Case con balcone in vendita Valle Scrivia Pag. 2

SAVIGNONE - Loc.tà Gualdrà. Siamo sulle alture di Savignone, in frazione Gualdrà, a circa 500 metri di Altitudine sul livello del mare, immersi nel verde e nella pace della campagna circostante. La casa è di tipologia semindipendente, disposta su tre livelli complessivi di cui due abitativi più ampio solaio, facilmente raggiungibile con la macchina mediante strada carrabile ed altresì dotata di doppio posto auto coperto. In perfette condizioni di manutenzione sia esterne sia interne, la facciata ed il tetto sono stati oggetto di recente ristrutturazione e la parte interna è dotata di infissi interni in legno, finestre in alluminio doppio vetro e persiane in alluminio. La disposizione è la seguente: al piano terra, un piccolo disimpegno in ingresso, conduce alla zona giorno composta da una cucina abitabile e dall'adiacente soggiorno. Allo stesso piano sono presenti una capiente dispensa ed un piccolo bagno di servizio. Una caratteristica scala interna conduce al piano superiore ed alla zona notte composta da una grande camera matrimoniale e dall'adiacente bagno dotato di finestra, vasca e box doccia. Grazie alle ampie dimensioni del bagno è stato possibile installare anche la lavatrice. Allo stesso piano una porta-finestra, dà accesso al balcone di proprietà con affaccio sul giardino privato e sulla vallata sottostante. All'ultimo piano troviamo un doppio solaio, una parte eventualmente sfruttabile come seconda camera da letto ed una seconda parte già sfruttata come locale tecnico. Il riscaldamento è termo-autonomo ed avviene tramite caldaia a pellet la quale scalda sia i caloriferi sia l'acqua sanitaria. Di fronte all' abitazione troviamo sia un'ampia zona terrazzata, sfruttabile in parte come posto auto scoperto, sia un bel giardino recintato ideale per momenti di relax o di momenti in compagnia o area giochi per bambini e/o animali domestici. La proprietà comprende un totale di circa 10.000 Mq di terreno, suddiviso in due lotti principali. Il primo è adiacente al giardino recintato e di circa 6500 Mq, il secondo è situato a circa 100 mt di distanza dall'abitazione, di fronte ai posti auto coperti e di circa 3000 mq. Sia i terreni sia l' abitazione (allaciata alla fognatura) sono forniti di Acqua Comunale oppure in alternativa di Acqua di sorgente. Presenti nel terreno di 3000 Mq ampie cisterne di raccolta. Ideale per coltivazione di roseti o alberi da frutta.

BUSALLA - Frazione Semino Siamo nel piccolo paesino di Semino, immersi nel verde e nella tranquillità della campagna circostante, a soli 5 minuti di macchina dal tutti i servizi essenziali della vicina Sarissola, con le sue scuole ed i negozi, il centro commerciale ed a soli 5 Km dal casello autostradale di Busalla. La casa è di tipologia semindipendente, libera su tre lati e disposta su due livelli abitativi complessivi più cantina doppia e solaio. Un piccolo cancello pedonale consente l'accesso al giardino di proprietà che, a ferro di cavallo, circonda i tre lati della casa ed alla veranda posta all'ingresso della parte abitativa. Al piano terra troviamo la zona giorno composta in un' unica soluzione in stile 'open space' da una cucina abitabile con relativo tavolo da pranzo ed il soggiorno. Zona giorno che gode di ottima luminosità in tutte le ore del giorno grazie all'esposizione a Sud ed alla presenza di tre ampie finestre, una per ogni lato della stanza. Una scala interna conduce al piano superiore ed alla zona notte composta da due camere da letto di cui una matrimoniale ed una singola. Adiacente ad esse troviamo il bagno dotato di box doccia e porta-finestra con accesso ad un piccolo balcone con affaccio sulla parte più grande del giardino. La parte abitativa risulta in buonissime condizioni in quanto oggetto di recente e totale ristrutturazione. Il riscaldamento è termo-autonomo tramite caldaia a pellet, tutti gli infissi sono in taglio termico e doppio vetro ed ovviamente Non ci sono spese condominiali Sul retro della parte abitativa ed avente doppio accesso da ambo i lati dell'abitazione troviamo una spaziosa cantina doppia ed un ampio solaio. La parte relativa alle cantine ed al solaio (eccezion fatta per il tetto in parte rifatto) risulta allo stato originale e necessita di interventi di ripristino quali ad esempio la soletta tra il piano terra ed il primo piano. Su un lato della casa c'è la parte più grande del giardino, ideale come zona relax e momenti di convivialità nei mesi più caldi, sfruttabile anche come zona giochi per bambini e posizionamento di animali domestici; zona provvista di lavandino e caratteristico BBQ in muratura. Completa la proprietà un ulteriore piccola cantina, accessibile dal giardino ed eventualmente sfruttabile come zona lavanderia.

ERREGI IMMOBILIARE DI ROMANI GENNY vi presenta oggi una villetta indipendente con facciate e tetto in ottimo stato, infissi nuovi, portoncino blindato e accesso Carrabile a NENNO una tranquilla località a 5 minuti di auto da CASELLA. La casa è baciata dal sole durante tutto il giorno, l'accesso avviene in maniera indipendente da giardino di proprietà piastrellato con alberi e aiuole e dotato di acqua e luce. Proprio attaccato c'è la presenza di un ampio terreno di proprietà di terzi con possibilità di coltivazione; poi tramite scala si accede al primo piano. Internamente pronta da vivere composta da ampia cucina, soggiorno, bagno con doccia, due camere da letto doppie e Ampio sottotetto vivibile e isolato con perlinato dotato di due finestre. Il tetto è in ottimo stato in tegole marsigliesi, gli infissi sono recenti ed è disponibile completamente ammobiliata. Il riscaldamento è affidato a bellissimo camino a legna e stufa in ghisa entrambi molto efficienti. NESSUNA SPESA DI AMMINISTRAZIONE. Disponibile da subito prenota la tua visita per primo! Sono Genny Romani gestisco la ERREGI IMMOBILIARE e Vendo con successo in tempi brevi grazie alla passione che dedico ad ogni singolo immobile nessuno escluso. Mi occupo di locazioni, vendite sia di immobili residenziali che commerciali e seguo il cliente fino all'ultimo e anche oltre ove necessiti. CHIAMA SUBITO!

BUSALLA - Via Franzante Siamo a pochi passi dal centro di Busalla ed a tutti i suoi servizi essenziali quali scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblico, tutti facilmente fruibili anche a piedi. L' immobile è posto al quarto ed ultimo piano di una piccola palazzina ordinata nelle sue parti comuni e le cui spese di amministrazione annuale risultano piuttosto contenute. (NO Ascensore). Dotato di riscaldamento termo-autonomo tramite calderina a metano, l'appartamento gode di ampia metratura ed ottima luminosità in tutte le ore del giorno in quanto libero su tre lati. In ingresso, uno spazioso corridoio ci conduce a raggiera ai vari ambienti della casa; da un lato troviamo la cucina abitabile ed una seconda stanza attualmente adibita a sala da pranzo, eventualmente sfruttabile come piccolo soggiorno o terza camera da letto a seconda delle esigenze. Dal lato opposto troviamo la zona notte, attualmente composta da due grandi camere matrimoniali e da uno spazioso salone dotato di porta finestra con accesso diretto al balcone. In fondo al corridoio troviamo una capiente dispensa ed adiacente ad una stanza il bagno dotato di finestra e vasca. Tutti i pavimenti sono in tipica graniglia alla genovese, eventualmente lucidabili a piombo, tutti gli infissi interni ed esterni sono in legno. L' appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione, salvo qualche lavoro di ordinaria manutenzione ma già perfettamente abitabile ed inoltre l'ampiezza degli spazi e la disposizione consentono facilmente un eventuale diversa distribuzione degli spazi interni o l'utilizzo diversificato delle varie stanze a seconda delle esigenze personali. Completa la proprietà uno spazioso solaio posto al piano superiore non abitativo ed ultimo dello stabile.

VALBREVENNA - LOC. PARETO In uno dei borghi storici della Valbrevenna, a pochi chilometri dalla PISCINA di Molino Vecchio, proponiamo TERRATETTO CON TERRAZZO VIVIBILE AL PIANO DI CIRCA 15MQ, situato nella caratteristica frazione di Pareto, noto per essere un punto di appoggio strategico per chi ama le ESCURSIONI per i sentieri del PARCO ANTOLA ma anche per essere un tranquillo luogo di VILLEGGIATURA per coloro che desiderano un luogo fresco e godibile nei mesi estivi. Internamente l'immobile è composto da ingresso in corridoio che conduce alla cucina abitabile con annesso soggiorno, al piano il bagno dotato di vasca e finestra, tramite scala interna si accede alla zona notte composta da 3 camere utili. completa la proprietà un sottotetto vivibile, accessibile dalla scala interna l'impianto di riscaldamento è dotato di stufa a legna, ma con la possibilità di allaccio all'impianto GPL presente nel borgo. Nei fondi dell'abitazione troviamo due locali ad uso cantina/ripostiglio, di cui uno un tempo era la vecchia stalla; compreso nella proprietà vi è un locale di circa 50mq disposto su due livelli sfruttabile per diversi utilizzi. Per informazioni chiamare o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella.

MONTOGGIO - LOC. CRETO proponiamo in vendita PORZIONE DI TRIFAMILIARE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO con GIARDINO PRIVATO e POSTO AUTO L'appartamento è di circa 120 mq, situato in un contesto signorile e riservato. L'immobile completamente ristrutturato, si trova al piano medio e offre un ingresso indipendente attraverso un giardino privato attrezzato, ideale per chi cerca tranquillità e privacy. La proprietà comprende ampi spazi luminosi . La cucina abitabile con sala da pranzo che si apre su un balcone panoramico, dove è possibile godere di momenti di relax ammirando il paesaggio circostante. Inoltre, è presente un comodo posto auto, una caratteristica preziosa per chi cerca praticità e comodità. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto sereno, senza rinunciare ai comfort moderni. La posizione strategica tra Genova e Montoggio rende questa soluzione abitativa particolarmente interessante per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza che coniughi comfort e praticità. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella.

MONTOGGIO - LOC COLLETTA Sulla strada principale che collega Montoggio a Genova Molassana e a 1 km dal centro di Montoggio, in contesto tranquillo, immerso nel verde proponiamo CASA SEMINDIPENDENTE CON GIARDINO, CANTINA E POSTO AUTO La casa ha accesso tramite cancello dove sono posizionati i posti auto, perfetta per chi cerca una soluzione abitativa accogliente e funzionale. La casa si sviluppa su due livelli garantendo spazi ben distribuiti e versatili per ogni esigenza familiare, al piano terra si trovano il soggiorno e la cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza e al giardino e un piccolo bagno di servizio, al piano superiore due camere da letto e bagno dotato di doccia e portafinestra con piccolo balcone, infine nella mansarda un'utile camera. Riscaldamento autonomo con calderina a gas collegata ai caloriferi e stufa a pellet con bocchette ad aria. Uno dei punti di forza è il giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto o per chi ama il giardinaggio. Completa la proprietà un'ampia cantina dotata di forno a legna. Inoltre, la presenza di un posto auto riservato aggiunge un ulteriore elemento di praticità. La casa è già pronta da abitare, permettendo di trasferirsi senza ulteriori interventi. Questa soluzione rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali, un equilibrio tra il fascino del passato e le comodità moderne. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella

ISOLA DEL CANTONE - Via Orti Siamo a poca distanza dal centro paese e da tutti i suoi servizi essenziali quali negozi, scuole e stazione feroviaria. Facilmente raggiungibile dal casello autostradale di isola Del Cantone, distante circa 250 Mt, l 'appartamento è situato al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina ordinata nelle sue parti comuni ed altresì dotato di doppio balcone. Esposto su tre lati, l'appartamento gode di ottima luminosità in tutte le ore del giorno ed è così composto: Il portocino di ingresso affaccia su un corridoio, eventualmente arredabile, che conduce ai vari ambienti della casa. La zona giorno è composta da una cucina abitabile e da un ampio soggiorno. Da ambo gli ambienti è possibile accedere, tramite due porte finestra, ai due balconi di proprietà. La zona notte è composta da una grande camera matrimoniale e da una seconda camera doppia; tra le due camere è posizionato il bagno dotato di finestra e vasca ed un capiente locale dispensa finestrato. Il riscaldamento è centralizzato ma le spese di amministrazione risultano abbstanza contenute; tutti gli infissi sono in alluminio. Nei fondi dello stabile e compreso nella proprietà è invece presente un ampio box di proprietà di 16 MQ, dotato di porta basculante ed accessibile poedonalmente direttamente dal portone interno, consentendo l' accesso diretto al coperto in caso di pioggia e neve.

SAVIGNONE – Via Carlo Garrè (Località Gabbie) In posizione soleggiata e panoramica, a pochi minuti dal centro, proponiamo casa semindipendente completamente ristrutturata nel 2025, ad alta efficienza energetica, per un totale di circa 150 mq suddivisi tra 100 mq abitativi e 50 mq di spazi accessori, un giardinetto privato e un posto auto privato con colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. L’abitazione principale si sviluppa su due livelli ed è composta da terrazzo vivibile di circa 20 mq, ampia zona giorno open space con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno, oltre a una stanza al piano utilizzabile come camera matrimoniale, studio o stanza ospiti. Il bagno principale, finestrato, viene consegnato ultimato con finiture a scelta dell’acquirente (da concordare con il venditore), così come le porte interne. Al piano superiore si trovano due camere (matrimoniale e singola) con tetto in travi a vista, molto luminose, e un secondo bagno che verrà ultimato completo di sanitari, piastrelle e box doccia. Al piano terra sono presenti circa 50 mq catastali di locali accessori (categoria C/2), completamente finestrati, comprendenti cantina, ulteriore locale e ampia loggia coperta. Spazi versatili, ideali per realizzare taverna, lavanderia, studio, palestra o ulteriori ambienti di servizio. L’immobile è in classe energetica A4 e garantisce elevati standard di efficienza grazie a impianto fotovoltaico da 3 kW con batteria di accumulo da 10 kW, cappotto termico, infissi a taglio termico e impianti nuovi certificati. Inclusa nel prezzo l'installazione di pompa di calore nel locale caldaia, che permetterà di sfruttare l'impianto fotovoltaico al posto della caldaia a gas per riscaldamento ed acqua sanitaria, riducendo i consumi, i costi e la dipendenza da fonti di energia tradizionali. Immobile potenzialmente idoneo ad agevolazioni per mutui green, da verificare con il proprio istituto di credito. Soluzione ideale per chi cerca un immobile recente, efficiente e con ampie possibilità di personalizzazione.

SARISSOLA - Via G. Macciò Siamo a pochi passi dalle scuole dell'infanzia e primarie, facilmente fruibili anche a piedi, così come tutti i servizi essenziali, negozi e mezzi di trasporto pubblico. L 'immobile è posto al quarto piano di una palazzina di cinque complessivi, dotato di ascensore e grande area parcheggio pubblica posta di fronte allo stabile. Un ampio ingresso dotato di portoncino blindato dà accesso diretto alla zona giorno composta in unica soluzione di tipo 'open space' da cucina con relativo tavolo da pranzo ed adiacente soggiorno. Gli ambienti sono separati solo da piccolo muretto basso. Dalla cucina è possibile accedere, tramite porta-finestra all'ampio balcone. Un piccolo corridoio conduce alla zona notte, composta da una grande camera matrimoniale e da una seconda camera doppia, anch'essa con accesso diretto al balcone. Adiacente alla seconda camera troviamo il bagno dotato di finestra, box doccia in muratura e spazio per la lavatrice. L'appartamento, con esposizione a Sud gode di ottima luminosità in tutte le ore del giorno e risulta in buonissimo stato di manutenzione. Le finestre sono in alluminio ed in doppio vetro, i pavimenti sono in parte in gres porcellanato ed in parte in graniglia alla genovese. Il riscaldamento è centralizzato e sono già presenti i contabilizzatori di calore su tutti i caloriferi ed inoltre nella zona giorno è posizionato un condizionatore a split. Spese di amministrazione contenute.

SARISSOLA - P.zza Marchese Siamo nella parte alta di Sarissola, in zona residenziale nota come 'zona dei trogoli' o 'dei palazzi rossi'. L'appartamento è posto al terzo piano di una piccola palazzina in ottimo stato nelle sue parti comuni ed altresì dotata di ascensore. Completamente ristrutturato, l'immobile è così disposto: il portoncino blindato affaccia su un ampio ingresso arredabile, con successivo piccolo corridoio, il quale conduce a raggiera ai vari ambienti della casa. Da un lato la zona giorno è composta, in un'unica soluzione tipo 'open space' da una spaziosa cucina, provvista di isola e da un ampio salone. Da ambo gli ambienti è possibile accedere, tramite due porte-finestra, ai due grandi terrazzi vivibili. Uno posto frontalmente davanti alla cucina ed uno ad angolo accessibile dal soggiorno e molto spazioso. Dall'altro lato della casa troviamo la zona notte alla quale si può accedere direttamente dall' ingresso, oppure dal soggiorno. Sono presenti due camere da letto di cui una matrimoniale ed una doppia. Dalla più piccola si accede al terrazzo angolare mentre dalla più grande si accede ad un terzo balcone dove è ubicata la calderina a metano. Sono presenti due bagni, il primo posizionato tra le due camere da letto e provvisto di vasca e finestra, il secondo più piccolo e dotato di box doccia è accessibile dal piccolo corridoio e sfruttabile anche come zona lavanderia. Il riscaldamento è termo-autonomo e le spese condominiali risultano abbastanza contenute. Tutti i pavimenti sono in gres porcellanato e tutti gli infissi sono in alluminio a taglio termico doppio vetro con doppia colorazione, bianco per la parte interne e color legno per la parte esterna. Completa la proprietà un Box di 25 mq posto nei fondi dello stabile, eventualmente soppalacabile e con grande spazio di manovra esterna. Il condominio prevede inoltre un posto auto scoperto, a scelta libera ed una bellissima area verde attrezzata con BBQ e spazio giochi per bambini, utilizzabile solo dai residenti nello stabile previa prenotazione.

Nel Comune di Isola del Cantone (GE), in località Prarolo - Appennino Ligure, a pochi chilometri da Outlet di Serravalle – in tipico borgo storico, zona tranquilla riservata, ottimamente servita a tutte le vie di comunicazione principali (statale,autostrada,treno), proponiamo in vendita un fabbricato terra/cielo sottoposto ad una ricercata e particolare, oltre che totale ristrutturazione, con eccezionali finiture di pregio, tipiche ed originali del contesto rurale appenninico (come da foto), del tutto particolari ed esclusive. La parte abitativa si sviluppa su tre livelli così distribuiti: al primo per il tramite di un portoncino blindato, vi è l’ingresso e un confortevole ampio salone con calorifero/arredo a parete e calorifero classico sotto-finestra; a soffitto vi è una porzione con lavorazioni e finiture particolari in legno, oltre ad altra porzione rappresentata da un pannello in cristallo trasparente con funzione di diffusione luce/irraggiamento naturale solare; quindi abbiamo il servizio cucina rappresentato da un angolo cottura arredato/attrezzato (piano cottura induzione, lavastoviglie, frigo, lavello marmo/inox) con presenza anche di armadi/vetrine a muro e calorifero in nicchia con sogli d’ardesia, da cui si accede ad un ampio funzionale terrazzo; quindi abbiamo un locale bagno, con particolare lavello in marmo antico collocato in una ricercata nicchia, suggestivo e creativo box con doccia, servizi igienici sospesi e finiture rivestimenti pareti ricercati, pavimento in parquet. Quindi mediante una sofisticata scala a chiocciola in graniglia, che scorre lungo una struttura semi-tubolare in vetrocemento, si raggiunge il secondo livello dove si dispone di una camera a vista ed è presente la pavimentazione in parte in cristallo (che favorisce la diffusione della luce naturale solare) ed in parte in caldo pannello/parquet, con ricercate finiture d’atmosfera alle pareti dove sono presenti nicchie d’estetica e funzionali, oltre che ad un calorifero a parete; quindi si ha un doppio accesso al bagno: attraverso una parete scorrevole tuttovetro che funge da box doccia oppure attraverso un ingresso classico che raggiunge il punto mobile lavello dotato di “specchiera” pietra facciavista, calorifero a parete oltre a seguire i servizi sospesi sormontati da scaldasalviette, luci a spot e nicchia in pietra faccia a vista, oltre all’altro accesso doccia con altro pannello tuttovetro scorrevole; dal bagno si accede ad un panoramico balcone. Mediante una spettacolare scala elicoidale irregolare in metallo con pedane/ripiani in cristallo, dotata anche di particolare ringhiera protettiva parapetto, per cui si accede al terzo livello o soppalco che rappresenta una seconda camera dove è presente una pavimentazione mista, parte in vetro/cristallo favorente sempre l’irraggiamento di luce naturale solare, da una parte attraverso un lucernaio sovrastante posto sul tetto con pannellature/finiture in legno a vista e dall’altra sempre con pannello di cristallo a pavimento che lascia “filtrare” la luce naturale derivante dalla sottostante finestratura del secondo livello; parte della pavimentazione è poi in pannelli/parquet di legno finitura tinta naturale; in questo ambiente sono presenti armadi a muro in legno realizzati su misura quali arredo funzionale ed efficientante l’utilizzo dello spazio; sono presenti finiture particolari a pareti con pietre faccia-vista e curiose nicchie, oltre ad un ulteriore lucernaio che garantisce sempre una efficiente “illuminazione” solare nauturale. Il confort è assicurati da un impianto di riscaldamento autonomo a calderina, oltre alla predisposizione per un termo camino/arredo. A livello seminterrato è presente un ampio locale fondo utilizzabile quale cantina/taverna, con accesso dall’esterno. E’ compreso uno spazio esterno dedicato a parcheggio esclusivo privato di un veicolo. Immobile immediatamente abitabile. Cert. energ.: attesa definizione. Alinghi R.E. srls – mail: info.alinghire@gmail.com -

SAVIGNONE - Località Gualdrà Siamo sulle alture di Savignone, precisamente in Località Gualdrà, immersi in un' oasi di pace e tranquillità nel verde della natura, con una bellissima vista panoramica sulla Vallata sottostante. Raggiungibile da strada carrabile, partendo dalla sottostante frazione di Besolagno, la casa è di tipologia Indipendente Bi-familiare con ampio spazio esterno per un totale di circa 3500 mq. La parte abitativa è composta da due unità principali, una posta al primo piano e l'altra al secondo piano mentre il piano fondi è composto da due spaziose cantine. Il primo appartamento è così composto: in ingresso troviamo la zona giorno con uno spazioso soggiorno e l'adiacente cucina abitabile; dalla stessa, tramite un piccolo disimpegno, si raggiunge la zona notte composta da due camere da letto matrimoniali (una delle quali attualmente adibita a sala da pranzo) ed una camera singola (attualmente adibita a grande ripostiglio). Adiacente ad una camera è presente il bagno. Una scala esterna dà accesso al secondo appartamento composto da cucina abitabile e soggiorno per quanto riguarda la zona giorno e tre camere da letto per quanto riguarda la zona notte. Adiacente ad una camera è presente un piccolo bagno. Internamente la casa risulta in stato di vetustà e necessita di diversi lavori di ristrutturazione; il riscaldamento avviene attualmente solo tramite stufe a legna. I grandi spazi abitativi consentono una eventuale diversa distribuzione dei locali interni a seconda delle esigenze. Adiacente alla parte abitativa troviamo inoltre due grandi magazzini, sfruttabili anch'essi come cantine oppure come ricovero attrezzi o animali domestici e/o da fattoria. Questi ultimi possono essere posizionati anche nel terreno di proprietà posto nella parte superiore all'abitazione e per un totale di circa 3500 mq. Ideale per che desidera la vita immerso nella natura lontano dallo stress cittadino.

CASELLA - AVOSSO A soli 3 minuti di auto dal centro di Casella, proponiamo in vendita APPARTAMENTO con TRE BALCONI L'alloggio è situato al piano medio di un edificio costruito negli anni 70 e si compone di cinque locali, garantendo spazi ben distribuiti per ogni esigenza. La presenza di tre balconi permette di godere di una piacevole luminosità naturale e di uno spazio esterno privato, ideale per momenti di relax. L'appartamento è già abitabile, rappresentando una scelta conveniente per chi desidera trasferirsi senza dover affrontare lavori di ristrutturazione. L'immobile assicura un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Questa proprietà è un'opportunità interessante per chi cerca una casa accogliente e ben collegata al cuore di Casella. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella

MONTOGGIO - LOC CASALINO Sulla strada principale che collega Casella e Montoggio proponiamo in vendita casa SEMINDIPENDENTE recentemente ristrutturata con TERRAZZO, cantina, posto auto. L'immobile offre spazi ben distribuiti su più livelli, al piano terra con possibilità di ingresso indipendente troviamo la taverna con zona giorno, camera da letto e bagno, al piano superiore con collegamento interno troviamo la zona giorno con accesso al Terrazzo, perfetto per momenti di relax all'aperto o per cene estive in compagnia, una camera da letto , il bagno e la lavanderia, nella mansarda vi è una grande camera matrimoniale. ideale per chi cerca una soluzione abitativa che unisca il fascino del passato con il comfort moderno. Completano l'offerta una cantina spaziosa con annesa corte esterna privata e un comodo posto auto, una vera comodità in questa zona. Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto sereno, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali. Alcune foto presenti nell'annuncio sono state ritoccate con l'IA (Nessuna modifica reale ma solo riordino) Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella

RONCO SCRIVIA - Via Milite Ignoto Siamo in centro paese a pochi passi da tutti i servizi essenziali, scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblico, ivi compresa la stazione ferroviaria. La casa è INDIPENDENTE BI-FAMILIARE con Ingresso carrabile, tramite cancello privato automatizzato elettricamente, avente giardino privato e terreno tutto recintato. Dotata di impianto di allarme la casa risulta in perfetto stato di manutenzione per quanto riguarda facciata e tetto, disposta su tre livelli complessivi, piano terra con box e taverna, due unità abitative poste al primo e secondo piano. Un portoncino, al piano terra, dà accesso ad un corridoio ed a un vano scale comune, dove due porte consentono l' accesso pedonale ai due grandi locali box ed alla caratteristica taverna. Entrambi i box sono accessibili dall'esterno tramite porte basculanti; il primo è dotato di grande spazio ad uso dispensa e di un bagno, con finestra e box doccia. Il secondo è provvisto di un ulteriore locale sfruttabile come cabina armadio o come dispensa dotata di finestra. Sul retro è posta la Taverna, dotata di forno a legna in muratura, lavello e top in marmo, ideale per impastare e preparare pizze e/o pane. Presente inoltre una stufa a pellet. La scala interna conduce alla prima parte abitativa, totalmente ristrutturata e così disposta: all' ingresso ci ritroviamo nel grande salone, dotato di piccolo balcone e tavolo da pranzo. Al centro è presente un camino in muratura, dotato di bocchette che, raggiungendo tutti gli ambienti della casa, permettono di alternare o di sostituire il riscaldamento a metano. Possibilità di funzionamento in combinata (al raggiungimento della temperatura indicata tramite calderina, consente il mantenimento della stessa solo tramite camino). Vicino al salone troviamo un' ampia cucina abitabile ed altresì dotata di grande isola centrale. In cucina è presente una capiente dispensa e da ambo gli ambienti è possibile accedere alla grande balconata principale. Tra il soggiorno e la cucina è presente un ampio disimpegno, eventualmente arredabile, il quale dà accesso alla zona notte composta da due grandi camere matrimoniali ed al primo bagno dotato di finestra e box doccia. Anche da una delle camere si può accedere alla balconata principale. Allo stesso piano, nella zona giorno, sono presenti inoltre un secondo bagno dotato finestra e vasca ad idromassaggio ed un locale adibito a lavanderia con accesso diretto al balcone più piccolo. Al piano superiore troviamo la seconda unità abitativa; un corridoio conduce ai vari ambienti semi-mansardati, la zona giorno è composta dalla cucina e dall’adiacente soggiorno mentre la zona notte è composta da due camere matrimoniali. Vicino ad una camera è posizionato il bagno dotato di finestra e box doccia. Allo stesso piano un ulteriore porta dà accesso allo spazioso solaio, esteso per tutta la metratura della casa e sfruttabile come ulteriore locale deposito. Entrambe le unità sono dotate di calderina a metano, gli infissi (al piano primo) sono in doppio vetro e l’impianto elettrico è sfilabile. Completano la proprietà il locale caldaia ed il terreno di circa 500 mq posto sul retro con disposizione a fasce, la prima sfruttabile come classico giardino.

SAVIGNONE – Via Generale Francesco Strata Siamo nella parte alta di Savignone, a circa un km dal centro paese, dai negozi, dalle scuole e da tutti i servizi essenziali e dai mezzi pubblici. L'immobile è posto al primo piano di una piccola palazzina degli anni '70, con contenute spese di amministrazione annue ed avente accesso indipendente tramite portoncino Blindato. Disposto su due livelli abitativi complessivi, l’appartamento si presenta in perfetto stato di manutenzione in quanto oggetto di recente ristrutturazione. Al primo piano troviamo la zona giorno, composta da due grandi ambienti, separati tra loro da piccolo muretto e composta da uno spazioso soggiorno e da un’ampia cucina abitabile. ll soggiorno è provvisto di caratteristica stufa a legna mentre nella cucina è presente uno spazio sfruttabile come sala da pranzo. Dalla cucina si accede, tramite porta-finestra, al grande terrazzo vivibile di proprietà con affaccio nel verde sulla vallata sottostante ed esposizione a Sud. L’ esposizione permette di fruire di un ottima luminosità in tutte le ore del giorno. Il terrazzo, ambiente ideale per momenti di relax in famiglia e/o in compagnia è eventualmente sfruttabile come area giochi per bambini e/o posizionamento di animali domestici ed è inoltre dotato di tenda para-sole avvolgibile. Allo stesso piano troviamo il bagno principale, anch’esso di ampia metratura e fornito di grande vasca idromassaggio e piccolo balcone accessibile da porta-finestra. Adiacente al bagno è presente un ulteriore locale dotato di finestra e sfruttabile sia come dispensa sia come zona lavanderia. Una caratteristica scala in pietra conduce al piano superiore ed alla zona notte dove sono presenti due camere da letto matrimoniali, una camera singola ed il secondo bagno dotato di finestra e box doccia. Anche a questo piano, da due delle camere da letto, si può accedere al secondo balcone con affaccio a Sud. Tutto l’impiantistica è stata ripristinata e l’impianto elettrico adesso è sfilabile; Tutte gli infissi sono in alluminio Taglio termico in doppio vetro inoltre sono state sostituite tutte le porte interne così come tutte le persiane, anch’esse in alluminio. Il riscaldamento è termo-autonomo tramite calderina a metano, ed oltre alla stufa a legna presente in sala, è presente anche una stufa a pellet in una delle tre camere da letto, permettendo così una possibile alternanza sulle fonti di calore ed un notevole risparmio sui costi generali di riscaldamento. Facilità di posteggio grazie al piazzale condominiale antistante all’abitazione e riservato ai soli condomini.

RONCO SCRIVIA - Corso Itala Siamo in pieno centro paese, a pochissima distanza da tutti i servizi essenziali quali negozi, scuole, stazione ferroviaria e mezzi pubblici, facilmente fruibili anche a piedi. L' immobile è posto al quinto ed ultimo piano di una palazzina dotata di ascensore e le cui parti comuni si trovano in perfette condizioni di manutenzione. Sono state appena finite e rifatte, tramite Eco-Bonus, solette e facciata con intervento di coibentazione e cappotto termico. Un ampio ingresso, eventualmente arredabile, con successivo corridoio ci conducono ai vari ambienti della casa. Da un lato troviamo la zona giorno, composta da un' ampia cucina abitabile e dall'adiacente soggiorno il quale, in caso di necessità, potrebbe anche essere sfruttato come cameretta. La zona notte è composta da una grande camera matrimoniale, dotata di porta finestra, dalla quale si può accedere al balcone con affaccio e vista sul centro paese. Adiacente alla camera troviamo il bagno dotato di finestra, vasca e spazio per la lavatrice. I pavimenti sono in graniglia alla genovese (simil-marmo), tutti gli infissi sono in alluminio e doppio vetro, il riscaldamento è centralizzato ma sono presenti i contabilizzatori di calore e le termo-valvole su tutti i caloriferi. Completa la proprietà un solaio mansardato di circa 9 mq posto al piano superiore.

TORRIGLIA- LOC. COLOMBA SEMINDIPENDENTE con BALCONE, DOPPIA CANTINA, CASCINA E TERRENO. A pochi minuti dal centro di Torriglia, in zona tranquilla, proponiamo CASA SEMINDIPENDENTE su due livelli. L'abitazione ha ingresso indipendente al piano terra rialzato in piccolo corridoio/vano scala che porta alla cucina abitabile con annesso wc, la scala interna conduce alla zona notte composta da due camere da letto di cui entrambe con balcone e bagno dotato di finestra e doccia. Riscaldamento autonomo con stufa. Affianco alla porta di casa, troviamo la cantina con finestra e lavandino in marmo originale utilizzabile come taverna, al piano terra è posizionata la seconda cantina, una volta la stalla della casa e ancora oggi è presenta la mangiatoia e dettagli dell'epoca. Completano la proprietà una cascina difronte alla cantina e un giardino/terreno di circa 6000 mq a circa 50mt dalla casa con la possibilità di altro terreno adiacente. La casa gode di un'ottima vista aperta nel verde. Questa soluzione è ideale per chi ama il contatto con la natura ma allo stesso tempo essere comodo ai principali servizi. Il Comune di Torriglia oltreché come meta rinomata di villeggiatura estiva è noto anche in ambito non locale, per i canestrelletti di Torriglia che sono riconosciuti a livello nazionale come prodotto agroalimentare, è un paese ricco di storia, cultura e percorsi naturalistici Per maggiori informazioni presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella o al nostro numero.

CASELLA - CENTRO VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO, INGRESSO CARRABILE E BOX. A pochi passi dalla piazza principale di Casella proponiamo soluzione indipendente con GIARDINO CARRABILE DI CIRCA 800 MQ PIANEGGIANTI e Box auto di 14 MQ. L'immobile internamente è distribuito su unico piano abitativo per una metratura calpestabile di 105 mq. Nei primi anni 2000 è stato oggetto di ristrutturazione interna a livello di impianto elettrico ed idraulico, compresa la posa del riscaldamento a pavimento e le finestre a doppio vetro. Internamente è disposta da ingresso, ampio soggiorno e cucina abitabile, la zona notte è composta da due camere matrimoniali e un bagno con box doccia dotato di finestra. Questa tipologia di casa è Ideale per chi vuole abbinare comodità e indipendenza nel suo stile di vita in quanto i principali servizi si trovano nel raggio di 200 metri. Esclusiva per zona e spazi verdi da sfruttare nel periodo estivo per gli amanti. Per informazioni chiamare 0109675217 o presso il nostro ufficio in Via Mandelli 56, Casella

SAVIGNONE - Località Vallecalda Immersa nel verde di una zona tranquilla e soleggiata proponiamo casa INDIPENDENTE MONO-FAMILIARE comprensiva di giardino pertinenziale, doppio box, doppia cantina e Terreno adiacente di circa 400 Mq. La casa è disposta su due livelli complessivi di cui il primo piano adibito a parte abitativa ed il piano terra adibito a fondi / cantine. L 'immobile, completamente da Ristrutturare è accessibile da piccolo balconcino privato esterno; la parte abitativa comprende una zona giorno composta da due grandi locali ad uso cucina e soggiorno ed una zona notte composta da due camere da letto matrimoniali. Dalla zona giorno si accede direttamente ad un piccolo disimpegno che conduce al bagno dotato di finestra e box doccia. Al piano terra sono ubicati tre grandi locali di cui due ad uso cantina/deposito ed il terzo come stalla. La ristrutturazione lascia la possibilità di una completa ridistribuzione degli spazi abitativi ed un' eventuale trasformazione di una o più cantine, unendo i due piani con eventuale scala interna comunicante. Il riscaldamento avviene attualmente tramite stufa a legna. Il Terreno di proprietà è composto da due lotti uniti tra loro, posti sul retro e sulla parte bassa dell' abitazione per un totale di circa 400 Mq. Completa la proprietà un locale Box, doppio, accessibile dalla strada carrabile che attraversa il paesino.

BUSALLA - Via Migliarese Siamo in pieno centro paese, a pochi passi da tutti i servizi essenziali quali negozi, scuole, uffici comunali e mezzi di trasporto pubblici, facilmente fruibili anche a piedi. L'immobile è situato al terzo piano di una piccola palazzina storica, senza spese di amministrazione alcuna e gode di ottima luminosità in tutte le ore del giorno in quanto libero su tre lati e dotato di doppia balconata. Dal vano scale condominiale esistono tre possibilità di accesso separate alla parte abitativa; una, la principale, nel grande ingresso alla genovese, la seconda e la terza, direttamente in cucina oppure in una delle camere da letto. La zona giorno è composta da un grande ingresso, eventualmente arredabile, il quale conduce a raggiera a tutti gli ambienti della casa grazie alle diverse porte con affaccio sia sulla zona giorno sia sulla zona notte. Lo stesso ingresso inoltre è dotato di porta-finestra con accesso al primo balcone, il più piccolo, rivolto verso piazza Colombo. La zona giorno è composta da una cucina abitabile e da un adiacente soggiorno doppio dotato di due finestre; dalla cucina (cosi come da una della camere) si può accedere alla seconda grande balconata. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali, una di esse comprensiva di piccolo ripostiglio. Dal pianerottolo si passa, tramite scala, al grande solaio di proprietà di pari metratura della parte abitativa e composta da 5 grandi locali mansardati, eventualmente sfruttabili come ulteriore parte abitativa. Tra la seconda camera ed il solaio è posizionato un piccolo bagnetto dotato di finestra e WC. Il riscaldamento è termo-autonomo tramite calderina a metano; tutti i pavimenti sono in tipiche piastrelle 'cementine' o graniglia alla genovese mentre sia le porte sia le finestre sono in legno. Dotato inoltre di caratteristici stucchi su tutti i soffitti. L'immobile risulta DA RISTRUTTURARE internamente ma la grande metratura e la conformazione planimetrica permettono una diversa distribuzione degli spazi interni a seconda delle varie esigenze. Completa la proprietà una spaziosa cantina posta nei fondi dello stabile.

BUSALLA - Via Roma Siamo a pochi passi dal centro di Busalla, in Via Roma, sulla strada che conduce verso il passo dei Giovi, poco distane da tutti i servizi essenziali quali negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblico. L' appartamento è situato al primo piano di una palazzina di cinque piani complessivi, in ordine in tutte le sue parti comuni ed altresì dotata di ascensore. Un ingresso, comprensivo di dispensa, ci conduce a raggiera ai vari ambienti della casa. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con adiacente angolo cottura, divisi solo da una apertura doppia in stile 'open space'; dalla cucina, è possibile accedere, tramite porta-finestra, al primo balcone. La zona notte, è composta da una camera matrimoniale, dotata di balcone (il secondo) anch'esso accessibile tramite porta-finestra. Tra la camera ed il soggiorno è posizionato il bagno dotato di vasca e finestra. Internamente allo stato originale, gli infissi sono in alluminio e vetro singolo, mentre i pavimenti sono in parte in graniglia alla genovese ed in parte in laminato tipo legno. Lo stesso immobile viene venduto con contratto di affitto (e relativo inquilino) attualmente in vigore, canone mensile di 270 Euro con scadenza Giugno 2028; ideale come forma di investimento. Grande facilità di posteggio di fronte all'abitazione.

2s Maison propone in vendita in esclusiva, appartamento 78 m² con box auto – Immerso nel verde, a pochi minuti da Isola del Cantone – €30.000. L'immobile offre la possibilità di affitto a riscatto. In posizione tranquilla e immersa nel verde, a pochi minuti da Isola del Cantone, proponiamo in vendita un appartamento di 78 m², sito al terzo piano di una palazzina senza ascensore. L’immobile è così composto: • Ingresso • Zona giorno open space con cucina aperta sulla sala da pranzo • Due camere matrimoniali • Bagno con vasca da bagno • Due balconi, ideali per momenti di relax all’aperto. A completare la proprietà, comodo box auto incluso nel prezzo. Il riscaldamento è autonomo, consentendo una gestione efficiente dei consumi. L’appartamento si presenta in stato discreto e necessita di alcuni interventi di riordino, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Prezzo richiesto: €30.000 Ottima soluzione per chi cerca tranquillità a contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi nelle vicinanze. Per informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

BUSALLA - Via Roma Siamo a pochi passi dal centro di Busalla, in Via Roma, sulla strada che conduce verso il passo dei Giovi, poco distane da tutti i servizi essenziali quali negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblico. L' appartamento è situato al primo piano di una palazzina di cinque piani complessivi, in ordine in tutte le sue parti comuni ed altresì dotata di ascensore. Un ampio ingresso, eventualmente arredabile e comprensivo di capiente dispensa, ci conduce a raggiera ai vari ambienti della casa. La zona giorno è composta da una cucina abitabile e dall'adiacente soggiorno; da entrambe le stanze, è possibile accedere, grazie a due porte-finestra, al primo balcone di proprietà con esposizione a Sud. La zona notte, è comprensiva di due camere matrimoniali, una con esposizione a Sud e l'altra ad Est. Dalla seconda camera si può accedere al secondo balcone. Tra le due camere è posizionato il bagno dotato di vasca, finestra e spazio per la lavatrice. Molto luminoso in tutte le ore del giorno in quanto ottimamente esposto, l'appartamento si presenta in buono stato di conservazione. Lo stesso viene venduto con contratto di affitto (e relativo inquilino) attualmente in vigore, canone mensile di 320 Euro con scadenza Giugno 2028; ideale come forma di investimento. Grande facilità di posteggio di fronte all'abitazione.