Appartamenti con balcone in vendita in provincia di Padova Pag. 11

PORTA TRENTO - SAVONAROLA nuovo attico con 4 camere €.650.000 zona giorno circa 55 mq terrazzo di circa 26 MQ 4 camere 3 bagni lavanderia poggiolo garage Nella centrale zona di Porta Trento in prossimità delle mura storiche cittadine, in un'area residenziale, circondati dal verde, comodi a tutti i servizi e alla viabilità (si raggiungono velocemente le tangenziali) a pochi minuti passi dal centro storico di Padova, proponiamo PIANO QUINTO Caratteristiche: - Ogni unità sarà dotata di un impianto fotovoltaico, non estendibile (1,5 Kw per i mini appartamenti, 2 Kw per i due camere, 3 Kw per i tre camere, 4 Kw per i quattro camere), posto sulla copertura piana dell’edificio, come da calcolo del Termotecnico (le pratiche per l’attivazione dell’impianto fotovoltaico sono a carico della Parte Acquirente); - l’impianto di riscaldamento sarà di tipo radiante a pavimento; - L’impianto di raffrescamento sarà di tipo idronico, predisposto per l’istallazione di n 2 punti split a muro, uno per la zona giorno e uno per la zona notte; - viene installato il sistema VMC (ventilazione meccanica controllata): serve per il continuo ricambio dell’aria e per il suo filtraggio; - è presente l’impianto FTTH (fiber to home) - serramenti vetrocamera, bianchi pvc antaribalta - pavimentazione gres porcellanato zona giorno e legno prefinito rovere verniciato spazzolato nelle camere. - L’impianto di riscaldamento, raffrescamento e ACS (acqua calda sanitaria) sarà di tipo autonomo composto da pompa di calore Clivet a monoblocco in R32, relativo gruppo idronico con bollitore per ACS da 150 lt circa con cassone, posto nel terrazzo/loggia. La pompa di calore per tutte le unità sarà posta nel terrazzo/loggia dell’appartamento di riferimento, salvo diverse disposizioni del termotecnico.

Spazio, Luce e Comodità: Il Quadrilocale Ristrutturato che la tua Famiglia Merita all'Arcella Se cerchi una casa dove non scendere a compromessi tra spazio, luminosità e comodità per i tuoi figli, questa soluzione all'ultimo piano ti conquisterà. Al quarto piano (ovviamente con ascensore), questo appartamento offre tutto ciò che una famiglia desidera: Ristrutturato di recente: Zero lavori da fare, pronto per accogliervi. Ultimo piano libero su 3 lati: Massima luminosità, riciclo d'aria e nessuna area calpestabile sopra la testa. 3 Camere da letto: Lo spazio vitale per genitori, figli e magari una stanza smart-working. Zona giorno flessibile: Oggi è un moderno open-space luminoso con accesso ai poggioli, ma può essere facilmente diviso se ami la cucina separata. Garage a terra compreso. I dettagli che fanno la differenza: La palazzina è ottimamente gestita e gode di spese di gestione ridotte grazie alla caldaia condominiale ad alta efficienza. Inoltre, la posizione è un vero e proprio "salva-tempo": in soli 4 minuti a piedi hai a disposizione tutto ciò che serve alla tua famiglia quotidianamente (scuole, servizi, trasporti). Vieni a vederlo di persona prima che sia tardi! Contattaci per fissare un appuntamento.

Se stai cercando un attico moderno con una grande terrazza vivibile, questa è una soluzione davvero rara da trovare. In un elegante quartiere residenziale di nuova realizzazione, proponiamo attico di nuova costruzione caratterizzato da spazi ampi, grande luminosità e tecnologie di ultima generazione. L’abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da: • Ampia zona giorno open space di 47 mq con cucina a vista • Terrazza panoramica di 59 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax • Loggia coperta di 16 mq • 3 camere da letto spaziose • 2 bagni finestrati L’attico fa parte di un nuovo complesso residenziale con consegna prevista per settembre 2026, progettato per offrire massimo comfort abitativo ed elevata efficienza energetica. Dotazioni principali: ✔ Classe energetica A4 ✔ Impianto fotovoltaico autonomo ✔ Riscaldamento a pavimento ✔ Ventilazione meccanica controllata ✔ Ascensore ✔ Predisposizione allarme Una soluzione perfetta per chi desidera una casa moderna, efficiente e con grandi spazi esterni da vivere tutto l’anno. Scegli il meglio per il tuo domani. Contattaci per scoprire il nuovo complesso residenziale e trovare la casa perfetta per te! #lasoluzionegiustaperte Per informazioni o visita sul posto potete contattarci: Tel: 049/6367877 Mail: voltabarozzo@tettorossoimmobiliare.it Ufficio: Via Piovese, 276 a Padova (PD) Il nostro sito per altre offerte www.tettorossoimmobiliare.it - Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento, vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative. - N.B. per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all'ubicazione dell’immobile. ❤️ Se questo immobile ti ha colpito o conosci qualcuno che potrebbe essere interessato, condividi questa opportunità sui social!

SAONARA: attico al piano secondo in un moderno complesso residenziale in costruzione composto da due eleganti condomini di sei unità abitative realizzati con le più avanzate tecnologie costruttive ed energetiche e con materiali di ottima qualità composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, due camere singole, bagno finestrato, bagno non finestrato, ampio poggiolo, garage al piano terra. Il complesso verrà edificato in una zona residenziale centrale di Saonara, comoda ai principali servizi, nelle immediate vicinanze di asilo, scuola elementare e media, impianti sportivi, fermata autobus, Chiesa, supermercato, parcheggi pubblici, piste ciclabili e pedonali e ampi spazi di verde attrezzato. L'appartamento sarà dotato di impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, serramenti in legno con avvolgibili in alluminio motorizzati ad esclusione della portafinestra scorrevole in soggiorno, portoncino d'ingresso blindato e porte in legno con maniglie standard in alluminio, impianto di ventilazione meccanica controllata, predisposizione impianto di allarme, impianto fotovoltaico indipendente di 3 kw, pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato di varie dimensioni come da campionatura e battiscopa in PVC in tutti i locali, pavimentazione in monocottura o gres nei garage, impianto igienico sanitario completo di water e bidet in porcellana vetrificata di colore bianco accostati al muro, piatto doccia in vetroresina di colore bianco, attacco lavatrice, scaldasalviette elettrico a bassa temperatura e rubinetteria completa. Non viene fornito il lavabo. Possibilità scelta delle finiture. L'appartamento si trova nel condominio denominato "RESIDENCE VITTORIA FABBRICATO A", appartamento A5 RICORDIAMO A TUTTI I CLIENTI CHE LA NOSTRA AGENZIA E' A VOSTRA DISPOSIZIONE PER OFFRIRVI GRATUITAMENTE UNA CONSULENZA E UNA VALUTAZIONE COMMERCIALE DEL VOSTRO IMMOBILE. Il presente annuncio è indicativo e non costituisce vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure riportate devono considerarsi indicative. N.B. per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono indicativi e non corrispondono all'ubicazione esatta dell’immobile.

SAONARA: attico al piano secondo in un moderno complesso residenziale in costruzione composto da due eleganti condomini di sei unità abitative realizzati con le più avanzate tecnologie costruttive ed energetiche e con materiali di ottima qualità composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, due camere singole, bagno finestrato, bagno non finestrato con attacco lavatrice, terrazzo di 12,00 mq. con accesso dal soggiorno, due poggioli e garage al piano terra. Il complesso verrà edificato in una zona residenziale centrale di Saonara, comoda ai principali servizi, nelle immediate vicinanze di asilo, scuola elementare e media, impianti sportivi, fermata autobus, Chiesa, supermercato, parcheggi pubblici, piste ciclabili e pedonali e ampi spazi di verde attrezzato. L'appartamento sarà dotato di impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, serramenti in legno con avvolgibili in alluminio motorizzati ad esclusione della portafinestra scorrevole in soggiorno, portoncino d'ingresso blindato e porte in legno con maniglie standard in alluminio, impianto di ventilazione meccanica controllata, predisposizione impianto di allarme, impianto fotovoltaico indipendente di 3 kw, pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato di varie dimensioni come da campionatura e battiscopa in PVC in tutti i locali, pavimentazione in monocottura o gres nei garage, impianto igienico sanitario completo di water e bidet in porcellana vetrificata di colore bianco accostati al muro, piatto doccia in vetroresina di colore bianco, attacco lavatrice, scaldasalviette elettrico a bassa temperatura e rubinetteria completa. Non viene fornito il lavabo. Possibilità scelta delle finiture. L'appartamento si trova nel condominio denominato "R3ESIDENCE VITTORIA FABBRICATO A", appartamento A6. RICORDIAMO A TUTTI I CLIENTI CHE LA NOSTRA AGENZIA E' A VOSTRA DISPOSIZIONE PER OFFRIRVI GRATUITAMENTE UNA CONSULENZA E UNA VALUTAZIONE COMMERCIALE DEL VOSTRO IMMOBILE. Il presente annuncio è indicativo e non costituisce vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure riportate devono considerarsi indicative. N.B. per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono indicativi e non corrispondono all'ubicazione esatta dell’immobile.

LEGNARO: Complesso residenziale di nuova costruzione, adiacente a tutti i servizi primari tra cui asilo, scuola, palestra, posta e supermercati. L'appartamento al piano terra, situato su una palazzina di sole 6 unità, dispone di zona giorno di 40 mq. con portafinestra che da accesso al giardino privato di 120 mq, due camere matrimoniali e due bagni uno finestrato e uno collegato direttamente al garage di proprietà. L’utilizzo di finiture moderne di qualità e di materiali italiani certificati permettono uno standard abitativo molto alto. Classe energetica A4. Per planimetrie, capitolato, render e sopralluogo in cantiere chiamaci! Le abitazioni sono provviste di: - Riscaldamento a pavimento - Impianto di riscaldamento/raffrescamento in pompa di calore con accumulo acqua calda sanitaria - Impianto fotovoltaico con potenza di 3Kw - Impianto di ventilazione meccanica con recupero di calore - Impianto di condizionamento con fan coil a parete - Isolamento termico e acustico con cappotto murario da 12 cm - Serramenti ad elevata prestazione termo-acustica Si permette perciò l’abbattimento quasi totale della produzione di CO2 con una drastica riduzione dei costi energetici, oltre ad un comfort abitativo elevatissimo. RICORDIAMO A TUTTI I CLIENTI CHE LA NOSTRA AGENZIA E' A VOSTRA DISPOSIZIONE PER OFFRIRVI GRATUITAMENTE UNA CONSULENZA E VALUTAZIONE COMMERCIALE DEL VOSTRO IMMOBILE. Il presente annuncio è indicativo e non costituisce vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure riportate devono considerarsi indicative. N.B. per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono indicativi e non corrispondono all'ubicazione esatta dell’immobile

LEGNARO: Complesso residenziale di nuova costruzione, adiacente a tutti i servizi primari tra cui asilo, scuola, palestra, posta e supermercati. L'appartamento al piano terra, situato su una palazzina di sole 6 unità, dispone di zona giorno di 40 mq. con portafinestra che da accesso al giardino privato di 120 mq, due camere matrimoniali e due bagni uno finestrato e uno collegato direttamente al garage di proprietà. L’utilizzo di finiture moderne di qualità e di materiali italiani certificati permettono uno standard abitativo molto alto. Classe energetica A4. Per planimetrie, capitolato, render e sopralluogo in cantiere chiamaci! Le abitazioni sono provviste di: - Riscaldamento a pavimento - Impianto di riscaldamento/raffrescamento in pompa di calore con accumulo acqua calda sanitaria - Impianto fotovoltaico con potenza di 3Kw - Impianto di ventilazione meccanica con recupero di calore - Impianto di condizionamento con fan coil a parete - Isolamento termico e acustico con cappotto murario da 12 cm - Serramenti ad elevata prestazione termo-acustica Si permette perciò l’abbattimento quasi totale della produzione di CO2 con una drastica riduzione dei costi energetici, oltre ad un comfort abitativo elevatissimo. RICORDIAMO A TUTTI I CLIENTI CHE LA NOSTRA AGENZIA E' A VOSTRA DISPOSIZIONE PER OFFRIRVI GRATUITAMENTE UNA CONSULENZA E VALUTAZIONE COMMERCIALE DEL VOSTRO IMMOBILE. Il presente annuncio è indicativo e non costituisce vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure riportate devono considerarsi indicative. N.B. per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono indicativi e non corrispondono all'ubicazione esatta dell’immobile

SAONARA: appartamento al piano primo in un moderno complesso residenziale in costruzione composto da due eleganti condomini di sei unità abitative realizzati con le più avanzate tecnologie costruttive ed energetiche e con materiali di ottima qualità composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato, bagno non finestrato con attacco lavatrice, due poggioli e garage al piano terra. Il complesso verrà edificato in una zona residenziale centrale di Saonara, comoda ai principali servizi, nelle immediate vicinanze di asilo, scuola elementare e media, impianti sportivi, fermata autobus, Chiesa, supermercato, parcheggi pubblici, piste ciclabili e pedonali e ampi spazi di verde attrezzato. L'appartamento sarà dotato di impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto di raffrescamento con installazione di due split, serramenti in legno con avvolgibili in alluminio motorizzati ad esclusione della portafinestra scorrevole in soggiorno, portoncino d'ingresso blindato e porte in legno con maniglie in alluminio, impianto di ventilazione meccanica controllata, zanzariere, predisposizione impianto di allarme, impianto fotovoltaico indipendente di 3 kw, pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato di varie dimensioni come da campionatura e battiscopa in PVC in tutti i locali, pavimentazione in monocottura o gres nei garage, impianto igienico sanitario completo di water e bidet in porcellana vetrificata di colore bianco accostati al muro, piatto doccia in vetroresina di colore bianco, attacco lavatrice, scaldasalviette elettrico a bassa temperatura e rubinetteria completa. Non viene fornito il lavabo. Possibilità scelta delle finiture. L'appartamento si trova nel condominio "RESIDENCE VITTORIA FABBRICATO A", appartamento A4. RICORDIAMO A TUTTI I CLIENTI CHE LA NOSTRA AGENZIA E' A VOSTRA DISPOSIZIONE PER OFFRIRVI GRATUITAMENTE UNA CONSULENZA E UNA VALUTAZIONE COMMERCIALE DEL VOSTRO IMMOBILE. Il presente annuncio è indicativo e non costituisce vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure riportate devono considerarsi indicative. N.B. per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono indicativi e non corrispondono all'ubicazione esatta dell’immobile.

SAONARA: appartamento al piano primo in un moderno complesso residenziale in costruzione composto da due eleganti condomini di sei unità abitative realizzati con le più avanzate tecnologie costruttive ed energetiche e con materiali di ottima qualità composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato, bagno non finestrato con attacco lavatrice, due poggioli e garage al piano terra. Il complesso verrà edificato in una zona residenziale centrale di Saonara, comoda ai principali servizi, nelle immediate vicinanze di asilo, scuola elementare e media, impianti sportivi, fermata autobus, Chiesa, supermercato, parcheggi pubblici, piste ciclabili e pedonali e ampi spazi di verde attrezzato. L'appartamento sarà dotato di impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto di raffrescamento con installazione di due split, serramenti in legno con avvolgibili in alluminio motorizzati ad esclusione della portafinestra scorrevole in soggiorno, portoncino d'ingresso blindato e porte in legno con maniglie standard in alluminio, impianto di ventilazione meccanica controllata, zanzariere, predisposizione impianto di allarme, impianto fotovoltaico indipendente di 3 kw, pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato di varie dimensioni come da campionatura e battiscopa in PVC in tutti i locali, pavimentazione in monocottura o gres nei garage, impianto igienico sanitario completo di water e bidet in porcellana vetrificata di colore bianco accostati a muro, piatto doccia in vetroresina di colore bianco, attacco lavatrice, scaldasalviette elettrico a bassa temperatura e rubinetteria completa. Non viene fornito il lavabo. Possibilità scelta delle finiture. L'appartamento si trova nel condominio "RESIDENCE VITTORIA FABBRICATO A", appartamento A3. RICORDIAMO A TUTTI I CLIENTI CHE LA NOSTRA AGENZIA E' A VOSTRA DISPOSIZIONE PER OFFRIRVI GRATUITAMENTE UNA CONSULENZA E UNA VALUTAZIONE COMMERCIALE DEL VOSTRO IMMOBILE. Il presente annuncio è indicativo e non costituisce vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure riportate devono considerarsi indicative. N.B. per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono indicativi e non corrispondono all'ubicazione esatta dell’immobile.

In vendita a Padova, nel cuore della tranquilla e residenziale zona Cave, proponiamo uno splendido appartamento quadrilocale su due livelli di 115 mq. Situato in via Pioveghetto, all’interno di un esclusivo contesto condominiale composto da due palazzine con ascensore (12 unità ciascuna), l’immobile offre privacy e silenzio pur rimanendo comodissimo al centro città, ai servizi principali e agli snodi viari come tangenziale ed ospedale. L’appartamento si distingue per la distribuzione e funzionalità degli ambienti. Il primo livello accoglie una spaziosa zona giorno open space con cucina a vista con affaccio sul poggiolo; completano il piano una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Al secondo livello troviamo altri due locali versatili oltre a un secondo bagno finestrato. Il comfort è assicurato dalla presenza del riscaldamento autonomo e dall'ascensore che serve anche il piano interrato, dove si troviamo un grande garage privato, perfetto anche per auto di grandi dimensioni ed una comoda cantina. La posizione strategica permette facile accesso ad università, scuole primarie/secondarie, impianti sportivi tra cui Tennis 2000 raggiungibile a piedi. Soluzione ideale sia per famiglie alla ricerca di tranquillità senza rinunciare ai collegamenti urbani sia come investimento sicuro data la forte richiesta locativa da parte di studenti o lavoratori fuori sede. Un’opportunità pronta da vivere subito oppure da mettere immediatamente a reddito! Contattaci ora per maggiori informazioni o fissare una visita.

Immobile in esclusiva al Gruppo Padova MLS NOVENTA PADOVANA Centro. Proponiamo un luminoso appartamento quadrilocale situato nel cuore di Noventa Padovana, in una delle zone residenziali più richieste e tranquille, nelle immediate vicinanze di un parco verde pubblico. L'immobile si trova al primo piano di una abitazione trifamiliare anni '70, ben tenuta e senza alcuna spesa condominiale. Ideale per chi cerca indipendenza e risparmio sulle gestioni ordinarie. L'appartamento è caratterizzato da ambienti ampi e luminosi grazie alle grandi finestre che affacciano sul verde circostante. La zona soggiorno - pranzo è perfetta per accogliere famiglia ed amici nelle occasioni speciali. La cucina è separata, lo spazio consente l’inserimento di un tavolo da pranzo dove poter consumare i pasti quotidiani con vista sull’esterno tramite porta finestra dedicata che accede ad un poggiolo. Le due camere da letto sono matrimoniali, il bagno è dotato di vasca e nell'ampio ripostiglio può essere realizzato un secondo bagno. Il quartiere offre tutti i principali servizi (scuole, supermercati, parchi pubblici) raggiungibili comodamente a piedi o pochi minuti d’auto. Ottimi collegamenti viari permettono rapidi spostamenti verso il centro storico di Padova così come le arterie principali della provincia. Tra i punti distintivi dell’immobile segnaliamo: - Zero spese condominiali; - Buona metratura interna (Mq 90); - Contesto silenzioso e comodo a tutti i principali servizi. Non perdere questa occasione unica! Per maggiori informazioni o fissare una visita contatta subito la nostra agenzia: saremo lieti di accompagnarti nella scoperta della tua nuova casa. D.Perché vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie ? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito a una sola agenzia del gruppo Padova Mls, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice del mandato da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa? R. Grazie a questo servizio il cliente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, e il venditore vede amplificata la promozione del suo immobile.

Cadoneghe - Località Mejaniga. In zona comoda a tutti i servizi del quartiere come ufficio postale, scuole, supermercato, farmacia e fermate dell'autobus. Condominio in contesto di piazza, semi verdeggiante e su stabile ben tenuto di sole 4 unità. Appartamento al piano primo composto da soggiorno con cucina separata, tre camere a scalare dalle dimensioni generose e due bagni finestrati. Il poggiolo è esposto a sud e accomuna la zona giorno ed una delle camere. Al piano interrato si trova il garage doppio in lunghezza. Si segnala il doppio split per l'aria condizionata, le tende motorizzate e la sostituzione recente della caldaia. Immobile venduto arredato di cucina e bagni. #lasoluzionegiustaperte Per informazioni o visita sul posto potete contattarci: Tel: 049/7302270 Mail: cadoneghe@tettorossoimmobiliare.it Ufficio: Via Antonio Gramsci, 10 a Cadoneghe (PD) Il nostro sito per altre offerte www.tettorossoimmobiliare.it – Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento, vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative. – N.B. per motivi di privacy, l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione dell’immobile. Se ti piace questo immobile e/o conosci qualcuno che cerca un immobile simile a questo? Condividi il post! su facebook!

In una delle zone residenziali più apprezzate di Rubano, in posizione comoda ai principali servizi e a pochi passi dal futuro capolinea del tram, proponiamo un elegante appartamento al secondo piano servito da ascensore, ideale per chi desidera vivere ogni giornata con comfort, praticità e qualità abitativa. Questa abitazione colpisce fin dal primo ingresso per la luminosità degli ambienti e per la sensazione di armonia che riesce a trasmettere. Il cuore della casa è l’ampio open space con cucina e soggiorno, uno spazio moderno e accogliente pensato per condividere momenti autentici con la famiglia, organizzare cene con amici o semplicemente rilassarsi dopo una lunga giornata. Dal living si accede direttamente al terrazzo, perfetto per godersi una colazione all’aperto o un momento di tranquillità nelle belle stagioni. La zona notte offre una camera matrimoniale con accesso a una loggia privata, un dettaglio che regala privacy e un piacevole angolo riservato, oltre ad altre due stanze da letto ideali per figli, studio o ospiti. I due servizi, uno finestrato e uno cieco, sono moderni, funzionali e rifiniti con attenzione. L’immobile si distingue anche per le sue dotazioni tecnologiche ed energetiche: riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 2,8 kW con contributo GSE, ventilazione meccanica controllata, tapparelle elettriche, aria condizionata, predisposizione per sistema d’allarme e porta blindata. La classe energetica A/4 rappresenta un importante valore aggiunto per chi cerca efficienza, comfort abitativo e attenzione ai consumi. Completano la proprietà un garage privato al piano terra e un posto auto esclusivo, elementi sempre più richiesti e difficili da trovare in contesti di questo livello. Le soluzioni con queste caratteristiche, in una posizione così strategica e in un contesto residenziale ricercato, sono sempre più rare sul mercato. Proprio per questo, questa abitazione rappresenta un’opportunità interessante per famiglie che desiderano fare un investimento concreto sul proprio futuro abitativo. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita: la tua prossima casa potrebbe essere già pronta ad accoglierti. Immediate vicinanze a Selvazzano Dentro, Mestrino, Abano Terme, Limena, Saccolongo, Villafranca Padovana, Campodoro, Montegrotto Terme, Albignasego, Veggiano, Cadoneghe, Curtarolo, Torreglia e a pochi chilometri dal centro Padova.

Nel cuore di Loreggia, in un esclusivo contesto residenziale di sole 4 unità abitative, proponiamo in vendita un raffinato appartamento duplex dal design moderno, ideale per chi desidera vivere in ambienti luminosi, funzionali e circondati dal comfort. Grazie all’ottima esposizione sud/est, l’abitazione gode di una splendida luce naturale durante tutto il giorno, valorizzando ogni ambiente interno ed esterno. L’ingresso si apre su un’ampia zona living con soggiorno e sala da pranzo, affiancata da una cucina separata già arredata: entrambi gli ambienti si collegano direttamente alla magnifica terrazza abitabile coperta, uno spazio perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o serate in compagnia. La presenza del verde garantisce privacy e un’atmosfera accogliente e riservata. La zona notte al piano principale comprende una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un pratico disimpegno. Una comoda scala dal gusto contemporaneo conduce al piano superiore, dove trovano spazio altre due camere di generose dimensioni e un secondo bagno. Completano la proprietà un ampio garage al piano terra e un posto auto privato. Tra i principali punti di forza dell’immobile spiccano: la splendida terrazza coperta vivibile tutto l’anno; il contesto tranquillo e riservato; a vicinanza a scuole, negozi e supermercati; i rapidi collegamenti verso Padova e Treviso; le basse spese condominiali. Pronto da abitare fin da subito, questo appartamento rappresenta la soluzione ideale per giovani coppie e famiglie che cercano una casa moderna, elegante e pensata per vivere al meglio ogni spazio. Rif. 2779 In ottemperanza alla Normativa vigente sulla Privacy l'indirizzo riportato nell'annuncio e nella mappa sono puramente indicativi e NON corrispondono all'indirizzo esatto in cui è ubicato l'immobile. L'agente immobiliare dichiara di operare in maniera professionale essendo iscritto regolarmente all'ex ruolo mediatori della C.C.I.A.A. di Padova al n. 207 - e alla F.I.A.P. (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) L'Agenzia Immobiliare Florida vanta 38 anni di esperienza nel settore e si occupa della compravendita di immobili residenziali, commerciali, industriali, oltre a terreni agricoli ed edificabili. Siamo presenti con due sedi operative a Camposampiero e Padova. Ogni informazione ed ogni descrizione è puramente indicativa, non vincolate e suscettibile di variazione. E' facoltà della parte venditrice apportare qualsiasi modifica migliorativa all'immobile proposto. Pertanto tale documentazione non può conseguire alcuna responsabilità in capo a chi abbia fornito suddetti dati. Ogni diritto resta riservato.

CODIVERNO - Nel cuore di una zona residenziale tranquilla e riservata, situata in un contesto comodo ai principali servizi, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 160 mq sviluppato su due livelli, inserito al piano terra e primo piano di un residence condominiale dotato di giardino comune, ideale per chi è alla ricerca di comfort, funzionalità e spazi ben distribuiti. L’immobile, edificato nel 1991 e si presenta in ottimo stato manutentivo e offre ambienti accoglienti e moderni, pensati per garantire praticità e qualità della vita quotidiana. Al primo piano si sviluppa la principale zona abitativa, composta da un luminoso ambiente open space con cucina e soggiorno, caratterizzato da spazi ben organizzati e conviviali. La zona notte ospita due camere da letto dalle generose dimensioni e due bagni finestrati, uno completo di vasca e l’altro dotato di doccia, pensati per offrire il massimo comfort abitativo. Al piano terra trova spazio una comoda taverna con cucina, ideale come ambiente multifunzionale per momenti conviviali o come zona indipendente per ospiti. Completa il livello uno studio, perfetto per chi necessita di uno spazio dedicato al lavoro o allo smart working, e un ulteriore bagno. I due livelli dell’abitazione sono collegati internamente da una caratteristica scala a chiocciola, elemento che dona personalità e continuità agli ambienti. Completa la proprietà un garage collegato direttamente all’abitazione, dettaglio che aggiunge praticità e comodità alla soluzione. Questa abitazione rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito, all’interno di un residence curato con giardino condominiale, senza rinunciare alla comodità degli ampi spazi interni e alla funzionalità di una soluzione moderna.

PADOVA PORTELLO S.MARIA IN CONIO appartamento di 106mq al terzo e ultimo piano di una palazzina di sole 6 unità. NO ASCENSORE unico livello, ampio ingresso con angolo studio, soggiorno e cucina semi-abitabile entrambi con affaccio su ampia terrazza. La zona notte comprende una camera matrimoniale di 18mq, una seconda camera matrimoniale con terrazzo ad affaccio sul cortile interno, 2 bagni completi e corridoio antistante con ampio armadio a muro. un GARAGE Box Auto privato di 16mq (2,80mx5,70m circa) nel cortile interno del palazzo. Esposizione Sud Nord Riscaldamento autonomo, aria condizionata, zanzariere - Garage piano terra mq.5,80 x 2.70 RISTRUTTURAZIONI FATTE: 2 bagni nel 2006 - cucina completa nel 2006 - tutti gli infissi nuovi (portefinestre, tapparelle e zanzariere) (2015) - caldaia nuova a condensazione 2019 - portoncino d'ingresso nuovo, blindato 2024 bella zona ed ottimo vicinato. Disponibile cessione di parte dell'arredamento. 106 m² commerciali euro 298.000 soggiorno cucina 2 camere matrimoniali studio 2 bagni Terrazza e balcone Box singolo compreso nel prezzo Buono stato - Armadi a muro Costruito nel 1955 Riscaldamento autonomo: Gas naturale Classe energetica: In corso piano 3 senza ascensore aria condizionata tutte le informazioni su richiesta a star immobiliare via guizza 176 - Padova

Situato nella zona centrale di Abano Terme, a pochi passi dalla zona pedonale, proponiamo un ampio appartamento al primo piano di un nuovo ed elegante edificio. Questo immobile è caratterizzato dalla luminosità grazie alla sua esposizione est-sud-ovest. L'unità abitativa si compone di un'accogliente ingresso che conduce all'ampia zona giorno open-space, dove soggiorno e angolo cottura possono essere facilmente separati per creare spazi distinti, la camera padronale è dotata di bagno privato e poggiolo esclusivo, altre due camere (rispettivamente di 13 mq e 12 mq), un secondo servizio finestrato e una comoda lavanderia completano l'appartamento. Al piano terra troviamo un garage spazioso di 23 mq e un posto auto riservato. Le finiture sono ricercate con possibilità ancora aperta per la scelta dei pavimenti interni, assicurando così personalizzazione a chi acquista. L'immobile gode della classe energetica A4, garantendo minimi consumi grazie ai pannelli fotovoltaici installati. È presente anche un impianto centralizzato per il climatizzatore, oltre ad un sistema innovativo di ventilazione meccanica controllata posizionato a soffitto. Il riscaldamento a pavimento assicura comfort durante tutto l’anno; inoltre vi è predisposizione dell'impianto d'allarme per maggiore sicurezza.

In una posizione centrale nel cuore di Villatora, proponiamo in vendita un affascinante appartamento duplex situato all'interno di una palazzina edificata nel 2002. Con una superficie totale di 100 mq commerciali, questa proprietà è perfetta per chi cerca comfort e praticità. L'appartamento si sviluppa su due livelli: al piano terra troverete un ingresso separato che conduce a un luminoso soggiorno e una cucina abitabile; completano il piano terra un bagno e accesso al giardino privato di 80 mq, dove poter trascorrere delle piacevoli serate all’aperto o semplicemente godere della tranquillità. Il primo piano si compone da un disimpegno che porta a due stanze (una camera matrimoniale ed una comoda camera singola), un secondo bagno dotato di vasca e un poggiolo. Incluso nella vendita è presente anche un garage doppio posizionato al piano interrato, offrendo così spazio aggiuntivo sia per veicoli che per ulteriori stoccaggi. L’abitazione vanta buone finiture interne con riscaldamento autonomo e impianto d’aria condizionata già installato, completo di cucina e armadio. L’indirizzo e il puntatore nella mappa non corrispondono esattamente all’indirizzo reale per motivi di privacy. L’Agenzia offre i seguenti servizi: registrazione telematica dei contratti di locazione (obbligatoria per chi ha più di 10 unità catastali); assistenza contrattuale per preliminari di compravendita; classificazioni energetiche, pratiche edilizie e catastali. Per altre proposte immobiliari potete consultare il nostro sito internet www.etabetaimmobiliare.it. Per ricevere ulteriori dettagli non esitate a contattarci senza impegno. Adiacente ai supermercati Alì, Conad City, Prix, farmacia, fermate dell’autobus, giardini pubblici, campi da calcio e altri sport ed è comodo alle zone di Saonara, Tombelle, Camin, Granze, Vigonovo, Galta, Fossò, Celeseo, Sant’Angelo di Piove di Sacco, Casone, Legnaro, Noventa e Noventana.

PIOVE DI SACCO - APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO sito in zona ex foro, a pochi minuti a piedi dal centro storico e vicino a tutti i principali servizi. Situato al piano primo in palazzina dalle spese condominiali contenute, si caratterizza da ottima esposizione EST - SUD. COMPOSIZIONE: Ingresso, cucina servita da poggiolo, camera matrimoniale servita da poggiolo, 2 bagni finestrati con doccia ed ampio ripostiglio. Possibilità di personalizzare la prima stanza secondo le proprie esigenze ricavando un ampio soggiorno, o in alternativa creando una seconda camera da letto matrimoniale con bagno en suite. COMFORT: L'immobile è stato oggetto di recente ristrutturazione, compresi impianti elettrico ed idraulico. Dotato di riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione, 3 split per aria condizionata in pompa di calore, serramenti in doppio vetro camera e tapparelle motorizzate. Finito moderno e di qualità, nel prezzo viene incluso l'arredo presente. Garage livello terra. C.E.: D. Euro 165.000 Riferimento 153 |............... Contattaci per avere maggiori informazioni sull'immobile, ricevere ulteriori foto, le planimetrie e concordare una visita sul posto. Agenzia AI PORTICI Tel 0499704568 (interno 1) - info@agenziaiportici.com WWW.AGENZIAIPORTICI.COM ............... N.B.: per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile. ............... Paesi limitrofi: Paesi limitrofi: Arzergrande, Brugine, Polverara, Legnaro, Bovolenta, Pontelongo, Candiana, Correzzola, Codevigo, Sant’Angelo di Piove, Campolongo Maggiore, Campagna Lupia.

In posizione centralissima nel cuore di Conselve, proponiamo in vendita un luminoso appartamento bilocale di circa 63 mq, ideale per chi desidera vivere la comodità dei servizi e la tranquillità di una zona residenziale comoda a tutto. L’immobile si trova al piano primo e ultimo di una piccola palazzina composta da quattro unità abitative. L’appartamento offre una zona giorno open space accogliente e funzionale, con cucina a vista moderna dai toni verdi che dona freschezza agli ambienti, soggiorno illuminato naturalmente grazie alle grandi finestre ed accesso diretto al balcone tramite porta finestra. La camera matrimoniale garantisce comfort e privacy, mentre il bagno finestrato completa la soluzione abitativa. Gli infissi sono dotati di tapparelle e zanzariere; presente anche l’impianto di climatizzazione già installato. La proprietà è completata dal garage. Le basse spese condominiali (solo €60 mensili) rendono questa proposta particolarmente interessante sia come prima casa che come investimento. Situata a pochi passi dalla piazza principale del paese – vicina ai negozi, scuole, supermercati ed aree verdi – questa soluzione rappresenta il perfetto equilibrio tra vita urbana e relax domestico. Non perdere l’occasione! Contatta subito l’agenzia per maggiori informazioni o fissare una visita senza impegno.

POLVERARA (rif:A2205-R): Nel cuore del quartiere, proponiamo un esclusivo appartamento quadrilocale di recente costruzione. Situato all'ultimo piano, questo immobile si distingue per le sue eleganti rifiniture e spazi generosi difficilmente reperibili sul mercato. L'appartamento si sviluppa su due livelli: al primo livello troviamo un ingresso che conduce a una spaziosa zona giorno di circa 48 mq, arricchita da una cucina a vista e servita da due poggioli che offrono molta luminosità. La zona giorno è completata da un antibagno e un ampio bagno dotato di terrazzo privato di oltre 14 mq; quest’ultimo è impreziosito da una tenda motorizzata che garantisce privacy ed comfort durante i momenti di relax. Salendo al secondo livello, ci accoglie il reparto notte composto da due ampie camere matrimoniali ben illuminate. Un comodo disimpegno con armadio su misura offre ulteriore spazio utile mentre il secondo bagno serve perfettamente la zona notte. A completare quest' area c'è anche un grande terrazzo di 20 mq anch'esso attrezzato con una tenda sempre motorizzata per godere appieno degli spazi esterni in ogni stagione. Completa l'offerta un comodo garage fuori terra e un posto auto assegnato. L'immobile viene venduto parzialmente arredato con una bella cucina completa di elettrodomestici moderni, mobile TV elegante e arredo dei bagni curati nei dettagli. Inoltre sono presenti impianto d'aria condizionata per garantirvi massimo confort nelle calde giornate estive insieme alle tende già installate sui terrazzi. Polverara offre tutti i servizi essenziali a portata di mano: scuole, negozi locali e aree verdi rendono questo luogo ideale sia per famiglie che per professionisti alla ricerca della tranquillità senza rinunciare alla comodità del centro abitato. Informiamo i nostri clienti che MYHOMEGROUP Vi aiuta a risolvere il problema dell’obbligo della certificazione energetica tramite l’ausilio di tecnici abilitati. Per maggiori informazioni potete contattare la nostra agenzia al numero 0498968199. L'agenzia MyHomeGroup di Ponte San Nicolò, copre le zone di Roncaglia, Rio, Roncajette, Villatora, Saonara, Polverara, Sant'Angelo di Piove, Legnaro, Albignasego, Sant'Agostino e i quartieri di Voltabarozzo, Crocefisso, Santa Rita, Sant'Osvaldo, San Paolo, Forcellini, Guizza e Camin. Non perdere l'opportunità unica di vivere in questa splendida proprietà! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Tre punti di forza di questo quadrilocale: ☀️ Tripla esposizione Una configurazione che assicura una luminosità naturale eccellente e un’ottima aerazione degli ambienti. ✨ Ampio soggiorno di 38 mq Uno spazio living generoso e funzionale, perfetto per la vita quotidiana e per accogliere ospiti con comfort. ☕ Loggia di 19 mq Un’area esterna coperta, ideale per godere momenti di relax all’aperto in totale privacy e sicurezza. ________________________________________ Distribuzione degli spazi Situato al secondo piano, questo quadrilocale presenta una zona giorno open space molto luminosa che si affaccia sulla loggia, ideale per pranzi all’aperto o serate conviviali. La zona notte comprende tre camere da letto ben dimensionate e due bagni entrambi finestrati, progettati per rispondere alle esigenze di tutta la famiglia con funzionalità e comodità. ________________________________________ Dotazioni tecniche Appartamento in classe A4 con ottimo isolamento, fotovoltaico indipendente, riscaldamento a pavimento, VMC e climatizzazione estiva per il massimo comfort e consumi ridotti. Ascensore, predisposizione allarme e finiture di qualità completano una casa moderna, efficiente e pronta da vivere. La consegna è prevista per Marzo 2027, garantendo una casa nuova, tecnologicamente all’avanguardia e confortevole. Scegli il meglio per il tuo domani. Contattaci per scoprire il nuovo complesso residenziale e trovare la casa perfetta per te! Per maggiori informazioni chiamaci al Tel: 0496367877 oppure scrivici via email a voltabarozzo@tettorossoimmobiliare.it. Visita anche il nostro sito www.tettorossoimmobiliare.it per altre offerte interessanti! ❤️ Se questo immobile ti ha colpito o conosci qualcuno che potrebbe essere interessato, condividi questa opportunità sui social! - Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento, vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative. - N.B. per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all'ubicazione dell’immobile.

Immobile in esclusiva al Gruppo Padova MLS NOVENTA PADOVANA Centro. Proponiamo un luminoso appartamento quadrilocale situato nel cuore di Noventa Padovana, in una delle zone residenziali più richieste e tranquille, nelle immediate vicinanze di un parco verde pubblico. L'immobile si trova al primo piano di una abitazione trifamiliare anni '70, ben tenuta e senza alcuna spesa condominiale. Ideale per chi cerca indipendenza e risparmio sulle gestioni ordinarie. L'appartamento è caratterizzato da ambienti ampi e luminosi grazie alle grandi finestre che affacciano sul verde circostante. La zona soggiorno - pranzo è perfetta per accogliere famiglia ed amici nelle occasioni speciali. La cucina è separata, lo spazio consente l’inserimento di un tavolo da pranzo dove poter consumare i pasti quotidiani con vista sull’esterno tramite porta finestra dedicata che accede ad un poggiolo. Le due camere da letto sono matrimoniali, il bagno è dotato di vasca e nell'ampio ripostiglio può essere realizzato un secondo bagno. Il quartiere offre tutti i principali servizi (scuole, supermercati, parchi pubblici) raggiungibili comodamente a piedi o pochi minuti d’auto. Ottimi collegamenti viari permettono rapidi spostamenti verso il centro storico di Padova così come le arterie principali della provincia. Tra i punti distintivi dell’immobile segnaliamo: - Zero spese condominiali; - Buona metratura interna (Mq 90); - Contesto silenzioso e comodo a tutti i principali servizi. Non perdere questa occasione unica! Per maggiori informazioni o fissare una visita contatta subito la nostra agenzia: saremo lieti di accompagnarti nella scoperta della tua nuova casa. D.Perché vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie ? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito a una sola agenzia del gruppo Padova Mls, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice del mandato da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa? R. Grazie a questo servizio il cliente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, e il venditore vede amplificata la promozione del suo immobile.

Scopri questo incantevole appartamento quadrilocale situato al secondo piano di un condominio tranquillo e ben curato, nel cuore di Bovolenta. Con una superficie di 100 mq, questa proprietà è stata completamente ristrutturata per offrire il massimo comfort e stile. L'appartamento dispone di tre camere da letto ampie e luminose, perfette per famiglie o come spazi multifunzionali. Il soggiorno accogliente con una cucina separata e' ideale per gli appassionati della cucina che desiderano di cucinare in tranquillita', con un balcone privato dove poter godere dei momenti all'aria aperta. Completano la proprietà un bagno moderno, un garage e un pratico ripostiglio, fornendo tutto lo spazio necessario per le esigenze quotidiane. Situato nel centro di Bovolenta, l'immobile gode della vicinanza a tutti i servizi essenziali: negozi, scuole ed eccellenti collegamenti ai mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi. Inoltre, la presenza del grande parco nelle immediate vicinanze rende questa casa particolarmente adatta alle famiglie con bambini. Le basse spese condominiali (solo 15 euro al mese) rendono questa opportunità ancora più interessante! Non perdere l'occasione di visitare questo fantastico appartamento! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per ulteriori informazioni o per fissare una visita.

Villa a schiera 140 mq calpestabili €. 300.000 zona centrale comoda a tutti i servizi. A pochi Km dal centro di Padova in località Tombelle in consegna: "Residenze ai Salici " €. 300.000 Superfici: Calpestabile mq. 140 Commerciali mq. 182 Totali mq. 230 NO SPESE CONDOMILIALI Visita il sito www.matrixconsult.it Un nuovo modo di abitare dove il design architettonico diventa il valore aggiunto. Lontano dal traffico, ma vicino a tutti i punti di interesse, "Residenza ai Salici" è dedicato a famiglie e coppie, ma anche a tutti coloro che vogliono abitare approfittando di spazi verdi e giardini interni per vivere nella propria casa lo spazio all'aperto. Abitazioni di altissima qualità costruttiva, finiture curate che garantiscono un importante valore estetico e immutabilità nel tempo, un'opera d'arte da vivere, con particolare attenzione al tema della sostenibilità energetica e ambientale. La Villetta si sviluppa su due piani fuori terra: al piano terra: - giardino con portico di 70 mq - ingresso soggiorno con possibilità di cucina separata di 50 mq con vetrate scorrevoli che consentono l'accesso ad un portico dove poter cenare nelle calde serate estive, che si affaccia al giardino. - disimpegno - bagno - lavanderia - garage - posto auto al piano primo: - 3 camere matrimoniali di cui una con cabina armadio e bagno in camera di 16,04 - 13,91 - 13,21 mq - 1 ripostiglio di 4,06 mq - disimpegno 7,08 mq - 1 bagno di 4,22 mq - 2 terrazzi Possibilità di personalizzare gli spazi interni e le finiture. La costruzione sarà realizzata garantendo un elevato confort abitativo, bassissimi costi di gestione per il riscaldamento con l'utilizzo di energia da fonti rinnovabili. L'immobile è comprensivo di: - impianto fotovoltaico 6 KW, con Inverter Ibrido combinato con pompa di calore - Riscaldamento a pavimento compreso il garage - Impianto Tv Sat - teli oscuranti in PVC motorizzati - pavimenti gres zona giorno e zona notte. - Doccia filo pavimento senza piatto doccia. - Motorizzazione basculante garage - Angolo barbeque compreso. Predisposizione: - Impianto aria Condizionata - Impianto antifurto Rif. VL3234 € 300.000 Classe A4 EPgl nren 0,15 Visita www.matrixconsult.it Forniamo un servizio gratuito di consulenza per mutui a tassi agevolati per i nostri clienti Possibilità di richiesta fino al 100% del valore dell'immobile. Alcuni esempi: Mutuo €.200.000,00 durata 30 anni rata costante di €. 740,00 Mutuo €.250.000,00 durata 30 anni rata costante di €. 910,00 Mutuo €.300.000,00 durata 30 anni rata costante di €. 1.010,00 Mettiamo a disposizione un interior design che affianca i nostri clienti attraverso un percorso costante di miglioramento degli ambienti, interni ed esterni, rispondendo con entusiasmo alle varie esigenze estetiche e funzionali, adattandoli