SAN NICOLA L'ARENA – TRABIA (PA) Compendio immobiliare con ampia volumetria e rilevante potenziale edificatorio. In località San Nicola L'Arena, frazione del Comune di Trabia, a circa 700 metri dal centro abitato e a breve distanza dalla costa, si propone in vendita compendio immobiliare di circa 4.200 mq, situato in contesto territoriale caratterizzato da insediamenti residenziali e turistico–ricettivi, in area in progressiva espansione. L'accesso avviene direttamente da Via Vicinale Battaglia, con collegamenti agevoli alla viabilità principale e al litorale. - Caratteristiche principali Superficie complessiva lotto: 4.200 mq circa Volumetria esistente complessiva: 2.348,35 mc Zona urbanistica: C/3 Indice edificabilità fondiaria: 0,40 mc/mq Accesso diretto da strada comunale Area a breve distanza dal mare Contesto residenziale e turistico in sviluppo Identificazione catastale - Stato degli immobili I manufatti presenti risultano censiti come unità collabenti, con condizioni di avanzato degrado strutturale. Alcuni Fabbricati sono stati realizzati in epoca ante 1967, inoltre è presente un fabbricato (capannone) oggetto di procedura di sanatoria edilizia, ai sensi della Legge 47/1985 e L.R. Sicilia 37/1985, consentendo, in base alla volumetria esistente, di interventi di recupero, riqualificazione o sostituzione edilizia, nel rispetto della normativa vigente. - La documentazione disponibile attesta: procedibilità della pratica e congruità dell'oblazione versata. Tale porzione immobiliare risulta urbanisticamente autonoma. - Vincoli L'area risulta interessata da vincolo paesaggistico ex Legge Galasso, per la presenza di corso d'acqua, con conseguente necessità di acquisizione delle autorizzazioni previste dalla normativa vigente. - Potenzialità di utilizzo Il compendio presenta caratteristiche idonee per: 1) interventi residenziali a bassa densità 2) villette unifamiliari o bifamiliari 3) struttura turistico–ricettiva (B&B, case vacanza, residence) 4) struttura turistico–ricreativa 5) attività integrate compatibili con il contesto territoriale 6) iniziative imprenditoriali nel settore turistico - Punti di forza lotto di dimensioni significative posizione strategica in prossimità della costa contesto territoriale in crescita accessibilità diretta volumetria già esistente flessibilità progettuale opportunità di investimento Soluzione ideale per investitori, imprese di costruzione e operatori del settore turistico–ricettivo. si valutano permute.
