 ettari, perfetta per passeggiate, relax o semplicemente per godersi la tranquillità della natura. La meravigliosa vista sul paesaggio montano circostante, l'autentica posizione nel Borgo e la rilassante tranquillità fanno di questa casa un rifugio molto speciale. È la proprietà ideale per chi cerca autenticità, tranquillità e qualità in un ambiente storico, con tutti i comfort moderni.

Situato nel cuore del centro storico di Cortona, "La Finestra sul Colle" è un incantevole appartamento di circa 99 mq, ideale per chi desidera vivere a due passi dall'area centrale della città e da tutti i suoi servizi. L'immobile si sviluppa interamente su un piano ed è composto da: Una grande cucina abitabile e ben fornita, con affaccio esterno sul giardino. Un soggiorno luminoso e spazioso con area relax e sala da pranzo, illuminato da una doppia finestra panoramica. Una zona notte accessibile tramite un disimpegno, composta da due ampie camere da letto spaziose e confortevoli. Uno studio versatile che può facilmente essere utilizzato come ulteriore camera da letto. Un bagno grande ed elegante, dotato di tutti i comfort. Completa la proprietà un giardino panoramico di circa 127 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto, completo di rimessa e un fondo utilizzato come ripostiglio di circa 36 mq. L'appartamento è inoltre dotato di infissi con doppi vetri e zanzariere, garantendo comfort e tranquillità.

La “colonica di Farnia” è una fantastica casa colonica in posizione mozzafiato con vista aperta sulla Valdichiana, Cortona, il monte Cetona e l’Amiata. Ha la struttura tipica delle case contadine del 1700 con una scala esterna in pietra oltre che, ovviamente, al collegamento interno, su due piani con la zona giorno al piano inferiore e le camere al piano superiore ed una superficie di 165mq. Il piano terra ha una cucina con accesso diretto alla veranda ed è collegata con un paio arco al soggiorno. Infine è presente uno studiolo che potrebbe essere una ulteriore camera con bagno. Al piano 1° invece abbiamo due camere da letto matrimoniali, una camera singola ed un bagno. L’acqua viene da un pozzo di ben 130m che è dotato inoltre di uno sterilizzatore UV che ne garantisce la potabilità. Il riscaldamento invece ha varie fonti di energia, GPL e nocciolino per le caldaie ed anche elettrica avendo l’aria condizionata in nel soggiorno e nelle 2 camere da letto la funzione di pompa di calore. Le finestre hanno i vetri doppi e le zanzariere oltre alle persiane in legno. Il terreno è poco più di mezzo ettaro, per la precisione 6600mq, ed è ovviamente possibile costruire una piscina di 72mq. Proprietà in esclusiva. https://youtu.be/Hb8hVHEbvx4 https://www.instagram.com/cortona_immobiliare/ https://www.facebook.com/cortonaimmobiliare https://www.youtube.com/channel/UCyJok6H68yKkAXDq2NS1e-g/videos

La Reggia dei Bourbon All’interno del prestigioso Palazzo Petrella, situato nel cuore storico di Cortona a pochi passi dalle attrazioni principali, offriamo in vendita un affascinante appartamento nobiliare. Questa dimora storica, appartenuta alla famiglia dei Marchesi Borbone Petrella, che si stabilirono a Cortona nel XIII secolo, mantiene intatta la sua bellezza originale. L’appartamento si trova al secondo piano del Palazzo, in condizioni impeccabili, e accoglie i visitatori con lo stemma di famiglia all’ingresso, che simboleggia il ruolo di Vicari imperiali. Salendo l’elegante scala, si accede al primo salone di rappresentanza, uno spazio di rara magnificenza con pavimenti originali, uno splendido camino, fregi decorativi e un imponente soffitto a cassettoni di oltre tre metri. Proseguendo lungo il corridoio, si trovano due ampie camere da letto, caratterizzate da soffitti a volta affrescati con elaborate decorazioni barocche che conferiscono alla proprietà un fascino d’altri tempi. La cucina in muratura, situata in un ampio ambiente con soffitti affrescati dai toni più delicati, è perfettamente funzionante e integra storia e funzionalità. L’appartamento dispone di due bagni, anch’essi finemente curati. Un ulteriore dettaglio unico è la cappella privata, con altare in marmo e soffitti affrescati, un autentico gioiello di arte e spiritualità. L’intera residenza offre uno spettacolo di colori, charme e raffinatezza, con infinite possibilità di personalizzazione per chi desidera vivere in un luogo dove il tempo sembra essersi fermato. Cortona, famosa città etrusca, si erge su un colle a 600 metri sopra il livello del mare, circondata da mura antiche. Scelta come set di film celebri come La vita è bella e Under the Tuscan Sun.

La Colonica del Sodo A pochi minuti dal centro di Cortona si trova Colonica del Sodo, una splendida proprietà in pietra che unisce autenticità, comfort ed eleganza in un ambiente curato e accogliente. All’esterno la casa offre un giardino privato ben tenuto, un’area parcheggio comoda, una piscina 9x4 perfettamente integrata nel contesto e una rimessa utilizzabile secondo le necessità. Completa gli spazi esterni un annesso su due livelli: al piano inferiore una stanza attrezzata come spogliatoio e doccia a servizio della piscina, mentre al piano terra uno spazio versatile e facilmente personalizzabile. L’ingresso è reso speciale da una pergola con vite, che in stagione produce uva e crea un’atmosfera davvero caratteristica. All’interno si apre un soggiorno raffinato, con area relax, divani, un camino affascinante incorniciato da librerie su misura e un comodo bagno di servizio. Proseguendo si trova la zona pranzo, con una cucina spaziosa e ben organizzata, un elegante tavolo da pranzo e un termo-camino che aggiunge calore e stile all’ambiente. Una bella scala in pietra conduce al primo piano, raggiungibile anche dall’esterno, dove si sviluppa la zona notte: una camera padronale luminosa con bagno en suite e vista, altre due camere arredate con gusto (una matrimoniale e una con due letti singoli, facilmente modificabili) e un secondo bagno completo. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata, garantendo massimo comfort in ogni stagione. Il piano è arricchito da una terrazza panoramica, perfetta per rilassarsi e godere del paesaggio. La posizione è estremamente comoda: a pochi metri è presente la fermata dell’autobus, mentre tutti i servizi sono facilmente raggiungibili — come bar, ristoranti e alimentari, raggiungibili anche a piedi — rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze. Colonica del Sodo è un equilibrio perfetto tra tradizione e comfort moderno: travi a vista, pavimenti in cotto e parquet, luci curate e dettagli decorativi di gusto rendono questa proprietà una dimora accogliente, elegante e pronta da vivere.

RIF. 364465 - Casa indipendente con ampio giardino, capanno attrezzi, garage, piano terra (grande cucina, sala, camera matrimoniale, bagno, disimpegno, garage) primo piano (cucina abitabile, salotto, sala, 3 camere matrimoniali, bagno) mansarda. sfbc

Nel cuore del centro storico di Cortona, dove le pietre raccontano ancora il passo degli antichi viandanti e i tetti si rincorrono verso l'orizzonte, si trova La Terrazza delle Rondini: un appartamento che unisce il fascino del passato al privilegio di uno spazio esterno panoramico, raro e unico per la città. Situato al secondo piano di un edificio storico e servito da un suggestivo vano scala in pietra, l’immobile si apre su ambienti luminosi e ben distribuiti: un’accogliente zona giorno con cucina e sala da pranzo, caratterizzata da travi in legno e pavimenti in parquet, e spazi perfetti per vivere in pieno comfort la quotidianità. La proprietà comprende 2 camere da letto e 1 bagno, con la possibilità di personalizzare gli ambienti e creare una soluzione su misura secondo le proprie esigenze. Il vero cuore della casa è la terrazza, un angolo di quiete sospeso tra i tetti: da qui lo sguardo abbraccia un panorama emozionante che si apre sul Lago Trasimeno e su tutta la Valdichiana, regalando uno scenario memorabile al mutare delle stagioni. È il luogo ideale per colazioni lente, cene al tramonto o semplici momenti di relax accompagnati dal volo delle rondini nelle sere d’estate. Completa la proprietà un garage privato, elemento prezioso e difficilmente reperibile nel centro storico. Inoltre, la vicinanza ai principali parcheggi e ai servizi della città, rende questa proprietà davvero importante. La Terrazza delle Rondini è la casa perfetta per chi sogna un rifugio affascinante nel borgo, una dimora di charme per le vacanze o un investimento di valore nel cuore di una delle città più amate della Toscana.

Situata nel cuore pulsante di Cortona, questa dimora unica rappresenta un gioiello senza tempo incastonato tra le pietre storiche della città. Affacciata maestosamente sulla suggestiva Piazza della Repubblica, con un ingresso discreto ma affascinante nel Vicolo Boni, questa casa è un autentico tesoro per chi desidera immergersi nella storia e nel fascino del borgo etrusco. Accedendo dalla porta al piano terra e salendo attraverso una scala interna, si giunge al primo piano, dove un accogliente disimpegno ci conduce alla cucina e a una sala da pranzo luminosa. Quest'ultima, con le sue grandi finestre, offre un doppio affaccio mozzafiato sia sulla vivace Via Nazionale che sulla pittoresca piazza, regalando uno spettacolo unico e sempre diverso durante il giorno. Il piano prosegue con una confortevole camera matrimoniale, ideale per un riposo sereno dopo una giornata trascorsa tra le meraviglie di Cortona. Troviamo poi un pratico ripostiglio, un ulteriore disimpegno e un bagno ben rifinito, a completare la zona notte e di servizio del piano. Salendo ancora, ci accoglie una mansarda incantevole, un ambiente magico con viste panoramiche che catturano lo spirito di uno dei luoghi più affascinanti del borgo. Questo spazio, perfetto come studio o area relax, è affiancato da un'altra stanza altrettanto suggestiva, che può essere utilizzata come camera aggiuntiva o ufficio, offrendo la possibilità di vivere e lavorare in uno scenario da sogno. La storia di questa casa è altrettanto affascinante quanto la sua posizione. Risalente al XIII secolo, l'edificio ha visto numerosi rinnovamenti nel corso dei secoli, diventando un testimone silenzioso delle evoluzioni architettoniche e storiche di Cortona. Nel 1515, Papa Leone X si affacciò dalla loggetta in pietra, benedicendo la città, un evento che segna un momento di grande significato storico per questo luogo. L'edificio, conosciuto come “Casa Salvini”, porta ancora oggi il segno dei suoi antichi proprietari, con lo stemma mediceo scolpito sulla facciata che si affaccia sulla piazza. Ogni angolo di questa casa racconta una storia, dalle ristrutturazioni che hanno modellato la sua forma attuale fino ai dettagli architettonici che richiamano il passato glorioso di Cortona. Per chi desidera approfondire la ricca storia di questo luogo, gli archivi di Cortona e Arezzo offrono una miriade di documenti e testi che rivelano ulteriori segreti e aneddoti del fabbricato. Questa proprietà non è solo una casa; è un'opportunità unica per abitare un pezzo di storia, in un contesto che combina il fascino antico con il comfort moderno, nel cuore di uno dei borghi più belli e vivaci d'Italia. Un'esclusiva Barbagli Immobiliare

CORTONA – COMPLESSO EX FABBRICA DI CATROSSE A pochi minuti da Cortona, in posizione panoramica dominante sulla Valdichiana, è in vendita il complesso storico “Fabbrica di Catrosse”, antica manifattura di terraglie e maioliche risalente alla fine del XVIII secolo. La proprietà rappresenta un esempio unico di integrazione tra produzione, architettura e paesaggio, dove ancora oggi si percepisce con chiarezza l’identità originaria del luogo. La fabbrica nacque per volontà della famiglia nobile Venuti, protagonista della vita culturale ed economica locale. Inserita in un contesto illuminista, la struttura era parte di un sistema in cui attività produttiva e vita quotidiana convivevano: gli artigiani vivevano all’interno del complesso, creando un microcosmo rurale autosufficiente. Il legame con la vicina Villa Venuti contribuiva a definire un unico contesto produttivo e culturale. La fabbrica costituiva il cuore di questo sistema, luogo in cui la materia veniva trasformata attraverso un sapere artigianale profondamente radicato nella tradizione toscana. Il complesso si estende su circa 1.100 mq distribuiti su più livelli e comprende oltre 20 ambienti. È articolato in diversi corpi di fabbrica armonicamente inseriti nel terreno, organizzati attorno a una corte centrale che funge da spazio di relazione. Gli interni riflettono la duplice funzione originaria: spazi produttivi e ambienti abitativi convivono in modo autentico. Dal punto di vista architettonico, gli interni presentano un forte carattere materico: ambienti domestici con camini in muratura, pavimenti in cotto antico e soffitti con travi a vista si alternano a spazi più grezzi, segnati da murature stratificate, archi, nicchie e passaggi irregolari. Alcuni locali sono particolarmente scenografici, con ampie aperture sulla valle, mentre altri raccontano una dimensione più intima e operativa. La luce naturale valorizza le superfici, contribuendo a creare un’atmosfera suggestiva e autentica. Accanto al corpo principale, sono presenti ulteriori volumi, tra cui una struttura in pietra allo stato originario con arcate aperte verso il paesaggio, elemento di grande fascino. La corte frontale connette i vari edifici, restituendo la percezione dell’impianto storico della fabbrica. La posizione è uno dei punti di forza: il complesso gode di una vista ampia e continua sulla Valdichiana, tra uliveti, campi e colline, con un rapporto visivo diretto con Cortona. Il terreno circostante si estende per circa 10.000 mq ed è caratterizzato da uliveto e vegetazione spontanea. Per dimensioni, caratteristiche e contesto, la proprietà si presta a diversi utilizzi: residenza privata di grande fascino, struttura ricettiva come relais o boutique hotel, oppure progetto culturale o creativo. La Fabbrica di Catrosse rappresenta un’opportunità rara di valorizzare un patrimonio storico autentico, trasformandolo in un progetto contemporaneo senza perdere la sua identità originaria. Alcune immagini includono interventi di

CORTONA – COMPLESSO EX FABBRICA DI CATROSSE A pochi minuti da Cortona, in posizione panoramica dominante sulla Valdichiana, è in vendita il complesso storico “Fabbrica di Catrosse”, antica manifattura di terraglie e maioliche risalente alla fine del XVIII secolo. La proprietà rappresenta un esempio unico di integrazione tra produzione, architettura e paesaggio, dove ancora oggi si percepisce con chiarezza l’identità originaria del luogo. La fabbrica nacque per volontà della famiglia nobile Venuti, protagonista della vita culturale ed economica locale. Inserita in un contesto illuminista, la struttura era parte di un sistema in cui attività produttiva e vita quotidiana convivevano: gli artigiani vivevano all’interno del complesso, creando un microcosmo rurale autosufficiente. Il legame con la vicina Villa Venuti contribuiva a definire un unico contesto produttivo e culturale. La fabbrica costituiva il cuore di questo sistema, luogo in cui la materia veniva trasformata attraverso un sapere artigianale profondamente radicato nella tradizione toscana. Il complesso si estende su circa 1.100 mq distribuiti su più livelli e comprende oltre 20 ambienti. È articolato in diversi corpi di fabbrica armonicamente inseriti nel terreno, organizzati attorno a una corte centrale che funge da spazio di relazione. Gli interni riflettono la duplice funzione originaria: spazi produttivi e ambienti abitativi convivono in modo autentico. Dal punto di vista architettonico, gli interni presentano un forte carattere materico: ambienti domestici con camini in muratura, pavimenti in cotto antico e soffitti con travi a vista si alternano a spazi più grezzi, segnati da murature stratificate, archi, nicchie e passaggi irregolari. Alcuni locali sono particolarmente scenografici, con ampie aperture sulla valle, mentre altri raccontano una dimensione più intima e operativa. La luce naturale valorizza le superfici, contribuendo a creare un’atmosfera suggestiva e autentica. Accanto al corpo principale, sono presenti ulteriori volumi, tra cui una struttura in pietra allo stato originario con arcate aperte verso il paesaggio, elemento di grande fascino. La corte frontale connette i vari edifici, restituendo la percezione dell’impianto storico della fabbrica. La posizione è uno dei punti di forza: il complesso gode di una vista ampia e continua sulla Valdichiana, tra uliveti, campi e colline, con un rapporto visivo diretto con Cortona. Il terreno circostante si estende per circa 10.000 mq ed è caratterizzato da uliveto e vegetazione spontanea. Per dimensioni, caratteristiche e contesto, la proprietà si presta a diversi utilizzi: residenza privata di grande fascino, struttura ricettiva come relais o boutique hotel, oppure progetto culturale o creativo. La Fabbrica di Catrosse rappresenta un’opportunità rara di valorizzare un patrimonio storico autentico, trasformandolo in un progetto contemporaneo senza perdere la sua identità originaria. Alcune immagini includono interventi di

In posizione incredibilmente panoramica, proponiamo questo casale da ristrutturare circondato da circa 14 ettari di terreno. L’antico casale risale al 1890, necessita di essere ristrutturato e ha una superficie di mq 450. È situato in posizione molto panoramica, circondato da piante di alto fusto che permettono una privacy assoluta, il territorio è prevalentemente collinare parte della zona di produzione del Chianti DOCG. Il casale si sviluppa su due piani: al primo piano c’è un appartamento con soggiorno grande con focolare e 6 camere. Al piano terra ci sono grandi locali un tempo utilizzati come stalle La proprietà comprende anche un’estensione di terreno di circa 14 ettari con destinazione a uliveto circa 4 ettari con piante a piena produzione e il restante come bosco e seminativo. Considerata la natura del terreno e la posizione collinare è possibile l’impianto di vigneti Sangiovese per circa 5 ettari. L’immobile risulta completamente immerso nel verde, non troppo lontano dalla strada asfaltata, che dista soli 800 metri. RIF P780

CORTONA: in posizione collinare immersa nella natura e nel fascino della campagna toscana, proponiamo in vendita un tipico casale in pietra e mattoni rifinito con materiali tipici della tradizione toscana che donano calore e autenticità all'insieme. La proprietà comprende il giardino privato vari terreni agricoli per una superficie di circa 3 hare ed una piscina. Gli interni del fabbricato conservano tutto il fascino delle dimore rurali toscane, con soffitti a travi di legno e pavimenti in cotto. Il casale si sviluppa su tre piani ed è composto: Al piano terra (di circa mq 180 compreso portici e garage) da cucina, sala pranzo, ampio soggiorno, una camera matrimoniale, un bagno con doccia , 4 porticati, forno, ripostiglio, locale tecnico con ingresso indipendente e scala interna ed esterna di collegamento con il piano superiore. AI piano primo( di circa 88 mq di abitazione e ulteriori 68 mq di sottotetto) da un portico, 2 camere , il bagno, il disimpegno, il terrazzo e la scala interna di collegamento al piano secondo (di circa 50 mq ) formato da dei vani ad uso soffitte e un terrazzo. Completa la proprietà al piano terra un locale ad uso garage formato da un unico vano. Un rifugio autentico nel cuore della Toscana ideale come residenza privata o come investimento per locazioni turistiche. La proprietà si trova a pochi minuti di auto dai principali servizi e dai collegamenti stradali e autostradali che collegano le località più rinomate tra la Val di Chiana, Cortona, il Lago Trasimeno e l'Umbria oltre alle principali città tra cui Firenze, Siena , Perugia e Roma. Maggiori info in agenzia

Il Giardino delle Cere Nel cuore della parte alta di Cortona, nella suggestiva zona del Poggio, a pochi passi dalla storica chiesa di San Nicolò, sorge Il Giardino delle Cere, una splendida dimora in pietra indipendente che incanta per la sua autenticità e il suo raro equilibrio tra storia, comfort e bellezza. Questa zona è tra le più ambite della città, rinomata per la tranquillità, le viste suggestive e l’atmosfera intrisa di cultura e tradizione. La proprietà si sviluppa su tre livelli e custodisce un tesoro raro nel centro storico: un giardino privato, una vera oasi di pace e privacy dove trascorrere momenti di relax o convivialità con amici e familiari. Al piano terra, l’ingresso introduce in un luminoso soggiorno con ambienti accoglienti e finiture di pregio, seguito da una cucina elegante e perfettamente attrezzata, impreziosita da dettagli artigianali e materiali di qualità. Sullo stesso livello si trovano una camera da letto spaziosa e confortevole e un bagno raffinato, rifinito con travertino e dotato di ogni comfort. Una scala interna conduce al primo piano, dove si apre una magnifica zona living dedicata al relax e alla meditazione, impreziosita da un camino elegante e da ampie porte finestre che donano luce naturale. Da qui si accede direttamente alla corte esterna, un giardino segreto intimo e curato, ideale per pranzi all’aperto o serate estive, grazie anche alla zona barbecue. Proseguendo al secondo piano, la mansarda offre un ulteriore ambiente versatile, finemente arredato, perfetto come studio privato o spazio relax, arricchito da un suggestivo lucernario a tetto che regala luce e calore. Completano la proprietà una zona lavanderia funzionale e ben organizzata. Ogni dettaglio de Il Giardino delle Cere riflette il gusto e la tradizione toscana: travi a vista originali, pavimenti in cotto, rifiniture in materiali naturali di pregio e riscaldamento a pavimento, che insieme all’aria condizionata e agli infissi con doppi vetri garantiscono comfort e vivibilità in ogni stagione.

Cod.11170 Rif.Ag. v986 - Cortona Prossima ad Arezzo In posizione dominante e riservata lontano dal caos ma vicina ai principali servizi e poco distante dal mare bellissima colonica in vendita . La colonica totalmente in pietra rispecchiando lo stile toscano si trova in una zona tranquilla e immersa nella natura, è perfetta per chi cerca un'abitazione in campagna nella totale pace. La casa ha entrata indipendente si sviluppa su due livelli, è composta da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Inoltre questa bellissima colonica e' circondata da giardino privato di 700 mq curato nei minimi dettagli ed e' perfetta per trascorrere momenti di relax all'aria aperta., dove è possibile installare una piscina, e di un terrazzo panoramico, dal quale si può godere di una vista mozzafiato sulla campagna circostante. La colonica, che è in ottime condizioni, non necessita di particolari interventi di ristrutturazione ed è pronta per essere abitata. La casa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppi vetri e portoncino blindato. In sintesi, questa colonica è una soluzione ideale per chi cerca una casa in campagna, ma allo stesso tempo vicina ai servizi essenziali. La posizione strategica dell'immobile, la qualità dei materiali utilizzati e la bellezza del contesto naturalistico che lo circonda, rendono questa colonica un'occasione unica per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e rilassante. Dista 70 km da Siena e circa 100 da Firenze. Richiesta 680000 trattabili

Colonica Cerventosa è un'affascinante proprietà situata nel comune di Cortona, in una zona magica chiamata appunto Cerventosa. Immersa nel verde delle colline sopra Cortona, questa colonica di circa 270 mq è stata perfettamente ristrutturata e attualmente è utilizzata come agriturismo. La proprietà è suddivisa in tre appartamenti indipendenti: uno al piano terra, uno al primo piano e il terzo sviluppato su due piani. L'appartamento al piano terra può essere ampliato grazie all'annessione di una stanza già predisposta. Ogni appartamento è composto da due camere da letto, un bagno, una cucina abitabile e un soggiorno. Il terreno circostante, di circa 15.000 mq, comprende bosco e giardino, offrendo infiniti scorci panoramici. Inoltre, nella proprietà è presente un grande annesso di circa 191 mq, attualmente adibito a rimessa, ma che può essere personalizzato grazie a un'attenta ristrutturazione. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'oasi di tranquillità immersa nella natura con la possibilità anche di un'attività ricettiva.

Nei pressi di un piccolo borgo di campagna un tempo a vocazione agricola, si trova casa singola di circa mq170 dal quale si accede da una stradina sterrata con terreno di pertinenza di circa 3.600 mq con antichi alberi di olivo, alberi da frutto, fiori e comodo pratino. La casa di recente costruzione è un ottimo piacevole e comodo mix interno ed esterno tra classico casale e stile moderno. Inoltre proprio per questo differentemente ai classici casali è stato possibile strutturarla al piano terra con ampi finestroni panoramici dal quale dal salone principale fornito anche di camino ( zona giorno)è possibile ammirare tutta l area circostante. La casa è dislocata su due piani, con al piano terra fornito di vari accessi al giardino, vi è l'ingresso principale, piccolo saloncino, cucina con uscita su comodo pergolato esterno, ampio secondo salone, ampia camera matrimoniale con grande portafinestra con annesso bagno finestrato e altra camera comunicante adibita a cabina armadio. Al piano superiore un altro bagno finestrato e altre due camere di cui una con piccola cabina armadio. La proprietà da cui si accede da un cancello elettrico è fornito di parcheggio un pozzo e una piscina panoramica a sale 5x10 con altezza da mt 1,20 fino a mt 2,00. Inoltre la proprietà è recintata e fornita anche di impianto di irrigazione automatico. Situata nella campagna più bella del comune di cortona a 15 minuti dallo stesso centro storico. Posizione strategica per visitare i centri storici più conosciuti tra umbria e toscana. A soli 8 minuti vi sono strade di alta comunicazione comode per visitare Firenze- Arezzo- Perugia- Lago di Trasimeno. Possibilità di ulteriore ampliamento. Proprietà in esclusiva https://www.instagram.com/cortona_immobiliare/ https://www.facebook.com/cortonaimmobiliare https://www.youtube.com/channel/UCyJok6H68yKkAXDq2NS1e-g/videos

CASALE IN VENDITA A CORTONA, LOCALITA' RICCIO. A soli 7 km da Cortona, in prossimità di ogni genere di servizi, proponiamo in vendita casa padronale risalente alla seconda metà del ‘700 che conserva intatte le caratteristiche originarie come i soffitti a voltina e con travi in legno che donano agli ambienti un fascino senza tempo. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è suddiviso in due unità abitative indipendenti caratterizzate da un'ottima distribuzione degli spazi, offrendo ambienti ampi e luminosi, che creano un'atmosfera invitante ed accogliente. Internamente è così composto: PIANO TERRA Doppio ingresso su ampio salone Vano predisposto per cucina Studio Locale lavanderia Disimpegno Bagno L'antica scala interna conduce al piano superiore. PRIMO PIANO (accessibile anche da ingresso indipendente): Ingresso Ampio soggiorno con camino Cucina abitabile Salone Corridoio Due camere Due bagni Terrazzo panoramico di circa 50 mq con vista aperta sulla campagna circostante SECONDO PIANO (attualmente adibito ad attività ricettiva): Ingresso Soggiorno con cucina a vista Corridoio Quattro camere, ciascuna con bagno privato Balcone panoramico Il piano terra consente la realizzazione di una terza unità abitativa indipendente, mentre il primo piano offre la possibilità di ricavare ulteriori due camere. Completano la proprietà un locale al piano terra di circa 70 mq comunicante con l’abitazione, attualmente adibito a laboratorio artigiano, un annesso di circa 50 mq una corte privata con ampio parcheggio e un curato giardino di oltre 600 mq completamente recintato. Grazie alle sue caratteristiche e alla posizione strategica, l’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento, essendo già inserito nel circuito degli affitti turistici, dove gode di ottime recensioni, offrendo così un’interessante opportunità di reddito. DISTANZE: Stazione ferroviaria 2 km - Aeroporto dell'Umbria 51 km - Raccordo autostradale 8 km - Autostrada A1 25 km - Perugia 40km - Arezzo 40 km - Siena 65 km - Castiglione del Lago 12 km - Montepulciano 28 km - Città della Pieve 35 km - Rapolano Terme 35 km - Pienza 38 km - Assisi 65 km - Firenze 106 km - Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Graziosa dimora in piccolo borgo poco distante da Cortona, composta da un casale finemente ristrutturato situato in posizione tranquilla con piscina privata e vista sulla campagna Cortonese. Stato e rifiniture La proprietà presenta un livello di restauro attento e di buon livello, realizzato con materiali tradizionali integrati da interventi funzionali. La disposizione interna è razionale e funzionale, caratterizzata da una buona fluidità degli spazi che ne facilita l’utilizzo quotidiano, esaltando un equilibrio tra classicità e funzionalità moderna, unendo estetica tradizionale e praticità. Lo spazio esterno conferisce un’atmosfera di quiete e riservatezza, ideale per momenti di relax e convivialità, arricchendo l’esperienza di vivere in un contesto raffinato, che unisce storia e comfort contemporaneo. In sintesi, la proprietà si presenta con qualità elevate, un restauro che valorizza materiali tradizionali, pur mantenendo caratteristiche di semplicità e buon funzionamento, offrendo un’opportunità concreta per chi ricerca rappresentanza e stile senza eccessi. Servizi e utenze La proprietà è collegata alle reti di pubblici servizi di elettricità e acquedotto pubblico, mentre per il riscaldamento è stata adottata la fornitura di impianto a GPL, con caldaia di nuova installazione. Inoltre si può usufruire di impianto di climatizzazione, vista la presenza di inverter caldo-freddo, oltre che di un pozzo privato collegato all'impianto automatico di irrigazione. Utilizzi e potenzialità Il casale si presta benissimo sia per un utilizzo privato che per essere inserito nel mercato degli affitti turistici, come già attualmente avviene. Ubicazione Situata nella campagna del comune di Cortona a pochi minuti dallo stesso centro storico, si colloca in posizione strategica per visitare i centri storici più conosciuti tra Umbria e Toscana, oltre alla stessa Cortona, come Montepulciano ed Assisi. Ad un quarto d'ora di distanza può essere raggiunto il crocevia di tutte le strade di alta comunicazione comode per raggiungere Roma, Firenze tramite l'Autostrada A1, oppure utilizzare le Superstade per Arezzo, Siena, Perugia e l'area del Lago di Trasimeno. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa S.Martino è una colonica in posizione dominante con una incredibile vista sulla vallata e su Cortona che rimane a poca distanza. La proprietà ha circa 480 olivi nei circa 10.000mq di terreno ed è perfetta come punto di partenza di fantastiche come punto di partenza per bellissime escursioni nei dintorni e per lunghe passeggiate nella natura. La colonica principale, con due camere e due bagni, ha un grande salone a piano terra ed è pronta per essere abitata. A fianco c'è una dependance composta da un salotto e angolo cottura, oltre che una camera ed un bagno, che si trova nella fase terminale di ristrutturazione La piscina, attualmente di quelle smontabili fuori terra, è nella posizione perfetta per la costruzione di una infinity pool a sfioro con vista.