Case con classe energetica bassa in vendita Valle Scrivia Pag. 3

ERREGI IMMOBILIARE DI ROMANI GENNY vi presenta oggi una villetta indipendente con facciate e tetto in ottimo stato, infissi nuovi, portoncino blindato e accesso Carrabile a NENNO una tranquilla località a 5 minuti di auto da CASELLA. La casa è baciata dal sole durante tutto il giorno, l'accesso avviene in maniera indipendente da giardino di proprietà piastrellato con alberi e aiuole e dotato di acqua e luce. Proprio attaccato c'è la presenza di un ampio terreno di proprietà di terzi con possibilità di coltivazione; poi tramite scala si accede al primo piano. Internamente pronta da vivere composta da ampia cucina, soggiorno, bagno con doccia, due camere da letto doppie e Ampio sottotetto vivibile e isolato con perlinato dotato di due finestre. Il tetto è in ottimo stato in tegole marsigliesi, gli infissi sono recenti ed è disponibile completamente ammobiliata. Il riscaldamento è affidato a bellissimo camino a legna e stufa in ghisa entrambi molto efficienti. NESSUNA SPESA DI AMMINISTRAZIONE. Disponibile da subito prenota la tua visita per primo! Sono Genny Romani gestisco la ERREGI IMMOBILIARE e Vendo con successo in tempi brevi grazie alla passione che dedico ad ogni singolo immobile nessuno escluso. Mi occupo di locazioni, vendite sia di immobili residenziali che commerciali e seguo il cliente fino all'ultimo e anche oltre ove necessiti. CHIAMA SUBITO!

BUSALLA - Via Franzante Siamo a pochi passi dal centro di Busalla ed a tutti i suoi servizi essenziali quali scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblico, tutti facilmente fruibili anche a piedi. L' immobile è posto al quarto ed ultimo piano di una piccola palazzina ordinata nelle sue parti comuni e le cui spese di amministrazione annuale risultano piuttosto contenute. (NO Ascensore). Dotato di riscaldamento termo-autonomo tramite calderina a metano, l'appartamento gode di ampia metratura ed ottima luminosità in tutte le ore del giorno in quanto libero su tre lati. In ingresso, uno spazioso corridoio ci conduce a raggiera ai vari ambienti della casa; da un lato troviamo la cucina abitabile ed una seconda stanza attualmente adibita a sala da pranzo, eventualmente sfruttabile come piccolo soggiorno o terza camera da letto a seconda delle esigenze. Dal lato opposto troviamo la zona notte, attualmente composta da due grandi camere matrimoniali e da uno spazioso salone dotato di porta finestra con accesso diretto al balcone. In fondo al corridoio troviamo una capiente dispensa ed adiacente ad una stanza il bagno dotato di finestra e vasca. Tutti i pavimenti sono in tipica graniglia alla genovese, eventualmente lucidabili a piombo, tutti gli infissi interni ed esterni sono in legno. L' appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione, salvo qualche lavoro di ordinaria manutenzione ma già perfettamente abitabile ed inoltre l'ampiezza degli spazi e la disposizione consentono facilmente un eventuale diversa distribuzione degli spazi interni o l'utilizzo diversificato delle varie stanze a seconda delle esigenze personali. Completa la proprietà uno spazioso solaio posto al piano superiore non abitativo ed ultimo dello stabile.

VALBREVENNA - LOC. PARETO In uno dei borghi storici della Valbrevenna, a pochi chilometri dalla PISCINA di Molino Vecchio, proponiamo TERRATETTO CON TERRAZZO VIVIBILE AL PIANO DI CIRCA 15MQ, situato nella caratteristica frazione di Pareto, noto per essere un punto di appoggio strategico per chi ama le ESCURSIONI per i sentieri del PARCO ANTOLA ma anche per essere un tranquillo luogo di VILLEGGIATURA per coloro che desiderano un luogo fresco e godibile nei mesi estivi. Internamente l'immobile è composto da ingresso in corridoio che conduce alla cucina abitabile con annesso soggiorno, al piano il bagno dotato di vasca e finestra, tramite scala interna si accede alla zona notte composta da 3 camere utili. completa la proprietà un sottotetto vivibile, accessibile dalla scala interna l'impianto di riscaldamento è dotato di stufa a legna, ma con la possibilità di allaccio all'impianto GPL presente nel borgo. Nei fondi dell'abitazione troviamo due locali ad uso cantina/ripostiglio, di cui uno un tempo era la vecchia stalla; compreso nella proprietà vi è un locale di circa 50mq disposto su due livelli sfruttabile per diversi utilizzi. Per informazioni chiamare o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella.

MONTOGGIO - LOC. CRETO proponiamo in vendita PORZIONE DI TRIFAMILIARE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO con GIARDINO PRIVATO e POSTO AUTO L'appartamento è di circa 120 mq, situato in un contesto signorile e riservato. L'immobile completamente ristrutturato, si trova al piano medio e offre un ingresso indipendente attraverso un giardino privato attrezzato, ideale per chi cerca tranquillità e privacy. La proprietà comprende ampi spazi luminosi . La cucina abitabile con sala da pranzo che si apre su un balcone panoramico, dove è possibile godere di momenti di relax ammirando il paesaggio circostante. Inoltre, è presente un comodo posto auto, una caratteristica preziosa per chi cerca praticità e comodità. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto sereno, senza rinunciare ai comfort moderni. La posizione strategica tra Genova e Montoggio rende questa soluzione abitativa particolarmente interessante per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza che coniughi comfort e praticità. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella.

Savignone , nel caratteristico paesino dell'entroterra ligure vendiamo in posizione centrale comoda a tutti i servizi appartamento dolcemente mansardato di 110 mq posto all'ultimo piano con ascensore, suddivisi in ingresso ampio salone tre camere una con cabina armadio cucina vano lavanderia e bagno . immobile in ottimo stato lunìminosissimo volendo arredato. riscaldamento centralizzato con termovalvole . richiesta 40.000 Euro

VALBREVENNA - LOC CASERZA In questo piccolo borgo, caratteristico della Valbrevenna, a 10 minuti di auto da Casella, proponiamo CASA INDIPENDENTE in buono stato con terrazzo vivibile di circa 20 mq, corte annessa e terreno ad uso orto a 50 metri dall’abitazione. La parte abitativa è distribuita su unico piano ed è composta da ingresso, cucina con tinello dal quale si accede al terrazzo, due camere utili e bagno con finestra. Al piano terra troviamo un’utile cantina di circa 30 mq servita di acqua. Completa la proprietà un terreno di 120 mq ad uso orto . L’immobile gode di un’ottima esposizione al sole ed è ubicato a circa 30 metri dall’area parcheggio. La casetta, offre un'opportunità unica per vivere immersi nella natura, Perfetta per chi desidera un angolo di pace lontano dal caos cittadino. Ideale come seconda casa Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in via Mandelli 56, Casella.

MONTOGGIO - LOC COLLETTA Sulla strada principale che collega Montoggio a Genova Molassana e a 1 km dal centro di Montoggio, in contesto tranquillo, immerso nel verde proponiamo CASA SEMINDIPENDENTE CON GIARDINO, CANTINA E POSTO AUTO La casa ha accesso tramite cancello dove sono posizionati i posti auto, perfetta per chi cerca una soluzione abitativa accogliente e funzionale. La casa si sviluppa su due livelli garantendo spazi ben distribuiti e versatili per ogni esigenza familiare, al piano terra si trovano il soggiorno e la cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza e al giardino e un piccolo bagno di servizio, al piano superiore due camere da letto e bagno dotato di doccia e portafinestra con piccolo balcone, infine nella mansarda un'utile camera. Riscaldamento autonomo con calderina a gas collegata ai caloriferi e stufa a pellet con bocchette ad aria. Uno dei punti di forza è il giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto o per chi ama il giardinaggio. Completa la proprietà un'ampia cantina dotata di forno a legna. Inoltre, la presenza di un posto auto riservato aggiunge un ulteriore elemento di praticità. La casa è già pronta da abitare, permettendo di trasferirsi senza ulteriori interventi. Questa soluzione rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali, un equilibrio tra il fascino del passato e le comodità moderne. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella

ISOLA DEL CANTONE - Via Orti Siamo a poca distanza dal centro paese e da tutti i suoi servizi essenziali quali negozi, scuole e stazione feroviaria. Facilmente raggiungibile dal casello autostradale di isola Del Cantone, distante circa 250 Mt, l 'appartamento è situato al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina ordinata nelle sue parti comuni ed altresì dotato di doppio balcone. Esposto su tre lati, l'appartamento gode di ottima luminosità in tutte le ore del giorno ed è così composto: Il portocino di ingresso affaccia su un corridoio, eventualmente arredabile, che conduce ai vari ambienti della casa. La zona giorno è composta da una cucina abitabile e da un ampio soggiorno. Da ambo gli ambienti è possibile accedere, tramite due porte finestra, ai due balconi di proprietà. La zona notte è composta da una grande camera matrimoniale e da una seconda camera doppia; tra le due camere è posizionato il bagno dotato di finestra e vasca ed un capiente locale dispensa finestrato. Il riscaldamento è centralizzato ma le spese di amministrazione risultano abbstanza contenute; tutti gli infissi sono in alluminio. Nei fondi dello stabile e compreso nella proprietà è invece presente un ampio box di proprietà di 16 MQ, dotato di porta basculante ed accessibile poedonalmente direttamente dal portone interno, consentendo l' accesso diretto al coperto in caso di pioggia e neve.

VOBBIA - LOCALITA' TORRE Siamo a pochi passi dal centro paese di Vobbia, dai mezzi di trasporto pubblici e dalla farmacia, situati in posizione dominante con una bella vista panoramica sulla vallata sottostante. L' immobile si svilupa su due piani complessivi: al piano terra la zona giorno è composta da un grande disimpegno, sfruttato come soggiorno e/o come studio e dall'adiacente cucina abitabile. Da ambo gli ambienti è possibile accedere, tramite porta-finestra al grande terrazzo vivibile di proprietà, vero punto di forza per momenti di relax e convivialità soprattutto nei periodi più caldi. Allo stesso piano troviamo una camera da letto matrimoniale ed un vano scale interno che conduce al piano superiore dove sono presenti due ulteriori camere da letto di cui una matrimoniale ed una singola ed un piccolo bagno di servizio. Completa la proprietà e compresa nella vendita una taverna posta al piano sottostante (Solo questa compresa nel prezzo ma venduta in 'NUDA PROPRIETA')

SAVIGNONE – Via Carlo Garrè (Località Gabbie) In posizione soleggiata e panoramica, a pochi minuti dal centro, proponiamo casa semindipendente completamente ristrutturata nel 2025, ad alta efficienza energetica, per un totale di circa 150 mq suddivisi tra 100 mq abitativi e 50 mq di spazi accessori, un giardinetto privato e un posto auto privato con colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. L’abitazione principale si sviluppa su due livelli ed è composta da terrazzo vivibile di circa 20 mq, ampia zona giorno open space con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno, oltre a una stanza al piano utilizzabile come camera matrimoniale, studio o stanza ospiti. Il bagno principale, finestrato, viene consegnato ultimato con finiture a scelta dell’acquirente (da concordare con il venditore), così come le porte interne. Al piano superiore si trovano due camere (matrimoniale e singola) con tetto in travi a vista, molto luminose, e un secondo bagno che verrà ultimato completo di sanitari, piastrelle e box doccia. Al piano terra sono presenti circa 50 mq catastali di locali accessori (categoria C/2), completamente finestrati, comprendenti cantina, ulteriore locale e ampia loggia coperta. Spazi versatili, ideali per realizzare taverna, lavanderia, studio, palestra o ulteriori ambienti di servizio. L’immobile è in classe energetica A4 e garantisce elevati standard di efficienza grazie a impianto fotovoltaico da 3 kW con batteria di accumulo da 10 kW, cappotto termico, infissi a taglio termico e impianti nuovi certificati. Inclusa nel prezzo l'installazione di pompa di calore nel locale caldaia, che permetterà di sfruttare l'impianto fotovoltaico al posto della caldaia a gas per riscaldamento ed acqua sanitaria, riducendo i consumi, i costi e la dipendenza da fonti di energia tradizionali. Immobile potenzialmente idoneo ad agevolazioni per mutui green, da verificare con il proprio istituto di credito. Soluzione ideale per chi cerca un immobile recente, efficiente e con ampie possibilità di personalizzazione.

MONTOGGIO - LOC. CRETO proponiamo in vendita PORZIONE DI TRIFAMILIARE con TERRAZZO E GIARDINO L'appartamento è di circa 80 mq, situato in un contesto signorile e riservato. L'immobile, costruito nel 1940, si trova al piano alto e offre un ingresso indipendente attraverso un giardino privato, ideale per chi cerca tranquillità e privacy. La proprietà comprende due camere da letto, perfette per una famiglia o per chi desidera uno spazio aggiuntivo per ospiti o studio. La cucina abitabile si apre su un terrazzo panoramico, dove è possibile godere di momenti di relax ammirando il paesaggio circostante. La posizione strategica tra Genova e Montoggio rende questa soluzione abitativa particolarmente interessante per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza che coniughi comfort e praticità. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella.

SARISSOLA - P.zza Marchese Siamo nella parte alta di Sarissola, in zona residenziale nota come 'zona dei trogoli' o 'dei palazzi rossi'. L'appartamento è posto al terzo piano di una piccola palazzina in ottimo stato nelle sue parti comuni ed altresì dotata di ascensore. Completamente ristrutturato, l'immobile è così disposto: il portoncino blindato affaccia su un ampio ingresso arredabile, con successivo piccolo corridoio, il quale conduce a raggiera ai vari ambienti della casa. Da un lato la zona giorno è composta, in un'unica soluzione tipo 'open space' da una spaziosa cucina, provvista di isola e da un ampio salone. Da ambo gli ambienti è possibile accedere, tramite due porte-finestra, ai due grandi terrazzi vivibili. Uno posto frontalmente davanti alla cucina ed uno ad angolo accessibile dal soggiorno e molto spazioso. Dall'altro lato della casa troviamo la zona notte alla quale si può accedere direttamente dall' ingresso, oppure dal soggiorno. Sono presenti due camere da letto di cui una matrimoniale ed una doppia. Dalla più piccola si accede al terrazzo angolare mentre dalla più grande si accede ad un terzo balcone dove è ubicata la calderina a metano. Sono presenti due bagni, il primo posizionato tra le due camere da letto e provvisto di vasca e finestra, il secondo più piccolo e dotato di box doccia è accessibile dal piccolo corridoio e sfruttabile anche come zona lavanderia. Il riscaldamento è termo-autonomo e le spese condominiali risultano abbastanza contenute. Tutti i pavimenti sono in gres porcellanato e tutti gli infissi sono in alluminio a taglio termico doppio vetro con doppia colorazione, bianco per la parte interne e color legno per la parte esterna. Completa la proprietà un Box di 25 mq posto nei fondi dello stabile, eventualmente soppalacabile e con grande spazio di manovra esterna. Il condominio prevede inoltre un posto auto scoperto, a scelta libera ed una bellissima area verde attrezzata con BBQ e spazio giochi per bambini, utilizzabile solo dai residenti nello stabile previa prenotazione.

VALBREVANNA - LOC. CHIAPPA Nel cuore del parco naturale dell'Antola, nella località di Chiappa in piccolo borgo storico della Valbrevenna, proponiamo TERRATETTO BIFAMILIARE con TERRAZZO VIVIBILE E PANORAMICO con TERRENI ADIACENTI, soluzione ideale per chi cerca tranquillità e gli amanti del verde. L’immobile gode di due ingressi indipendenti con possibilità di collegamento interno tra di loro. Il primo alloggio è composto da ingresso, tramite ampia TERRAZZA, cucina abitabile, camera da letto, studio/cameretta e bagno dotato di finestra. La seconda proprietà è posta al piano superiore con accesso tramite scala esterna ed internamente anch’essa gode di un’ampia zona giorno, bagno finestrato e due camere da letto. Entrambe le unità godono di una vista sulla vallata e un’ottima esposizione al sole. Le abitazioni sono dotate di riscaldamento ad idropellet con impianto già diviso tra i due alloggi, oltre alla doppia possibilità di utilizzare gpl oppure stufa a legna, garantendo comfort in ogni stagione. Al piano fondi troviamo tre cantine dotate di acqua e forno a legna, per un totale di circa 50 mq con tre accessi indipendenti. Completa la proprietà un’utile legnaia di fronte alla casa. A metà degli anni ‘90 l’immobile è stata oggetto di una ristrutturazione completa a livello di tetto e facciata. Inoltre, c'è la possibilità di terreni ad uso orto o boschivi nelle vicinanze. Infine è possibile acquistare anche un terzo alloggio che fa parte della stessa struttura anch'esso con ingresso indipendente Un'opportunità unica per vivere immersi nella natura, senza rinunciare alle comodità moderne. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella

VALBREVANNA - LOC. CHIAPPA Nel cuore del parco naturale dell'Antola, nella località di Chiappa in piccolo borgo storico della Valbrevenna, proponiamo TERRATETTO CON INGRESSO INDIPENDENTE con TERRAZZO VIVIBILE e possibilità di TERRENI, perfetta per chi cerca tranquillità e natura. Questa abitazione si sviluppa su più livelli e offre un ingresso indipendente. All'interno, troverete tre locali accoglienti, con vista panoramica sulla vallata, riscaldati da un camino a legna, con la possibilità di utilizzare una canna fumaria già predisposta per stufe a pellet. L'immobile è dotato di impianto a GPL, garantendo comfort in ogni stagione. Inoltre, c'è la possibilità di terreni nelle vicinanze, ideale per chi desidera uno spazio all'aperto o per uso orto infine vi è la possibilità di acquistare la TERRATETTO BIFAMILIARE con TERRAZZO VIVIBILE E PANORAMICO con TERRENI, adiacente a questa abitazione. Un'opportunità unica per vivere immersi nella natura, senza rinunciare alle comodità moderne. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella

VALBREVENNA - LOC TERNANO Nel cuore della tranquilla località di Ternano, nel comune di Valbrevenna, proponiamo CASA INDIPENDENTE con TAVERNA, TERAZZO, GIARDINO E TERRENO Questa casa offre un'opportunità unica per chi cerca un rifugio immerso nella natura, è stata ristrutturata esternamente nel 2023, si sviluppa su tre livelli e copre una superficie di 85 mq. Al suo interno, la casa si presenta da ultimare e personalizzare a proprio piacimento, è stata completata fino al grezzo, idonea all’immediata prosecuzione dei lavori. Al piano terra troverete ingresso in sala, cucinino, bagno e locale tecnico con caldaia a pellet e boiler da 80lL, al piano superiore due camere da letto di cui una con accesso al TERRAZZO con vista aperta sul paesaggio circostante e bagno. La presenza di una taverna adiacente aggiunge un tocco di versatilità agli spazi. Il terreno limitrofo alla casa è di circa 200mq e vi è la possibilità di renderlo CARRABILE. Un altro terreno si trova all'inizio del paese vicino al parcheggio comunale adatto sia per eventuali posti auto che per eventuale orto “ grazie alla sua esposizione al sole. Questa casa una soluzione pratica e accogliente per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella

CASELLA - VIA MANDELLI: Nel cuore del comune di Casella, nella via principale del paese proponiamo MONOLOCALE con TERRAZZO in posizione centralissima, questo immobile offre la comodità di avere tutti i servizi essenziali a pochi passi. L'alloggio è posto al PRIMO piano di un condominio in ottimo stato di manutenzione, ecobonus terminato a dicembre 2023 e fornito di ASCENSORE. Uno dei punti di forza è il terrazzo privato, un angolo all'aperto dove poter godere di momenti di relax. Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante sia per chi desidera un'abitazione centrale sia per chi cerca un investimento immobiliare in una zona ben servita. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella.

BUSALLA - Via Franzante Siamo a pochi passi dal centro di Busalla, comodi a tutti i servizi essenziali quali negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblico, facilmente fruibili anche a piedi e molto vicini al supermercato Basko. L' appartamento è posto al terzo ed ultimo piano di una palazzina, ordinata nelle sue parti comuni ed altresì senza spese di amministrazione alcuna. In ottimo stato di conservazione interna, in quanto oggetto di completa ristrutturazione risalente ad una decina di anni fa, l'immobile è così disposto: Dal vano scale comune si accede, tramite portoncino blindato, all'ampio ingresso che, a raggiera, conduce ai vari ambienti della casa. Da un lato troviamo la zona giorno composta dalla cucina e dall' adiacente soggiorno. I due ambienti sono separati da una porta scorrevole a vetri. Dal lato opposto troviamo la zona notte composta da una grande camera matrimoniale e da una seconda camera doppia, dove sono posizionati due letti singoli ed una scrivania ad uso studio. Al centro dell'abitazione è situato il bagno dotato di finestra e box doccia. L' appartamento è libero su tre lati, tutti finestrati e gode di ottima luminosità in tutte le ore del giorno. Il riscaldamento è termo-autonomo tramite calderina a metano e tutti gli infissi sono in alluminio ed in doppio vetro. La proprietà valuta la vendita dell'immobile arredato quasi nella sua totalità. Facilità di posteggio nei pressi dello stabile.

CASELLA - AVOSSO A soli 3 minuti di auto dal centro di Casella, proponiamo in vendita APPARTAMENTO con TRE BALCONI L'alloggio è situato al piano medio di un edificio costruito negli anni 70 e si compone di cinque locali, garantendo spazi ben distribuiti per ogni esigenza. La presenza di tre balconi permette di godere di una piacevole luminosità naturale e di uno spazio esterno privato, ideale per momenti di relax. L'appartamento è già abitabile, rappresentando una scelta conveniente per chi desidera trasferirsi senza dover affrontare lavori di ristrutturazione. L'immobile assicura un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Questa proprietà è un'opportunità interessante per chi cerca una casa accogliente e ben collegata al cuore di Casella. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella

MONTOGGIO - LOC CASALINO Sulla strada principale che collega Casella e Montoggio proponiamo in vendita casa SEMINDIPENDENTE recentemente ristrutturata con TERRAZZO, cantina, posto auto. L'immobile offre spazi ben distribuiti su più livelli, al piano terra con possibilità di ingresso indipendente troviamo la taverna con zona giorno, camera da letto e bagno, al piano superiore con collegamento interno troviamo la zona giorno con accesso al Terrazzo, perfetto per momenti di relax all'aperto o per cene estive in compagnia, una camera da letto , il bagno e la lavanderia, nella mansarda vi è una grande camera matrimoniale. ideale per chi cerca una soluzione abitativa che unisca il fascino del passato con il comfort moderno. Completano l'offerta una cantina spaziosa con annesa corte esterna privata e un comodo posto auto, una vera comodità in questa zona. Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto sereno, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali. Alcune foto presenti nell'annuncio sono state ritoccate con l'IA (Nessuna modifica reale ma solo riordino) Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella

VALBREVENNA - LOC NENNO INFERIORE Nel cuore della tranquilla località di Nenno, nel comune di Valbrevenna, proponiamo in vendita casa INDIPENDENTE BIFAMILIARE, di NUOVA COSTRUZIONE grazie al bonus 110% con GIARDINO e TERRENO. Questa proprietà bifamiliare è ideale per chi cerca una soluzione abitativa versatile e confortevole. Al piano terra troviamo il bilocale con bagno dotato di finestra e doccia. Al primo piano tramite scala esterna troviamo il secondo alloggio su due livelli con terrazze panoramiche. Inoltre al piano terra è presente il vano caldaie per poter gestire al meglio le varie tipologie presenti di riscaldamento ( pellet e pannelli solari) La casa è circondata da un giardino privato, perfetto per momenti di relax all'aperto o per coltivare un piccolo orto. A circa 100 metri dall'abitazione, si trova un terreno aggiuntivo, che amplia le possibilità di utilizzo e valorizza ulteriormente l'immobile. La posizione strategica in una zona tranquilla e immersa nel verde rende questa casa una scelta ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, senza rinunciare alle comodità di una residenza moderna e ben ristrutturata. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella.

BUSALLA - Centro - sulla strada principale (via Vittorio Veneto), comodo a mezzi, servizi, parcheggi, in zona pianeggiante e quindi di facile accesso, proponiamo in vendita in piccola palazzina defilata, senza spese condominiali, due appartamenti nello stesso stabile. Il primo si trova al secondo piano, sprovvisto di ascensore, ed è composto da: ingresso in disimpegno, cucina semi abitabile con balcone, camera singola, camera matrimoniale, corridoio con finestra e bagno. Il riscaldamento è autonomo e l'affaccio è tranquillo in un cortile interno. Questo immobile risulta essere pronto per essere abitato con finestre con doppio vetro e persiane in alluminio, pavimenti in ceramica in tutta casa, bagno e cucina rifatti completamente circa 20 anni fa e porte interne recenti. L'altro appartamento si trova nello stesso stabile al piano terra - senza barriere architettoniche - e risulta ad oggi al grezzo. Nella ristrutturazione è stata predisposta la seguente suddivisione: ingresso, sala, cucinotto, camera matrimoniale e bagno. In questo immobile sono stati fatti importanti lavori come il rifacimento delle solette, sono state già murate le porte a scrigno e l'impianto idraulico del bagno è predisposto. Questo immobile essendo da ristrutturare, si presta anche ad essere utilizzato come studio medico vista la centralità e la facilità di accesso oppure per tute quelle utilizzazioni professionali che necessitano si spazi centrali ma defilati rispetto alla strada principale, anche come B&B. Al piano seminterrato sono presenti due grandi cantine grandi quanto l'appartamento al piano terra. Per tutta la proprietà la richiesta è di Euro 69.000

SAVIGNONE – Via Generale Francesco Strata Siamo nella parte alta di Savignone, a circa un km dal centro paese, dai negozi, dalle scuole e da tutti i servizi essenziali e dai mezzi pubblici. L'immobile è posto al primo piano di una piccola palazzina degli anni '70, con contenute spese di amministrazione annue ed avente accesso indipendente tramite portoncino Blindato. Disposto su due livelli abitativi complessivi, l’appartamento si presenta in perfetto stato di manutenzione in quanto oggetto di recente ristrutturazione. Al primo piano troviamo la zona giorno, composta da due grandi ambienti, separati tra loro da piccolo muretto e composta da uno spazioso soggiorno e da un’ampia cucina abitabile. ll soggiorno è provvisto di caratteristica stufa a legna mentre nella cucina è presente uno spazio sfruttabile come sala da pranzo. Dalla cucina si accede, tramite porta-finestra, al grande terrazzo vivibile di proprietà con affaccio nel verde sulla vallata sottostante ed esposizione a Sud. L’ esposizione permette di fruire di un ottima luminosità in tutte le ore del giorno. Il terrazzo, ambiente ideale per momenti di relax in famiglia e/o in compagnia è eventualmente sfruttabile come area giochi per bambini e/o posizionamento di animali domestici ed è inoltre dotato di tenda para-sole avvolgibile. Allo stesso piano troviamo il bagno principale, anch’esso di ampia metratura e fornito di grande vasca idromassaggio e piccolo balcone accessibile da porta-finestra. Adiacente al bagno è presente un ulteriore locale dotato di finestra e sfruttabile sia come dispensa sia come zona lavanderia. Una caratteristica scala in pietra conduce al piano superiore ed alla zona notte dove sono presenti due camere da letto matrimoniali, una camera singola ed il secondo bagno dotato di finestra e box doccia. Anche a questo piano, da due delle camere da letto, si può accedere al secondo balcone con affaccio a Sud. Tutto l’impiantistica è stata ripristinata e l’impianto elettrico adesso è sfilabile; Tutte gli infissi sono in alluminio Taglio termico in doppio vetro inoltre sono state sostituite tutte le porte interne così come tutte le persiane, anch’esse in alluminio. Il riscaldamento è termo-autonomo tramite calderina a metano, ed oltre alla stufa a legna presente in sala, è presente anche una stufa a pellet in una delle tre camere da letto, permettendo così una possibile alternanza sulle fonti di calore ed un notevole risparmio sui costi generali di riscaldamento. Facilità di posteggio grazie al piazzale condominiale antistante all’abitazione e riservato ai soli condomini.

RONCO SCRIVIA - Corso Itala Siamo in pieno centro paese, a pochissima distanza da tutti i servizi essenziali quali negozi, scuole, stazione ferroviaria e mezzi pubblici, facilmente fruibili anche a piedi. L' immobile è posto al quinto ed ultimo piano di una palazzina dotata di ascensore e le cui parti comuni si trovano in perfette condizioni di manutenzione. Sono state appena finite e rifatte, tramite Eco-Bonus, solette e facciata con intervento di coibentazione e cappotto termico. Un ampio ingresso, eventualmente arredabile, con successivo corridoio ci conducono ai vari ambienti della casa. Da un lato troviamo la zona giorno, composta da un' ampia cucina abitabile e dall'adiacente soggiorno il quale, in caso di necessità, potrebbe anche essere sfruttato come cameretta. La zona notte è composta da una grande camera matrimoniale, dotata di porta finestra, dalla quale si può accedere al balcone con affaccio e vista sul centro paese. Adiacente alla camera troviamo il bagno dotato di finestra, vasca e spazio per la lavatrice. I pavimenti sono in graniglia alla genovese (simil-marmo), tutti gli infissi sono in alluminio e doppio vetro, il riscaldamento è centralizzato ma sono presenti i contabilizzatori di calore e le termo-valvole su tutti i caloriferi. Completa la proprietà un solaio mansardato di circa 9 mq posto al piano superiore.

Casa indipendente con ingresso dal carrugio arrivando dalla strada in paese, posta in contesto tranquillo, in mezzo alla natura ma adiacente alla strada principale. L'immobile si sviluppa su tre livelli: al piano terra tre cantine con ingresso indiretto, tramite scala esterna raggiungiamo il 1° piano dove troviamo la cucina, l'ampia camera matrimoniale con balcone e il bagno. Al 2° piano, tramite scala interna, raggiungiamo la zona mansardata dove troviamo la zona living/open ed il bagno. L'unità comprende circa 400 mq di terreno coltivabile con presenza di alberi da frutto. Ottima esposizione al sole. Ottimo stato di manutenzione. Classe Energetica: G

TORRIGLIA- LOC. COLOMBA SEMINDIPENDENTE con BALCONE, DOPPIA CANTINA, CASCINA E TERRENO. A pochi minuti dal centro di Torriglia, in zona tranquilla, proponiamo CASA SEMINDIPENDENTE su due livelli. L'abitazione ha ingresso indipendente al piano terra rialzato in piccolo corridoio/vano scala che porta alla cucina abitabile con annesso wc, la scala interna conduce alla zona notte composta da due camere da letto di cui entrambe con balcone e bagno dotato di finestra e doccia. Riscaldamento autonomo con stufa. Affianco alla porta di casa, troviamo la cantina con finestra e lavandino in marmo originale utilizzabile come taverna, al piano terra è posizionata la seconda cantina, una volta la stalla della casa e ancora oggi è presenta la mangiatoia e dettagli dell'epoca. Completano la proprietà una cascina difronte alla cantina e un giardino/terreno di circa 6000 mq a circa 50mt dalla casa con la possibilità di altro terreno adiacente. La casa gode di un'ottima vista aperta nel verde. Questa soluzione è ideale per chi ama il contatto con la natura ma allo stesso tempo essere comodo ai principali servizi. Il Comune di Torriglia oltreché come meta rinomata di villeggiatura estiva è noto anche in ambito non locale, per i canestrelletti di Torriglia che sono riconosciuti a livello nazionale come prodotto agroalimentare, è un paese ricco di storia, cultura e percorsi naturalistici Per maggiori informazioni presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella o al nostro numero.