Appartamenti in vendita a Castel Guelfo Di Bologna

Rif: Q27 - ZONA Ci troviamo in Via Enrico Berlinguer a Castel Guelfo di Bologna, in una zona residenziale semicentrale di recente costruzione, caratterizzata da un'atmosfera tranquilla e riservata. Circondata dal verde delle campagne bolognesi, la posizione è ideale per chi cerca serenità, anche grazie al Giardino privato perfetto per godersi il relax di cui si necessita in totale privacy. Castel Guelfo di Bologna è un suggestivo borgo medievale che negli ultimi anni ha vissuto un'importante espansione e valorizzazione, grazie anche alla vicinanza della vivace zona industriale e commerciale di Poggio Piccolo (nota per l'Outlet), facilmente raggiungibile in pochi minuti d'auto. Al contempo, la proprietà vanta una posizione strategica: tutti i servizi principali sono a portata di mano e comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta (Alimentari, Poste Italiane, Scuole, Farmacia, Fermate Bus, Banca, Bar e parchi pubblici). CAPITOLATO L'appartamento, situato al primo piano rialzato, gode di un'ottima luminosità e di una tripla esposizione. Dispone di due ingressi, di cui uno completamente indipendente che porta direttamente al Giardino privato, garantendo la massima autonomia. Esterno: La palazzina, costruita nel 2008 e composta da sole 6 unità abitative (garanzia di basse spese condominiali e ottima gestione degli spazi comuni), si presenta con una facciata in intonaco color crema dotata di cappotto termico per un elevato risparmio energetico. Spiccano il maestoso Terrazzo con Tettoia in legno e l'ampio Giardino privato. Interno (Piano Rialzato): Ingresso su un generoso e accogliente Soggiorno con predisposizione per il climatizzatore, Cucina abitabile da cui si accede direttamente allo splendido Terrazzo, Disimpegno Notte ben organizzato, due ampie Camere da letto (una matrimoniale e una doppia) e un elegante Bagno finestrato moderno con spaziosa doccia in cristallo. Piano Interrato: Dal Soggiorno, tramite una raffinata scala in legno interna, si accede direttamente ai vani accessori situati al piano interrato: una spaziosissima Cantina e il Garage. Finiture e Sicurezza: Gli infissi sono in legno con vetro doppio (ottimo isolamento termoacustico), protetti da inferriate di sicurezza e zanzariere presenti in tutti gli ambienti. METRATURE - Ingresso su Soggiorno: 29 Mq - Cucina Abitabile: 11 Mq Disimpegno Notte: 4 Mq - Camera Matrimoniale: 18 Mq - Camera: 10 Mq - Bagno: 5 Mq Completa la proprietà - Terrazza di 42 Mq (un vero e proprio soggiorno all'aperto) - Giardino Privato: 220 Mq (ideale per bambini, animali domestici o per installare una piscina) - Cantina: 28 Mq (attualmente sfruttabile anche come tavernetta o zona hobby) - Garage: 17 Mq PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Vicino ai Servizi - Giardino Privato - Ingresso Indipendente - Ottime Finiture - Garage e Cantina - Recente Costruzione Riferimento immobile: Q27

Rif: T39 - ZONA Ci troviamo in Via Basoli, nel centro di Castel Guelfo di Bologna, in una zona residenziale ben servita e comoda a tutti i principali servizi, raggiungibili a piedi o in bicicletta (alimentari, poste, scuole, farmacia, bus, banca, bar…). Castel Guelfo è un borgo medievale in crescita, grazie anche alla vicinanza della zona industriale di Poggio Piccolo, facilmente accessibile in auto. La posizione è molto strategica in quanto Abbiamo la zona scuole e il centro storico a due passi CAPITOLATO La soluzione proposta è un appartamento al primo piano in condominio recente in ottimo stato di manutenzione, precisamente del 98. L’appartamento è dotato di finiture quali: - Porta d’ingresso Blindata - Pavimentazione in Ceramica nella zona giorno e parquet nella camera . - Infissi in Legno con Doppio Vetro e Zanzariere. - Porte Interne Tamburate in Legno con Apertura a Battente Ovunque - Presente Aria Condizionata con n° 2 Split (Zona giorno e mansarda) con funzione Pompa di Calore. - Riscaldamento Autonomo METRATURE PRIMO PIANO° Ingresso su Sala con Angolo Cottura (Mq), Disimpegno Notte (Mq), Bagno ( Mq) e Camera Matrimoniale ( Mq) Dal Soggiorno si accede ad una Loggia SECONDO PIANO° Il secondo piano è accatastato come soffitta ma con possibilità di ricavare 2 camere e bagno (LAVANDERIA) COMPLETA LA PROPRIETA' Cantina di 5 Mq Autorimessa di 19 Mq PERCHE’ COMPRARE QUESTO IMMOBILE - Posizione centrale in contesto residenziale e tranquillo. - Distribuzione ottimale degli spazi interni. - Edificio di recente costruzione. - Basse Spese Condominiali - Zona scolastica Riferimento immobile: T39

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - PAESE Una perla nascosta nel fascino della campagna bolognese Questa è una proposta unica, dedicata a chi sa guardare oltre le apparenze e cerca tanta sostanza, massima indipendenza e zero spese di gestione esterna. Ci troviamo in Via Molino, a 6 minuti a piedi dal centro del paese, all'interno di un antico borgo rurale in parte ancora da ristrutturare che conserva il sapore autentico e un po' selvaggio della campagna di una volta. L'accesso avviene tramite uno stradello tra vecchi ruderi che garantisce una privacy totale e l'assoluta assenza di traffico. Ma una volta varcata la soglia della proprietà, lo scenario cambia completamente: entrerai in un terratetto centrale totalmente ristrutturato nel 2007, dove la storia sposa le tecnologie più moderne. Il target ideale: Indipendenza ,Zero Manutenzione, pronta per essere abitata, Zero spese condominiali. La casa non ha giardino privato né terrazzi, il che la rende perfetta per chi non ha tempo o voglia di dedicarsi alla cura del verde o alle fatiche del giardinaggio. All'esterno è presente una corte comune con un pozzo antico, ideale per respirare l'aria aperta senza l'onere della manutenzione. Spazi generosi e modulabili: Fino a 3 Camere da Letto! La forza di questo immobile è la metratura interna e la disposizione intelligente, ideale per una famiglia con due bambini. Primo Piano: La zona notte flessibile Attualmente configurato con due camere matrimoniali XL, il piano superiore offre una versatilità introvabile: La Camera Divisibile: Una delle due matrimoniali, grazie alla presenza strategica di due finestre posizionate sui lati opposti, può essere facilmente divisa in due camere singole passanti o distinte. Sala da bagno: Un vero e proprio ambiente dedicato al relax, preceduto da un pratico antibagno. Ripostiglio mansardato: Comodissimo per il cambio stagione. Piano Terra: Comfort e convivialità Ingresso. Soggiorno con camino: L'area ideale per la zona divani/TV. Cucina abitabile separata. Seconda sala da bagno dotata di una comodissima zona lavanderia. Ripostiglio sottoscala: Spazio prezioso e sfruttato al millimetro. Finiture storiche e Cuore Tecnologico L'immobile è stato ristrutturato con grande gusto, mantenendo i bellissimi soffitti con travi a vista, ma proiettando la casa nel futuro dal punto di vista energetico e del comfort: Impianto fotovoltaico da 7kw con batteria di accumulo di 10Kw (risparmio energetico concreto). Riscaldamento a pavimento per un calore uniforme e stanze libere da ingombranti radiatori. Impianto di aria condizionata con pompa di calore, split presenti in tutte le stanze. Sistema di allarme per la massima sicurezza. Questa soluzione offre l'indipendenza di un terratetto, zero stress da pollice verde, interni moderni ed efficienti e la possibilità reale di avere 3 camere da letto a un prezzo competitivo. Classe Energetica E EPgl, ren 163,31 - Richiesta € 249.000

[Rif. DV-12736] Proponiamo in vendita un bilocale con giardino privato in zona Piazzale Dante Alighieri a Castel Guelfo. Una soluzione perfetta per chi vuole indipendenza, comfort e uno spazio esterno esclusivo. L'immobile è intelligentemente distribuito su due livelli. Al piano terra troviamo un ingresso su cucina a vista con accesso diretto al giardino privato, ideale per relax, pranzi all'aperto o per chi ha animali. Mentre salendo le scale, al primo piano, troviamo un soggiorno accogliente, un'ampia camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia e antibagno. Inoltre l'immobile dispone di alcuni elementi che ne aumentano il comfort come il camino funzionante, gli infissi in legno con doppio vetro, la caldaia sempre manutentata e, infine una spaziosa e utilissima cantina. La proprietà gode di una posizione strategica, in zona Piazzale Dante Alighieri, una delle zone più richieste di Castel Guelfo, a pochi passi da servizi, negozi e collegamenti, ma al tempo stesso tranquilla e ben abitata. Una soluzione con queste caratteristiche in questa zona è perfetta come prima casa o investimento ad alta resa.

Rif: B22 - ZONA Ci troviamo in Via Annalena Tonelli di Castel Guelfo di Bologna, zona residenziale semicentrale di recente costruzione, circondata dalle campagne e grazie al suo Giardino privato si può godere del relax di cui si necessità. Castel Guelfo di Bologna è una città medievale che negli ultimi anni è cresciuta grazie alla presenza della zona industriale a Poggio Piccolo, poco distante dal centro e facilmente raggiungibile in auto. Tutti i servizi principali sono raggiungibili anche a piedi o in bici (Alimentari, Poste Italiane, Scuole, Farmacia, Bus, Banca. Bar) CAPITOLATO L'appartamento è situato al piano rialzato. Esternamente abbiamo intonaco color giallo, capotto, Giardino privato, la Palazzina è stata costruita nel 2009 composta da 10 unità abitative. Internamente abbiamo al piano rialzato Soggiorno con Angolo cottura, Disimpegno Notte, Camera, con accesso al Balcone, Bagno con vasca e tramite una scala in legno, interna, si accede alla Cantina ed al Garage interrato. Gli infissi sono in pvc con vetro doppio e inferriate in tutti gli ambienti, climatizzatore con pompa di calore in tutti gli ambienti. METRATURE PR: Ingresso Soggiorno ed Angolo cottura (24Mq), Disimpegno Notte (3Mq), Camera (15Mq), Bagno (5Mq), Balcone (9Mq), Seminterrato: Cantina (18Mq), Garage (18,5Mq) Giardino Privato (35Mq) PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Vicino ai Servizi 2 - Giardino Privato 3 - Ottime Finiture 4 - Garage e Cantina 5 - Recente Costruzione Riferimento immobile: B22

Rif: V57 - ZONA Ci troviamo in zona tranquilla nel mezzo delle campagne bolognesi a breve distanza da tutti i servizi. L'abitazione in questione è circondata da ampi spazi verdi ma vicino ad altre abitazioni. Tutti i principali servizi (Bus, alimentari, bar, forno, parrucchiere, asilo e parchi pubblici) sono facilmente raggiungibili in macchina. METRATURE Piano Terra: - Ingresso, Sala, Cucina e Ampia Cantina Primo Piano: - Disimpegno, 2 Camere Matrimoniali e Bagno Completa la proprietà - Ampio Giardino Privato e Magazzino 165 Mq PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ingresso indipendente - Giardino Privato - Zona tranquilla - Cantina - Magazzino Riferimento immobile: V57

Rif: T56 - ZONA Ci troviamo in via Volta a Castel Guelfo di Bologna, zona molto tranquilla e in mezzo al verde. La presenza della pista ciclabile ci permette dei raggiungere le scuole o la COOP anche in bici o a piedi. In prossimità abbiamo l'ingresso dell'autostrada A14 di Castel San Pietro Terme, tutta la zona industriale di Poggio Piccolo e l'Outlet. Tutti i servizi principali sono raggiungibili anche in macchina o in bici (Alimentare, Scuole, Farmacia, Bus, Banca e Bar) CAPITOLATO L'appartamento è situato al Piano Terra con un appezzamento di giardino. La palazzina è in buono stato di manutenzione vista la costruzione del 1997 suddivisa in 2 unità abitative. Esternamente abbiamo: - Intonaco color giallo - Tetto a falde Internamente abbiamo: - Porta d'ingresso blindata - Pavimento in PARQUET sia zona giorno che zona notte - Infissi in legno con vetri doppi - Zanzariere - Inferriate e scuri in legno ovunque. Riscaldamento AUTONOMO e SENZA SPESE CONDOMINIALI. METRATURE - Ingresso Indipendente e Giardino Privato (150 Mq) - Soggiorno con Angolo Cottura (22 Mq) - Disimpegno (1,63 Mq) - Camera (13,58 Mq) con Cabina Armadio (1,81 Mq) - Studio (11,53 Mq) - Bagno (4 Mq) - Disimpegno (3,25 Mq) - Cantina a uso Taverna con eventuale Lavanderia (52 Mq) PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Vicino ai Servizi - Zona Tranquilla e Verde - Buone Finiture - Giardino Privato - Nessun Spesa Condominiale Riferimento immobile: T56

(Rif 357) In recente contesto, appartamento giovanile su due livelli composto da ingresso su soggiorno con balcone ,cucina semi abitabile e bagno; al piano superiore, mansardato ma con finestre, camera con cabina armadio, studio e ulteriore bagno. Ampia cantina. L'appartamento si presenta in ottimo stato e pronto da vivere. Per ulteriori informazioni contattare il 3939161943