Case indipendenti in vendita a Magione

Villa "Il Belvedere" a Magione: Uliveto Produttivo e Progetto di Sviluppo Unico In posizione dominante, riservata e soleggiata, con una vista mozzafiato sulle colline umbre e sul territorio del Trasimeno, proponiamo in vendita una proprietà di circa 10.700 mq con un elevato potenziale di investimento e sviluppo. L'ECCELLENZA AGRICOLA Il terreno ospita un uliveto specializzato con 250 piante in piena produzione. La proprietà garantisce una raccolta annua di circa 30 quintali di olive, traducendosi in circa 400 litri di olio extravergine d'oliva di altissima qualità. Una risorsa ideale sia per uso privato che per la creazione di un micro-brand biologico di nicchia. POTENZIALE EDIFICATORIO E VERSATILITÀ Il compendio immobiliare comprende due fabbricati per un totale di circa 500 mq di superficie autorizzata (inclusi 100 mq di ampliamento già previsti). Grazie all'assenza di vincoli paesaggistici, la proprietà offre diverse soluzioni di sviluppo con tempi di realizzazione certi (circa 8-10 mesi): Residenza di Lusso: Una villa padronale da 300 mq con Guest House da 200 mq e piscina. Sviluppo Immobiliare: Realizzazione di un piccolo complesso fino a 5 unità abitative indipendenti (unifamiliari e bifamiliari), ognuna con giardino privato. Ricettivo/Turistico: Creazione di mini appartamenti per affitti brevi o un resort agricolo, sfruttando la vicinanza strategica ai flussi turistici. STATO TECNICO E AGEVOLAZIONI Permessi: Fabbricati con Permessi di Costruire regolarmente autorizzati. Utenze: Servita da pozzo, energia elettrica e linea telefonica; richiesta di allaccio alla rete idrica Umbra Acque già presentata. Bonus Fiscale: Fino al 2027 è possibile usufruire della detrazione fiscale del 36% fino a 96.000 € per unità immobiliare per gli interventi di demolizione e ricostruzione. POSIZIONE STRATEGICA Immersa nel verde ma non isolata, la villa si trova a soli 5 minuti dal raccordo autostradale. La posizione baricentrica permette di raggiungere Perugia in 15 minuti e le città di Firenze e Roma in circa 90 minuti. Un'opportunità rara che unisce il fascino della campagna umbra, una produzione agricola d'eccellenza e la sicurezza di un investimento immobiliare già tecnicamente impostato.

Magione, in zona residenziale e ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa porzione di bifamiliare di 130 mq, disposta su due livelli con piano seminterrato e primo piano. attualmente in stato di realizzazione. La villetta offre: Zona giorno al piano seminterrato con ampio soggiorno e bagno; Zona notte al primo piano con tre camere da letto, bagno e terrazzo panoramico; Accesso diretto a un giardino privato e corte esclusiva. Completa la proprietà un garage di circa 30 mq. Questa soluzione abitativa utilizza esclusivamente energia elettrica, grazie a un impianto fotovoltaico da 3 kW, e garantisce un’elevata efficienza energetica grazie al riscaldamento a pavimento e agli involucri esterni isolanti. Le pareti confinanti, realizzate con blocchi termoacustici, assicurano tranquillità e riservatezza. Infissi in PVC con doppi vetri e un portone blindato completano l’immobile, offrendo coibentazione e sicurezza ottimali. POSSIBILITA' DI AGEVOLAZIONI FISCALI IN DETRAZIONE AL PREZZO FINALE. Per informazioni chiamare al: 376.23.87.766 – riferimento: EL2198

Magione, in zona residenziale e ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa porzione di bifamiliare di 130 mq, disposta su due livelli con piano seminterrato e primo piano. attualmente in stato di realizzazione. La villetta offre: Zona giorno al piano seminterrato con ampio soggiorno e bagno; Zona notte al primo piano con tre camere da letto, bagno e terrazzo panoramico; Accesso diretto a un giardino privato e corte esclusiva. Completa la proprietà un garage di circa 30 mq. Questa soluzione abitativa utilizza esclusivamente energia elettrica, grazie a un impianto fotovoltaico da 3 kW, e garantisce un’elevata efficienza energetica grazie al riscaldamento a pavimento e agli involucri esterni isolanti. Le pareti confinanti, realizzate con blocchi termoacustici, assicurano tranquillità e riservatezza. Infissi in PVC con doppi vetri e un portone blindato completano l’immobile, offrendo coibentazione e sicurezza ottimali. POSSIBILITA' DI AGEVOLAZIONI FISCALI IN DETRAZIONE AL PREZZO FINALE. Per informazioni chiamare al: 376.23.87.766 – riferimento: EL2091

Villa panoramica con terreno edificabile e vista Lago Trasimeno – loc San Feliciano - Magione In una delle posizioni più suggestive della collina di San Feliciano, nel comune di Magione, proponiamo in vendita intera villetta indipendente con straordinaria vista panoramica sul Lago Trasimeno. La proprietà è immersa nella quiete della natura e circondata da 4.370 mq di terreno esclusivo in parte edificabile con possibilità di sviluppo, elemento di grande valore che offre interessanti possibilità di ampliamento. La proprietà gode di panorami mozzafiato e di meravigliosi tramonti sul lago, visibili direttamente dall'abitazione, che regalano ogni giorno scenari unici e suggestivi. La casa si sviluppa su due livelli: Piano primo • ingresso • ampio salone luminoso con vista aperta sul Lago Trasimeno • Terrazzo panoramico • due camere matrimoniali • bagno Piano terra / seminterrato • ampia serra solare • fondo La posizione collinare regala panorami aperti sul lago e sulle colline umbre, con un'atmosfera di assoluta tranquillità pur rimanendo a pochi minuti dal borgo di San Feliciano e dai principali servizi. Una proprietà ideale per chi desidera: • una residenza esclusiva con vista lago • una casa vacanze di charme sul Trasimeno • oppure un investimento immobiliare grazie al terreno edificabile Un luogo dove natura, panorama e potenzialità edificatoria si incontrano in una delle zone più ricercate del Lago Trasimeno.

Proponiamo in vendita a Magione (PG) loc. Agello una casa indipendente/terratetto, per una superficie totale di 104 mq. Situata nel cuore del paese, questa proprietà offre la possibilità di essere divisa in due unità abitative indipendenti grazie al progetto di ristrutturazione già predisposto. Caratterizzata da un'atmosfera rustica, la casa necessita di interventi di ristrutturazione interna per essere riportata al suo antico splendore. Ideale per chi desidera personalizzare e creare la propria dimora su misura, questa soluzione abitativa offre ampie potenzialità e la comodità di trovarsi in una posizione centrale e ben servita. Contattaci per scoprire tutte le potenzialità di questa affascinante opportunità immobiliare.

MAGIONE, loc. SANTARCANGELO: direttamente sul lago disponiamo di esclusiva proprietà immersa in un posto ricco di suggestioni, sulla sponda del lago Trasimeno proprio di fronte all’isola Polvese. La proprietà è costituita da 2 unità abitative di cui una indipendente di circa 90 mq composta da: ingresso, salotto, una camera matrimoniale, cucina e bagno. L’altra proprietà è su due livelli, di circa 90 mq, è composta da cucina, sala, tre camere, due bagni. Da precisare che l’unità immobiliare indipendente insieme a tre annessi è oggetto di recupero, fa infatti parte di un progetto approvato di altri 100 mq con terrazza vista lago, con piscina di 5x10 m. Completano la proprietà corte e terreno esclusivo di circa 6000 mq. La soluzione è ideale anche per attività ricettiva. DA VEDERE.

Magione San Feliciano Opportunità Immobiliare: Ampia Porzione Indipendente Vista Lago A Magione, nella rinomata località di San Feliciano, vendesi intera porzione cielo-terra su tre livelli di Mq 280 con doppio ingresso indipendente. L’ampia metratura e la disposizione degli spazi offrono un potenziale straordinario per diverse soluzioni progettuali. Caratteristiche Principali: Superficie: Distribuita su 3 livelli. Piano Terra: Locali accessori (cantine/magazzini) e garage. Piano Primo: Zona living con cucina, sala da pranzo con camino e salone vista lago. Piano Secondo: Zona notte con 4 ampie camere (2 vista lago) e bagno. Plus: Doppio accesso che facilita un eventuale frazionamento in più unità. Potenziale di Sviluppo: L’immobile richiede interventi di ristrutturazione, rappresentando la base perfetta per: Struttura Ricettiva (B&B/Guest House): Posizione strategica per il turismo naturalistico. Frazionamento: Creazione di più unità abitative indipendenti.

Terratetto indipendente in vendita a Magione - Vignaia. All'interno del tranquillo e caratteristico borgo di Vignaia, tra Agello e Solomeo e a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita antico cielo terra recentemente ristrutturato. L'immobile, di circa 120 mq, si sviluppa su tre livelli così composti: PIANO TERRA: due cantine, di cui una di circa 40 mq dotata di doppio ingresso e con la possibilità di realizzare una caratteristica taverna. PRIMO PIANO: cucina abitabile con camino, sala o terza camera e bagno. SECONDO PIANO: salottino, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Ampio parcheggio adiacente la proprietà. L'abitazione si presenta in ottime condizioni per essere da subito abitata. Travi a vista e tetto rifatto recentemente. Ottima soluzione anche ad uso investimento per essere inserito nel circuito delle brevi locazioni. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

CASA INDIPENDENTE MAGIONE - SANT'ARCANGELO. In posizione tranquilla e residenziale, a poca distanza dalle suggestive rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una villa unifamiliare, subito disponibile e pronta per essere abitata. La proprietà si sviluppa su tre livelli, offrendo ampie metrature e una razionale distribuzione degli spazi, perfetta per accogliere famiglie numerose o per chi cerca ambienti comodi e funzionali. Gli interni sono così distribuiti: Piano rialzato, portico, ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, grande camera matrimoniale, disimpegno, bagno finestrato con vasca e terrazzo. Una comoda scala interna conduce al piano superiore dove troviamo un disimpegno, corridoio, tre camere, due bagni entrambi con finestra e box doccia, e ripostiglio. Al piano seminterrato, con ingresso indipendente o tramite scala interna, ampia taverna con camino, cucina, locale tecnico, cantina e garage. L’immobile è circondato da un ampio giardino, completamente recintato, dotato di pozzo e aree lastricate. La proprietà per le sue caratteristiche e posizione, a breve distanza dai principali centri di interesse storico e artistico dell’Umbria e della vicina Toscana, rappresenta un’ottima soluzione sia come residenza principale, sia per essere in parte adibita ad attività ricettiva. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

VIGNAIA DI MAGIONE Nello storico e caratteristico borgo di Vignaia, proponiamo in vendita cielo terra su tre livelli composto da: P.1° ingresso con cucina abitabile e un grande camino/focolare, una camera, un bagno, scala che conduce al piano superiore dove troviamo ampio disimpegno, due camere, un bagno, completa la proprietà una cantina di mq 40 ca con arco, travi in legno e doppio ingresso.

In vendita a Magione (PG), nella frazione di Sant'Arcangelo, proponiamo una casa indipendente di circa 290 mq, distribuita su due livelli. La struttura, recentemente ristrutturata nel 2021, è caratterizzata da ampi spazi e finiture moderne, e offre la possibilità di essere suddivisa in due appartamenti separati. Al piano terra troviamo: Un ingresso accogliente Un ampio soggiorno con sala da pranzo Una cucina abitabile Uno studio Un bagno con doccia Un vano tecnico di circa 20 mq Al primo piano si trovano: Uno studio con predisposizione per una cucina Quattro camere matrimoniali Un bagno con doccia Accesso a terrazze con una vista incantevole sul lago Trasimeno La proprietà include anche una soffitta al secondo piano, dotata di riscaldamento, illuminazione e un piccolo bagno. Presente rata di terreno di circa 2000 mq completamente recintata. Tra le dotazioni della casa figurano un impianto di allarme e videosorveglianza, un pozzo artesiano e un doppio sistema di riscaldamento a pellet e a gas, con centrale termica. La posizione strategica della casa permette di usufruire di tutti i servizi nelle vicinanze e di godere della vicinanza alla riva del lago Trasimeno, raggiungibile in pochi minuti a piedi.