Capannoni in vendita a Ghislarengo

Questo capannone in vendita si trova a Ghislarengo, in posizione strategica e facilmente accessibile, e rappresenta un’interessante opportunità per investimento o sviluppo di attività produttive. - capannone principale di circa 1.000 mq - area esterna pertinenziale al capannone di circa 310 mq - terreno complessivo di proprietà di circa 4.360 mq La proprietà è composta da un ampio capannone attualmente locato a un’azienda, garantendo fin da subito una rendita interessante. L’immobile si presenta in buone condizioni generali, con spazi funzionali e ben distribuiti, ideali per attività artigianali, industriali o logistiche. Il terreno pertinenziale offre comodi spazi di manovra, accesso facilitato per mezzi pesanti e possibilità di ulteriori sviluppi o ampliamenti, rendendo questa soluzione estremamente versatile. Una proposta che unisce redditività immediata e potenziale di crescita, perfetta per chi desidera investire in un contesto dinamico e ben collegato. Le ampie superfici e la generosità degli spazi esterni permettono di immaginare molteplici utilizzi, adattandosi alle esigenze di imprenditori e investitori lungimiranti. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per organizzare una visita!

La proprietà, ubicata nella ZONA INDUSTRIALE del comune, si sviluppa su una superficie totale di 18.000 metri quadrati, di cui 1.700 metri quadrati coperti (con la possibilità di ampliare la struttura fino a 8.000 metri quadrati circa) ed ha un’altezza pari a 10 metri. Il capannone, completato nel 2024, dispone di tutte le innovazioni che ne determinano le sue qualità: - coibentazione dei muri perimetrali (EPS); - massetto carraio interno, della misura di 25cm, con doppia armatura per consentire il transito dei mezzi pesanti; - cunicoli interni al capannone a scopo di sostegno del transito dei mezzi; - impianto di aspirazione; - rete antincendio con idranti; - predisposizione per il sistema di allarme interno ed esterno; - predisposizione per la motorizzazione di due lucernari. Il lotto uffici è appena stato realizzato in REI90, con un nuovo impianto elettrico e una nuova caldaia a condensazione. Il piano terra, accessibile sia dall’interno che dall’esterno della struttura, ospita un ufficio con servizi igienici, mentre il primo piano è costituito da tre uffici. Un ulteriore spazio presente al piano terra di questa zona è dedicato a spogliatoio, con doppi servizi e docce. Tutto il lotto è stato bonificato dall’amianto e dalle cisterne del gasolio. Gli impianti del metano, quelli idrici e quelli antincendio sono nuovi (con contatori divisi per l’impianto idrico e quello dell’antincendio). L’area esterna vanta un ampio spazio di manovra, accessibile da strada tramite cancello automatizzato, ed è per lo più recintata. Qui sono presenti: - una pesa autotreno ubicata sul fronte della proprietà; - una centrale di pompaggio, dotata di blocco motore antincendio con elettropompa e motopompa, e vasca di riserva idrica con copertura impermeabilizzata; - tre piezometri per la verifica della falda; - doppia raccolta delle acque reflue. Si specifica che il filtro a maniche (visibile sul restro del capannone) NON è compreso nella compravendita. Con il crescente interesse nel settore dei data center, questo capannone industriale rappresenta un'opportunità strategica: solida struttura, ampi spazi e massima personalizzazione per ospitare infrastrutture tecnologiche all’avanguardia. Infine, la zona è servita dall’ingresso autostradale A4, distante meno di 10 km. Verifica catastale ed urbanistica in corso. La descrizione, i dettagli e le foto sono pertanto puramente descrittivi.