Particolarità e descrizione Proponiamo in vendita un capannone industriale edificato nel 2005, situato a Pescarolo ed Uniti, in Via Pieve Terzagni, posizionato all’interno dell’area industriale del paese, facilmente raggiungibile e dotata di comodi parcheggi. L’immobile presenta una superficie complessiva di circa 2.000 mq ed è strutturato in modo funzionale per attività produttive, in particolare nel settore alimentare. Al piano terra si sviluppano circa 1.760 mq, suddivisi in 70 mq destinati agli uffici, 400 mq adibiti a deposito e la restante parte dedicata alla zona produttiva e ai locali accessori. Al primo piano si trovano ulteriori 240 mq, di cui 190 mq riservati agli uffici, oltre a due bagni e tre locali tecnici. L’altezza originaria del capannone è di 8 metri al colmo e 6 metri sotto trave sull’intera superficie. La zona produttiva presenta attualmente un’altezza interna di 3,70 metri poiché è stata personalizzata per lavorazioni alimentari; La struttura, attualmente utilizzata, è particolarmente ben attrezzata e dotata complessivamente di undici celle frigorifere: * otto interne (sei a 0°C, una a –20°C e una a –40°C utilizzata come abbattitore); * tre esterne in container (due a –20°C e una a 0°C).È inoltre presente un magazzino di 400 mq con altezza 8 m al colmo e 6 m sotto trave, dotato di portone di accesso 4x4 m. Completano le dotazioni tre banchine di carico automatiche, mensole predisposte per l’installazione di un carroponte e un accesso carraio equipaggiato con sistemi di sicurezza. A supporto dell’efficienza energetica è installato un impianto fotovoltaico da 100 kW con scambio sul posto, attivo dal 2011. Gli spogliatoi, distinti per uomini e donne e ciascuno dotato di due wc e due docce, garantiscono adeguati servizi al personale. Il prezzo richiesto riflette l’alto livello delle dotazioni presenti: si tratta di un capannone immediatamente operativo, completo di celle frigorifere, impianti a norma e predisposizioni specifiche per attività produttive alimentari. Una soluzione pronta all’uso e difficilmente reperibile sul mercato. Ubicazione e contesto Pescarolo ed Uniti è un tranquillo comune della provincia di Cremona, con circa 1.520 abitanti. Situato a soli 14 km da Cremona, è facilmente raggiungibile tramite le principali strade provinciali, rendendolo ideale per attività produttive. Il territorio, prevalentemente agricolo, offre un contesto ordinato e funzionale, con tutte le comodità dei servizi locali e la vicinanza a centri urbani più grandi.
