Appartamenti in vendita a Roccastrada

A soli 15 minuti da Grosseto, nella tranquilla località di Sticciano Scalo (comune di Roccastrada), proponiamo nuovi appartamenti in fase avanzata di costruzione, con giardino o ampie terrazze e possibilità di personalizzazione. Il complesso è composto da 11 unità abitative totali, di cui 8 ancora disponibili, sviluppate con differenti tagli per rispondere a diverse esigenze abitative, dalla prima casa alla soluzione più ampia e indipendente. Le tipologie disponibili vanno dal bilocale ampio con giardino privato, fino a soluzioni su due livelli tipo 4 vani con doppi servizi, ideali per famiglie che cercano spazi comodi e moderni. Tutte le unità sono progettate con attenzione all’efficienza energetica e al comfort abitativo, con previsione di classe energetica elevata (A2/A3) e dotazioni tecnologiche di ultima generazione, tra cui: riscaldamento autonomo con pompe di calore impianto fotovoltaico elevato isolamento termico e acustico Gli immobili vengono proposti in avanzato stato di costruzione (al grezzo), con possibilità di acquisto chiavi in mano oppure acquisto allo stato attuale con completamento personalizzabile Questa seconda opzione consente di: definire liberamente finiture e interni, ottimizzare i costi di realizzazione, valutare eventuali agevolazioni fiscali sulle opere di completamento, ridurre l’impatto fiscale pagando l’IVA solo sul valore di acquisto iniziale Esempi di soluzioni disponibili: appartamenti da circa 70 mq a 120 mq unità con giardini privati o ampie terrazze abitabili soluzioni con box auto anche di grandi dimensioni (fino a circa 40 mq) Esempio: appartamento di circa 120 mq con 40 mq di garage, 26 mq di terrazza e balcone, proposto a €225.000 chiavi in mano.

Toscana – Maremma – Roccatederighi – Roccastrada – Grosseto – Via del Tufolino 7 Appartamento indipendente nel cuore del borgo medievale con terrazza panoramica, cantine storiche e atmosfera da manifestazione Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Roccatederighi, proponiamo in vendita un affascinante appartamento con ingresso indipendente, disposto su tre livelli e arricchito da ambienti rustici, una terrazza panoramica e spazi unici come le cantine storiche. La proprietà è già vivibile con impianti funzionanti; con una lieve ristrutturazione può diventare ancora più accogliente e funzionale. Grazie alla presenza della doppia cucina (piano terra e primo piano), offre inoltre la possibilità di essere facilmente suddivisa in due appartamenti distinti, ideale per chi desidera ricavare una soluzione per ospiti o per investimento. Caratteristiche principali 3 livelli: piano terra, piano primo e mansarda. Terrazza panoramica con vista sui tetti medievali. 3 camere da letto. 2 bagni. Ampio soggiorno e doppia cucina abitabile. Mansarda: spazio versatile, ideale come studio, camera aggiuntiva o zona relax. Cantine: due al piano sotto strada con accesso da chiostra interna e una cantina rustica con caminetto, perfetta per serate conviviali. Contesto storico e culturale Roccatederighi è un affascinante borgo arroccato su una collina nel comune di Roccastrada, a circa 33 km da Grosseto. Passeggiando tra le sue vie si respira ancora l’incanto medievale: resti delle antiche mura, la torre civica del 1911, la chiesa di San Martino e la Fontona, oggi sede del Museo degli attrezzi agricoli. “Medioevo nel Borgo”: una festa da vivere Ogni anno, il primo weekend di agosto, Roccatederighi si anima con la storica rievocazione “Medioevo nel Borgo”, che trasforma le stradine del paese in un viaggio nel XV secolo. Figuranti in costume: giullari, tavernieri, artisti di strada. Musici itineranti, giochi medievali e botteghe artigiane. Spettacoli suggestivi: falconeria, cortei storici, rappresentazioni teatrali e musica d’epoca. Un evento che rende unico il borgo e che regala a chi vi abita un’esperienza immersiva, autentica e ogni anno molto attesa. Possibilità aggiuntive Cantina fronte proprietà di circa 30 mq, acquistabile separatamente: perfetta per stoccaggio, area hobby o ampliamento degli spazi. Questa casa rappresenta un’opportunità rara per chi desidera vivere o investire nel cuore di un borgo medievale vivace e autentico. Atmosfera storica unica. Spazi ampi, versatili e già abitabili. Possibilità di valorizzarla con una leggera ristrutturazione. Potenziale divisione in due appartamenti indipendenti. La magia di vivere e partecipare alla festa medievale di Roccatederighi.

Roccastrada - Loc. Sticciano - Scopri questo splendido appartamento con ingresso indipendente, situato in una zona tranquilla e circondata dal verde. A soli 30 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia e a 15 minuti dalla città di Grosseto, questo immobile rappresenta la combinazione perfetta tra comodità e tranquillità. Con una superficie totale di circa 190 mq, la proprietà comprende un appartamento, una mansarda e una taverna. L’appartamento tutto su un livello, offrendo spazi ampi e luminosi ed è composto da una sala accogliente con balcone, una cucina abitabile anch'essa con balcone, tre camere da letto spaziose e un bagno. Inoltre, un ripostiglio offre ulteriore spazio per le tue esigenze. Una scala interna conduce al piano terra, dove si trova una caratteristica taverna di 40 mq, completa di camino e forno, ideale per serate in compagnia. La taverna è corredata di un ripostiglio e di un bagno, rendendola perfetta per ospiti o come zona relax. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente sereno e affascinante. Un ulteriore spazio per personalizzare il tuo rifugio è offerto dalla mansarda ampia e luminosa di circa 40 mq dotata di bagno e grande ripostiglio nel sottotetto alla quale si accede con una bella scala in legno dalla sala dell’appartamento. Completano l'immobile due posti auto di fronte all'ingresso esterno della taverna. Il riscaldamento è termoautonomo, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. C-E G Rif: 25/017 € 195.000,00

Toscana - Maremma - Roccastrada Ampio Appartamento nel Centro Storico di Roccastrada Nel cuore del suggestivo centro storico di Roccastrada, proponiamo un appartamento di 150 mq, caratterizzato da spazi ampi e distribuiti su livelli diversi, che offrono un’atmosfera unica e affascinante. Caratteristiche principali: "• 3 camere da letto, ideali per famiglie o per chi necessita di spazio extra per ospiti o studio." "• 2 bagni, funzionali e ben posizionati." "• Cucina abitabile, perfetta per vivere momenti conviviali in pieno comfort." "• Ampio salone con splendido camino, il cuore della casa, che dona calore e carattere all’intero ambiente." L’appartamento è abitabile da subito, ma le finiture e lo stile rispecchiano il fascino degli anni ’80, offrendo un grande potenziale di personalizzazione per chi desidera modernizzare gli interni mantenendo il carattere originale della struttura. Una soluzione spaziosa e versatile, immersa nella tranquillità e nel fascino del centro storico, ideale per chi cerca un immobile autentico e ricco di possibilità. Contattaci per maggiori dettagli o per organizzare una visita! Con un budget di spesa - di ipotesi - totale, tra acquisto e ristrutturazione, di 17000,00€ potrebbe divenire una dimora di fascino nel centro storico di Roccastrada.

Ribolla - In posizione tranquilla, l'agenzia immobiliare Gabetti propone in esclusiva casa indipendente su 2 livelli, libera su 4 lati. La proprietà è suddivisa così: Ingresso da corte esclusiva, piano seminterrato con 5 locali, bagno e accesso diretto ai 2 posti auto coperti. Presenza di montacarichi interno per accedere al piano superiore. Piano primo: ingresso, cucina abitabile, veranda, grande soggiorno con balcone, bagno con vasca, camera singola, disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali e bagno con doccia. Climatizzazione in tutti gli ambienti, termoautonomo a metano, infissi con doppi vetri in tutte le stanze. Completa la proprietà un locale adiacente all’abitazione ad uso lavanderia e giardino di 400mq con alberi da frutto e olivi. Possibilità di acquistare anche una dependance di 30 mq e ulteriore porzione di giardino. L’immobile si presenta in buonissime condizioni di manutenzione, è stato realizzato con struttura portante in cemento armato ed è stato costruito con tutte le norme vigenti in materia antisismica dell'epoca.

TRE CAMERE VERE, DUE BAGNI E ZERO LAVORI: LA CASA CHE UNA FAMIGLIA CAPISCE SUBITO IL CONTESTO CHE CONTA DAVVERO A Roccastrada, Spazio Rocca è la risposta per chi è stanco di visitare case che sembrano grandi ma che poi, nella vita reale, non funzionano. Qui ti trovi in un contesto residenziale tranquillo, in una Roccastrada che unisce panorama, storia di borgo e natura della Maremma, con itinerari e scorci che rendono la zona piacevole da vivere tutto l'anno, non soltanto nei fine settimana. IL CONFLITTO CHE OGNI FAMIGLIA CONOSCE Il problema, oggi, è sempre lo stesso: trovi tre camere, ma manca il secondo bagno. Oppure trovi la metratura giusta, ma devi mettere in conto impianti, infissi, lavori, tempi, artigiani e spese fuori controllo. E alla fine la casa che doveva semplificarti la vita diventa un altro impegno da gestire. IL PUNTO IN CUI TANTE CASE SI FERMANO Spazio Rocca, invece, parte da ciò che serve davvero. Parliamo di un appartamento al secondo piano, senza ascensore, con 110 m² catastali e 107 m², escluse le aree scoperte, distribuiti in modo razionale: ingresso, soggiorno luminoso, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni finestrati, stanzino/ripostiglio e due terrazzi di circa 2–3 m² ciascuno. A questo si aggiungono un garage privato di 11 m², categoria C/6, e una soffitta accessoria di circa 20 m². Tradotto: meno disordine in casa, più spazio vero per una famiglia che vive tutti i giorni, non solo in fotografia. LA CONQUISTA CHE SI VEDE APPENA ENTRI Spazio Rocca è stato ristrutturato circa 13 anni fa, impianti compresi, con certificazioni disponibili. E questo cambia tutto. Ci sono infissi in PVC, porta blindata, condizionatori in quattro stanze, coibentazione sulla facciata nord, sulla facciata ovest e in soffitta, boiler a pannello termodinamico, autoclave privata in soffitta, tapparelle elettriche nei bagni, placche e interruttori di livello premium, oltre a una parabola motorizzata. Non è il classico appartamento “da rinfrescare”: è una casa già studiata, aggiornata e pronta da vivere bene fin dal primo giorno. L'ESPERIENZA QUOTIDIANA, NON LA PROMESSA Il punto di forza di Spazio Rocca è che non vende effetti speciali: funziona. La cucina abitabile rimette al centro i momenti di famiglia. Il soggiorno è luminoso e vivibile. I due bagni finestrati alleggeriscono la routine. I terrazzi sono utili per una pausa all'aperto o per le esigenze pratiche di tutti i giorni. La vista è aperta e gradevole, con affacci panoramici che fanno respirare gli ambienti. All'esterno ci sono anche un giardino condominiale e posti auto coperti con rotazione mensile, una comodità concreta quando la famiglia si muove spesso o arrivano ospiti. I DETTAGLI CHE FANNO ARRABBIARE QUANDO MANCANO Chi compra per viverci sa bene quanto pesano le assenze: un garage troppo piccolo, nessun deposito, impianti vecchi, spese poco chiare, un riscaldamento da capire solo dopo. In Spazio Rocca, invece, i dettagli importanti sono già sul tavolo. Non c'è gas metano. Il riscaldamento è condominiale a gasolio, con gestione e accensione controllate, indicativamente per circa quattro ore al giorno. Le spese condominiali sono di circa 70 euro al mese, dato indicativo, e comprendono il gasolio. È il tipo di trasparenza che oggi fa la differenza, perché ti permette di decidere con lucidità. IL RISULTATO FINALE Spazio Rocca piace a chi non vuole più adattarsi. Piace alla famiglia che cerca tre camere vere, due bagni, una casa ristrutturata, spazi accessori che risolvono problemi concreti e una zona tranquilla dove la qualità della vita si sente davvero. Non è una casa da immaginare. È una casa da abitare. DISTANZE CHE AIUTANO A CAPIRE LA POSIZIONE Da Spazio Rocca, Grosseto dista circa 35 km, Siena circa 56 km e Firenze circa 114 km. Il mare di Castiglione della Pescaia è a circa 46 km in auto. Per gli spostamenti più lunghi, l'Aeroporto di Firenze dista circa 117 km e l'Aeroporto di Pisa circa 143–145 km. NOTA DI TRASPARENZA Spazio Rocca ricade in area PEEP con diritto di superficie e non in piena proprietà. L'affrancazione non è stata effettuata e, allo stato attuale, secondo la proprietà non risulta affrancabile. Anche questo è un aspetto da affrontare con attenzione, verificando la documentazione relativa alla convenzione PEEP e agli atti, così da arrivare alla trattativa con chiarezza e senza zone grigie. QUI LA DECISIONE DIVENTA PIÙ SEMPLICE Se stai cercando a Roccastrada una casa per la tua famiglia che abbia spazio, ordine e lavori già alle spalle, Spazio Rocca merita una visita vera. Chiamaci e fissiamo un appuntamento: dal vivo capirai subito perché certe case ti fanno perdere tempo, mentre altre ti fanno pensare: “Questa, finalmente, ha senso”.

Roccastrada - Loc. Sticciano - Scopri questo splendido appartamento con ingresso indipendente, situato in una zona tranquilla e circondata dal verde. A soli 30 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia e a 15 minuti dalla città di Grosseto, questo immobile rappresenta la combinazione perfetta tra comodità e tranquillità. Con una superficie totale di circa 190 mq, la proprietà comprende un appartamento, una mansarda e una taverna. L’appartamento tutto su un livello, offrendo spazi ampi e luminosi ed è composto da una sala accogliente con balcone, una cucina abitabile anch'essa con balcone, tre camere da letto spaziose e un bagno. Inoltre, un ripostiglio offre ulteriore spazio per le tue esigenze. Una scala interna conduce al piano terra, dove si trova una caratteristica taverna di 40 mq, completa di camino e forno, ideale per serate in compagnia. La taverna è corredata di un ripostiglio e di un bagno, rendendola perfetta per ospiti o come zona relax. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente sereno e affascinante. Un ulteriore spazio per personalizzare il tuo rifugio è offerto dalla mansarda ampia e luminosa di circa 40 mq dotata di bagno e grande ripostiglio nel sottotetto alla quale si accede con una bella scala in legno dalla sala dell’appartamento. Completano l'immobile due posti auto di fronte all'ingresso esterno della taverna. Il riscaldamento è termoautonomo, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. C-E G Rif: 25/017 € 195.000,00

In tranquilla zona residenziale P.E.P., proponiamo villetta a schiera costruita nel 1990, libera su due lati, inserita in un complesso ordinato di 12 unità. L'immobile è libero da ipoteche, si vende completamente ammobiliato ed è pronto per essere abitato. Posizione strategica • Grosseto: circa 35 km (30–35 minuti) • Mare di Follonica: circa 45 km (40–45 minuti) • Aeroporto di Pisa: circa 160 km (1h45 min) • Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 190 km (2h15 min) Una soluzione ideale per chi desidera la quiete della collina maremmana restando ben collegato ai principali centri e aeroporti. Caratteristiche principali • Superficie catastale: 121 mq • Categoria catastale: A/2 – 6,5 vani • Rendita catastale: Eu. 604,25 • Garage: 26 mq + ripostiglio • Classe energetica: D • Condominio: Eu. 180/anno (comprensivo di tetto e luce garage) Spazi esterni La proprietà è valorizzata da cancelletto d'ingresso, giardino frontale e giardino sul retro, oltre a due corti esclusive e terrazze, perfette per vivere l'esterno in ogni stagione. Distribuzione interna Piano Terra • Ingresso su ampio soggiorno con camino chiuso ventilato (con bocchette di diffusione aria calda) • Cucina abitabile con accesso diretto al giardino posteriore • Disimpegno • Bagno finestrato con antibagno • Due terrazze • Finestre dotate di zanzariere Primo Piano • Tre camere da letto ampie e luminose • Bagno finestrato • Disimpegno • Terrazzo Mansarda sottotetto • Spazio accessorio con lucernaio, raggiungibile tramite scala retrattile, ideale come studio, zona hobby o ripostiglio. Interventi e migliorie recenti • Bagni rinnovati, caldaia sostituita e finestre aggiornate (2 anni fa) • Infissi in PVC con doppi vetri • Facciata rifatta nel 2025 Situato nel cuore della Maremma toscana, Roccastrada è un borgo collinare che offre panorami aperti, aria salubre e uno stile di vita autentico. Il centro storico conserva l'atmosfera tipica toscana, con servizi essenziali, scuole, negozi e collegamenti comodi verso la costa e Grosseto. Una posizione ideale per chi cerca tranquillità senza isolamento. Perché scegliere questa proprietà • Ottimo rapporto qualità/prezzo • Spazi generosi e ben distribuiti • Bassi costi condominiali • Buono stato manutentivo • Perfetta sia come prima casa sia come residenza per vacanze Classe Energetica: D EPI: 70,65 kwh/m2 anno

SE VUOI DAVVERO VIVERE LA TOSCANA, ECCO DOVE INIZIARE UN CONTESTO CHE HA IL SAPORE DELLA STORIA Nel pieno centro storico di Roccastrada, proprio sotto l'arco della Madonnina, c'è un appartamento su due livelli che rappresenta molto più di quattro mura: è parte integrante della struttura stessa su cui si poggia l'antica porta di ingresso del borgo. Siamo nel punto più iconico del paese, in uno degli edifici più antichi e carichi di significato. Un luogo dove ogni pietra racconta secoli di vita toscana autentica. UN CONFLITTO CHE SI TRASFORMA IN OPPORTUNITÀ Chi cerca una casa nei borghi medievali spesso si scontra con la realtà: piccoli spazi, ambienti bui, immobili da rifare completamente. Qui invece no. Questo appartamento offre 130 m² ben distribuiti, già abitabili fin da subito, con solo eventuali interventi estetici da considerare, se proprio vuoi personalizzarlo. Niente stress da grandi lavori, ma tutto il potenziale per farlo tuo. IL PROBLEMA? UN IMPIANTO DA SCEGLIERE L'appartamento, distribuito tra il secondo piano e una mansarda abitabile, non è dotato di impianto di riscaldamento. Ma questa non è una mancanza: è un'opportunità. Installando un moderno sistema a pompa di calore potrai ottenere in un colpo solo riscaldamento e aria condizionata, con una soluzione efficiente e perfetta per chi guarda anche al risparmio energetico. LA CONQUISTA DELLO SPAZIO AUTENTICO Con 3 camere, 2 bagni, un ampio salone e una cucina spaziosa, questa casa è ideale sia come abitazione principale che come seconda casa. La mansarda, regolarmente accatastata come abitabile, può diventare il tuo studio, un rifugio creativo o la camera degli ospiti con vista. E parlando di vista: da qui si scorge il Monte Amiata, con i suoi profili dolci che cambiano colore con le stagioni. Nessuno spazio esterno, ma con panorami così, le finestre bastano a regalarti un angolo di Toscana ogni giorno. VIVERE ROCCASTRADA, RAGGIUNGERE TUTTO Roccastrada è ben collegata: il mare dista circa 45 minuti, Grosseto è raggiungibile in 35 minuti, Siena in un'ora. L'aeroporto di Pisa è a circa 2 ore di distanza, così come Firenze. Una posizione strategica per vivere la Maremma in tutte le sue sfumature, con la comodità di essere nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana. VUOI SCOPRIRE COME SAREBBE VIVERE QUI? Contattaci adesso e prenota la tua visita. Questa è la tua occasione per vivere davvero la Toscana, non solo passarci.

In posizione tranquilla e panoramica, nel cuore di Sticciano Scalo, si propone in vendita una splendida casa indipendente inserita in una piccola palazzina, con accesso autonomo sia dalla taverna al piano terra che dalle scale esterne che conducono al piano primo, dove si sviluppa l'intero appartamento principale. L'abitazione si apre su una terrazza angolare panoramica che circonda il luminosissimo soggiorno, regalando una vista mozzafiato sulle colline circostanti. Il soggiorno, ampio e accogliente, è collegato a un cucinotto con finestra, intimo e funzionale, perfetto per colazioni o spuntini con vista. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, un bagno di generose dimensioni con vasca panoramica, un comodo ripostiglio e uno studio con finestra, ideale come piccolo ufficio o seconda camera. L'appartamento misura 75 mq. Dallo studio si accede, tramite una scala a chiocciola, alla taverna di mq. 35, vero fiore all'occhiello della casa: un grande ambiente con cucina, tavolo da pranzo e caminetto, oltre a un bagno di servizio con doccia. Uno spazio perfetto per cene in compagnia o come dependance autonoma per ospiti. Completano la proprietà un ampio garage (dove si trova anche l'autoclave) al piano terra collegato internamente a una grande cantina con uscita diretta nel giardino che, pur essendo comune, è di fatto utilizzato solo da questa abitazione grazie alla sua posizione riservata. Davanti alla casa, un ulteriore spazio verde ideale per rilassarsi all'aperto e godere del silenzio della campagna. Questa abitazione, funzionale e completa di ogni comfort, rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa che come residenza per vacanze o appoggio in Maremma. Libera e pronta per essere abitata. Prezzo davvero interessante! Classe Energetica: G

UNA VISTA CHE NON TI ASPETTI: VIVI NEL CUORE DELLA MAREMMA SENZA RINUNCIARE ALLO SPAZIO LA BELLEZZA DEL BORGO NON BASTA PIÙ Ci sono luoghi che affascinano al primo sguardo: Roccatederighi è uno di questi. Ma se stai cercando solo un bel borgo, potresti accontentarti di qualsiasi casa. La verità? Molti immobili in zona sono piccoli, scomodi o da ristrutturare. E spesso mancano di quello che fa davvero la differenza: spazio, funzionalità e vivibilità immediata. QUANDO L'AUTENTICITÀ SI SCONTRA CON I COMPROMESSI Chi cerca una casa in Maremma lo fa per amore della natura, della tradizione e del silenzio. Ma troppo spesso l'autenticità del luogo si paga con case anguste, piene di lavori da fare, con impianti da rifare o stanze da reinventare. E magari manca pure la vista. LA FRUSTRAZIONE DI CHI CERCA "CASA" E TROVA SOLO "STRUTTURE Molti visitano borghi come Roccatederighi con l'idea di trasferirsi o investire in una casa vivibile. Poi scoprono che la metratura è risicata, i terrazzi sono assenti, le soffitte inutilizzabili e i prezzi non giustificano l'offerta. E la ricerca si trasforma in una delusione. Ma non dev'essere così. 119 MQ PRONTI DA VIVERE, CON VISTA E POTENZIALE In una delle vie più caratteristiche del borgo, ti attende un appartamento abitabile da subito, con 119 mq ben distribuiti, tre camere da letto, due bagni, due terrazze panoramiche con vista sulla campagna maremmana, e una soffitta di 60 mq da usare come deposito o da trasformare in ciò che desideri. Tutto questo per 80.000 euro, spese condominiali minime (circa 90 euro all'anno) e, se ti serve, puoi aggiungere un garage a parte per soli 14.000 euro. Una rarità. Una vera occasione. UNO STILE DI VITA PIÙ LENTO, PIÙ PIENO, PIÙ TUO Questa casa è perfetta per chi vuole vivere la Maremma vera, senza rinunciare al comfort. Da qui, in meno di un'ora, raggiungi le spiagge di Follonica o Castiglione della Pescaia, o gli aeroporti di Grosseto, Firenze e Pisa. Ma la verità? Quando guardi fuori da una delle terrazze e vedi le colline che si accendono al tramonto… non vorrai andare da nessuna parte. NON È UNA CASA PER TUTTI. È PER CHI SA RICONOSCERE IL VALORE REALE Chi cerca il compromesso, può anche passare oltre. Ma chi cerca una vera casa da vivere, in un contesto autentico, senza dover partire da zero, non troverà facilmente un'alternativa simile a questo prezzo. È il momento di fare il passo. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita. Questa casa non aspetterà a lungo.

Questo appartamento allo stato grezzo offre un'ottima base per creare una casa interamente secondo le proprie idee. Si trova al primo piano di una casa bifamiliare ben tenuta e colpisce per il design ben studiato e la posizione favorevole. Le pareti esterne sono già dotate di isolamento termico che, in combinazione con il tetto isolato, garantisce un clima interno piacevole e un'efficienza energetica a lungo termine. Le persiane in alluminio non solo sottolineano l'aspetto moderno, ma offrono anche protezione e durata. L'appartamento è eccezionalmente luminoso: le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale e creano un'atmosfera accogliente e invitante. Un punto di forza particolare sono le numerose terrazze, che invitano a soffermarsi e offrono una meravigliosa vista sul verde. Qui potrete trascorrere ore tranquille all'aperto, rilassandovi, leggendo o gustando un bicchiere di vino la sera. La proprietà comprende anche un garage e una taverna al piano terra, anch'essi allo stato grezzo, che possono essere utilizzati in vari modi, ad esempio come sala hobby, zona giorno aggiuntiva o magazzino. Un altro punto a favore è la possibilità di acquistare parte del giardino confinante. È il modo ideale per completare il proprio concetto abitativo con uno spazio esterno privato, perfetto per gli amanti del giardino, le famiglie o chiunque ami stare all'aria aperta. Grazie alla sua posizione strategica, la proprietà è adatta non solo come residenza principale, ma anche come investimento. Le strutture commerciali, i collegamenti con i mezzi di trasporto e le attività per il tempo libero sono tutti facilmente raggiungibili, rendendo questa posizione pratica e vivibile.

Roccastrada - Loc. Sticciano - Scopri questo splendido appartamento con ingresso indipendente, situato in una zona tranquilla e circondata dal verde. A soli 30 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia e a 15 minuti dalla città di Grosseto, questo immobile rappresenta la combinazione perfetta tra comodità e tranquillità. Con una superficie totale di circa 190 mq, la proprietà comprende un appartamento, una mansarda e una taverna. L’appartamento tutto su un livello, offrendo spazi ampi e luminosi ed è composto da una sala accogliente con balcone, una cucina abitabile anch'essa con balcone, tre camere da letto spaziose e un bagno. Inoltre, un ripostiglio offre ulteriore spazio per le tue esigenze. Una scala interna conduce al piano terra, dove si trova una caratteristica taverna di 40 mq, completa di camino e forno, ideale per serate in compagnia. La taverna è corredata di un ripostiglio e di un bagno, rendendola perfetta per ospiti o come zona relax. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente sereno e affascinante. Un ulteriore spazio per personalizzare il tuo rifugio è offerto dalla mansarda ampia e luminosa di circa 40 mq dotata di bagno e grande ripostiglio nel sottotetto alla quale si accede con una bella scala in legno dalla sala dell’appartamento. Completano l'immobile due posti auto di fronte all'ingresso esterno della taverna. Il riscaldamento è termoautonomo, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. C-E G Rif: 25/017 € 195.000, 00.

SASSOFORTINO - TERRATETTO in pietra faccia a vista di circa 180 mq disposto su due livelli, situato a pochi passi dal Centro storico del Paese e dai principali servizi. L'immobile, è composto al piano terra da ingresso indipendente direttamente da strada su ampio disimpegno, cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno con camino in pietra, studio e bagno con doccia. Tramite comode scale interne, si accede al piano mezzanino dove è presente un piccolo ripostiglio e l'uscita su grande terrazza piastrellata. Proseguendo al primo piano troviamo attualmente un disimpegno, una cucina, 3 camere matrimoniali, un antibagno e due bagni molto spaziosi. Doppi vetri, infissi interni ed esterni in alluminio effetto legno, termoautonomo con caldaia a condensazione, completamente ristrutturato e con pareti interne parzialmente in pietra. È presente un autoclave di sicurezza da 500 litri nel caso in cui venga a mancare l'acqua. Completa la proprietà una grande cantina di circa 28 mq utilizzata parzialmente anche come locale lavanderia. Richiesta Euro 295.000,00 Rif. RO - SF 115 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

ROCCASTRADA - APPARTAMENTO di circa 80 mq oltre spazi esterni avente ingresso indipendente tramite corte condominiale, posto al piano terra rialzato in una piccola palazzina di recente costruzione, vicina al centro del Paese. La proprietà è accessibile, tramite cancello pedonale elettrico, anche direttamente dal giardino privato di circa 130 mq completamente recintato. L'appartamento è composto da ingresso su soggiorno/sala da pranzo con uscita su balcone e giardino, dai quali si gode di ottima vista panoramica fin verso il mare, cucina semi-abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta ed un grande bagno con box doccia.Tramite comode scale interne, si raggiunge il piano sottostante, dove è presente la taverna ed una cantina ed un bagno con box doccia. Completa la proprietà un giardino privato, accessibile sia dall'abitazione che dall'ingresso indipendente, posto su due livelli. Il giardino è dotato di luce ed acqua. Termoautonomo a metano, aria condizionata, zanzariere in ogni stanza, infissi interni in legno con doppio vetro, persiane in alluminio effetto legno, porta blindata e videocitofono. Ottimo sia come abitazione principale che per vacanza o come investimento. Richiesta Euro 190.000,00 Rif. RO - RO 120 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFONICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

Nel centro storico dell'affascinante borgo medievale di Roccastrada, a soli 20 minuti dalle rinomate spiagge della costa toscana, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento di 97 mq che rappresenta una tela bianca perfetta per chi desidera creare un ambiente contemporaneo all'interno di un contesto storico. Questa pregiata proprietà si distingue per la sua posizione privilegiata nel cuore del borgo e offre interessanti possibilità di personalizzazione degli spazi, pur non necessitando di interventi strutturali significativi. L'immobile presenta una disposizione versatile degli spazi con tre camere e due bagni, oltre a una zona giorno che, con una sapiente riprogettazione degli interni, potrebbe essere trasformata in un raffinato ambiente dallo stile contemporaneo. Gli ampi volumi e la disposizione delle stanze offrono l'opportunità di creare un'abitazione dal design ricercato, dove elementi moderni potrebbero dialogare armoniosamente con le caratteristiche storiche dell'edificio. La proprietà include un prezioso garage privato di 17 mq, un elemento di assoluto pregio e rarità per una proprietà ubicata in un centro storico medievale. La struttura, caratterizzata dai tipici elementi architettonici toscani, si inserisce perfettamente nel contesto storico di Roccastrada, offrendo l'opportunità di realizzare un progetto abitativo unico nel suo genere. La posizione strategica, che permette di raggiungere il mare in soli 20 minuti, rende questo appartamento particolarmente interessante per chi cerca uno spazio da personalizzare secondo il proprio gusto, creando un'atmosfera contemporanea in un contesto storico di pregio. Contattaci per una visita! Classe Energetica: G EPI: 0,00 kwh/m2 anno

A pochi passi dal centro del pittoresco borgo medievale di Roccatederighi e dai servizi di prima necessità, si trova questo luminoso appartamento di circa 130 mq, facente parte di una schiera di case. L'immobile si sviluppa su due piani più un garage di circa 28 mq e offre: - Al piano terra: soggiorno, cucina abitabile, due ripostigli e bagno con doccia - Al piano superiore: grande camera matrimoniale con due terrazzi, due camerine e bagno Dal terrazzo della camera matrimoniale si gode di una stupenda vista panoramica sul mare. Il salotto dà accesso alla corte esterna. L'accesso agli appartamenti si trova sul viale comune. Il garage è accessibile sia dall'esterno che direttamente dall'interno tramite una scala a chiocciola.

Roccastrada (GR)

In Vendita attico posto al terzo piano di una palazzina plurifamiliare Sita in Roccatederighi. La superficie dell’appartamento è di mq. 115 con due grandi terrazze di complessivi mq. 70. Le finiture sono di ottimo livello ed’ è composto da due camere matrimoniali, una camerina / studio, due bagni, una cucina ed un salone. Dalla terrazza esposta a sud si gode di una vista eccezionale sul caratteristico paese di Roccatederighi, la sottostante Maremma grossetana, Isola del Giglio e l’Argentario. Di proprietà garage di circa 40 mq.

ROCCATEDERIGHI - APPARTAMENTO di circa 90 mq con entrata indipendente da corte condominale vicino al centro storico ed ai principali servizi. L'immobile, disposto su 2 livelli, è composto da ingresso su disimpegno, cucina abitabile, bagno con doccia ed ampio soggiorno con vista panoramica sulla valle circostante e con accesso tramite scala interna al garage sottostante. Sempre dal soggiorno, tramite scale interne, si accede al piano superiore dove sono presenti 2 camere matrimoniali (di cui una con accesso al terrazzo angolare con vista sul paese), un bagno con vasca. È presente una soffitta praticabile di circa 44 mq, accessibile tramite una scala mobile. Nell'ampio garage, anch'esso di circa 44 mq, è presente una predisposizione per la canna fumaria ed uno spazio adibito attualmente a locale tecnico ma con le predisposizioni per creare un bagno. Richiesta Euro 180.000,00 trattabili Rif. RO - RT 100 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

RIF 1/TR , Nel Centro Storico di Torniella , borgo medievale tra Siena e Grosseto al termine della zona collinare, a 45 minuti da Siena, 90 da Firenze e 45 dal mare, Vendesi Appartamento con ingresso semi indipendente disposto su due livelli, composto da 4 vani al primo piano e 4 vani al secondo , oltre servizi ed ampia cantina al piano seminterrato. L'appartamento al primo piano è in buono stato di manutenzione con riscaldamento autonomo a metano , mentre il secondo piano è da rivedere. Dalle finestre si gode di un Bellissimo Panorama sulla Vallata . Prezzo Euro 45.000,00 Classe Energetica: G

TOSCANA - MAREMMA - ROCCASTRADA - Nel centro del paese di Roccastrada, vicino a tutti i servizi, si propone appartamento con vista, completamente ristrutturato. L'immobile si trova al secondo piano di una piccola palazzina di sole tre unità immobiliari. Sviluppato su una superficie di circa 100 mq con sottetto e composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, 1 cameretta, un piccolo studio, 2 bagni. Può essere ceduto arredato con trattativa a parte. Classe Energetica: G