Case in vendita a Aulla

Rif: SM192 - Proponiamo in vendita a Stadano un'ampia villa bifamiliare da personalizzare con ampio giardino. Accediamo alla soluzione al piano terra trovando attualmente all'ingresso la cucina con un pratico ripostiglio, successivamente troviamo due ampie stanze finestrate ed un bagno con la possibilità di adattare lo spazio ad ogni necessità. Salendo al primo piano troviamo esternamente un ampio balcone che circonda quasi tutto l'appartamento. Accedendo all'interno troviamo la zona giorno composta dalla cucina abitabile ed il soggiorno, ad oggi ad uso camera da letto. Proseguiamo con il disimpegno trovando il bagno completo di tutti i sanitari poggiati a terra e doccia in cristallo, ed infine le due ampie camere da letto matrimoniali. Conclude l'immobile la presenza di una cantina posto a piano terra ed un grande giardino di proprietà che circonda tutto l'immobile. La proprietà è ideale per chi è alla ricerca di uno spazio ampio in una posizione tranquilla con molta privacy!

Rif: SM165 - Proponiamo in vendita ad Albiano Magra luminoso duplex posto al quinto ed ultimo piano all'interno di un contesto di recente costruzione dotato di ascensore. Accediamo alla soluzione trovandoci subito nella zona giorno, composta dal soggiorno con cucina a vista ed il primo bagno, completo di sanitari poggiati a terra e doccia in cristallo. Proseguiamo, salendo la scala a chiocciola entrando nella zona notte dove è presente la camera da letto matrimoniale, il secondo bagno completo ed il balcone. Conclude la proprietà la presenza di una cantina posta a piano seminterrato ed un posto auto di proprietà. L'immobile è stato completamente ristrutturato rendendolo così ideale per chi è alla ricerca di uno spazio pronto per essere vissuto!

Immerso nel suggestivo borgo medioevale di Aulla, a pochi passi da Portovenere, le Cinque Terre e Sarzana, si erge un'incantevole casa semi-indipendente con vista panoramica mozzafiato. Divisa in due unità immobiliari unite catastalmente, questa dimora di circa 190 mq offre un'esperienza abitativa unica. Al primo livello, una cucina accogliente, uno studio ispirante e un bagno raffinato si fondono armoniosamente. Una cantina collegata, ma con accesso indipendente, completa questo piano. Salendo al secondo livello, un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, una camera matrimoniale, uno studio e un ulteriore bagno regalano comfort e funzionalità. Le due unità sono collegate da una suggestiva scala in muratura, garantendo privacy e flessibilità. Con finiture in pietra, riscaldamento autonomo e un camino funzionante, questa casa si presenta in ottimo stato, pronta ad accogliere nuovi sogni e progetti. Un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione originale e curata nei dettagli.

Aulla - Proponiamo in vendita villa indipendente con giardino privato disposta su due livelli abitativi, con taverna al piano terra. L’ingresso conduce nella zona giorno composta da doppio salone con camino e cucina abitabile separata. Sullo stesso piano troviamo inoltre una camera da letto e un bagno finestrato con box doccia e vasca. Tutti gli ambienti hanno accesso diretto al giardino che circonda l’abitazione. Tramite scala interna si accede al piano mansardato dove si sviluppa la zona notte composta da quattro camere da letto e un secondo bagno con vasca. Ogni stanza dispone di accesso ai balconi. Completa la proprietà l’ampia taverna collegata internamente all'abitazione; l'ambiente è stato organizzato come spazio abitativo ed è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato con doccia. La casa si inserisce in un contesto riservato e immerso nella tranquillità, mantenendo comunque la comodità ai principali collegamenti e servizi del centro di Aulla.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita in Esclusiva ad Aulla a pochi km dal casello autostradale e da tutti i servizi in area residenziale tranquilla e verdeggiante con vista panoramica, bellissimo appartamento nuovo ottimamente rifinito al piano rialzato di 176 mq comm. semi indipendente con accesso privato, giardino, cantina e garage. L'appartamento ha 7 vani con ingresso dal portico in disimpegno, cucina abitabile, living con salotto e sala, ripostiglio, bagno, due camere, un balcone ed una terrazza, al piano terra con scala interna taverna e bagno con accesso diretto al garage . Arredato parzialmente, doppi vetri, riscaldamento autonomo con termosifoni, canna fumaria con collegamento già previsto per termo stufa. Completano la proprietà posto auto e moto assegnati in area condominiale con cancello elettrico. Offered for sale exclusively in Aulla, just a few kilometers from the motorway exit and all amenities in a quiet, green residential area with panoramic views, is a beautiful, newly finished, semi-detached 176 sq m apartment on the raised ground floor with private access, a garden, a cellar, and a garage. The seven-room apartment features a porch entrance hallway, an eat-in kitchen, a living room with a lounge and dining area, a storage room, a bathroom, two bedrooms, a balcony, and a terrace. On the ground floor, an internal staircase leads to a basement and a bathroom with direct access to the garage. Partially furnished, it features double glazing, independent heating with radiators, and a chimney with a pre-installed connection for a thermo-stove. The property includes an assigned parking and motorcycle space in a shared area with an electric gate.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita in una frazione di Aulla a pochi km dal casello autostradale e da tutti i servizi, in zona residenziale, bello, ampio ed ottimamente esposto appartamento semi indipendente con accesso privato, terrazza, giardino, garage, cantina, posto auto e moto assegnato, corte esterna di proprietà esclusiva, in piccolo condominio di sole otto unità immobiliari di recente costruzione, L'appartamento al piano rialzato ha una bella vista panoramica sulle apuane è composto da tre camere, cucina, salone, un bagno, due ripostigli, al piano seminterrato con scala interna ampia taverna con bagno con accesso al garage. Doppi vetri, riscaldamento autonomo, canna fumaria. Modiche spese condominiali. For sale in a hamlet of Aulla, just a few kilometers from the motorway exit and all amenities, is a beautiful, spacious, and well-maintained semi-detached apartment in a residential area. It features private access, a terrace, a garden, a garage, a cellar, an assigned parking space for both a car and a motorcycle, and an exclusive outdoor courtyard. This apartment is located in a small, recently built condominium of just eight units. The mezzanine apartment boasts a beautiful panoramic view of the Apuan Alps and comprises three bedrooms, a kitchen, a living room, a bathroom, and two storage rooms. The basement level, accessed via an internal staircase, includes a large basement room with a bathroom and access to the garage. Double glazing, independent heating, and a chimney. Low condominium fees.

Nel cuore del comune di Aulla, proponiamo un immobile versatile e ricco di potenzialità. All'interno di una palazzina di sole due unità abitative proponiamo la vendita di entrambi gli appartamenti già separati. La prima unità immobiliare si compone di quattro locali, con internamente quattro camere da letto ciascuna con il proprio bagno essendo strutturato come bed, rispondendo così a diverse esigenze abitative o imprenditoriali, a completare la proprietà, una terrazza che aggiunge un prezioso spazio esterno, perfetto per momenti di relax o per accogliere gli ospiti. La seconda unità immobiliare è un bilocale con zona giorno open space, camera da letto e bagno con finestra e box doccia. Entrambi gli immobili richiedono alcuni lavori di finitura, offrendo l'opportunità di personalizzare gli interni secondo il proprio gusto e le proprie necessità. Questa proposta rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera investire in una soluzione abitativa flessibile e dal grande potenziale.

Albiano di Magra - Proponiamo in vendita appartamento di 5 locali con doppi servizi; posto al secondo piano di una palazzina servita di ascensore, con terrazzino, box auto e posto auto. L’ingresso è direttamente nel soggiorno con cucina ad angolo in ambiente unico con accesso al terrazzino. Il disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, dove sono presenti un ripostiglio, due bagni, di cui uno finestrato con doccia e uno cieco; una camera matrimoniale e due camerette. La proprietà è completata da box auto e posto auto assegnato. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e presenta spese condominiali contenute. Attualmente si trova in condizioni tali da poter essere abitato fin da subito.

Aulla, situato nel centro con la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano, Villino a schiera terratetto, di ampia metratura di circa 200 mq., di cui circa mq. 160 abitativi e circa mq. 40 tra garage e cantina, disposto su quattro livelli, e più precisamente, al piano terra con accesso tramite il giardino di proprietà, si sviluppa la zona giorno, composta da salone doppio con accesso alla terrazza in parte verandata e studio con predisposizione per eventuale cucina e pranzo; ampia scala di design di accesso al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte, con due camere di cui una con bagno ed accesso a terrazza abitabile; al piano superiore mansardato, ampio sottotetto finestrato con due camere e bagno; inoltre al piano in parte seminterrato, ampia taverna con camino e cucina a vista, bagno ed accesso al comodo garage con grande soppalco ad uso cantina, raggiungibile sempre tramite scala interna. Ottime le rifiniture generali.

A338 Aulla a soli 2 km dai servizi in posizione collinare, panoramica ed esposta a Sud. a 220 m.s.l.m.. Abitazione completamente e finemene ristrutturata disposta su più livelli. Piano terra composto di doppio ingresso, cucina, sala pranzo, soggiorno con camino, camera letto, bagno, piscina interna, spogliatoio, ripostiglio e locale caldaia. Piano primo a cui si accede con due scale interne composto di disimpegno, tre camere letto, cabina armadi, due bagni, lavanderia e terrazza pranzabile. Piano secondo a cui si accede da scala interna composto di ampio disimpegno con camera letto. Struttura in pietra con finiture moderne in vetro e acciaio. Ottima esposizione. Distanza dai servizi 2 km. Distanza uscita autostrada di Aulla 8 km.

CASCINALE AD AULLA LOC. STADANO Il Terratetto Bonaparte: Una Terrazza Esclusiva sul Fiume Magra Nel cuore pulsante della Lunigiana, dove il verde delle colline incontra l'azzurro del cielo, sorge una proprietà dal fascino senza tempo. Se stai cercando non solo una casa, ma un vero e proprio belvedere privato, il Terratetto Bonaparte nel borgo di Stadano è l'opportunità che aspettavi. Una Posizione Dominante e Incomparabile Ciò che rende questa proprietà davvero straordinaria è la sua collocazione strategica. Situato all'estremità finale del borgo, l'immobile gode di una posizione dominante che svetta sul paesaggio circostante. Qui, la privacy è assoluta: l'accesso avviene tramite una strada privata che garantisce un isolamento prezioso, pur rimanendo integrati nel contesto storico del borgo. Il vero fiore all'occhiello? L'affaccio sul corso del fiume Magra. Dalle finestre e, soprattutto, dalla splendida terrazza panoramica, potrai godere di una vista privilegiata sul lento scorrere del fiume, un panorama che muta con le stagioni regalando suggestioni visive che pochi altri immobili in zona possono offrire. Ampi Spazi e Potenziale Illimitato Con una metratura generosa e una distribuzione su più livelli, la casa si presta a diventare una prestigiosa residenza unifamiliare o un'intelligente operazione di investimento per il settore ricettivo (B&B o casa vacanze). Piano Terra: Il Cuore della Casa L'ingresso si apre su un ampio disimpegno che funge da cerniera tra due aree distinte. Da un lato, un bilocale luminoso; dall'altro, l'abitazione principale caratterizzata da una cucina con camino (il fulcro del calore domestico), soggiorno, bagno e ripostiglio. Da qui si accede alla terrazza panoramica, il luogo ideale per colazioni sospese sulla valle o cene al tramonto con vista sul Magra. Piano Superiore: La Zona Notte Quattro ampie camere da letto e un secondo bagno compongono il piano superiore, garantendo spazio e comfort per tutta la famiglia o per numerosi ospiti. Piano Seminterrato: Le Cantine Storiche Ben cinque cantine offrono uno spazio incredibile da recuperare. Immagina una taverna rustica, una spa privata o una zona hobby scavata nel cuore del borgo. Il Giardino Privato: Un Lusso Raro Completano la proprietà un ampio giardino privato situato ai piedi della casa. In un borgo storico, avere uno spazio verde di proprietà con accesso diretto è una rarità assoluta, perfetta per chi ha animali domestici o desidera creare un'oasi botanica personale. Investimento e Territorio Sebbene l'immobile necessiti di una ristrutturazione completa, la sua struttura solida e la posizione irripetibile rappresentano una base sicura per un investimento di valore. Ti troverai a pochi minuti dai centri commerciali e dal casello autostradale, con le spiagge della Liguria e le Cinque Terre a breve distanza. Il Terratetto Bonaparte non è solo una casa, è una prospettiva diversa sul mondo. Classe Energetica: G EPI: 180,00 kwh/m2 anno

Questo appartamento di 106 m² situato ad Aulla offre una combinazione perfetta di spazio e comodità. Con le sue cinque stanze, tra cui due ampie camere da letto, è l'ideale per una famiglia o per chi ama avere spazio a disposizione. La proprietà è dotata di doppi vetri, che assicurano un isolamento termico e acustico eccellente, migliorando l'efficienza energetica dell'abitazione. . La connessione internet veloce è già presente, rendendo la casa perfetta per lavorare in smart working o per chiunque desideri restare connesso. Situato in una zona tranquilla di Aulla, questo appartamento rappresenta una base ideale per esplorare le bellezze della regione. Oltre alla qualità dell'abitazione, i residenti possono usufruire delle comodità della zona, con negozi, ristoranti e servizi facilmente raggiungibili. Questa proprietà promette non solo uno spazio in cui vivere, ma anche un investimento sicuro nel tempo.

Stai cercando un’oasi di tranquillità ma senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi vicini? Questa villa indipendente potrebbe essere proprio quello che fa per te! Situata nella prima periferia di Aulla, offre tutto lo spazio e la privacy che una famiglia può desiderare, con in più un giardino privato da sogno. I punti forti della casa: Un grande giardino privato: Appena entri dal cancello, ti accoglie un ampio giardino, ideale per far giocare i bambini, per rilassarti al sole o per organizzare barbecue con gli amici. La tranquillità di questa zona collinare ti farà dimenticare lo stress della vita quotidiana. Zona giorno open-space: Il piano principale è uno spettacolo! Un grande salone open-space con camino ti aspetta per le serate in famiglia o per accogliere gli ospiti. La cucina aperta è perfetta per chi ama cucinare e restare sempre in contatto con chi sta in sala. E poi, le grandi porte-finestre portano su un terrazzo che corre lungo tutto il perimetro, offrendo una vista incredibile sulla vallata. Tre camere da letto e tanto spazio: Al piano centrale, hai tre belle camere da letto, luminose e ben esposte, di cui una matrimoniale che si affaccia su un terrazzo esposto a sud. Qui potrai goderti il sole e la vista ogni mattina! A completare la zona notte ci sono due bagni, entrambi finestrati e funzionali. Piano superiore con terrazzo privato: Salendo le scale, si arriva in un ampio soggiorno che si apre su una terrazza a tasca, perfetta per prendere una boccata d'aria in totale privacy. Questo piano ha anche un bagno, una stanza extra (perfetta come camera matrimoniale aggiuntiva) e due pratici ripostigli. Seminterrato multifunzionale: Il seminterrato offre spazi davvero comodi! C’è una grande taverna per le cene in compagnia, una lavanderia, un doppio garage e una cantina. E per chi ama gli spazi esterni, il seminterrato ha un accesso diretto al giardino, perfetto per creare una zona relax o giochi.

Se sogni di vivere in un angolo di paradiso nella zona della Lunigiana, questa casa indipendente in posizione collinare potrebbe essere proprio quello che fa per te. La posizione permette di goderti una vista spettacolare sulle maestose Alpi Apuane e il sole per tutto il giorno. La casa, completamente ristrutturata nel 2009 con cura e attenzione ai dettagli, è stata creata su misura per offrire comfort in un contesto di grande tranquillità e privacy. L'ingresso si apre su un ampio portico, davanti si estende un grande terreno terrazzato, che scende fino a un torrente, regalando un'atmosfera di pace e natura incontaminata. Il terreno, di circa 7.000 mq permette di essere coltivato o, perché no, costruire una piscina. All'interno, la casa si compone al piano terra di una cucina abitabile accogliente, con una stufa a legna e di un soggiorno, anch'esso dotato di una stufa a legna, luminoso e accogliente. La scala interna porta al piano superiore, dove trovi due camere da letto spaziose e un bagno con doccia. Una parte della casa è attualmente dedicata a una casa vacanza, con un ingresso indipendente, una camera, un angolo cottura e un bagno con doccia, ideale per ospiti o per affittare e creare una piccola fonte di reddito. La proprietà include anche una cantina al piano semi-interrato e un locale caldaia. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere e persiane. Il riscaldamento è autonomo a gas propano, con una caldaia a condensazione efficiente e moderna.

Scopri questo ampio appartamento di 110 m² situato ad Albiano Magra, Aulla. La proprietà offre due camere da letto e sei stanze, ideale per una famiglia alla ricerca di comodità e spazio. Gli interni sono dotati di doppi vetri per efficienza energetica e isolamento acustico, garantendo tranquillità e comfort. L'appartamento dispone di internet veloce, interfacciandosi facilmente alle esigenze moderne di lavoro e intrattenimento. All'esterno, troverai un giardino condominiale ben curato, recintato e uso esclusivo, perfetto per momenti di relax all'aperto in totale sicurezza. L'edificio è servito da un comodo ascensore e un citofono per la sicurezza. La sicurezza è una priorità garantita da una porta blindata di alta qualità. Una soluzione ideale per chi cerca la pace di una tranquilla area residenziale senza rinunciare alle comodità moderne. Non perdere questa opportunità unica di vivere in un ambiente sereno e ben collegato.

Porzione di bifamiliare sviluppata su unico livello organizzata in: accesso mediante cancello carrabile su piazzale adibito a posteggio, il tutto contornato da giardino privato, mediante scala interna si accede al piano abitativo dove si completa di ampia cucina abitabile la quale si affaccia su zona pranzo asservita da balcone, vasta zona divani scaldata da stufa a legna oltre ai classici termosifoni, la quale gode di estrema luminosità grazie ai grandi infissi che la separano dalla parte esterna caratterizzata da terrazzo di 130 mq complessivi. Nella zona notte l'immobile si completa con 3 ampie camere , doppi servizi di esagerate dimensioni, cabina armadi e comoda lavanderia finestrata. Lo stato conservatico dell'immobile risulta eccelso (eccetto piastrellatura della terrazza), edificato già con crismi edilizi attuali, pronto per essere abitato.

Se cerchi una casa spaziosa, immersa nella tranquillità delle colline di Aulla e con una vista spettacolare sulla valle del Magra, questa è la soluzione perfetta per te! Con i suoi 304 mq commerciali, distribuiti su tre livelli, questa villa è un mix perfetto di eleganza, funzionalità e comfort, sia negli interni che negli spazi esterni. ? Un ingresso che conquista L’accesso avviene tramite un cancello privato, che conduce a un ampio lastricato e al garage doppio, con annessa zona lavanderia e ripostiglio. ? Piano Terra – Comfort e convivialità Attraverso una porta interna si entra nella taverna, un ambiente ampio e accogliente con camino e barbecue, perfetto per cene in compagnia. Da qui si passa direttamente a un porticato riparato dagli oleandri, che garantisce privacy e un'atmosfera rilassante per pranzi e serate all’aperto. Su questo piano troviamo anche una camera matrimoniale e un bagno con doccia. ? Primo Piano – Luminosità, spazi aperti e un secondo camino Salendo al primo piano, si viene accolti da un meraviglioso open space, con un’ampia zona pranzo, cucina in muratura, e un salotto con caminetto, che rende l’atmosfera ancora più calda e accogliente. Grazie alle grandi vetrate, la luce naturale riempie gli ambienti e regala una vista panoramica mozzafiato sulla valle del Magra. Una porta finestra conduce al terrazzo, uno spazio perfetto per rilassarsi e godersi il panorama circostante. La zona notte ospita due camere matrimoniali, entrambe con terrazzino privato e armadi a muro. Il piano dispone anche di due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio e doccia con sauna, per momenti di puro relax. ? Terzo Piano – Spazio extra e massima vivibilità Il piano mansardato, con altezze vivibili, ospita un accogliente salottino con affaccio sulla zona giorno sottostante. Qui troviamo anche un’ulteriore camera matrimoniale, un bagno e pratici ripostigli ricavati nelle parti basse. ? Un giardino che è un piccolo angolo di paradiso L’ampio giardino di circa 700 mq circonda l’intera casa, offrendo una vista aperta sulla valle. Lo spazio è perfetto per chi ama la natura e per chi desidera installare una piscina. È presente anche un pozzo e diversi alberi da frutto. ? Dotazioni e comfort Due caminetti, uno in taverna e uno nella zona giorno, per un’atmosfera calda e accogliente Infissi in legno con doppio vetro, per un ottimo isolamento Porte blindate, per la massima sicurezza Riscaldamento autonomo e climatizzatori, per il massimo comfort in ogni stagione Tende da sole sul terrazzo, per sfruttare al meglio gli spazi esterni anche d’estate Questa villa è la soluzione ideale per chi desidera un ambiente raffinato, spazioso e con una vista panoramica unica, senza rinunciare alla tranquillità e alla vicinanza ai servizi.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel suggestivo centro di Aulla, a pochi passi dall'iconica Abbazia di San Caprasio, antico punto di riferimento lungo la Via Francigena, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa storica con accesso indipendente, terrazza privata, garage e una ristrutturazione impeccabile che fonde storia e comfort contemporaneo. Immersa nel cuore della città ma in posizione riservata e silenziosa, questa elegante dimora si sviluppa su tre livelli , ed è l’ideale per chi cerca un rifugio autentico dove vivere con charme, oppure una residenza di prestigio da destinare a casa vacanze. Caratteristiche principali: Posizione centralissima e comoda a tutti i servizi, Immobile storico semi indipendente, senza spese condominiali, Completamente ristrutturato con finiture di pregio, Ampia metratura con spazi luminosi e articolati su tre livelli, Terrazza panoramica, garage privato, accessori funzionali Distribuzione interna: Piano primo: accesso da scala esterna, disimpegno, studio con soffitto a volta e pareti in pietra a vista, ripostiglio Piano secondo: raffinato salotto con camino, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno con vasca Piano terzo: due camere da letto (una con terrazza privata), bagno di servizio, cabina armadio, vano con doccia. Riscaldamento autonomo, Doppi vetri, infissi in legno, Materiali originali recuperati (arenaria, pietra, travi a vista),Videocitofono, Wi-Fi, Venduta completamente arredata (salvo effetti personali) A chi è adatta: Famiglie che desiderano vivere in un contesto urbano storico raffinato, Professionisti e creativi in cerca di uno spazio con studio e indipendenza. Ideale anche come casa vacanza o residenza di charme lungo la Via Francigena Una casa che parla di storia, eleganza e accoglienza, a pochi passi da uno dei luoghi simbolo della Lunigiana. In the charming historic center of Aulla, just a short stroll from the iconic Abbey of San Caprasio, a landmark along the ancient Via Francigena, we offer for sale this beautiful portion of a historic home with independent access, private terrace, and garage. This rare property blends authentic character with modern comfort, fully renovated with high-quality finishes and ready to move in. Ideally located near all amenities yet in a peaceful and private setting, it offers a perfect solution as a primary residence, holiday retreat, or even a boutique hospitality opportunity. Key Features: Prime central location, steps from shops, cafes, and cultural site, Just a few meters from the San Caprasio Abbey and the Via Francigena Museum, Independent historic house, no condominium fees, Fully renovated with great attention to detail, Spacious interiors spread over three levels , Panoramic terrace, private garage, and high-quality finishes throughout. Layout: First floor: access via external staircase, entrance hall, vaulted ceiling office with exposed stone walls, storage room. Second floor: elegant living room with fireplace, dining area, kitchen, one bedroom, and a bathroom with bathtub. Third floor: two bedrooms (one with access to the private terrace), guest bathroom, walk-in closet, and a shower room. Technical Specifications: Autonomous heating system. Double-glazed windows, handcrafted wooden shutters. Original architectural details such as sandstone stairs and stone walls. Wi-Fi, video intercom The property is sold fully furnished, except for personal belongings. Perfect for: Families seeking a stylish, character-rich city hom, Professionals or creatives looking for a private residence with a studio, Ideal as a second home, holiday rental, or Via Francigena guest house.

A soli 3 km dal cuore di Aulla, in località Pallerone, ti proponiamo questo luminoso e spazioso appartamento all'ultimo piano di un palazzo in perfette condizioni, completo di ascensore e con ottima esposizione. La posizione strategica ti permette di raggiungere facilmente tutti i servizi, garantendo massima comodità senza rinunciare alla tranquillità. L’appartamento è pronto per essere abitato, con una distribuzione degli spazi ben studiata. All'ingresso trovi un ampio salone con accesso diretto alla terrazza, ideale per rilassarsi all’aperto. La cucina abitabile ha anch’essa una terrazza, offrendo uno spazio extra per le tue cene estive o semplicemente per goderti un caffè al sole. La zona notte include tre camere da letto: una matrimoniale con bagno privato, un’altra spaziosa camera matrimoniale, e una cameretta, perfette per famiglie o per avere spazio extra per gli ospiti. Inoltre, c’è un secondo bagno finestrato, funzionale e ben rifinito. Ma c’è di più: oltre al sistema di riscaldamento autonomo, l’appartamento è dotato di una comoda stufa a pellet, per garantire un'ulteriore fonte di calore e risparmio durante l'inverno. Il palazzo non presenta barriere architettoniche di alcun tipo, rendendo l’accesso all'immobile semplice e comodo per tutti. Al piano terra troverai un garage privato, dal quale si riesce ad accedere direttamente al corridoio per prendere l'ascensore ed arrivare al piano senza percorrere neanche un gradino.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 In posizione panoramica ma a pochissimi minuti dal centro di Aulla e dai principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente con ampio giardino, garage e terreno di oltre 22.000 mq, immersa nel verde della campagna toscana. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura, senza rinunciare alla comodità della città. Un’oasi privata, perfetta per famiglie, liberi professionisti in cerca di ispirazione, o per chi sogna di avviare una struttura ricettiva o agricola con charme. La proprietà si sviluppa su due livelli: Piano terra Ingresso accogliente, Corridoio centrale, Bagno, Cucina separata (cucinotto), Ampio salone con camino, ideale per serate d’inverno, Studio, Cantina e garage. Portico e corte esterna pavimentata, perfetta per pranzi all’aperto. Piano superiore (accesso da scala interna), Disimpegno, Tre camere da letto, Due bagni, Veranda luminosa. Soffitta con travi in legno a vista, suggestiva e ricca di potenziale, Esterni e potenzialità La casa è circondata da un terreno privato di 22.000 mq, in parte coltivabile e in parte boschivo, con la presenza di un rustico da recuperare: perfetto come dependance, laboratorio, atelier o per la realizzazione di una piccola attività agricola. Pur necessitando di interventi interni di riordino e personalizzazione, la struttura è solida e piena di carattere, con grandi spazi già ben distribuiti. Con un progetto di ristrutturazione mirato, può diventare una residenza esclusiva o una casa vacanze di charme, facilmente collocabile sul mercato degli affitti brevi. Perché investire qui? Posizione strategica: in campagna ma vicina al centro e alle vie di comunicazione, Grande metratura interna ed esterna, Panorama suggestivo. Potenziale turistico e agricolo. Ritorno garantito con valorizzazione immobiliare post ristrutturazione. Set in a peaceful, panoramic location just minutes from the historic center of Aulla, this independent house on two levels offers the rare charm of Tuscan countryside living with all the convenience of nearby services. Surrounded by 22,000 sqm of private land, including a rustic outbuilding, this property is ideal for those seeking space, privacy, and potential — whether for a family home, a creative retreat, or a tourism or agricultural project.The House: Ground Floor, Welcoming entrance Central hallway, Bathroom, Separate kitchen, Bright and spacious living room with fireplace, Home office/study, Cellar and garage. Covered portico and paved courtyard, perfect for outdoor dining, Upper Floor (connected by internal staircase) Central landing, Three bedrooms, Two bathrooms, Glassed-in veranda with garden views. Attic with exposed wooden beams, full of rustic charm and potential. The Land & Outbuilding. The property is surrounded by 22,000 sqm of private land, partly suitable for cultivation and partly wooded ideal for a hobby farm, orchard, or simply to enjoy peace and open space. The rustic stone outbuilding offers further potential: guesthouse, studio, workshop, or even a cozy agritourism unit. While the interior requires reordering and renovation, the structure is solid and the spaces well distributed offering the perfect canvas to create a character-filled country home or a charming holiday rental.

Proponiamo in vendita una graziosa villetta a schiera nel comune di Aulla, in località Caprigliola. Situata nelle immediate vicinanze di Santo Stefano di Magra, la proprietà si estende su una superficie di 120 mq distribuiti su 6 vani. La classe energetica è di tipo E, garantendo un buon livello di efficienza energetica. La villetta dispone di ingresso su soggiorno, cucina abitabile con balcone con accesso al giardino, al piano primo si colloca la zona notte con una camera matrimoniale con balcone , un'ampia cameretta e un bagno. Al paino seminterrato garage, secondo bagno e taverna collegata al piano terra tramite scala interna. La villetta è caratterizzata da una posizione soleggiata, un giardino privato e un cappotto termico per un elevato livello di comfort abitativo. Il prezzo di vendita è di 225.000 EUR, rappresentando un'opportunità interessante per chi desidera acquistare una residenza confortevole e accogliente in una zona tranquilla e ben servita. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

In posizione molto soleggiata e con vista panoramica, proponiamo ampia Villa Indipendente disposta su tre livelli e circondata da circa 6.300 mq. di Terreno completamente recintato. La villa si compone al Piano Terra di Ingresso, Cucina, Soggiorno, Bagno di servizio, ampio Garage e piccolo Bagno e Ripostiglio esterni, al Piano Primo, collegato tramite scala interna, troviamo tre Camere (di cui una padronale con possibilità di dividerla in due camere), due Bagni, ampia Terrazza con vista panoramica e Balcone. Al Piano Seminterrato, collegato da scala interna, abbiamo tre Cantine e Locale Caldaia. A completare la proprietà Terreno ad uso esclusivo, completamente recintato, di circa 6.300 mq. ed al suo interno due Fabbricati ad uso Deposito. L'uscita autostradale di Aulla dista circa 10 minuti dalla proprietà. Aulla è situato a 70 minuti da Parma, 20? da La Spezia e Massa, 40? da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 120? Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 70', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.

Il Casale “I Ginepri” è un luogo incantato, in cui si può finalmente vivere il sogno di una vacanza continua, senza dover neppure uscire di casa! Situato nella dolce valle di Aulla, a soli 7 km dal capoluogo comunale, in una posizione invidiabile per il clima mite tra mare e montagna e per la vista sulla catena delle Alpi Apuane e sugli Appennini, il Casale “I Ginepri” è una villa totalmente ristrutturata con l'occhio sapiente dell'attuale proprietà, che ne ha realizzato una casa vacanze. La ristrutturazione, pienamente in armonia con il contesto, ha saputo valorizzare gli elementi tipici dei casali rustici, riutilizzando parte dei materiali originali, e inserendo elementi moderni che danno dinamicità e comfort all'insieme dell'abitazione. La casa si sviluppa su una superficie di circa 280 mq, distribuiti su due livelli, cui si aggiunge una bella veranda con angolo cottura e un rustico ex stalla di circa 100 mq.L'accesso alla proprietà avviene tramite un suggestivo viale alberato, che conduce alla casa padronale. La porta principale introduce in un accogliente ingresso, da cui si scorge la scala in pietra, e che introduce, da un lato alla zona soggiorno e studio, caratterizzata dalla stufa a legno e dall'arcata in sasso; inoltre, è stata inserita una splendida libreria. L'ala opposta ospita la cucina, in pieno stile rustico, ma totalmente moderna e funzionale e comunica con una pratica dispensa e con un secondo locale cottura, a servizio della veranda esterna di circa 90 mq. La cucina si affaccia inoltre sulla sala da pranzo, vero e proprio focolare, con un camino originale e funzionante. Il piano si completa con un bagno e una lavanderia. Il piano terra, con i suoi pavimenti in cotto, gli inserti in sasso nelle pareti e i soffitti a travetti, lascia poi spazio al piano superiore, che ospita la zona notte. Qui il legno è parte integrante degli ambienti: il parquet e il tetto mansardato donano calore e luce alle quattro spaziose camere da letto, tutte di oltre 12 mq. La camera padronale è servita da uno splendido bagno en-suite, con vasca di design; un secondo bagno con doccia a piatto doppio è a disposizione di tutte le camere. A pochi metri, si trova poi la vecchia stalla, che è stata recuperata al primo piano, con la realizzazione di un bel loft di circa 50 mq, con zona cucina, zona letto con affaccio sulla piscina, bagno e soppalco con altri due posti letto. Il piano terra del fienile è al momento utilizzato come rimessa attrezzi, ma è possibile ristrutturarlo ad abitazione come il piano superiore. La piscina, che si accomoda tra la terrazza della casa padronale e la stalla, è un angolo di totale relax: riservata e affacciata verso i monti, gode della cornice del roseto e di spazio per il riposo sia sulle sdraio a bordo vasca che sotto un'elegante pergola. La proprietà è contornata da 3,8 ettari di terreno, ripartiti in giardino ad uso...

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita in Esclusiva ad Aulla in zona residenziale, vicina a tutti i servizi, Villa con giardino privato di 2.000 mq, con garage di 100 mq e terrazza di 100 mq, disposta su due livelli al piano terra due cantine e un bagno con doccia, al piano superiore con scala sia interna che esterna, salone con angolo cottura e sala, due camere, un bagno con doccia, area disimpegno e soffitta. Completa la proprietà un pozzo, un bagno nel garage e due posti auto privati. offers for sale in Aulla in a residential area, close to all services, Villa with private garden of 2,000 square meters, with garage of 100 square meters and terrace of 100 square meters, on two levels on the ground floor two cellars and a bathroom with shower, upstairs with both internal and external staircase, living room with kitchenette and living room, two bedrooms, a bathroom with shower, hallway area and attic. The property includes a well, a bathroom in the garage and two private parking spaces.

Albiano Magra . In contesto agreste ma a soli 3 km dal centro, si vende villetta terratetto , libera su 3 lati , completamente nuova e ben costruita. Da personalizzare internamente nei materiali e finiture, a scelta dell'acquirente, si presenta con impianto a pavimento già completato. Classe energetica A. Disposizione interna : al piano terra troviamo la sala, un bagno e la cucina abitabile; al piano primo , completamente abitabile (no mansarde) abbiamo 2 camere da letto matrimoniali ed un ulteriore servizio. Al piano semi-interrato ,ma con fronte libero ,collegato anche da scala interna , troviamo una cantina (possibile terza camera) ed il garage collegato. Giardino circostante di circa 350mq . L'immobile VIENE VENDUTO COMPLETAMENTE FINITO AL PREZZO DI 290.000,00 un po' trattabili. Nel caso si volesse acquistare come si presenta ora il prezzo scende a 250.000,00 e nell' importo della ristrutturazione si può usufruire al 50% del recupero fiscale in 10 anni.