Appartamenti in vendita a Passignano Sul Trasimeno

[Rif. DV-13109] A Castel Rigone località del comune di Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia, proponiamo in vendita un appartamento di 60 mq commerciali, sito al primo piano di una palazzina di due livelli che è parte di un borgo nei pressi del paese. L'ingresso si apre direttamente su un luminoso soggiorno con angolo cottura. Questo spazio è caratterizzato da una altezza che permetterebbe una soppalco, il vano gode di una piacevole luminosità che filtra generosamente attraverso un finestrone, donando calore e comfort all'ambiente. Il pavimento, in ceramica, conferisce un tocco di eleganza e praticità i travi a vista del soffitto lo rendono esclusivo. Sulla sinistra si accede a una spaziosa camera matrimoniale, ben illuminata e accogliente con accesso ad un terrazzo. Al suo fianco si trova un bagno, completo di tutti i servizi essenziali, tra cui box doccia, lavabo e wc, sulla destra c'è una camera con finestra panoramica. L'appartamento è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo a radiatori da istallare, garantendo un ambiente confortevole durante i mesi più freddi dell'anno. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, consentendo un'ottima isolamento termico e acustico. I pavimenti delle camere sono in parquet, conferendo praticità ed eleganza. Ci troviamo in Strada Provinciale 142, in una zona comoda e ben collegata. L'immobile dista solamente 7 minuti di macchina dal centro di Passignano sul Trasimeno, dove è possibile trovare una vasta gamma di servizi e attività commerciali, tra cui supermercati, ristoranti, farmacie, banche e uffici postali. La stazione ferroviaria di Passignano, invece, è raggiungibile in circa 12 minuti di macchina. Qui è possibile usufruire di collegamenti ferroviari con varie destinazioni, facilitando gli spostamenti. Inoltre, la strada provinciale 142, situata nelle immediate vicinanze, permette di raggiungere in poco tempo varie località limitrofe, offrendo ulteriori opportunità di svago e spostamento.

Passignano sul Trasimeno: in posizione privilegiata, a pochi passi dal centro del paese, proponiamo in vendita, appartamento al secondo ed ultimo piano di residence con splendida vista sul lago. L’immobile è così composto: ampio soggiorno con angolo cottura, che si affaccia su un terrazzo panoramico, perfetto per godersi momenti di relax all’aperto, una camera matrimoniale, tranquilla e luminosa con vista, una camera singola, ideale per ospiti o come studio, un bagno con doccia e finestra, che garantisce luce naturale ed una buona ventilazione. Completa la proprietà un posto auto coperto esclusivo in rimessa condominiale. L’appartamento è dotato di impianto di climatizzazione e utenze autonome attive. Il residence che si presenta recintato con accesso tramite cancello automatico, offre anche una piscina condominiale, per rilassarsi nei giorni più caldi, attualmente in ristrutturazione. Un’opportunità ideale per chi cerca un angolo di tranquillità, senza rinunciare alla comodità di essere vicino a tutti i servizi. Esplora le nostre proprietà con Professione Casa: il marchio leader nel settore immobiliare. Con Professione Casa, accedi a un servizio di eccellenza nel mondo degli immobili. Come colosso nel settore, ci impegniamo a fornire un'esperienza di ricerca e acquisto impeccabile per ogni cliente. Dagli appartamenti alle ville di lusso, le nostre proprietà sono curate per soddisfare ogni esigenza abitativa. Con il nostro impegno per l'eccellenza del servizio, garantiamo un supporto costante e professionale in ogni fase della transazione. Oltre alla vendita, offriamo anche una gestione completa degli affitti tramite Professione Affitti, per garantire tranquillità e sicurezza ai nostri clienti in ogni situazione. Esplora oggi le nostre proposte immobiliari e scopri perché Professione Casa è la scelta di fiducia per coloro che cercano qualità, affidabilità e un'esperienza senza pari nel settore immobiliare.

Asta LOTTO UNICO Diritti di piena proprietà su porzione di fabbricato nel comune di Passignano sul Trasimeno (PG), Via Fabbroni, n. 6, costituito da abitazione al piano primo, facente parte di un villino trifamiliare con corte circostante che si articola su tre piano fuori terra. L'abitazione si compone di un vano ingresso/soggiorno/pranzo con terrazzo, di una piccola cucina, di un disimpegno notte con due camere, un bagno e un ripostiglio e presenta una superficie utile di circa mq. 113,00. L'immobile viene venduto dal tribunale tramite asta giudiziaria e il prezzo indicato si riferisce all'offerta minima. Inoltre, per chi acquista come prima casa, sono previste ulteriori e vantaggiose agevolazioni. I nostri consulenti sono a tua disposizione per accompagnarti dalla ricerca dell' immobile fino alla consegna delle chiavi, compreso l'eventuale assistenza per l'ottenimento di un mutuo. Il nostro staff è formato da professionisti del settore con competenze diverse, in grado di fornire una consulenza e assistenza a 360 gradi sia da un punto di vista tecnico-immobiliare legale. N.B. le foto interne non sono reali.

Passignano sul Trasimeno, in zona residenziale e ben servita, proponiamo in vendita, appartamento di 101 mq. al primo piano con ascensore, attualmente in avanzato stato di realizzazione. Internamente è così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, terrazza di 14 mq., disimpegno, tre camere da letto, due bagni. Garage acquistabile separatamente su richiesta. Gli interni sono all'avanguardia, con le migliori tecnologie domotiche per garantire un comfort senza paragoni. L'unità abitativa funziona interamente ad elettricità e non prevede l'utilizzo di gas. La selezione scrupolosa dei materiali di costruzione conferisce all'appartamento una qualità superiore e una straordinaria durabilità, assicurando un’eccellenza destinata a perdurare. PREZZO DA TRATTARE IN SEDE CON POSSIBILITA' DI AGEVOLAZIONI FISCALI IN DETRAZIONE AL PREZZO FINALE. SONO PREVISTI TEMPI BREVI DI COMPLETAMENTO. Per informazioni chiamare al: 376.23.87.766 – 075.37.22.709 - riferimento: EL1845

Passignano sul Trasimeno, in zona residenziale e ben servita, proponiamo in vendita, appartamento di 101 mq. al secondo piano con ascensore, attualmente in avanzato stato di realizzazione. Internamente è così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, terrazza di 14 mq. tre camere da letto, due bagni. Garage acquistabile separatamente su richiesta. Gli interni sono all'avanguardia, con le migliori tecnologie domotiche per garantire un comfort senza paragoni. L'unità abitativa funziona interamente ad elettricità e non prevede l'utilizzo di gas. La selezione scrupolosa dei materiali di costruzione conferisce all'appartamento una qualità superiore e una straordinaria durabilità, assicurando un’eccellenza destinata a perdurare. PREZZO DA TRATTARE IN SEDE CON POSSIBILITA' DI AGEVOLAZIONI FISCALI IN DETRAZIONE AL PREZZO FINALE. SONO PREVISTI TEMPI BREVI DI COMPLETAMENTO. Per informazioni chiamare al: 376.23.87.766 – 075.37.22.709 - riferimento: EL1847

Situato all’interno delle antiche mura del suggestivo castello medievale di Passignano sul Trasimeno, caratteristico trilocale di circa 75 mq con ingresso indipendente, completamente ristrutturato nel 2019. Pur trovandosi nel cuore del centro storico, l’immobile risulta comodamente raggiungibile e vicino ai principali servizi e parcheggi. L’abitazione accoglie attraverso un affascinante portone inserito in uno dei pittoreschi vicoli del borgo storico, conducendo ad una luminosa zona giorno composta da un accogliente soggiorno con camino e da una cucina in muratura a vista, perfetto connubio tra fascino rustico e funzionalità contemporanea. La proprietà dispone inoltre di due ampie e confortevoli camere da letto e di un bagno dal design moderno. La recente ristrutturazione ha interessato gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento, oltre all’installazione di una caldaia di ultima generazione, garantendo comfort ed efficienza energetica. Una soluzione unica nel suo genere, ideale per chi desidera vivere il fascino autentico di un borgo medievale senza rinunciare alle comodità moderne.

Nel cuore verde dell'Umbria a ridosso del lago Trasimeno sono lieta di proporvi in vendita questo delizioso ed ampio bilocale, inserito in un contesto residenziale molto gradevole, con posizione defilata rispetto alla via principale ma al contempo ottimamente servito e vicino alla superstrada. Ubicata al pian terreno e pertanto priva di qualsiasi barriera architettonica, la casa gode di un accesso appartato, rispetto alle altre unità, garantendo privacy. Si accede a questa unità immobiliare direttamente sulla zona living, costituita da un soggiorno ampio, a seguire un funzionale angolo cottura. Tutto è curato e caratterizzato da ottime finiture, gli ambienti si presentano grandi e confortevoli ideali per un single o una coppia. Anche il reparto notte è godibilissimo, al grande bagno finestrato segue la camera matrimoniale con balconcino. Questo grande bilocale ha un ottima esposizione solare, gode di un'eccellente coibentazione termica ed acustica, tale da garantire consumi ridottissimi. Il contesto è ben abitato, ed è circondato da spazi pertinenziali che impreziosiscono anche questa unità immobiliare, consentendo, essendo una strada chiusa e di proprietà del condominio, l'utilizzo comune- Perfetta per un single o una coppia di qualsiasi età considerando l'assenza di barriere architettoniche. La proprietà include un grande garage ed un posto auto di proprietà. Possibilità di arredi. Portone blindato, infissi eccellenti, e caldaia seminuova come gran parte degli arredi fanno di questa graziosissima dimora il luogo ideale per godere a pieno i propri momenti di relax a pochi passi dall'incantevole borgo di Passignano ed ottimamente collegata con le pricipali vie di comunicazione che collegano l'Umbria alla vicinissima Toscana. Classe Energetica: F EPI: 285,91 kwh/m2 anno

Nel cuore del centro storico di Passignano sul Trasimeno, a pochi passi dal lungolago, raffinato trilocale situato al secondo piano di un prestigioso palazzo d’epoca, vincolato dalla Soprintendenza come bene monumentale (Codice dei Beni Culturali D.Lgs. 42/2004), impreziosito dagli affreschi del Dottori. L’appartamento, completamente ristrutturato nel 2021, si presenta in condizioni eccellenti ed è pronto per essere abitato. Gli ambienti, armoniosamente distribuiti, comprendono un ingresso, due ampie camere matrimoniali e un bagno. Il fulcro della casa è rappresentato dall’elegante e luminoso soggiorno con cucina a vista, dal quale si accede a un grazioso balconcino che offre splendidi tramonti sul lago. L’immobile viene venduto arredato; la cucina, realizzata su misura e di ottima qualità, si integra perfettamente con gli spazi, rendendo l’abitazione ideale sia come residenza principale sia come investimento per locazioni turistiche o a medio-lungo termine. Completa la proprietà la connessione internet in fibra. Una soluzione unica per chi desidera vivere o investire in uno dei borghi più suggestivi del Lago Trasimeno.

In posizione centralissima, elegante appartamento di circa 90 mq, situato al secondo piano di una moderna palazzina edificata nel 2005, servita da ascensore e dotata di parcheggio condominiale. L’ingresso conduce a un luminoso soggiorno con zona pranzo, impreziosito da un ampio balcone coperto, perfetto per momenti di relax all’aperto. La cucina, separata e completamente attrezzata, garantisce praticità e comfort. La zona notte, rifinita con parquet di pregio, ospita una spaziosa camera matrimoniale dotata di armadio guardaroba su misura, che cela un raffinato bagno en suite con doccia. Completa la zona una seconda camera con accesso ad un secondo balcone e un ulteriore bagno finestrato, anch’esso con doccia. L’immobile si distingue per l’elevata qualità delle finiture, l’attenzione ai dettagli e l’arredo ricercato, che conferiscono agli ambienti un’atmosfera elegante e accogliente. Tra le dotazioni: camino termoventilato, tapparella elettrica nel soggiorno, aria condizionata, infissi in legno con doppi vetri e ottimo isolamento termoacustico. A completare la proprietà, un comodo garage al piano terra, collegato internamente al vano scala e dotato di basculante elettrica.

Nel cuore del centro storico di Passignano sul Trasimeno, all’interno delle mura della suggestiva Rocca medievale, proponiamo un appartamento di circa 80 mq con ingresso indipendente, caratterizzato da una meravigliosa vista lago capace di regalare scorci unici e tramonti indimenticabili in ogni stagione. L’accesso avviene tramite portone privato; una caratteristica scalinata conduce al disimpegno che introduce alla zona giorno, composta da cucinotto, accogliente sala da pranzo impreziosita da caminetto e bagno completo di doccia. Protagonista assoluta della proprietà è la grande terrazza panoramica, autentico valore aggiunto dell’immobile: uno spazio esclusivo e riservato da cui lo sguardo si apre sul lago e sul paesaggio circostante, creando un’atmosfera di rara bellezza e grande suggestione. La zona notte è composta da due camere matrimoniali: una con accesso diretto alla terrazza panoramica, ideale per godere fin dal risveglio di una vista spettacolare, e l’altra dotata di piccolo wc privato. Completa la proprietà una soffitta, pratica e funzionale come spazio ripostiglio. Una soluzione di charme, unica per posizione, contesto storico e panorama, perfetta sia come abitazione principale sia come esclusiva casa vacanze sul lago.

In zona Oliveto, vicinissimo a tutti i principali servizi, appartamento di circa 90 mq, posto al secondo piano di una palazzina senza ascensore, di sole 3 unità immobiliari, e completamente ristrutturato nel 2016. L’immobile è corredato da uno splendido giardino di proprietà esclusiva di circa 600 mq, arricchito da circa 20 piante di olivo, oltre alla presenza di un recupero di cubatura pari a circa 400 mq, cedibile separatamente e un annesso adibito a fondo di circa 50 mq. L’appartamento si apre su un ingresso che conduce al terrazzo con vista lago, alla cucina abitabile e al soggiorno. Attraverso un disimpegno si accede alla zona notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una con balcone, e da un ampio bagno. La ristrutturazione ha interessato tutti gli impianti, i pavimenti e gli infissi, con serramenti in PVC sostituiti circa un anno fa. Completano la proprietà una soffitta esclusiva al piano sottotetto di circa 20 mq, al netto delle superfici con altezza inferiore a 1,50 m. Soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e un contesto tranquillo, senza rinunciare alla comodità dei servizi e a un importante potenziale edificatorio.

In una delle cornici più suggestive dell’Umbria, a Passignano sul Trasimeno, questo elegante appartamento di circa 70 mq, a piano terra con ingresso indipendente fa parte di un antico casale di prestigio, oggetto di un’attenta ristrutturazione che ha saputo conservare il fascino autentico della tradizione integrandolo con le più moderne tecnologie abitative. Gli interni, luminosi e curati nei dettagli, si sviluppano in un ampio soggiorno con salotto e angolo cottura, una raffinata camera matrimoniale, bagno, disimpegno e un locale ripostiglio funzionale, tutti progettati per offrire comfort, eleganza e qualità della vita. La proprietà dispone di una corte esterna esclusiva, perfetta per pranzi all’aperto o momenti di relax immersi nel verde, e di un posto auto privato. L’appartamento beneficia inoltre dell’accesso al parco condominiale e alla piscina, un’oasi di tranquillità che completa l’esclusività del contesto. Dotato di impianto domotico, climatizzazione, connessione Wi-Fi e comfort di ultima generazione, rappresenta una perfetta sintesi tra storia e innovazione. Già inserito con successo nel circuito degli affitti brevi, l’immobile offre anche un interessante potenziale di investimento, oltre a costituire una residenza ideale o una raffinata casa vacanze nel cuore di una delle località più ambite del Lago Trasimeno, a pochi passi dal centro e dalle bellezze naturalistiche e culturali della zona. Passignano sul Trasimeno è una delle località più affascinanti del Lago Trasimeno, famosa per il suo paesaggio pittoresco. Il centro storico conserva un’atmosfera autentica,botteghe artigiane, ristoranti tipici e caffè panoramici, offrendo una combinazione perfetta tra storia e cultura. La zona è ideale per chi desidera godere di una vita tranquilla immersa nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi: scuole, supermercati, farmacie, studi medici, ristoranti di qualità e strutture ricettive si trovano a pochi passi dall’appartamento. Il porto turistico del lago offre opportunità di sport acquatici, escursioni in barca e collegamenti con le isole del Trasimeno, mentre percorsi ciclabili e sentieri naturalistici permettono di esplorare la zona circostante. Passignano è perfettamente collegata con le principali vie di comunicazione dell’Umbria e del centro Italia. L’autostrada A1 Milano-Napoli è raggiungibile in circa 25 km, consentendo collegamenti con le principali città italiane. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia “San Francesco d’Assisi” (circa 45 km), Firenze Peretola (circa 160 km) e Roma Fiumicino (circa 200 km), offrendo ottime connessioni nazionali e internazionali. Le città d’arte umbre e toscane sono facilmente raggiungibili: Perugia e il suo centro storico distano circa 35 km, Cortona circa 35 km, Assisi circa 65 km, mentre Arezzo si trova a circa 75 km. Questa posizione strategica rende Passignano sul Trasimeno un punto di partenza.

Castel Rigone: a poca distanza dal centro della frazione su piccolo fabbricato costituito da due appartamenti, vendesi appartamento al piano secondo; La proprietà è composta da corte e giardini completamente recintati con cancello carrabile ad apertura automatica, garage di grande metratura (48 mq) con bagno di servizio prima necessità, l'appartamento al piano secondo (105 mq) ha un ingresso con una stufa a pellets, cucina abitabile, cucinotto separato, soggiorno, nella zona notte tre camere da letto ed un bagno; al piano superiore la mansarda (48 mq) open space, rifinita ed abitabile. l'edificio è stato ristrutturato con efficentamento energetico, cappotto esterno, infissi nuovi in pvc con doppio vetro, zanzariere. Sul tetto nuovo impianto fotovoltaico. Richiesta 185.000,00 euro . Attualmente affittato a €. 7200,00 annui Per informazioni contattare l'agenzia Centro Servizi Immobiliari Gruppo Sinergie al numero +39 391*3032649 - Email: agranocchia@gmail.com - www.sinergieimmobiliare.it

Nel cuore del centro storico di Passignano sul Trasimeno, a pochi passi dalla suggestiva Rocca e con affaccio su una delle piazze principali del paese, proponiamo in vendita una proprietà composta da due unità immobiliari collegate tra loro da una comoda scala interna, recentemente ristrutturata e disposta su due livelli. Al piano terra si sviluppa la prima unità abitativa, composta da un accogliente soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno con vasca idromassaggio e due pratici ripostigli, oltre a un locale lavanderia/ripostiglio. Salendo al primo ed ultimo piano dell’edificio si trova la seconda unità, caratterizzata da un luminoso soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, una seconda cameretta e un bagno. Completa la proprietà una comoda cantina di circa 15 mq, situata al piano sottostrada. Gli immobili sono dotati di impianto di climatizzazione, infissi in legno con doppio vetro e riscaldamento autonomo a metano. Le finiture sono curate, con pavimenti in cotto e ceramica che valorizzano il carattere tipico dell’abitazione. Grazie alla posizione centrale e alla disposizione degli spazi, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione principale sia come investimento, ideale anche per attività ricettive nel suggestivo contesto del centro storico.

Al terzo piano di una delle palazzine più antiche di Passignano, unica per gli splendidi affreschi del Dottori nel vano scala raffiguranti le quattro stagioni, tutelati dalla Soprintendenza, proponiamo un luminoso appartamento di circa 95 mq con vista lago. L’immobile si compone di un ampio corridoio, due camere matrimoniali con affaccio diretto sul lago, bagno finestrato e cucinotto separato dal soggiorno solo da un arco facilmente modificabile. Tutte le finestre godono di vista lago e dal soggiorno si accede a un terrazzino che si affaccia direttamente sul lungolago, a pochi passi da bar e ristoranti. Gli infissi sono stati sostituiti appena 4 anni fa con modelli in PVC a doppio vetro, gli impianti elettrico e idraulico della cucina risalgono a circa 8 anni fa e la cucina è praticamente nuova. La caldaia è stata sostituita 3 anni fa. L’appartamento può essere venduto, se desiderato, completo di tutto l’arredo. La proprietà include inoltre un fondo di circa 11 mq al piano seminterrato e la palazzina è dotata di comodo ascensore, rendendo la vita quotidiana semplice e piacevole in questa location esclusiva. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

PASSIGNANO SUL TRASIMENO, nei pressi dell'antico borgo Medioevale di Castel rigone ed a soli 5 minuti di auto dal lago Trasimeno, situato in un piccolissimo borgo, proponiamo in vendita porzione centrale di casale, con ampio terrazzo panoramico e cortile privato. Il casale con ingresso indipendente si eleva su 3 livelli ed è composto da ampio salone con caminetto e pareti in pietra naturale a vista, cucinotto e piccolo bagno al piano terreno. Salendo ai piani superiori tramite un'ampia scala a chiocciola si arriva al reparto notte dove abbiamo ben 4 camere e 2 bagni. In questi ambienti abbiamo una veduta sia sul lago che sulla campagna circostante. Molto carino l'ampio terrazzo che si trova di fronte l'abitazione, con delle panche e tavolo in muratura, dov'è possibile passare del tempo libero o banchettare in compagnia di amici o familiari. Completa la proprietà una corte lastricata ed una cantina con forno, posizionata proprio sotto il terrazzo. Il casale è in buono stato di manutenzione, anche se necessità di piccoli lavori di manutenzione ordinaria che non sono stati effettuati da tempo. Volendo è possibile acquistare anche un'altra porzione esterna con ampio giardino (adiacente la porzione in vendita) ma comunque completamente da ristrutturare. L'abitazione è libera da subito.

A soli dieci minuti dal vivissimo lungolago di Passignano sul Trasimeno, sulla suggestiva collina di Castel Rigone, in posizione panoramica e tranquilla, appartamento, di circa 70 mq residenziali, con ingresso indipendente situato al primo piano di un complesso residenziale composto da sole 10 unità abitative. L’accesso avviene tramite una scalinata esterna di tre rampe che conduce al ballatoio comune, dal quale si entra nell’abitazione. L’appartamento si apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista, impreziosito da un’ampia vetrata che appena si entra regala una magnifica vista sul lago Trasimeno. Completano la zona giorno un grande balcone vivibile e panoramico, un camino e una stufa a pellet. La zona notte comprende disimpegno, bagno e camera matrimoniale. Salendo la scala a chiocciola in legno si accede alla soffitta, attualmente adibita a camera per gli ospiti, completamente rifinita e dotata di bagno privato, e balcone vista lago. Al piano seminterrato si trovano un ampio garage di circa 20 mq e un’intercapedine di circa 7 mq, ideale come spazio di servizio o deposito. Al momento il GPL non è utilizzato per il riscaldamento, ma potrebbe essere ripristinato da chi acquista. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

Questo panoramico ed elegante attico si trova nel paese di Passignano sul Trasimeno, località affacciata sulle rive dell’omonimo lago con molti interessanti locali e ristoranti che trasmettono tutto l’anno la sensazione di trovarsi in vacanza. L’attico di 140 mq si trova al terzo ed ultimo piano di un edificio costruito nel 2009 e offre una bellissima vista sul lago e sul verde. L’appartamento è stato rinnovato nel 2025 e può essere raggiunto tramite il vano scala oppure attraverso un comodo ascensore che da accesso alla proprietà grazie ad una chiave esclusiva. Una volta varcato l’ingresso troviamo a sinistra un ampio soggiorno con finestra ed una porta finestra che consente l’accesso ad un’accogliente terrazza di 30 mq, mentre alla destra c’è un’ampia cucina abitabile anch'essa con finestra e porta finestra da cui si accede su un’altra identica terrazza sempre di 30 mq. La proprietà include inoltre un disimpegno con bagno per la zona giorno ed un ulteriore disimpegno che porta a 2 camere da letto con 2 bagni en-suite e porte finestre che danno accesso alle terrazze. La pavimentazione è in elegante gres porcellanato, gli infissi sono in legno. L’impianto di riscaldamento indipendente è costituito da caldaia a gas metano e radiatori nei singoli locali. L’attico viene completato da un comodo garage privato al piano sottostrada, raggiungibile tramite ascensore e un cortile comune. La proprietà è perfetta sia come abitazione principale, sia come casa vacanza. A Passignano sul Trasimeno vengono organizzati numerosi eventi nel periodo che va dalla primavera fino all’autunno inoltrato. A pochi passi dalla proprietà si trovano un supermercato, negozi, bar, ristoranti, sentieri di trekking e bici sul lungolago. La città di Perugia è facilmente raggiungibile grazie alla superstrada e dista circa 25 km, mentre le Terme di Rapolano sono a 50 km di distanza, la città di Siena si trova a 80 km e Firenze è a 120 km. Gli Aeroporti Internazionali più vicini sono quello dell’Umbria “San Francesco di Assisi" a 35 km e quello di Firenze a circa 130 km.

Ai319 - Appartamento indipendente a Passignano sul Trasimeno DESCRIZIONE: Situato nella tranquilla zona residenziale, a breve distanza dal centro storico di Passignano e dai principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso bilocale di circa 60 mq, posto al primo piano di una palazzina quadrifamiliare moderna e ben curata, costruita nel 2007. L'appartamento si apre su un accogliente soggiorno/sala da pranzo open space con cucina a vista e un balcone, camera matrimoniale e bagno. Grazie alla sua ottima esposizione, l'appartamento è particolarmente luminoso in tutte le stagioni. Completano la proprietà una un posto auto e Garage al piano seminterrato. Posizione tranquilla e collinare. UBICAZIONE: l'immobile si trova a Passignano sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 20 km da Cortona, 10 km da Magione, circa 15 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347

Passignano sul Trasimeno. Porzione di Casa, cielo terra, divisa in due appartamenti con ingresso in comune al piano terra, pianerottolo, scale interne che conducono al piano primo dove troviamo il primo appartamento composto da ingresso, disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale da cui si accede da altra cameretta/studio e bagno. Al piano superiore altro appartamento uguale al precedente e all'ultimo piano troviamo soffitta con caldaia a gasolio di 40 mq circa, adibita per lo più a ripostiglio e in parte ripulita e al momento adibita a camera da letto. Data la sua ottima posizione, nel pieno centro del caratteristico borgo di Passignano con affaccio sul lago Trasimeno e vista la struttura tipica del luogo, intervenendo con dei piccoli lavori necessari di ristrutturazione e di ammodernamento, l'immobile potrebbe benissimo essere adibito a struttura ricettiva come ad esempio B&B o affittacamere/ appartamenti ad uso turistico. OTTIMO INVESTIMENTO

Passignano sul Trasimeno, Perugia: nel cuore verde dell'Umbria in uno dei paesini più belli e turistici della nostra regione, a poche centinaia di metri dal lago Trasimeno, sono lieta di proporvi in vendita questo delizioso appartamento al piano terra rialzato, ma privo di barriere architettoniche, con spazi esterni di grande godibilità. L'appartamento si inserisce in un bel contesto di recente costruzione, sapientemente concepito da questa eccellente famiglia di costruttori locali, che da decenni costruisce nella zona con sapienze e perizia. Da un punto di vista distributivo il complesso residenziale è costituito da quattro palazzine, di ridotte dimensioni, che ruotano intorno ad una piazza interna, bene comune di tutte che consente a bambini, ragazzi ed adulti di trascorrere ore liete all'aperto. Tutto il complesso gode di spazi pertinenziali destinati a parcheggio ad uso dei condomini. Si accede al compendio immobiliare sia dalla strada principale attraversando la piazzetta, oppure parcheggiando proprio sotto questa interessante abitazione. Un percorso pedonale anticipa l'ingresso privato al suo giardino esterno. Qui troviamo una corte esclusiva con del verde e parte lastricata, il tutto seguito da un bel portico che ci conduce all'ingresso. La zona living si presenta subito accogliente e ben distribuita, con un'ampia vetrata sul giardinetto, ed è seguita sul lato opposto da una comoda cucina separata con balcone, prospicente la piazza posizionata a nord rispetto all'appartamento. Segue la zona notte, caratterizzata da due camere matrimoniali, di cui la prima con affaccio sul portico e la seconda con un grande terrazzo/lastrico. I doppi servizi entrambi finestrati e grandi completano questo appartamento con giardino e corte esclusivo. L'immobile ha un eccellente coibentazione, grazie al suo cappotto, e dotato di aria condizionata, predisposizione per canna fumaria nella zona soggiorno. Molto buoni gli infissi, portone blindato. Mentre la zona giorno ha un moderno gres nei suoi due ambienti, nel reparto notte è stato messo in opera un gradevole parquet. La casa è una bella opportunità per chi desidera vivere in un luogo magico come Passignano sul Trasimeno, adiacenti a tutti i servizi e a luoghi naturali di rara bellezza. Il complesso residenziale è ben abitato e perfetto per una coppia con figli o per persone che desiderano un piano terra facilmente accessibile con un grazioso sfogo esterno privato e spazi condominiali accoglienti. Classe Energetica: B EPI: 0,40 kwh/m2 anno

Nella tranquilla e verdeggiante zona residenziale dell’Oliveto, a solo 1 km dalla suggestiva Rocca di Passignano, accogliente appartamento al piano terra di una casa bifamiliare disposta su due livelli. Con una superficie di circa 70 mq, l’abitazione si presenta ben distribuita e luminosa. È composta da ingresso, spaziosa cucina abitabile con camino, perfetta per piacevoli momenti conviviali, ampio soggiorno/sala da pranzo, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 50 mq, situato sul retro dell’immobile, ideale per chi desidera uno spazio verde da vivere all’aperto, creare un piccolo orto o un’area relax. Si precisa che la corte esterna antistante il fabbricato è di proprietà esclusiva dell’appartamento al piano primo. L’unità in vendita dispone esclusivamente di una servitù di passaggio attraverso tale corte, necessaria per accedere sia all’appartamento sia al giardino privato posto sul retro, che risulta separato e non direttamente collegato all’abitazione. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità e un contesto residenziale immerso nel verde, a breve distanza dal centro di Passignano sul Trasimeno e dalle bellezze naturali del Lago Trasimeno.

Piccola palazzina situata nel cuore di Passignano, il residence La Fattoria racchiude in sé le forme autentiche del passato, conservando il fascino e la bellezza di un tempo, con un ottimo connubio tra tradizione e innovazione. All'esterno, le forme e i volumi sono ispirati alla tradizione, con due palazzi di altezze differenziate che rendono omaggio all'antica struttura della Fattoria di Passignano. All'interno le tecnologie abitative più avanzate, per garantire il massimo della comodità e la sicurezza per i suoi abitanti. Posizionata nel cuore di uno dei principali centri del Lago Trasimeno, la sua posizione strategica la rende perfetta per famiglie e, allo stesso tempo, rappresenta una sicurezza di stabilità per il futuro. La scelta meticolosa dei materiali da costruzione conferisce agli appartamenti una qualità pregiata e una durabilità straordinaria, garanzia di un'eccellenza che dura nel tempo. L'appartamento che proponiamo in vendita è posto al piano terra; misura mq 112 ca. ca. ed è composto di un ampio soggiorno, con angolo cottura, disimpegno, due camere e due bagni, oltre lastrici di mq 44 ca. e garage di ampia metratura al piano interrato. Finiture di altissimo livello con massima attenzione alla prestazione energetica(NO GAS) Classe energetica “A” certificata Arpa. Portone blindato, video citofono, infissi in PVC con triplo vetro taglio termico acustico e tapparelle motorizzate, riscaldamento a pavimento con pompa di calore con fotovoltaico da 3 kw, predisposizione per allarme; La centralina permette di gestire il tutto anche da tablet o smartphone. Zona tranquilla a due passi dal centro del paese e dalla riva del Lago Trasimeno può diventare un ottimo investimento anche in tema di affitti brevi o stagionali. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità.

Piccola palazzina situata nel cuore di Passignano, il residence La Fattoria racchiude in sé le forme autentiche del passato, conservando il fascino e la bellezza di un tempo, con un ottimo connubio tra tradizione e innovazione. All'esterno, le forme e i volumi sono ispirati alla tradizione, con due palazzi di altezze differenziate che rendono omaggio all'antica struttura della Fattoria di Passignano. All'interno le tecnologie abitative più avanzate, per garantire il massimo della comodità e la sicurezza per i suoi abitanti. Posizionata nel cuore di uno dei principali centri del Lago Trasimeno, la sua posizione strategica la rende perfetta per famiglie e, allo stesso tempo, rappresenta una sicurezza di stabilità per il futuro. La scelta meticolosa dei materiali da costruzione conferisce agli appartamenti una qualità pregiata e una durabilità straordinaria, garanzia di un'eccellenza che dura nel tempo. L'appartamento che proponiamo in vendita è posto al piano terra con la particolarità di avere l'ingresso indipendente; misura mq 119 ca. ca. ed è composto di un ampio soggiorno, con angolo cottura facilmente trasformabile in cucina abitabile o studio, disimpegno, tre camere e due bagni, oltre lastrici di mq 118 ca., giardino di mq 25 ca. e garage di ampia metratura al piano interrato. Finiture di altissimo livello con massima attenzione alla prestazione energetica(NO GAS) Classe energetica “A” certificata Arpa. Portone blindato, video citofono, infissi in PVC con triplo vetro taglio termico acustico e tapparelle motorizzate, riscaldamento a pavimento con pompa di calore con fotovoltaico da 3 kw, predisposizione per allarme; La centralina permette di gestire il tutto anche da tablet o smartphone. Zona tranquilla a due passi dal centro del paese e dalla riva del Lago Trasimeno può diventare un ottimo investimento anche in tema di affitti brevi o stagionali. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335.5636.517 Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità.

Nel suggestivo centro storico di Passignano sul Trasimeno, a soli 50 metri dal meraviglioso lungolago e in posizione strategica per usufruire di tutti i servizi, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento disposto su due livelli, situato al primo piano di un edificio storico. L’ingresso avviene tramite una scala comune condivisa con un’altra unità abitativa, che conduce al portone d'ingresso e da un comodo disimpegno. Da qui si accede al cucinotto e ad un accogliente salotto, impreziosito da un imponente camino in pietra serena, elemento distintivo e di grande fascino. La scala in legno collega la zona giorno alla zona notte situata al secondo piano, composta da due camere da letto e un bagno. L’appartamento gode di una doppia esposizione: da un lato affaccia su un pittoresco vicolo adiacente alla piazza principale, mentre dall’altro offre scorci su Via Adua, più prossima al lago. Grazie alla sua posizione privilegiata e alla generosa metratura, l’immobile rappresenta un’opportunità unica, ideale sia come abitazione principale che come investimento per un progetto di ristrutturazione personalizzato. A completare la proprietà, al piano terra, un pratico fondo di circa 5 mq. Un’occasione rara per vivere o investire in una delle località più affascinanti del Lago Trasimeno!