Appartamenti con aria condizionata in vendita in Lombardia Pag. 5

APPARTAMENTO IN VENDITA A TREZZO SULL'ADDAProponiamo in esclusiva di vendita appartamento di DUE LOCALI posto al primo piano di una palazzina di soli due piani. OPEN HOUSE CON VISITA LIBERAMARTEDI 7 LUGLIO DALLE 17,30 ALLE 19,00 L'immobile, recentemente ristrutturato, è così composto:luminoso soggiorno con accesso al balcone, cucina abitabile, bagno finestrato con doccia e camera matrimoniale di generose dimensioni. Lavori di rifacimento facciate e tetti già deliberati e programmati, quindi a carico di parte venditrice. Completano la proprietà un BOX SINGOLO e CANTINA compresa nel prezzo. CARATTERISTICHE:Comodo per l'ingresso in autostrada, uscita TrezzoVicina fermata del bus Z321 che effettua la tratta Monza FS/VimercateVicinanza a Centri CommercialiFiume Adda Se cerchi una soluzione comoda con tutti i servizi e vicina al verdeContattaci per venire a visitarla in Open House

Rif: SA339 - rif: SA350 Molti dei nostri immobili vengono venduti prima di arrivare qui. Per vederli in anteprima seguici su Instagram: tempocasa_saronno CERCHI UN APPARTAMENTO COMODO IN UNA ZONA TRANQUILLA? ECCO LA SOLUZIONE ADATTA ALLE TUE ESIGENZE! Tempocasa Saronno propone in vendita un TRE LOCALI DI 113 mq immerso nel verde, sito al QUARTO PIANO in contesto con ASCENSORE. La soluzione ha DOPPIA ESPOSIZIONE ed è così composta: ingresso in AMPIO soggiorno di 32 mq con accesso al TERRAZZO e cucina SEPARATA con BALCONE. Proseguendo per il disimpegno si raggiunge la zona notte che comprende: - una LUMINOSA CAMERA MATRIMONIALE ed una seconda camera da letto - DOPPI SERVIZI di cui uno cieco - RIPOSTIGLIO Precisiamo che il bagno principale è stato rinnovato 2 anni fa e che la caldaia a condensazione è stata sostituita l'anno scorso. La soluzione è infine completata da una CANTINA e un BOX singolo. Ubicazione: l'appartamento è sito in Via Francesco Petrarca, zona tranquilla e residenziale. QUALI SONO I BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE? * TERRAZZO * BOX E CANTINA * DOPPI SERVIZI LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Contattaci subito per concordare un appuntamento con uno dei nostri consulenti! Se sei interessato ad una valutazione SENZA ALCUN IMPEGNO del tuo immobile siamo a tua completa disposizione! Ricordiamo inoltre che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI! Per info e prenotazioni CHIAMACI ALLO 02.84040106, scrivici su WhatsApp al numero 3515928326 oppure scrivici all'indirizzo e-mail saronno@tempocasa.it SEGUICI SUI SOCIAL RIMANERE AGGIORNATO SULLE NOSTRE PROPOSTE IMMOBILIARI: https://www.facebook.com/tempocasasaronno https://www.instagram.com/tempocasa_saronno/ Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Rif: 043 - Tempocasa Busto Garolfo propone in vendita grazioso trilocale situato al piano rialzato di una minipalazzina ubicata in una zona tranquilla ma breve distanza da tutti i principali servizi. L’immobile è composto da ampio soggiorno con cucina a vista e accesso diretto a balcone e giardino di proprietà, due camere da letto, una delle quali con balcone esterno ed un bagno finestrato dotato di vasca da bagno. Completano la soluzione box di proprietà, zona cantinata al piano seminterrato, predisposizione impianto di allarme, impianto di aria condizionata, infissi doppio vetro/legno, zanzariere e tende da sole. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1) - BUONA DISPOSIZIONE INTERNA DEGLI SPAZI 2) - BOX E GIARDINO DI PROPRIETA’ 3) - ZONA TRANQUILLA Sei interessato alla soluzione? Allora chiamaci o contattaci su Whatsapp al 331 680 3377 oppure vieni a trovarci in Piazza della Concordia 23 a Busto Garolfo! DEVI ACCENDERE UN MUTUO MA NON SAI A CHI AFFIDARTI PER FARE LA SCELTA GIUSTA? Affidati al nostro consulente di mutui per trovare la soluzione finanziaria perfetta per le tue esigenze! Fissa ora un appuntamento presso il nostro ufficio per avere una consulenza totalmente gratuita, e ti promettiamo esperienza, trasparenza e un supporto dedicato per rendere l'acquisto della tua casa semplice e senza stress! Per fissare un appuntamento chiama al 331 680 3377 Lascia anche la tua recensione su Google e su Trustpilot: saremmo grati se fosse a 5 stelle! I nostri orari sono: dal lunedì al venerdì 9:00-13:00/15:00-20:30 il sabato siamo aperti dalle 9:00-13:00/15:00-18:00.

OPEN HOUSE martedì 7 luglio dalle 17 alle 19Prenota la tua visita Attico mansardato a Guinzano di Giussago in provincia di Pavia, in vendita.Questo appartamento di oltre 100mq commerciali al secondo e ultimo piano (senza ascensore) di una palazzina di recente costruzione, si presenta in ottimo stato offrendo molti comfort e optionals.L'ingresso ci apre sull'ampio soggiorno, con i suoi tre terrazzini di cui uno con vista sulla Certosa di Pavia; l'accogliente cucina gode di tutto il necessario e l'affaccio su uno dei terrazzini, con tavolo e sedie, rende molto piacevole questo spazio. La zona giorno si completa con un ripostiglio e il bagno padronale.
La zona notte è composta dalla camera da letto singola e dalla camera matrimoniale con bagno privato e accesso ad uno dei terrazzini. Concludono la proprietà la cantina e il box, entrambi al piano terra. Tutta la casa gode di impianto di climatizzazione, ottime finiture, impianto di ventilazione in tutti i locali, zanzariere e video citofono. Il quartiere è residenziale, composto da immobili di recente costruzione e a pochi chilometri da Pavia e a circa mezz'ora d'auto da Milano.La zona è strategica per la vicinanza con la stazione ferroviaria di Certosa di Pavia, della tratta percorsa dal S13 Milano Pavia. Questo consente di raggiungere Milano Rogorego in circa 20 minuti e Pavia in meno di 10. Prenota la tua visita all'open house di martedì 7 luglio Non esitare a contattarci per avere maggiori informazioni su questo o su altri immobili gestiti dal Gruppo RE/MAX!Devi vendere un immobile? Contattaci! Facciamo parte del Network Immobiliare n.1 al Mondo e con le nostre agenzie e i nostri Consulenti affiliati siamo in grado di valorizzare al massimo il tuo immobile, seguendoti con professionalità ed impegno fino alla vendita alle migliori condizioni e con le tempistiche più adatte alle tue esigenze.Se devi invece acquistare, con la nostra esperienza, saremo in grado di offrirti tutto il supporto necessario, sia per l'eventuale “permuta” di un altro immobile sia per ottenere un finanziamento alle migliori condizioni! Ci trovi anche su Facebook e su Instagram, cerca le nostre pagine e seguici! Informazioni, immagini e video contenute in questo annuncio hanno scopo prettamente informativo e non costituiscono, in alcun caso, elemento contrattuale.

Rif: T0752 - Proponiamo in vendita una caratteristica soluzione di tre locali completamente ristrutturata, situata in una posizione comoda e centrale del comune di Misinto. L’immobile, completamente ristrutturato, si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 110 mq, offrendo ambienti accoglienti, ben distribuiti e pronti per essere abitati. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio soggiorno con cucina a vista, un ambiente moderno e conviviale pensato per vivere al meglio la quotidianità. Gli spazi risultano luminosi e ben organizzati, permettendo di creare una comoda zona relax e una funzionale area pranzo, perfette per la vita familiare e per accogliere amici e ospiti. Inoltre, comodo per la vivibilità di tutti i giorni è presente di un piccolo bagno di servizio. Attraverso una scala interna si raggiunge il primo piano, caratterizzato dalla presenza di suggestive travi a vista che conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e accogliente. La zona notte è composta da due camere da letto di generose dimensioni, di cui una delle due dotata di ampia cabina armadio, e da un bagno ben organizzato, ideale per soddisfare le esigenze di una famiglia o di una giovane coppia alla ricerca di spazi confortevoli. Completa la proprietà una mansarda di circa 20 mq, composta da un ambiente versatile che può essere utilizzato come studio, locale hobby, area smart working, sala relax o spazio accessorio a seconda delle proprie necessità e da un locale lavanderia. Un valore aggiunto che aumenta la funzionalità complessiva dell’abitazione. L’immobile è stato ristrutturato e si presenta in ottime condizioni interne. La pavimentazione in ceramica garantisce praticità e facilità di manutenzione, mentre l’impianto di climatizzazione assicura comfort durante tutto l’anno, rendendo gli ambienti piacevoli anche nei mesi più caldi. La posizione in via Garibaldi a Misinto rappresenta un ulteriore punto di forza. Situata in una zona ben servita, permette di raggiungere comodamente negozi, scuole, supermercati, farmacie e tutti i principali servizi necessari alla vita quotidiana. Inoltre, i collegamenti stradali consentono di raggiungere facilmente i comuni limitrofi e le principali direttrici verso Milano, Monza, Como e la Brianza. Una soluzione ideale per chi cerca una casa dal carattere accogliente, completamente ristrutturata, con spazi ben distribuiti e il fascino delle travi a vista, in una posizione comoda e strategica nel centro di Misinto.

Rif: MI177 - In zona comoda e ben servita, la Tempocasa di Paullo propone in vendita un luminoso trilocale completamente ristrutturato, pronto da abitare e libero subito. L’immobile si presenta in condizioni impeccabili grazie ad un recente intervento di ristrutturazione totale che ha interessato ogni aspetto della casa, offrendo ambienti moderni, funzionali e curati nei minimi dettagli. L’immobile è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, una camera matrimoniale con accesso al balcone, una camera singola e doppi servizi, studiati per garantire il massimo comfort nella vita quotidiana. L’appartamento è dotato di infissi di nuova generazione in PVC con doppio vetro, porta blindata, tapparelle motorizzate in tutti gli ambienti, boiler per l’acqua calda recentemente installato e predisposizione per l’aria condizionata. Anche gli impianti sono stati completamente rifatti, garantendo sicurezza ed efficienza. Il riscaldamento è centralizzato. A completare la proprietà troviamo una comoda cantina e un solaio di pertinenza, ideali come spazi accessori. Grazie alle sue ottime finiture, alla completa ristrutturazione e alla disponibilità immediata, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia per chi cerca una prima casa sia per chi desidera effettuare un investimento sicuro. Per maggiori informazioni contattare l'agenzia di riferimento!

Rif: B07 - VIA ALBERTINELLI 2 - TEMPOCASA IPPODROMO QT8 PROPONE Nel cuore di un contesto condominiale caratterizzato dalla massima tranquillità, proponiamo in vendita un ampio bilocale situato al secondo piano, comodamente servito da ascensore. Questa soluzione si distingue per il taglio generoso degli ambienti, tipico delle costruzioni di un tempo, che offre una vivibilità ormai rara nei tagli immobiliari più recenti. L'ingresso della casa disimpegna con ordine l'accesso ai vari ambienti della zona giorno, introducendo a una grande sala luminosa e a una cucina abitabile separata. Questa disposizione garantisce un'ottima privacy e un'eccellente funzionalità dei locali. La doppia esposizione parallela favorisce un'aerazione naturale ideale e una luminosità costante in tutta la casa, grazie anche alla presenza di due balconi che offrono un piacevole affaccio esterno. Un comodo corridoio conduce poi alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno finestrato indipendente. L'immobile si presenta da ristrutturare, configurandosi come la tela ideale per chi desidera personalizzare le finiture o ridistribuire i volumi interni secondo le proprie esigenze, beneficiando inoltre delle attuali agevolazioni fiscali. La posizione è senza dubbio uno dei punti di forza più rilevanti: l'immobile sorge infatti a soli tre minuti a piedi dalla fermata della metropolitana Lilla di Segesta, permettendo di muoversi rapidamente verso il centro e i principali nodi della città, pur rimanendo inserito in un quartiere residenziale silenzioso e completo di ogni servizio. Una proposta ideale sia come abitazione principale per chi cerca spazio e comodità, sia come investimento sicuro in una delle zone più strategiche e richieste. Per informazioni e per concordare un sopralluogo, i nostri contatti sono a vostra completa disposizione.

In viale Vigliani, all’interno di un elegante contesto residenziale degli anni ’60, dotato di ascensore e servizio di portineria part-time, proponiamo in vendita un luminoso bilocale di circa 60 mq situato al quarto piano. L’appartamento si distingue per la razionale distribuzione degli spazi e per l’atmosfera accogliente che lo caratterizza. Superato l’ingresso un corridoio conduce alla zona living, particolarmente luminosa grazie alla porta-finestra con accesso al balcone. La cucina semi abitabile è separata e funzionale. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale e un bagno con doccia finestrato. L’affaccio interno garantisce un’elevata tranquillità e riservatezza, un valore particolarmente apprezzato in ambito urbano. Gli ambienti principali sono impreziositi da una pavimentazione in parquet, presente nell’ingresso, nel corridoio, nel soggiorno e nella camera da letto, che dona continuità ed eleganza agli spazi interni. L’immobile è dotato di aria condizionata, videocitofono e porta blindata. Completano la proprietà una cantina e la disponibilità di spazi comuni per il parcheggio di moto e biciclette. Una soluzione ideale per professionisti, giovani coppie o investitori alla ricerca di un’abitazione luminosa, ben distribuita e inserita in un contesto residenziale tranquillo, ottimamente collegato con il centro di Milano e con i principali servizi della zona. Viale Vigliani si trova in una delle aree residenziali più apprezzate della zona ovest di Milano, un contesto caratterizzato da tranquillità, ampi spazi verdi e un’elevata qualità della vita. La posizione è particolarmente strategica grazie alla vicinanza della metropolitana MM1 ed MM5 e agli efficienti collegamenti di superficie, che consentono di raggiungere rapidamente il centro città, il quartiere CityLife e i principali poli direzionali milanesi. Il quartiere offre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana: supermercati, negozi di vicinato, farmacie, istituti bancari, centri medici e numerose attività commerciali. La zona è particolarmente apprezzata dagli amanti dello sport e della vita all’aria aperta grazie alla vicinanza con il comprensorio di San Siro, che ospita lo stadio, l’ippodromo, importanti impianti sportivi, piscine, campi da tennis, centri fitness e aree dedicate all’attività sportiva. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre il Monte Stella e il Parco di Trenno, due dei più estesi e frequentati polmoni verdi della città. Non perdetevi le nostre proprietà esclusive che trovate in anteprima solo su www.evmilanocity.com Engel & Völkers Milano City, telefono: 0294433339 Seguici su Instagram: engelvoelkersmilanocity Facebook: Engel & Völkers Milano City

PREZZO E METRATURA
- RICHIESTA: Trattativa Riservata
- SUPERFICIE CATASTALE APPARTAMENTO + CANTINA: 155 m²
- SUPERFICIE CATASTALE POSTO AUTO: 13 m²

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
- LOCALI: 5 (Soggiorno, Studio, Camera Matrimoniale, 2 Camere singole)
- PIANO: 4° con Ascensore
- ESPOSIZIONE: Nord, Sud, Ovest
- CUCINA: Abitabile
- LAVANDERIA: Finestrata annessa alla cucina
- BAGNI: 3
- CABINE ARMADIO: 4 (2 nelle rispettive camere singole + 1 nel dimpegno della suite + 1 nello studio)
- BALCONI: 3
- INFISSI: Alluminio vetro, completi di zanzariere e tende da sole
- ARIA CONDIZIONATA: 4 split (in Soggiorno, Studio, Camera Matrimoniale e Camera singola)
- PAVIMENTAZIONE: Parquet nelle camere, cotto in cucina, marmo nel resto dell'immobile.


COSTI DI GESTIONE E DETTAGLI TECNICI
- SPESE CONDOMINIALI: € 500/mese (comprensive di riscaldamento e acqua calda)
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con Termovalvole
- CATEGORIA CATASTALE: A/2
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe D (129,27 kWh/m² anno)

L'immobile si trova ad Opera, strategicamente posizionata nell'hinterland sud di Milano. Il comune offre un perfetto equilibrio tra efficienza urbana e ampi spazi verdi, garantendo un'elevata qualità della vita e collegamenti rapidi con il cuore della metropoli.

L'ESCLUSIVITÀ DELLO "SPORTING MIRASOLE" (NOVERASCO) La proprietà è inserita nel rinomato complesso residenziale Sporting Mirasole, un vero "villaggio nel verde" d'eccellenza:
- SICUREZZA 24/7: Il complesso dispone di un servizio di portineria centralizzata attivo 24 ore su 24, con gestione pacchi e controllo costante degli accessi per la massima tranquillità dei residenti.
- FORMAZIONE INTERNAZIONALE: Posizione privilegiata per la vicinanza immediata all'American School of Milan (ASM), punto di riferimento per l'istruzione internazionale.
- SPORT & WELLNESS: Un paradiso per gli sportivi, adiacente al prestigioso Golf Club Le Rovedine e dotato di campi da tennis, piscine e ampie aree dedicate al tempo libero.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- MILANO CENTRO: Collegamenti diretti tramite le linee Bus 222 (interscambio Tram 24 per Piazza Duomo) e Bus 99 (direzione Ripamonti/Crocetta).
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea 194 per la stazione di Locate di Triulzi (Linea S13), con tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Porta Garibaldi e Pavia.
- RETE AUTOSTRADALE: Accesso immediato alla Tangenziale Ovest (A50) e alla SS412 della Val Tidone, per raggiungere i nodi A1 e A7 in pochi minuti.

POLO DELLA SALUTE
- IEO (ISTITUTO EUROPEO DI ONCOLOGIA): Il complesso gode della vicinanza immediata a uno dei centri di ricerca e cura più importanti d'Europa, rendendo la posizione di altissimo valore sia residenziale che per eventuale investimento.

SERVIZI E COMMERCIO
- SHOPPING & RETAIL: A pochi minuti si trovano il centro commerciale "Opera Center", l'Outlet Scalo Milano e diversi supermercati di grande distribuzione. Il centro urbano offre inoltre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e punti di ristoro.

NATURA E AMBIENTE
- PARCO AGRICOLO SUD MILANO: Il comune è immerso in una vasta area protetta che garantisce aria pulita, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività all'aria aperta, salvaguardando il contesto urbano dal caos cittadino.


*La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale*

OPEN HOUSE – SABATO 4 LUGLIO DALLE 10:00 ALLE 12:30 Nel cuore autentico della città, a pochi passi dal Duomo, dall'Arengario e dalla rinomata via Vittorio Emanuele, proponiamo in vendita elegante monolocale di circa 35 mq, completamente arredato e pronto da abitare. L'immobile è situato in Via Lambro, storica e caratteristica via del centro, al primo piano con ascensore di un palazzo d'epoca ben conservato, composto da poche unità abitative. La presenza dell'ascensore, moderno e funzionale, rappresenta un elemento raro e di grande valore nel centro storico, capare di coniugare confort contemporaneo e fascino architettonico. L'ingresso si apre su un comodo disimpegno con ampia armadiatura su misura, ideale per organizzare al meglio gli spazi e mantenere l'ambiente ordinato e funzionale. Il monolocale si sviluppa in un luminoso open space, perfettamente organizzato, che accoglie la zona giorno e la zona notte in modo intelligente ed elegante. La cucina, completamente arredata inclusa nella vendita, è dotata di piano a induzione, elettrodomestici integrati e finiture moderne. Elemento distintivo dell'ambiente è il letto matrimoniale a scomparsa di alta qualità, integrato nell'arredo: una soluzione di design e valore che consente di trasformare lo spazio da confortevole soggiorno con divano, a zona notte in pochi gesti, garantendo massima versatilità e confort abitativo. Il bagno, moderno e curato nei dettagli, è dotato di box doccia e impianto di ventilazione meccanica. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dall'affaccio interno su Via Lambro, tranquillo e riservato, che regala una suggestiva vista sul complesso del Duomo di Monza e sulla Torre deucentesca detta di Teodolinda, assicurando silenzio e atmosfera, pur trovandovi nel pieno centro cittadino. L'appartamento si presenta in ottime condizioni interne ed è dotato di:aria condizionata
riscaldamento autonomo
classe energetica D
La proprietà viene venduta completamente arredata, rendendola una soluzione chiavi in mano, ideale sia come abitazione principale sia come investimento di sicuro interesse, grazie alla posizione centralissima e alla fortissima richiesta locativa della zona. Completa la soluzione una cantina al piano S1. Libero subito. Una proposta rara nel centro storico di Monza, perfetta per chi desidera vivere o investire in una delle zone più richieste e stabili della città, con ottima tenuta del valore nel tempo. Cosa aspetti? Contattaci per fissare il tuo appuntamento e scoprire questa opportunità unica.

Rif: 2502 - In Via Palestro 14 a Cinisello Balsamo proponiamo in vendita un accogliente bilocale mansardato situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina ben tenuta, priva di ascensore. L'appartamento si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti. L'ingresso conduce alla cucina abitabile, ideale per chi ama vivere la casa e condividere momenti conviviali. Il soggiorno, luminoso e confortevole, rappresenta uno spazio perfetto per il relax quotidiano. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, mentre il bagno finestrato è dotato di vasca. La posizione all'ultimo piano garantisce tranquillità e una piacevole privacy, rendendo questa soluzione particolarmente interessante per giovani coppie, single o per chi è alla ricerca di un investimento da mettere a reddito. A completare la proprietà troviamo un'ampia cantina, perfetta come spazio accessorio per deposito e organizzazione, e un comodo posto auto all'interno del cortile condominiale, entrambi inclusi nel prezzo di vendita. La zona è servita da negozi, mezzi pubblici e tutti i principali servizi, offrendo la comodità della vita cittadina senza rinunciare alla tranquillità residenziale. Una soluzione pronta da abitare, ideale per chi cerca ambienti funzionali, spazi generosi e la comodità di posto auto e cantina inclusi. SOLUZIONE DA NON PERDERE!!!! APPUNTAMENTI DI VISIONE: Le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso l'agenzia con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, parte del gruppo Più Mutui Casa, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un eventuale mutuo. HAI UN IMMOBILE DI TUA PROPRIETA' E DEVI VENDERERLO? NOI POSSIAMO AIUTARTI, CHIAMACI AL 0261293998 Tempocasa Cinisello Balsamo : Viale Rinascita, 27 20092 Cinisello Balsamo (MI)

Rif: 539 - RIF. 539 - TRILOCALE IN PALAZZINA RECENTE CON BOX AUTO E CANTINA In una delle zone più apprezzate e riservate di Ossona, a pochi passi dal centro del paese e da tutti i principali servizi, proponiamo in esclusiva elegante trilocale situato al primo piano di una moderna palazzina edificata nel 2011. L’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto recente, tranquillo e ben curato, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e delle attività del centro cittadino. L’ingresso conduce direttamente nell’accogliente zona giorno, caratterizzata da un luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso tramite porta-finestra all’ampio balcone perimetrale che abbraccia l’intera abitazione, offrendo uno sfogo esterno particolarmente fruibile e valorizzando tutti gli ambienti della casa. Un pratico disimpegno accompagna alla zona notte, composta da due camere da letto, entrambe con accesso diretto al balcone, e da un bagno finestrato completo di box doccia. L’appartamento si distingue per le ottime finiture e per le dotazioni moderne tipiche delle costruzioni più recenti: predisposizione per l’impianto di climatizzazione e d'allarme, serramenti in legno con doppi vetri e apertura vasistas, riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio, caldaia a condensazione di nuova generazione, porta blindata e videocitofono. La pavimentazione in gres porcellanato effetto legno color olmo, presente sia nella zona giorno sia nella zona notte, conferisce continuità ed eleganza agli spazi, mentre il bagno è rifinito con pavimentazione in ceramica. La proprietà viene proposta parzialmente arredata e si completa con una comoda cantina e un box auto, entrambi inclusi nel prezzo di vendita. Una soluzione pronta da abitare, perfetta per famiglie, giovani coppie o per chi è alla ricerca di un’abitazione moderna in un contesto residenziale di qualità. 5 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTA SOLUZIONE? 1) - BASSE SPESE CONDOMINIALI 2) - OTTIME RIFINITURE 3) - PRONTO DA VIVERE 4) - IN PALAZZINA RECENTE 5) - BOX AUTO DI PROPRIETA' DEVI ACCENDERE UN MUTUO MA NON SAI A CHI AFFIDARTI PER FARE LA SCELTA GIUSTA? Affidati al nostro consulente di mutui per trovare la soluzione finanziaria perfetta per le tue esigenze! Fissa ora un appuntamento presso il nostro ufficio per avere una consulenza totalmente gratuita, e ti promettiamo esperienza, trasparenza e un supporto dedicato per rendere l'acquisto della tua casa semplice e senza stress! Per fissare un appuntamento chiama al 340 725 0744 SEGUICI SUI SOCIAL: - Instagram: tempocasaarluno - Facebook: Tempocasa Arluno Lascia anche la tua recensione su Google e su Trustpilot: saremmo grati se fosse a 5 stelle!

Al quinto piano di un elegante stabile anni '60, trova collocazione questo luminosissimo trilocale perfettamente ristrutturato e pronto per essere abitato. L’appartamento gode di una piacevole doppia esposizione che assicura luminosità e ariosità durante tutta la giornata. L’ingresso conduce a un accogliente soggiorno impreziosito da un grazioso balconcino con vista su Piazzale Loreto. La moderna cucina a vista è dotata di materiali di gamma, e unita al salotto permette di godere momenti di relax e convivialità. La zona notte è composta da una confortevole camera matrimoniale che presenta un’armadiatura su misura e una zona office, mentre il bagno, rinnovato con gusto contemporaneo, è dotato di moderna vasca da bagno. In questa zona troviamo una seconda silenziosa camera con adiacente bagno con box doccia e grazioso balconcino con affaccio sul cortile interno condominiale. Inoltre nel bagno è presente una comoda lavanderia con ripostiglio e un secondo ingresso di servizio. Completano la proprietà una comoda cantina e un servizio di portineria full time. La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni dettaglio, con materiali di qualità e soluzioni moderne che esaltano l’eleganza dell’immobile, rendendolo perfetto sia come abitazione principale sia come investimento in una delle zone più dinamiche e servite della città. In Piazzale Loreto, a pochi passi da Corso Buenos Aires, si trova il perfetto equilibrio tra la vivacità della metropoli e il fascino delle botteghe di quartiere. La zona è particolarmente adatta alle famiglie, grazie alla presenza di numerose scuole di ogni ordine e grado, aree verdi attrezzate e una ricca offerta di servizi di vicinato. Ottimamente collegata al resto della città, l’area è servita dal tram linea 1, la 90 e dalle stazioni della metropolitana MM1 Pasteur e Loreto e MM2 Loreto e Caiazzo, rendendo gli spostamenti semplici e rapidi. Che si tratti di un’elegante villa Liberty o di un appartamento moderno, affidarsi ai servizi E&V significa posizionare il proprio immobile nella fascia più esclusiva del mercato. Non perdetevi le nostre esclusive che trovate in anteprima solo su www.evmilanocity.com. Engel & Völkers Milano City, telefono: 02 94433339. Seguici su Instagram: engelvoelkersmilanocity e Facebook: Engel & Völkers Milano City.

Vighignolo - Via delle Campagne; L'appartamento che proponiamo in vendita si trova all'interno di uno dei contesti più ricercati del Paese, circondato da un ampio giardino condominiale. Nelle immediate vicinanze troviamo anche varie attività commerciali e, a breve distanza, l'imbocco della tangenziale che in 10 minuti porta alla linea rossa della MM Molino Dorino. I mezzi di superficie sono comodi da raggiungere così come, i vari supermercati. L'immobile in questione è un confortevole 3 locali con ingresso direttamente nell'ampio soggiorno con cucina a vista, due camere, doppi servizi di cui uno ampio con vasca e l'altro con box doccia ove vi è anche l'attacco della lavatrice, ripostiglio in quota, balcone con affaccio sul verde condominiale e cantina di pertinenza. Con ulteriori € 25.000,00 c'è la possibilità di acquistare un BOX SINGOLO. Internamente si presenta in ottime condizioni con anche impianto di condizionamento e, grazie alla doppia esposizione parallela, risulta essere molto luminoso e con un ottimo riciclo dell'aria. Consigliamo assolutamente la visione. Libero al rogito! € 285.000,00

DESENZANO DEL GARDA - QUADRILOCALE RISTRUTTURATO IN CLASSE A2 CON GRANDE TERRAZZA
Rif: LB-031-99
A Rivoltella del Garda, frazione di Desenzano del Garda, in zona residenziale vicina ai servizi ed al centro proponiamo quadrilocale con doppi servizi al secondo ed ultimo piano con ascensore con grande terrazza coperta e giardino privato al piano terra.
L'appartamento si sviluppa su un unico piano di circa 97 mq calpestabili, zona giorno con soggiorno e angolo cottura e porta finestra con primo accesso al loggiato.
Dalla zona giorno si accede alla zona notte dove troviamo una camera matrimoniale con bagno en suite, altre due camere da letto e un ulteriore bagno finestrato con doccia.
La soluzione è stata ristrutturata con super bonus 110 nel 2022, con rifacimento del pavimento esterno della terrazza, infissi in pvc con doppio vetro, condizionatori nuovi, caldaia a condensazione, pannelli solari con 2 batterie da 15 KW e colonnina.
Completa la proprietà al piano interrato il garage, cantina e giardino privato al piano terra di circa 56 mq.
L'appartamento ha finiture eleganti, tra queste, pavimento in marmo in soggiorno e parquet nella zona notte.
Bellissima soluzione ristrutturata in classe A2 ideale per la posizione residenziale comoda ai principali servizi, al centro e al lago.

Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

TRILOCALE CON DOPPI SERVIZI E POSSIBILITÀ BOX IN CONTESTO DI RECENTE COSTRUZIONEAll'interno di un tranquillo e curato contesto residenziale di recente costruzione, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di tre locali posto al terzo piano.L'abitazione si compone di un accogliente soggiorno con accesso al comodo balcone, una cucina abitabile separata, una spaziosa camera matrimoniale, una seconda camera da letto, doppi servizi di cui uno finestrato e un pratico ripostiglio.La soluzione è dotata di finiture moderne e di tutti i comfort più richiesti, tra cui il riscaldamento a pavimento centralizzato con contabilizzatore di calorie, l'impianto di aria condizionata, il videocitofono e le tapparelle elettriche.Completa la proprietà una cantina, mentre vi è la possibilità di acquistare un ampio box di 22 mq, ideale anche per chi necessita di ulteriore spazio per moto, biciclette o scaffalature.Le spese condominiali sono contenute e ammontano a circa 100 euro mensili, oltre ai consumi relativi al riscaldamento.L'appartamento si presenta in ottime condizioni ed è libero subito, rappresentando la soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, pronta da abitare e inserita in un contesto tranquillo e ben abitato.

Rif: Manzo189 - La Tempocasa di Paullo propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di quattro locali posto al secondo piano di una palazzina ben tenuta, priva di ascensore. L'immobile si distingue per gli spazi generosi e per la distribuzione funzionale degli ambienti, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione comoda e versatile. L'ingresso conduce alla zona giorno, composta da una cucina abitabile e da un ampio soggiorno, ambiente accogliente e luminoso con accesso diretto al balcone, perfetto per godere di uno sfogo esterno e di una piacevole vista aperta. Un pratico disimpegno separa la zona notte, garantendo privacy e tranquillità, dove trovano spazio tre camere da letto, tra cui una spaziosa camera matrimoniale, ed un bagno finestrato completo sia di vasca che di box doccia. L'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione, riscaldamento centralizzato e si presenta come una soluzione ideale per chi necessita di ambienti ampi e ben organizzati. Completa la proprietà un comodo box singolo, elemento sempre più ricercato e apprezzato per praticità e comodità quotidiana. Una proposta interessante per chi desidera una casa pronta da vivere, inserita in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. - Per maggiori informazioni contattare l'agenzia di riferimento!

OPEN HOUSE SABATO 4 LUGLIO 10:00- 12:00 - CONTATTACI PER RISERVARE LA TUA VISITA In ottimo contesto residenziale , all'interno della Piazza recentemente riqualificata di Via Padre Clemente Vismara , al terzo e ultimo piano si trova questo bellissimo appartamento bilocale con balcone e cantina finestrata. La zona è servitissima e allo stesso tempo tranquilla : asilo , ristorazione, parrucchiere, pasticcerie , il vicino parco Grigna e Resegone , trasporti e grande facilità di parcheggio. L'appartamento è una vera chicca pronto per essere abitato con tutto l'arredo incluso.Soggiorno con accesso allo spazioso balcone verandato, cucina nuova con elettrodomestici separata, bagno molto ampio, disimpegno con mobile guardaroba, camera matrimoniale di generose dimensioni con armadiatura a tutta parete nuova, inclusa. Videocitofono, aria condizionata , zanzariere alle finestre e porta finestre scorrevoli, ascensore. Il riscaldamento è autonomo, i doppi vetri in legno molto recenti, la climatizzazione rendono i consumi e le spese di questo appartamento molto contenuti. E' l'appartamento perfetto per coppie, single, per essere messo a reddito ed è libero SUBITO DEVI DEVI SOLO FARE LE VALIGIE E TRASFERIRTI .NON LASCIARTELO SCAPPARE ! Il presente annuncio, le descrizioni e le immagini fotografiche e video non rappresentano vincolo contrattuale

Rif: 538 - RIF. 538 - AMPIO TRILOCALE IN CENTRO PAESE CON BOX AUTO Nel cuore di un contesto residenziale tranquillo e ben curato, proponiamo in esclusiva un ampio trilocale posto al secondo piano di una palazzina servita da ascensore, ideale per chi desidera spazi generosi, comfort abitativi e la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto. L’ingresso conduce a una luminosa zona living, caratterizzata da ambienti ben distribuiti e dall’accesso diretto a un piacevole terrazzino, perfetto per trascorrere momenti di relax all’aperto. La cucina abitabile, separata dal soggiorno, dispone di un comodo balcone privato che garantisce ulteriore praticità e sfogo esterno. La zona notte, ben disimpegnata, ospita due camere da letto di generose dimensioni e un ampio bagno padronale completo sia di vasca che di doccia. Dalla seconda camera è inoltre possibile accedere al terrazzino condiviso con il soggiorno, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando così un’interessante opportunità per realizzare una soluzione abitativa su misura. Tra le dotazioni presenti troviamo porta blindata, videocitofono, riscaldamento autonomo con radiatori, impianto di aria condizionata con split, serramenti in legno con doppio vetro e tapparelle elettriche in tutti gli ambienti. A completare la proprietà, inclusi nel prezzo di vendita, un comodo box auto e una cantina di pertinenza. Una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di comfort, metrature importanti e ampie possibilità di personalizzazione. 5 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1) - TRIPLA ESPOSIZIONE 2) - AMPI SPAZI SFRUTTABILI 3) - CANTINA E BOX DI PROPRIETA' 4) - POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONE 5) - IN ZONA SERVITA IN CENTRO PAESE Sei interessato alla soluzione? Allora chiamaci o contattaci su Whatsapp al 340 725 0744 oppure vieni a trovarci in Piazza del Popolo 28 ad Arluno! DEVI ACCENDERE UN MUTUO MA NON SAI A CHI AFFIDARTI PER FARE LA SCELTA GIUSTA? Affidati al nostro consulente di mutui per trovare la soluzione finanziaria perfetta per le tue esigenze! Fissa ora un appuntamento presso il nostro ufficio per avere una consulenza totalmente gratuita, e ti promettiamo esperienza, trasparenza e un supporto dedicato per rendere l'acquisto della tua casa semplice e senza stress! Per fissare un appuntamento chiama al 340 725 0744 SEGUICI SUI SOCIAL: - Instagram: tempocasaarluno - Facebook: Tempocasa Arluno Lascia anche la tua recensione su Google e su Trustpilot: saremmo grati se fosse a 5 stelle!

Rif: T269M - Tempocasa Milano Pero - Proponiamo nella centrale via Sempione, 3 Locali ristrutturato completamente al piano secondo in una piccola palazzina. L’appartamento è cosi disposto: ingresso con porta blindata nel disimpegno, soggiorno con cucina a vista e accesso al balcone comunicante con la prima camera matrimoniale. Nella zona notte accediamo grazie allo stesso disimpegno dove troviamo la spaziosa camera da letto matrimoniale, altra camera di dimensioni simili alla matrimoniale con bagno privato e secondo bagno finestrato con box doccia! A completare la soluzione cantina di pertinenza al piano seminterrato. Ideale per chi cerca zona tranquilla ad un passo dai beni e servizi di prima necessità situati sulla via Sempione, distante 2 minuti a Piedi! COSA STAI ASPETTANDO? CONTATTACI PER CONCORDARE UN APPUNTAMENTO PER LA TUA PROSSIMA CASA! Se sei interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Tuo immobile, siamo a Tua completa disposizione! CHIAMACI al numero 02/22.22.94.10 e whatsapp 3425505400 o passa a trovarci in via Sempione 29

Rif: T02 - RIFERIMENTO: T02 In zona Valtesse, in posizione tranquilla e ben servita, TEMPOCASA BERGAMO STADIO propone in vendita un trilocale con doppi servizi, balconi, posto auto coperto e cantina, ideale per chi è alla ricerca di una casa moderna, funzionale e pronta da vivere. L’appartamento accoglie con una zona living open space, dove soggiorno e cucina a vista si integrano perfettamente creando un ambiente conviviale e contemporaneo, perfetto per la vita quotidiana e per momenti in compagnia. Da qui si accede al balcone, uno sfogo esterno ideale per rilassarsi all’aria aperta Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, ben separata e pensata per garantire comfort e privacy. Qui troviamo due camere da letto, di cui una con balconcino privato, perfetto come spazio intimo e riservato. La casa dispone di due bagni, una caratteristica sempre più ricercata: il primo è finestrato e dotato di vasca, perfetto per momenti di relax, mentre il secondo è completo di box doccia, pratico e funzionale per la quotidianità. L’immobile è dotato di infissi con doppio vetro, grate di sicurezza, zanzariere, riscaldamento a pavimento che garantisce comfort ed efficienza energetica, aria condizionata caldo/freddo e impianto di allarme, elementi che rendono l’abitazione ancora più confortevole e sicura. A completare la proprietà troviamo un posto auto coperto e cantina, soluzioni sempre più richieste che aggiungono praticità e valore all’immobile. Possibilità di acquistare a parte anche un box auto doppio da 30.000€ Una soluzione perfetta per famiglie, giovani coppie o per chi desidera vivere in una zona residenziale tranquilla, a pochi minuti dal centro e da tutti i principali servizi. APPUNTAMENTI DI VISIONE : In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un potenziale mutuo. Devi vendere casa? Chiamaci o contattaci su WhatsApp per concordare una consulenza di vendita gratuita e senza impegno, dove riceverai la valutazione del tuo immobile! Per visite o informazioni contattare: TEMPOAGENCY BERGAMO BORGO PALAZZO Via Borgo Palazzo 87C, Bergamo - Tel. 0350100520 - WhatsApp 3758450891 - Mail: bergamoborgopalazzo@tempoagency.it

Rif: B02 - RIFERIMENTO: B02 In Via Giulio Crescenzi, in una posizione tranquilla ma strategica, TEMPOAGENCY BERGAMO BORGO PALAZZO propone in vendita un luminoso bilocale che si distingue per la piacevole vista e la funzionalità degli spazi. L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, un ambiente accogliente e ben distribuito, il soggiorno si affaccia su un balconcino, dal quale si gode di una vista su Città Alta, elemento che dona valore e unicità all’immobile. La cucina, semi abitabile e separata, è funzionale e pratica, ideale per chi desidera mantenere gli spazi distinti senza rinunciare alla convivialità. Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte. Qui troviamo una spaziosa camera da letto e un bagno finestrato, luminoso e ben aerato. L’immobile gode di un’ottima esposizione che valorizza ogni ambiente durante tutta la giornata, creando un’atmosfera luminosa e piacevole. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione, rappresenta una soluzione estremamente interessante per chi cerca un’abitazione da modellare secondo i propri gusti o per chi vuole investire in una zona richiesta, valorizzando al massimo le potenzialità degli spazi e della vista. APPUNTAMENTI DI VISIONE : In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un potenziale mutuo. Devi vendere casa? Chiamaci o contattaci su WhatsApp per concordare una consulenza di vendita gratuita e senza impegno, dove riceverai la valutazione del tuo immobile! Per visite o informazioni contattare: TEMPOAGENCY BERGAMO BORGO PALAZZO Via Borgo Palazzo 87C, Bergamo - Tel. 0350100520 - WhatsApp 3758450891 - Mail: bergamoborgopalazzo@tempoagency.it

Rif: T01 - RIFERIMENTO: T01 In via Lessona, in una posizione comoda ai principali servizi, TEMPOAGENCY BERGAMO BORGO PALAZZO propone in vendita una nuda proprietà. La soluzione è un trilocale sito al terzo piano con ascensore e con ottima distribuzione interna, ideale per investimento. L’ingresso si apre sull’ampio soggiorno con accesso diretto al terrazzo vivibile. La cucina è semi-abitabile e dispone anch’essa di uscita sul terrazzo, garantendo funzionalità e continuità tra gli ambienti. Un disimpegno conduce alla zona notte composta da cameretta con uscita sul terrazzo, camera matrimoniale con balcone privato e bagno finestrato completo di vasca. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, porta blindata e infissi in legno vetro doppio. Soluzione interessante per chi cerca un appartamento luminoso, con spazi ben organizzati, in un contesto residenziale ben servito. APPUNTAMENTI DI VISIONE : In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un potenziale mutuo. Devi vendere casa? Chiamaci o contattaci su WhatsApp per concordare una consulenza di vendita gratuita e senza impegno, dove riceverai la valutazione del tuo immobile! Per visite o informazioni contattare: TEMPOAGENCY BERGAMO BORGO PALAZZO Via Borgo Palazzo 87C, Bergamo - Tel. 0350100520 - WhatsApp 3758450891 - Mail: bergamoborgopalazzo@tempoagency.it

Rif: T03 - RIFERIMENTO: T03 In zona Redona, una delle aree più ricercate per servizi e tranquillità, TEMPOAGENCY BERGAMO BORGO PALAZZO propone in vendita un luminoso trilocale di ampia metratura situato al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore. L'immobile si distingue per una distribuzione degli spazi interni funzionale e ben organizzata. La zona giorno si apre su un ampio soggiorno molto luminoso, che comunica direttamente con un terrazzo vivibile già completo di tende da sole, ideale come sfogo esterno durante la bella stagione. La cucina è separata e abitabile, una scelta che garantisce ottima gestione degli spazi e praticità, con un secondo accesso diretto al terrazzo. Attraverso un funzionale disimpegno si accede alla zona notte, composta da due ampie camere da letto matrimoniali. La camera padronale gode della massima privacy grazie al bagno privato interno dotato di box doccia. La zona notte prosegue con una seconda camera matrimoniale e un secondo bagno principale completo di vasca, a servizio di tutto l'appartamento. Entrambe le camere sono già dotate di impianto di climatizzazione per il massimo benessere sia in estate che in inverno. La proprietà è completata da un box singolo situato all'interno del contesto condominiale. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia sostituita di recente, un dettaglio che assicura efficienza e affidabilità nel tempo. La sicurezza dell'abitazione è garantita dalla presenza dell'impianto di allarme. Una soluzione perfetta per chi desidera una casa spaziosa, sicura e situata in una posizione strategica nel quartiere di Redona. APPUNTAMENTI DI VISIONE : In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un potenziale mutuo. Devi vendere casa? Chiamaci o contattaci su WhatsApp per concordare una consulenza di vendita gratuita e senza impegno, dove riceverai la valutazione del tuo immobile! Per visite o informazioni contattare: TEMPOAGENCY BERGAMO BORGO PALAZZO Via Borgo Palazzo 87, Bergamo - Tel. 0350100520 - Whatsapp 3758450891 - Mail: bergamoborgopalazzo@tempoagency.it

Rif: C 220 - BILOCALE BORGHI, riferimento C 220 In una palazzina interamente riqualificata grazie ai lavori del Superbonus 110%, proponiamo in vendita un ampio bilocale completamente ristrutturato e arredato a nuovo, pronto per essere abitato. L'immobile si distingue per l'eccezionale generosità degli spazi interni, una caratteristica che offre la concreta possibilità di ridistribuire gli ambienti per ricavare una seconda camera, trasformando così la soluzione in un funzionale trilocale. La disposizione attuale prevede un ingresso che conduce a una comoda cucina abitabile, una luminosa camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato rifinito con cura e un piacevole balcone. La proprietà è completata da una pratica cantina di pertinenza, ideale come spazio di deposito. Inoltre, per chi necessita di un posto auto coperto, vi è l'interessante opportunità di subentrare nel contratto di locazione di un box situato nelle immediate vicinanze dello stabile. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale sia per giovani coppie alla ricerca di una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico, sia per chi desidera un investimento sicuro e versatile nel tempo. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.