Appartamenti fino a 100.000 euro in vendita in Umbria Pag. 33

Dalmazia Immobiliare propone in vendita delizioso appartamento con vista suggestiva sul lago di Piediluco in un piccolo complesso residenziale immerso nel verde ai piedi della Rocca, monumento iconico di Piediluco dove si respira aria di tranquillità. L'immobile gode di un ingresso indipendente con cancello pedonale che ci conduce al grande terrazzo abitabile che si estende sui due lati dell'appartamento con vista spettacolare e panoramica sul lago. Dal portoncino blindato entriamo nell'abitazione composta da ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista in muratura e camino, per garantire comfort tutto l'anno, due camere matrimoniali ed un bagno. Adiacente l'abitazione troviamo un ampio ripostiglio comodo e funzionale. L'appartamento è in ottime condizioni e viene venduto compreso di mobilio. Riscaldamento termo autonomo e privo di spese condominiali, questo appartamento risulta essere un ottima soluzione, sia come abitazione da vivere tutto l'anno o come seconda casa, ideale per chi è alla ricerca di un immobile dotato di spazio esterno e vista mozzafiato sulla natura, pronto da abitare. Classe Energetica: F

Terni - Centro storico appartamento duplex, posto al piano 2° senza ascensore di piccola palazzina, caratterizzato da ambienti accoglienti e ben distribuiti. L'immobile è composto da un comodo ingresso che conduce ad un soggiorno con camino, un cucinotto ampio e funzionale, un vano versatile (attualmente destinato a sala relax o studio), un comodo ripostiglio e un bagno di servizio. Al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte, collegato con una pratica scala in legno troviamo due camere da letto, di cui una matrimoniale con cabina armadio realizzata nella parte mansardata, un secondo bagno, un disimpegno utilizzabile anche come studio a vista e secondo vano ripostiglio ideale per mantenere ordine e funzionalità. Completa la proprietà una comodissima e rifinita cantina di Mq. 16 circa al piano rialzato dell'edificio. L'immobile si distingue per spazi ben sfruttati, ottime finiture e posizione centrale per chi desidera vivere il centro storico con tutti i servizi che offre a portata di mano. Classe energetica in fase di rilascio. PER INFO: RESP. SETTORE IMPRESA MARTINA MOSCA TEL. 0744-420041 - 393-9823303 m.mosca@media-re.com Per tutte le nostre proposte consultate il nostro sito www.media-re.com Classe Energetica: G

Situato nel cuore pulsante dell'antica città di Amelia, a solo un'ora da Roma e a pochi passi dalla storica Porta Romana, proponiamo in vendita un affascinante palazzetto cielo-terra di ampia metratura caratterizzato da una splendida terrazza panoramica che affaccia su una delle vie più prestigiose del centro storico. L'immobile si sviluppa armoniosamente su tre livelli fuori terra, offrendo al piano terra un accogliente e ampio ingresso che conduce a una generosa taverna impreziosita da un camino centrale, un pratico angolo cottura e un bagno di servizio, creando l'ambiente ideale per la convivialità. Salendo al primo piano si viene accolti da un soggiorno luminoso, una camera e un bagno, con il valore aggiunto di una scala esterna che collega direttamente il living alla terrazza del livello superiore. Il secondo piano ospita la zona notte principale con due ulteriori camere, tra cui una suite padronale di grandi dimensioni che gode di accesso esclusivo alla suggestiva terrazza, vero gioiello della proprietà. Nonostante il tetto necessiti di un intervento di revisione, la posizione estremamente comoda e la vicinanza a tutti i servizi raggiungibili a piedi rendono questa dimora un'opportunità imperdibile per chi cerca il fascino della storia umbra unito alla comodità di collegamenti rapidi con la Capitale e lo snodo di Orte.

Gavelli – A oltre 1100 metri di altitudine, nel cuore incontaminato dell'Umbria
Nel suggestivo e panoramicissimo borgo montano di Gavelli, frazione del comune di Sant'Anatolia di Narco, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casa su due livelli, ideale per chi cerca tranquillità e natura.
Al piano terra vi accoglie una luminosa zona giorno con angolo cottura e camino, perfetta per rilassarsi davanti al fuoco nelle serate più fresche. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno.
L'immobile, ristrutturato alla fine degli anni '90, si presenta in buone condizioni: infissi in doppio vetro e persiane in alluminio garantiscono comfort e isolamento.
Una soluzione ideale per gli amanti della montagna, della quiete e dei borghi autentici, dove respirare aria pulita e ritrovare il ritmo lento della vita di paese.

Nel cuore della tranquilla località di Fonni, nel comune di Sellano, proponiamo in vendita una porzione di casa su due livelli, perfetta per chi cerca serenità e contatto con la natura.
Al primo piano troviamo un accogliente soggiorno con camino, una cucina funzionale, mentre il secondo piano ospita due camere da letto, una cameretta e un bagno.
A pochi passi dall'abitazione è incluso nella vendita un terreno agricolo di circa 1.500 mq, ideale per orto, frutteto o semplicemente per godersi il verde.
La casa si presenta in buone condizioni generali ed è pronta per essere vissuta.
La soluzione ideale per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in un autentico borgo montano, immerso nella quiete e nella natura incontaminata.

Nel suggestivo centro storico di Sellano, proprio accanto alla stazione di partenza del celebre Ponte Tibetano, il più grande d'Europa, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa con ingresso indipendente, finemente ristrutturata e pronta per essere abitata.
L'immobile, distribuito su due livelli, conquista al piano terra con un accogliente soggiorno impreziosito da un caldo camino e soffitti in legno a vista, oltre a un pratico cucinotto. Al piano superiore si trova la zona notte, composta da tre camere da letto e un bagno, con la possibilità di ricavare un secondo bagno privato in una delle camere.
L'esterno in pietra a faccia vista dona un tocco autentico e raffinato, mentre dalle finestre si apre una vista panoramica mozzafiato sulla vallata sottostante, sul lago del Vigi e sul maestoso ponte tibetano a pochi metri di distanza.
Perfetta sia come residenza principale sia come investimento per locazioni turistiche. Un'occasione imperdibile per vivere o investire in un angolo di Umbria ricco di fascino e bellezza.

Cascia, posizione centrale in prossimità del centro storico proponiamo in vendita piccolo appartamento con balconi. L'appartamento si trova al 4 ed ultimo piano di una palazzina di circa 10 unità abitative, è stato recentemente ristrutturato ed è composto da soggiorno con angolo cottura e camino ed un gradevole balcone che si affaccia sulla cittadina di Cascia, camera da letto con altro balcone e bagno. Ottimo punto d'appoggio per villeggiatura.

Foligno, in posizione centrale, tra Via Umberto I° e Corso Cavour proponiamo in vendita luminoso appartamento con garage. L'appartamento posto al piano secondo si compone di ingresso, soggiorno con balcone, cucina con balcone, tre camere da letto, bagno e garage al piano terra. Ottima posizione con tutti i servizi a portata di mano. Per altre offerte visita il nostro sito: www.coldwellbanker.it

Nel centro storico di Amelia, in una delle zone più caratteristiche, si propone in vendita un APPARTAMENTO CON BALCONE e TRE CAMERE. Posto al primo piano, si sviluppa su un unico livello ed entrando veniamo accolti da un corridoio che conduce alla zona giorno composta da un soggiorno con angolo cottura, camino e un grazioso balconcino che è uno spazio davvero prezioso: elemento raramente presente nelle abitazioni del centro storico, è in grado aumentare notevolmente la piacevolezza della vita tra i caratteristici vicoli. Il disimpegno, accanto al soggiorno, divide la zona giorno dalla zona notte. Quest'ultima composta da tre camere da letto e un bagno. A concludere la proprietà 2 comode cantine al piano terra. L'immobile si trova in un buono stato ed è la soluzione ideale per gli amanti del centro storico, collocato in una posizione dove si respira profondamente l'aria della vita di borgo.

In località Collebaldo nel comune di Piegaro, poco distante da Castiglion Fosco, disponiamo di un bellissimo e caratteristico appartamento posto su un edificio storico risalente al 1126 circa. L'immobile è di circa 75 mq ed è posto al primo ed ultimo piano. Dispone di un ingresso indipendente con scala privata e si compone di ingresso su disimpegno, ampio salone con camino, cucina separata, bagno con doccia e due camere matrimoniali. Infissi in legno e doppi vetri, riscaldamento autonomo a gpl. Lo stabile e l'appartamento in questione è stato ristrutturato totalmente all'inizio degli anni '90, mantenendo le caratteristiche originarie della costruzione, pianelle, travi in legno, porte interne, pietra, ecc. Inoltre completa la proprietà, un fondo/cantina al piano terra di circa 20 mq da ristrutturare ove insiste un grande ed antico forno.

In palazzo termo autonomo, in cortina di mattoncini e dotato di ascensore, proponiamo un appartamento davvero molto luminoso, con un affaccio sul verde, tanto potenziale e una posizione comoda per chi desidera muoversi a piedi o in bici. In Via Quattro macine, a ridosso dell'imbocco con Corso del Popolo, disponiamo di appartamento ampio e lineare, posto al piano medio. Entriamo nell'immobile dal portoncino blindato verso il disimpegno che conduce ai vari ambienti della casa, troviamo subito la zona giorno e la cucina abitabile, separati da un tramezzo che volendo può essere eliminato per creare un più moderno open space. Entrambi gli ambienti hanno la porta finestra verso il terrazzo, da cui si ammira una bella vista sul verde che abbraccia il fiume. Nella zona notte, sono presenti due camere da letto matrimoniali, un ripostiglio e il bagno con finestra e box doccia. La proprietà è completa di cantina. Il grande punto forte di questa casa è sicuramente la posizione invidiabile, la vicinanza a corso del popolo e alla passerella per Via Roma, infatti, consentono di raggiungere il centro in pochi minuti sia a piedi che in bici, senza dover utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani. La casa è abitabile sin da subito, gli impianti, elettrico ed idraulico, sono stati rinnovati una diecina di anni fa. Contattaci e fissa una visita per questo interessante appartamento che ti consentirà di muoverti in comodità e raggiungere ogni cosa che serve a te e alla tua famiglia in pochissimi passi o pedalate. N.B: L'IMMOBILE NON HA IL MOBILIO, LE FOTO CON MOBILIO SONO A SCOPO ILLUSTRATIVO.

Un piano terra moderno e riservato in uno dei residence più richiesti di Perugia C'è un modo diverso di vivere la città, fatto di comodità, discrezione e praticità. In via Canali, in un contesto moderno e perfettamente curato, ti presentiamo un appartamento al piano terra che coniuga l'efficienza di un'abitazione di nuova generazione con la serenità di uno spazio privato e raccolto. Spazi che accolgono e connettono Appena varcato il cancello del residence – ordinato, sicuro, videosorvegliato – si percorre il vialetto laterale per accedere al portone d'ingresso dell'edificio. Qui, al piano terra, si apre davanti a te un open space ampio e luminoso, dove soggiorno e cucina si fondono in un unico ambiente pensato per la vita quotidiana: funzionale, conviviale, accogliente. Una porta finestra conduce a un piccolo lastricato esterno sopraelevato, che a sua volta introduce al giardino privato di 40 mq, un'oasi riservata dove potersi rilassare all'aperto, leggere un libro al sole o cenare nelle sere d'estate. Zone notte e comfort quotidiano Dal living si accede al disimpegno che separa con ordine la zona notte. Qui si trovano una camera matrimoniale spaziosa, una seconda camera singola perfetta per ospiti o per uno studio, e un bagno finestrato dalle linee moderne, pratico e ben organizzato. L'appartamento è in ottime condizioni, inserito in un contesto residenziale costruito con cemento armato, dallo stile architettonico contemporaneo e rifinito con materiali di qualità, pensati per durare nel tempo. Un contesto che fa la differenza Siamo in una zona centrale e servita di Perugia, dove tutto è a portata di mano: supermercati, scuole, parchi pubblici, negozi e fermate dei mezzi pubblici. Un quartiere residenziale che si rivolge sia a chi cerca una prima casa sicura e comoda, sia a chi desidera fare un investimento mirato in un'area dalla domanda costante. Il residence è videosorvegliato e custodito, ulteriore garanzia di tranquillità e qualità della vita. Possibilità aggiuntive Per chi ha bisogno di uno spazio in più, è disponibile l'acquisto separato di un posto auto coperto, comodo e strategico, che aggiunge valore e funzionalità all'immobile. A chi è dedicato questo appartamento - A chi cerca una prima casa comoda e funzionale, senza rinunciare al comfort di uno spazio esterno. - A giovani coppie o professionisti in cerca di un contesto moderno e sicuro. - A investitori che vogliono una soluzione pronta, facilmente locabile, ben posizionata sul mercato perugino. Prenota una visita Se pensi che questo possa essere il tuo nuovo punto di partenza – o un investimento solido e ragionato – contatta il Team Lancetti al 335 561 7822 e vieni a scoprire ogni dettaglio di persona. La tua nuova casa ti sta aspettando, a piano terra, pronta ad accoglierti. Classe Energetica: D EPI: 100,00 kwh/m2 anno

Nel borgo di Dunarobba diventato famoso per la Foresta Fossile attrattiva a livelli internazionale, proponiamo un appartamento di circa 83 mq con vista sulle campagne Umbre. Per accedere all'appartamento di un grazioso cielo terra, si attraversa per l'entrata principale un vialetto ad arco molto tipico del centro storico mentre per la seconda entrata di servizio posta nel retro della costruzione, si accede dal piccolo piazzale al quale si arriva in auto parcheggiandola davanti l'entrata. L'appartamento sito al primo piano e' composto da un ampio tinello con camino, due camere, un bagno e una cucina abitabile. In una camera troviamo anche un terrazzo con tenda. La luminosita', il doppio affaccio e il panorama danno un valore aggiunto all'appartamento provvisto anche di garage e due cantine al piano terra. Distanze: Todi (PG) 18 KM, Terni (TR) 26 km Perugia 60 km, Roma 118 km

Nello splendido borgo di Toscolano, frazione del comune di Avigliano Umbro, vendiamo immobile cielo terra con ingresso indipendente da ristrutturare completamente. L'appartamento si sviluppa su 3 livelli, 2 ambienti a piano terra, 2 ambienti al piano primo, 4 ambienti al secondo piano. Molte possibilità di suddivisione interna. Particolarmente adatto ad una destinazione turistico/ricettiva. Bellissimi scorci sul centro storico. Molto luminoso.

Nel centro storico di Sambucetole, frazione del comune di Amelia, vendiamo cielo/terra da ristrutturare. L'immobile è composto da un magazzino a piano terra, una zona giorno con balcone al primo piano e la zona notte con balcone al piano secondo. L'appartamento è situato nella zona alta del paese, gode di una bellissima vista e di un'ottima luce.

Nel caratteristico centro storico del comune di Montecchio, in prossimità della piazza principale, proponiamo in vendita appartamento di ampie dimensioni disposto su unico livello al piano terreno. L'immobile è composto da una cucina abitabile, un salone, 3 camere, uno studio, un bagno. Bellissimo affaccio verso la valle del Tevere.

Monolocale con piscina e corte condominiale Lago Trasimeno. Magione, nella frazione di Sant'Arcangelo, all'interno di un piccolo borgo ubicato a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita caratteristico monolocale posto al terzo ed ultimo piano di un antico edificio in pietra. Questo luminoso open space, estrtemamente versatile e personalizzabile, gode di una bella vista e si compone di soggiorno con angolo cottura, un'ampia zona notte, bagno e piccolo soppalco. Soffitti con travi a vista e pianelle. Pavimenti in cotto antico. Possibilità di acquistare l'adiacente e comunicante bilocale e realizzare un'unica unità abitativa. Piscina e corte condominiale. Per la sue caratteristiche e posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come casa per vacanze, sia per essere inserita nel circuito delle brevi locazioni turistiche. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

BILOCALE CON GIARDINO E PISCINA CONDOMINIALE A MAGIONE, SANT'ARCANGELO - LAGO TRASIMENO Magione, nella frazione di Sant'Arcangelo, all'interno di un piccolo borgo ubicato a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita caratteristico bilocale posto al secondo piano di un antico edificio in pietra. L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura e balcone vista lago, camera e bagno con doccia. Soffitto con travi in legno e pianelle. Pavimenti in cotto antico. Possibilità di acquistare l'adiacente e comunicante bilocale e realizzare un'unica unità abitativa. Piscina e corte condominiale. Per le sue caratteristiche e posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come casa per vacanze, sia per essere inserita nel circuito delle brevi locazioni turistiche. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

GUALDO TADINO - VIA MATTEOTTI Appartamento luminoso e accogliente situato al primo piano di un accogliente complesso residenziale. Questo spazio abitativo è progettato per soddisfare le esigenze di chi cerca comfort e funzionalità. Entrando, sarete accolti da una spaziosa zona giorno, perfetta per rilassarsi o intrattenere gli ospiti, completa di un pratico angolo cottura. Le due camere da letto offrono un ambiente sereno e confortevole, ideale per riposarsi dopo una giornata impegnativa. L'antibagno e il bagno completano questo ambiente con un tocco di praticità. Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è l'ufficio pertinenziale di circa 90 mq sullo stesso piano, uno spazio versatile che può essere destinato a svariate attività, dall'home office a uno studio creativo, garantendo la massima produttività senza dover lasciare il comfort di casa. In aggiunta, la proprietà include tre garage, offrendo comodità e sicurezza per i vostri veicoli, un elemento essenziale per chi desidera vivere senza pensieri.

Appartamento in vendita a Sant'arcangelo, Magione. In Via della Sapienza, a pochi passi dalle rive del Lago Trasimeno e dai servizi, proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente e vista lago, posto al secondo piano di una palazzina di sole due unità abitative. L'abitazione è stata ristrutturata e si compone di ingresso, soggiorno con cucina a vista e stufa a pellet (comprese nel prezzo) disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno con doccia e locale caldaia e terrazzo con vista lago e sulle colline circostanti. Completano la proprietà un locale lavanderia, cantina e posto auto. Portoncino blindato - Infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera - Riscaldamento autonomo a pellet o gpl. NO CONDOMINIO. L'appartamento si presenta in ottime condizioni per essere da subito abitato. Ottima soluzione anche ad uso investimento. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99. www.immobiliarepiccini.it

V 606 - San Giustino, Selci In posizione centrale e comoda, a due passi dai principali servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al secondo piano di una palazzina composta da sole quattro unità abitative. L'immobile, pronto per essere abitato, si presenta in buono stato ed è così composto: ingresso, cucina con zona pranzo, spazioso soggiorno con accesso a una terrazza chiusa, due camere da letto, ripostiglio e un bagno. Soluzione ideale per chi cerca comodità, spazi generosi e tranquillità in un contesto riservato e senza spese condominiali rilevanti. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

Nel tranquillo e residenziale quartierie di Toano e più precisamente in via Valiano, in palazzina di recente realizzazione dotata di ascensore, proponiamo in vendita esclusiva, moderno e luminoso appartamento bilocale dotato di cantina e Garage, attualmente ottimamente LOCATO ed ottimale per chi vuole effettuare un redditizio e lungimirante investimento sul mercato immobiliare. La casa è così distribuita: ingresso su soggiorno predisposto con canna fumaria e dotato di angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno finestrato dotato di vasca da bagno. Sia la sala che la camera da letto hanno porte finestra da cui si può accedere al terrazzo perimetrale. L'appartamento, termo-autonomo, è climatizzato e dotato oltre che di porta blindata anche di impianto di allarme e beneficia di un'ottima esposizione e luminosità. A completare la proprietà c'è un Garage di 14 mq circa ed un locale cantina di generosa metratura, entrambi posti al piano semi-interrato. Si precisa che gli immobili vengono venduti ad uso investimento poiché la casa è regolarmente locata con canone concordato. Ottimo rapporto qualità-prezzo ed interessante rendita immobiliare.

Fossato di Vico - Purello. Si propone in vendita un appartamento di 101 mq, situato al piano medio di un edificio residenziale costruito nel 2007. L'immobile, appartenente alla categoria civile, offre una distribuzione spaziosa e funzionale con sei locali ben illuminati. Gli ambienti interni sono progettati per garantire comfort e praticità, ideali per chi cerca una soluzione abitativa versatile. La posizione dell'appartamento consente di godere della serenità della zona, pur rimanendo ben collegati ai principali servizi e vie di comunicazione. Posto auto privato. L'edificio, di recente costruzione, assicura standard moderni e una buona efficienza energetica. Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera stabilirsi in un contesto residenziale tranquillo, senza rinunciare alla comodità di spazi ben organizzati.

APPARTAMENTO RISERVATO E ACCOGLIENTE CON GIARDINO E GARAGE – ZONA MURRI Cerchi una casa comoda, silenziosa e con uno spazio verde tutto per te? Ecco come questo appartamento può offrirti il benessere che desideri: si trova in una palazzina tranquilla, senza spese condominiali, in una via interna della zona verde di Valenza. Un contesto ideale per chi vuole vivere con riservatezza ma senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’ingresso è ampio e accogliente, ti accompagna in un soggiorno luminoso e ben esposto, perfetto per rilassarti o condividere momenti in compagnia. La cucina è abitabile e valorizzata da una porta scorrevole in vetro che dona luce e personalità all’ambiente. Nella zona notte trovi una spaziosa camera matrimoniale, una cameretta con balcone e un bagno finestrato, completamente ristrutturato. L’appartamento ha beneficiato di interventi mirati che ne aumentano comfort e valore: impianti idraulici rifatti, massetto della cucina rinnovato, porte interne riviste con inserti in vetro per una maggiore luminosità, infissi nuovi e a risparmio energetico. Ma il vero cuore della casa è all’esterno: un giardino esclusivo di 74 mq dove vivere momenti preziosi all’aria aperta, coltivare le tue passioni o lasciare spazio ai giochi dei più piccoli. Completano la proprietà una cantina e un garage privato. La proprietaria racconta: 'In questa casa ho vissuto con serenità. La zona è silenziosa, l’aria è pulita, e il giardino mi ha regalato momenti preziosi. Ho deciso di migliorare ogni dettaglio: il bagno, la cucina, gli infissi… Ora è pronta ad accogliere una nuova famiglia.' Una casa pronta da vivere, pensata per chi cerca tranquillità, qualità della vita e un ambiente curato, in una delle zone più piacevoli e ricercate di Valenza. Chiama ora per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Nella tranquilla e verdeggiante zona residenziale dell’Oliveto, a solo 1 km dalla suggestiva Rocca di Passignano, accogliente appartamento al piano terra di una casa bifamiliare disposta su due livelli. Con una superficie di circa 70 mq, l’abitazione si presenta ben distribuita e luminosa. È composta da ingresso, spaziosa cucina abitabile con camino, perfetta per piacevoli momenti conviviali, ampio soggiorno/sala da pranzo, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 50 mq, situato sul retro dell’immobile, ideale per chi desidera uno spazio verde da vivere all’aperto, creare un piccolo orto o un’area relax. Si precisa che la corte esterna antistante il fabbricato è di proprietà esclusiva dell’appartamento al piano primo. L’unità in vendita dispone esclusivamente di una servitù di passaggio attraverso tale corte, necessaria per accedere sia all’appartamento sia al giardino privato posto sul retro, che risulta separato e non direttamente collegato all’abitazione. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità e un contesto residenziale immerso nel verde, a breve distanza dal centro di Passignano sul Trasimeno e dalle bellezze naturali del Lago Trasimeno.